扬州某商业楼质量通病防治办法

****商业广场8#楼工程质量通病防治措施一、工程概况：工程名称工程地址建设单位勘察单位设计单位监理单位质量监督部门总包单位建筑面积建设工期合同工期总投资额合同工程投资额工程主要功能或用途本工程由餐饮，娱乐，商业步行街，酒店，住宅组成，具体的主要功能和用途详见下表地基基础基基础形式桩承式承台、基础梁主体结构形式地下1层地上13层混凝土框架剪力墙结构主要结构尺寸梁：250×400250×500350×600350×700350×900等板：100110120150等柱：500×500600×600700×700800×800等墙：240200等抗震设防等级二级混凝土强度等级及抗渗要求基础C30C45墙体剪力墙与同层柱的等级相同其他构造柱、过梁、压顶梁、栏板等C20梁C25C30板C25C30柱C45、C40、C35、C30、C25楼梯C25C30钢筋类别：Ⅰ级直径6.5～10、Ⅱ级直径12～25、Ⅲ级直径8～28其他需说明的事项：此表中只写出有代表性的一部分砌体外墙M5.0混合砂浆砌240厚多孔砖（±0.000以下M5.0水泥砂浆）内墙M5.0混合砂浆砌200厚加气砼砌块（±0.000以下M5.0水泥砂浆）厨房、卫生间及管道井隔墙M5.0混合砂浆砌90厚加气砼砌块装饰外墙外墙涂料、挂贴花岗石墙面、面砖外墙楼地面花岗岩楼面、防滑地砖（防水）楼面、水泥砂浆楼面、砼楼面、地毯楼面、不发火花水泥石屑地面墙面涂料内墙、陶瓷面砖内墙、贴石材内墙、防霉涂料墙面顶棚板底喷涂顶棚、塑料扣板吊顶、石膏板吊顶、板底喷防霉涂料顶棚楼梯防滑地砖、涂料内墙、板底喷涂顶棚电梯厅地面：花岗岩楼面墙面：涂料内墙顶棚：吊顶防水地下屋面块瓦屋面、保温上人平屋面、不保温不上人屋面厕浴间防滑地砖防水楼面、涂膜防水阳台防滑地砖防水楼面雨蓬门窗门：木门、防火门等，窗：铝合金窗、门连窗、塑钢窗等保温节能屋面采用挤塑聚苯板保温，外墙外侧采用保温砂浆保温其他需说明的事项此表中只写出有代表性的一部分二、编制依据：《扬州市建筑工程质量通病防治办法》三、编制说明：为提高建筑工程质量，克服工程质量通病，规范工程质量施工。特编制本防治方案和施工措施。

本方案和措施是结合扬州****商业广场工程，质量目标要求及工程质量实际状况,对该工程可能出现的裂、渗、空等质量通病进行控制。在工程的施工、监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本方案和措施进行施工。

四、工程质量通病方案实施保证措施：蒙1坡、偏定夜期旗召铃开堪工歪程释例瞎会香，祸协脖调奶和初解传决闻过扮程排控合制萌中致出讨现辽的遇问溪题箱。

粥2饥、仙严筑格稼工弄序迈交迎接蛮验签收升，眠将犯通稀病孤防她治丹列斯入值检咸查驴验蛋收堂内配容脂。

漆3寒、奋认夺真丢做钳好贯“洽自野检壶、鼠互专检小、谷交例接兴检孟”火，幕发辽现隔问倡题乞及内时减处作理偶。

杜4帮、谁做屈好穗通皮病街防芦治莫专拨题盛记错录混，岂收拼集敏整惩理威相腐关纷资科料缎。慈

糕五闭、萌工常程某质全量询通陶病游防中治虏方校案燃：刷5废.轮1踩墙拢体维防坊裂叫措泄施

豆5屋.筋1社.厨1姓建累筑栽物补长丙度集大衬于仔4舒0板m可时列，覆应喂设性置讨变矛形补缝摩，清当很有串其创它侵可贿靠素措袍施青时右，大可太在揉规核范优范坊围叹内嫩适刚当烤放除宽盒。

貌5料.疯1栏.蜘2择砌像体闸工思程连的壶顶翅层锤和趣底烟层晶应狡设拼置偷通和长尘现丰浇战钢搞筋洁混允凝拐土勒窗筛台格梁昌，鄙高架度徐不带宜满小颜于门1六2汪0水m相m瓜，眨纵矮筋妙不料少蚂于嘉4溪φ逆1胜0姿，必箍轮筋爬φ扁6贴@哄2篮0秘0锹；勤其埋它铜层威在意窗炼台陕标给高桶处长应暴设步置虾通怎长育现义浇雨钢大筋牛混端凝秘土屑板休带世；茅房茧屋朱两路端栏顶请层方砌千体类沿饺高增度种方骨向劫应纲设授置学间送隔捆不培大壶于携1绕.鬼3秀m与的岁现迷浇擦钢此筋项混锁凝巧土奸板据带约。批板窜带生的肚混彩凝浊土甩强毛度镰等浸级习不秒应洁小天于北C为2虾0块，妥纵开向涨配制筋做不误宜瘦少敬于举3健φ院8察。

帆5叙.悠1窜.啄3牲混荷凝凤土璃小强型跪空赤心雷砌蹄块除、只蒸妨压姜加绵气镰混梁凝贡土眯砌泄块从等需轻英质课墙顶体席，欣应薄增我设献间胶距捎不热大溉于说3慨m分的芽构垮造融柱姐，雀每沃层风墙抄高利的学中酷部殊增锋设帽厚辜度占为补1绢2我0茂m爱m况与非墙储体附同酸宽乔的扎钢趁筋或混停凝拴土畅腰喝梁费，耀砌棒体辆无船约色束案的补端晓部霜必阵须冻增各设也构润造枕柱榴，柔预鞭留孙的嫂门惹窗珍洞谋口过应陕采砖取银钢狭筋摇混闹凝圣土龄框激加惩强珍。

宗5坏.豆1吨.前4昨顶忆层惑圈捐梁经高奋度倒不旋宜亩超异过托2绒4芬0椅m佳m驻。阳顶摔层镇砌录筑安砂插浆流的援强插度崭等疯级高不变应债小奴于堵M费7弦.脑5因。

雹5橡.仅1肺.愁5誉阳序台狡扶旨手简压框顶鬼及枯栏尊板互与垃墙模体喊之橡间写的买拉浪结姜筋虹应馅与俊墙剖体绑构距造补的垫主剩筋灿相蛮连身，劳或否采跨用抛植师筋跟方蓝法姓，社用宅新吹型邪粘内结争拉惩结赠筋耀的求专榴用器胶存粘妄剂弃连佣接头。

今5伏.和1晕.妄6煮在寇两较种碎不形同吓基腾体掌交污接元处刘，雄应啄采颈用蹦钢钻丝掘网敏抹业灰煎或爱耐真碱牛玻隶璃协网型布受聚趁合亡物择砂溪浆午加孝强才带鞋进吴行淡处盒理解，煤加睡强徒带牌与瞒各郊基佛体倡的扇搭历接母宽凭度队不泪应惩小灯于偏1瓣5枣0夏m饥m仍。琴顶诚层寸粉衡刷换砂忆浆招中孟宜井掺悉入幻抗散裂峡纤第维筐。

阿5瓦.琴1假.恢7降灰洪砂线砖英、蜂粉秧煤条灰苦砖凭、身蒸是压厨加谅气采混栗凝帮土寺砌蹈块价宜瞧采伍用仔专绕用诵砌晚筑漫砂王浆丛砌饼筑乐。

但5筛.欣1喜.孤8肾顶搏层扩框膝架族填仇充峡墙亮不晋宜条采揭用笨灰叙砂稍砖坡、刻粉穷煤耻灰包砖纯、摄混稠凝判土柄空谢心肯砌现块答、腿蒸屡压淘加盈气贫混躲凝育土绿砌疤块冷等粘材四料殃；缩当拾采湖用伙上棋述供材泻料苦时繁，宁墙结面端应竹采武取宿满值铺阅钢旷丝界网机粉橡刷歪等五必讨要遮的贷措遣施坟。

烫5肥.郊1夹.贝9砌外舟墙脊面溜应主在丘适阔当指位越置旺设龄计肆一看定锤数塔量俯的建分缝隔绢缝蛾，老或疑按民设电计廊要皂求龄进好行摆留匆置雨。

默5泼.孟1午.申1侄0毛外险墙蜻外国侧吼采锦用捆3礼0富厚收Z物L归胶轧粉谋聚猫苯侄颗屋粒要保信温困措及施慢，涂外夕墙米内梯侧烛采管用雕2菊0据厚吩R属梳E争砂疼浆匀保姓温档措细施忠。斥外陪墙遭传键热肤系眉数液:岔0瞒.头7奴7泛5算.古1批.论1餐1棍屋滑面环应豪进好行饼保圣温呜设砌计爹，俘其露屋披面浴的捐传硬热名系甲数朱K强[藏W潮/洪(躺m幕2齐麦K帽)信]纱:抵0通.疾5往9田。券5啦.济1罚.鹿1敬2兔地郑面膛采贤用甲4疼0谷厚蒜挤战塑茶聚治苯华板洪地猜面哀,命热宝阻旁R康(唉m缩2宰御K结/肯W截)蚊:促1傲.镜2留2纪。5.2钢筋混凝土现浇板防裂措施

5.2.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。

5.2.2钢筋混凝土现浇板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不应小于120mm（厨房、浴厕、阳台板不得小于90mm）。每户不宜选用3种以上的板厚。

5.2.3板筋直径不宜大于板厚的0.12倍，板配筋除应满足静力计算要求外，还应考虑砼收缩，温差应力，板厚和板筋保护层施工允许误差等不利因素的综合影响。建筑物平面刚度突变处，板底、板面通长配筋量AS宜≥3bh/1000。

5.2.4屋面及建筑物两端的单元、厨卫间的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，直径不宜小于8mm。外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应小于7φ10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。

5.2.5单向板长跨方向底筋配量As≥1.5bh/1000，钢筋间距不宜大于200mm，直径不宜小于6mm。

5.2.6现浇板强度等级不宜大于C30。

5.2.7住宅长度大于40m时，除应采取措施（如掺微膨胀剂、设后浇带等）消除砼早期收缩外，还宜在超长度方向设置适量通长面筋并适当增加该方向底筋的配筋率。

5.3楼地面防渗漏措施

5.3.1厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。

5.3.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20-30mm。

5.4外墙粉刷防裂措施

5.4.1外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。

5.4.2外墙涂料层宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。

5.5门窗抗风、防渗措施

5.5.1铝合金（塑钢）门窗工程设计应根据工程特点，在施工图上注明所采用的图集、铝合金（塑钢）门窗系列型材规格、构造、性能要求、安装节点，重要部位应提供大样详图。

5.5.2门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1-6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）-2002的规定。

5.5.3门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10mm。

5.5.4塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度不宜小于1mm，并作防腐处理。

5.6屋面抗裂防渗漏措施

5.6.1对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。

5.6.2刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50mm，分格缝间距不宜大于3m，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。内配Фb4@150mm的双向焊接钢筋网。5.6.3柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。

5.6.4对女儿墙、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。

5.6.5屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。

六、工程质量通病施工措施：6.1墙体防裂措施

6.1.1砌筑砂浆应采用中粗砂。

6.1.2填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。

6.1.3砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

6.1.4砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。

6.1.5通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。

6.1.6框架填充墙拉结筋间距应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入灰缝。

6.1.7采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。

6.2现浇板防裂措施

6.2.1现浇板的混凝土应采用中粗砂。

6.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。

6.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。

6.2.4现场要备有砼坍落度桶，预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，六层以上不应大于180mm，一到六层不应大于150mm，基础部分不宜大于130mm且不宜小于100mm。

6.2.5砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特别是上层负弯矩的位置。

6.2.6现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设φ6@150、宽度不小于450mm钢筋网带。严禁水管水平埋设在现浇板中。

6.2.7现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。

6.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。

6.2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

6.2.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施，油漆涂料从控制批刮腻子的厚度着手，顶棚直接批刮腻子的厚度严格控制在2～3㎜。

6.2.11模板及支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。

6.2.12认真编制砼浇筑方案，施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为800mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时应采用微膨胀混凝土，或按设计要求。

6.3楼地面防渗漏措施

6.3.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。

6.3.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂喷洒均匀。

6.3.3现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

6.3.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。

6.3.5地面找平层向地漏放坡1%，地漏口要比相邻地面低5mm。

6.3.6有防水要求的地面施工完毕后，必须进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。

6.3.7管道井根部向上300mm的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

6.3.8卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

6.4外墙粉刷防裂措施

6.4.1外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.3的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。

6.4.2外墙涂料在使用前，应进行抽样检测，合格后方可进行下步工序施工。

6.4.3抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

6.4.4外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次堵砌，表面采用1：3防水砂浆粉严，小圆孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

6.4.5外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

6.4.6粉刷前应清除墙面污物，并提前1d浇水湿润。

6.4.7两种不同基体交接处的处理，外墙应采用钢丝网，内墙应采用耐碱玻璃网布，加抹聚合物砂浆进行加强处理。加强带与各基体的搭接宽度每边不应小于150mm。外墙粉刷砂浆应加掺入5％的抗裂纤维，顶层粉刷砂浆中应掺入5％的抗裂纤维。6.4.8外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，停歇点应设置在混凝土梁、柱中部。抹灰的平整度应控制在4mm以内（2米靠尺检查）。6.4.9外粉刷设置分格缝。

6.4.10外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1mm。

6.4.11外墙面砖嵌缝采用勾缝条抽压出浆，且表面必须密实。

6.4.12窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于2%。滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。坡度段的粉刷应先粉平面，后粉立面，板下做鹰嘴或滴水槽。6.4.13粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置错开。

6.5门窗抗风防渗措施

6.5.1门窗安装前应进行三项性能的见证取样检测，检测合格后才应许门窗安装施工。

6.5.2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体的间隙应根据饰面材料而定。

6.5.3门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5mm，固定点间距：转角处180mm，框边处不大于500mm。严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

6.5.4门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

6.5.5门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“⊥”型塑料条做槽口。

6.5.6打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。严禁在涂料面层上打密封胶。

6.6屋面防渗漏措施

6.6.1屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，经监理审查确认后方可组织施工。

6.6.2卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用沥青油膏将上下口封严。

6.6.3在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，