入住时验收房子注意事项

记得水表，电表，煤气表，取暖表的基础数字需要带的工具：1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6)1只计算器---用于计算数据7)1只水笔--用于签字8)1把扫帚--用于打扫室内卫生9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。过程1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走B、《住宅使用说明书》--可带走C、《竣工验收备案表》D、面积实测表万用表------------------------------------用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

计算器------------------------------------用于计算数据

笔记本和水笔---------------------------用于记录及签字

几塑料带和一些包装绳---------------用于时间长，及预先封闭下水管道

一个简易龙头和扳手------------------房间没有安装龙头的可以用来检查水路

小凳子和一些报纸---------------------可休息一下，保持精神集中、头脑清晰

检测项目有：大项26项，小项220多项

1、楼地面：空鼓；裂缝；踢脚线空鼓；平整度；渗水、水渍（浴厕间、卫生间地面蓄

水试验检查记录）；楼层地面高差；楼层地面净高；楼板厚度；开间净尺寸；地面找坡

；防水层；防潮层；地面面层观感等。

2、墙面：涂料涂刷完整、色泽一致；砂眼、刷纹；装饰线、分色线直线度；空鼓；裂

缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合；烟道裂缝；周边无渗水；外

墙面渗水；顶棚等。

3、室内楼梯:

扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立

杆间距等。

4、门窗安装：门窗及玻璃完好、无破损；玻璃品种；压条与型材间距；开关、推拉开

启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳

缝、无翘曲；边无裂缝；无渗漏；框正、侧面垂直度；对角线；标高；高度；宽度；门

窗竖向偏离中心；推拉门窗与框搭接量；装修后房屋加验：表面平整度；裁口、线条结

合处高低差；框与扇、扇与扇接缝高低差；门窗扇对口缝；门窗扇与上框间留缝；门窗

扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留

缝等。

5、进户门：划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度；

高度；筐扇配合间距；对角线；宽度；门竖向偏离中心等。

6、阳台:

栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度;护栏玻璃；面砖

与涂料收头水平度、均匀度;

玻璃雨棚安装;

晾衣架等。

7、实际是否同户型图相符。

8、给水：给水管有无渗漏、堵塞（试压记录见附表）；给水支管过高；穿越楼板处有

无渗漏等。

9、排水：排水管有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否

堵塞（通球记录见附表）；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，

立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的

开启；穿越楼板处有无渗漏；露台通气管高度、位置是否合理等。

10、电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、

通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求

标识清楚

；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台

是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等；

11、预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨

水管有无冲突等；

12、弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、电话、有线电视模块安装

正确；信息箱内标识完整等；

13、楼梯间：扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固、接缝；护栏玻璃；护栏垂直度；栏

杆间距；扶手直线度；单元入口材质、贴角；踢脚线上口平直；踢脚线材质；电梯前厅

石材；电梯前厅线角平直；墙面空鼓、裂缝；涂料涂刷完整、色泽一致；箱体横平、竖

直，高度一致；楼宇对讲；踏步高度；踏步宽度等；

14、资料：水电管线部线图；竣工交付资料等。第一步

索要验收合格表

《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。

住宅工程质量分户验收的主要内容包括：依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，检查住宅观感质量和使用功能质量。

分户验收合格后，开发商必须按户出具由建设、施工、监理单位负责人签字(签章)确认的《住宅工程质量分户验收表》，并加盖建设、施工、监理单位工程质量验收专用章。住宅工程质量分户验收如果不合格，建设单位就不能组织整个工程竣工验收。

第二步

业主自行检查

买房人除收到相关验收表格外，自己也可以对房屋进行检查。自行检查的部分主要包括以下几大部分：

一、房屋尺寸。石峰介绍，房屋在尺寸、高度、宽度上最容易出问题，出现面积缩水的问题，因此需要特别检查。

二、检查卫生间是否漏水施工单位验收需要进行蓄水试验。购房人如果不放心，可在卫生间内蓄水，24小时后到下层住户的卫生间向上观察，如无漏水特征，即为合格。顶层住户要在下雨时重点查看屋顶是否漏水，可看边角是否有水印。

三、在验房时要留心一下厨房是否有直接采光、自然通风。厨房应设置洗涤池、炉灶、排油烟机等设施或者预留位置。

四、是否按装修标准进行交付。现在交付使用的房子基本是两个标准，一是初装修，二是精装修。购房人可在建设部相关网站查询清楚房子达到的标准要求。

五、室内各种构建交付的成品是否完好，包括室内墙面是否平整光泽；地面是否平整、清洁；窗户玻璃及四周抹胶是否均匀等。

第三步

请专业人士验收

虽然购房人可以通过相关资料和自己的相关知识进行自行验房，可是对于一些细节的检查还是需要相关的建筑专业单位来进行，因为这些检查需要比较专业的知识和仪器。

1.房屋墙面平整度、垂直度，门窗四周是否顺直平整。

2.专业管线的位置是否合理，质量是否过关。

3.房屋室内各种材料的质量是否合格。

4.房屋室内空气质量、保温情况、照明状况等是否合格。所需要交的钱清单如下:(大家要挺住啊,钱那,就如此不值钱了

标准

1房屋维修基金建筑面积*房产单价*25%

2物业管理费X元/平方*月*3

3垃圾清运费一般100平方以下为300/家

100-130平方为350/家

130平方以上为400/家

4预收水费166/户

5分时电表初装费100/户

6有线电视(一线两端)420/户

7小产证代办费150/户对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：

第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；

第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；

第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；

第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；

第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；

第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

索要“两书一表”

向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。

签收《房屋验收单》

在您查看了房产后并准备签收《房屋验收单》之前，您一定先签订《物业管理公约》，做一个事先约定，避免日后起纠纷。您要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费怎么核定，做到明明白白。同时，考察一下您的小区物业管理公司的资质，是否具备您要求的管理标准。

其后，还要了解您所买的物业公摊面积有多少，您要让开发商出具北京市房屋土地管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以签收《房屋验收单》了。入住时验收房子的注意事项购房者先要尽快进行入住房屋的合同对照、现场勘察等检查工作，具体应从以下几方面展开：

一、入住房屋是否为所购买的房屋的全部或部分，如果与购房合同、附件及补充协议不符，要及时向有关单位反映，重新核对，做出说明。

二、在房屋质量检查方面，看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书，其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调；其次，观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题，要及时向开发商（卖方）反映，待维修后方能入住。

三、装修、设备方面要仔细清点。按购房合同及有关协议的约定，物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单，购房者可按清单内容进行清点，检查其是否齐备、完好程度及使用状况，如有不符或缺损，必须要求尽快维修、配齐。

四、查看一下公共设备。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。

五、对房屋结构、面积进行核查。新房验收的最终结果，是与发展商签订一份《交屋看房记录表》（或称《物业交付核验单》）。在这个记录表上，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题，则如实记录下来，并要求发展商限期处理。

《交屋看房记录表》最好自己也要留一份，同时对房屋拍照记录。有的购房者总是以口头来往，这样就会很被动；有人习惯以电话联系，这对于购房时与发展商就有关事宜接治、特别是一些关键环节也是不可取的。

有关专家介绍了几点检查房屋质量的具体方法：

看有无裂缝。先看地面和顶棚上是否有裂缝，如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那就说明房屋沉降严重，有结构性隐患，绝不能买。

看内墙面上和顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带