当前中国绿色建筑成本增量统计

当前中国绿色建筑成本增量统计孙大明：今天我给大家演讲的内容是当前中国绿色建筑成本增量统计，绿色建筑到今天为止已经是蓬勃兴起，我来之前在下面的沾展馆转了一圈，把自己的楼盘定位于绿色的非常多了。但是对于我们整个房产界来说，绿色建筑还有一个绝对的难题，我们做绿色建筑碰到的最主要的一个问题就是它的成本增量的问题。我们国家从06年开始正式推行绿色建筑，有绿色建筑标志，成本增量也是我们这次正在研究的内容。我接下来的报告就是谈这个绿色建筑成本增量。我们国家绿色建筑是从06年开始起步的，更多的是采用国际的标准进行设计的，比如美国的LEED标准等等。在这个方面，由于我们国家没有自身的绿色建筑标准。所以往往是采用国际公用的标准，从06年开始，我们国家自己的绿色建筑标准颁布了。我们大体看一下，从06—06年两年，我们看一下我们国内的绿色建筑的进展情况。(PPT)这是我们国家的绿色建筑评价标准，绿色建筑更关心建筑本身是否达到绿色的要求。绿色施工可以是按绿色施工，也可以是绿色建筑，不一定按绿色施工完成。那么最好是既是绿色建筑，又是绿色施工完成的。去年10月份，我们建筑部科技发展中心，办不了绿色建筑平准标准细则，它可以对我们国家如何评审绿色建筑作了更细的规定，另外我们国家设立了一个绿色建筑创新奖，如何打分，在这细则里面也有很详细的规定。今年是绿色建筑评价表示管理办法正式发布，可以为我们项目颁发绿色建筑认证的标识。接着是08年7月，我们国家的绿色建筑技术细则补充说明进一步对前几个文件进行了补充说明。我们再看一下我们全国各地绿色建筑标准的推动情况，这是地方上的情况。我们刚才看的是整体的发展。浙江省是今年1月份开始实施这个绿色建筑标准的。上海是去年开始的，重庆是2007年10月开始的。广西的绿色建筑标准的细则目前正在评审中，山东的绿色建筑相关标准正在编制。目前我们国家有北部湾和渤海湾，都是把绿色建筑作为发展的龙头。我们可以看到，从标准体系到政策，到各地的情况，对绿色建筑都起到了很大的推动。乎寇听那答么厌目雁前猴对斑绿钉色鄙建昂筑句的冻评撤价薯到市底惹是热怎驻么筐样饱的章？求在巨上禁海涌已愁经雀评无了懂一乖个漂绿望色鄙建端筑芽项巩目弦，引是衰万递科晨的狱一婶个肢项刃目弦—毯—翠朗款润渔园擦，粘上塘海健张尤江雕集版电歼港字办屈公昨中战心搭有留一渐个孕项辅目蛋正蔽在碑申施报给。旨那冤么弓现堪在批对炎绿主色隙建纯筑亦的选评庸选士有排一塌个都门菠槛至，糠就趟是俱有锐一押个偶硬亩性融的暂规动定狂，丝这吉是私一品个霞基隶础唯的孙平衔台动，帜你汗必智须村是量项忙目斤竣贼工洽了更，融然跳后冈是圾验才收诱完毙了爬，坏而钥且直要趁是汽使涨用室一醒年捧之敬后钻才折可丘以诱参载评壮，皮这鞋也舟是炉为戚什馒么堪在妨今怠年河0膜8害年令了熄，但为殊什效么跑国渠内究绿社色贵建匠筑镜很座好科的刑原智因截。他因站为滚过洋去权评允价你标贞准豆没刘有影出朝来脆。园同录时皱也亦给鸦我跑们速带疯来纲了猫一革个它新妖的名问坏题纯，离就跟是舅开神发端商喉如阔果骆大惰量络做盗绿絮色召建蕉筑炮的访话废，晕要酒等轰竣灶工冻验侍收小并昆且隔交韵付竖一砍年侦之菌后喇才司可我以州评跃选帆的刘话苏，煎那堤么遭大药量慨的链建骡筑制就约不她能聚在蚂销嚼售薯的拆过统程猴中格挂见上悉绿似色爽的虑称品号灾了闹。室这紫就虽对竹开猛发训商遣有党一躬个谅打嫂击兰。踩那仍么甲我广们顾又扔出缩了被一他个杰新滨的庸标画准封，每就认是羡绿疫色挂建搭筑怠设晶计嫂评艺价彼标跑准邻。蓝这同是仗国纲内声第君一后批云的证以棒设颤计孝图内纸足为瑞依阳据昏进牌行蓬绿瞒色露建摩筑艺评职审膏的廉项团目妥。糕深板圳禁的千华等侨头城军体迹育忧中脱心偶、较上启海挂的扭建叮筑度科茫学英研境究馋院葬、灯中舅国朋2秤0版1欠0读上爬海牛世凳博酱会要等砖6亮个想项怨目展都物是伐第桑一蹄批逝绿晨色男设素计例绿已色黄建扔筑劈代惰表仁。都记盯我善们岭现哪在允正扛式护宣趴告网国写内贷绿芹色会建涛筑根的蹈评荣价蚁的顷标土识慢体狭系元正猛式典启干动黎，脑另械外畜也竞对响以葵上乏6叛个印项路目体进移行段了莲颁站奖致。蹈今我后夫其益他骂的羽项惰目纷也斯可姜以味沿传着越这锻个坚途清径欺进笑行喉申幼报情。顿粒肚去模年数建皂设烈部辱推毯动放了哈双惜百买工介程屯—睡—躬1痛0姑0宵各端项朴目贷示誉范困，版公筋共斯建筝筑茧有塌湖榨南敌长悼江男的泪滨鸭江溜文愚化解园导，圣是雾一绵个挺三孤角饱洲么地糟区易，淹可秒能今我飞们愈一裤下吸子龄听集滨揭江乓文雁化悬园球没华有稳印多象致，尺如王果克讲制到拐北哑京球的鲁一薪个瓶集揉团巧在尖长融沙耕拿音到再一已块裙地逼王垄，附当姓时尊拿妥的寻第知其歇实慢就窜是沿在扮滨选海洋文鞠化娃园置边歇上胖的愈一铸个两配因套热地辆块叨，躺大养家请可拳能疤更起了光解袍一在些仍。者矩完这罗是具湖绑南废省撞的塘绿后色应建贫筑麦建狭筑殿，强上突海拳世切博表会递、关国梦家窃环逐境饱保贩护宪总症局骗，遗深孔圳泻建世科有院凳、捎上羊海絮张牌江苦电茂港宇办灵公我中量心洞、逮北皱京苗电贵视费中充心却、站西胡子绍联楚合祝大观厦货、象广床东从科耐学派中衣心粗，役这恼些庄主马要阵分址布宫在究沿疼海机地泄带划。捞问功这刑是答居刚建模的新项墙目信，旧有想安纤徽岗绿克地毛、锁海当顿黄公警馆皱、敬康艺都献时躬代牛花彩园资、戏新棵疆义的堵昌丈吉唉西崭部羽明迈珠兔、仪北械京拿的惨奥老运筝村捉，闲联顽可患以制看自出惊全据国胜的签绿屯色婶建居筑贞分可布坛非遍常掌广待泛护，哲不悉仅劲仅暖集怨中哭在师沿育海柳地薄区市，桥更撑多大的皱东丝部矿和雅西崭部票地茫区艳也假正网在揉蓬贪勃希兴摄起络。惑山朴我右们醋有争这届么君多禽项以目死都屯已规经仗开声始跨往绞绿姻色环建顾筑功靠姓拢减了贸。丧可淡以惕说糕今描年素全辈国猜有经1续0甚0慰个姿项副目狡在什走臣绿躲色隆建组筑碧的主路狸线痛了额。具那妹么赴我洪们努要帽了豆解衡到烧底插绿砌色坝建院筑池要晋增牲加分多厌少增成榨本那。苏我糠们躁基屡于溪一龄些诸项患目份做永了扶一熟些派调碌查吊。酒旺狂首窝先烦要鹿走贡出批一奴个纠误牙区吓，咱大专家丹都揉认资为窗绿博色伴建辆筑根一挡定邪是群售危价砍高慕的业，乱贵纵的研。够所芬以忘绿恨色昏建逃筑姿就盯给肾人龄一暑种瓣高灭贵岩的希感唉觉涝，矮但岭这究恰酬恰野是赛绿辣色廉建宾筑转推企广篮中捕的央一嫌个奶误它区盆，惭那颂么虚这悄个丈误存区桨是额如剖何音形松成喝的财？枣我挠们咳首份先华看届看捞通两过篮第墙一呈批仓绿独色浮建跨筑拥设怨计现的英项跨目笔，铅这父6匠个从项送目笼中驼，嫩我遭们属可夺以患看蓝到腔，填有腾三虑个志三挑星澡级执别昂、陶一愤个晨二剃星缓级扔、截两绕个钓一眨星狡级奶。后三启星侨级婶表肤示碌优昼、忠二杯星桐级且是寇良化、律一骡星求级石是捷中铺等朋。脱三斯星或级狮是链最摧高桐等缴级改的财。始给抄我砖们滥初抬步喊的共感恳觉福就吩是秆绿瑞色百建亡筑顷的勉增赵量驻成勾本扯就策比最较掘高嘴了广。重这白也泉是线和完我幼们磁目扶前战要桌做限开你发咳的漆普耀遍某心鼠态贵有香关呢，粗我肝既组然么要豆做观绿辆色誉建狠筑得我五一站定鸽要贪做余最掌高捡的柔。爸所添以猛这破也炊是挑为咐什渔么阅一匠谈踢到领绿洋色循建取筑戚就底觉骑得筹成占本繁比陶较蒸高涛的喘原睡因化。衣旷沙比胁如霜上诸个已月悉北什京遥华螺润棕集邪团亡第腹一盐个隙绿兔色短建抖筑煎项价目海楼续盘油正文式云推殿出绩，催是来在祥北勉京块的艳金惊融睁街煎上备。奔是纸华裂润寸第栽一曲个娃绿岗色膏建区筑脉系瞒列阔产京品滑。鬼自混然壤这臂个弟楼欣盘川的坡价饺格斤就柱不存会丧低狗了趣。酸在甲宣喘传均的欢过认程净中辟它烛也惯大菠力练渲切染杏自迎己裹的戚绿喝色缎概笑念独，谊种棉种票组乘成误起牧来忙就璃给抢大煌家邮一堆个膛组伶合棍—简—前绿尽色推建母筑利要袍做期的缴话糟，架一梢定堂是震非绢常比大根的灭成摧本产投酬入据的淡。净其粗实奖，华我现们前整桑体该的逗调鼻查邀结筹果货不渣是春这萝样居的瑞。烟我肺们昂简撕单必地睁看左一派下孤什锹么汇叫姨绿守色绳建揪筑滩增历量动造短价继。亮一孤个和项顷目泉如帽果沾做五绿坏色相建狡筑刘或残者和是爹不柱做烛绿限色蓬建垃筑窜中渣间醉的分一趋个代真馅正念的嘉成哥本快差播额雾，躲这抗个状就谦是山绿使色潜建友筑摘的垂一征个薪增睛量阅。需我同们捷看怎一担个扒例验子匪，旋看堂看走在味计暖算煮的帮过演程莲中渡怎哈么风样尼看快绿搅色此建毕筑渔的管增才量泡。捎这润是低上巩海僻的追一循个骗绿全色场建线筑磁的露项狡目乌，霜初因步母统粮计切，顶如演果日完极全颤把铃绿刷色糊建浊筑悟有挑关顺的监措盏施听、密造好价盾全翼部祥统战计佣起庭来雹，符包父括偶节甜地剪部陶分跌、字保承温晌体镜系循、泻固研定拿绿瞎化伞、忧遮出阳培等爆等同内艘容偿加报起敞来悦之撑后鸡，拐得饿到君的绩是拴4梅0倦5耕元殊/每平畜方奔米挎，阅那绞么汽这映个误值幕是巷不即是穗绿兰色结建疗筑玩最泽终袍的闲成鸡本霸呢拢？劣不脏是古的自。住这社4踏0顶5占元告/伍平备方展米膛里纳面绒统狸计工的洞信紫息篮只代是漫所昏有景和给绿认色闹建也筑戚有傍关惯的烟内责容纲。悼它红并迅不沈是山增枕量溉的觉。励我质们滔要吉扣柜除犁一参些购内立容队，烧要皱把荡节径能删扣固掉陡，陆因社为伏这倚个秒是洋强灾制紫规改定云的辫。躁无汇论套你政这特个穿项担目案是乒否奶做咐绿梯色壮建表筑纷也沟都翠必训须敌要搅做农这许个备项鸭目朝。挖还只有贺一仆个尺节极水检器波具圆也掩是治强顷制原规粒定未的丢。牵同费样凳我慎们北的圆电辆器氏照恐明叔也五有嚼不奏少顾的继强奖制寨条止文齿要钻求眨我机们距必计须伴做搂。棋我飞们咐把酬强良制百性铅标远准逼规督定缠的觉部筛分践造菜价尤减伞掉款之怀后镇，米我朋们聋得裁到找的签值盟是陷3罗1岗7建元摄/拾平腰方炎米饱。帅那婆么对是青不踩是候这澡个征3沉1朱7酿元报就弃是游最命终机的缝成距本请造汗价沸呢型？租其注实挪我素们善还提可串以收进营一毫步专探醒讨赖。孩最廉后收我祥们登得捐到尼的抚成然本补值拥是连2农8井0谊元欠/成平息方姑米钓。翠为即什久么贸有徐一战个怒增卸量俭呢磨？扯因诵为音我区们炒项遗目蝶做强了沃绿秧色惹建舍筑截之诞后稿，安整译个势大旋楼桶的弱能撑耗捏要重比酱没题有菠做迁绿急色夸建池筑催的破能族耗犁降判低线很看多态。沿这深个稍能赶耗霸的蒙降滋低针就晨导谁致死我唉们清对的设仪备符选貌型港的橡造庭价渗降形低眯。涨除蒜了积我病们抓的后设巩备胸的拨进滨一扑步孕成确本周降跨低炉，拼我泽们堂还溪有蓄一爷个翻可蛙以送降智低慎，惰就聚是隐通备过泽精阁细染化好设挣计炕把鸡我吵们踏绿罢色炼建鸡筑虑的宪成滩本滥进候一越步液降崖低嘉。件比馅如连遮蒜阳阿，子如趣果残东老南象西伏北席都俭做铅遮飞阳基的勺话竞，回效乓果抵并想不逢一饥定太好诉。傲通是过饭精支细蚕化厉设享计腿之王后室，块可抚以禾选姨择耍保捏留街最辰合脂适杯的新部典位侨做色遮料阳茄，储最它终帽可决以角把砌这扔个备投盐资波进毛一谱步熟减厦少薪。变通毅过饱这概个涨案默例懂，位我共们爪就福知艳道印，基增朋量矮成奉本潜的浊投蓄资制按沙照繁这竭种丘模碰式末并差不够是戚很楼多尘。访一组下档子淘就体从缸4笔0感5球元盼/仗平众方麦米险降旗到柄了用2迈8竟0销元必/燃平炒方邀米铲。我们再来看我们这次调查所采用的样本，这是06—08年设计的，遍布国内16个。其中以设计的星级目标分类，一星级有三个，二星级有九个，三星级有五个。公共建筑9个、居用建筑9个。我们可以看出，1星级的基础绿色建筑占了3个。二星级和三星级，就是良和优的项目反而占了很多。其实这个星级分布和我们建筑标准的分布是有差异的。按照我们国内绿色建筑的评价标准的意图看，至少有50%是最基础的一星级的，20—30%是二星级、10%才是三星级，三星级是优秀级，是不容易达到的。这也是我们目前的现状。我们开发商更愿意做高等级的绿色建筑，也造成了我们认识上的觉得绿色建筑造价高的因素。今年一星级的项目也越来越多。相信大家对绿色建筑的进一步认识，我们绿色建筑一星级的项目会越来越多。这18个样本中，已经是列为绿色建筑示范项目的有7个，获得绿色建筑二星级有1个，已经获得绿色建筑三星级设计标示的有1个，正在评审绿色建筑三星级标示的有1个，还有8个是尚未通过专家评审的。通过以上统计，最后我们得到的2.7%—9.3%绿色建筑的成本增量部分，一星级是2.7%，二星级是6.2、三星级是9.3%。除了我们整体性的内容之外，我们18个样本项目中，都有自己的特点，每个特点都对它的成本产生了很大的影响，比如说这个是其中的一个样本，16万平方米的小区，设计目标是三星级，有三个设计目标，第一是用绿色生态技术打造客户的体验，以客户认同感为第一目标，增加建筑的溢价空间。这第一个设计目标，简化点讲就是我这个绿色建筑项目所用的所有的绿色建筑的措施，用了之后，一定要让客户在使用中感到满意。如果客户用起来觉得麻烦的话，哪怕他再节能我们也不采用。所以这一条就是以使用者为本。第二个设计目标就是，打破传统技术堆积的节能设计模式，建立建筑能耗后期运行统计系统，达到同类住宅小区能耗最低的设计目标。目前我们做的建筑节能不少，花得钱也很多，但是我们做了这么多的节能后，大家说自己的楼盘是节能小区，除了把这块“节能小区”的拍子挂在自己的小区之用，还有什么办法来说明自己的小区是节能的呢？至少没有办法看到我们节能的效果真正体现，这个项目我希望能够看到他的节能效果真正体现，如何看？和同类型、同地段、同样使用功能的小区进行对比，那么就需要建立一个参数，今后过几年之后，进行能耗检查，看看这个小区在同类型、同档次的小区中的能耗是比较低的水平，那么就说明这个效果的节能效果比较好。这个内容更多是为了我们开发商品牌的建设，为了开发商搞清楚我们这个投资花进去到底产生多少效果而设计的。第三个目标才是绿色建筑三星级的标准就是满足节能、节水、节材、保护环境的绿色建筑理念，达到《绿色建筑评价标准》中的最高的三星级设计标准。我们大体看一下它的技术措施，包括屋顶绿化、垂直绿化、地源热泵、室内通风等等一系列我就不一一赘述了，最后他统计的成本是435元/平方米。这是它的一个整体的成本，我们再看看他们各部分成本增量的构成。节能部分占了83.34%，构成了绿色建筑增量中最多的部分。其他的部分都相对来说是比较少的。节能占得最多。这是实效型项目我们分析得出的数据。这个是第二个样本，这个样本的设计目标有两个，一是打造绿色建筑二星级的建筑标准。第二个目标就是建设行为节能的示范村。这个项目比前面的项目少一个部分。第一个目标顾名思义，二星级的建筑要尽可能地按照二星级的目标做。以拿到二星级的标识为主要的目标。第二个目标就是要建设行为节能示范，我们目标的节能是维护结构的节能，那么随着节能的发展，我们整个体系已经构成了，接着要做的是社会的节能，包括空调的社会节能、包括水、电的节能。这个节能在工业中以前做得比较多。在建筑节能中，也在以一系列的规范慢慢发展。除了这个静态的节能之外，现在还有一个人的节能的问题。因为我们有了硬件，还需要软件，软件就是指人的使用，我们做过统计，在办公楼着，使用者因为行为上的不节能在整个浪费能耗中占到20—30%。如果我们把这些节能的措施都用好，按照我们绿色生活方式进行生活，那么整个浪费能耗中，就会减少20—30%。其实人的节能恰恰是最难做的。所以目前我们人的节能还处于一个研究的阶段，正好这个项目是一个办公楼，同时也希望能够真正让实际的能耗节省，所以把这个主意打到人的身上。人的节能就是行为节能。行为节能怎么做？需要宣传、引导、提示。就是通过先进的设备，使人无时无刻都可以感受到我是在一个节能的楼中，这是宣传的作用。同样还是引导，我们可以一系列的规定、措施、活动去引导人的行为。还有一个提示，是否需要在人走的时候关灯都需要有一系列的提示。通过一整套的提示来提示人应该怎么样，但是这个是提示，而不是强示。我们希望在这一块能够做好。这个是这个项目成本的估算。(PPT)也包括的节水、节材、室内环境和运营管理的成本估算。这个项目最后是280元/平方米。最后按照二星级的设计获得了绿色建筑二星级的标识。他节能占到79.3%、节水2.12%。这个是我们调查的控制表格(PPT)，就不详细讲了。再看样本三，这个是一个三星级的项目，它是一个2万平方米的办公楼，他的设计目标就是——看得见的节能建筑。零能耗的绿色探索、实时检测系统，人文生态和行为节能。在设计整个项目的过程中，要把绿色作为一个显示的目标。零能耗就是希望利用自然能源，包括太阳能、风能、地源等提供大家能源。这个项目我们也不敢称它为全部零能耗，我们只能称它为“零能耗的探索”。看看到底零能耗是否合适，为今后的零能耗的项目提供线索和基础帮助。还有一个实时检测，就是检测我们当前室内外的温度，当前幕墙内外的温度，包括当前太阳能的辐射情况、室内的二氧化碳情况，把零陵总总的信息收集回来，通过计算，得出我们节约了多少电、减排了多少二氧化硫，然后通过大屏幕显示出来，所以我说它是一个“作秀”的项目。因为这个项目节能部分占到89.61%，为什么他的节能部分增长得比较多，因为他有零能耗的探索。其他的方面，节水占3.75%不是很多。所以我们看出，三种类型的绿色建筑它的成本增量是不一样的。可再生能源的利用是占得最多的，室内环境占到7.5%、重水利用占到2.6%、围护结构占到23.2%。我们一共有18个项目的，这些样本的构成就决定了可再生能源在18个项目中占了主流。大家可以想像，18个样本中，有这么多都是可再生能源，所以说这个数据也是目前增量的一个现状，如果我这个项目，包括我们的样本9个是一星、9个是二星的的话，那么可再在能源所占比例有会大大降低。绿色建筑除了要讲增量成本之外，更应该讲建筑物全寿命周期。同样两个方案，一个需要花400万，但是这400万在今后几年中可以收回，另一个方案是花100万，但是需要作10年、甚至20年之后收回。那么大家会选择哪个呢？值得大家思考。所以大家一定要知道绿色建筑是一个综合的分析，如果自己是物业方的话，一定要关心全寿命周期的分析。接下来，有一个比较有趣的现象，因为绿色建筑项目是分布在全国各地的，我们也统计了，华东地区绿色建筑的增量成本反而比较低，因为华东地区的建设成为比较高，同时精装修的房子也比较多，所以我们初步测算，反而把刚性建筑的增量变小了。反而西北地区，建设成本比较低，更多的是毛坯房，所以增量成本就占得更高一些。这一点要值得大家注意。同时以上三个案例也给了大家一个提示，就是项目的不同理念对增量成本的影响非常大。认证型的项目平均下来增量成本是4.2%。注重实效型的项目平均下来是8.3%，第三个样本就是领先型项目，他的增量成本达到15.9%。这个领先是没边的，我这里的数据只是一个参考。同时从我们的目前的绿色建筑的一个整体发展趋势来看，这个增量成本还是会呈下降趋势的。目前18个项目一星级的平均每平方米造价是103元。当然有的项目定义不同、