2016年下半年西藏房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题

./2016年下半年房地产经纪人制度与政策：住房公积金管理的基本原则考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟,总分100分,60分及格。一、单项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意1、从事房地产咨询业务的,具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。

A：50％

B：60％

C：70％

D：80％

E：权利型房地产投资信托2、对建筑物的基本要安全、适用、经济、美观,下列对建筑物的要求中,属于适用方面的要。

A：没有环境污染

B：空间布局合理

C：维护费用低

D：地基和基础稳固

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、在房地产中介服务收费中,对经济特区的收费标准可适当规定高一些,但最高不能超过当地具体执行标准的。

A：30％

B：35％

C：50％

D：65％

E：权利型房地产投资信托4、室装饰装修风格中的的装饰装修费用较高,较缺乏现代气息,在住宅中只能点缀使用。

A：传统风格

B：自然风格

C：现代风格

D：后现代风格

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、商品房预售人应当在签约之日起30日持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。

A：城市规划部门和行政管理部门

B：房地产管理部门和土地管理部门

C：城市规划部门和土地管理部门

D：房地产管理部门和城市规划部门

E：权利型房地产投资信托6、中高层住宅是指的住宅。

A：1～3层

B：4～6层

C：7～9层

D：10层及以上

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产经纪人员执业中违约责任的构成要件,一是必须有违约行为,二是。

A：无免责事由

B：不可抗力

C：自己有过失

D：约定免责事由

E：客户资金代收代付风险8、经纪活动中的代理,是一种代理活动。

A：计划

B：经济

C：风险

D：商事

E：客户资金代收代付风险9、从20XX3月1日起,对个人出租住房征收营业税的税率是。

A：1．5％

B：3．0％

C：5．0％

D：5．5％

E：权利型房地产投资信托10、买卖交易的最后一步是,也是至关重要的一个环节。

A：实地看房

B：交易撮合

C：合同签订

D：物业交验

E：工厂的生产设备

11、假设某种商品住宅的价格从2000元上升到2200元,其需求量从1000套减少为800套,则该种商品住宅需求的价格弹性为。

A：2．33

B：2．34

C：2．35

D：2．36

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、《房地产估价机构管理办法》规定,违反规定设立分支机构、新设立的分支机构不备案的,由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告,责令限期改正,并可处的罚款。

A：1万元以上2万元以下

B：2万元以上3万元以下

C：3万元以上5万元以下

D：5万元以上8万元以下

E：权利型房地产投资信托13、物业服务企业中,召开首次业主委员会会议,推选产生业主委员会主任1人,副主任人。

A：1～2

B：1～3

C：2～3

D：3～4

E：权利型房地产投资信托14、关于房地产开发经营业的特点,下列说法错误的是。

A：风险小

B：附加值高

C：投资大

D：回报率高

E：权利型房地产投资信托15、标的房地产的价值即是房地产投资将要投入的固定资产投资,主要采用房地产估价方法中的来进行估算。

A：收益法

B：市场法

C：成本法

D：长期趋势法

E：客户资金代收代付风险16、月利率一般按本金的来表示。

A：十分之几

B：百分之几

C：千分之几

D：万分之几

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、由于出卖人的原因,预售商品房自房屋交付之日起日期限届满,买受人仍未能取得房屋权属证书的,除当事人另有约定外,出卖人应当承担违约责任。

A：15

B：30

C：60

D：90

E：权利型房地产投资信托18、房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限,应为个工作日。

A：1

B：7

C：10

D：30

E：权利型房地产投资信托19、某套商品住宅期房的面积为,尚需10个月才能人住,相似商品住宅现房的市场价格为4500元,每月末的租赁净收益为2500元／套,估计年折现率为10％,风险补偿为现房价格的2％,则该期房目前的市场价格为。

A：3984．54元

B：4042．84元

C：4134．45元

D：4144．54元

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信20、根据《房屋租赁代理资金监管暂行办法》的规定,从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构租赁代理保证金的金额不得低于万元。

A：30

B：50

C：60

D：80

E：工厂的生产设备21、下列选项中,原则是房地产经纪活动应当遵循的基本原则之一,它是指房地产经纪活动主体在房地产交易和房地产经纪活动中都必须遵守自愿协商的原则,都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。

A：诚信

B：公平

C：

D：自愿

E：客户资金代收代付风险22、符合客户的常规看房顺序是售楼处的技术要点。

A：模型区

B：功能分区

C：洽谈区

D：信息发布区

E：工厂的生产设备23、在房地产测绘中,通过测定房屋四至归属及丈量房屋外墙边长,绘制的房产图是。

A：房产分幅图

B：房产分丘图

C：房产分户图

D：房产宗地图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、业主临时涨价或买方二度砍价时,经纪人需注意在谈判中一定要,要保持客观冷静的态度,公正,不偏不倚,在出现僵局时要将买卖双方分开说服。

A：沉着应对,控制价格的波动

B：掌握主动,控制谈判的节奏

C：维护公司形象,控制谈判的效果

D：维护双方的关系,注意自我防

E：工厂的生产设备25、职工提取公积金时由办理支付手续。

A：单位

B：住房公积金管理中心

C：受委托银行

D：住房公积金管理委员会

E：权利型房地产投资信托二、多项选择题〔共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分；少选,所选的每个选项得0.5分1、甲公司将其在建商品住宅项目转让给乙公司,下列行为属于违规行为的有。

A：交易双方2月21日办理了土地使用权变更登记手续,同年3月16日持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案

B：乙公司3月18日以部认购方式,收取有购买意向者每套住房3万元的诚意金,同年4月27日该项目取得商品房预售许可证

C：乙公司销售商品住宅时拒绝发放《住宅质量保证书》

D：为让业主及早人住,乙公司将未经验收的商品住宅直接交付给购房者

E：乙公司在办理商品房预售许可证后及时对外销售2、建筑外立面色彩的影响因素不包括。

A：地域因素

B：建筑周边环境

C：建筑功能

D：建筑占地面积

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、关于个人所得税的表述中,正确的有。

A：财产转让所得,以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额

B：对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入

C：财产租赁所得,财产转让所得,适用比例税率,税率为10％

D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税

E：个人所得税的纳税人为在中国境有住所或者无住所而在境居住满1年的,从中国境和境外取得的所得的个人4、在房地产经纪业务中,房地产经纪人所需要的房源信息应是。

A：零星的

B：个别的

C：大量的

D：孤立的

E：系统的5、借贷资金供求的指示器是。

A：实际利率

B：法定利率

C：市场利率

D：公定利率

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、针对买卖业务的物业交验,房地产经纪人应注意的问题有。

A：结清费

B：水表账单是否结清

C：协助双方进行煤气过户

D：检查电表状况是否正常运行

E：协助检查家具电器是否正常工作7、知觉的要求广告提供的信息应与目标消费者的文化水平和理解能力相吻合。

A：恒常性

B：整体性

C：理解性

D：选择性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、依据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定,承租廉租住房的家庭,当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告的处罚标准是。

A：处以300元以下的罚款

B：停发租赁住房补贴

C：停止租金核减

D：在合理期限收回廉租住房

E：取消其廉租住房保障资格9、承担民事责任的方式有。

A：停止侵害

B：没收财产

C：返还财产

D：赔偿损失

E：支付违约金10、房地产销售中,一般应根据项目的等因素决定销售人员的数量。

A：销售阶段

B：销售量

C：特征

D：销售目标

E：广告投放

11、下列情形中,可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。

A：该种房地产价格下降

B：该种房地产的替代品价格下降

C：消费者预期未来收入会增加

D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨

E：消费者对该种房地产的偏好程度增强12、房地产登记的意义包括。

A：保护房地产权利人的合法权益

B：为房地产管理奠定基础

C：保证交易安全,减少交易成本

D：保证住房制度改革的顺利实施

E：为城市规划、建设、管理提供科学依据13、统计数据的图形显示中,主要用来反映单项式离散型变量数列的是。

A：条形图

B：象形图

C：线形图

D：折线图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、行政处罚的种类包括。

A：警告、罚款

B：没收所得和非法财物、责令停业

C：暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照

D：行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚

E：管制、拘役15、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种,其中,继受取得是指通过某种法律事实从原来房屋所有权人处取得房屋所有权,包括等。

A：互换

B：赠与

C：买卖

D：继承

E：征收16、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征,因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。

A：区域性

B：具体性

C：地域性

D：抽象性

E：客户资金代收代付风险17、弹性是指作为自变量的经济变量发生的变化,将会引起的作为因变量的经济变量的百分比变化。

A：100％

B：50％

C：10％

D：1％

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、为了规避房地产经纪纠纷,房地产经纪行业管理部门可采取的手段有。

A：制订房地产经纪合同示文本

B：制订房地产经纪服务标准,明确服务要求和容

C：加强对房地产经纪合同的监督管理

D：推行房地产经纪机构备案制度

E：对已出现的纠纷进行调解处理19、房地产经纪人与委托人之间通过相对固定双方的权利义务关系,是合同当事人取得相互信任、沟通并各自履行义务并确实保障自己和对方权利的根本途径。

A：合同形式

B：合同约定

C：合同实施

D：合同条件

E：客户资金代收代付风险20、房地产经纪业务中可能出现的风险主要包括。

A：产权纠纷引起的风险

B：资金监管不当引起的风险

C：承诺不当引起的风险

D：操作不规引起的风险

E：市场风险21、商务礼仪的实质是。

A：亲切和善

B：体谅他人

C：相互尊重

D：热情周到

E：行为规22、在实际情况中,房地产的开发成本主要包括。

A：土地取得成本

B：公共配套设施建设费

C：勘察设计和前期工程费

D：房屋建筑安装工程费

E：开发建设过程中的税费23、我国地区房地产经纪业在中介发展时期,行业发展的特点有。

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