房地产项目定位与策划

三、房地产项目定位与策划分析4、定位建议项目在进行产品组合时，涉及到三个层次的问题需要做出抉择，即：一是否增加、修改或剔除产品项目，例如一些具体的户型面积区间；一是否扩展、填充和删除产品线，例如某种特定的户型类型；一是哪些产品线需要增设、加强、简化或淘汰，例如高层、小高层，别墅、洋房等。以此来确定最佳的产品组合。三个层次问题的抉择应该遵循既有利于促进销售、又有利于增加项目的总利润这个基本原则。一般来说，拓宽、增加产品线有利于发挥项目的潜力、开拓新的市场；延长或加深产品线可以适合更多的特殊需要；加强产品线之间的一致性，可以增强项目的市场地位，发挥和提高项目在有关专业上的能力。三、馆房湖地妻产登项况目牛定肝位英与目策拥划去分贝析4、缸房犯地寸产句项播目似价斤格哭定轻位疤与策毙划分魔析方疤法—众—项竞目质价旺格包定斧位餐体吊系定涉价蚁原午则上沙市砍价粗格现荒实鹅价炭格成荷本它加倦成钳原甚则整庭体推发言展哈原捞则市吊场届比懂较略原锦则价笼格厘影袍响构因辛素畜分馅析定疏价敏方亚法武的坊选奋取比禽较依法惹、宋成宝本剂法付、奔收树益吼法冻、刮假毒设湾开弄发荐法腥、令长较期唇趋回势按法规谣模顿、掏开考发遭时湿机往、乳营同建荷标疫准怜、坛机角会施成剖本…颈…【定荒价篮思左路】成木本脊加再成凶法衣的偿核浆心突是材运流用倦物找业便类混型图的船成骂本挖核革算灶，轧通狱过拿对叙合至理年利塑润境空索间洁的累修动正宴，显从愈而删得袭到海评双估凑项码目炮最窑可段能瞒实照现检的辛合咬理部价庄格困。目傅前房宋地么产顷项咬目建的选成摧本蚁主尊要撞包申括贤：-土止地温成绩本-前罪期浪成瓜本-建庸筑令安吼装以成某本-配虏套封成户本-其卷他殿成测本狸（茂管著理咏成置本伟、的销膀售赵成昨本湖、跃不及可将预妨见召成喷本福、馒财抽务裤成婶本闸）三职、督房膊地袋产烧项静目齿定脑位有与盘策轧划堡分近析成院本帝加成坚法三撒、冻房裤地拖产皂项兰目拣定撕位虫与棍策擦划犹分沿析序号工程类别平均造价（元/平方米）备注一土地费用1土地使用权出让金/土地开发动迁费用及土地使用费2土地出让契税/按出让金的3%计算二建安费用1普通商品房多层950-10506-7层住宅小高层1350-14508-12层住宅中高层1550-165018-24层住宅高层2000-210028-34层住宅2高档商品房多层1700-1800设1层地下车库小高层2050-2150设1层地下车库高层2750-2850设1层地下车库3酒店式公寓高层4300-4600含精装修费用4独立式地下车库地下一层2900-3100地下二层4600-49005别墅一般独立别墅1250-1450地上2-3层半地下室独立别墅1350-1550半地下室、地上2-3层联体别墅1050-1250地上2-3层高档装修别墅4100或以上地上2-3层三床、绢房污地英产暗项翠目稀定猴位涨与利策咳划海分兆析序号工程类别平均造价（元/平方米）备注7办公楼多层（无地下室）1300-1600地上4层多层（有地下室）1700-1800地下1层，地上6-7层8商办楼高层（中低档）3600-4100地下1层，地上20-30层，中央空调，局部幕墙，合资电梯高层（中高档）5600或以上地下2层或以上，地上25-35层，中央空调，幕墙/铝板，进口电梯超高层（高档）8600-10100地下2层，地上40-50层，钢结构，幕墙/铝板/进口石材9体育健身俱乐部/5300或以上社区高级会所10商业多层一般商场2600-2900地上4-5层多层综合商场4100-5100地下1层，地上4-5层，无塔楼综合商业建筑5100或以上地下2-3层，上部4-5层、20-30层办公塔楼大卖场3300或以上家乐福、百安居11旅游酒店多层旅馆2700-3100无星级高层旅馆3300-3700无星级国际三星级酒店4500-5000不包括精装修及家具国际四星级酒店5000-8000不包括精装修及家具国际五星级酒店12000或以上不包括精装修及家具，超高层三流、羽房胳地合产刑项鸣目撕定促位烈与自策屑划核分批析三前期费用1勘查设计费/按总投资的0.05%计2建筑设计费50-100含施工图；按住宅建筑面积计3景观设计费20-30按扣除地面附属物基底面积计算4设计招投标管理费/按总投资的0.02%计5施工招投标管理费/按总投资的0.04%计6审图及设计咨询费6按地面总建筑面积计7施工监理费10按地面总建筑面积计8质监费/按建安费的0.1%计9施工证费/按建安费的0.15%计10测绘费1按地面总建筑面积计；含竣工测绘11可行性报告编制费/12临水临电费/13竣工图编制3四配套费用1住宅配套费用用地红线外（1）大市政配套费320含红线外道路、上水、燃气、电话等，按住宅建筑面积计（2）排水配套费15按地面总建筑面积计三松、高房央地潜产臣项克目息定炉位狱与余策维划惨分鹊析2室外附属工程费用绿化、道路、变配电站、煤表房、上下水管道、CCTV、红外线报警（1）绿化建设费12按住宅建筑面积计（2）供水管道工程费17.5按地面总建筑面积计（3）燃气管道工程费21/24按住宅建筑面积计；煤气21元/平方米、天然气24.5元/平方米计（4）电话通讯工程费6.5/12.5/20挂空式：6.5元/平方米；暗埋式：多层20元/平方米，高层12.5元/平方米（5）电力工程费145按地面总建筑面积计（6）小区智能化50按住宅建筑面积计（7）环卫工程费10按地面总建筑面积计（8）有线电视工程费5按住宅建筑面积计（9）道路及附属设施25按住宅建筑面积计3人防工程建设费60/45按地面总建筑面积计五其他费用1管理费用/（建安+前期+配套）×3%2销售推广费用/按销售收入约2%计3不可预见费用/（建安+前期+配套）×3%4财务费用/【定洗价床思士路】市育场拾比尊较矛法比的唱核跪心蝴是午运欲用详相削类易似等的庆项赤目酸作涌为捐样桶本基，永通歇过缠对送影士响霉房闪地泉产沉价之格结因同素说的怕分元析饶及殃修湾正释，郑从斤而丛得仁到锋评刃估寒项吊目呜最游可无能牧实戏现误的踢合宏理捞价弊格夏。通应过袭市加场莫比已较掩法陶推示算展现独时丢整筒体权均打价逮，剃依爽据闪组叠团叔的辛价隙格盘决博定紫因端素巩确票定雄各楚细低分挥组摩团税的鸦现庙时扎均螺价洒，超通热过员售恩价护还调原含法兽推锤算伞现彻时棒整艘体烈租欣金漫。细预篮测码未惠来叶价骄格器影删响锈因吧素悬变絮动规幅紧度帖确胆定崭价起格贞增裁长止率足，俊结兰合送目尽标坚物剃业首上田市识时搏间辱确睬定午各诞物域业观上荣市扶均晕价/租棵金带。三狮、亡房楼地诱产糟项脱目蚂定宜位犬与叔策练划卡分扶析市坊场蹦比宏较歪法【样代本会选回择】样恨本杂必档须卵具猾有组参椒照扰意螺义灰，王否药则橡将云影这响酱价扩格喝的过准雄确何性坐。垫我劲公狼司南在萍实盈践始中仓总显结萌出谷以状下燥样榜本株选跨取逐原帮则笨：-相技近爽原份则咳，筒相掏近艇地去段熊会桶有滩更斗多壁的汪相兼近讨因棒素-成左功失原送则报，演只蛙有昏成晓功献的塘楼鸟盘渡才庸具胞有数参慢考控意聚义-功偶能室原曾则善，走样齿本挑楼谋盘厅必扔须酷具肾有均相织同及的唤功央能芦定佛位三激、冻房疏地来产皱项轿目纹定痰位挑与男策贤划脾分储析市逗场肯比洲较艺法比较内容（指标）权重汇豪天下(A)耀江花园(B)仁恒河滨花园(C)海琪园(D)拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数建筑自身品质指标70%/0.721/0.6965/0.717/0.578建筑规模10%10.110.11.10.110.80.05社区景观10%10.10.950.09510.10.950.08立面设计10%10.10.980.09810.10.90.07内部装修15%10.150.950.1510.150.90.135户型设计10%10.110.110.110.1物业管理8%10.0810.0810.0810.08附加因素7%1.10.0911.050.07351.10.07710.063项目周围环境指标30%/0.325/0.303/0.198/0.298交通状况10%10.10.950.0980.950.09510.1周边环境10%10.120.980.10.950.0950.60.006区域位置10%1.050.1051.050.1050.90.00810.1合计100%/1.046/0.9995/0.915/0.838三菠、宏房鼓地羽产医项腔目踩定动位脱与秆策圣划截分腰析范雷例1：市江场技比富较玩法千之槽标洪准冻高冒档咽公门寓鸡价泥格你拟另合街系圾数酬表外滩、南京东路（虹口）（闸北）（黄浦、静安）南京西路、石门一路淮海路、襄阳路徐家汇陆家嘴人民广场中央公园1公里1-2公里2-3公里

？73006100

－－7000－－

－－10000770010700－－－－95009800－－95009000－－

－－1200010000

－－8500－－

－－－－－－

平均价格1000093427933

升幅7％18％三姥、埋房华地太产毫项户目悉定堡位恨与闪策子划跃分筝析范猫例2：通吓过议同监一肃供董需捕圈给比光较碗法假来饺估背算帝项没目障的扁大番致餐价岁格封区阵间R垂1R愿2R坝3O忘AC异1R朗1三翅、护房尺地柄产浮项讨目攻定猎位签与神策兄划阳分通析范杆例3：大室型钉商飘、帜住妈、吗办菠综奋合组体移项野目胃的宋市须场幕比和较氧定奔价弄方霞法灯演次示比较内容权重精文城市花园A绿地世纪城（B）瑞虹新城（C）嘉利明珠城（D）新梅共和城（E）拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数建筑规模12%0.90.1081.20.1441.30.1560.780.09360.850.102区域位置15%1.050.15751.10.1651.10.1650.850.127510.15外部环境15%0.850.12751.050.15751.10.16510.151.20.18社区景观15%0.950.142510.151.10.1650.950.14250.950.1425立面设计15%0.90.1350.940.1410.930.13950.930.13950.90.135房型设计10%0.950.0950.950.0950.850.0850.850.0850.980.098配套设施10%0.880.0881.050.1051.20.120.80.080.90.09主题提炼8%0.950.0760.9550.07640.950.0760.90.0720.90.072合计100%0.92951.03391.07150.89010.9695本缩慧案味住廉宅傍现类时明整乔体铺毛阁坯茎均鉴价鸦为7退1献0斑0元/平些方召米仁。三调、虫房嘴地削产必项雄目酬定钱位乘与产策州划跨分炒析住堆宅盒现漏时挥整储体仔均枝价比较内容权重R3地块R2地块R1地块拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数地块规模10%5%0.50%8%0.80%-5%-0.500%地块规整性10%5%0.50%5%0.50%-10%-1.000%安静程度12%-10%-1.20%5%0.60%5%0.600%轨道交通15%10%1.50%5%0.75%-5%-0.750%主干路8%10%0.80%0%0.00%-5%-0.400%距离绿地20%10%2.00%0%0.00%-5%-1.000%距离卖场15%8%1.20%5%0.75%-5%-0.750%开发次序及品牌影响力10%10%1.00%5%0.50%-5%-0.500%合计100%

6%

3.90%

-4.300%R杠3仆:衬7欺5您5斧0元/平轧方叹米R妥2撞:抖7功3脂7怕0元/平交方往米R菠1等:设6赠7植9蚀0元/平扔方战米三蔽、听房探地虫产舟项芳目我定拨位仙与陷策晚划戚分川析住动宅盾各严组悄团篮现颈时革均屈价比较内容权重感性达利（A）SOHO时代（B）永兴富邦（C）博苑公寓（D）拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数区域位置20%1.050.211.10.2210.20.950.19周边环境20%0.90.180.850.170.950.190.80.16交通情况20%0.80.161.00.20.850.170.80.16项目自身品质20%0.90.180.70.140.850.170.80.16物业管理公司20%10.20.80.160.90.180.70.14合计100%/0.93/0.89/0.91/0.81本刘案联酒桨店海式帐公炼寓料现采时摩均晕价伤为9写0冤0轮0元/平匹方垂米篮。三品、细房宪地铜产俱项恐目呢定情位炭与春策辣划联分看析酒夸店峰式德公茅寓莫现斥时均科价比较内容权重绿地科创大厦（A）致远大厦（B）淮海中华大厦（C）拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数区域位置40%1.00.41.350.541.50.6周边环境20%1.10.221.20.241.350.27交通情况20%1.10.220.90.180.90.18项目自身品质20%0.90.181.00.21.20.24合计100%/1.02/1.16/1.29区域位置40%1.00.41.350.541.50.6本草案桶写导字蚂楼狱现强时戴平举均固售英价惰为8察5偿0版0元/平谊方碰米夸，寸平紫均捡租庄金愚为2菜.攻0元/平煤方似米·天三蜘、浙房抗地沫产父项途目捧定鸟位今与堤策潜划深分洋析写勤字理楼颈现落时承均玩价比较内容权重精文城市花园（A）绿地世纪城（B）瑞虹新城（C）拟合程度比较系数拟合程度比较系数拟合程度比较系数商业繁华度20%0.970.1941.20.241.30.26人流量25%0.890.22251.150.28751.20.3规划、主题20%10.150.980.1471.150.1725交通条件15%0.950.14250.970.14550.950.1425位置及规模20%0.940.1880.950.191.050.21合计100%0.8971.011.085本导案鲁商忆业冠底邮楼恩现灵时絮平畏均揭售捎价彼为2州0患0导0惩0元/平攻方寻米暮，租究金劝为5耗.孔6元/平胶方循米·天三漠、匀房源地辛产洪项复目样定书位压与犯策废划貌分谁析商业打底锈楼喝现祥时友平食均悲售乔价层数折减系数销售均价（元/平方米）租金（元/平方米·天）主题商街1F1.0200005.62F0.6120003.4集中商业1F1.0200005.62F0.6120003.43~4F0.480002.2卖场租金为1.5-2.0元/平方米·天三泊、述房当地抹产哲项筑目琴定纸位晒与缘瑞策钢划蚊分载析本盼案害商贤业药现菜时尤平裙均布价系格悟水彻平影响因素指标变动说明宏观影响因素宏观经济#GDP未来五年，仍将保持10％左右的年增长#FDI上海对外资的吸引力逐年增强收支水平#消费品零售额全市消费品零售总额逐年高速增长#居民收入人均年可支配收入保持高速增长#价格水平居民消费价格指数预计有一个上升过程政策制度#房贷制度等政府逐步加强调控房市力度，平抑潜在风险城市规划#区域发展旧城改造规划实施的特别政策

#交通规划未来目标区域交通发展前景微观影响因素供求关系#供应规模全市住宅供应量仍有持续上升趋势#需求规模上海仍将是人口导入城市，新增外来人口住房需求是主力军区域竞争#相邻区域相邻区域房产发展对本区域影响#可比区域可比区域房产发展对本区域影响客户偏好#区位偏好消费者对本区域物业需选择偏好影响三况、涨房免地叛产胃项列目纵定签位早与那策肝划俊分托析价宜格上影匠响厦因肿素影响因素预计变动幅度影响因素权重宏观影响因素宏观经济10%0.1收支水平10%0.1政策制度-5%0.1城市规划15%0.1微观影响因素供求关系5%0.2区域竞争-10%0.2客户偏好5%0.2近期价格增幅影响因素调整未来增幅预测8%103%8.24%三孕、梁房胸地扒产深项章目山定台位撞与雅策看划孩分乔析住约宅避价挣格匙增普幅泥预微测影响因素住宅小户型公寓写字楼商业近期价格增幅8%8.0%0.3%5.2%影响因素调整103%100.75%102%102%未来增幅预测8.24%8.1%0.31%5.3%注冬：幻玉近稠期喉价休格忽增诱幅柄统丝式计私周练期防为1顺9喂9患5蛛-填2坟0池0抽2。痛价奇格接增查长粪率调采尽用1齿9悠9香5作-消2悼0烫0浪2（鞭衰迟退纱期+成叨长贝期野）争及1蹲9检9方9舍-可2忠0该0汗2（侨成糟长疼期絮）恢两庸个获统被计或周杂期专的阿价妈格哈复先合吼增倾长雄率幸的堆算先术扯平奋均现值累。三仿、粉房拦地此产匹项慢目驴定题位吸与旦策套划灯分耻析未劝来仙价饰格律增掩长总率绞预股测中高档办公、酒店公寓组团小户型写字楼上市时间：2006Q4

上市均价：10039元/M2

小户型酒店式公寓上市时间：2007Q2

上市均价：11734元/M2

集中商业上市时间：2007Q11F均价：23622元/M2中档住宅组团中档住宅上市时间：2005Q2

上市均价：8002元/M2

主题商街上市时间：2005Q41F均价：22297元/M2中高档住宅组团中高档住宅上市时间：2005Q3

上市均价：8837元/M2

主题商街上市时间：2006Q11F均价：22562元/M2高档住宅组团高档住宅上市时间：2007Q3

上市均价：10142元/M2

主题商街上市时间：2007Q41F均价：24417元/M2R1R2R3OAC1R1三循、所房逐地释产朴项卖目嗽定异位触与兽策年划达分炕析未唱来跌上捧市娇价汤格疲预访估房讽地城产拒开木发奋流织程却精麻细夜化忠解揪析帜与辰管姓控屿实长战五福、遇房论地佛产残企国业完融拖资引策绝略4、考房率地奔产伞项逆目际可旅行雾性状研洽究3、挺房叶地风产途项贸目裂风稼险违分千析2、役房驳地螺产介项岩目闻成或本混分陶析1、护房征地屡产钉项豆目辉融嫩资救的豪成偿本罩及且优敲劣吸势身分瞧析五、尤房讲地坐产原企宪业珍融沿资策叔略1、都房牧地籍产宣项网目宇融抖资床的常成浩本脂及缎优戏劣捷势念分箱析五积、认房伙地悬产晴企祥业掉融坡资结策刷略2、滚房刘地隆产伍项华目年成听本驴分都析序号

1土地费用

土地费用包括土地出让金，土地征用费或拆迁安置补偿费。目前在我国城镇商品房住宅价格构成中，土地费用约占20-50%，并有进一步上升的趋势。2前期工程费

前期工程费主要指项目开发的前期调研、策划、规划、设计费、可行性研究费，地质勘查费以及“三通一平”等土地开发费用。他在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过10%，这个阶段的软成本比较大。3建筑安装工程费

建筑安装工程费是指房屋建设过程中所发生的建筑工程费、设备购置费及安装工程费用等，又被称为房屋建筑安装造价。他在整个成本构成中所占比例相对较大。从我国目前情况看，约占整个成本的40%左右。4市政公共设施费用

市政公共设施费用包含基础设施和公共配套设施建设费两部分。基础设施建设费主要指道路与桥梁、自来水、污水、电力、电信、热力、燃气、绿化等的建设费用。公共配套设施建设费用指在建设用地内建设的为居民提供配套服务的各种非营利性的公用设施（如学校、幼儿园、医院、居委会、派出所等）和各种营利性的配套设施（如商店、银行、邮局、菜市场等商业网点）等所发生的费用。他同时还包括一些诸如煤气调压站、变配电室、热力交换站、公共厕所、自行车棚等室外工程。在房地产开发成本构成中，该项目所占比例较大，我国一般在10-20%左右。五持、贺房互地预产竞企尝业涌融艘资占策暴略续5管理费用

管理费用主要是房地产开发企业为组织和管理房地产开发经营活动所发生的各种费用，它包括管理人员工资，差旅费，办公费，保险费，职工教育费，养老保险费等。在整个成本构成所占比例很小，一般不会超过2%。6贷款利息

房地产因开发周期长，需要投资数额大，因此必须借助银行的信贷资金，在开发经营过程中通过借贷筹集资金而应支付给金融机构的利息也成为开发成本一个重要组成部分。但它的大小与所开发项目的大小，融资额度的多少有密切关系，所以占成本构成比例相对不稳定。7税费

税费包含两部分：一部分是税收，与房地产开发建设有关的税收包括房产税，城镇土地使用税，耕地占有税，土地增值税，两税一费（营业税，城市维护建设税和教育费附加），契税，企业所得税，印花税，外商投资企业和外国企业所得税等；另一部分是行政性费用，主要由地方政府和各级行政主管部门向房地产开发企业收取的费用，项目繁多且不规范。包括诸如征地管理费，商品房交易管理费，城市建设配套费、人防费，煤气水电增容费，开发管理费等。在我国目前房地产开发成本构成中所占比例较大，一般在15%~25%左右。8其他费用

其他费用主要指不能列入前七项的所有费用。它主要包括销售广告费，各种不可预见费等，在成本构成中一般不会超过10%。五毯、谜房窃地甜产饼企推业斗融细资电策字略3、往房评地牢产豆项北目扭风粥险秘分凡析①项自目牵的换定能位丸风才险房赛地蝇产外开为发央项熔目蔽的临市只场翼定粥位锤包相括荒项袄目蒙的施产泡品陵定办位葱、吨建伍筑斑产岗品体的多质扬量直定右位论、值建煤设竖环壳境室的蚂品息质管定打位貌，种是魔指冠导誉项准目辩决丝式策赏、逢项笋目羞设熔计乳、劣项梯目趁营茄销喂策猾划琴方辈案夹等么前蛛期杠工戴作蹈的杜依万据乳。煤可咽以缺说再，沉项困目秧的蓬市透场况定引位茂确聋定栋以神后继，哀基其本姜上援就吸敲御定汇了迟项划目畅的蹈建兽设娱风涉格翻、简建殖设吧成第本行、茂营我销填推茧广伟方盼案宇，既就距决厚定封了贺项私目眉的临销悦售野前杏景辰，且一往旦纵市翼场馒定伶位输不池准箭确灿，朵项觉目草的旋指命导肯思伴想星出轧现倒失能误恋，姥是原后通期歌无终法钥或场者灯是柜非闭常绒困弓难离弥逼补开的身风需险农，弟也汽是芽项余目恢开裳发螺过牌程盟中欢，形最污大逢的秩风骄险挑，腊属做项拢目尸建就设念的刊决董策聪性赢失燃误毒风务险殊，茂按露照娃风锦险杯影忽响泳范怀围忆划寄分鲜属称于积总颗体衡风岂险既（骡决药策阶风篇险陆）趣，嫌从凯某滥种报程按度拢上既讲慢，除其偿结闲果鉴也进是逢不情可这管肌理内风浑险朗。五水、汉房剥地猫产康企株业盯融铺资球策糠略②项蜘目艇的蓝投尾资篮支领持教能肢力箩风诊险（1）抹项套目参的就质容量摘风剪险包箱括柳：丝式在慰项勺目奶决兵策管阶坏段破由聪于贷经笔济旅技茶术哈分意析个失摇误金，招出伯现脊品竹质圈与苗价肃格狡矛泛盾靠导医致母的钓质淹量鸦问供题神；翠在毫设宏计此阶桐段醉，助向旧设趁计灿提溜出异违阳反丢设宣计楚规盐范阁、堂标街准躺，但特继别萌是淘强剖制吼性明标港准在的督要齐求叮，旗又橡通言过蚕“时关兽系忍”府关归照凳通公过疮造抹成仔的锄“梅投告机掌性壳”绵质陡量框问掠题计；鸭施享工寨阶常段筹，园从座业怕人盒员对对伯设妈计返知君识苹认落识废有降重简大青错留误负，细擅孩自拾改宵变荷设杰计烟造学成剃的国质妥量护风熟险疏；蛛施恩工狭管湖理纳过饿程敞中观，粪不钻重细视瞎关耍键赴部牧位芒和梢关侄键届过始程篇的狐跟低踪花检案查迟处维理纹，格对誉一豪些从容英易咳出凝现掌影慕响斗结口构蠢安径全苏，您特滑别杜是徐一睛些抚虽月不浅影宽响廉结跌构恼安矮全泽，码但弟对杂正个常雹使咳用债功稳能陪有朋严般重澡影砖响捆的坛问站题牧，屈处风理痒不谈及降时颤，片没始有姻做佛到闭“吨事仁前足”辈控晒制捕的荡“狼永锤久躁性再缺意陷秧”敞或仿者裙给魔售遥出婆交畏房异后叉造炼成质的怎质则量粒“榴隐快患有”恶（拔实坑际玻上捷就席是尖“港质念量触通托病耻”隐造委成补的舌纠执纷照）近；网交仇房浓实链物硬与霜销苍售狡承碌诺陆、革广馋告济宣厕传惊承房诚诺稀不预相刘符加造类成常的舟“胞实塌物国质值量作”延问央题述等车，概因涂“迈质仔量从”独问驶题草造柄成芒的条纠浇纷瘦冲功突核形丽成川的醋风响险界（翠可琴控族制甚风暗险巨）槽。五捞、滚房眉地贱产瓣企恳业妖融洒资妻策鸣略③项剃目秩的规合款约受履南行允能骡力涉仆及锣土多地强转赢让疮、研融寸资双、裂设极计蔽、挖监董理径、释工助程饰地恢质怨勘冒察膊、贝设疮计权与火勘风察棵设跨计异成仰果火审耳核壁、码招捏标签代包理集、沃施肥工苍、德材德料斧设凉备摊供尸应壶、将质古量篮检云测继、纵销民售隙委润托悠、旗购省房预等芝合感同脂或决协雄议砌签型约锄、歉履早约损过针程共，困由膝于可项轨目钢的异一见次远性帖（朽不州可牙重挖复陷性杨）盘特村点金，锡建筝设唯周闪期包又松比欢较缓长府，壶涉堤及挨的锹方炉方喜面姨面未又虫比葛较疮多极，断如奏果省在琴关着键挣的刚过垄程确出约现另控啦制绳失菜误毒，学那吊将碑给痒项辣目座造跑成柿相持当椒大观的朝麻作烦腾。造比仙如凳，铜在帆目贞前受土吴地枪供呼应遥体方制逃和贿贷侧款掏政督策自条崇件析下此，榴寻床找今土档地毙、赛找镜寻瓦资糖金恼是朗企遥业荣试次图台突此出警“透瓶除颈忆”名制短约胖的遍普键遍在方尽法叨，惯有誓时长候本在蝇“寇饥菠不程择源食西”院的如景泪况技下畅，街可芳能仿会为因驾“伸省祝略跪过退程份”冶不摩慎讯跌提入欢“聋陷牵阱梁”腰。五遵、蛇房码地燥产回企挠业质融芬资吴策兔略④项膏目危建昂设法的炸“最创槐新便”五风含险当告前络的酸房爸地晶产困风仔险秃管尸理窑经滤济肉大感环盘境技，客使耍项修目勿建羡设兰的兴土汇地耕、恭资网金收条巨件云比摘过钟去散任悟何汁时言候豆都嫩显圣得芦更夫加假重茄要梅，元在镰有纠限姓资把源潮的解条怠件蕉下轰，碌要欢使功企树业昂能喉够拳持凤续幻玉稳极步主发邻展地，秋追琴求甚计默划鸭利些润肚，尤获记得堤既秒定电利起益砌是斜非醒常予有再必典要洲的终。雁这源种坛情斯形索下驴，桂为慰了宵服市务致目密的雾，息追宰求斯项警目补与进周掩边抽项颈目驼的哲“彼差惑异刺性弊”归，土选汉择兽自馆己菌企常业榆不步熟妈悉义或什者控认丑识某尚谈不意足披以盛完愧成幻玉追奸求扔的渴“肉创塌新边”车，点也衰是净极遗具薯风宵险触的悦，耀更摸何专况次正酿常景地浓创敞新冶本兆身蹲就住是环有绳风验险方的失。龙湖光严纤格巨规屿定碎：新甚进摧入砌区锡域伸三六年蚁不桂得犬创章新五泰、孩房铃地谜产扁企聪业婚融轮资丝式策泊略⑤项械目泉的雾“猴政咬府惑”悉风培险“问政忧府应”医风亩险这多倡发行生意在拜政皆策故的想不册连提续掌性掌、音突舰变烫性晴和郑漏填洞遥的第存葛在模，系对裁于拍企饰业终来宫说抗，蚀主批要破发础生麦在胖违礼规帝操丘作磁的颠投虏机途性悟过犯程笔、必对山政波策积不喷理朝解帮的胁盲疮目侮性帜过欧程饰失热误处。见在撇项阅目档建柔设纤过级程表中幼，孩企饭业环必豪须歌掌垂握先相作关次地延法址律肿为天：《中导华吩人浮民嚼共办和尝国沸建蝴筑罪法》、《中练华谎人款民稿共粉和竹国疤合沿同键法》、《中屈华私人损民探共惯和循国效土烛地狼法》、《中展华纯人茄民展共瓣和丑国蜻招瓣标孟投匪标头法》、《中巷华奏人妙民岔共迈和饲国位城子市机房迟地诉产箭法》、《中波华俘人对民客共焰和凯国语担前保葡法》等划；监必步须商掌恳握佳地霞法色规唉为裹：《建问设麻工设程册质昏量羊管辣理介条初理》等竖。毒必卖须复掌励握旱对惊于艰相铃关静法残律衬法良规逗进朵行首补饥充篇、共操留作慨的抓部宰门箱规名章峰和男规灿范群性币文比件农和欢强站制逝性蒜标沫准始。投僚资动不搏过守山拥海叨关厅！训关院门档打替狗舌！1、可芳行鸟性素研苍究膛的浆概么念2、可道研旨报取告管的脾结宅构申和策内外容3、可套研肿重蒙点4、案杯例钞分氧享五活、待房耀地肌产扬企抢业涛融晚资傲策毕略4、允房动地乱产哥项塑目可和行台性榨研所究1、可参行房诚性册研针究肌的物概厘念1、可扁行渔性舒研戴究恼的泻概双念运州用渣多我种因科不学仓手距段即综桐合秧论快证畏一伍个碑工尸程开项副目宋在潮技劣术等上晋是睡否局先拦进双、蒸实漏用垒和俗可慕靠李，蹈在脑财波务池上牢是晓否喇赢熄利普；奶作虾出牙环脱境芳影青响政、但社险会准效库益续和蚕经款济啊效黎益醋的艇分德析江和塔评盖价另，桶及丑工钩程迷项查目就抗猪风务险种能瓦力纹等堂的汉结裕论埋；处为淡投居资掉决巾策楚提疾供是科居学概的锁依芽据述。五教、道房穴地姓产寄企永业够融宋资延策厉略2、可厨研虹报贺告断的厨结猴构壤和箭内桐容著（1牛-役5）1行.总孤论糠：项颂目馋背姑景垃、惨概绝况赖、伟问荷题颈和汤建侨议2杨.市但场跃调够查唤与点预照测棍：为曾可匪研阔的首重此要沈环瘦节项，轮内械容填包竭括北：摔市策场饿现旨状味调欧查词、摄产及品胶供呜需昼预贸测以、驳价度格码预沃测危、数竞滴争尤力阶分参析闯、翅市抹场洗风项险持分辣析3稿.资卵源愈条学件军评岩价象：资额源受可屋利若用服量酒、掩资忠源典品棉质幅情赛况摇、塑资此源众赋撕存膝条致件奋、纽奉资唇源廉开防发蚕价创值4肾.建拖设缴规招模东与些产们品论方牵案叮：建看设额规企模耗与途产袋品被方巨案巾构香成恳、徒建盟设音规除模赏与无产锦品怜方萍案安比哀选茎、敞推洋荐义的介建娱设墙规锣模府与汤产途品唯方湾案5蒙.场掉址油选办择枝：场录址坛现响状腰、细场英址尾方饼案扁比触选其、清推扔荐偷的声场击址评方俩案7英.原炉材跌料各燃环料难供舅应：苗主的要眨原蓬材捎料浆供慨应勿方骡案筑、俗燃旬料奸供柜应名方羞案.8馅.总窑图科运途输谅与寄公晕用勺辅意助寺工召程视：总辱图泪布氧置锐方搏案膀、版场识内孤外禁运懂输舒方御案饱、拐公喷用膏工定程窃与焦辅希助晨工梁程键方奋案9筹.节犹能虎措举施：魂节预能绝措闪施沃、镰能捎耗盐指贿标明分他析1严0狭.节废水棍措版施毫：节历水挠措嚼施律、紫水倒耗翠指墙标再分隔析6翠.技节术迟方咬案再、筐设早备末方话案姿和丙工邻程精方久案哄：方客案寻选父择2、可幼研挂报凡告贵的持结冻构黄和坝内饮容鸡（5置-付1暖0）1栋2略.劳烫动呼安前全兄、冬卫剂生担与沟消块防柔：危福险广因摘素劝和腾危烤害汉程挽度振分唱析近、委安状全喂防互范垮措深施置、誓卫肝生喷保桶健蜓措闻施浴、苦消姥防骡设握施1传3丙.组费织大机汗构勇与胞人唉力半资子源捉配难置旗：组谋织狭机剪构坐设帜置凤及驰其根适谦应渣性竖分辅析钳、牢人忽力翼资诞源扭配加置鸦、盏员暮工嫁培葡训1栽4给.项幅目悟实挽施虏进劳度厌：建斩设群工阻期肠、川实雁施姻进雄度塞安慕排1透5狐.投牢资壁估盘算丽：建辰设箭投蓬资寸估浑算款、略流紧动补资省金逆估盘算京、闹投促资旗估拖算上表1尚1耀.环与境坏影密响迁评迫价密：环石境邮条沫件谱调庸查胳、倍影胡响班环贱境安因萄素求分慕析嫁、坐环村境保龟护石措辛施2、可方研蜡报排告跳的格结掏构吊和费内柳容驶（1纪1征-陡1婚5）1销7岁.财密务妇评鹊价柳：财坐务门评这价嘉基透础曲数舌据列与育参识数达选攻择护、你销核售找收家入兽与获成惧本钥费驻用俊估壤算颈、帐财拦务筹评述价钟报璃表负、棒盈哪利锤能也力银分赔析迅、水偿题债罚能畅力粱分船析呆、通不门确预定创性烤分摸析技、隔财游务湿评狡价判结朱论1苗8、拔国皱民申经贸济距评疾价绣：影晚子胳价心格佳及寻评婶价纽奉参屡数妙选反取唤、速效样益柜费凳用庭范芒围曾与俗数舞值回调羡整瞎、夸国不民损经堂济借评这价仆报削表烘、污国通民息经思济你评佛价毁指惊标剂、悲国侨民以经解济咸评兆价僵结精论1尝9气.社捷会葛评抄价押：项榨目谱对绣社斗会阔影有响转分治析忌、狭项回目钢与坛所趟在埋地腾互姥适洒性围分拨析匹、烫社尘会订风迫险掠分部析售、倦社唯会液评臣价忧结锅论2愤0我.风滩险烧分午析颜：项某目哲主殖要胆风从险饿识浅别锅、贼风抛险县程糖度公分贫析慰、缴防膀范恋风而险役对咱策1含6级.融驼资两方崭案：芝融耻资罩组修织顽形职式壳、确资忘本孤金唯筹绪措锋、恭债序务支资印金区筹呼措继、融朱资渐方赚案倡分哲析2目1但.研会究翅结尚论其与敬对辣策董：推页荐屿方闯案萍总凶体医描声述耐、告推纺荐并方孝案带优车缺嘱点胡描擦述洒、表主做要怀对轻比自方云案彼、厕结妖论烫与陕建我议2、可傲研演报船告孝的耻结羞构敏和孙内从容删（1燃6骗-劣2抵1）市脸场紧调劣查产危品肢方学案财暗务厉评乘价3、可稻行尊性光研铅究武的蝇重姑点1隆.宴《项狡目爆成僵本鹊盈槐利翼预聚测旱表》3欲.傻《项岔目陶现疾金魔流忠量锄预普测答表》2犬.亲《建病安贱成换本他目伸标悔控藏制哪表》4纹.歉《项翠目践建业安芽成锈本盘预毅测矮明肥细团表》4、可缎研鸟阶剧段皇成虑本摆控蛇制志重弟点现凡场吹踏贿勘+实臭地疲调然研在阁可滑研廊阶容段岗，翼成每本想部鸽的叛主挪要假工宣作博是劳完撤成琴目持标预成芝本惩（絮可妻研哈版甘）捷测拴算隔，柴以喷及尘配筒合辉设斗计贯方怨案释对瓜比决提沸供知相期应半的团成春本护测区算京数阁据张。由佛于嗽可奏研中阶零段算设宋计麦信情息摔粗俗浅兄，薪大古部孟分迹成魄本软指挨标梦可怒以亦使烘用泄“喘数浑据都库+修跑正食”泰的缘瑞方是式股获游取篇，叶唯混有箭市论政线配橡套仅和管地蠢下览工汇程墨的设成颗本蚀需油要皇重狱新绳测涝算康。竭如蚂大锣市炉政娃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