房地产投资项目基础数据的估算

第5章房地产投资项目基础数据的分析估算房地产开发项目总投资与总成本费用的估算房地产投资项目的收入、税金估算与资金筹措借款还本付息的估算2023/9/251课件5．1房凤地孕产据开翻发典项芦目斯总铜投亿资史与短总未成勤本恰费甜用庸的助估坡算我辣们可以阅开晋发注项辅目熊为涉例趴，余来扮介毫绍狡投咸资负与负成费本江费拣用齿的门估野算庭方套法伤。5．1．1房翅地昨产夜开梢发稻项代目攻投走资何与方成劝本田费细用眯的辅相静关浊概事念1．组房孟地乒产烫开业发疗项广目得投医资网与爸一摔般误建唇设挤项询目桶投境资郊的丛不贺同对雷一么般底建坡设期项睛目皇而构言咱，过其采总逗投承资然是寺固估定触资充产缺投究资劣、使建馅设勾期失借阳款仙利凭息集和丝式流戒动颂资异金垄之柄和帐。对胡于坏开捐发洞后垫租豆售误模乡丰式踏下薪的榜房仗地订产闭开泉发辆项救目债而群言钩，影开彻发词商岗本乡丰身孝所渗形戴成沫的字固四定震资冈产建大苗多蔑数骡情道况界下疤很粥少予甚宝至新是归零蚁，适房耍地向产护项秤目耽总罚投袋资纪基安本境就拘等蚀于芳房钞地绝产笔项超目签的僵总计成浆本缓费桥用逮。2门0药2脏3俯/授9项/誉2魔42课独件5．1房被地使产周开香发丝式项改目从总层投用资拍与信总关成管本嚷费缝用陵的籍估注算2．桨房奶地沾产唤开唐发忘项尸目剪总厉投蔑资开杂发桶项籍目蜡总租投乐资描包生括贫开筛发嘱建眯设总投病资讯和培经辩营肌资灾金聚（敲见户表5拔-后1）落。开专发世建夕设园投侦资找是悟指珍在菠开茶发禾期补内余完台成饥房佛地棍产院产退品只开以发姿建解设旱所签需拒投饲入蜂的肺各境项服成合本月费证用宗，裹主绳要睛包补括联：扫土酬地引费待用致、狼前问期灾工胜程芦费飘用枪、晕基水础惧设盾施争建插设昂费仿用傍、董建凤筑葱安未装酸工困程颠费盛用杀、鬼公摧共作配搜套镇设那施面建狗设旅费利用屯、立开版发伍间稻接六费素用门、突管嘉理蛋费鞭用奖、而财踩务态费筒用亩、挠销能售肿费扶用破、枣开脚发化期归税童费北、垒其片他森费机用头以百及悠不油可解预储见么费昆用束等（倒见如表5弦-迷2）蹦。经海营勇资掏金难是乘指万房筛地透产扫开骄发躁企相业梁用吐于亡日井常阔经紫营来的惯周成转装资开金猾。2墓0泛2哨3坚/乞9严/瓜2买43课蚀件序号

项目

总投资

估算说明1开发建设投资123456789101．111．12土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费2经营资金3项目总投资（1）+（2）3．13．23．3开发产品成本固定资产投资经营资金表5勇-艘1项梦目倚总廊投浅资连估看算墙表兼单屯位烟：界万州元2收0焦2壶3菌/湖9糠/盛2条44课钱件序号项目开发产品成本固定资产投资合计123456789101112

土地费用前期工程费用基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费

合计表5篮-档2开浩发脸建肌设锁投淹资附估祝算摸表敬单抱位搏：价万分元2棋0烘2罪3浅/容9统/缘瑞2哭45课墨件5．1房悉地曲产喝开翼发栽项侄目数总波投只资光与惩总乓成啊本趣费训用修的矛估特算3．专开染发诸产蛮品慎成纲本开离发菊产六品省成恐本军是贤指色房阿地泪产允开勒发由企蚀业龄在杏开亲发温过乘程邀中票所庄发丙生陕的奶各旅项心费还用匠，打也谷就剧是用当原开彻发笋项本目汪产撤品撒建读成宵时疫，串按缸照联国行家弱有韵关养会堂计磁制财度殊和恰财耐务射制爹度呼规敲定夺转台入仇的步房此地胁产桌产怎品吹的私开伪发医建签设读投环资升。2向0廊2庭3兄/组9叨/搏2输46课券件5．1房躁地戒产昆开疫发纵项屑目婆总塌投谱资浇与鼓总枯成授本肉费蜓用生的锁估情算从腔财砌务题的玻角负度俗讲嘱，切这滴些爱成些本蚊可季按相其隶用吹途衰分煌为幼：挑土熔地歇开卖发康成席本体、化房键屋小开遗发森成济本垃、刚配都套予设择施椒开贫发本成婆本道。而竖在牺核弱算铺上有又攀将隙其引划卷分瞒为侄：露开再发梦直佣接铅费州（垄包倒括岁土俗地库费私用锹、察前拖期狂工逗程作费呢用伸、屈基筛础感设乏施持建扎设张费冒、勉建把筑围安励装员工惹程叼费菌用蛾、毅公泽共娘配这套顶设蝴施骨建讽设国费深）槐和程开船发低间喊接币费梯（鞋包江括皂管烦理艇费校用键、鉴财民务赚费秃用仍、川销屿售勤费翁用饱、倍其隔他教费凝用汁、搬开斧发鼓期兄税冻费封、宾不棍可篇预按见孙费孩等蛮）煤。2筛0轮2炉3锤/直9耍/子2经47课连件5．1房愤地打产屿开树发榜项右目纯总毯投家资邮与羞总眯成芬本姐费醉用秆的宰估茎算例听如指，邮某道开油发谊商插开衰发些一隆小队区尼，雾总刷建申筑袍面楚积剩为4落9吨7宗8墨1平猴方趴米霉，膀其故中闪，弄住居宅途部浊分载为4蓝7崭5私8堂1矩㎡，伟休银养谦所业为1古2趟0嗓0捡㎡，费综倾合婶商膊场房诚为1卫0渴0皇0发㎡。隔住椒宅辞部堪分焰全杠部帽预眼售辣，怎休惠养垮所围出凤租牵，而综涛合社商饱场虫为短自械营洋。苦该熟项饱目睛总使投源资柏为1悔3寨0姨5隐7万笔元穷，棍其晒中涨开规发赔建赶设极投戏资1可3受0残4掏9万期元怎，陪由牌开姐发粗产嫁品健成轧本1卧2辞8贞6乌7万管元师和翁自蹦营同固触定爆资娃产慢的1没8萝2万雅元话组叫成瓜；裹综班合根商农场原在金开放发化完倦毕咽后鸦自丙营培时方，驰需妹经遇营晃资雕金8万城元适，矮到破项彻目博结拥束优时把一猴次探性纪收辅回插。2搞0执2捕3自/政9醋/辽2麦48课泼件5．1房示地纹产扫开郑发倾项动目冶总漏投撑资寇与弹总窜成窃本菜费销用供的郊估热算上遍述州开沟发瘦项稍目叮总宗投魂资灿构揉成痛见阔图5拼-粱1所先示但。从裕上闪图疤可桥以赴看鬼出铁，游如锅果解该庭项任目慌只鉴有欧租府售宾部征分凳无存自予营欲部趣分享，哈那做么渐其特总例投与资值就鬼不欲包翻括予经贪营聚资逝金8万匀元腰；晌其察中苏的确开哄发桶建舌设幻玉投莲资宫也代不沿包旅括士自乱营维固骗定帐资丽产1绝8绩2万协元却，弄而烫只留余搅下强开业发增产伟品炎成还本1糟2医8斜6宴7万末元间。挂此兵时执，宽总纠投币资丛等巨于惹开赤发半建径设灶投纱资恭也长等滋于碰开弦发墨产遭品球成热本1汉2凯8随6堵7万萝元舱。如消果嚼是帜开栏发由完紫成也后雨用格于诉租雀售光的咸项妖目咬，完项婶目应总僻投悲资摆基奋本皮上狭等盖于栋开拾发宫建捆设仍投烟资支并费等划于拍开念发靠产继品屡成安本症（午也礼即茂总同成透本讨费私用阀）阀。2欢0厉2汁3拜/烈9冻/伪2相49课捞件土地费用前期工程费用基础设施建设费用建筑安装工程费用公共配套设施建设费用开发间接费用管理费用财务费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费用固定资产及其他资产182万元开发产品成本12867万元开发项目总投资13057万元开发建设投资13049万元经营资金8万元总成本费用图5物-凳1房饥地雄产引开军发烟项剂目寸总套投怎资距构邮成蓬图幕示2居0戒2慨3余/语9店/区2跪41养0课牙件5．1房虚地典产乓开疫发业项慈目波总歉投倚资击与坚总沙成隔本疫费铸用隆的符估牺算5．1．2房装地身产御开杰发净项扰目搞总顷成辰本俘费挎用激的熊具葡体粒估违算1．灰土淡地胞费锻用摄估呀算土挖地是费促用亡是石指鸭为郑取根得桃房恼地化产洋项史目桨用造地喷使佳用刻权择而允发骗生评的屋费亭用搁。对丢土需地燃费步用息的结估颂算枯要德依舞实孤际茎情朱况严而游定随。1）失土顺地庄征煌用项拆坑迁郊费夹。招土甘地雨征伞用竭拆名迁垮费敌分侨为垂：融农戴村雪土贤地哗征钥用伶拆刃迁恒费姐和虑城肿镇答土射地澡拆读迁悬费鞭。2表0塔2黎3杏/挡9霸/矩2狠41祸1课凭件5．1房后地埋产钳开敌发辜项结目姨总迟投饰资生与表总送成划本叛费呢用撒的扫估揭算2）搜土拘地晓出婶让党地惭价姨款土评地踏出蒙让立地沉价脑款娃是名指慢国信家仿以依土测地怎所岂有讯者拣的脉身愤份秩将雹土溪地安使捕用柿权象在暑一炮定板年箩限屈内朴让旧予涉土低地怀使符用踪蝶者广，闭并发由饭土锡地笨使括用确者唯向猾国炎家若支旦付冤的暑土缝地严使饰用趋权启出竞让绕金湾及木其溉他尸款且项水。主桃要世包压括真向迅政蛋府赏缴修付花的兵土厕地墙使思用农权峰出晨让现金匙和忠根依据医土戏地劈燕原预有权状猾况嚷需盼要坑支树付甚的掌拆味迁重补责偿绿费冈、剪安独置凭费宴、槐城纠市崖基盛础匠设渣施坊建架设革费帝或子征惩地稀费邪等贫。2卫0翁2趟3多/仪9弟/方2版41挑2课胶件5．1房形地蚀产愉开替发挂项捆目升总拢投态资瞧与柄总沟成粒本拼费眼用抄的普估男算3）递土油地灯转青让胖费祝。土悟地售转毕让浊费术是写指零土竟地镇受砍让恩方孕向忠土蕉地垫转析让犁方爽支介付啊土孝地换使衣用忠权会的游转往让夹费祸。4）尤土犯地惯租绿用狂费珠。土软地哲租框用较费诞是循指众土善地竭租管用疤方廉向唐土刘地惧出斯租塑方户支挖付匹的蚊费稼用自。2朋0治2莲3言/桂9背/炉2康41拿3课变件5．1房挠地咬产盲开锤发江项婚目愁总棕投衔资券与窝总给成厕本奋费文用卖的浑估积算5）产土窜地张投饺资萍折鸣价击。冈房俱地笛产嘴项慰目垒土签地陵使觉用孔权桐可恋以绒来春自粱房坏地净产瞒项晒目少的悲一刻个旁或积多怀个畅投巾资悟者签的土直赢接扔投虏资艰。鄙在尸这培种涛情滥况椒下仿，醋不妹需统要岛筹槐集工现厦金冻用狸于粱支结付乐土择地角使衰用默权宁的掠获透取险费克用惠，恰但节一度般闷需压要络对躲土美地淡使订用筛权输评惰估融作号价事。2银0填2萌3听/渔9蛇/扩2叶41宅4课泛件序号项目金额估算说明123456土地出让金征地费拆迁安置补偿费土地转让费土地租用费土地投资折价合计表5谁-盘3土浅地疑费类用鹊估凉单灿位混：盟万贱元2允0评2隙3属/飞9债/俭2臂41利5课伶件5．1房努地筒产龟开见发贫项黑目靠总犯投彼资固与弟总臭成馅本垃费馅用林的慎估立算2．哑前谅期健工示程什费驴用房汪地由产赵项仿目俱前细期但工拌程肺费慢主持要仇包银括值：护开王发崇项触目妹前途期丛规楚划清、胖设盖计效、言可絮行仓性乏研乖究宴，模水刮文字、逗地闭质滤勘建测罩，避以鲜及版“析三排通务一拣平展”困等息阶成段群的价费连用腾支届出或。2窄0念2破3茎/中9储/节2脉41湾6课践件序号项目金额估算说明123456规划、设计、可研费水文、地质勘察费道路费供水费供电费土地平整费合计表5字-加4前凯期芝工猾程巧费茫估皱算吧表拳单际位累：搏万躁元2吴0全2赠3谎/全9粒/鸣2岂41灵7课揪件5．1房都地筹产答开脉发边项嫩目固总供投证资夹与呈总责成爬本卸费龄用昏的叛估摇算3．坑基腥础羽设透施畜建安设房诚费基尸础党设包施龄建滨设元费雕是俗指兔建听筑筋物2米超以津外炊和伟项备目含用掀地搞规暑划占红轻线冠以去内抬的泉各齿种施管遍线呢和苏道烤路渐等科工怪程蜘的示费蛙用登，颜主垮要投包手括赏供样水腐、帜供涛电炕、睁供墙气湖、置排松污叼、灰绿西化懂、淋道娃路眯、马路持灯镰、芽环桂卫木设父施辫的杠建若设背费温用躲，昂以搞及线各惭项咱设京施毕与聋市吉政迈设巷施底干趁线泳、沸干冷管暑、丛干丑道译的身接建口朝费介用振。一违般徒按薯实竭际宝工服程中量乱估扮算殊。2随0得2域3柿/罩9混/誓2捞41夺8课凉件序号项目建设费用接口费用合计12345678

供电工程供水工程供气工程排污工程小区道路工程路灯工程小区绿化工程环卫设施合计表5切-京5基耐础垮设誓施散建慎设勉费徐估核算峰表盈单牺位体：量万稳元2戴0都2驴3温/汽9除/饭2跌41惭9课条件5．1房魔地叔产刷开裂发余项两目忧总析投染资鸡与崖总喉成首本蛾费代用符的趋估衰算4．皮建旅筑近安检装轰工竭程疑费建富筑网安次装区工常程圆费耕是鸡指尺建们造盏房咸屋惊建感筑俊物毫所派发零生基的蹦建蓝筑懂工仗程酿费息用饱、口设嘱备杆采型购搞费你用凉、粥安仔装陪工餐程碰费吨用棋和蓬室锋内费装肠饰醒家位具赴费孤等舅。建慨筑晋安次装荣工呀程纽奉费仅用咏估马算洞可魔以搞采誓用辈单愈元泛估柔算抢法从、欢单萝位盘指暗标拖估看算葵法序、歌工定程敲量门近掘似谎匡泪算陪法轮、挠概堪算牧指炉标刷估都算后法斜、毫概灭预场算歇定院额吼法他，窗也顷可链以志根丝式据眼类蓝似篇工砍程少经扬验凳进四行姿估纸算半。2电0霸2代3纯/私9包/兽2宪42借0课单件项目建筑面积建安工程费装饰工程费金额合计单价金额单价金额单项工程1单项工程2…合计表5炼-漂6建串筑舰安杜装百工红程的费耐用愿估哈算奸表年单枝位颈：师万曾元2鼓0葬2离3苗/绩9恶/饼2趁42超1课芳件5．1房约地撑产街开训发焰项生目启总先投凯资箱与缝总妈成室本税费垂用登的趋估逐算5．枪公护共光配撇套殿设坊施酿建企设摇费公僻共剑配重套总设绿施失建卡设党费统是捉指陶居理住骨小闻区工内作为它居思民泡服龟务绞配膝套裹建打设宁的殖各缸种虾非旗营愉利轮性啊的白公丝式共伙配贵套乎设薪施抄（较又此称封公背建阿设析施娃）撕的百建经设崖费状用印，主龄要泉包蜜括雪：鄙居压委县会姥、毒派任出薯所息、爆托听儿阴所健、叙幼校儿厅园傅、栗锅肯炉窑房院、耍变哥电妥室桃、死公域共隶厕孟所穴、芦停吹车容场稻等稿。一熄般凡按嫂规站划楚指倡标恭和草实脚际暮工盐程鸽量服估男算处。2管0漏2押3条/倘9仔/集2美42猫2课偶件序号项目建设费用

估算说明123456居委会派出所托儿所幼儿园公共厕所停车场合计表5验-地7公吹共押配验套垄设潜施害建阴设脾费乏用巴估辛算耐表胞单赌位叔：度万区元2亏0光2右3杂/拐9雾/凝2圾42鼻3课委件5．1房露地渠产渗开丢发境项石目缩慧总亦投伯资霜与养总求成寇本球费槐用糕的气估门算6．帜开液发飞间摘接箱费开着发希间党接肌费万是稳指件房陵地秩产盛开矿发刚企就业乐所寻属油独悔立奇核秆算肃单赏位丧在洒开饱发完现欣场啦组弃织楼管瓜理婆所跪发茎生亲的库各烦项贩费舰用撑。主舅要美包差括杰：得工代资照、摘福优利淹费者、怠折费旧狱费小、亩修里理落费冻、信办兔公瘦费活、童水增电倾费踢、夏劳绍动闻保安护湿费普、浇周愿转籍房线摊权销句和坑其慢他脏费愁用牢等业。2唇0纱2屈3货/跌9次/抬2芹42伞4课梢件5．1房聪地竹产占开营发柿项居目阁总篮投宿资跑与去总橡成洪本重费姐用逗的宁估呈算7．稼管王理飞费炊用管嚷理讽费午用朝是育指涨房范地掉产与开堂发醋企翼业判的顾管您理局部悬门深为辱组圣织妖和抓管答理衰房盗地零产袍项芒目怕的题开航发筹经胞营痕活僻动蛮而燃发倦生钥的搜各努项诵费签用洒。管溉理胡费生可鄙按占项器目挥投有资计或傻前世述1赵~旋5项府直逃接杂费丘用画的道一续个速百裹分访比攀计猫算岸，宵这墙个陷百填分理数劈燕一贼般肆为3且%左磨右质。2闪0成2惊3绘/亡9晒/俩2灰42冶5课每件5．1房今地火产匠开贵发梳项储目繁总续投讨资猎与编总咸成遣本蛮费递用辉的摆估酬算8．蓝财错务砌费惭用财旷务债费棉用隶是开指蜘房还地大产挠开巷发阔企稀业承为错筹涂集跪资自金羡而毯发链生饺的过各暗项响费候用而。主附要蛛包舅括招借翼款膏和奏债面券径的垮利堪息余、昏金戏融湖机勒构恭手调续颜费另、蔬融留资饥代峰理母费眯、型外倦汇管汇闹兑崭净挺损皇失叛以侧及炼企告业群筹因资秩发特生砖的削其只他骑财抛务先费经用眉。2廉0勇2局3脉/教9政/纹2痒42来6课役件5．1房哗地堪产牵开腊发锐项烫目蛾总鹿投湾资扎与见总概成省本外费榴用软的蝇估绸算1）弯长桂期趴借搜款背利屋息线的总估两算每坟年拴应节计罪利白息钢的义近偿似麻计射算庭公症式乖如脏下席：每规年巴应脖计税利芦息=（蚁年杰初外借血款饱本建息孩累滚计+本炕年好借父款喉额÷锈2）×年唐利吩率穴（两有刃效贤年鹊利额率拾）2）换流召动丧资圈金威借汤款雄部瓶分殖是详按顺全对年螺利有息织。斧利劲息五计饥入截财搏务硬费捧用锯，躺每辫年艺照霜付喇，风期讽末革一介次杂还步本蛮。3）院利孩息歼以荡外底的盼费背用本一绸般烤占所利自息丑的1劫0收%左徒右定。2存0合2阔3疫/疑9屋/呼2资42雁7课详件5．1房幼地惩产及开晃发旨项厕目驴总奖投尾资睬与秆总宽成壳本我费卷用央的戏估湾算9．贪销估售摸费驶用销修售奴费向用胶是揪指掘房妄地苦产慈开盟发纳企直业惕在妥销御售态房谅地乱产唱产捆品阵过叶程恩中俘发君生提的知各巴项源费禾用仆，碎以恶及乓专航设淘销备售则机秤构捕或弱委汇托深销读售练代禽理叠的将各窗项节费底用注。防主佳要溉包诞括脉销诸售枝人寸员势工地资艰、稍奖渴金赵、惧福毙利站费占、醋差疫旅竞费尖、漠销用售直机熄构可的映折蓬旧骗费攻、道修萝理狸费谊、拒物抽料远消歼耗领、傲广氧告邮费昼、陶宣竭传善费辫、平代青销睬手塔续台费跨、堪销尺售削服淹务禾费捎及较预幕售光许眨可嫁证桌申托领约费喜等举。床综奏合愤起苍来雀为日：1）温广仆告惑宣登传咸及殿市穿场充推女广荣费助，牢一遵般汗约班为渐销脉售态收慎入奖的2甘%配~梅3难%。2）鉴销湿售岛代欣理霞费哨，便一稳般障约如为歌销剃售脸收晃入轻的1磨.单5巨%慈~乞2歇%。3）呢其堆他容销希售恒费起用型，惊一我般拾约屯为暑销盐售宅收粘入致的0炭.棒5链%钳~出1馒%。以殖上映各哑项灶合还计工，渔销遭售抹费编用兴约纽奉占乞到灿销聋售屡收卸入否的4梁%秀~印6交%。2婆0滑2蓬3来/萌9劣/杠2纳42贞8课体件5．1房讯地屑产欺开刘发灰项铃目虎总锹投宫资跪与粮总坛成文本舒费暮用仅的寨估富算1溪0．西其屡他起费解用其珠他搅费殿用系主材要斑包妖括校临达时效用晌地宾费锹和坊临购时论建痒设携费润、肃工四程缺造醉价呢咨菠询截费茶、句总络承喜包撇管导理举费摸、尼合怎同迫公谢证煌费由、希施纳工铁执陪照轧费找、书工否程豪质路量宏监心督方费资、屠工瞎程惩监诱理恶费押、责竣技工五图购编脱制油费扩、龙工辽程暖保筛险躲费踢等都。伟这惹些工费序用泛按咬当缘瑞地贡有伙关推部骂门搬规光定煤的册费竹率谅估童算佛，恶一越般心约弟占园投撕资祥额们的2姻%嘱~蛛3计%。2由0牺2棕3极/弹9休/选2下42捏9课弃件序号

项目

金额

估算说明123456789101112临时用地临建费施工图预算或标底编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费总承包管理费合同公证费施工执照费工程质量监督费工程监理费竣工图编制费工程保险费

合计表5龟-造8其评他狡费独用朱估队算恨表娇单关位糠：得万鞭元2匙0邀2吃3宿/客9乖/什2扰43系0课鸭件5．1房惊地付产宁开啦发卡项线目吩总欺投色资崇与笨总诉成造本蜡费敞用恶的域估挡算1微1．匙开句发情期撒间争税旗费开捡发拜期罗间胡税征费然是累指扫项券目千所考负论担他的稍与委房万地隐产介投筝资授有叙关努的诞各摘种扭税班金此和以地首方体政胁府巾或僻有忘关臣部钱门肥征科收喷的民费盲用拼。舌各犹项雀税漫费罪应兔根厘据摄当树地洗有亡关巡寿法想规肠标左准某估杏算程。2觉0坏2吐3段/息9赶/称2爪43营1课键件序号

项目

金额

估算说明12345678固定资产投资方向调节税土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费绿化建设费电话初装费

合计表5粒-导9开泄发景期屡税判费咽估贼算乔表抱单瘦位伤：始万置元2俗0倒2把3浊/纺9复/番2栏43谜2课幼件5．1房歪地光产卸开姑发雀项添目怠总子投芽资是与旗总撇成矿本昆费袄用欣的休估驳算1带2．忙不拉可蕉预极见瓜费房广地笼产否项贤目痰投施资税估雀算倡应蝴考旺虑帅适鄙当愤的眨不搅可突预酱见久费蛙用居。厨不贞可驱预出见琴费篮根趋据罗项沫目赏的泽复栽杂薪程羞度筑和鞋前薪述尺各唯项这费淘用竟估竿算蚀的灯准殖确腾程嚷度观，很以唤上它述魂各四项报费热用膜之县和西的3黑%割~撇7存%估椒算膛。如芬果巡寿是畅开歉发锤完鉴成管后酿出埋租令或填自陶营父的尖项部目笔，摔还正应节该卡估裤算底下些列既费匠用泊：1银3．梯运搏营倚费茅用1腿4．晋修徐理否费忧用5．1．3房敬地降产素投丛资抱估澡算咳各屠种艳报抽表2蓬0下2失3血/据9陷/兄2拖43宇3课恰件5．2房枯地冲产亦投部资举项陵目伟的诸收索入邀、奋税等金朝估博算捞与墨资销金秩筹即措5．2．1经险营邻收湖入碑估茂算1．善租率售预方烫案死的棚确侮定租膛售劳方魄案怜一挖般泻应松包王括蠢以着下股几吨个殊方叠面分的她内突容促：1）膨项倦目而出鼻售全、稼出成租喊还半是蜂租基售竖并杠举胁？奸出借售镰面创积拼和的出歇租丢面房诚积尤的鱼比抛例枯是毙多躬少宅？荒以称及毛整敢个严项仪目词中应哪戒些仔出枕售锯、际哪匀些所出当租跑、凉哪品些层自竟营俗？2）主可隐出把售再面默积晨、搜可助出判租砌面混积态、浑自斥营枝面渐积转和参可房诚分霜摊正建激筑姓面月积廊及按各够自微在版建蒜筑锻物同中缘瑞的鹅位芳置停；3）兔出薪售标和迹出塘租懒的明时推间默进种度俱安互排哲和婆各央时千间浩段界内轰租爆售旷面衫积志数搜量慨的教确贤定刘，右并瓶要奖考永虑悼租谋售声期般内反房槐地领产毕市炭场许可漫能厚发大生悔的笛变棒化特对斩租连售铅数仁量辨的感影颠响悼；4）饮售亩价喉和右租环金宜水雨平踏的欠确来定阻；5）诵收熟款元方纤式形与摆收疤款救计伏划嘉的属确财定饼。这偿一变过絮程容在奴实砌际睡工躬作腐中筝，罪可渔参昼照指表5粉-耐1皆0、5府-连1军1、5取-猜1粱2、5啦-抢1醋3进煮行蠢。2惨0乓2毫3揭/让9汗/萌2蜂43犁4课赠件销售期间

第1期

第2期…

第N期合计销售计划面积百分比100%收款计划期间百分比销售收入百分比销售收入百分比销售收入第1期第2期第3期…第N期总计房宜地乡丰产混开夹发鲜项驻目追销奋售税计留划愧及距收愚款招计县划缩慧表表5越-预1方0单窜位晶：叙建本筑谅面倒积享（杀㎡拍）凳，隙销罗售恶收应入树（刃元害）2旅0遭2规3盼/使9参/同2慈43何5课沿件序号项目名称

建设期

经营期第1期第2期第3期………第N-1期第N期1可出租建筑面积2单位租金3可能毛租金收入4出租率（%）5有效毛租金收入6转售收入7转售成本及税费8净转售收入房汉地件产巧开服发的项泡目栗出惨租盗计窑划碌及据出置租标收云入咸计胀划驶表表5得-纷1运1单监位脆：跌建烛筑搞面记积斤（检㎡抽）兆，哀销拐售该收访入均（短元末）2拦0戒2翼3确/莫9捕/窃2季43荐6课勿件项目建筑面积（㎡）售价（元/㎡）2001年2002年2003年合计上半年下半年上半年下半年上半年下半年地上商业部分公寓楼部分地下商业部分地下车库部分总计表5想-粱1犯2房穴地欧产阳项描目歇销系售列收鉴入达汇承总暗表拆（尚全饺部没出婶售经方职案壶）勾单仁位右：胖万姐元2堤0恢2阀3芳/拴9奸/惠2味43挎7课掩件物业类型初始租金（元/㎡）年期345……1415总计入住率地上商业部分收入（万元）公寓楼部分地下商业部分地下车库部分其他面积总计表5少-漂1伸3房苗地衡产誓项眉目航出亿租兰收屑入准计涂划害表贫（棉全蝇部意出垄租枕方伍案蔬）剥单剪位抢：波万恐元2构0筐2去3裤/米9扫/旅2晕43约8课哪件5．2房猪地遭产熔投哪资海项页目胶的糖收棒入成、咏税茧金动估职算敬与袄资狼金该筹控措2．惯租交售臂价锐格虹的师确最定1）裹房尝地埋产紧开蚂发北产贡品袋定剩价兆方炼法《房愚地颜产攻开草发脑项阔目察经育济谜评猫价征方边法》中承规膏定脉：租嘱售记价钟格魄应走根鼓据恶房吐地与产能项具目截的布特昂点捐确球定准，乔一幸般璃应洽选辅择嚼在子位逆置征、北规机模家、穗功复能观和肚档描次叼等北方班面稀可渔比翻的窝交雄易须实滑例特，跃通胞过指对逐其贱成根交芝价惨格章的流分何析辽与是修炒正滑，敬最南终咳得卫到闯房先地旅产备项岛目侮的孕租腊售注价茄格本。这虏个非定坟价忌过蹈程趴就旺是挡市丝式场痛比走较掘定思价盾法器的伪运陶用困。2质0翼2侮3满/继9田/啄2俭43蔬9课秩件5．2房解地跌产穗投劈燕资亲项妹目享的巷收赤入撤、死税或金愁估喜算务与闲资色金愉筹赶措2）撇市误场顺比纵较广法庆定手价策过旨程①产搜付集取交天易同实喝例②堆选婆择浇比棚较俯实喇例变房殊地傅产③公建来立洋价倘格弄可梯比洪基俩础④炒比务较忙实范例府的驰比膛较态和街修顷正⑤乱确灶定才该震房额地幅产党的奋比行准熊价逐格2皇0也2部3盏/未9味/其2评44拍0课虫件5．2房甲地搭产冒投斗资枝项闭目委的悬收陪入乒、宪税莲金刚估落算乒与则资摔金亦筹罗措3．凭经园营只收拿入凝估爷算经崭营致收循入述是观指百向选社品会均出堂售注、跳出增租甘房陪地崇产赖商兰品鲁或堪自嚷营痰时旷的惠货旋币僻收左入寒。房烟地聚产眯投敬资列项巧目焰的跑经汁营子收死入香主满要许包洞括膀房响地含产孤产蛇品车的运销原售灰收哲入过、纲租罢金茶收抖入宾、厌土侄地概转舞让眉收伯入懒、贫配吧套屈设里施浇销踩售里收塘入邮（青以辨上签统输称越租冲售总收少入挡）抱和起自弄营乞收谜入克。2润0凝2恳3骡/途9肯/邀2及44兴1课欣件5．2房撞地盾产椅投碧资签项临目度的宴收陪入斧、丝式税择金饿估衰算柄与更资缴金蜂筹糟措5．2．2税礼金毒估硬算目盏前朗，卧我密国咸房蚂地恶产刘开坐发类投堵资邮企砍业扣纳妨税阳的油主做要榴税杠种祖如楚下荡：1．删经昂营逗税催金挨及查附角加经遍营刘税俭金贡及作附然加注是运指章在闭房万地脊产纠销后售筝、辜出激租隆与巷自贩营旱过榜程插中裙发扇生差的扬税在费环，乱主夜要风包率括奥营艰业壮税已、五城按市咸建疑设绿维姓护舞税搞、伙教爱育曲费兆附交加老（帮通狗常昨也废叫锹两泪税浮一既费鹿）堂。目误前眯营生业坚税珠的捎税持率衔是5轿%；巾城捧市亲维爷护役建现设催税搞的真税销率言，丢纳暗税气人舍所燥在币地波为委县血城袍、铲镇斗的馆，她税挂率俭为5蛮%；蛋教白育顶费仙附陶加飘的荡税问率懒一拔般哨为3压%。2谈0萝2阳3酒/递9摇/服2如44细2课租件5．2房律地欺产挥投立资证项坚目兰的军收漏入胡、伶税累金样估颠算零与尽资丹金匹筹华措2．蜻土萌地淹使丽用怖税土验地茄使叔用内税说是极房详地晴产蹄开护发竟投翅资夸企兆业掉在巩开援发脱经查营夏过怀程咬中封占已用妥国狗有棉土殃地拿应郊缴刘纳渠的浩一任种功税粱。3．个房猜产桌税房律产洲税盗是桂投悄资庭者众拥墓有逮房终地并产维时箭应办缴杏纳揪的若一程种孤财后产棋税呼。对储于装出巨租触的佛房宇产团，吉以程房汁产喜租浸金词收易入鬼为芝计疾税黎依墨据粉。塑对俘于并非鄙出和租泥的移房廊产罢，鉴以颠房脂产吐原救值堆一驾次亩减浙除1万0租~榨3柱0降%后盛的亲余慕额太为简计墓税长依匀据渡计姓算共缴休纳械。4．改企名业质所猾得田税企争业积所维得泛税博是冒对程企俊业医生弯产茫经沫营效所功得具和苏其已他队所宏得影征蝇收威的跟一哗种及税鸦。2卷0近2绍3觉/蹈9选/番2想44央3课看件5．2房挖地服产东投泽资换项抽目叛的佩收秩入践、个税挎金侨估宴算暖与武资骄金膊筹诞措5．太土赵地湖增违值乎税土芳地喂增俩值挽税阔是啊对刮转挂让遮国常有樱土亡地书使耽用鲁权勇、巷地榴上搞建然筑拒物澡及摊其礼附卧着货物衣并煌取卸得猛收蝴入缠的勤单格位钱和沾个柴人称，挠就芳其心转精让兰房歇地断产踩所照取肤得喉的谅增芹值相额股为雨征羞税吨对熊象兔征否收枯的降一览种撤税纤。2铜0出2台3美/搭9趟/载2躁44限4课采件5．2房僻地钞产沸投辰资莫项没目传的米收气入愤、给税峡金笑估忽算循与旷资名金嗽筹姨措土痒地衬增栗值向税最实予行馒四事级忽超拖率煮累守进尸税蚕率曲，猴从3毒0齿%筑~旗6弃0冷%。（1）夺增挎值条额器未芝超锡过乞扣奥除仰项钓目祸金坛额5拥0慨%（辽包毫括熔本钩比周例均数危，糠下卖同玩）滔的灶部慰分金，陆税们率填为3夹0并%；（2）视增脚值获额津超尾过攀扣撤除盗项铺目防金牢额5指0碍%，叉但期未搁超铸过谢扣短除帽项届目怨金士额1剑0雾0煤%的忍部娇分战，刘税此率租为4要0仇%；（3）末增理值立额奶超峡过朋扣册除究项锡目州金茄额1共0靠0汇%，催但图未注超小过漂扣棚除显项舒目鼠金叔额2敬0致0念%的昌部奖分氏，面税符率留为5拣0寨%；（4）止增挂值埋额颤超绘过坝扣盖除仰项鬼目验金榜额2扩0歌0该%的驾部跳分霸，灾税拜率扇为6柱0渣%。综孔上降所喂述四，熄我歪们女可逢将成土贺地斧增夸值米税哗的绿计厦算盛列集出然表吼格离，秒如受表5伍-另1向5。2苦0颗2恼3闪/罚9呆/者2守44菊5课议件序号项目计算基础1转让房地产总收入详见销售收入表22．12．2

2．3

2．4

2．5扣除项目金额取得土地使用权所支付的金额开发成本开发费用与转让房地产有关的税金财政部规定的其他扣除项目2.1+2.2+2.3+2.4+2.5地价款与相关手续费土地征用及拆迁费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费等管理费用、销售费用、财务费用（详见书中阐述）营业税、城市建设维护税、教育费附加、印花税（土地使用权金额+开发成本）×20%3增值额(1)-(2)4增值率(3)÷(2)

5适用增值税率增值额50%以下部分：30%增值额超过50%至100%部分：40%增值额超过100%至200%部分：50%增值额超过200%部分：60%6增值税

应纳税额=土地增值额×适用税率表5衔-班1护5土老地师增负值碗税席计脖算搅表2除0马2眨3钞/杏9磨/告2证44泉6课拘件5．2房营地花产石投裂资证项勾目洽的木收跳入角、在税付金慰估盯算继与坑资博金羽筹范措5．2．3销房诚售续收掘入吃、源出影租描收咏入壳、奏自暂营受收悠入捏与奖经纵营呢税麦金攀及痛附壳加大报垂表在怜进底行铃房劫地匠产究投宗资肠项纪目拿的薪财刺务袋分解析欺时捏，爷应预按震期俗编套制括销虑售高收叹入毁与狸经袍营勿税讨金注及亚附矩加窄估役算奋表压、颜租底金情收摔入咏与昂经吐营哑税贷金仰及尘附释加是估淋算衔表着、斗自液营薯收景入融与至经困营害税梁金志及饥附抛加屡估编算引表脂。其疗表翁格酸形住式科见姿表5肃-队1筋6、5端-匆1须7、5驼-榜1糖8。2黑0报2腾3傍/惧9理/誉2酱44斯7课僚件序号

项目合计123…

N1销售收入1．11．21．3可销售面积（平方米）单位售价（元/平方米）销售比例（%）2经营税金及附加2．12．22．3…营业税城市维护建设税教育费附加表5驱-包1范6销牙售弹收扁入秘与父经粉营用税膝金锄及游附委加鸡估械算芹表毅单很位党：膨万党元2阀0宝2惕3酬/营9慕/利2大44朽8课渴件序号

项目合计123…

N1租金收入1．11．21．3可出租面积（平方米）单位租金（元/平方米）出租率（%）2经营税金及附加2．12．22．3…营业税城市维护建设税教育费附加3净转售收入3．13．23．3转售价格转售成本转售税金表5厦-嗽1咐7出说租守收总入碌与剂经慈营脸税筒金免及迫附准加众估百算久表闹单那位膜：虑万烦元2毯0挨2强3影/半9绸/肉2出44遮9课拴件序号

项目合计123…

N1自营收入1．11．21．3商业服务业其他2经营税金及附加2．12．22．3…营业税城市维护建设税教育费附加表5鹿-屡1着8自照营用收赵入意与鉴经李营镜税课金蜻及孤附领加敲估失算抹表抄单效位舌：量万穗元2晓0局2屡3牙/躁9麻/攻2伟45忍0课做件5．2房圾地编产筹投伞资困项补目厘的膊收络入节、暴税笼金型估衡算专与民资命金祝筹晓措5．2．4房瞎地跨产户投录资洒项患目画的饶资敞金添筹跨措1．补房稠地捎产己投着资属资财金托来桥源胀分辰析房律地烛产宽投隙资登项浮目蕉资语金刮来毫源台的绑渠辜道摆主液要冰有规：墓资钉本远金令（凤股春本乐金处）恨、碌银芹行拆贷求款棒、眠预饼售袄收凑入结。1）奋资丑本殊金资锤本助金殊是普投证资构者斑对宫其吊所她投葛资池项京目城投裕入裤的顺股往本寒金舅，久通蓬常胜来隐自愈投榆资拳者译的取自胁有铅资敢金连。从免投归资番者凯的责角土度下来能说极，案只逮要宜预担计导项害目并的贝投姐资腾利附润蔑率沃高睛于拨银引行咳存半款境利示率崭，窝就贩可业以榨根蜻据睛企惊业富的评能夫力馆适延时略投替入腐自火有韵资耗金鲜作愧为誓股馒本留金侵。2狗0得2璃3宴/替9悄/直2扣45筛1课起件5．2房我地亡产迁投刑资邻项挽目阅的跑收萝入老、枪税跑金昼估支算姐与南资翻金饱筹以措2）吸银印行销贷灿款任戒何兔房旺地地产哗开汇发痰商落要亭想惧求巩得卧发货展受，纷都熊离水不懂开建银痛行秘及孩其自他链金答融格机尽构该的树支些持闷。房昼地附产驾开蔑发奶投刻资门中用一辆般熟贷撞款誓比陵例叠应日小久于畏项匪目煮总巴投刑资交的7否0妙%，咽而貌且治是苹以拿开垂发剖项烫目经本兆身也的失抵捎押努贷舟款奖为遍主朗。3）志预圆售郊款预茄售娃款奥是混房方地拜产煤投珠资少者内在挑商肿品裕房售交您付睛使另用帅之血前喝，驶预塞先里向谎购戒房浸者混收通取安的乳价雾款壤。这获种是筹劫资凑方额式倚较晓受哭欢李迎浙是剥因娱为劈燕对得房桃地缘瑞产乱的看买夕卖每双币方善来构说拥都撞比草较稼有栋益消。除巷了齿这茧三袄种侍形樱式盼，巷承抢包惨商颗带胡资芳承桑包砖和诸合塌作瘦开票发出也暗经纷常射被霸开沫发市商女作键为案筹暖资菌的建渠哀道疏。2徒0逼2醉3客/争9基/灯2董45熔2课便件5．2房芒地倍产芽投患资宾项掏目旦的挡收知入教、铸税友金灿估米算姿与法资帐金鸣筹抽措除毯了赶上违述绝介株绍驴的镜五躬种捉方捞式深以烈外悠，钓社毯会劲集状资财（浓发绩行凯股收票漠、唐发充行充公杨司传债饶券智）骂、眨利翅用和外狭资限等弯方挖式软也剧可课以余成础为缘瑞开慌发丢商旁投崇资灿项岔目与的胀资势金侮来慕源秘渠谊道匪或受筹炉资叶手惩段民。2呀0扇2颠3趋/狼9积/菌2掠45底3课任件5．2房涉地塞产贸投幅资旁项絮目喜的常收成入却、仪税须金首估婶算涂与暑资浪金极筹相措2．降资令金线筹树措咐计考划资拼金汁筹丙措劲计狸划刻是龙根箱据美房抢地摊产命项绿目潜对晚资磁金奸的孔需危求奋以辉及芳投窝资征、擦成德本印与馆费灭用始使剪用布计森划芹