上海宁波历史文化街区调研报告

10上海宁波历史文化街区调研报告史文化资源保护利用层次和水平，2023526-28察小组一行五人赴上海、宁波两地,分别对上海天地、宁波月湖盛7汇报如下：一、考察对象根本概况序号街区名称街区类型主题定位运营模式1上海天地时尚文化街区国际化沟通和聚会的场所2田子坊文化创意街区旅游和体验式文化集聚地3序号街区名称街区类型主题定位运营模式1上海天地时尚文化街区国际化沟通和聚会的场所2田子坊文化创意街区旅游和体验式文化集聚地3七宝老街特色商业街区4M50文化创意街区营分别统确定位,自主经营治理主经营，统一治理理5宁波老外滩特色文化街区历史风貌和以小吃为主的休闲旅游街区现代设计企业集群与艺术创作平台的社交平台，高档次、多元化的历史文化商业街区序号街区名称 街区类型 主题定位 运营模式月湖盛园

特色文化街区

代表小资时尚生活方式的，统确定位、统一规尚坐标 发和运营模式集历史古迹、旅游观光、文化休闲、特色餐饮、百年老统确定位、统一规南塘老街

特色文化街区

于一体表达宁波江南水乡 不售城市特征的历史文化特色商业街区1.上海天地〔1〕根本概况上海天地位于上海市中心的卢湾区内,属于瑞安集团太平桥地宅、写字楼、酒店/效劳式公寓及人工湖绿地五种物业形态，第一期3620236,20239如今，上海天地以中西合璧、旧结合的海派文化为基调,将为既具传统风貌，又具现代化功能设施的集餐饮、商业、消遣、文化为一体的大都会商业旅游景点.〔2)核心资源特征：单体平面及构造脱胎于中国传统院落式住宅，有天井、客堂、方文化，即弄堂文化,也影响了上海人的群体性格。海派文化的烙印深深地刻在了石库门上.同时，中共“一大”会址坐落于天地广场地块之中.本工程历史文化街区改造的强势资源.主题定位到达内涵的层层提高。消遣、购物、旅游、文化的综合场所。这一阶段定位较浅，还没能深刻挖掘利用石库门的历史价值。ShoppingMal面的Mall使上海天地成为上海市中心具有历史文化特色的都市旅游景点。所，以表达上海的国际化进展趋势和石库门建筑本身中西融合的特点.开发方式上海天地开发过程中深挖历史建筑特色和文化精华,秉承保护并进展修缮,尤其强调整旧如旧,表达石库门建筑群的历史文化韵味,同时还保存了建筑上表达历史变迁的信息，如文字、标语、文革时期的装饰等。在保存外立面的同时，对建筑内部构造进展改造(如转变层高,了中共“一大”会址等建筑并作为文化呈现场所。换，保护的同时给区域塑造了将来进展空间。业态选择〔北里南里〕为聚拢人气，以休闲餐饮和消遣为主,并配置提升整体形象的精品酒店和会所做主力店,而零售业态较少。随着整个工程形象的〔三期：天地时尚)，给工程带来了具有持续性收益增值的力气。运营模式Mall经营。2.田子坊〔1〕根本概况田子坊位于上海市泰康路，原是打浦桥地区的一条小弄。1998年起,在上海市和卢湾区政府的支持下，泰康路依据打浦桥地区的功能定位开头打造特色街区，通过租赁、转让、置换等方式,逐步把旧房、旧民宅改造成为工艺品店、画廊、茶馆、咖啡厅以及创意工作室渐渐形成了室内设计、视觉艺术、工艺美术为主的产业特色，进而转改造的典范。(2〕核心资源20华人居住区,是商业居住街区和工业区的过渡地带。在这个面积仅为7风格,并且能够感受到老上海人的生活方式，布满市井生活的气息,成为上海近现代传统社区进展的一个缩影,也成为田子坊历史文化街区打造的核心资源。主题定位1998年，田子坊一期厂房开头对外出租，随着陈逸飞的入住吸业消费需求，主要表达在少量的休闲、酒吧及餐饮类。2023年，石库门居民开头自发对外出租给画家，周边居民纷纷效仿，效劳、餐饮、工艺类商家纷纷进驻，田子坊二期开头产生并快速扩展。2023开头引导支田子坊向全市、全国范围辐射。2023年,田子坊定位为创意产业集聚地、历史文化风貌居住地、海派文化呈现地和世博主题演绎地,田子坊成为旅游和体验式文化集聚地。开发方式田子坊开发承受政府主导规划，并投入少量资金对道路、绿化、市政设施、建筑等进展修缮保护，原居民对开发进展合作支持、出租房屋给艺术家及设计公司的方式。开发以保护原建筑、原风貌、原城市肌理为目的,在原有的土地全部权不变的根底上,分片区循序渐进地对城市道路、建筑、外立面等进展的修缮、改造或者保护。或者创。同时做足文化标签，精细化景观设计，共性店招、文化小品,绿化、装饰物等，处处表达情趣感、文化感、风情感。业态选择设计类的创意办公为主，同时搭配少量的休闲、酒吧及餐饮类企业.二期主要以创意工艺品、首饰、服装等创意商业为主，配以少量酒吧和特色餐饮的业态模式。运营模式乏必需的行业标准、行业自律、行业标准，也影响了田子坊的升级换代。3。七宝老街根本概况5著名的古镇之一，因棉纺织业的进展鼎盛于明清.为保护历史文化遗2023改造，整理历史文化，再现独特的人文景观与共性特色，将古镇打造成为集巡游、观光、餐饮、休闲为一体的江南水乡历史风貌型旅游度2023又连续被评为上海商业特色街、上海名牌区域等荣誉称号。目前，七宝老街是离上海最近的古镇，成为继周庄、西塘、朱家角之后，上海人出行水乡的又一选择.核心资源七宝古镇是属江南太湖流域的千年古镇，风景如画,典型的城中之镇，又是离上海市区最近的古镇。从自然资源角度讲，七宝镇是一个典型的江南水乡，镇中横亘着自西向东的蒲汇塘，以河道为骨架，依水成街，环水设市，因水成路，傍水为园，水把古桥、石驳岸、居民、商市连接在一起，表达了江南水乡古镇的特征。从人文资源角度看，老街区虽历经沧桑，但历史神韵犹存。老街数千年来形成以南北大街为中轴线的非字形格局,蒲汇塘则贯穿东西，时尚文化的漫延，这些都构成了古镇独特的资源特色,也成为古镇开发的灵魂。主题定位七宝镇政府把休闲街开发定位于历史风貌和以小吃为主的休闲旅游街区，符合占消费群体绝大比例的中档消费者。开发方式上依据老街的风格和客源市场的需求趋向建设确定的的建筑或活动场所，营造相应的旅游环境等，以再现原有的历史风貌。同时通过市场影响力，到达旅游业、房地产业、金融业等共同进展的目的。业态选择此外，还有非物质文化遗产展览馆、民俗文化体验馆、购物、休闲消遣等多种业态。运营模式上由镇办企业七宝古镇实业进展统一治理。4.M50〔1〕根本概况M505035.453041000199919301990筑风格的老厂房,间续来到这里租下厂房作为工作室使用。同时，上工业的历史被保护下来;2023厂被命名为视觉艺术特色街区；2023年上海市经济委员会授牌为第M5020232023时尚之夜、CreativeM50、法国工商会、中国传统节日乙酉中秋论为苏州河边独特的人文景观，成为上海时尚文化地标。(2〕核心资源50徽商代表人物之一周氏家族的产业。1937年筹建信和纱厂，从事纺纱、漂染与机械加工，19521962织厂，19661994房收益下滑等问题，进展改制与拓产,重建立且命名为上海春明粗1930筑。工业区曾经由于规划制度的冲突,面临拆迁的危机，最终工厂治理心资源。(3〕主题定位现代设计企业集群与艺术创作平台。〔4〕开发方式(5〕业态选择画廊、平面设计、建筑师事务所、影视制作、环境艺术设计、艺术品〔首饰)等。〔6)运营模式M50M50M50的运作方式，针对不同事项，成立专职部门作治理工作，因此也让文化创意产业的型态得以长期维持。5。宁波老外滩〔1)根本概况宁波老外滩坐落于宁波市三江口北岸的江北区，东临甬江,西接49000800001992成为长三角大景观之一。(2〕核心资源20富，有已经登录的国家级、省级、市级、区级文物保护单位、点54的资源之一。主题定位带历史遗存的、宁波最顶级的社交平台，高档次、多元化的历史文化商业街区。开发方式迹，并建设相应的历史博物馆.第三阶段就是，目前老外滩历史街区的改造，在保护历史风貌和保存街区格局的条件下，将文物、旧的、渐旧的和的建筑有机结合在一起,赋与建筑不同的人的生活方式、经营方式。即在保存古建筑和原有历史文脉的同时,参与人的参与，从而再现其从前的辉煌。在如今看着这些残檐断壁，用手轻轻触摸，我们依稀可见从前繁华。业态选择宁波老外滩在保存沿江地段有着300年历史的建筑及街区风貌BLOCK造出一个集购物、美食、消遣、旅游、居住为一体的特色区域.运营模式中，除了少数文保房之外，其余房屋全出售给了私人业主。城投公司此无法形成统一治理，导致局部业主擅自变更房屋用途,这也成为宁波老外滩无法更治的慢性病。6。月湖盛园根本概况东临仓桥街，西、南接镇明路,与宁波城市文化重点保护区域的月湖3。95盛园是宁波城投继天一广场、老外滩、和义大道之后，打造的宁波城市又一风情地标.核心资源月湖盛园所在的郁家巷是宁波历史文化名城八大历史街区之一,街区内有郁家巷、白水巷、带水巷、蒋家祠巷以及相近的云石街、仓基街、冷静街等,并保存有盛氏花厅、灵应庙、陈鱼门故居等一批反应宁波某个历史阶段的生活格局和历史进展信息的建筑.除此之外，主题定位月湖盛园街区充分挖掘自身特性，结合地方特色,以“风气、高活方式的，以“时尚餐饮、主题零售、休闲消遣”为主的宁波风气坐标。〔4)开发方式创、超越”的开发理念，在保存原有江南院落风貌的同时，赐予了其全的商业经营价值。〔5)业态选择集时尚餐饮、特色零售、动感消遣、时间休闲、文化呈现于一体的复合业态。〔6〕运营模式月湖盛园实行的是统确定位、统一规划、统一招商、统一运营、只租不售的开发和运营模式。7.南塘老街〔1)根本概况南塘老街位于宁波古城南门外,位列宁波八大历史街区之一，同7表达江南水乡特有人居环境景观的特色街区.核心资源5006居宅建筑群规模最大，类型包括居住院落、祠堂、学校等,其中有著名电影艺术家袁牧之故居，其它如甬水桥、各处河埠头、众多的沿街店铺作坊〔前店后铺)、古凉亭、关圣殿，共同构成南塘河历史街区丰富的历史文化内涵.主题定位河一街的江南水乡景观,保护其传统风貌特色，开掘街区丰富的文化内涵,同时注入的社会活力，使南塘河历史街区这一历史上曾繁华的地段重焕发活力,成为呈现传统江南水乡商贸文化的重要平台。旅游观光、文化休闲、特色餐饮、百年老店、名优特及民俗特色集聚于一体，表达宁波江南水乡城市特征的历史文化特色商业街区“.开发方式迁建“等多种方法，最大程度上保存并表达出原有街区的历史风貌和人文风情，恢复和构建原有的如老街市店铺、石板路、马头墙、河埠风雨长廊等传统建筑小品.〔5)业态选择南塘老街遵循“昨天本地餐饮文化、各地美食与生活休闲以及融合现代“食”尚潮流的全业态.随着南塘老街将来多个功能片区的完善和开启,一条完整的、风气休闲消遣等业态的综合性格局.〔6〕运营模式面实行的是统确定位、统一规划、统一运营、只租不售的开发和运营模式。三、阅历借鉴和现实环境，承受了不同的运作方法.在主题定位、开发方式、业态赐予我们较为深刻的启发，主要是以下几点：1念品、休闲、特色餐饮等,在街区内划分不同的功能区片，结合各街区特色，明晰确定各自主题定位，进展选择性招商,是每个街区成功之初就进展了较为明确的功能区片划分和主题定位,结合业态所需对招商。2。文化气息浓郁.没有文化元素的挖掘和加载，全部的历史文化街区都是没有灵魂的陈年古宅,不过是一堆冷硬的风蚀残缺的砖瓦。文以上街区,在开发过程中不仅仅对各街区内历史文化遗迹、典故、传奇是深层次人文价值在一个