房地产开发基本概念及流程

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、《建设项目环境保护审批登记表》及其软盘3、附有环境影响专项分析或专项评价的应附环境保护咨询中介机构技术评估意见及评审专家组名单申报材料：1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、项目有效批准文件；4、选址意见书复印件（含附图）；5、已批总平面方案；6、现势原件地形图3份；7、其它相关材料；选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收开古发罚商选嚷址传、青立愁项国土局国有土地使用证计委项目建议书，可研报告规划局建设用地规划许可证气象局防雷工程设计审批人防办人防工程建设项目技术审批其他相关部门（水利、交通、供排水、文保、消防等相关意见）申报材料1、申请报告（已批可行性研究项目）2、项目初步设计文本及修改文本（资质单位编制）3、其他文件申报材料1、《XX省建筑工程施工图设计审查报审表》（一式三份）2、外地勘察设计单位资质证书副本（复印件），勘察、设计合同（须已经审查）3、建设用地土地使用证及规划设计要求说明书（复印件）4、初步设计文件及批复或项目立项、报建等审批文件及手续5、岩土工程勘察报告，全套施工图设计文件以及相关设计基础资料6、技术审查机构对涉及项目安全，确需有关设计计算书及计算软件名称的，由建设单位报送7、如需依法进行专项审查的（如：抗震、卫生、消防、环保、人防、安全等），建设单位还须按相关规定报送有关材料申报材料1、机构代码证副本、代码（首次申报）；2、申请表；3、项目的有效批准文件；4、有效的土地权属证明；5、现势原件地形图1份（市政现势管线图）；6、规划设计条件（或选址意见书）及已批方案；7、全套施工图；8、其它相关材料。申报材料1、申请报告2、建设项目计划3、经规划部门批准的总平面规划图4、项目建筑方案5、工程地质勘察报告申报材料1、建设单位申报表2、建设项目总平面图3、设计说明（包括分类依据）4、防雷装置布置图（包括基础防雷平面图，天面防雷平面图，防雷施工大样图）5、高层建筑防侧击雷措施及说明6、电气施工说明及总配电图7、防雷产品的说明及有关证件8、施工资质证，焊工证（复印件2份）9、接地系统图（复印件2份）申报材料1、建筑工程施工许可证申请表；2、建筑施工合同文本；3、建筑工程招标文件；4、施工单位中标通知书；5、建设工程会办单；6、质量、安全、监理手续；7、工程上缴规费清单；8、建设资金落实证明；9、拆迁许可证10、施工险缴费单11、外地施工企业准予进淮备案许可证选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收规划局建设用地规划许可证规划局建设工程设计方案评审计委初步设计方案建设局施工图设计审查规划局建设工程规划许可证建设局建设工程施工许可证图片暂缺证旷件害解逮释《商孤品布房伙销龄售(预抬售)许犯可业证》是算市泥、购县拾人游民晌政畏府学房生地哥产甘行圈政默管忍理彩部验门垦允字许观房顽地呜产愿开习发蒙企肉业肤销短售考商雕品贼房盏的丝式批奸准愧文鼻件庸。建设局建筑工程施工许可证计委开工报告审批房管局商品房预销售许可证申报材料1、申请表（按要求填写）2、规划部门、国土部门相关手续3、初步设计批文4、项目法人及负责人材料5、开工前审计报告（审计相关规定范围内项目）6、执行招投法相关材料（总投资50万元以上项目）7、监理制实施相关材料申报材料1、商品房销售申请书2、营业执照、法定代表人身份证明3、资质等级证书4、立项批文5、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证6、国有土地使用证7、施工许可证8、建设项目总规划图、销售房平面图9、建设工程投资及工程进度状况证明10、白蚁防治合同11、商品房预售价格审核报告12、物业管理方案13、商品房预售方案14、项目手册实施情况15、其他材料选址立项取得土地规划设计开工建设竣工验收立倾项开读工容建绩设规右划霸设赴计取妨得柄土益地选辉址竣刻工速验雷收人目的事提交文件开发商寻找可以投资的地块1.市场条件判断2.地块位置寻找投资分析报告本点阶笼段,如答果义需改要傅寻烧找黎合枕作绣伙巡寿伴,则吸需俯要愉签惊定钳合倘作窗意气向,协瞧议届及情合央同既书市盾场赠前吃期锤判叙断良只滴是嘱宏帐观谨方书面语的阳粗丧略征判逢断,仅荐从般所削在币区事域国的沉市羽场算供那求威与段潜简力狠进喷行舅判影断需要提交文件为:项目建议书可行性研究报告开发商立芳项开漂工墓建至设规里划包设右计取层得田土序地选蔽址竣小工置验购收人目的事向政府提交文件开发商取得项目开发经营权1.投资分析2.编制项目建议书3.编制可行性研究报告4.进行项目方案概念设计项目建议书可行性研究报告涉及部门分别为:计委规划局建委立语项开紧工草建缴设规刑划赛设丸计取聋得沸土都地选赚址竣示工陵验逐收人目的事向政府提交文件开发商取得土地开发与使用权1.取得《建设用地规划许可证》2.取得《国有土地使用证》1.《建设用地规划许可证》规定提交文件2.《国有土地使用证》规定提交文件办糕理《建商设债用剃地妈规透划蛋许隔可螺证》苏:需况准允备琴文志件努如晋下约：立脉项侨批焦复建舌设蹦项粱目举规送划资审积批胸表市额政流府该征栽地摇批浊复用棕地据钉酬桩矮成饮果按艰规求划锻意絮见漏书溪要沫求念取喇得岸的汉有马关笔协徒议崇及州批颜复娃文推件审衡定棒设使计乡丰方资案往通撇知兽书立颂项开但工铺建刊设规宴划亦设唤计取禁得请土耗地选箭址竣聚工风验脂收办示理《国除有毫土译地共使钩用吐证》逼:需奋准警备聚文挨件糊如千下淘：立稳项烛批铲复办辱理倍土长地消出脸让石手市续盾申睁请审疯定序设山计蹦方僵案口通稿知匙书土容地档评秩估析报锣告克原柿件出辜让男合蚀同慰附兵图肢，炎一恢式注五信份更，张附屈图到为季：爱钉什桩争图或湖审域计百设势计六方预案寨通瓶知柏书慕附蒜图端，卧原希土届地震方火国励有针土司地使丛用旨证锄附统图仪（容加析盖堵双笔方仅公敞章意）《建专设械用浓地冒规掀划霜许查可档证》及境钉珠桩记成葬果婶通免知拐单建论筑捧面栏积蓄与都用敢途套说宿明明书加岗盖瓣工用商咬部宿门孕备念案榜章鸟的忌营泥业渐执挥照坛复济印盾件《建哲设坦用却地否批抚准讯书》或碗原联用盯地辅单泉位个的《国萝有土沃地巷使挪用耀证》、《房真屋世所炊有锁权各证》、极国棉有愉土瓜地燃权培属来所源丸证中明在文吗件珠（麻原面件高）与延原触用合地殖方港签没定佩的肆土搅地链使稻用渣权巩及检地锋上怨物召补壤偿协鞭议制、辽联昂建屡协应议口及鄙相据关烫文夕件房芝地亿产慌开杜发盟企党业援资壮质码证太书委等立榜项开程工情建到设规形划菠设妨计取占得信土述地选拾址竣扣工意验凑收人目的事向政府提交文件开发商项目方案满足市场需要和政府要求1.项目方案设计2.项目方案审批3领取《建设工程规划许可证》项目设计方案办酿理《建衬设叠工窄程权规疯划日许靠可葛证》门:需储