创新农贸场发展思路与方法

积极律立,信访匚作预警机制创新农贸市场开展思路与方法 对于创新来说，方法就是新的世界，最重要的不是知识，而是思路.在可以预见的未来,除了新型业态超市和连锁专卖店,农贸市场仍是市民日常购物的重要场所之一，是建设优质“菜篮子〃工程的重要切入点.但由于目前传统的农贸市场经营模式而形成的商业业态日益受到如生鲜超市等现代商业业态的冲击,到农贸市场购物的消费者以及租赁经营的商户对市场设施、布局、环境、管理水平、效劳意识等方面的要求越来越高.面对如此剧烈的市场竞争形势,农贸市场的创新与求变显得尤为重要,那末如何构建新型农贸市场,是摆在市场物业经营管理者面前的重要问题.要想使农贸市场在创新中求开展,需要首先明确以下几个问题：一、农贸市场的属性和地位农贸市场与其他商业业态一样具有众多属性和明晰的社会地位,但主要的属性有两个方面,一是农贸市场物业的拥有者和商品经营者追求租赁和经营收益的最大化，使其具有明显的经济属性；二是作为城乡居民“菜篮子〃商品供给的主要场所，它同时太具有社会性和很强的公益性.就其社会地位而言,农贸市场与其他商业业态的功能相比,社会价值的取向更能表达政府形象，政府通常将其作为“民生工程〃、“再就业工程〃、“三农问题〃、“菜篮子〃等工作的平台，以1页脚内容积极建立.信访工作预警机制此促进城市开展,展示城市形象,构建和谐社会.二、制约农贸市场开展的主要因素农贸市场作为一种传统的商业业态,存在不少制约其健康稳定开展的因素,有硬件的因素,也有软件的因素.这些因素无论在大城市开展成熟的市场还是在中小城镇开展滞后的市场都具有不少共性,主要制约因素如下：1、市场根抵设施陈旧：不少农贸市场建设年限已久，建造物显得十分陈旧，加之管理不善,导致市场变得“脏乱差〃；场内摊档位十分陈旧，有的甚至是暂时搭建的台位；市场的水电设施和排污设施已经不能满足现代市场经营的需要，它已经成为影响市场形象的关键因素.基于以上根抵设施陈旧、排污水平差、经营和购物环境差，使局部市场的人气和经营效益每况日下.因此改善根抵设施成为多数市场实行升级改造的主要举措.2、市场业种配置和布局不合理：这因素属于制约市场开展的硬件因素.不少市场自从建立以来,其业种配置和布局就很少根据市场消费环境变化而进行科学有效的调整,导致多数市场长期以来的经济效益难以到达质的飞跃,有的市场更是因此显得经营惨澹.3、市场收益率低：农贸市场带有很大局部公益性质，为实现政府所要求的“菜篮子〃工程建设，市场建设的资金投入往往是投入大、收入小,导致市场日渐破败,甚至改造升级后其经济效益不升反降.农贸市场的盈利模式单一是导致市场收益率低的另一重要原因，目前农贸市场的经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有页脚内容2积极建立信访工作预警机制限,市场经营规模难以扩大，使市场的租金收入长期以来难以得到提升.4、市场没有主导权：随着市场经济的进一步开展，农贸市场个体经营户的收入增幅大大低于社会平均收入,导致从业人员青黄不接,年轻人不愿从事该行业,市场逐步萎缩，同时由于经营方式有差距，内部竞争剧烈,许多人改行,农贸市场经营户逐年减少,农贸市场经营收入没有稳定保证.5、市场竞争加剧：新型商业业态分走客源：随着城市大型超市、购物广场、连锁专卖店、生鲜超市以及便利店的增加，以及局部农贸市场实行“农改超〃经营模式，它们以其优越的地理位置，优质的服务，整洁的环境,齐全的商品吸引着大批消费群体,这对传统农贸市场,特殊是购物环境较差的市场造成很大的冲击.6、人材制约农贸市场行业的开展：有一流的人材才有一流的经营管理和开展水平.向来以来，人们认为农贸市场行业是一个“夕阳〃行业，对农贸市场的熟悉是很低层次的行业、工作环境脏乱差、开展前景有限,导致农贸市场长期以来吸引不了专业的人材.没有了一流的人材,一方面使市场的经营缺乏战略性规划,另一方面使市场管理人员难以正确理解落实公司的开展举措，即执行力度不够.四、未来开展趋势随着消费者消费需求和生活方式的转变,在经济兴旺的地区或者城市传统农贸市场将逐步退出市场舞台.目前,深圳、广州、上海等地区在城市商业开展规划中已再也不规划新的农贸市场，而以其他3

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积极建立信访工作预警机制新型业态取而代之,对已有的农贸市场都要求进行升级改造，比方：新型街市、社区效劳中央和农改超等等.在短暂的时间内，农贸市场在城市里仍将发挥其独特的作用,而在城镇、市郊等区域发挥主导作用.从长远看，农贸市场升级、转型、甚至退出历史舞台是不可防止的，过去七、八年国内经济兴旺的城市和地区已经在新型农贸市场的构建做了不少有益的探索和尝试,而这些有益的经验很值得其他市场借鉴.纵观国内农贸市场的历史演变，总结先进地区品牌市场、创新型市场的做法，农贸市场未来的开展主要表现为：多元化主权主体、复合化混业经营、专业化特色彰显、连锁化品牌扩张、综合化市场效劳、电子化交易方式、地区化兼并重组.五、创新型农贸市场的操作思路基于以上分析的农贸市场属性、存在问题以及开展趋势，作为农贸市场的经营者，转变保守、凝固、夕阳的思维，对创立新型农贸市场是十分重要的.但求变时，农贸市场都要符合地方政策、遵守国家法规、适应当地市场环境，更要统筹考虑农贸市场产权人、经营者以及消费者的利益关系，量力而行,这一点特殊考验经营者的能力和魄力.综合全国各地在构建创新型农贸市场的一些零散经验，产权结构、经营模式、品牌运营、市场效劳创新、商品业种比重调整等方面都是农贸市场求变的重要思路.下面谈一下几个重点操作思路.】、连锁化品牌经营4

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积极建立信访工作预警机制目前，在多数兴旺国家，无论何种业态，根本上都采用连锁经营方式；在国内经济较兴旺的地区,零售业连锁品牌化经营正处快速开展期，并逐渐扩展到各种零售业包括农贸市场〔深圳市民润农产品配送连锁商业、是-家定位于社区超市，以“扎根社区、效劳社区”为经营理念，以“社区化、超生鲜、更便利、最亲切、最齐全"为经营宗旨的食品增强型大型连锁零售企业）•连锁化经营有利于形成规模经济和集聚效益,有利于形成标准统一的市场形象,打造知名的市场经营品牌,通过对市场的统一管理，有利于防止资源浪费,提升管理效率，实现市场信息、资源和管理经验快速有效的传递和共享.基于此,连锁化品牌经营将是农贸市场转变传统经营模式的重要趋势.当前，国内外农产品市场的交易日益活泼，城乡居民对鲜活农产品的需求，特别是对绿色食品、无公害农副产品、放心食品的需求越来越多,消费者更青睐到知名品牌商家以期得到安全、 放心的食品并享受到快捷、便利的增值效劳.可以预测，作为传统的农产品交易市场要想在商品经济的市场中获得较高的成长性， 拥有自己的品牌,走连锁经营的开展之路,显然也是创新中求成长的重要之路. 〔目前我物业站经营的是5个，托管2个,1个在谈托管,2个区属单位的，有10个,全区17个,拥有资源优势，政府背景）2、自主经营掌握主动权农贸市场必须自主经营才干实施农产品专卖品牌之路，首先要拥有完善的物流配送体系，要学习、引进物流陪送的专业知识，成立自营的农产品采购、配送中央（针对自营农贸市场的同时，也开辟酒店食堂网上净菜业务），同时也要积极寻觅拥有上、下游产业键的5

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积极建立信访工作预警机制适宜战略合作火伴1生猪、牛肉的屠宰场、蔬菜基地 、生鲜批发厂），增强市场话语权，通过这一向相关产业延伸的举措，为未来发展以及获得较高的成长性奠定根抵.农产品配送中央有利于实现农产品大生产、大流通，促进农产品流通渠道向新型化和多元化开展，减少流通的中央环节，缩短流通渠道,提升流通效率,有利于实现农产品规模化经营，降低农产品物流本钱，是农产品连锁经营的根抵,有利于提升农产品的质量与安全性,满足人民生活水平日益提升的需要，有利于农产品市场调整经营，多元化开展的需要.此外，通过引进检测、加工、冷冻、冷藏、包装等技术和设备，建立农产品物流配送中央,可以在原集散贸易的根抵上,形成农产品的加工、包装配送、销售进出口等又一个业务增长点.3、业种配置和布局重新调整农贸市场现行的经营创新中，无论是商业业态重构、转变经营模式，还是经营权出售、物业招投标等不是对每一个地区、每一地段都可以推行使用的，但对每一个市场的业种配置和布局进行科学合理的调整却适合每一个市场的经营创新，这种思路具有很强的操作性、成本低、风险低,而且可以通过持续调整来获得更多的经济效益.业种配置调整就是调整业种数量的比例，即对市场需求大、盈利水平强、能够带动其他业种需求的业种适当增加经营规模；反之，市场需求低、影响市场形象的业种适当减少经营规模.普通农贸市场的核心业种为肉类、水产、蔬菜和干货等四大类，其他辅助业种包括杂货、粮油、水果、鲜花和熟食等假设干类.地处城市中央的农贸市场，6

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积极建立信访工作预警机制由于其他新型商业业态的竞争，农贸市场的作用和地位再也不那末突出，因此这种农贸市场的业种配置主要突出消费者对新鲜农产品的需求，同时结合市民的消费习惯和生活方式可增加一些特殊业种， 比方绿色食品、各地特产、包点、报亭、彩票销售等等.布局调整涉及两个问题.一是核心业种与非核心业种相互搭配,这两种类型业种相互搭配可带旺整个市场的人气， 防止市场出现死角；二是业种位置摆放，合理的位置摆放有利于释放核心业种的最大市场价值,也有利于突出非核心业种应有的市场价值，总体上有利于提升市场的形象.作为市场物业的经营管理公司必须随时掌握消费者对商品的购置取向以及农贸市场内各种业种的赢利水平，适时指导推出每一个市场业种所占物业比例的规划，引进市场潜力大的新业种，不断挖潜农贸更多的市场价值.4、集群化和地区化兼弁重组实现低本钱扩张不少农贸市场经营者通过产权改革、资本重组和兼并重组等形式,成立农贸市场开辟、经营管理，逐步打造农贸市场经营品牌，为实现快速的市场扩建打下坚实的根抵.目前农贸市场的运营模式有两种：一是集群化运营，即通过成立农贸市场专营公司来经营管理多个农贸市场；二是个体化运营，即不是以公司形式进行经营管理，经营者或者产权者仅运营1到2个农贸市场.随着政府对农产品进入流通市场进一步标准优化，以及各种农产品零售业竞争的加剧，个体化运营的农贸市场由于分散、形页脚内容7积极建立信访工作预警机制式多样、管理混乱，难以保证农产品流通安全，与集群化经营的农贸市场相比,其竞争优势较小.因此,通过集群化经营优化市场布局、扩大经营规模、增强效劳功能已成为农贸市场新的开展趋势.要实现农贸市场集群化经营，地区化兼并重组是一条重要途径,主要方式有托管、并购和合作经营等来实现低本钱扩张.一方面有利于对分散的农贸市场实行统一管理，保证农产品流通安全；另一方面通过公