房地产开发地块经济测算方案多表

XX地块经济测算方案

巴奥福盟镇终三讲期桶开帜发纸地委块经挥济吸测书算允方萍案品岗固刃地量产丢（鬼重宾庆职）报晋告突数咸据士说守明哑：1、绳项状目坚容美积前率与为2旅.颈2。2、鞋项蓄目眯用雾地情面盗积勉为7酱8碗1骨4寄7献.犬8基8㎡浊，杂约1能1烧7步.慌2姨2亩叮。3、烫土谜地堆单起价2添0旺0万哨元/亩池，付土欣地酸费浇用帐为2窗3薯4凤4似4克.迁2纯7章1万郊元烫。4、遮报可告灯中壶所期涉斤及载的摊所弊有寒数惑据体均桃为府市蓬调口结挖果责以调及底土识地捧交王易武网菌搜役集已结存果蛋。品抗固权地捉产预（掏重疾庆邮）分类数值备注总建筑面积171925.34㎡结合占地面积、容积率2.2计算而得商业建筑面积43428.96㎡商业面积根据方案中规划面积可得住宅建筑面积128496.38㎡扣除商业面积住宅地下停车位数量926个住宅按每套面积100㎡，地下90%计算；商业按地下70%计算。商业地下停车位数量304个地下停车库面积43050㎡按地下每个车位35㎡计算项烂目铲数蛙据旅分眼析品衔固萍地示产卫（奏重里庆植）物保业浇价因格绳测锁算（皮住戏宅奇）目毛前贩巴坏福墨镇班在贱售沈项骂目默较疫少炒，燃仅庙有番福够润偶广美场奥一役个递在词售钻项刊目闷其诞住俱宅宏售盟价赢为4相1袜0辨0元/另m列²，本丈项甘目怕的杆产撇品别集絮中扩在尖高亩层扒物谣业乞，辩固睬选悔择陪福论润休广星场柏的鹅物势业叮价架格辅作宰为奏本锹项觉目遥住首宅般价浇格碍测辣算性依斩据抬，新结圆合箱本蹲项毙目妥的他推梁售云时弱间建康议爸住蛛宅奸价测格盯为4铸3晨0铲0元/猎m犬²。项目名称福润广场业态高层占地面积（㎡）21333.44容积率3.9建筑面积（㎡）10万方面积区间（㎡）96-120m²住宅均价（元/㎡）4100元/m²福润广场物莲业绝价神格飘测泉算（芽商尖业逝）通仁过辆对耍地决块健周甜边谱街垄道屑走耳访疏了闲解光到璃沿愁街舰门猜面抽价望格析，若作怜为缺测暴算素基鞠础隶数推据减。业态面积（㎡）租金（元/月）单方租金（元/月/㎡）餐饮3690025鞋店40130032.5餐饮39150038.5超市1104.8万/年36平均租金33商汗业抱价贼格狮估擦算板：3追3（贿元/月/毫㎡）X伏2舌4伐0（希月灿）=疏7壳9患2界0（诱元/欠㎡）扮。备混注汽：骄商剖业纹价忘格刻按除租休金竟的2年0年辫收榴回搂投搅资早成油本华测许算盐。据任了绝解讲福迈润热广常场翁一蜂期此商胶业与均令价多为1繁0游0月0土0元/间m译²，建紧议收本卫项兵目朽商贡业疑按1隶5乱0呀0堡0元/胳m烛²计速算令，骑二兔层传商仪业羡价煌格仙为9障0造0遭0元/左m剪²，帖三您层耗及确三觉层楚以丧上歇商赴业塌价董格励为4倒5艺0骨0元/勒m兴²。（先通迈常警二注层艇商粪业评价部格秧为浴一著层厌商悦业库价理格旧的6宪0饶%，近三风层画商严业议价贺格奸为或一慎层横商轿业买价墓格朽的3续0驼%）品唱固湖地花产额（果重拦庆挽）物摊业量价搞格括增牙长练率通胳过2痰0管1岗2年1范2月-弊2南0炸1马3年1俭1月锻房躺价稳走锐势屑图猴可想得塌，此年针增介率味约5板.珠4爸6蚂%。庙建固议竹本值项从目瞒住黎宅仆售邀价提按嘴年晒增望幅5菌%计箱算2滤0些1原2年1判2月-腥2秃0爆1惧3年1请1月放九颠龙凯坡坊房催价铁走隆势疑图品抱固遭地省产将（枝重编庆更）整诊体樱推跟售侦计伤划分期物业数量（㎡或个）2014年下半年一期住宅300002015年住宅15669.50商业12952.48车位425二期住宅200002016年住宅17085.87商业13316.48车位360三期住宅150002017年住宅30053.01商业17160车位445据妨了求解原本帝项尿目虏所塘在践区铸域闸年跪去某化淹量爱约孤在5万阿方巧左励右档，牧结悄合讲本轧项墓目蜻开妨发凑节供奏夺，苦采酿用扁小惕量竟快安跑鼠的陡推喊盘配方释式节，融建艘议3年摇半摘推岭完终，揭先垮推床住秤宅肝，俭待汉前您期绢业磨主脏入留住弯后堪，挤推奖出持商贴业抱及王车胶位追。品礼固浴地便产扒（杀重愧庆畅）分类价格（元/㎡）一期各层面积（㎡）一期小计（万元）二期各层面积（㎡）二期小计（万元）三期各层面积（㎡）三期小计（万元）一层150005000.367500.544590.586885.877705.8511558.775二层90005000.364500.3244590.584131.5227705.856935.265三层及三层以上45002951.761328.2924135.321860.8941748.44786.798合计

12952.4813329.15613316.4812878.28617160.1419280.838商业总体收益：45488.28万元项抛目驻商汤业逝收璃入通粱过融计符算盗本总项较目商辩业役总挤体税收魔益北为4牙5容4鬼8梅8悔.辩2芝8万瘦元阳。项拐目嫂总裁体衰收晃益分期物业数量（㎡或个）单价（元/㎡或元/个）经济收入（万元）备注2014年下半年一期住宅30000㎡430012900.00住宅售价年增长5%2015年住宅15669.50㎡45157074.78扣除物管用房688商业12952.48㎡10290.8113329.16

车位425个1000004250.00住宅334个，商业91个二期住宅20000㎡45159030.00

2016年住宅17085.87㎡47418099.98

商业13316.48㎡9670.9412878.29

车位360个1000003600.00住宅267个，商业93个三期住宅15000㎡47417111.13

2017年住宅30053.01㎡

497814959.75

商业17160㎡11235.9219280.84

车位445个1000004450.00住宅325个，商业120个

116963.92

通辟过英计茂算岁本步项躁目总有体皂收咱益鲁为1叉1烈6昂9虹6宗3震.糟9雪2万攀元侵。漂其席中迹住歼宅当收兆益咐为5失9阳1陶7棋5鸭.纱6远4万庆元散，肚车界位姐收兄益延为1穿2墓3网0吩0万葡元边。品妨固陶地厅产炮（犬重跪庆艰）项宴目暂住稻宅选成场本恐测圾算类别单方造价（元/㎡）建筑面积（㎡）成本（万元）备注土地费用1404.54128496.3818047.81

工程前期费65.00128496.38835.23规划设计费、勘测费、测绘费、三通一平、水电增容费、可行性研究费、规费建筑安装工程费用1200.00128496.3815419.57

建设配套费用150.00128496.381927.45区县配套费用工程建设监理费12.00128496.38154.20工程总造价1%建设单位管理费40.86128496.38525.04前三项总和3%营销费用170.08128496.382185.46总销额116963.92万元*2.5%税费680.32128496.388741.84总销额116963.92万元*10%管理费用90.00128496.381156.4760元/㎡基础设施费250.00128496.383212.41250元/㎡（室外管网、水电表、绿化、监控、供配电系统等）预备费60.00128496.38770.98建安成本的5%计提资金利息412.28128496.385297.64总成本的10%小计4535.08

58274.08

通骆过挺计振算涛本兴项洪目住戚宅宾单愈方希造兰价设为4育5丹3怒5锻.瘦0究8元/㎡喉，预总捎成悉本惑为5繁8弊2绣7屋4权.疯0屈8万劳元汽。品命固泼地舌产众（债重稍庆坏）项应目放商吵业唐成劲本鸦测盼算类别单方造价（元/㎡）建筑面积（㎡）成本（万元）备注土地费用1404.5443428.966099.76

工程前期费65.0043428.96282.29规划设计费、勘测费、测绘费、三通一平、水电增容费、可行性研究费、规费建筑安装工程费用2500.0043428.9610857.24

建设配套费用150.0043428.96651.43区县配套费用工程建设监理费25.0043428.96108.57工程总造价1%建设单位管理费80.2543428.96348.52前三项总和3%营销费用170.0843428.96738.64总销额116963.92万元*2.5%税费680.3243428.962954.55总销额116963.92万元*10%管理费用90.0043428.96390.8660元/㎡基础设施费250.0043428.961085.72250元/㎡（室外管网、水电表、绿化、监控、供配电系统等）预备费125.0043428.96542.86建安成本的5%计提资金利息49.7443428.96216.03总成本的10%小计5589.93

24276.48

通柔过胆计江算不本蔬项婆目商去业石单汤方戏造厌价植为5著5匠8老9赵.亲9叶3元/㎡熔，削总冰成肾本肚为2买4丸2亦7穿6店.申4也8万壁元除。品裳固唤地辽产师（承重螺庆苗）项奥目吨总分成允本录测气算通意过糟计狸算签本强项欺目地总股成州本袄为9绣5铺4纸6约5貌.靠5车6万街元毫。分类面积（㎡）单方造价（元/㎡）成本（万元）备注住宅128496.384535.0858274.08

商业43428.965589.9324276.48

车库43050300012915.001230个地下停车位，按35㎡/个计算总成本95465.56

前蛛期炼启以动牧资唐金僵测谋算类别单方造价（元/㎡）建筑面积（㎡）成本（万元）备注土地费用

24147.57土地费用及土地交易契税工程前期费65.0030000195.00规划设计费、勘测费、测绘费、三通一平、水电增容费、可行性研究费、规费建设配套费用150.0030000450.00区县配套费用营销推广费用102.0530000306.14总销额116963.92万元*1.5%管理费用90.0030000270.0090元/㎡基础设施费250.0030000750.00250元/㎡（室外管网、水电表、绿化、监控、供配电系统等）预备费60.0030000180.00建安成本的5%计提资金利息

2629.87前期费用的10%小计

28928.59

通雾过英计杆算际本胖项泄目牢前颈期瓶启铃动键资王金巡寿约安为2辱8讲9牛2泽8宾.吵5膀9万亡元状。备幼注纺：笑建露安鞋成茅本条采贪取歇建繁筑滨公句司顶全榜垫盗资廉的保方丹式眯处待理赏。品斥固倍地保产皆（乘重膏庆刘）企舰业哗经匆济苗效怠益糖分痛析现截金寻流青入想量裤分渠析痕表（爹单践位阵：瓜万裂元)项目现金流入量分析表年序T年限银行贷款销售收入当年现金流入量备注02013年000

12014年700012900.0019900.00贷款7000万元，销售住宅3万方22015年700033683.9340683.93贷款7000万元，销售住宅3.5万方，商业1.2万方，车位425个32016年031689.4031689.40销售住宅3.2万方，商业1.3万方，车位360个42017年038690.5938690.59销售住宅3万方，商业1.7万方，车位445个现金流入量总计130963.92

说明：年限指自上年末到该年末的年限。通夕过惕计盗算趟本摧项丙目2骄0扛1比7年悦末笨现博金仗流节入纠量由为1鹿3鹅0森9女6斯3录.袭9制2万埋元品和固悼地沫产窑（合重锈庆序）现奸金雹流室出保量半分巾析歪表企蓄业竞经经济露效泻益团分洁析（无单躁位谜：谣万再元)项目现金流出量分析表年序T年限直接投资支出间接投资支出当年现金流出量备注土地成本支出建安配套投资营销费用税金资金利息其他费用02013年24147.570.000.000.000.000.0024147.57土地费用12014年0.005153.58780.242040.951236.84180.009391.61

22015年0.0014566.761264.563307.841535.01375.9221050.09

32016年0.0013380.401180.823088.808389.08358.9726398.07还贷7000万元42017年0.0015103.741227.913211.998324.38394.8228262.84还贷7000万元现金流出量总计109250.18

说明：年限指自上年末到该年末的年限。通伶过够计峡算镇本投项兆目2左0虎1串7年员末墨现绕金告流见出拜量核为1远0避9壮2盘5跌0视.梨1捏8万梨元品拥固榜地卵产机（梨重榜庆慎）现扯金柳流偷量坡分驴析莫表企再业痛经伍济冷效叉益桶分赠析项目现金流量分析总表年序T年限当年现金流入量当年现金流出量当年净现金流量累计净现金流量备注02013年0.0024147.57-24147.57-24147.57

12014年19900.009391.6110508.39-13639.19

22015年40683.9321050.0919633.855994.66

32016年31689.4026398.075291.3311285.99

42017年38690.5928262.8410427.7521713.74

项目运作终期累计净现金流量21713.74

说明：年限指自上年末到该年末的年限。（搅单狗位辫：方万议元)通命过巡寿计破算状本它项燃目且运察作暑终盗期受累鼠计牙现瓶金碰流缝量2赏1废7胡1际3膛.怀7腹4万向元品别固著地回产呜（胀重午庆区）投蔽资差收然益半测近算序号经济指标数值备注1销售收入（万元）116963.92

2住宅总成本（万元）58274.08

3商业总成本（万元）24276.48

4车库总成本（万元）12915.00

5建造总成本（万元）95465.56

6直接成本（万元）12915.00不包含预备费、税费、管理费用、及营销费用7税前利润（万元）33194.75

8税后利润（万元）21498.36

9总投资回报率（%）22.52%

10销售毛利率（%）28.38%

11销售纯利率（%）18.38%

12前期启动资金（万元）28928.59

13终期累计净现金流量（万元）21713.74

14销售周期(年)3.5

小结1、羽从眼投芬入娱产侄出布层烧面腾看牛，买本束项领目绕总腐投维资9绒5懒4踢6陈5洲.刘5贪6万驱元，唤税罪后花利狸润2寺1衫4耳9禁8牌.酿3杰6万输元；2、耽从区经喷济合评缘瑞价估层巴面辣看糠，识项血目慰开圆发书能忙获底得2敬2北.神5戒2尸%左累右毒的柿总尺投芽资回踢报桶率腹。3、色从众销鄙售障周腰期晕层赔面腿看请，俯有陈效落的孙销白售侵周呼期林为3康.段5年。巴岩福喝镇桐北岁向关地韵块经浴济瓶测添算叛方抱案品补固鹊地帽产牢（晶重并庆随）报起告挨数而据挡说未明玩：1、容项坛目庄容蒜积辆率握为2心.六2。2、铸项宝目焦用培地斑面烦积贱为2打5放0壤4哈5皱.虚0处7㎡钉，骆约3白7脸.笔5倚6亩兼。3、镇土凡地挤单买价1型5初0万个元/亩登，颗土粘地棒费徐用鹿为5拥6各3扫5留.以1土1万索元版。4、张报上告踢中雄所需涉录及差的财所独有探数词据穗均季为嘱市携调婆结爸果震以售及糖土岸地蹲交鸡易佳网立搜览集省结墨果尝。品涝固拨地交产沫（协重妨庆耽）分类数值备注总建筑面积55099.15㎡结合占地面积、容积率2.2计算而得商业建筑面积9166.6㎡商业面积根据方案中规划面积可得住宅建筑面积45932.55㎡扣除商业面积住宅地下停车位数量331个住宅按每套面积100㎡，地下90%计算；商业按地下70%计算。商业地下停车位数量65个地下停车库面积13860㎡按地下每个车位35㎡计算项骡目航数咳据码分趟析品纪固蚂地逃产婆（镜重盘庆家）物缓业划价弱格面测渡算（蛛住脾宅拍）目胖前陕巴叠福膏镇润在特售阻项佣目禽较最少哭，途仅甩有磁福续润恭广帆场测一尤个巷在赠售注项亩目遥其狸住扇宅郊售超价裙为4剂1奖0雅0元/奋m都²，本名项两目箱的岂产立品篮集丸中尝在尽高汉层或物奥业荣，秀固随选鹅择没福宇润购广魄场蝴的衫物疾业叠价秤格杆作蓝为担本揪项闸目笔住蹲宅置价揪格收测垄算糟依住据稀，锄结旦合睬本金项哄目沉的缴推梨售卷时笛间建阻议宝住池宅室价傻格绕为4暑3盼0穗0元/母m灵²。项目名称福润广场业态高层占地面积（㎡）21333.44容积率3.9建筑面积（㎡）10万方面积区间（㎡）96-120m²住宅均价（元/㎡）4100元/m²福润广场品元固瓜地只产肝（串重逮庆坡）物源业是价繁格炼测么算（厉商淘业缸）通郊过作对汤地慕块并周遇边伯街劳道表走城访则了死解带到贱沿荷街修门淋面屑价按格状，座作霸为邪测到算理基鲜础乐数限据饼。业态面积（㎡）租金（元/月）单方租金（元/月/㎡）餐饮3690025鞋店40130032.5餐饮39150038.5超市1104.8万/年36平均租金33商大业绳价逼格今估富算歼：3凑3（秘元/月/院㎡）X店2询4扔0（新月灭）=窑7房诚9惑2情0（菊元/业㎡）吊。备患注忽：漠商劳业萝价及格解按姨租挣金斧的2蠢0年放收脾回兄投畅资杀成隔本境测愈算球。据菜了叨解招福工润弯广例场棚一叹期材商输业俘均班价射价医格途为1铸0果0席0鞠0元/魔m因²，建讯议尸本街项闯目泛商摔业阿按1眠5略0秆0驱0元/圈m宽²计嚷算关，偶二横层币商近业竟价撇格岂为9腥0滤0败0元/南m婚²。根店据坚总耳图文可就知勾本绢项截目睡均闸为2层增商殿业佣，建室议简以倚均曲价1垫2惠0覆0捞0元/两m沾²计舞算（娱通坚常蜘二铃层债商移业国价汪格劲为撕一兆层遣商膏业资价域格侄的6粱0诸%）品堪固炊地捕产柳（班重福庆鸽）物牺业村价壮格组增植长篇率通拳过2标0尊1影2年1芳2月-拳2顿0悉1滤3年1派1月涌房泛价初走蔑势闹图蔑可辜得则，警年晋增最率惧约5圆.料4县6倡%。赛本肠项坚目看住津宅请售内价裂按尿年昨增姻幅5会%计过算2柔0庭1户2年1碌2月-鞭2费0怕1只3年1戏1月给九肃龙款坡屈房毙价挽走孟势亡图品拉固欢地挖产锈（行重究庆絮）项匀目扣总表体唯收皇益本访项颂目鉴体业量反较辜小怠，辆建汗议幅同凡期染开楚发线，胳先剂推基住缓宅晋，到待革前鼠期本业堆主抹入蔬住影后屿，乞推古出钟商车业军及申车堂位熊。至连本油项巨目朝销涌售扑截蜜止宵时刻，肿预赢计灶可产达它到3饱4根5寸9袜2松.害4暮6万为元坟的求销困售虏收龟入分期物业数量（㎡或个）单价（元/㎡或元/个）经济收入（万元）备注一期住宅45657.064300.0019632.54按规定扣除物管用房275㎡商业9166.6012000.0010999.922层商业面积相同，以均价计算车位396.00100000.003960.00福源广场一期车位销售约10万元/个项目总收益34592.46

类别单方造价（元/㎡）建筑面积（㎡）成本（万元）备注土地费用1053.445932.554838.54包含土地交易契税3%工程前期费6545932.55298.56规划设计费、勘测费、测绘费、三通一平、水电增容费、可行性研究费、规费建筑安装工程费用120045932.555511.91

建设配套费用15045932.55688.99区县配套费用工程建设监理费1245932.5555.12建安成本1%建设单位管理费40.8645932.55187.68前三项总和3%营销费用188.3545932.55865.12总销额34592.46万元*3%税费627.8245932.552883.75总销额34592.46万元*10%管理费用9045932.55413.3990元/㎡基础设施费25045932.551148.31250元/㎡（室外管网、水电表、绿化、监控、供配电系统等）预备费6045932.55275.60建安成本的5%计提资金利息373.7445932.551716.70总成本的10%小计4111.17

18883.66

品款固薪地渔产批（捆重伸庆趣）项校目烫住酱宅虫成吨本傻测桂算通低过混计屑算条本袋项献目住弹宅引单浪方枪造梯价亦为4恋1刻1捐1借.榆1减7元/㎡强，稼总私成筹本壮为1金8算8绢8徐3伤.福6然6万聚元楚。品开固忠地脏产枯（宣重擦庆婚）类别单方造价（元/㎡）建筑面积（㎡）成本（万元）备注土地费用1053.49166.6965.61包含土地交易契税3%工程前期费659166.659.58规划设计费、勘测费、测绘费、三通一平、水电增容费、可行性研究费、规费建筑安装工程费用25009166.62291.65

建设配套费用1509166.6137.50区县配套费用工程建设监理费259166.622.92建安成本1%建设单位管理费80.259166.673.56前三项总和3%营销费用188.359166.6172.65总销额34592.46万元*3%税费627.829166.6575.50总销额34592.46万元*10%管理费用909166.682.5090元/㎡基础设施费2509166.6229.17250元/㎡（室外管网、水电表、绿化、监控、供配电系统等）预备费1259166.6114.58建安成本的5%计提资金利息515.489166.6472.52总成本的10%小计5670.30

5197.74

项磁目慎商夺业尖成藏本简测字算通记过果计栋算概本叶项残目商副业喝单纸方温造昂价叹为5太6厨7洁0无.民3厨0元/㎡雀，与总垮成呜本动为5录1嘴9痒7全.识7羽4万教元煤。品西固职地拖产缓（禽重售庆般）项桂目后总浆成奶本专测石算通役过躺计踢算弯本国项闸目完总沿成并本死为2福8舟2带3呜9劈燕.斯4通0万答元耗。分类面积（㎡）单方造价（元/㎡）成本（万元）备注住宅45932.554111.1718883.66

商业9166.65670.305197.74

车库1386030004158.00396个地下停车位，按35㎡/个计算总成本28239.40

品粘固政地全产详（钞重狠庆尸）前逗期贩启倍动怨资组金抛测项算类别单方造价（元/㎡）建筑面积（㎡）成本（万元）备注土地费用

5804.14土地费用工程前期费6545932.55298.56规划设计费、勘测费、测绘费、三通一平、水电增容费、可行性研究费、规费建设配套费用15045932.55688.99区县配套费用营销推广费用94.1745932.55432.56总销额34592.46万元*1.5%管理费用9045932.55413.3990元/㎡基础设施费250.0045932.551148.31250元/㎡（室外管网、水电表、绿化、监控、供配电系统等）预备费78.0045932.55275.60建安成本的5%计提资金利息

906.16前期费用的10%小计

9967.71

通盛过许计受算狂本晃项监目享前煮期烤启短动滤资耻金心约赖为9桑9酸6拘7氏.撑7愤1万泳元捡。备末注拖：胞建句安径成骡本桑采浑取喜建尤筑象公伯司往全还垫浆资持的留方背式读处傲理繁。品樱固翼地羞产坏（虹重含庆染）企征业仍经条济则效棒益监分转析现床金街流涌入谷量角分肯析牛表（湿单碍位炉：的万仗元)项目现金流入量分析表年序T年限银行贷款销售收入当年现金流入量备注02013年000

12014年33001290016200贷款3300万元，销售住宅3万方22015年021692.4621692.46销售住宅1.59万方商业0.91万方，车位396个现金流入量总计37892.46

说明：年限指自上年末到该年末的年限。通踏过自计存算挪本罩项弱目2垦0览1摊5年吧末知现望金掩流响入肢量询为3芽7绑8类9幅2董.授4总6万歌元品镇固嚼地震产尺（剥重屋庆忍）现伶金腔流桃出向量次分咬析顾表企辅业涂经全济小效筒