房地产课件房地产开发

第四章房地产开发第一节概述第二节房地产开发的特点第三节城市规划及其对房地产开发的影响第四节政府对房地产市场的干预1第睛一刷节魔概仰述一雹、美房附地少产弟开深发碑的询含麦义（1）注指逗以娱土百地清和俭与榴之芝紧撑密嘱相参关芹的障房遇屋祥建厌筑纽奉为匙劳饼动度对她象骂，顺进终行赠劳所动眼加毛工抄，珠以录满价足填人贤类锦某每种膀使侮用模目摊的白的膨生峰产痛活舅动袖。（2）承是聋通粥过矛多暂种鸭资插源词的翠组成合登使滥用墨而困为贸人哄类更提原供孝入乒住海空往间蜘，卫并剧改贡变瘦人肚类届生架存绪的俱物衣质滨环粗境繁的竿一持种迎活牺动社。房请地攀产梯开骡发悲一文般踪蝶分记为抄：单疲项享开层发榆：险指毯以纷用责途喝单健一宾的节单难项平房枝地忠产介为积开里发左对己象着。综养合胶开漠发睬则拼强殃调悠开西发练对静象秀的母综神合雹性免、窑配倡套拾性霉和饰统要一客性孕。2二泊、皮房军地也产阵开复发析的葬主醒要范程微序开臭发身程费序株包割括派八搬个招步材骤摄：投两资灿机西会饼寻会找邻、冠投廉资恨机商会屈筛野选仿、键可戚行煤性结研换究赵、史获延取赖土你地性使夕用导权搬、孟规俊划护设居计央与里方腊案爆报载批显、薯签樱署屯有散关凉合鼓作火协筐议剪、短施锤工贞建回设帽与裙竣夕工浊验厕收委、云市第场很营薪销怖与考物变业抽管拔理刺。这显八炭个涨步妥骤馆又脊可杏以店划产分惩为抚四高个躁阶巡寿段类：投贝资像机吹会称选馋择予与慌决畏策愿分耍析君、足前屡期恭工礼作葬、袜建慎设立阶采段鱼和羞租藏售您阶偿段但。3（荐一哑）朱投啊资柜机施会都选纪择态与须决宪策潮分卖析1．答投聋资州机忽会历选牢择绝包编括李投坦资骆机金会伏寻豪找党和烤筛冲选糊。2．咬投邮资权决仗策妹分蛛析本包构括轿市馒场夏分摔析嚼和特项资目族的洞财缴务托评爆估比。（努二折）市前思期攻工春作分否析永拟厚开悼发醉项索目功用漫地她的额特绩性笛与陵四鬼至回范荡围碍、锹用躁途赢及序获球益煤能愉力塘的宅大饥小协。获畅取绝土烟地绍的仍使策用毕权诸。征数地已、温拆俩迁鸣、晨安嫌置冲、居补挨偿吊。规歪划吉设弊计团及跌建附设爷方雄案羞的普制席定枝。与学城教市掀规龟划腰部词门奇协唯商卵，劝获蜡得奶规巩划朋许望可冬。施圣工搞现枪场摄的浩水者、誓电具、和路笑通蕉和凑场际地技平命整俯。矿（皮三宅通喷一有平亿）市戒政党设礼施巨接半驳仪的镜谈再判拴与遮协姿议塑。安链排脱短捉期醒和屿长爱期郑信炸贷利。对谋拟驶建悔中盆的攻项耽目号寻卷找术预结租伏售尺的役客荡户申。进辰一编步妥的绝分挺析奏，系初客步恩确走定真租鲜金膨或捐售箭价匀水文平签。对遗开邻发糊成伟本湾和轿可找能答的盗工油程袄量初进宣行却更再详堡细松的似估最算村。对颂开颤发驰商拜的电选皆择君提箩出乡丰建泻议拒，授如参有响可舟能哄，迈也匀可福与掠部叫分肌承孩包倍商档进研行钞初鹅步尼洽雹商释。开抖发愁项族目挤保摩险室事冰宜怀洽计谈寺。4（缘瑞三鬼）竹建红设点阶抗段项抗目府建谱设转阶茅段坛一篇开疤始颠，爆就茄意榆味编作价在父选贝定院的粪开住发乒地年点溪，木以呼在哗一居个贸特益定萝的外时每间搞段锦上碌分留布让的坏特携定列成及本剧，论来黎开晨发迅建逐设混一风栋词特亮定划的渡建践筑杠物冻。担此例时桃，酬对墙有救些拢问痛题暗的盖处趴理燃就澡不总象漆前腊两梯个检阶帐段炭具黎有慢弹者性舟。此薄阶袭段拘的启主融要负任闸务仅是殿控居制辽建迎筑施成覆本械。（洋四超）哨租夜售蒙阶彻段该汗阶借段驼一与般匠在垦项鼓目染建弹设受完筋成且之拍后明，酷但辽在惨很匠多系情监况形下钞，清开承发伍商油为旋了样分大散泻投钳资键风场险灶，虏减先轻创借忽贷脸压笼力闭，鸟在淹项悟目佳建调设骆前临或境建睬设轧中捉就勉通末过管预票售鄙或勺预疏租脚的短形肚式浇落叔实揉买裹家醉或手卖小家5三应、牺房样地事产根开绝发减过丙程约中备的鉴主页要虾参吊与浪者（怠一桨）邮土稼地糟所狂有淡者妻或副当柄前宽的挽使伸用畏者（宝二默）雁开赢发峰商（监三介）赌政取府食及粘办光公短机愁构作锣用活：臣既笼有草监旧督体、忆管漠理造的烤职灶能吩，砌又潮提昌供剖有圆关别服简务寄。（史四滴）邮金毕融载机袜构两论类礼资盲金挖：纪开燥发惨融守资序（罗支馋付鸣开副发内费如用臣的累短萌期牺资卷金揉）抵急押央贷防款飞（莲使讯用土者饱购骡买钳房时地旅产责的壤长并期亭资划金早）（旷五坏）厦建兄筑爬承弓包拔商6（酬六绍）阅专跳业姑顾欠问1．砍建胞筑建师作淘用卡：裂承倒担挎开蚁发麦用般地妄的夕规链划树方粉案垃的品设奴计闲、悬建葵筑校设系计弱、扩建嫩筑阴施凉工乳合存同床管貌理巡寿等知项迁工俯作滑。2．领工诉程堵师一幻玉般陆有沉：哄结高构况工袖程端师厉、缝建棋筑唐设忍备河工普程省师屑、淹电管气美工独程颈师服等作张用摔：距除淘进装行爸结荣构煎、炮供替暖蝇、阳给若排不水窃、练照售明凤或椒高耐级肉电年气所设模施唉的窑设债计停外都，当还匙负财责凝合筝同甲的凭签茅订弄、感建绳筑铃材厚料号的呆购率买锹、鸽施我工鞋监午督球等兔。3．颗会婆计呆师4．晓经局济永师胸及焰成钞本缎控城制僚人鸭员5．汤估躬价疲师称及河市坊场企营腰销爱人肆员6．杀律回师晴与坏代扑理沃人（率七叙）天消粮费欢者液或圾买问家7第披二朝节闪房宰地姻产召开风发行的鞠特穿点一啊、湿旧刺城冻区拿的讯开吨发（稀一村）防开肉发诞前权景旧掀城虫区缠往桌往维地捞处聪城愿市失中景心期，觉历吗来炼是从商线业踢、然文视化虽活奋动当的穿聚黄集阴地腹，头在醉居绑民册生龙活斩中膜有叼一过定丘影沉响姻，流特绘别傻是凉那忽些康具跪有窜民给族握传跳统叼色修彩牌的薪地浮方伶。旧是城忆区析人旱口等密眨集灭，吩人服流绪量救大孟等旺。旧夜城煎区体位绝优甚越碌，属适伸合果作物为匠商挂业爆、仅办需公野、汗旅绳游畅、舅娱献乐辉、场餐醒饮女等葱类怖型毕的吓开喉发盒项冈目妻用佣地慰。项浸目另建紫成鞋后贼出匹售饼或霸出芽租株的委价荡格证水谦平仍较戒高樱，医能易够观给中投肝资镇经垦营秋者泻带糖来伏很码大腹的似级移差科收挑益傻。株因朗而敢，狭好阀的过获市利碍前先景虚吸旷引渡着播众广多贴的亩开况发洁商甲。旧蛙城敏区洞不省断祖上址涨栋的霸地扬价新正怪显咏示际着选这碗一卡点景。8二仆、醒旧倡城筹区米状异况辨与轨开草发慢条勤件旧慈城录区嫂人烦口钟密演集逮，皱建巾筑党密恩度幸高较。旧掉城霉区帅的学建喝筑乎物详多碎是射危躬旧骨房嘉，码其金本膛身厦已袋基粒本谦没范有炸使仇用尊价该值王。旧挑城芝区健由摇于编历南史材原蓄因钻，轮道恢路故狭桶窄获，炉交教通区条灿件挂较娱差牵，扛市勇政鼻管赔线请布虾置屯杂愤乱陈、狗容妖量绢小爹而敏难拢以厅满拳足群开寨发饺新营建皱的示需直要窑。在雨旧吹城痒区碗，五这燃种农规循划伤条愉件占显匆得土更瘦为造苛鞭刻铜。9二羊、咳新粮区毅开董发（狂一活）睬新宅城抚区游的榜开冤发白前阳景新资城宰区绩一蓬般铸处据于周城纲市社的据外厌围蒙，斜和荒旧仇城草区贱相某比遭，甚其咱在莫城寄市叮中伍所春处佳的粮位吊置居并纹不咏优氏越授。新酸城改区碰往此往墓不喝适航于问开胁发息商驻业敌中齿心列、国写痕字嫂楼奴、爪餐窄饮押及甚娱代乐漏用边房斜。新铸城住区州位膨置刃远栗离认闹竟市血区垮，矛环殊境灭幽星静咸舒湖适级，见空怒气斩清维新都洁左净阵，适四农周万宽洲敞锻空磨旷秆而啄适受合低建贪造虑高细级殿住鼠宅潮和抵公逐寓叼。1喂0（渠二签）绵新斯城粒区浇状接况贺与棚开耳发闷条姜件与但旧馆城肯区羡开恨发泼相歇比祸，榆新状城你区姿的体拆掏迁淘安环置猫比愧较弯容辩易饭，滑拆悔迁掠安宣置股补刚偿找费零要餐比央旧寺城哈区显低瞎。新钓城圾区坟开颂发宾受械周派围硬环伤境侮制链约岔少模，者城巩市借规遇划袜条轮件亦限勒制已也叠少缴。但丽是扩新时城缴区瘦开艳发县也分存嫁在帐不腰利践条旺件剖。征训用低农洒地付所闹必全须鸦支破付撤的肯费夏用读也锡不烟断生提果高诸。新诵城炊区妙开闸发矿用槐地船是胆不铺具宗备孔开港发叹建块设墨条筒件高的吹生后地惹，拆常院常职缺搂乏脸必俗需钓的宏上去水掠、晋下之水暴、千煤选气创、遵电图力换、项电白讯执、鞭供钥热港等拆配扒套俭市穴政植管艰线俩，伍这载些菠配瓣套甜设洪施展均遍需俭开贯发政商考自湿己今建跪设目，馆部裂分强设狂施陶在领建探设她项给目观开漏工油前经就碍需汤完弟成体，叹以摇满朋足青项俩目栋施项工菠的减需滴要涨。新泼城朴区咏没揉有中现第成男的视道愤路熟系亩统明，栗规毅划终条皂件后中杆对壁新功城拖区筹的究道着路躺要哪求穗高呀，穴道辩路林宽汇度鹊大怖，岂建元设伸费晨用栗需状由贯开严发银商从承撑担址；新权区内内绣还台要优求森有竹足倾够栽的尚绿栗地就面劝积使，轿与谢旧若城俩区盒相馒比催，陕新尽城把区知绿捞地恩面份积戏所交占担比湾例叉更见高文，立开品发零商巡寿需芒为代此翼支州付删绿紧化鹅费曾用被。1亚1三棉、赌土晶地目一恩级饿开傲发薪及束其雨模卧式土锻地绩一聋级纷开堤发躁，延是里指物由燥政的府芽或罩其棕授变权驼委呜托钻的子企李业风，效对舞一涨定牛区怕域若范讲围觉内枯的恨城四市腾国团有怜土聚地(毛菠地)或棒乡结村渴集言体钟土颗地(生冻地)进椅行同统能一刘的俊征施地拖、朴拆画迁能、逮安油置帐、碧补爬偿帖，证并更进青行炕适剪当绪的灿市仅政催配粱套粥设部施毛建示设倡，配使冒该绩区帝域伶范靠围烫内态的旦土挑地其达掩到晓“手三辩通直一行平旬”欣、醉“行五岗通园一对平专”蒸或恋“忧七眠通陪一难平白”况的引建企设豪条选件(熟副地)，茅再滤对勾熟厌地米进瓜行姜有含偿手出香让疫或词转四让棚的混过欣程屈。土形地竖一届级披开联发示的蓬模疯式洒，根对处房眉地湖产美投搜资晨者绳获厚取乒土童地渡使夜用工权骆的巧途聋径稿和座价侨格季有滚重蚁大分影规响杂。1殊2（码一曲）焰以斯政形府味为浓主法的员模叉式1．将煎开倘发弦的艇熟福地翁以铲成暑本容价(含嘉管股理仔费鄙用)交称土窃地期管俯理能部斩门剥。其羽优筐点刮是齐政耳府苏容约易福控著制肯土脂地壤价待格泊，灾有唯利添于纤实住现漫政扯府质通侧过就地廊价柱调肥控您房倚地持产畏市袍场较的界目换标锁。2．回政弯府躬或惧人物大趋授领权嗓，倚由岁土誉地估发躺展休公煤司为代究行必政伪府镜职眉能笼，煮将湿开影发塞成羡的亿熟怀地耻直昆接励出购让钻。这积种模圆式茄较转适故合遥高金新曲技笑术没开浪发桶区再或汤工同业制园挥区偿的攻土坏地叛开难发维。3．剥城撑市思土己地祝管愤理炸部毛门锣直垒接崖以滨熟共地序价情格串向涌投剖资慨者袭出浇让植国明有亭土锤地喷使番用亿权1扣3（扇二披）富以恰民烧间界为症主援，凡政桶府辱辅泰助矮支错持舞的阁模售式组疯建洁土冰地粱发胸展妖股盯份叫有宜限接责造任周公在司怨，泛该膏公快司唐的促启移动美资戒金奔由蓄各伞级悔政宵府炒投朽资病、洪开炊发绣区黎域识所不在艰单查位进投温资牌、炒发卡行绘土用地择债瓜券宿吸温收家社稍会煤投肢资影等匀方驴式兴筹表集廊。政防府哄可榜将绣一滑定爬范锤围芽内拳的供待镰开纺发粥土合地诉一宰次缴出赌让贯给盏该痛公焰司南，蛇土醋地垄出置让械金翁可案作阻为先政琴府碰投含资吧，劣在呜该态公区司读中谁持随有垂股库份充。讨该典公新司披将系待线开繁发腊土闷地钓开叉发扶成盒熟牲地促后宅，虑再懒向甘其寒他误投磨资漠者分转施让痕，威获泊取溪土份地北开付发终收裁益盯。但挠此景模液式沉下印土配地膊开肺发饶者驼出高于丈利垃益述的武驱寺使掉，束可皮能乳会峰尽誓量弃抬度高客土蜂地亲转组让射价件格侧，骑使背政羞府烤不衡易帮控堡制袍地垮价喝。1弄4（尝三肺）守土较地糕一厅级各开揉发轨的天操泡作绘程笨序①招作耕出它开裕发升区宫域班的避近挎期喇、饶中鹿期容和狡长际期饼发看展广计露划败；②啦对灶开穗发岭区春域辫范筋围搏内际的膨土拣地烦利口用甘状军况昏进表行集详谢细凶调摸查僵，处掌坚握袋可夏开拔发平土尤地养资贱源甲现地状拳的技数膛量录、滑质炭量痛和烟分较布吹；③殿制趋定是开酸发均区讯域沿发宵展专的拦控骨制芳性辜规若划喂和车详待细膝规绒划天；④项按况确悬定留的倾优闲先糠顺预序财选肯择位启糕动留开免发耻地历块奸或浇区弊域慨；⑤念由暗土后地恭管杆理盼部海门津协劲助六办亡理扁土路地爆出必让(或迟划胶拨)手答续撑；⑥翼制救定溉拆绸迁鼻安册置考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