独立案例2区域研究报告

上海区域概况研究Designedby果因工作室上海区域研究概况一、上海市简介二、宏观经济环境三、城市规划概述简称“沪”或“申”，直辖市，国内第一大城市、首个自贸区所在地6340.5平方公里

行政区划下辖16区、1县2415.15万

常住人口（2013）21602.12亿元国内生产总值（2013），一线城市排名第一上海上海环线高速路内环中环外环郊环关于中心城区传统中心城区有八个区黄浦、徐汇、长宁、静安、普陀、闸北、虹口、杨浦中心城区指外环以内区域，除了传统八区，还包括浦东、闵行、宝山等区的部分核心城区指内环以内上海市区域研究概况一、上海市简介二、宏观经济环境三、城市规划概述上海GDP超2万亿元，常住人口超2400万，位列全国第一数据来源：2013年各城市统计公报重点城市对比第二节宏观经济环境-对比其他城市北京(首都)上海(一线)武汉(二线)珠海(三线)广州(一线)上海人均GDP约9万，人均可支配收入约4.4万，均为较高水平重点城市对比数据来源：2013年各城市统计公报第二节宏观经济环境-对比其他城市北京上海广州武汉珠海2013年各市人均GDP和人均可支配收入人均GDP人均可支配收入上海房地产投资为2820亿元，占固定资产投资50%，投资额均相比其他城市较高重点城市对比+房地产投资固定资产投资7032564844556002961数据来源：2013年各城市统计公报北京上海广州武汉珠海第二节宏观经济环境-对比其他城市2013年各市固定资产投资与房地产投资人均可支配收入（元）人均可支配收入增速上海人均可支配收入约4.4万元，其增速保持在9-11%历年变化趋势上海市过去5年人均可支配收入及其增速第二节宏观经济环境-上海市历年变化10.4%13.8%10.9%9.1%房地产开发投资（亿元）房地产开发投资增速近几年上海房地产开发投资快速增长，增速基本处于10%以上世博会对房地产开发的效应尤为明显历年变化趋势第二节宏观经济环境-上海市历年变化上海区域研究概况上海市过去5年房地产开发投资总额及其增速2013年上海市各区人口（万人）2013年上海市各区GDP（亿元）2013年上海市各区人均GDP（万元）第二节宏观经济环境-上海市历年变化浦东新区占全市GDP约30%，中心八区占全市GDP约35%，近郊及远郊区中，闵行、嘉定、松江GDP较高浦东新区占全市常住人口约23%，中心八区约30%，近郊及远郊区中，闵行、宝山、嘉定、松江较多静安区人均GDP约2.6万元，全市最高，其次是黄埔区、浦东新区，近郊及远郊区中，金山区最高各区县对比上海区域研究概况一、上海市简介二、宏观经济环境三、城市规划概述上海规划未来20年发展新一轮城市总体规划编制将启动今年上海将启动新一轮城市总体规划编制工作，期限可确定为2040年，将指导未来二十年的城市发展、建设和管理；编制工作将分为前期准备、战略研究、成果制定、规划报批四个阶段，计划在2015年年底完成各项审批程序；新一轮城市总体规划编制工作将全方位听取不同利益群体的建议，特别是强调全过程的公众参与。上海规划动态第三节城市规划概述根据《全国主体功能区规划》划分四类功能区域上海功能分区包括黄浦区、徐汇区、长宁区、静安区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区等中心城区及宝山区、闵行区；即浦东新区；包括嘉定区、金山区、松江区、青浦区和奉贤区；即崇明县。第三节城市规划概述都市功能优化区都市发展新区新型城市化地区综合生态发展区按建设“四个中心”和社会主义现代化国际大都市以及具有较强国际竞争力的长三角世界级城市群核心城市的要求，推进形成主体功能区要着力构建城市化格局和基本生态网络格局。上海战略任务构建“两轴两带、多层多核”城市化格局。结合本市空间现状，深入推进新型工业化和新型城市化，调整优化产业布局和城市空间格局两轴：城市东西向发展轴（虹桥商务区-人民广场-陆家嘴-浦东空港）

城市南北向发展轴（黄浦江发展轴）两带：东部沿海滨江产业发展带（依托浦东空港、洋山深水港等）

西部沪宁沪杭发展带（以嘉定、青浦、松江等新城为主体）多层：完善中心城、新城、小城镇多层次城镇体系，推进新农村建设多核：提升中心城综合服务功能和国际化水平，

推动西部新城群和