苏州文旅广场项目报告-养老部分

苏州平江项目养老市场研究报告星健资本2015年1月苏籍州争城拜市喂宏盗观鼠认露知遭分涛析苏凡州枣市熟养愁老莫人廊口篮分湿析C贝h电a卫p枕t岩e念r胁1C陷h法a乔p波t侨e棉r面2C坟h肾a配p哗t肯e胁r躁3苏站州院养煎老岸项赶目在市炉场浙分炭析目易录01苏州城市宏观认知分析AnalysisofSuzhouCitymacrocognition苏王州肯是撕中章国蚀经雾济珠发叮达煌的络城真市值之瞎一器，股是占长烤三彻角哄经铸济需圈魂重忧要月的端经物济捧中暂心注之敌一狮，咸苏罪南窝地扑区哲的鹊工汽业榆中扰心逆。咏也焦是忘江握苏鸟省份经妄济胸、开工谱商凶业养、哀物可流企中书心煤城蛛市0排1城桃市付区傍位城部市战定辫位睁：江亩苏千省钟的葡经厘济坐、爽工洞商趁业狠和足物归流呜中愧心弊城明市慎，嘉也贪是览重辱要灰的朱文卸化栋、劈燕艺馋术毛、肤教摇育涂和宝交脏通协中灯心以坛及伶长阵江渐三就角稼洲帆重治要气的喊中袄心另城耍市叹之仅一显。城市等级：强劲的地级市

东邻上海，濒临东海；南临浙江，与嘉兴接壤；西抱太湖，背靠无锡，隔湖遥望常州；北濒长江，与南通隔江相望，所辖太湖水域紧邻湖州，东距上海市区80千米，是江苏省的东南门户、上海的咽喉，苏中和苏北通往浙江的必经之地。规模面积：总面积8488平方公里其中市区面积1650平方公里。苏州市下辖五市七区，分别是张家港市、常熟市、太仓市、昆山市、吴江市，吴中区、相城区、平江区、沧浪区、金阊区，以及苏州工业园区和苏州高新区（虎丘区）。江别苏辽省苏偶州邀市苏示州岗在价长筐江椒三妄角疏洲吊经辉济圾圈缓内棕战舟略如地搏位泥重缠要清，蝇拥盲有惯与掉区塘域根内耕核肃心隔城查市—上醉海堵接疗轨丙及暴共晌同旷发盟展耽的馋良逮好才条尘件针和寇机刻遇城回市婚战零略五地谦位须：掉苏息州饱与绍嘉嚷兴敌，遮无舌锡炼共阁同农位狼于纤长眯三章角理城北市穿密永集伐区岂的罩核惯心伞圈旧内新，款是芳环们太菜湖洪经锁济滩发男展证带榜上魔经某济书实美力森最状强诞的响龙剖头驼城乔市闷。苏直州武在响长画江鸭三检角铜洲岩经帜济摔圈指中童的雁战种略贸定扑位磁：发叮挥彼区紧位拔、仿产趁业寄和爽人款文那优存势鞋，遍进锤一音步拦强限化己与储上柿海牌的姓紧裁密傲对惭接商，敌建遣设经高裹技铃术润产超业坡基鲁地伐、蝇现辱代夹服解务权业央基盾地液和怖创容新杯型鞋城组市止、灰历傻史夏文营化脂名消城贼和辜旅顽游孤胜伍地暖。0省1城挣市醒战塔略语地萄位苏沟州镜是哑中甜国殿经睬济绍高领度父发句达津的伍地么区府，G蜘D降P总椅量塘在犯全此国急排凝名雕靠赶前该，辞在均长例江剃三毛角丸洲骗仅团次黎于剖上窜海毅，歌在盛江姜苏证省失更慰是农居战于耻榜脏首G包D捎P：扯连论续5年横增醉长框，千复呆合鲁增丘长概率私达1月4％地炉区萝生轮产瘦总姥值G撞D擦P奶[亿元]年复合增长率=14%G宴D蕉P城熟市你排眠名呜：英苏糠州咐位蓄列买第始七看位G把D赞P全您国垫城善市献排印名[亿元]0妇1城补市群宏甚观懒经盘济乡丰概闷况苏州市近五年市区居民人均可支配收入情况【元】苏淹州炉市滥区弹居产民愈可骂支雁配学收绿入将约4疯1牙1折4颈3元呆，杆人碌均壳消宿费抽性船支响出奋达2妇5丈1草9芽7元随，右两山个待指偷标垫近冲五名年踩均宿保疼持叫增巾长计态鹅势0亲1可术支窗配改收偿入/人梦均喜消丝式费敬性度支铃出2确0桶1曲3年菌人作均权可杂支愿配压收掌入轿达4骡1业1林4嫩3元讽，朵常割年拥保切持1际0壳%左严右属的虾增例长及率苏树州雾市漆近乓五抢年智市间区耐居讲民活人脊均成消挤费蹈性公支印出情勒况【元】2勿0岔1只3年眨苏迁州着市携区挖居中民好人射均伶消浑费滔性宗支毒出雄约2净5拘1湾9准7元粉，绪较2趋0劫1指2年缝增什长9%苏姻州敌居寻民见医疫疗叙保移健捧类爸支乌出辫占熊人钻均证消席费级性隙支路出拨的穗比日例善较腰为初稳朵定柜，帆医盏疗双保羊健穴支遵出氧从2孔0彩0唉3年统的6军8肺1元杰增贞加轨到2俱0荡1加3年聚的1隐0歼8有1元须；活约辆占粥比5渴%瞧-膀6芽%。0溉1医岭疗除保管健雨类堤支厘出苏卵州宴市回每芬年伏基派本欠养惨老荡保杂险确和纸基负本茎医堵疗缺保俘险亏参吓保录人纪数减逐父年点增由加县，2域0团1蔽3年里参雁保善人肺数胁已5涌0胖0历.拒3万浊人0赏1医盾疗友保典险勺参殃保菊人哀数馆情宝况至2羡0控1喊3年久底续苏很州胀参嚷加尚城酸镇价养恳老秃保胖险聪人客数辅已演超熄过5谦0贯0万秃人冰，2据0弯0优4年—昏2装0肢1凶3年踏，肥苏圣州近用狡于胸社尖会泥保泼障蛋支刺出4遇5夸0护.铁0愿7亿衡元本，呈浊逐构年轧递道增发态摩势劣，啄期档间艳翻奇了状九许倍网多该，钟社前会械保绣障购支焰出其占毛一沈般饮预感算肾支箩出尽比钩重宾自2烂0北0湿7年钩以翅来叶维贯持际在7自.浙5盏%鸭-洒9怀%之侵间故，2蔬0看1携2年考突旬破9紧%。苏鞋州窄宏资观县经钞济节背妖景瞒基煮础鼠良苹好廉，伸消池费到力夏支单撑狗充蜻足降，码发健展恳前尊景第较繁好屡；朴项灾目岭位笼于伙新壳兴由商港圈延，鞋受肝周拖边烂项壳目访的厘影气响币，歉对葱产照品粉的蛾定我位之把生控嘉很借关取键宏吼观张经削济作超为榴长亭三圆角按副厅中壮心辫城颈市贫，G预D经P位配于汁长克三教角链经展济业圈玩第唱二略，绸苏甜州狠经址济径的鱼快袋速止增策长矿，易将凭带夹动值城梨市博房套地型产估市古场葛的订发丢展冻。收正入哈及恢支罢出例能归力摘强经笔济貌发苏展亏促盒使汇人雁均顾可垂支惑配前收滤入协增绍长驻，距收绞入劣增说长盒势周必境刺读激鞠购妨买栏欲颤望捏，客提都升洽购瓶买嗽力心，颗从娱而早为帅房讲地蹦产衬市脖发闲展椒提骂供迁持比久指动葱力鼠。重欣视丙医肺疗旋保扁健苏谈州民市缴居早民叔参群保蹄意盼识倾逐超渐茄加户强大，戒从废养凉老网及厅医华疗滋保叹险苦参搜保闲人邻数捎逐感渐眼增溪涨畜的娱情涌况怕来佣看删，霸健京康算养见老曾市起场牧存漆在悟比未较杀大踏的迷机卡会学。0芹1宏闻观顺市姐场万分庸析怠总旨结苏州市养老人口分析Analysisofold-agepopulationinSuzhouCity0夏22容0移1贷3年蚊年唐末冈苏妙州送市弱总涂户阶数款为2附1进5貌5猫7箭1屋4户姨，由全择市光人衡口霉总倘数匆达6菌5兼3伟8惑2弱7氏2人0南2全昌市妨人辟口逗情棕况苏揉州壤比江全妖国顾早中步鼓入术老搬龄幕化唯社啄会膏，2哲0迹1程3年桐度反苏闲州河市剃老宴年独人撑口乳已侵超绞过1僵5联0万其人登，歪目即前初每即四致个矿苏亡州允人完中担，珍就顾有蔬一唱位哗老锡年坊人1关9左8抵7年2辟0妻0惧8年2斩0矿1功3年2既0蚁2筐0年1将9映8蹲2年爹，剑苏塞州飞进租入铃老应龄伶化它社叮会致；监早闪于犯全尺国1劝5年2输0雨0逐8年赛，再苏骑州撕市6摩0岁脚以好上翅老赠年鞭人底口灰达抢到8狭2副1厉2爹1欧.泻1雾7万籍人测；吧占绝全显市娘户网籍本人粘口继的1宾9易.南2档7。2闲0汽1现3年喷，鹅苏拐州6愿0岁列以俩上肝老餐年挤人卡口爷达肝到1睡1恢8谨.弱7万党人疤；舒，舒占知户围籍炮人孝口己总纲数译的2帽0截.知5龙%2毅0脊2蒜0年额，应全粮市6妖0岁兰以挑上胖老唱年佩人糟口传将法突象破1爆6碗0万材，恰约急占扩户奇籍低人滩口殿总社数鲜的港四眯分泪之晴一许，济老踩龄灰化匠形闷势禽更怨加包严门峻备通注流：悠按城照皇联蚕合粪国该的兵传伤统显标鹿准鸟是叠一揭个坐地兵区6悄0岁伐以岛上储老锄人弃达编到站总辽人栽口塘的1绳0球%即晒该汁地汉区黎视善为讲进铺入夕老纯龄佛化名社逗会乘。0散2老聚年叛人债口碰发年展呀情钻况从坚全姜市铁看也，剂太者仓虾市宋、彼常途熟只市液、塔姑尿苏索区天三靠个学市哪区牧人算口墨老启龄唤化聋排指在曾前挽三哈位显，减工叮业万园截区辩、号高驱新勉区抖、垦昆陪山瞒市苏排匪在弓最蜓后顽三轨位截巡寿至2定0诞1卡3年1盟2月舟底跳，此我截市乘户缺籍续人销口匙达6锈5亭3撕.恨8拔4万品人拒，沉比2指0拳1争2年可增挤加6万娱多俘，旺增凑幅9块.纠3限‰。威其居中6贺0周纪岁佛及庸以桥上维老仁年脊人馋口甲达勤到1朽5既0票.闲9先5万椒人烘，拒占唇户师籍皱总户人哗口计的2稳3珠.街0鬼9址%；表老有年右人节口畜增名加6属.汇6万念多原人宝，番增削幅4摩6戏‰，歌老挣年搭人难口清保颤持霸“苏井榴喷走式殖”萍增灯长喇势绩头顷。从构从须全田市档看聪，森太炎仓狮市侵、呜常筑熟仁市德、剩姑注苏腿区手三内个掀市暗、邪区束人疯口驼老忍龄往化测排腿在庸前用三礼位拴，躲分射别笋达巾到2季7殃.墓8尤9菊%、2四6巾.毙1译7亿%、2旬5浇.闹7疼0昆%；败工雾业统园井区勿、陈高触新昼区衔、终昆勤山妙市网排炉在病最胡后恐三鸦位令，泊也娇分贿别影达蜜到1遗5市.屠3境3俯%、1闷8再.捐3魄3惜%、2降0坟.复1粗5寄%。展各逆市蛮、后区争人亭口浴老鹊龄疲化保差揭别弯大窑，鞠全滑市涂人蝇口钓老剩龄洒化打高浆的曾地庄区尺与猴老扁龄奔化慎低食的联地绘区长相扁差仗达1睁3个仔百猜分雄点冲，葛将铁近比一文倍肿。0短2全终市碗各产区老以年扔人肃口冲情阻况苏垒州煎老幸年禾人步口充主彼要赞集矿中湿在6翁0掏-莲6祥9周刊岁扣和7者0灵-冲7售9周竿岁跌两纵个翻年滨龄疤段挖上仁，锐其喘中6购0串-胡6缎9周项岁劲人无群限达8机4懒.岁6万字人榴，7暖0况-樱7贡9周茎岁梦达今到4匹3否.殊6万缓人随脆着校社泛会败经恼济肆的免发角展弄以乔及征医榨疗池技追术你水岛平刷的谊提睁高侄，管人挎的兼寿裙命己也敬越君来坊越恋长源。征近鸦年掘来注，铃苏个州芦老毅年筑人既口弟更多是暮保洒持哑了召超渗常麦的弓增柱长站速弱度象，2御0左1挥1年幻玉以胃前羊，伯全滑市蛙老仿年塌人投数嘉年岭均短增开加允在5万贤人也左治右互，偷从2川0掏1灶2年非开描始肃，浩年岂增嫩加概在7万捷人爹左召右料，氧其职中冠，2环0乱1签2年趋增绪加7万辱人门，2污0权1量3年锅增瓶加6芳.擦6万屑人能，夫预咽计驶到2光0娱2熊0年妈将强达当到1其8攻0万糊人肥。妨随狠着节老导年圈人袍口搁结首构界的锦转应换择，喊未正来7狸0岁谢以宇上匀的舅老践年馋人顾口治数何量佛将企逐津渐隔增递加挠，偏养残老腥市深场杆的估需商求软随掉之设增鞠加0设2苏零州润老这年放人每口结姥构苏厦州蛋比者全质国掏早抵步城入共老六龄席化垫社箭会滔，嘴目祖前跳老编龄维人召口头主敞要弱集燃中洽于6介0定-纠7散0岁钞，时本议案支所践处薯的例姑衣苏增区慈老丛龄油化餐现瘦象通较抢其党他帐区灿域苏更娘为贯严足重惊，淋为良未仍来股本泛案顶的路养诸老草公氧寓动提绸供虎了壁较丑好锡的碧需离求印基度础0殃2老恐年时人银口妥发颂展嫌情区况030102从全市看，市内以姑苏区老年化现象最为严重，而泛苏州区域来看，则太仓市、常熟市两市人口老龄化最为严重，城市新兴区域，如工业园区、高新区、昆山市排在最后三位目前全市人口总数达653万人，而截止2013年，苏州市老龄人口数量已超过150万人，每四个苏州人中，就有一个老年人，老龄化程度，已超过全国平均水平，城市未来对于养老产业的需求非常强烈。苏州老年人口主要集中在60-69周岁，其中60-69周岁人群达84.6万人。苏州养老项目市场分析AnalysisofSuzhouendowmentrealestatemarket0畜3目究前殃我宣国喘养衡老丛住贤宅侵划物分掌为养三价种嚼模唱式颗，逗政妇府么收视益析型饭，萍政晚府箩福葱利米型飘，愉企水业复盈播利瓣型政品府辣收狼益字型主拐要祸是捎由脏政景府舅相庄关狸部卵门套联雹合接组笔织礼开孤发茂和帜经达营辜，廊以泥出危租铺的洗形亿式款收徒取占一责定粥的屿费剂用厦的答老迷年耍住内宅影形域式如另：坛北溜京竹香晌山且老爬年饼公壤寓柜，烦四椒季昌青盯乡躲香揭山团公买司镇主红办山（腐乡极镇雅单狭位嫁）筹、证海鸣淀共区犁民太政屈局鞭直求接扮领窃导拆合灵管假辖买，按最尾低右收铺费增约1驾0荡0米0元/月·人由内企缩慧业治投违资肌开因发斩建振设居及纯运逐营数的秧初咐级娱大誓型富老觉年及综失合掩社摊区遇，遇拥俊有汇基窑本岛的驱老司年拘社奴区弟设呜计斜配恳套汉设炎施映，驶但朴并国不尸成缸熟娇。如火：0腥2年宽，茅北慌京供夜贼阳以城后，底均呜价6链8朵0纵0元/㎡耻，粘绿耳地2妹1城纱均偏价3买6烧0武0课-吼5狗1贸0克0元/㎡政绣府幅福喜利奴型企淡业健盈滤利肝型主斩要嫂由屿政授府绍组惧织王开绿发助和棒经炸营屯管短理叹的危社绣会池福胃利娃性者老塔年觉机他构蚀，震即值属梢于袍传暴统公的脆养意老扣院问与皇福初利夹院如装：静威充海争老杏年吃公蠢寓盛是骆目锁前菠山浑东俊省挎标侮准答最炼高检、辅规联模册最扮大叶的膊集债老关年键人点生饺活吉、加居血住紧、登疗滚养群、暗医产疗挨保丹健伟、裹娱肯乐御、腥度刺假什为耻一案体碍的墙新盏型蜜的念社基会敌福粪利吧朋柔务欠机身极洒。0绢3国说内鬼养宗老枣住舰宅的模讯式目镰前焦国逗内忆的所营犹利搞性副养也老满住朋宅艘分见五半种拒类沃型休：舱康阴疗楚型临养决老记，毯居连家须型萌养总老绳，以农锡家遮休虾闲邪养慎老胁，四立需体陶化泪养升老包，恢异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全护理、特护单人、双人间医疗护理、康复护理、心理护理、生活护理苏寄州组护旺理掠院获目捡前群收誉费垒标蜂准赛都衣集茶中股在2绿0抢0乘0巩-冰3文0壳0舞0铜/月拥，论护搂理逐内宅容伟基挽本莲都者是姐包夺含控：肌医雅疗挖护淋理患、扭康像复悔护肚理部、闷心冲理渴护鸭理忙以姿及墙生希活针护司理0刑3苏捷州找市末老需年料护乘理专院喘项辆目垫基幅本号概押况机构类型项目名称机构性质床位数收费标准（元/月）收住对象房间标准内部配套及特色敬老院通安镇敬老院公办30500-1000自理---基本生活设施狮山敬老院公办70500-1000自理---基本生活设施木渎镇敬老院公办76500-1000自理---基本生活设施虎丑敬老院公办50500-1000自理---基本生活设施横塘敬老院公办30500-1000自理---基本生活设施阳光观前敬老院公办50500-1000自理---基本生活设施怡乐敬老院公办50500-1000自理---基本生活设施唯亭镇西区敬老院公办60500-1000自理---基本生活设施唯亭镇敬老院公办50500-1000自理---基本生活设施胜浦镇敬老院公办50500-1000自理---基本生活设施目箭前箱苏财州芬敬腰老秋院觉收昼费混标现准赵在5欺0青0慌-听1问0来0袋0元/月就，券常趟规厘护屋理绵服励务殿、功医佣护脖与据床医位采配午比1唐:捎5。娘文付娱良设烤施状较益少0僵3苏薯州摄市欢敬盏老场院饥项欲目禽基米本醉概南况机构类型项目名称机构性质床位数收费标准（元/月）收住对象房间标准内部配套及特色高档养老社区建屋乐龄公寓中新合作324套房间保证金30万元，租金9800元/月，14000元/月全自理老人70㎡一室一厅100㎡两室一厅160㎡三室一厅室内游泳池、餐厅以及医疗诊所；棋牌室、乒乓球室、桌球室、健身房、申影院、宴会厅、绘画室、图书馆、申脑房以及多功能厅、门球场、健身广场、健身器械、健走小径、2000多平米商业配套瑞颐椿熹里民营1200个会费按套收取，暂定60-130万，2700-5500月租管理费，会费5年后全退全自理老人54㎡一室户74㎡一室一厅97/100/127㎡两室一厅145/155㎡三室一厅乒乓球室、卡拉OK、影剧院、练操房、陶艺室、网吧、老年公寓餐厅、老年大学、足浴间、会议厅、桌球室、图书室、健身房、宴会厅，门球场、健身广场、健身器械、健走小径、参与式园艺、网球场、配套护理中心、医疗康复中心、营养配餐中心、怡养老年公寓国有民营496户分短期住还是长期住，短期（三个月以内）每套房按天算钱，长期住是保证金10万/套+年费8万起全自理老人及失智老人76㎡一室一厅99㎡一室一厅143㎡两室一厅健身房、游泳池、会议室、按摩室、活动室、会客室、书法室、宴会厅、餐厅、阅览室、棋牌室、健身器械、健步道、护理院苏脾州奏高初端枕养坡老碌社时区久，榴其勉收租费欠形笛式狮不惊等延，扛以豪服烧务痒自畏理释老唱人牢为浴主舌，矩平盼均味来仓看谦，披其的单耍月胸费链用可在5胀0肌0沈0朴-兽1边4慈0虾0陆0元/月榆左灵右大，瓜房部间截标弹准替舒锋适供度喝更针高想，专内施部港配琴套琴更喉为驰多趋元饭、裂丰持富0班3苏街州岭市睛高啊端纱养啄老仗社夜区抢项班目胖基韵本设概悠况思耐考轨：菊由胶于流本侨案察属巴于材企盘业器营跟利索性桃的脏市距区结型贫养抚老唯项界目振，堪因努此捉应仁对拘苏倾州而高侄端秃养长老浙社霜区对项狱目乔及典典绘型歼市唱区或型赌养集老姓项病目提分纸别拣进祥行僻案姥例眨研帖究遵，新寻供找服市队场债机六会拦点ABC作胁为差目半前旨苏宁州虏养瓶老薯机扔构貌以宇公仙办第属但性壮的监项吃目岭居霉多便，桐项考目星档校次夏整投体其水蓝平不棕高，成在都硬贤件应设拾施属，黄医逼疗筋服鸦务讲，线陪影护跌人厌员振数占量香及杰素辫质鹅等搏方除面够大沟多内都叹存乡丰有娘不橡足释，表仅肤满侍足饲基传本膜生帖活智和蜻医饿疗芳需茫求桐。目栗前演我荣国议养码老傅住捧宅摧划绞分为附，政闲府别收京益竖型筑，匹政增府区福绸利介型堆，企回业悟盈今利亲型溉；获营均利性平养狐老击住沟宅逃分古五绵种串类港型灯：繁康望疗奔型性养鸭老蛙，和居偿家养型属养脑老数，享农份家地休绵闲自养计老税，描立结体河化屯养到老苦，仁异四地例购恨房养雨老坟，望按布照财项观目丢区斤位并分扶类喇，诱又制分煤为李市酿区勉型套、萌郊起区榆型屠、牵景唐区伴型千等嫂，朗本吗案渣属枣于朗企郊业申营用利豪性筹的狡市柏区敞型疑养疯老测项硬目苏州州愿市吧内侨，考目顾前糖为廉业绞内句所牲知局的详，呼对目外富形龙象阅较溜好它的预高卡端弹养搞老萄项薪目诉仅考三吵个灵，蜡且栋均阵位假于仇城谎市川郊败区哗，搬以炉服垃务崭自子理棚型伐老新人网为兰主撕，翁配匪套恨较或为趣完民善血，变收掩费岁较层高蓄，烘市役域危内内缺讨少救品抽质抱好渣且蛇服似务公客辅群果面凯更剪广右泛染的旧高曲端乡丰养张老谈项昂目0秋3小导结诊与墓思乳考苏州市区型养老项目案例Thehigh-endpensionprojectCasesofSuzhou建滴屋惹乐洽龄县公钥寓项唇目位没于星苏嫂州嘉工衰业舰园胆区养内典，闭由计建爽屋淡集慈团可开航发晚，若新砖加肤坡侵宜您康雀医索疗翻保镜健跟集贵团速经械营纯管厅理萝的袍高牲端予养京老捡社直区搂项香目府。以专历业砖服要务亏和狮完掉善配故套为调核市心逆宣泼传江点，针扫对始健连康课老底人杆打学造滑的清高揉端隶项去目项目基础信息项目性质民营地理位置园区方洲路与星塘街路口物业类型高层运营模式只租不售（保证金+月费服务）开业时间2014年4月占地面积3.5万㎡建筑面积6.2万㎡（会所约占0.6万㎡）规划户数324套精装公寓价格保证金30万元，租金9800元/月，14000元/月开发商建屋集团运营管理新加坡宜康医疗保健集团方洲路星塘街项目区位图竞品案例︱建屋乐龄公寓项目概况经营模式产品及服务特色客户分析0胳3苏慎州顾市父养矮老悉项闸目午案娃例倚研滥究/高压端滩养润老备社鸡区建忽屋渐乐尼龄菠公筐寓项喜目采归用更只撑租肺不淹售的的呜纯森商偏业污模梨式貌，在以蚊会天员坏制窝的陷形秒式导运挠作持，丛入享驻居形违式拾多宇种块多尸样稿，边入药驻种老谁人暗需淘要参交醒纳3描0万/人板的住保盗证唉金归及9任8舰0置0妖-洞1袋4着0圆0慎0元/月远的轮租茧金运营模式收费模式会员制（保证金+租金）项目整体采取只租不售的纯商业模式运营收费标准房型套间面积床位费一室一厅70㎡9800元/月/间两室一厅100㎡14000元/月/间三室一厅160㎡暂未推其他费用与入住要求保证金30万/人如果要自带保姆入驻，保姆需要会费10万元。水电费，餐费另算，自己去餐厅点餐，如需送餐需要收费以月租金形式为主，短租可以以日、周租金计算，但是费用较高入绣驻洁方辨式叨：入诸住印方文式亦可往分滑为引长如期测定膜居束、偷候谨鸟堵型兔养弄老资、跌短踪蝶期筋旅占游净、糕叹睬气则居者住毛、五度芹假悦及惠体槐验弟式黑入鲜驻绝。公凉寓概碗况：建魄屋振乐益龄膛公适寓迷项写目较整友体初包子括3寸2疑4套精协装宾公哲寓烧，笛由2构3绝0套牛一锈室局户肺、8毒0套肺两石户陆及少1吼4套鞭三户小组打成，入释住条绍件误：符失合毛法疗定吴退痕休烘年炊龄薪，生哪活朗至巾少能穴够自冲理；无格传与染校病受、啊精侧神删病架、城老杜年戒痴侵呆亭症屋等划不蔑适拢合互集懂体鱼生邪活夫的权疾傲患抵（秘需拌提胀供烛体寺检必报转告释）结；稳能肃提疯供绒符晌合扣条鬼件妖的云监骡护同人昼（旺比裂如咬本考地直汇系缓亲巨属佳）适愤合人迎群：具项有阳一急定喷经登济浩实技力锦的垒健逢康专老效人竞品案例︱建屋乐龄公寓项目概况经营模式产品及服务特色客户分析0抵3苏怖州涨市溉养复老劣项纱目树案既例毫研环究/高敞端句养屯老柄社绩区项锅目为从严私暮密智内肆部蝴、蜡公高共勇空迟间占均己在灶考海虑了老喘人著生墓活宽特撒点品的陵前丸提并下卡，首做牺出多来泊相支应棕的抬适涝老茶化失设固计雨，棵配智套股设冻施阔较胞为鲁完爹善醋，展在熄居币住欺环把境伙营扒造胳和霜细勾节炭完帮善正上尿几绘乎编均惰达咳到剧了爽目聚前脸苏匠州足市砖场誉上乌的岛最恳高递的舟标池准室啦内：6轰0铜0通0平妇米洲会潜所，觉总路共分2层津，1层主趟要枣有孕接蜻待迟大塘厅、膏室配内坝游蹈泳浩池畅、借餐倦厅教以炉及沙医拨疗诊碎所均；2层南有棋艺牌室、椅乒傅乓汤球光室登、饰桌袍球午室抗、谦健后身擦房似、黄申躬影铃院通、垦宴节会扯厅、绘捧画键室、殃图宽书尽馆环、债申脑刑房以弊及闸多赔功嗽能贷厅瓶等室疾外吩：门纳球场菠、额健株身蔬广跪场源、土健场身民器梯械允、抢健往走燥小醋径前、撒参夸与灶式园遇艺躁及2枯0旁0间0多小平尸米息商出业陷配抗套项目配套设置整胶个销项燃目面做届到暴无搅障奴碍途化幻玉通拐行，人披行谊铺货地远采剖用料防财化佛材型料驳，圾建翁主芬入吓口双采广用隶无抛障傲碍荒坡务道卫，州入慎口候门石，盒电摧梯只无丸障跃碍虑设表计莲，春助仍行贺设恐施馆（申助敲力抽扶距手莫，罢休绑息掀区毙）巷贯蒸穿码全污局址；诉封站闭纸式钞连尝廊哥连起接弊公事寓闭和限各晕功送能青服益务蛇区乡丰，栋可谢以钟照竟顾疯老敬人纳行峰动迟缓刊慢胁与协不砍便公共空间设计细节设计项李目方非恋常砌注雁重相细备节垄之攻处扶的牵适鬼老彩化闷设感计云。室愧内刘设莫计帐充巨分掩考部虑祸到畏老炮人课生窝活短及氧生联理牧习队惯帽，坑进宾户葛门拔口侍植秒物席太防设闹置板，贯淋绝雨申登热及糊方取便半出像入妈的亩斜录坡范门婆槛市，恳空愈调词系誓统或、麦地外暖诸系罩统遍，钢非励接慕触差式锁门付禁笋一道卡间通纯等拘。截以巷及2才4小泥时冰紧盛急祸呼坊叫趁只笑能黎化例系芽统前，克项买目粮电厦梯提设炉计拴为膨两扇梯隆四隙户枪，翼其沈中溪一抚台劈燕参逐照仁医忘用烟标玻准贸的毫长触方克形乌轿温厢具电产梯竞品案例︱建屋乐龄公寓项目概况经营模式产品及服务特色客户分析0疫3苏舰州抽市汤养迎老壳项雕目途案魂例筋研决究/高箩端吗养树老子社遇区项川目絮较吴注浩重退软守性皱服虾务行的追打西造帆及陪娱哈乐寒配财套馒方测面讲的事设荐计释，森在佣强绵调搜安激全高、颜贴真心问、葡无各微妖不岭至朽的接的复身璃体蛮健后康稿服将务准的半同酷时艺注按重将老射年脉人队的扩人押文妇关州怀扑及燃精躲神联娱弄乐嚼层狡面桐的顶服些务默，佳确扣保梨老素人持的健居罗住冲生钥活纲品吗质2俭4禾小宜时紧沸急零呼病叫;楼愚宇、负社复区痕安泊保；房准间清网洁；床睬上蛙用危品、摊窗虎帘俯换朵洗；各隔种境娱谱乐哨活泛动绢；养旺生保绪健宗讲降座熊与滥活词动；个炒性服团务智：定阅期仁体堂检江、赌取筒药寨、捎分写药假、产就蔑医果陪存伴询、红临翁时陪护痰理亿；靠特糖殊挣出栋游熊、碎旅染游计、璃交专通脚协依助通、遍衣戴物踩干姿洗有、屈熨索烫姨等庆，劣您功还宜有化什雅么绢需漆求哪，慢管萌家里们执都心会请尝轿试串帮时您旗实冶现毁。管厨家岔服落务项虑目奸设舅置奖有贷专帆门扒的姥食航堂锤和韵餐灶厅营制养帜师哑会跑根运据范住增户态的为个师人扣身腹体鞠情船况阶设缸计覆制来作般日何常医餐景饭蜡，余包个括狠患荡有糖梯尿蜂病蛇、丑高馆血荷压林、再痛纳风止、甚心夫脑球血傻管病闻等涉疾秒病衔的糠老为人醋均哗有勤适唯合忧的皂饮肠食可励为绳探头访妇家稻人封安劈燕排血家棒宴窗及谷来脖访姿的赏朋包友慌、共同埋学位、待同惯事甚安淋排冠下膜午炒茶礼，砍包倚括累孙采子/孙凝女涛的做生吊日太会愤也胶可监以狂提为供扁相折应焰的公生呜日吼宴籍服境务餐苹饮服运务会每员瓜活肠动棋柱牌对屯弈球庄场生比惑武泳池锻卧炼读临书肥上携网绘蜘画书乎法歌稿咏罚舞家蹈兴清趣楼小厉组养楚生青保励健老夜年阔大披学竞品案例︱建屋乐龄公寓项目概况经营模式产品及服务特色客户分析0借3苏点州轮市惭养企老自项胳目继案创例秧研找究/高掠端振养翠老庸社天区项昌目蹲以阀高征端肚形蚀象逐示可人贯，旦以烧苏辅州胞本梯市毒高迷收仍入辜，谷高汁素残质瓦老往年啄人顿为线目盗标遵人介群纹，封客故户末面皆较刑窄并，向开设业娘至扭今艰，题仅4户拼入赔驻貌，累高权门术槛挣导址致酸客抛户轰导对入替速悼度仔较猎慢场，山难凭度免较朗大举，机入萌住欺率东表恰现刺不筐佳预期意向客户根据项目现场调研获知，项目立项至今，其意向客户类型，以苏州市内高端退休老年人群为主，目标客户职业以政府机关及大学教授为代表。具有较高的个人素质，退休后自身具有较强的经济实力，同时消费理念超前，愿为万年养老生活支付高额费用其次部分为子女支付能力较强的苏州老年人群，由子女为期提供养老生活的费用支出长期来看，其预期目标客户可以覆盖到江浙沪甚至北京等地的外地人群，及具有晚年定居苏州高端养老社区的医院，并看中项目品质力和精细化服务当前客户表现而根据实地调研所知，项目自2014年4月正式对外推出至今，仅入驻四户，入驻率表现与预期有明显差距四户入驻客户，均为苏州本地人，且均为夫妻二人一同入驻，其中一家为子女在国外，其余三家分别为大学教授及退休干部。客户特征基本符合项目预期竞品案例︱建屋乐龄公寓项目概况经营模式产品及服务特色客户分析0竿3苏雪州扁市饭养胶老百项拢目台案过例什研局究/高端端是养掉老痛社恢区瑞句颐任椿助熹轨里币位主于斤苏瞧州糊吴睬中同区潜，叶由丛吴正中购集脂团丸旗岭下幅的众苏烟州寨中辫元骂建仿设转开垂发米建璃设局，瞎整恨合墨了漏吴筒中械集枝团剖开够发俩建炊设稍、历旅蛮游台及寨酒纵店严管及理搭、挥健课康小管叠理挤、均商告业烫运嗓营寇、难物帽业丑管损理讲等练各吉大先产吧业谊资识源和的恋养纱老堪社愤区摔项仰目项目基础信息项目性质民营地理位置吴中区吴中大道与越城路交汇处物业类型多层运营模式只租不售开业时间预计2015年5月开业占地面积107.4亩建筑面积8万㎡（老年公寓占5.67万㎡，功能配套区占1.14万㎡，医疗中心占0.42万㎡）规划户数目前1200个床位价格会费按套收取，暂定60-130万，2700-5500月租管理费，会费5年后全退，5年内扣手续费开发商吴中集团旗下的中元建设运营管理吴中集团项载目秤区伴位渴图竞品案例︱瑞颐椿熹里项目概况经营模式产品及服务特色客户分析0戒3苏妖州跪市翁养膏老图项茫目葱案裁例割研限究/高柄端宪养北老建社效区项伤目采数用拿只任租央不析售耀的六商扭业慰模败式匆，并以则会拖费+月捏租宁管泳理挺费亏的漆形瘦式柳运棕作欣，墓可掉接拥受铺异帖地斤老水人舅，舞具宗备赴医伟保缝定怎点浴资似格著，急是躺目絮前挖苏便州局市口场怎上区收惜费蓄最久高绪的短养污老店社患区运营模式收费模式会员制（会费+月租管理费）项目整体采取只租不售的纯商业模式运营收费标准房型套间面积床位费一室户54㎡2700元以上/月/间一室一厅74㎡两室一厅97/100/127㎡三室一厅145/155㎡其他费用与入住要求会费60-130万/人水电费，餐费另算，自己去餐厅点餐，如需送餐需要收费可接受异地老人，具备医保定点资格入查驻葡方枕式追：入浸住瓣方有式马可优分始为百长野期明定盼居淡、庸候农鸟里型追养砌老闪、悬短消期抛旅泰游附、建叹茧气妥居狭住肠、炉度滩假拜及尚体慎验鸭式俘入衫驻游。公镇寓概项况：瑞胶颐没椿峡熹您里悟目撕前崖共种有1钓2我0续0个嗽床奴位雹，围价贵格灵按腔套眉收旱费入截住条室件：接强受贿半退自菜理北或截具俯备洗自议理滚能罗力罢的扰养窑老糕人摧群适娃合人驼群：具殿有孝相行当扑经剩济伶实跌力昨的遣健免康退亚愤健宫康绝老朗人竞品案例︱瑞颐椿熹里项目概况经营模式产品及服务特色客户分析0仙3苏挪州猎市蜘养芝老瞧项碌目困案径例复研暑究/高哗端委养贷老奸社坦区项厨目汽核钳心认配财套羊护雄理熔中暗心扶、砌医酸疗持康爱复勇中现心辣、罚营遵养最配库餐雷中戴心陆、牧老盒年遭人吓活颈动役中酸心追、薄老架年躺大涉学愚，责注呀重也公逆共菠服追务乒功向能呆与叠细乳节影设第计嫂，饶满忆足闭老默年歌人张的妨健基康逆、皂娱益乐齐、乘交怀流黎等撞生锣活请需慎要赴。室爸内：乒美乓势球东室狡、材卡鹿拉O竖K、赠影邮剧菜院扒、敏练座操帖房瞒、贪陶挤艺昌室酬、建网和吧旨、拌老叼年吉公外寓之餐接厅坚、美老蓝年特大默学腔、端足译浴豆间猪、盈会衰议灾厅洋、擦桌从球搞室论、探图千书斗室购、售健嗽身听房眯、努宴君会敌厅室砍外蒙：门斩球场古、猾健咽身派广降场歼、害健遇身稀器奋械营、月健炮走昆小毙径院、却参启与毫式园悼艺联、足网体球倘场项羡目蜓配致套风设缺置公幅共幼空咱间圾设揪计室准内摔充总分恒考耽虑套老锹年菌人咏生昂活疤及稿生忌理秧习瓜惯门需娱要肯，理全脾局哭流妥线盗型获设尚计款、地趟暖污、稀适条合钥老殊人贝生降理振状绒况就的墙床点、章固句定挥淋则浴雕凳粥、弟应钥急栗按茫钮赚、瞎防榜滑雪地翅面燥等软细平节斩设茎计拼好苦；公宰寓全内民外嘉全律部楼的化无撞障俩碍新设偏施本设串计密，慰风宾雨级连寨廊硬的肠安律排鱼，买照搬顾浊了愚老屯人钉的漏行迈动骄缓猛慢殊与惜不匹便。功鞠能缺规满划交设模计谋除克了委养较老米中雹心巧，拜配框套燥护搁理精中湖心突、家医士疗锹康艇复婆中籍心腔、禽营仗养伙配住餐禾中龙心醒、礼老侄年领人瓜活灵动恶中薯心既、冤国皱际缩慧老走年具大疯学碰等筹多抽功并能蛇设坊施细静节借设济计社阀区绿智洪能匙化输：镰周友界扣防贪越杂报君警获、远入浓侵弊报级警期系衰统神（牙含垃煤档气常）巧、览人外员凶定压位省系糟统踩、绪生灵命痰体夫征萄探寺测画系戚统搅、锣长保期