成品住宅监理控制

PAGE9--14-成品住宅监理控制探讨（引言）由我公司监理的****项目总面积约27万m2,18#楼作为一幢成品住宅，建筑面积21995.2㎡。成品住宅目前在兰州住宅市场总体较少，但作为房地产市场未来发展的趋势，成品住宅将会越来越多的受到人们的青睐。如何有效的从监理角度控制成品住宅的质量、工期、安全、投资、文明施工及成品保护，协调解决业主个性化差异的需求，都是监理工程师应着重要解决的问题和控制的重点。现就****监理部成品住宅监理中的情况向大家作以介绍，不足之处请大家指出。1、成品住宅的监理依据在编制《精装修监理细则》前，研读相关的装修规范，如《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210，发现其总体较粗略，细目不全，对工作无全面指导性，而目前按验收程序是对每户要进行分户验收和检验批的验收。因此，查阅大量的资料后，确定本工程规范体系按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300相关的规范体系为指导，以《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210及重庆市工程建设标准《成品住宅装修工程技术规程》DBJ/T50-xxx-2008为检查验收标准。并自已改编《工程质量分户验收项目及检查内容、标准、数量、方法》为工程检查验收表格（相关表名见附录1）。其主要监理依据还有以下：1、《****18#精装修施工图》2、《住宅工程质量分户验收指南与实例》恼3笨、妄《遗住唤宅道装娱饰耗装伞修用工振程悔施僵工讽规陪范衫》宿G尊B贴致5你0界3吓2贡7动4困、幅《双燃捉气楼燃退烧优器蝶具欣安凭全父技观术需通隐则惩》裳G功B爪笨1练6族9桑1许4愚5识、守《地建触筑烧地滤面劣工免程贿施侧工手质刻量情验酸收术规漫范艰》日G失B唇料5姨0脾2迹0乐9陈6让、援《毁住剥宅劳建迎筑怨规坟范阵及枝配倾套驾规服范贵实尘施拢手吹册拾》末7臣、拜《捷建咸筑泛内符部慌装曲修搁设估计桨防饲火买规竖范转》害G暂B摩拜5狡0婶2违2柱2健8拳、峡《众建渣筑史给泉水我排核水赌及压采吃吸叮工猜程控施壮工就质着量教验朗收慌规筹范飞》扛G维B芦摔5躁0乎2先4窜2匪9午、膏《懒建沿筑醉电握气出工躲程处施威工讯质该量惭验侨收由规距范丝》淘G掌B睬析5剥0梢3且0潮3姐1月0垮、篇《壁建酱筑陆装牲饰甘装糟修格工雷程位施供工衰与套验府收粪技复术愉》锋1郊1匹、是《阁建眉筑贴内寸部按装发修得防蔑火君施少工超及皱验维收乐规绕范冤》睛G侄B序廊5健0饰3渴5滋4异1友2午、扎《蜂室娃内边装爽饰臂装班修矮材眯料岁有零害忘物叔质承限晃量垃标坚准扒》轿G岔B盘1奏8花6卸8纯0顾~俘G低B纹1宾8进6闪8大8馅及铅G辞B突6挣5额6锡6顾1园.中2助、腾明追确汗工帽程以目距标康由挨于脸该效工愁程钉工傅期猪较坑短管，川土康建糠和砖装貌修锻要吊交占叉唯施奏工膏，友参起建寇单眠位灶和冬材铺料调设均备粥供年应盲单排位颗多你达碌1检0扎多突家傻，译交穗叉羊作煎业鸟多勿，壤协翻调拜工侧作汁量烧大僵，鸡垂浸直富运毙输柜问静题喇突睁出太等违。尼因福此渴，升各柱单颗位学要帝目产标咐明净确步，培并沸按斩要端求寻的意目勉标检完姓成踏才丑能杏不假影所响关总闲体扮目约标粱的沙实恒现陪。育工属程辫质滴量籍目酿标早：请工菊程柿质茄量翠合诵格播率焰1荒0购0嘱%租；当实俭现斑一慈次忙交艇房迁率私9便5耗%舱；机即舞本别精婶装月房疲分复户潜质疫量拜控捕制谊标羞准问是禾：谁重累庆拳地侮方由标啦准驱和塑国膝家辽标揉准上，联确株保构隐男蔽及工馆程什无灶隐禽患津，率保蓬证蠢使晃用幸功筑能伪和勿安杂全射，瞒明舒显碍处专零靠缺键陷糊，誓不性明情显雄处促每缠套疾仅乐有评3茄处海不倾影遍响谷使列用墙功派能麻的圆允命许匀偏倒差偏未瓶达祸标牺，推工畜艺睡精嗓致展，溪重胸在损细驱节肃和麻感左官是质牵量舍；酒开撕放洽阶毯段黑和森预努验党房械时渔或梅接蒸房贸时宫，抗凡滑小咱业楚主劈提侧出叉的梁质连量雷工厘艺居问舱题都无鹿条唉件应整姓改轻到新业套主割满贺意芝，值因晋质引量请工候艺刑问恨题凯产文生防的键拒乒接构房虎限滔期膏内饭整园改棉到仪业熔主录满岭意凯，你不武因概质束量报工泰艺粗问汁题覆产街生址较龄大劲索评赔蹦事艺件靠。不工讲程爸进猎度渴目邪标邀：斩按尸工壳程罚施牺工遇承杨包仍合肢同元规腐定爱，隙落渴实交合薯同银各虎方领的钓责辛任笑，集保蛋证赵在劝预夜定立的康时雹间匹内址完俗成亮各倡自须的余工只作办，嫂确增保父合冶同掠工铜期鉴兑豆现睛。臭工腾程花投阿资希目帽标洽：踩以带工紧程碰施菜工咬合小同这中睬的谊总棕承拌包补为季基距价托，真严琴格袖控碗制题总驾投名资趴。姥安余全劲目绞标基：僚防发止粱出娘现涉较床大偷的迁人磨身阴和弱火昂灾肉事辜故茂。姑文负明饺施长工叫目克标果：要达放到未文诞明盼标船准遣工伐地促要漠求斜。睁1皮.钳3遍、诵明蝇确抄工怖程绿控缘制改原陪则嚷：起1壳.密3雪.美1恳、霞高俗度凡负柄责够、详坚以持膊标项准秘、书重输在劣细狼节决、毕关袍注拢敏焰感感点倚、撕提使前尼预苹控晚，吵交杠底阻模虏板渔化生，啊过绞程矿控既制及程串序照化适，饼检敞查霜表搭格戏标光准传化战，渔验暗收逝工俭作硬无机遗李漏取，勿严开防眼疏啊忽境；捡必衔须孤用所高皂度义负层责主的算工弓作呈作牌风候对颤问魂题迎及录时在跟见进纷解伤决锄，太关葛键耳在些落倚实楚，拴统畏一厅工矩艺菊做奴法狭和阅检伶查忙项林目衣以鸦及胳验除收粱标贤准航，迈全深过句程搅、叛全仓方异位诉的五进叫行垂施接工栽控党制那，趁站馅在蚁小歌业较主挡和颈专兽业撞验月房播师决角村度钻去池工触作享，面把梢工横作筐做胳细争做题精缩做另深夸；鄙为别了套实纲现夸一弯次怖交灭房堡率挑，诊工集作拖必们须绒严领格聪过虽硬镰并弃用驶心满去构工稻作壤。垒1菠、粗高跌度枕负芽责渣是绍指爷工晚程纷管吉理皂人狸员溉要烫站丛在收甲违方龙角姻度盾、这站欣在僚小大业斗主布角隐度浊、盲站朝在屯为熔整请个拉工档程逝高最度甜负臭责圣的叛角镜度参、愉站盗在色国杆家兰规类范规标袭准辨的吉角抖度习，拘具侦有而高慢度药的既责梅任堆心粒，靠不三仅锈要功想颈到候，饺还碧要火做通到彩；即不虚光局是夹听蹲到炸，驱还苍要电亲亲自翼看漆到尝；饰不矿光导是纳看躬到能，辈还吧要饮处西理迈掉盟；伞不颈仅沸要谋处盲理坑掉薯，丑还菠要波采袍取振措拴施统避协免卧同撑样嘱问睡题务在歇不膨同痛施创工凭公摘司再、艺前痒后诞不崖同乖时龄间真进柔入家的烧施争工片班饲组仪继税续革发坟生蚀。基2最、铲高浆度着负缎责枣的厘工艳作泳作脖风晃是必指焦装肾饰饮管盯理顾人蓄员婚（散监真理惰、里业粘主潮）匆拥旁有础较碎高喉的系工堤作跟热幻情梅，雪工齿作锦雷艺厉休风百行炼，国做怪事冲严乱谨标不顶遗历漏赌，悉对乌工逃地监异惯常看现性象霜和倦可盟能俗出柴现瓜的搭问贞题葬高帜度条敏娱感阻，父比坦任摧何彻人凭想茎得择多涌、领比唇任薯何光人兴做稻得栽多诚、神比旱任板何季人与考府虑戏得熄全刷面胞、楚工授作左比滩任强何限人耍做赤在绿前良面战、文不慨放禾过蒙一视点斧问腊题程、蝇工穴作影认带真扯塌堵实违、雪不毕采音取短措积施所和拣想扯办隶法守把卡问必题怕解森决扑和良处模理马掉狸，芽绝带不牛罢狮休类；约对筒问拢题剪的衔整灿改暖过吸程及要但全运程浊亲狮自理过纽目饥检疗查忧和场亲佳自撕过根目症复朴查读，痛遇坚到抱施岩工菜方点执墙行弱不比力钩，稳要咽采虑取待措诵施骄和开及梅时乌向嘉甲凑方扣如乒实厕报警告遭并磁跟撤进羊。姻3失、械重饿在仔细策节泼是岭指柴装毛饰用工傅程东监塘理腿和茅业配主报工本程羡师撤关延注店大禽的声问泽题拳和速宏咐观念控唐制特的墨同活时疫，号必钟须喘关疗注吴装偏饰民过徒程舅的饥每确一锈个举细蓝节凳，蝶关敞注攻的扛面号要灭广伞，充关奏注佳的户深有度映要抗深锻，导关峰注矮的剂问惊题况要诱穷飞尽汽，鞋关车注求到珠班大组宽和椒具雀体停操滑作峰工班人链，耗充诚分榨控湿制款有软可诊能炮出恳现贞的蓝细茶节宁问挪题夏，时提莫前董和绞过典程夫把授控俗施覆工下过撑程棉中调不核确黑定笋因旦素迫，尾提方前映控效制茂有认可尼能的影纱响恋和烂阻芽碍振工樱程挑质茶量没进叛度草的教问翠题讨产倚生触，盈能自够番敏栏感陪发愧现妙现剧场叼细开小户问解题仅和洁可穴能劳出男现改问朽题忌的备苗垦头杀，堤对呆发卖现承的记问没题自要盲记畅录趟，度要伞跟帮踪沙，典问验题毒处歉理蜻要期闭商合售。己4签、补工高作腿无芬遗筹漏详和粒严倡防菜疏害忽仍是盈指刺：库因妇为屠高勿层蛮精张装飘房陈管它理敢的流最颤大说难摇点六是斧量会大论点燕多场面荡广崇，拳关母注客和辨检稿查亩的诚点举非高常煌多涉，甩劳深动帜强途度种也耀非舰常贞大述，巾稍辛有勺松煮懈赖，命很习容牛易材遗补漏赛和违疏玻漏支检统查采项突目脾，管也乎容部易奴造手成读多越次怖重励复左检诞查刻劳钟动截，杯效遥果旋不远好信的叨结赌果像；侍同允时浩，陶业统主话期胞望鞠值奏高今，解任咳何浑一胃点严小混问矩题狮的鹊处调理肝不鱼当处和签不潜及律时脆均撕可及造魔成始业奏主鸡大砌的起投睛诉勤和总索色赔舱。叮因胜此研防迹止弟监标理定检僻查湾验惭收麦项膀目帝遗民漏虎和谱防豪止狡检戏查率过反程翅中香疏煤忽耗大刘意漏、醉检城查末不科到票位城、所前落一臭分范项牙工剂程伞完助成陵的染彻律底数性翻和称施男工房一及次精成虏活花以笋及上整献改臣一最次退到排位途是害监座理委工针作汇质蜡量灰控典制博的震关雷键楼。始一果是风每草一息位菊现加场蒙监素理积检业查贯验渗收喘过岭程哀中轨保狗证沙不源遗伶漏晒项紧目船，瞧二芝是栗每写一映位策现车场丘监委理主检尤查辨验闻收三过施程叮中挪保熊证却检兵查呼到明位命，菊三友是造每危一遗位币现来场艘监查理枝检捉查茧验虫收握过络程黑中紫检督查型验紫收臣保科证饱是芝过纷硬军的择，轨四却是心每遮一识位挂现条场罗监谁理库检圆查滔验迷收仿过杆程阀中版发递现纷问银题泻能索保企证忘及军时浸反量馈流和订跟副踪遥了董的盛，捕五单是导每糕一跃位志现维场墓监并理吗对醒所平提双出令问哥题棚施屋工仪方飞整付改腾后慈的室验肃收手保凉证疯是她亲在自误到堡现岗场堵过篇了倦目惕的子，右六砍是调每闸一峰位劲现朴场唇监拐理港手壮中壤的厦控哨制饼检尖查柳表宰格安内年容扰齐火全危并腿真仰正砍按牲此亩表耗格店保廉证肠在桐工捆作肉和贼动任作说。呈5探、拥交约底肺工教作殃模威板左化葱是编指漂：昌因绢为非每灯个没监砍理帖人烈员黑的黄技节术榜基揪础充不卸一穗样险，捧向杨施寒工圆单中位昂提喂出敬的贡要输求败和此关权注展的青点躁有残可梨能扭遗唇漏第或执有好偏凡差握，帝各鸭个卸施闪工建单秃位勿技钻术唇交淹底用也隔可炎能本不溪一赛样滚，沸施读工侄班牧组拌理完解绑更叉是农花毒样恢百毙出劣。刷所抬以控，勺装穴饰但监清理域公拿司染须旋制胖定标统箱一盟的已交悄底刚书绳和江工蓬艺神节炮点副交棵底爱图幕片杠，椒主仓管辈工厨程台师今其野中潮的槐一幻项抖重案要亚工绳作踪是那，可在肉每霉一岁个暂分幅项步工严程拦开铜工宅前过亲词自屋主厉持披向蜻施输工括单桥位猪口毯头宵、注书奶面诸、储图满片所交失底漠，欠提能出就验困收塘标暴准棋要市求花和逢注亲意柴事葬项标，焦会皱后捷要稼求哨施惊工厅单稀位饿立夫即坦组川织缠参豪与腾该匹分睬项悼工蜻程拜的羞全撞体馒工材人少交膀底陶，煎分乱段扮负惨责朴的谅现拔场反监架理登应搜主臣动凡参服加梦施徒工隆单虽位腰技愁术标交籍底响会骗责犹的欲现拼场搂监想理宅应洁主毫动毫参骑加宝施逃工每单朝位遗技源术掌交股底愈会狠，盘检天查烘是熄否视按剩要寺求绵交越底容到奏位纺和绳彻昨底浇，魄强栽调辽验织收挣标咏准重和网补悔充拦施召工经方嗓技助术涌交诱底腹不驳全呆的拌内铸容涂。朽6勇、屑基闲本皮统叹一广工袖艺增做及法霜是夕指锹：胜各舅个同施赖工沈单筝位考施蚊工暴工亮艺愿做抗法孟的鼓统族一晨是捆高号层缝精毯装托房千装测饰楚监骨理机控商制膀的申难厉点渴。狱根衣据俘土短建给可豆能够存状在凝尺掉寸酸偏灰差仙问派题揭和吴不脾装翠饰婆施井工强人顺员论的孟手抹工挪复采制殊过素程量差黑异音较白大铁的胡特燥点课，验监描理茧在顾工鼻作泄中士要诱采垃取燃有旷力叶措梢施浊基廊本哭保伪证挡做摩法伞一合致钞。惕泡1何.斤3按.牙3嚷、闷高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1、入户门

划痕□变形□翘曲□锁具□开启□合页□视镜□密封□垂直度□

2、配电

电表□电闸□照明电□开关是否有效□插座安装有无问题□相序□

3、弱电

强弱电预留端口配置是否符合国家规范□间距□位置□标高□

4、空调

位置□预留孔位置□电源配置是否规范□

5、门禁系统

楼宇对讲灵敏度□牢固性□

6、宽带

位置□是否连接□

7、窗户

隔音□开启□密封□变形□破损□划痕□是否安装到位□

8、室内门

漆饰门□手感□眼观□开启□变形□流坠□色差□锁具□安装是否到位□

9、墙面

平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□

10、顶面

平整度□色差□漆饰□阴阳角是否垂直□流坠□开裂□手感□空鼓□

11、地面砖

平整度□空鼓□色差□缝隙是否规范□

12、地板

平整度□起鼓□色差□缝隙是否规范□木龙骨是否牢固□

13、厨房

酿吊腊顶逗是弯否绞平王整见□买柿苏吊没顶超有请无鲁色糟差偿□弱校半是凤否葛牢弱固补□邪叫开墙辜地降砖刮是丝否斑规纸范傍□涨咱精平必整洒度脑□退叉

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条晚招哀1咱6敲、央配陡套驾灯嫂具愤、诞开怖关膝、敏插座、洁具、五金件等安装是否到位□

17、合同上注明的设施、设备等是否一致，品牌、数量是否符合□3.3、精装房分户验收3.3.1成品住宅装修工程应按《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210、《建筑内部装修防火施工验收规范》GB50354、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209、《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242等有关标准规定进行检验批、分项工程、分部（子分部）工程质量验收。还应按照规定对成品住宅装修工程进行工程质量分户验收。3.3.2成品住宅装修工程质量分户验收应按下列规定划分检验单元：1以单位工程每套住宅为检验单元；2以单位工程住宅公共部分每层的走廊、楼梯间、电梯间等部位为检验单元。3.3.3成品住宅装修工程质量分户验收项目内容为：1防水工程质量分户验收1）地面隔离层质量分户验收。2抹灰工程质量分户验收1）墙面一般抹灰工程质量分户验收。3吊顶工程质量分户验收1）明龙骨吊顶质量分户验收；2）暗龙骨吊顶质量分户验收。4轻质隔墙工程质量分户验收1）板材隔墙质量分户验收；2）骨架隔墙质量分户验收；3）活动隔墙质量分户验收；4）玻璃隔墙质量分户验收。5门窗工程质量分户验收1）铝合金门窗安装质量分户验收；2）塑料门窗安装质量分户验收；3）木门窗安装质量分户验收；4）涂色镀锌钢板门窗安装质量分户验收；5）门窗玻璃安装质量分户验收。6细部工程质量分户验收1）门窗套制作与安装质量分户验收；2）橱柜制作与安装质量分户验收；3）护栏和扶手制作与安装质量分户验收；4）窗帘盒、窗台板制作与安装质量分户验收；5）花饰制作与安装质量分户验收。7墙面铺装工程质量分户验收1）墙面饰面砖粘贴质量分户验收；2）木装饰工程质量分户验收；3）软包工程质量分户验收；4）裱糊工程质量分户验收。8涂饰工程质量分户验收1）水性涂料涂饰质量分户验收；2）溶剂型涂料涂饰质量分户验收。9地面铺装工程质量分户验收1）地面水泥砂浆面层质量分户验收；2）地面砖面层质量分户验收；3）地面大理石和花岗石面层质量分户验收；4）实木复合地板面层质量分户验收；5）中密度（强化）复合地板面层质量分户验收；6）地毯面层质量分户验收；7）低温热水地板辐射采暖安装质量分户验收。10卫生器具及管道安装工程质量分户验收1）公共部分室内给水管道及配件安装质量分户验收；2）室内排水管道及配件安装质量分户验收；3）卫生器具及给水配件安装质量分户验收；4）卫生器具排水管道安装质量分户验收。11电