土地租赁合同新版

土地租赁协议出租方（甲方）：承租方（乙方）：根据国家有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方到达协议并签定租赁协议如下，共同遵守。一、租赁土地状况甲方将位于省市的土地以有偿的方式租赁给乙方使用，该土地总面积为(详细以测量图为准)，该块土地的详细位置（即四至）为东至南至西至北至；大小为亩，长米，宽米，形状为形。土地的性质为，土地证号为。乙方租用该土地用于二、租赁期限本租赁期限为年，即自年月日起至年月日止，按公历计算。三、交付在本租赁协议生效之日起，甲方将土地按现实状况交付乙方使用，且甲方承诺土地交付时满足如下条件：甲方负责对目的土地进行平整，保证目的土地在三通一平（给水、道路、电力、场地平整）的状态下将目的土地交付乙方。四、租金1.租金计算：甲乙双方约定，该土地租赁年租金为人民币元（大写）,除甲乙双方均作出书面同意，本协议租金数额不得变更。2.甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税费及其他法定的费用。3.租金支付：乙方须在每年的月日交纳给甲方租金，甲方收取租金时开具收款收据。租金支付方式为：4.免租金建设期：在双方签订协议后，甲方交付乙方土地起至乙方进行建筑施工【个月】为免租金建设期，甲方不收取乙方租金，即从年月日起至年月日止为免租金建设期五、甲方权利与义务1.甲方有权按本协议约定向乙方收取有关的租金；2.本协议期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权；3.甲方需根据本协议的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权，保证土地满足乙方可以直接使用的条件。4.甲方保证出租地块工业用水、用电及道路设施于前建设完整,其中水泥路通至厂大门口,高压线拉至厂区范围之内.逾期乙方有权决定退租,有权规定返还除本金外并计银行利息.5.租赁期内，甲方必须协助乙方处理好周围和城管的关系,做好各项服务,协助乙方建设厂房及附属设施，协助乙方办理企业登记注册和建设施工波及到的有关手续,保证厂房及附属设施建设顺利，乙方可以稳定生产经营。6.甲方应支持乙方在获得必需的法定同意后，乙方负责在承租的土地上新建、扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物，此永久性或临时性建筑物、构筑物、附着物等使用权、所有权都归乙方所有。7.甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占有、使用、处分及收益的权利和利益。8.甲方在办理土地买卖、抵押等权利处分时，应当提前一种月书面告知乙方，且甲方保证该行为不影响本协议的履行。9.协议期年内,所租用土地不得私自收回.因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地前个月,将收回土地的坐落、四至范围、收回理由、收回日期书面告知乙方并予以公告.收回土地,甲方应给乙方经济赔偿,赔偿原则按土地的建筑物,构筑物和附着物的市值及租赁期限的余期等实际原因协商确定.10.在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及所有收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。六、乙方权利与义务1.乙方有权按本协议的约定规定甲方完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。2.乙方有权规定甲方协助办理有关手续。3.乙方有义务按本协议约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。4.租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或所有租赁土地的土地使用权。5.在租赁期内,乙方有权对所租赁土地进行联营、转租等行为,甲方不得干预。6.承租期满乙方故意续租，在同等条件下乙方享有优先权。七、协议的变更和终止1.对本协议的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。2.本协议按下列方式终止：a)本协议期限后满，或b)本协议有效期限内双方到达终止协议，或c)本协议任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合同的能力，或d)根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合同的判决、裁定或决定而终止本协议。八、续租与土地回收1.本协议期满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。2.本协议期满后，双方都同意续租的，另行签订土地租赁协议。3.本协议期满后，双方不再续租的，甲方将土地收回。乙方在租赁土地上建设的房屋与附属设施及道路、绿化等基础设施以如下□a/□b/□c/□d方式处理：a)乙方需要拆除租赁土地上的各类设施设备，拆除费用由□甲方/□乙方承担。甲方赔偿乙方人民币元（大写），作为设施设备赔偿费。b)乙方不需要拆除租赁土地上的各类设施设备，甲方赔偿乙方人民币元（大写），作为设施设备转让费用。C)乙方不需要拆除租赁土地上的各类设施设备，甲方按赔偿给乙方，作为设施设备转让费用。d)九、政府征用、拆迁1.因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地6个月,将收回土地的座落、四至范围、收回理由、收回日期书面告知乙方并予以公告。2.租赁土地及租赁土地上的房屋、设施被征用、拆迁时，政府的征用拆迁赔偿款归属乙方。政府赔偿款局限性以赔偿乙方因此产生的损失及有关搬迁费用时，甲方应当向乙方赔偿其中差额。十、不可抗力1.假如本协议任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或虽然可预料到也不可防止且无法克服，并于本协议签订日之后出现的，使该方对本协议所有或部分地履行在客观上成为不也许或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震及其他自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及战争（不管曾否宣战）以及政府部门的作为及不作为）影响而未能履行其在本协议下的所有或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件阻碍其履行期间应予中断。2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽量在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生告知另一方，并在该不可抗力事件发生后一种月内向另一方提供有关此种不可抗力事件及其持续时间的合适证据。声称不可抗力事件导致其对本协议的履行在客观上成为不也许或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定怎样执行本协议。不可抗力事件或其影响终止或消除后，甲乙双方须立即恢复履行各自在本协议项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使协议任何一方丧失继续履行协议的能力，则合用本协议第七条有关协议终止的规定。十一、违约责任1.因甲方原因致使本协议无法履行，甲方应返回乙方已经交付的租金及乙方基于信赖而先期投入的厂房建设、附属设施建设等各类实际发生的费用，同步甲方应在协议不能履行之日起_______天内一次性支付给乙方赔偿金人民币元（大写）。2.因乙方原因致使协议无法履行，乙方应在协议不能履行之日起____天内一次性支付给甲方赔偿金人民币元（大写）作为对甲方的间接损失赔偿。乙方基于信赖而先期投入的厂房建设、附属设施建设等各类实际发生的费用甲方不予以赔偿。3甲方不按协议约定交付土地给乙方，自逾期之日起每日向乙方支付违约金人民币元（大写），但违约金合计不超过____个月的租金。甲方逾期交付土地使用权超过____天，乙方有权单方面解除协议并追究甲方责任。4.乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按逾期租金的_______‰向甲方支付违约金，但违约金合计不超过________个月的租金。5.租赁土地及租赁土地上的房屋、设施被政府征用、拆迁时，甲方未提前6个月书面告知乙方时，每延迟一种月，甲方应当赔偿乙方一种月的租金作为违约金，且该违约金应当与其他违约责任累加计算。6.假如双方在履行本协议中产生纠纷无法协商一致处理的，则违约方应承担守约方为维护自己权益支出的包括但不限于差旅费、诉讼费、取证费、律师费等费用。十二、争议处理1.本协议应合用中华人民共和国法律并应根据中华人民共和国法律解释。2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，由甲、乙双方协商处理。若协商不成，应按如下□a/□b/方式处理：甲乙任何一方均可将该等争议提交裁委员会，按照申请仲裁时该仲裁委员会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。甲乙双方应当将该等争议提交土地所在地法院，通过诉讼处理。十三、其他约定十四、附则本协议未尽事宜，可由甲、乙双方签订补充协议，该补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。3.本协议由双方签字、盖章之日起生效。4.本协议一式____份，具有同等法