户型设计研究与优化思维解析

户型设计研究与优化思维解析目录

CATALOG户型设计研究一、室内空间尺度与人体工学的关系二、公共空间的布置和计算方法三、如何评价户型优劣势四、户型与规划、市场、地域的关系户型优化思维解析一、运用设计手法让空间品质感升级-运

用建筑关系重新构建格局二、运用设计手法让空间品质感升级-细

节加强，提升品质三、小户型环形动线运用与功能叠加-找

到关键问题打开局面四、小户型环形动线运用与功能叠加-人

与空间关系的趣味性五、家具布置与动线调整的关系-功能区

的分析与定位六、家具布置与动线调整的关系-根据动

线规划调整家具的布局形式七、各功能区的关系与切入八、空间重组的利弊怎么去平衡九、常规户型如何突破？-回形动线十、常规户型如何突破？-增值空间十一、常规户型如何突破？-场景化设计住宅的“八大”使用功能起居、就餐、厨卫、就寝储藏、工作、学习、休闲住宅的“三类”空间公共空间：起居室、餐厅、阳台私密空间：卧室、书房、衣帽间、主卧卫生间服务空间：厨房、公共卫生间、工人房、储藏室、工作阳台功能与分类

FUNCTIONANDCLASSIFICATION户型设计研究

FUNCTIONANDCLASSIFICATION室内空间尺度

INDOORSPACESCALE人体测量学亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM上臂长度289-310MM胸廓前后径200-220MM臀部宽度307-320MM……室内空间尺度

INDOORSPACESCALE工作环境下人体与空间的关系（户型空间尺寸提供依据）各种姿势的空间要求室内过道距离室内空间尺度

INDOORSPACESCALE工作环境下人体与空间的关系（户型空间尺寸提供依据）主要家具的空间要求室内空间尺度

INDOORSPACESCALE工作环境下人体与空间的关系（户型空间尺寸提供依据）主要家具的空间要求室内空间尺度

INDOORSPACESCALE工作环境下人体与空间的关系（户型空间尺寸提供依据）主要家具的空间要求室内空间尺度

INDOORSPACESCALE工作环境下人体与空间的关系（户型空间尺寸提供依据）卫生间的空间要求室内空间尺度

INDOORSPACESCALE工作环境下人体与空间的关系（户型空间尺寸提供依据）卫生间的空间要求室内空间尺度

INDOORSPACESCALE起居室（客厅）综合！会客？活动？工作？最小使用面积：一房不应小于12平方米两房及以上不应小于14平方米(目前市场客厅面积在：20~35平方米)最小短边轴线宽度：一房不宜小于3.6米两房及以上不宜小于3.9米减少直接向起居室开门的数量，至少一面墙的直线长度不小于3米……面积保证/充分考虑家具布置室内空间尺度

INDOORSPACESCALE卧室（书房）综合！会客？活动？工作？最小使用面积：主卧室：12平方米（3*4？）双人卧室：10平方米单人卧室：6平方米（2*3？）主卧室最小短边轴线宽度：一房和两房不宜小于3.3米三房及以上不宜小于3.6米（3.0？3.3？3.6？）……面积、面宽保证室内空间尺度

INDOORSPACESCALE餐厅独立空间，面宽或进深2.6-2.7米以上室内空间尺度

INDOORSPACESCALE厨房独立可封闭的空间最小使用面积：一房不应小于4.5平方米（1.5*3）两房不应小于5.0平方米（1.5*3.3？）三房及以上不应小于5.5平方米（1.5*3.6？）通风采光：低层、多层应直接采光通风，中高层、高层可开向着公共走廊的窗户（不包括前室和楼梯间）。面宽进深：操作面净长不应小于2.1米，单排布置设施的厨房净宽不小于1.5米，双排布置设施的厨房不应小于2.1米……使用面积保证、通风、操作台摆放室内空间尺度

INDOORSPACESCALE卫生间独立封闭的空间至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层……使用面积保证、通风、减少影响室内空间尺度

INDOORSPACESCALE储藏室储藏室独立封闭的空间一房、两房应有壁橱，进深不宜小于0.6米，净宽不宜小于0.8米；三房及以上应有储藏室，使用面积不应小于1.5平方米……辅助空间开放的空间出入口过道净宽不小于1.2米，通往卧室、起居室过道净宽不应小于1米，通往厨房、卫生间、储藏室的过道净宽不应小于0.9米入户门不应小于1米（最新要求1100），卧室门不应小于0.9米，厨房门、单扇阳台门不应小于0.8米，卫生间门不应小于0.75米，储藏室门不应小于0.7米……公共空间尺度

PUBLICSPACESCALE概念交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。消防前室：设置在高层建筑疏散走道与楼梯间或消防电梯间之间的具有防火、防烟、缓解疏散压力和方便实施灭火战斗展开的空间，其与疏散走道和楼梯间之间用乙级防火门分隔，空间面积通常在4.5--10平方米之间，空间内需安装正压送风和消火栓等消防设施。一般12层（含）以上的住宅需要设置。……公共空间尺度

PUBLICSPACESCALE规范7层以上11层（含）以下布局方式：配置一部电梯（防火梯）和普通楼梯不需设消防前室部分城市规定12层（含）以上，14层（含）以下只要配置一部电梯和普通楼梯（如上海），但需设置消防前室……12层（含）以上18层以下布局方式：配置二部电梯（其中一部为防火梯）和普通楼梯，需设消防前室18层（含）以上布局方式：配置二部电梯以上（其中一部为防火梯）和带有消烟室的两部楼梯需设消防前室，此处为剪刀梯……公共空间尺度

PUBLICSPACESCALE布局常见布局——以小高层为例竖向布局面积最小并排布局可形成相对独立的电梯前室横向布局主要用于短进深，大面宽的户型公共空间尺度

PUBLICSPACESCALE布局特殊布局——以小高层为例这四种布局主要在高档品质楼盘中见到，均是在电梯上做文章，包括电梯直接入户（双开门）和观光电梯等。其中，上图两种布局适用于南向单元入口、下图两种布局适用于北向单元入口。电梯直接入户采用卡式或密码门禁系统，有利于后期物业管理。右下角的布局形式可考虑在1+2组合“两代居”户型中使用公共空间尺度

PUBLICSPACESCALE得房率特殊布局——以小高层为例得房率=套内建筑面积/总建筑面积

总建筑面积=套内建筑面积+公摊面积套内建筑面积=使用面积+套内墙体面积+外墙中线以内墙体面积+分户内墙体中线以内面积+阳台面积公摊面积=本幢楼所有公摊面积（含所有交通和外墙中线以外的面积、一层门厅面积、顶层楼梯出屋面的面积、还有其他和住宅有关的设备用房、管井的面积等面积。）一般：高层得房率75-78%小高层80-85%多层88-92%公共空间尺度

PUBLICSPACESCALE得房率如：A户型套内建筑面积为90平方米B户型套内建筑面积为110平方米公摊面积为40平方米则：A户型：公摊面积为18平方米总建筑面积为108平方米得房率为83.3%B户型：公摊面积为22平方米总建筑面积为132平方米得房率为83.3%AB户型评价方法

EVALUATIONMETHODOFHOUSETYPE建造师！规划师！销售策划专员户型本身的优劣势户型与规划的关系户型与市场的关系是否启用？是否能用？是否适用？户型设计的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居习惯人在收房时考虑居室各部分的优先顺序市场上对于户型的一般关注点客厅：方正好用（面积、家具布置、布局等）主卧室：合理（面积、采光）、私密性餐厅：相对独立、通风采光厨房：宽敞实用、有服务阳台卫生间：便利性、隐蔽性、通风次卧室：做书房、客房适宜阳台：生活性阳台的实用，观赏性阳台的休闲注：在户型评价时，要尊重市场需求，并据此有重点、有层次、有步骤的逐一加以评价。户型设计的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居习惯人在收房时考虑居室各部分的优先顺序户型方正异形户型空间利用率低，不方便家具摆放。面积浪费，风水不佳，影响住户情绪。户型设计的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居习惯人在收房时考虑居室各部分的优先顺序通风采光户型进深过长，严重影响采光阳台一般进深1.5—1.8米，超过2米，影响采光户型设计的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居习惯人在收房时考虑居室各部分的优先顺序功能布局动静分区活动区和休息区分开动区客厅、餐厅和厨房——应靠近入户门设置静区卧室——位置比较深入动区与静区之间卫生间——方便使用，室内交通线尽可能便捷动区静区户型设计的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居习惯人在收房时考虑居室各部分的优先顺序空间尺度合理空间独立客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙方正开阔要留出摆放家具的完整空间，实用的布局长宽比不应失调进深与面宽之比不应大于2：1入口设玄关住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性客厅

餐厅厨房卧室

卫生间

阳台点评：开口过多，使很多面积浪费成为交通面积户型设计的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居习惯人在收房时考虑居室各部分的优先顺序空间尺度合理相对独立至少有两面墙夹一角与客厅既有关系又有分隔与厨房应有关联又独立成区客厅

餐厅厨房卧室

卫生间

阳台点评：餐厅位置不明显，影响整体的交通流线户型设计的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居习惯人在收房时考虑居室各部分的优先顺序空间尺度合理靠近餐厅西厨可与餐厅结合距离大门不能太远直接对外采光采风有一定长度的台面摆放电器、

煤气灶、水槽等设备厨厕最好不要紧邻最好带一工作阳台客厅

餐厅厨房卧室

卫生间

阳台点评：厨房空间尺寸紧凑，整体布局合理，整个操作一气呵成，各个设备点位布置合理。户型设计的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居习惯人在收房时考虑居室各部分的优先顺序空间尺度合理主卧明显大于次卧，进深面宽可适当增加南向朝向，比客厅的朝向要求更甚大户型的主卧最好带独立卫生间和步入式衣帽间确保私密性，最好布置的深一些次卧面积宜大于10平方米，面宽尽量保证在3米以上客厅

餐厅厨房卧室卫生间

阳台点评：优点：主卧有独立衣帽间和独立卫生间；缺点：主卧门与客厅直冲，隐蔽性有欠缺户型设计的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居习惯人在收房时考虑居室各部分的优先顺序空间尺度合理应有明窗通风和采光公共卫生间做到干湿分离仅有一个卫生间的时候，要离主卧近些，避免不必要的穿堂越室客厅

餐厅厨房卧室卫生间阳台点评：主卧有独立卫生间；竖向型布置，空间布置合理，使用舒适。户型设计的合理性

RATIONALITYOFHOUSETYPEDESIGN人居习惯人在收房时考虑居室各部分的优先顺序空间尺度合理保证客厅有良好的视野和采光在面积允许的可能下，将阳台设在客厅，不要设在主卧，以免因为生活中的晾衣休闲等经过主人的卧室，影响主人休息工作阳台宜设置在北面，与厨房结合客厅

餐厅厨房卧室

卫生间阳台点评：南向大阳台，采光，通风面积大，观景视眼更开阔；客厅卧室双通道，方便更实用正确认识户型的优劣势

ADVANTAGESANDDISADVANTAGESOFHOUSEHOLDTYPE90平方米三房，紧凑，经济实用L型经典整体厨房：遵循典型操作习惯，空间充足、流畅省力约4.3米的客厅面宽：与传统校户型约3.6米面宽相比，更显得大气通透预留三房套内布局：房间功能随心设置，居家款客、子女成长、个人爱好，尽享无限可能三分离式卫生间：淋浴间、盥洗室、厕所间各主其事，多人可同步使用，保证隐私互不干扰厨房位置布置于户型正中，对于卧室起居室有影响，采光？三房的客厅面宽3.6？餐厅拥挤两个房间均较小，布局尴尬与主卧距离远，实际使用的不方便，个人喜好上海万科金色里程四进深设计，交流流线重叠，采光问题正确认识户型的优劣势

ADVANTAGESANDDISADVANTAGESOFHOUSEHOLDTYPE90平方米三房，紧凑，经济实用上海万科金色里程正确认识户型的优劣势

ADVANTAGESANDDISADVANTAGESOFHOUSEHOLDTYPE105平方米三房，紧凑，经济实用郑州建业富居盛悦府L型经典整体厨房：遵循典型操作习惯，空间充足、流畅省力约3.6米的客厅面宽：传统户型面宽尺寸，紧凑又不少大气通透三房套内布局：房间功能随心设置，居家款客、子女成长、个人爱好，尽享无限可能长方形卫生间：功能布局合理，一字型淋浴间使用舒适，不拥挤整体空间宽敞明亮厨房布置于入口位置，对于玄关有影响，与餐厅关系欠佳？紧凑型三房的客厅面宽3.6，餐厅略显拥挤主卧衣帽间暂用空间，使得卧室区略显拥挤未做双隔离干湿分区，不能同时多人使用，个人喜好三面朝阳设计，采光好，卧室面积分配合理，空间使用舒适正确认识户型的优劣势

ADVANTAGESANDDISADVANTAGESOFHOUSEHOLDTYPE105平方米三房，紧凑，经济实用郑州建业富居盛悦府户型与规划、市场、地域的关系

THERELATIONSHIPBETWEENHOUSETYPEANDPLANNING,MARKETANDREGION户型的选择与土地利益最大化密切相关户型不宜过多；客户的需求的不同，导致定位不同定位不同，导致户型不同符合定位的，贴合市场的，就是好户型！当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下：多用间可满足不同年龄阶段、不同家庭结构的需求户型的选择与土地利益最大化密切相关户型不宜过多；客户的需求的不同，导致定位不同定位不同，导致户型不同符合定位的，贴合市场的，就是好户型！当客户的需求起了变化，户型不能大改的情况下：多用间可适应不同人群、不同爱好的功能需求户型与规划、市场、地域的关系

THERELATIONSHIPBETWEENHOUSETYPEANDPLANNING,MARKETANDREGION户型的选择与地域的人文、生活习惯密切相关地域性是由于各地区人们生活习惯不同而对户型有着不同的要求，这也是户型设计中必须高度重视的问题。以万通城为例，很多人觉得99平方米的两房还是小，可是在深圳、上海很多人会不理解，90平方米以上的房子为什么不做三房，为何要如此浪费。(英国伦敦)KPF13LangleyStreet户型与规划、市场、地域的关系

THERELATIONSHIPBETWEENHOUSETYPEANDPLANNING,MARKETANDREGION适合的就是最好的！尊重土地（利益最大）顺应市场（经受检验）迎合客群（完成去化）户型与规划、市场、地域的关系

THERELATIONSHIPBETWEENHOUSETYPEANDPLANNING,MARKETANDREGION户型优化思维解析

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE运用设计手法让空间

品质感升级

（运用建筑关系重新构建格局）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、充分理解户型结构02、运用建筑关系重新构建格局1充分理解户型结构充分理解户型结构

FULLYUNDERSTANDTHEHOUSETYPESTRUCTURE充分理解户型结构

FULLYUNDERSTANDTHEHOUSETYPESTRUCTURE户型问题总结功能、空间、通风，习惯客厅：入口立面不完整，洞口太多比较破碎；卫生间门与餐厅对冲，风水不好！玄关：整体方正，但与客卧室门纯在干扰客卧室：空间比较单一、狭小，影响整个空间的空气流通主卧室：衣帽间不够独立，卫生间狭小功能布局不合理，空间浪费比较多次卧室：中规中矩，没有特色，没有亮点，功能单一厨房：整体布局合理，但厨房门与入户门动线穿客厅不太理想卫生间：门对餐厅范冲，同时与主卧室门干扰较大，内部格局不太合理阳台：整体宽敞大气，但功能区与休闲区相互干扰，影响整体感受2运用建筑关系重新构建格局运用建筑关系重新构建格局

REBUILDINGTHEPATTERNWITHARCHITECTURALRELATIONS客厅：将原餐厅位置与客卧室进行对调，可满足南边通透，也解决原方案中存在的问题玄关：打开视野，增加独立玄关柜对景墙客卧室：调整到原餐厅位，采用设计手法增加隔墙，作为多功能房使用主卧室：把整体空间进行重新调整，将卫生间调整到原衣帽间位置（采用墙排，与客卫共用管井）次卧室：利用结构墙体，占用客厅局部面积增加功能布局（可增加一个衣柜和书桌功能）厨房：解决动线问题，采用双入口设计满足日常功能需求卫生间：解决内部功能布局，重新排布设计，将淋浴调整到窗边阳台：将功能区与休闲区进行分离，提升品质户型问题分析及调整思路功能、空间、通风，习惯运用设计手法让空间

品质感升级

（细节加强提升品质）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、空间置换与重组02、运用设计手法加强细节1空间置换与重组细节加强提升品质

DETAILSSTRENGTHENANDLMPROVEQUALITY优化前优化后户型方案对比总结功能、空间、通风，习惯客厅：原宽厅方案视野开阔，局部墙面不完整，及与其它空间存在冲突；新方案南边通透，采用设计手法保留宽厅的通透性，各空间动线流畅，功能舒适。玄关：原方案功能小，动线干扰；新方案功能增加，视野开阔，功能动线流畅。客卧室：原方案功能单一、空间狭小；新方案功能增加，通透性好，储物功能增加。主卧室：原方案空间浪费、主卫空间小，布局流线不合理；新方案储物功能大大增加，功能动线合理流畅，空间使用合理无浪费次卧室：原方案布局单一，功能性不强；新方案及增加了储物功能及书写阅读功能厨房：原方案出入口动线交叉，影响客厅区域；新方案改用双入口设计，完美解决交叉问题，同时满足各区域的功能需求卫生间：原方案浪费面积，布局凌乱；新方案功能布局合理，互不干扰！阳台：原方案开敞，视野好！新方案功能更明确，视野同样开阔细节加强提升品质

DETAILSSTRENGTHENANDLMPROVEQUALITY2运用设计手法加强细节细节加强提升品质

DETAILSSTRENGTHENANDLMPROVEQUALITY细节加强提升品质

DETAILSSTRENGTHENANDLMPROVEQUALITY细节加强提升品质

DETAILSSTRENGTHENANDLMPROVEQUALITY细节加强提升品质

DETAILSSTRENGTHENANDLMPROVEQUALITY小户型环形动线与

功能叠加

（找到关键问题打开局面）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、小户型常见问题有哪些？02、找到关键问题打开局面1小户型常见问题有哪些？找到关键问题打开局面

FINDTHEKEYISSUESANDOPENUPTHESITUATION小户型常见的问题有哪些？入户视觉及收纳问题公共空间狭小拥挤动线不流畅面积利用不集中，导致浪费空间效果以及视角效果不理想功能使用不方便收纳系统不够强大方案平庸，毫无竞争力…………2找到关键问题打开局面找到关键问题打开局面

FINDTHEKEYISSUESANDOPENUPTHESITUATIONA区：入户对沙发会业主的隐私造成一定影响，对墙角视觉也会不舒服，相对玄关柜位置较远，使用不方便。客餐厅开间较小，空间比较拥挤，影响空间活动的流畅性！B区：厨房空间还是比较大的，但是功能规划以及操作流畅性不太好。C区：卫生间干湿分区导致功能房正对洗手台，从空间效果、视觉效果以及使用上来说不太方便D区：功能房功能比较单一，作为书房工作区域太小，作为茶室，榻榻米智能满足俩人对坐，如果作为客房留宿会跟外面的干区冲突。E、F区：这俩个卧室看上去比较正常，但是作为主卧收纳空间太小，横向空间只能放下一个床头柜；次卧室空间比主卧大，书桌摆放随意，在后期使用中碰角比较明显，俩个卧室门与公共区域的立面关系不太理想，俩个门挨得也有点近，导致正面墙面破损，次卧室的门同入户门一样存在对墙角的问题G区：阳台对于这个户型来说是比较大的，在后期设计中可以考虑利用一部分空间整体：这个方案细节比较欠缺，没有从整体去考虑方案的功能性，功能体块之间互动性比较差，收纳不足，公共区域比较憋屈，是一个比较平庸的方案，在市场中难以形成竞争力户型方案分析，找到关键问题找到关键问题打开局面

FINDTHEKEYISSUESANDOPENUPTHESITUATION方案优化切入，解决问题处理入户关系利用边角增加收纳系统集中利用好多余面积规整立面关系多功能房的可能性拓展善用功能叠加加强功能体块直接的互动关系加强细节完善加强动线流畅性小户型环形动线与

功能叠加

（人与空间关系的趣味性）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、小户型分寸必争02、人与空间的趣味性探讨1小户型分寸必争人与空间关系的趣味性

INTERESTINGRELATIONSHIPBETWEENMANANDSPACE优化前优化后户型方案对比总结细节加强提升品质

DETAILSSTRENGTHENANDLMPROVEQUALITY公共空间：原方案的隐私、对角、玄关柜位置、客餐厅开间小、空间活动的流畅性等问题，在新方案中全部解决掉，同时增加了阅读区及大量储藏空间，通过改变卧室门位置，让整个空间活动更加流畅便利服务空间：原方案的厨房空间比较浪费，功能及其操作流畅性不太好；卫生间布局相对合理，但与功能房间冲突较大；新方案厨房功能操作更流畅，空间使用合理，与功能区关系密切，使用方便；卫生间较原方案布局合理的同时通过设计手法增加了趣味性，复合现代人的审美。（明卫改半明卫个别地区可能接受不了）私密空间：原方案布置随意，储藏功能欠缺；新方案通过改变原结构，主卧通过借用阳台及次卧室空间，让主卧的功能更加强大，同时空间感也增大了很多，次卧室通过改变家具方向布置，增加书桌与坐榻结合的家具后使整个空间功能更加完善2人与空间的趣味性探讨人与空间关系的趣味性

INTERESTINGRELATIONSHIPBETWEENMANANDSPACE人与空间关系的趣味性

INTERESTINGRELATIONSHIPBETWEENMANANDSPACE人与空间关系的趣味性

INTERESTINGRELATIONSHIPBETWEENMANANDSPACE家具布置与动线调整的关系

（功能区的分析与定位）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、功能区的分析与定位02、弹性空间动线规划的切入点1功能区的分析与定位功能区的分析与定位

ANALYSISANDLOCATIONOFFUNCTIONALZONES户型结构与原方案分析解读原户型结构分析各功能区利弊分析从原方案提取业主需求提出户型的弹性空间列罗户型需要优化的地方………功能区的分析与定位

ANALYSISANDLOCATIONOFFUNCTIONALZONESA区：红色区域为客餐厨一体，南边通透，但餐厅面宽欠佳（餐桌选款不合适）D区：蓝色区域为俩个卧室，面宽进深都比较合适，左边卧室格局有较多犄角，且位置太深，与其它空间缺少互动B区：黄色区域为静区，在户型最里侧，且承重限制较少，是我考虑发挥的地方C区：绿色区域为去往静区的主要动线，作为串联静区的几个空间是必然纯在的，但与入户门的对景关系不好E区：个灰色区域是一个超大的阳台，是这个户型的主要卖点，也是我们需要利用的一个点1区：蓝色区域是整改空间的主线，将户型划分为南北俩个区块2区：黄色区域靠北面，光照相对没有南侧充足，而且因为户型结构问题，北侧所有空间进深较南侧空间都较短3区：红色区域是整个户型最好的区块，无论是采光环视面积配比，都比2区域好很多4区：好在户型北侧且与其它空间缺少互动5区：作为户型的卖点，面积充裕。

4区5区这俩个区域的弹性都比较大，也是这个我们的主要切入点之一从户型的横向分析，可分为三大区块从户型的纵向分析，也可分为三大区块功能区的分析与定位

ANALYSISANDLOCATIONOFFUNCTIONALZONES处理入户端景关系解决入户换鞋功能解决左上角卧室入口对角问题解决餐厅面宽不足问题重新梳理客厅家具布置形式解决右上角入门对角问题解决次卫与书房对门关系解决主卧门与入户门直冲关系加强主卫配置，提升品质………方案优化要点，解决问题2弹性空间动线规划的切入点功能区的分析与定位

ANALYSISANDLOCATIONOFFUNCTIONALZONES罗列弹性空间与功能区的关系功能置换带来的动线调整消化动线，放大空间动线分流，创造双套间巧用面宽进深，平衡空间比例………方案方向分析功能区的分析与定位

ANALYSISANDLOCATIONOFFUNCTIONALZONES1、从原始方案布置中，我们可以得出业主大概的一个功能需求：

客餐厨，4房+1书房，俩卫+衣帽间2、从需求中我们可以反推出业主家庭成员构成的可能性。

a、夫妻2人+2小孩+2老人；b、夫妻2人+1小孩+2老人；c、夫妻2人+2小孩+1客房；通过以上总结，我们知道在这个户型中我们要满足4+1房或者最少3+1房。而户型的采光源很充足，完全是可以满足我们的卧室需求的。所以也给我们优化方案提供了更多的可能性：a、1区处于客厅主卧之间，近阳台，处南向，作为书房的话，可以和客厅有较好的互动，也可

以和主卧室形成套间形式。b、同时1区靠南也靠户型里侧采光也不错，加强一下面宽，也可以成为一个不错的南向卧室。c、2区在户型的最北侧，且空间畸形，也与其它空间缺少互动，可以考虑与原书房位置进行空

间置换，然后压缩部分面积分配给餐厨区域d、3区面积充裕，可在我们重新规划空间中起到弥补空间的作用。提取需求找出弹性空间家具布置与动线调整的关系

（根据动线规划调整家具的布置形式）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、功动线调整将会带来哪些问题02、如何规避动线布置家具形式1功动线调整将会带来哪些问题根据动线规划调整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING动线调整将会带来哪些问题动线调整带来格局的变化动线调整带来门洞的变化动线调整影响空间的串联动线调整影响立面的构成动线调整影响主墙的设置动线调整影响家具的布置动线调整将影响生活行为………2如何规避动线布置家具形式根据动线规划调整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING如何规避动线布置家具形式规避动线，利用空间结构布置家具围合改变主墙，利用格局优势布置家具如何规避动线布置家具形式在不动空间主动线的情况下，我们如何通过空间功能置换与巧用面宽进深在重新梳理我们的空间，去平衡他的功能性与舒适性根据动线规划调整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING如何规避动线布置家具形式在不动空间主动线的情况下，我们如何通过空间功能置换与巧用面宽进深在重新梳理我们的空间，去平衡他的功能性与舒适性根据动线规划调整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING如何规避动线布置家具形式在不动空间主动线的情况下，我们如何通过空间功能置换与巧用面宽进深在重新梳理我们的空间，去平衡他的功能性与舒适性根据动线规划调整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING如何规避动线布置家具形式在不动空间主动线的情况下，我们如何通过空间功能置换与巧用面宽进深在重新梳理我们的空间，去平衡他的功能性与舒适性根据动线规划调整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING根据动线规划调整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING如何规避动线布置家具形式如何利用动线消化增强空间使用率，如何利用动线分流区创造双套间根据动线规划调整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING如何规避动线布置家具形式如何利用动线消化增强空间使用率，如何利用动线分流区创造双套间根据动线规划调整家具的布置形式

ADJUSTTHELAYOUTOFFURNITUREACCORDINGTOTHEDYNAMICLINEPLANNING如何规避动线布置家具形式如何利用动线消化增强空间使用率，如何利用动线分流区创造双套间户型功能区的规划与重组

（各功能区的关系与切入）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、户型结构与原方案的解读分析02、各功能区之间的关系与切入1户型结构与原方案的解读分析各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA如何解读户型结构与原方案？通风采光情况分析原方案动线规划分析原方案功能区定位分析原方案立面构成分析各功能区的细节分析提取业主功能需求罗列需要优化的地方………各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA户型结构的解读分析各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA户型结构的解读分析户型从纵向看，可以分为七个小块1、2、7空间跨度，采光条件都不错，可以融合或空间置换3、处于整个空间比较中心的区域，空间跨度大，可做整体公共区域考虑，不以拆分4、在房屋最中心位置，但是梁位限制较大，采光较弱，可以考虑做次要空间处理5、空间比较大，但采光比较弱，要解决进入最右边空间动线的问题6、在整个空间中，是比较好的位置，跨度大，采光好，比较安静户型从横向看，结构可以分为A\B\C三个大块A、采光较弱，可作为次要空间或与其他空间相融合B、处于中心黄金地段，空间跨度大、舒适，可以把重要区域重点放在这个区域C、采光面最好，但由于梁位限制，空间不太好利用各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA原方案的解读分析A、红色区域也就是我们的客餐厅还有玄关（1区），因为2和3区域的存在

而形成了一个不规则的空间，这是这个方案最需要我们去优化的地方。1、畸形空间让此区域利用率低下

2、立面缺乏平整度和连贯性，让整个空间变得小气3、餐厅作为2\4\5的交通核，动线会变得十分拥挤。4、客厅玄关远离采光源，空间昏暗无光B、黄色区域（2\3\4区）是导致我们A空间不规则的主要原因，因为要规划出一个卧室加一个书房，它

俩需要的采光点还有面积导致了1区域的形成。所以这部分是原方案的痛点，也是我们优化的切入点。C、蓝色区域是原方案中位置比较合理的地方，是不需要我们去大动的地方。我们可以从动线的改变让

这几个空间利用率更高，加强他们的品质感总结：通过以上分析，我们知道红色和黄色区域是我们优化的切入方向，怎么样去调整梳理这部分的功

能动线是这个户型方案的关键。蓝色区域可不大调。各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA原方案优化要点：解决问题处理入户端景关系提高玄关空间利用率加强主次卫的配置调整客餐厨与书房的关系规整空间立面关系梳理空间主动线加强功能体块之间的互动关系加强各空间功能配置增加空间细节亮点………2各功能区之间的关系与切入各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA理清各功能区的关系根据空间结构特点划分主次空间找出确定空间与可否置换的空间可置换空间的可能性思考利用各功能区的关联进行空间重组………各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA优化方案的思考方向方向一方向三方向二户型功能区的规划与重组

（空间重组的利弊怎么去平衡）

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、各优化方向的方案解读02、各优化方向的利弊平衡1各优化方向的方案解读各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的方案解读方向一各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的方案解读方向二各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的方案解读方向三各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的方案解读方向四各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的方案解读方向五各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的方案解读方向六各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的方案解读方向七2各优化方向的利弊平衡各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的利弊平衡根据空间结构特点划分主次空间找出确定空间与可否置换的空间可置换空间的可能性思考利用各功能区的关联进行空间重组………方向一各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的利弊平衡餐厅参考各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的利弊平衡次卧室参考各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的利弊平衡根据空间结构特点划分主次空间找出确定空间与可否置换的空间可置换空间的可能性思考利用各功能区的关联进行空间重组………方向二各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的利弊平衡客餐厅参考各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的利弊平衡根据空间结构特点划分主次空间找出确定空间与可否置换的空间可置换空间的可能性思考利用各功能区的关联进行空间重组………方向三各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的利弊平衡多功能房参考各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的利弊平衡根据空间结构特点划分主次空间找出确定空间与可否置换的空间可置换空间的可能性思考利用各功能区的关联进行空间重组………方向四各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的利弊平衡空间参考各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的利弊平衡根据空间结构特点划分主次空间找出确定空间与可否置换的空间可置换空间的可能性思考利用各功能区的关联进行空间重组………方向五各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的利弊平衡空间参考各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的利弊平衡根据空间结构特点划分主次空间找出确定空间与可否置换的空间可置换空间的可能性思考利用各功能区的关联进行空间重组………方向六各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的利弊平衡客餐厅参考各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的利弊平衡根据空间结构特点划分主次空间找出确定空间与可否置换的空间可置换空间的可能性思考利用各功能区的关联进行空间重组………方向七各功能区的关系与切入

THERELATIONSHIPANDCUT-INOFEACHFUNTIONALAREA各优化方向的利弊平衡空间参考常规户型如何突破

~回形动线

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、常规户型有哪些痛点02、套路：空间的回形动线1常规户型有哪些痛点常规户型如何突破~回形动线

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE常规户型有哪些痛点感觉方案没什么亮点方案业主都能做出来没有承重墙不知道如何下手和别的公司方案一样（没有竞争力）方案无法打动业主被承重墙卡死只能搬家具建筑格局很合理………2套路：空间的回形动线常规户型如何突破~回形动线

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空间的回形动线常规思路常规户型如何突破~回形动线

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空间的回形动线优化后方案原结构：建筑格局非常合理，空间也很方正功能增加：大的格局没有改变，最下面的还是俩个卧室，只是把主卧和次卧进行调换位置，将主卧室调整到南向；卫生间及厨房位置保持不变；方案主要对多功能房的位置空间进行了调整，采用了俩侧预留动线的设计。这俩个动线使多功能房很好的结合了客厅及主卧室的使用，即可满足客厅与多功能房的互动，也可以将主卧室与多功能方案合形成一个很舒适的套间通透采光：通过增加回形动线，将整个卧室到客厅之间全部打开，当南向三面窗的光线进入空间是，将使整个空间更加明亮，空气更加流通。常规户型如何突破~回形动线

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空间的回形动线意向图参考常规户型如何突破~回形动线

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空间的回形动线常规思路常规户型如何突破~回形动线

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空间的回形动线优化后方案原结构：建筑格局比较合理，空间功能布置很舒适，很常规的一个户型，但比较平淡，没有亮点！功能增加：整体功能布局不做大的改变，把靠窗的位置增加一条交通动线；利用原客房区域增加一个可开可合的多功能房。原主卧室空间功能比较单一，储藏功能欠缺。通过借用隔壁房间的空间，增加一个衣帽间，将原空间变小，改为书房，这样就与主卧室形成了一个比较舒适的套间，同时主卫通过借用原走廊区域的面积，将原三件套的标配改为四件套的一个豪配！（主卧、书房、多功能房、客厅增加了更多的互动）通透采光：通过增加回形动线，将整个卧室到客厅之间全部打开，将南向所有光线同时引入室内，使整个空间更加明亮，空气更加流通。常规户型如何突破~回形动线

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空间的回形动线原建筑户型方案常规户型如何突破~回形动线

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空间的回形动线原结构：将所有卧室全部摆放到南向，采光充足，但整个门厅、客厅都是暗间，很不舒服！功能增加：优化后的方案，将客餐厅打通后采光很充足舒适；靠窗的位置增加采光长廊，形成一个非常美的动线，光线足，景观非常舒服；主卧，客房，书房等采光也不收影响！同时主卧在入口位置也可以进入形成一个很舒适的一个环形动线。通透采光：通过增加采光长廊，使整个南向空间更加灵动，美观大气；整个空间更加明亮，空气更加通透。常规户型如何突破~回形动线

HOWTOBREAKTHROUH~REVERSEDMOVINGLINEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：空间的回形动线常规户型如何突破

~增值空间

ANALYSISONTHETHINKINGOFOPTIMIZINGHOUSETYPE01、常规户型有哪些痛点02、套路：增值空间1常规户型有哪些痛点常规户型如何突破~增值空间

HOWTOBREAKTHROUH~VALUE-ADDEDSPACEFORCONVENTIONALHOUSETYPE常规户型有哪些痛点感觉方案没什么亮点方案业主都能做出来没有承重墙不知道如何下手和别的公司方案一样（没有竞争力）方案无法打动业主被承重墙卡死只能搬家具建筑格局很合理………2套路：增值空间常规户型如何突破~增值空间

HOWTOBREAKTHROUH~VALUE-ADDEDSPACEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：增值空间原始方案原结构：很常规，很普通的户型。玄关非常小，客餐厅也很不舒服，很拥挤；厨房空间偏大，有点浪费面积；生活阳台设置在卧室，晾晒衣服很不好，影响房间里人的休息及隐私；主卧室空间收纳不集中，卫生间空间拥挤；次卧室外部空间与次卧室空间不叫尴尬，使用不方便。常规户型如何突破~增值空间

HOWTOBREAKTHROUH~VALUE-ADDEDSPACEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：增值空间餐厅厨房增值空间：西厨吧台增值空间方案调整：1、加大玄关空间，增加储藏功能。2、厨房空间缩小，增加小功能房，同时在客餐厅区增加

西厨功能。3、将客厅与原客房进行调换位置，将餐厅加大，增加餐

桌吧台一体式设计。4、利用阳台的空间，结合客厅还增加了一个书房的空间5、将原卧室阳台打通，可通过书房或者主卧室进入，及

满足功能使用，又增加互动流线。6、将主卧室储物功能整合成为衣帽间，卫生间加大，功

能区进行微调7、将客卫调整位置，与主卫共用管井，次卧室家具摆放

调整，增加书房套间功能常规户型如何突破~增值空间

HOWTOBREAKTHROUH~VALUE-ADDEDSPACEFORCONVENTIONALHOUSETYPE套路：增值空间参考意向图常规户型如何突破~增值空间

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