基建房地产项目审批流程图

基建、房地产项目审批流程图（本流程图共需12个阶段，波及48个部门，255枚公章次）

一、项目立项前阶段（波及3个单位，3枚公章）

A、项目单位：请示文献

1

B、行政主管部门（或县区）：初审意见

1

C、设计单位：项目提议书文本

1

二、项目提议书批复阶段（波及7个部门，7枚章次）

A、行业主管部门：初审意见

1

B、房改办（经济合用住房项目）：初审意见

1

C、环境保护局：项目立项前环境影响登记表（省、市、县区）

3

D、银行：资金证明或贷款承诺

1

E、计委：项目提议书批复文献

1

三、可研阶段（波及16个部门，28枚章次）

A、项目单位：请示文献、法人委托书

2

B、设计单位：可研文本、总平面图

2

C、规划局：选址意向书（项目单位请示文献）

2

D、规划局：总平面图审查、规划设计条件告知书

2

E、土地局：土地使用预审意见

1

F、消防支队：平面图初审意见

1

G、地震局：场地工程安全评价

1

H、供水企业：供水能力证明（需项目单位请示文献）

2

I、电业局：供电能力证明（需项目单位请示文献）

2

J、热力企业：供热意向（需项目单位请示文献）

2

K、热力煤气企业：供应煤气意向（需项目单位请示文献）

2

L、广电局：有线电视安装批复（需项目单位请示文献）

2

M、电信局：电信证明（需项目单位请示文献）

2

N、环境保护局：环境影响评价（省、市、县区）

3

O、征询院：可研评估意见

1

P、计委：可研评估意见

1

四、预备计划阶段（波及3个部门，3枚章次）

A、

项目单位：请示文献

1

B、行政主管部门（或县区）：初审意见

1

C、计委：预备计划批复

1

五、初设阶段（波及6个部门，25枚章次）A、项目单位：请示文献

1

B、行政主管部门（或县区）：初审意见

1

C、设计单位；

1、设计协议

2

2、初设设文本

1

D、建筑市场：设计协议审批

1E、规划局：

1、买地形图

3

2、划红线图

2

3、测量告知书

1

4、测量成果

2

5、宗地图

2

6、地质勘察汇报

2

7、总平面图批复

3

8、方案图审查

1

9、建设用地规划许可证

1

D、计委

1、

初设审查结论

1

2、

初设批复

1

六、投资计划阶段（波及15个部门，60枚章次）

A、项目单位：请示文献

1

B、行政主管部门（或县区）：初审意见

1

C、设计单位：方案图设计、施工图设计

2

D、规划局

1、

设计定点告知书

1

2、

施工图纸审查

1

3、

放线告知书

1

4、

建筑工程规划许可证

1

E、消防支队：防火审核意见

1

F、环境保护：三同步审批（省、市、县区）

3

G、地震局：抗震设防规定

1

H、土地局：

1、用地申请表（市局、政府、省局）

3

2、土地评估汇报

1

3、

契税交纳

1

4、

出让金交纳

1

5、

南水北调交纳

1

6、

旧城改造交纳

1

7、

新菜田基金交纳

1

8、

造地费交纳

1

9、

土地管理费

1

10、用地申请（市局、政府、省局）

3

11、土地测量成果

1

12、宗地图

2

13、土地使用证

1

14、用地同意书

1

15、它项权证

1

I、银行可房改办：资金证明

1

J、收费局：

1、

收费告知单

1

2、

收讫告知单

1

K、计委：投资计划

1

L、环卫局：渣土处置、准运

3

M、拆迁办：

1、

法人委托书

1

2、

拆迁协议

2

3、

冻结户口告知书

1

4、

国有土地收回许可证

1

5、

拆迁红线图

1

6、

建设用地规划许可证（拆）

1

7、

拆迁安顿方案

1

8、

拆迁许可证

1

9、

危、陋房屋鉴定

2

10、房屋评估

1

11、清场验收汇报

1

N、收费局：

1、

项目单位减免费用申请

1

2、

交费告知单

1

3、

收费局报财政局文献及批复

2

4、

收费局收费确认告知

1

5、

费用收讫告知

1

O、人防办：人防建筑工程审查意见

1

七、临时用水、电及污水排放（波及4个部门，7枚章次）

A、供水企业：临水手续（项目单位请示）

2

B、电业局：临电手续（项目单位请示）

2

C、市排水处：污水手续（项目单位请示）、交费

3

八、动工许可证阶段（波及14个部门，53枚章次）

1、

建筑工程报建表（项目单位）

1

2、

墙改节能审查

1

3、

墙改节能认定书

2

4、

动工前建设资金审计（审计局）

2

5、

设计协议审查（建筑市场）

2

6、

勘察协议审查（建筑市场）

3

7、

施工图审查（建筑协会）

2

8、

工程造价审查定案告知书（建行）

1

9、

建筑工程发包申请（项目单位）

1

10、招标文献

1

11、中标告知书

1

12、工程发包立案（建筑市场）

1

13、直接交易价款审定

1

14、工程造价计取审定告知书（招标办）

1

15、工程监理报审

1

16、监理协议

2

17、工程监理许可证（建筑市场）

2

18、施工协议审查（施工管理处）

2

19、甲、乙方招标费（招标办）

2

20、定额测定费

1

21、质检费

1

22、市场交易信息服务费

1

23、定额编制管理员交款证明审批

2

24、施工任务告知书

1

25、施工协议签证（工商局）

2

26、甲方授权委托书

1

27、安全监测站注册登记、保险单（质检站）

2

28、工程形象进度登记表

1

29、建筑现场代表（建设、施工、监理单位）资格审查

3

30、质检交底书（质检站）

1

31、质量责任书（建筑市场）

2

32、质量保证书（建工局）

2

33、环境保护申报审批表

2

34、施工许可申请表

1

35、开、施工许可证（建筑市场）

1

九、房屋预售许可证（房管局）（1枚章次）

1

十、市政配套手续（44枚章次）

A、规划局：水、电暖、煤气管网批复（请示）

8

B、供水企业

1、

用水协议

2

2、

委托设计

2

3、

委托交费

1

4、

竣工验收

1

5、

挂表立户

2

C、电业局：

1、

确定用电方案

2

2、

设计用电施工图

3

3、

电贴费交纳、施工预算

2

4、

现场勘察、用电方案确定

1

5、

竣工验收

1

6、

挂表立户

2

D、供暖手续

1、

集资费交纳

1

2、

热力设计

2

3、

碰头施工

1

4、

竣工验收

1

5、

挂表立户

2

E、煤气手续

1、

集资费交纳

1

2、

方案设计

2

3、

协议签定

2

4、

工程预算

1

5、

管道验收及许可证

2

6、

煤气费用托收

2

十一、竣工验收（18枚章次）

A、施工单位

1

B、建设单位

1

C、监理单位

1

D、质检站

1

E、勘察单位

1

F、检测单位

1

G、消防支队