成都万象城设计及不足分析

-.z.**万象城设计及不足分析***万象城是华润置地继**、**、**之后的又一力作，总建筑面积31.76万平米，项目位于二十四城西北角，商业业态汇集高档百货、大型超市、品牌旗舰店、电影院、真冰场、各色餐饮等于一体。华润万象城（mi*c）是华润置地优质商业地产品牌，**万象城总建筑面积达18.8万平方米，于2004年12月9日开始试营业。继**、**、**之后，第四座万象城落户**，选址二十四城，邀请商业地产设计世界排名第一的callison操刀设计，斥资25亿打造的大规模都市综合体，总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，计划2012年初开业。单在建筑设计本身上，万象城首次在**采用“退台式”设计，华润此次就是要为**奉献一个极具“世界生态城市”的购物中心。万象城邀请了世界商业设计排名前列的美国callison建筑事务所进行规划设计,秉承建筑充分融入园林景观元素的理念，充分体现了“世界现代田园城市”中“世界级、现代化、超大型和田园城市”的四大要素,在高密度土地稀缺的城市中心打造出一个世界级的城市田园综合体。继**万象城一期成功运营后，华润加大投资力度豪气打造万象城二期，据介绍，万象城二期紧邻一期，规划建为三个独立的商业体，裙楼部分规划为购物中心，塔楼则是超五星级酒店、高档住宅以及地标级的甲级写字楼。并将打造长达3.2公里的万象润街。万象城在二期的设计中，引入主题概念，打造万象乐园在这10000平方米的空间内，娱乐和商业完美融合，在这个城市中心，人们居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩，各个部分功能复合、相互作用、互为价值链地高度集约，这是一个真正的多维都市综合体。“一座城改变一座城市”。**万象城概况：**万象城整体规划**万象城商业氛围和**万象城定位**万象城项目定位**万象城**万象城二期夜场效果**万象城（专题阅读）二期的签约酒店管理公司是喜达屋酒店与度假村国际集团旗下的威斯汀(Westin)。酒店规模300客房，华润是最好合作的业主，远从**华润中心二期的君悦酒店，近看**万象城一期的苹果店基础改造，相信2015年**会诞生中国最标准的威斯汀酒店。**未来只有一家威斯汀酒店，就是在**万象城二期，300间客房规模、同时还有150间服务式公寓。之前喜达屋是与**另一家开发商有合作意向，但、当华润在业内传出想建高星级酒店讯息后，两家一拍即合，华润可是优质业主。万象城二期规划调整已经通过政府审批，之前因为酒店未落实，基准方中一直无法推进施工图设计，现在与威斯汀签约后，施工图设计应该进入加快轨道，明年初应该可以动工了...**万象城动线及主力店落位关系1、较前三个万象城，本项目国际一线奢侈品比例降低，以尚泰、NOVO为百货主力店，带动年轻时尚人群；2、高楼层采用电影院、真冰场、餐饮目的性业态，带动客流；3、采用弧形单动线两端端头布置主力店的方式；4、小口大肚子的店铺设计减少。对于**万象城退台设计，目前商业地产各界褒贬不一，总体还是很不错的，主要原因有以下几点：

一

**购物中心竞争异常激励，有来福士，大悦城，富力天汇，九方，奥克斯，龙湖天街等，而万象城的退台设计让人印象深刻，快速在**消费者心目中建立形像

二有人觉得退台设计不实用，对于这点，我个人认为目前万象城的人气还不是很旺，等人气旺了以后，退台部分可以设置各种小型花车等多种经营，增加收益，还可以安排创意集市等活动，未来操作空间巨大

三退台设计需要综合考虑各种因素（城市消费习惯，天气，单层面积，项目定位，建筑成本，地块建筑指标等），**是个享受型休闲城市，设置退台应该说很合理四对于退台部分不设置自动扶梯原因我个人认为一是室外自动扶梯维护保养比较麻烦，二是要创造一种新的生活方式和消费习惯，环保等考虑单独就这种退台式的设计来说：是借鉴了地形的丘陵地带的地形而设计来的，优点是视野足够的开阔，停车场的设计也是充分体现了人气和规模，档次，外观的颜色也显得上档次，观赏性足够大，充分做到了体验式的商场，喷泉的设计更是具有艺术的氛围。总体来说建筑质量和风格很简约时尚。从成本上来说，敢做这么大的地面停车场显然土地成本很低，这个区位的快速发展提高的收益预期，给了开发商比较大的空间追求高品质的的设计方案。其实这个退台还担任这餐饮业态商业通道，由于餐饮相对百货营业时间更长，而这部分退台的设置可作为餐饮业态的人流通道。**万象城内景实拍图**万象城但也实在很多需要提升的地方：1、品牌档次低了很多：主入口居然是paulshark，进去中央中庭最重要位置是coach！2、尚泰还没开、很多位置没有开业导致很多围起来的围挡3、下沉广场没有水系，绿化做的很一般4、冰场居然不是标准尺寸的，而且与餐饮区结合的不好，可看冰面区域太小5、电影院的入口小气了，没有进入的欲望6、居然搞了一个很大的viproom，把该楼层的动线完全挡住了！7、最期待的室外立面绿化，感觉以后很可能是鸡肋，尤其是二层，阳台都在零售外面，不知道怎么用8、逛下来的感觉就是动线好长，可没啥逛的9、novo门口最好位置居然是on&on，和一个新进入的意大利休闲！广派旗下的好牌子统统没有10、B1超市门口太空旷，空得吓人11、**森的设计对面积控制很没讲究感觉，浪费好多12、大门都是手动推拉，但都没有门童13、超市出口居然没有通往B2的手扶电梯！14、室