房屋买卖三方合同

房屋买卖三方合同甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（受托方）：根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵照自愿、公平和诚实信用的原则，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，经甲、乙、丙三方协商一致，共同签订本协议，以兹各方共同遵守。第一条成交房产甲方自愿将自有的房屋产权有偿转让给乙方。该房产详细状况如下：1、甲方依法获得的房产权证号为：；2、房产位于房屋构造：框架；房屋用途：住宅；3、房屋建筑面积54.84平方米；房屋使用面积43.42平方米（可不填）；4、甲方保证已如实陈说该房产权属状况、装饰状况和有关关系，乙方对甲方上述转让房产的详细状况充足理解，自愿买受该房产。第二条成交价格及付款方式一、甲、乙双方经协商一致，同意上述房产成交价格为人民币（大写）壹拾陆万肆仟伍佰贰拾元整；（小写）164,520元；二、付款方式：1、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在办理公证时，由乙方支付首付款人民币100，000元整（壹拾万元整）给甲方，剩余房款人民币64,520元整（陆万肆仟伍佰贰拾元整）于产权交割完毕当日付给甲方。2、甲方应于收到乙方全额房款之日起2天内将交易的房产所有交付给乙方使用。三、有关税费税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，甲乙双方分别承担所有税费（包括个税、契税、印花税、公证费等）总和的50%。（办理时，买房先付所有税费，办理完毕后来，卖房应承担的那二分之一直接从房款中扣除。）第三条房产过户手续的办理1、甲、乙双方所有证件资料准备齐全，经丙方确认后的2个工作日内，共同向房地产交易部门及金融机构申请办理该房产转让过户及贷款手续。2.除房地产交易部门依法做出不予过户的决定外，上述房产权属转移日期以【市】房地产交易部门受理该房地产转让过户告知受理之日为准。3.甲、乙双方共同承诺，在乙方或者双方合法委托人办理该房产转让过户手续时互相予以协助。由于双方任一方不积极配合手续办理或者不及时提供有关材料的，按违约情形处理。第四条中介费和定金1、甲、乙双方以国家及行业有关规定支付丙方中介费。经协商，甲方向丙方支付中介费￥3，000元整（叁仟元整）；乙方向丙方支付中介费￥元整（）。2、为了保障甲乙双方的合法权益，甲乙双方在签订协议之前，甲方向丙方提交2，000元整（贰仟元整）的定金，乙方向丙方提交元整（元整）的定金，待双方办完所有手续当日，丙方须退还甲乙双方定金。第五条房屋交付1、甲、乙双方同意，甲方于所有手续办理之后将该房屋交付给乙方，乙方可自行装修。由丙方协助甲乙双方办理该房产的物业和取暖交割手续。2、甲方自行承担该房产物业和取暖交割前所发生的费用，物业和取暖交割手续办理完毕后，上述费用由乙方承担。第六条三方责任一、甲方责任1、甲方保证所提供该房产资料的真实性并符合国家及市房屋上市有关规定及政策法规。2、甲方交付房屋必须与附件描述相符。3、在签订本协议后，甲方必须按约定期间与乙方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定期限视为违约。4、甲方需妥善保管交易文献，并根据房地产管理部门的规定以及本协议的约定及时办理有关手续。5、在办理甲方房屋所有权证及过户手续时，需甲方出面配合的，甲方应无条件配合办理。二、乙方责任1、乙方承诺提供的个人资料真实有效。2、根据本协议的约定乙方应准时支付购房款。3、在签订本协议后，乙方必须按约定期间与甲方共同到房地产管理部门办理房屋交易过户手续，超过约定期限视为违约。4、在房地产管理部门受理买卖申请后，将所有有关文献交甲方保管。三、丙方责任1、见证甲、乙双方签订房屋买卖协议。2、按房地产管理部门规定及本协议约定的时限，协助甲、乙双方办理交易手续。3、协助甲、乙双方办理物业交割手续。第七条协议争议及违约处理1、本协议在履行中如发生争议，三方应协商处理。协商不能处理的，三方同意按如下第（2）种（大写）方式处理纠纷。（1）（壹）：提交当地仲裁委员会仲裁；（2）（贰）：任何一方均可向房地产所在地人民法院提起诉讼。2、逾期付款乙方未按本协议约定期限支付各项款项的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本协议约定的付款期限第二日起至实际付款之日止，每逾期1日，乙方向甲方支付逾期未付款的1‰的违约金，协议继续履行。逾期天数超过15日，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除本协议，并书面告知乙方，乙方所交纳的定金甲方与丙方平分，不予返还，同步由乙方支付丙方所有中介费用（包括甲方应付给丙方的中介费），向甲方支付所有手续办理过程中所产生的税费的2倍，协议终止。3、逾期交房甲方未按本协议约定的期限将上述房产交付乙方，每逾期1日，甲方应向乙方支付该房产成交价的1‰违约金，协议继续履行。逾期天数超过15天，甲方仍未交付房产的，乙方有权单方解除协议，并书面告知甲方，选择如下方式之一：（1）有定金约定的，合用定金规则，甲方应在收到书面告知之日起3日内双倍返还定金，定金由乙方与丙方平分；或（2）合用违约金规则，即甲方应在收到书面告知之日起3日内向乙方退还其已收房款及利息，利息按1%利率计算，再按甲方已收款项的2％（大写数字）支付违约金，违约金由乙方与丙方平分，同步由甲方承担手续办理期间已发生的各项手续办理费用，协议终止。4、协议终止如因不可抗力原因导致本协议终止，丙方需要退还甲乙双方的中介费用。第八条协议生效1、本协议自甲、乙、丙三方签字盖章之日起生效。2、本协议合用中华人民共和国有关法律、法规。甲、乙双方在本协议履行过程中发生争议，首先本着协商处理的原则，协商不能处理的，可由当事方提交仲裁委员会申请仲裁或依法向当地人民法院提请诉诉讼。3、如甲、乙双方所留存协议内容不一致，则甲、乙双方共同以丙方所留存协议文本为见证原则。4、本协议一式四份，甲、乙、丙三方及各执一份，第四份房屋管理部门立案，具有同等法律效力。第九条补充协议1、本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。经甲、乙、丙三方协商一致，在不违反国家及地方有关法律、法规规定的前提下，所签订的补充条款或补充协议，为本协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。2、本协议补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。第十条补充阐明甲方（签章）：联络电话：身份证号码：代理人：甲方住址：签约日期：年月日乙方（签章）：联络电话：身份证号码：代理人：乙方住址：