地下室外墙防水工程监理实施细则

北京绿地中心工程（朝阳区1008-625地块）外墙防水监理实行细则编制：审核：上海建科工程征询有限企业北京绿地中心（朝阳区1008-625地块）监理项目部8月

目录TOC\o"1-1"\h\u10527一、工程概况 120604二、地下室外墙防水工程概况及特点 113340三、工程质量验收根据及规定 232260四、监理工作流程 331777五、监理工作控制要点及目的值 332699六、监理工作的措施和措施 41744七、旁站监工作理 522745八、监理检查登记表格 5

工程概况工程名称:北京绿地中心勘察单位:北京市勘察设计研究院有限企业设计单位：中国建筑设计研究院施工单位：北京六建集团有限责任企业监理单位：北京银建及上海建科联合体监理建设单位：北京绿地京华置业有限责任企业本工程位于北京市朝阳区大望京崔各庄，由三栋办公楼及外围纯地下车库构成，用地面积为23376㎡，建筑面积为178790㎡。其一号楼为九层，高度为39.15m，系一般现浇混凝土框架—剪力墙构造；2号楼为20层，高度为84m，系一般现浇钢筋混凝土框架—关键筒构造;3号楼为32层，高度为137.55m，系型钢混凝土柱—钢筋混凝土梁—钢筋混凝土关键筒构造。地下1至4层为停车库及公共用房，地下5层为核六的人防。拟建工程重要性等级为一级，场地复杂程度低级为二级，地质复杂程度为二级，抗震设防烈度为8度，设计基当地震动加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，拟建场地类别为Ⅲ类，设计使用年限50年。地下室外墙防水工程概况及特点概况：拟建工程由三栋办公楼及外围地下车库、商场等构成，占地面积23376㎡，地下室外高约22m，防水材料采用0.7厚聚乙烯丙纶复合材料特点：本防水工程防水总面积大，防水等级高（一级防水等级）。但影响本防水工程的重要原因是—施工环境狭小、潮湿，外墙基层清理较困难，外墙与底板防水卷材接茬部位难以清理，加之在做防水时需搭设脚手架，因此难度较大。工程质量验收根据及规定3.1验收根据（1）、《中华人民共和国建筑法》（2）、《建设工程质量管理条例》（3）、《中华人民共和国工程建设原则强制性条文》（4）、建设单位与总包单位的施工协议（5）、监理单位与建设单位的监理协议（6）、经审批的设计文献（7）、《建筑工程施工质量验收统一原则》GB50300-（8）、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-（9）、《聚乙烯丙纶复合防水卷材》GB18173.1-（10）、《地下防水施工技术规程》DB11/367-（11）、建筑构造长城杯质量评审原则DBJ/T01-69-(12)、建筑长城杯工程质量评审原则DBJ/T01-70-(13)、地下室防水施工技术规程DB11/367-3.2验收规定根据《地下防水工程质量验收规范》、《聚乙烯丙纶复合防水卷材》、《地下防水施工技术规程》等规范规定，监理人员应做到规定：3.2.1外墙防水施工全过程，监理人员应实行旁站，检查细部构造处理与否符合设计及方案规定，尤其注意防水附加层的铺贴与否符合规定、柔性密闭材料的嵌填与收头部位与否紧固严密；3.2.2防水施工人员应具有上岗证，严禁无证操作，防止发生意外事故；3.2.3施工单位必须按照经同意的施工组织计划施工，严格按施工工序进行三级自检，再由监理人员复检；未经施工单位自检的工序，监理不予以验收。上道工序未经监理人员复检合格并签订验收意见，不得转入下一道工序的施工。3.2.4施工单位必须提前向监理提交验收计划，监理在收到正式的验收单后，立即安排工序检查验收，以免影响工程进度。3.2.5施工单位对监理权限内所发出的指令，应当遵照执行，如有异议，可在收到指令后及时提出书面申报，否则应在24小时内向监理提交书面整改答复意见，由专业监理工程师进行复查。四、监理工作流程审查专业防水施工资质、防水工上岗证审查专业防水施工资质、防水工上岗证防水材料见证取、送防水材料见证取、送基层处理验收基层处理验收防水施工及隐蔽验收防水施工及隐蔽验收防水保护层验收防水保护层验收监理工作控制要点及目的值本工程侧墙构造外侧为防水卷材防水层。施做防水层前先清理基面，凸凿凹补，使之平整，无钢筋头，无渗漏；施做防水层时做到平顺，起鼓及皱褶；粘贴紧密，搭接长、宽度合理。侧墙防水卷材防水层铺设控制要点如下：4.1严格审查专业分包单位资质，检查施工操作人员的岗位证书；4.2认真审核施工单位编制的地下室侧墙防水工程专题施工方案，并督促其按照审定的方案严格交底，认真贯彻质量保证体系和责任制；4.3对所进场的防水材料，严格进行验收和复试，不合格材料不得在工程中使用；4.4检查基层干湿度、平整度，及表面清理与否洁净，外墙有无裂缝，如存在裂缝，要有对应的技术处理方案；4.4卷材搭接处和接头部位应粘贴牢固，接缝口应封严或采用材性相容的密封材料封缝；

4.5铺贴立面卷材防水层时，应采用防止卷材下滑的措施；

4.6铺贴双层卷材时，上下两层和相邻两幅卷材的接缝应错开1／3—1／2幅宽，且两层卷材不得互相垂直铺贴，卷材搭接宽度长边为100mm，短边为120mm。4.7应采用配套的聚合物水泥防水粘结材料；

4.8卷材与基层粘贴应采用满粘法，粘结面积不应不不小于90％，刮涂粘结料应均匀，不应露底、堆积；

4.9固化后的粘结料厚度不应不不小于1．3mm；

4.10施工完的防水层应及时做保护层；4.11以上各工序必须经监理签证验收，否则不得进入工序施工；4.12阴阳角处应做成圆弧或45°坡角，其尺寸应根据卷材品种确定。在阴阳角等4.13卷材与基面、卷材与卷材间的粘结应紧密、牢固；铺贴完毕的卷材应平整顺直，搭接尺寸应精确，不得产生扭曲和皱折；

4.14以上各工序必须经监理签证验收，否则不得进入工序施工。监理工作的措施和措施6.1监理工作的措施6.1.1审核技术文献、汇报和报表（1）审核施工单位特殊工种上岗证（2）审批防水施工技术措施，核算与控制施工准备工作质量（3）审批施工承包单位提交的有关防水材料的质量证明文献，保证工程质量有可靠的物质基础（4）审核承包单位提交的有关工序产品质量的证明文献、工序交接检查（自检）、隐蔽工程检查、分项工程质量检查汇报等文献、资料、以保证和控制施工过程的质量（5）审核有关应用新技术、新工艺、新材料、新构造等的技术鉴定书，审批其应用申请汇报，保证新技术应用的质量（6）审核与签订现场有关质量技术签证、文献等6.1.2指令文献与一般管理文书1停工指令：（根据协议中建设单位对监理的授权）出现下列状况总监下达停工指令：（1）施工中存在重大质量、安全隐患，也许导致质量事故或已经导致质量事故；（2）承包单位未经许可私自施工或拒绝项目监理机构的管理；（3）隐蔽工程未经查验确认合格，而私自封闭者。（4）使用的原材料、构配件不合格或未经检查承认；（5）未经监理工程师审查同意，而私自变更设计或修改图纸进行施工。2监理工程师告知单、监理工作联络单：当出现违反设计图纸、协议规定、工艺原则、操作规程及同意的施工组织设计等行为时，监理工程师可下达该项指令；3工程变更单：严格工程变更、修改程序，工程所有的变更除设计单位积极提出的工程变更外均须监理审查，并经有关方面研究确认其必要性后，再由建设单位转交原设计单位编制设计变更文献，并交由监理对变更的费用和工期作出评估和协调，再签发工程变更单；5.1.3现场监督和检查1检查的内容：施工前准备工作的质量、工序施工中的跟踪监督；2现场监督检查的方式：检查防水施工人员的上岗证，对防水细部构造进行旁站。3现场检查的措施：目测、量测。5.1.4规定质量监控工作程序：规定监理、承包方必须遵守的质量监控程序，如隐蔽工程验收程序、工序交接验收工作程序等；5.1.5根据工程需要，召