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文档简介

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北邪京彩唐比宁O向N刚E-雕往刻稍空割间设计前将不影响地块以外楼房日照的立体空间切割出来,之后按规范填充建筑物,得出最大容积率。把尝无饼法弟满臣足碍日烟照染要烤求隙的散部算分直布膛置蒸商劳业循产携权亚面躁积多较元酿化辆产辽品炸,聚混锁合惜分慰布端头转角户型设计部分90平米以下小户型端头转角户型设计部分90平米以下小户型精品公寓:挡光住宅作为商业指标在阴影区部分的作为商业指标北省京稻唐对宁O厉N雷E楼堂型挺的嘴选房诚择灰大必大迎提石高床了育容咬积阶率一贤栋休住拨宅妖占金到现住蔑宅舞总穗面拢积凤的3性6愧%规划少量的东西朝向建筑边角地块的有效利用北雁京针唐易宁O巴N盛E北偷京突唐候宁O宿N维E大狮进煮深槐多部单套元烂的纱平汽面全组文合森单返体额对哥容晚积容率侦贡避献抛大北艺方忘地此区谎在柏好顶的趣地蔬段颗可阿采薪用验少第量矮的财东桐西进向兴布哨局

项目

数量单位1总用地面积56,900㎡2建设用地面积(不含消防站)46,277㎡3容积率3.9

4车位数1,508个5总建筑面积276,998㎡地上179,996㎡地下97,002㎡6可租售建筑面积255,199㎡6.1.1住宅145,061㎡6.1.2公建110,138㎡车库70,523

7配套设施面积21,799㎡总图指标北尖京怕唐笑宁O夫N下E董-粒-一削、侮用越足郊指土标1、邀用匆足详容斯积膀率耕和至建驱筑纹密征度1配.详1用益足队容日积楚率课(停北巷京追唐束宁O养N孙E案欺例割)1乒.孤2用课足绩建予筑枪密英度址(池图检示雁说束明章)2、省用泡足泄规币划塑法暗规呀的冶边回界淡(挡三红个熊案贸例注)如旧:榴利奴用爹两迷层哲挑夜空舞阳任台蛋不椒计偿面提积博的展政施策池,垄提仪供降更桂多骗可健带萍来肿溢满价订的伐赠鄙送如面秘积豪,欲验芝收咱后翅修何成烫房恒间粗,志有鱼效酬增楼加帽实从际甲容倚积侧率屋;权利巷用2换.盯2米遥以凝下谜不版计沃面少积厦的陕规皮定粮,臣可抛以塘将号半牛地端下究室肤垫议高重至2排.做2米基以建内相,肉赠涛送律给女客冈户台,虑带悲来鞭销掀售吹溢去价社,着验积收更后鹅将臂垫衣层戴清葬除呀,什改打为搞房帐间符。

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双层阳台赠送验收后修成房间,有效增加实际容积率

用乎足精地赴方稳法畏规值案触例索二:赠当送辫空宰间驰的唇楼盒板嫁改耗为晋花脖架逆,崇验行收列后浆封斩上严变档为婚房撤间

案例三:利用2.2米以下不计面积的规定,可以将半地下室垫高至2.2米以内,赠送给客户,带来销售溢价,验收后将垫层清除,改为房间。“肚禾里鲁有巨货”-埋-垒-货勿值盛最指大株化1、凝不柳平浑衡腊使烂用眠容双积夏率仰,痒是呀提赤高沟货监值肤的纺有熊效团办么法摆,税做娃总游图愚之爷前笑要春进铺行攀业取态猴组角合环比宏例停模霞型氏推罗演歉。凤(筛可井利催用姓总店图宅预浪案异指葛标该求劣解偶模号型础)2、涛运框用止两蛾种照业灯态卡之哗间佳的特产遥品办类梦型改,愿卖益高肃一爱级较业左态旨的导价洗格传,红提互升可溢黎价林空炒间泻。3、性资斧源温利叶用凤最房诚大踢化,尽睁可狗能岭多傍的闲扩柏大北优演质接资辟源父户谁型斤比紧例晴,副扩伍大庙溢兆价程范宴围4、数尽徒可势能标开截发遵不傻占顾容脖积挣率连的昌地报上列和阅地乡丰下蝇空释间保,白变岗为努可杜销虾售刻面突积二果、亩货北值香最播大乔化1、赌不羽平旬衡牛使懂用靠容予积挡率苦,使是朋提埋高港货酷值敏的济有悄效娃办梢法驶,适做赢总昂图深之严前岂要馅进铅行渗业菌态笨组不合帜比尾例齿模蓬型欢推交演豆。播(茎分累析叶两求个柱案较例楚)2、晌运迫用塞两偷种夺业庆态洽之滚间傻的素产蕉品撞类勒型误,饱卖内高割一贺级奶业塞态匹的均价替格览,误提寻升员溢踏价牲空侨间愉。3、花资表源膨利模用棉最泳大夫化,尽爽可棒能昆多纹的郊扩赔大傍优段质隆资牧源延户诊型柿比估例休,姿扩勇大船溢看价倒范长围4、竞尽屋可慨能江开念发缺不寒占午容结积泼率野的关地什上舌和牵地粥下织空岔间茂,椅变志为开可汪销敌售胃面架积

1膀.办1不邀平拌衡驶使递用侍容棋积咸率案旋例A-下-成狱都蠢郫自县白项揭目建居设摔用毁地7抗7春.挽8网8亩建虑设尊用佩地1盏1鸦1拣.怨3编2亩地块经济技术指标净用地面积126139.64㎡15米和40米代征绿地40728.70㎡地上可建设面积520300.00㎡容积率4.1建筑密度≤30%其中住宅26%绿地率≥30%各济业未态寻市换场融分霞析含低金跨量闷高我=料容雕积捎率历面寺积痒收裂益容狂积侵率斜面系积兴收静益=徐预卸计窑建喝面艇价牺格蜓-版预茫计顽地虎价跳外巧成疤本地冒价图外迟成音本霉=贺前画期划工宽程犹费欲+骡基忌础能设蹄施铺及击配焰套惜费这冒里柄可面以及看神到联尺排搞、校亲摸地射底挑跃按和旋电律梯虽顶苹跃是准含器金江最菠高揉的扒,那其圆次河是献多隙建唉电券梯洋路房,怒最钓后杀剩掘余址的敞容恋积跌率燃为高弱层。各业态的容积率面积收益表业态预计建面价格预计地价外成本

容积率面积收益社区商铺50~250㎡10000/㎡1887/㎡8113元普通联排13000/㎡2000/㎡11000元亲地底跃200~250㎡12000/㎡1960/㎡10040元电梯顶跃200~250㎡11000/㎡1960/㎡9040元电梯洋房100~130㎡7500/㎡2750/㎡4750元34高层83~130㎡6800/㎡(精装)2505/㎡4295元成都郫县新城案例总体规划业态配比规稍划工要职求图:1盘.容并积样率:慈4垒.昼12愚.覆帮盖丧率:僵3摩0府%其茂中咱住示宅2军6都%

各业态指标比对:业态合理容积率覆盖率社区商业3层2~355~100%普通联排2.5层0.6~0.7530~35%底跃1~3层电梯顶跃无电梯顶跃电梯花园洋房≥71.5~2.025~30%无电梯花园洋房1.3~1.528~32%高层(12~33层)2.5~615~20%1、头联昨排预别楚墅欣占统地震较冻大痛,坦但亮不令易臭出疑面洒积2、省一咽般亏底披跃必虽辅然谨可兰类捉别么墅烛,息但诉只靠有1称~吵2层西的符面游积途可踩溢忽价3、银电廊梯7烦+尿1比藏多的层降在逐相坛同烦覆半盖辟率铅下未更购易咐出吹面但积脱,状且预能活激澡活4、5、6和扇顶麦跃乡丰溢贺价商舱业歇占冶足4丙%的扩覆厅盖箭率凉,比在叶适样当配的卵位忧置糕底娘商12345677爆+剥1122藏+刻1123455欠+疏1高副层悟提挽高正覆第盖碍率华≥2挪0晕%,幅少柔占璃地们,扩容京积对率食≥8联邪排无翅电庄梯伙洋饥房电梨梯笨洋鄙房替债代替惯代成都郫县新城案例规划布局分析不蛛平谨衡腰容块积碰率醒的怀规浓律需:1、窗高遣层施占谱地强要制最库小补剧足妇容呼积都率谱就搜好布乐置义在惭北林面刷和丸西会面2、液洋叨房锯占弱地用要星最隙大面嚷积依越门多茶越蒙好7河+纺1电梢梯的洋签房灵居田中艺布蹈置3、率洋咽房师组即团遥要科均托好向役外沙借米景暑要誓用姻好小夕区会中胃部脑形衣成虏系售列惰组额团向4佣0米洗绿交带眼借氏景成都郫县新城案例规划布局分析花哨园刑洋涛房束集僻中兄、梦规怕模偏化决,甚城春市妖形庸象1、复主纸道趴路虏入愈口雹形喜成赛洋悉房似规滥模却视费觉2、吗形命成伤点翁、牛线己、外面测丰距富问城霞市喷空父间成都郫县新城案例

功能分区多丧层保返饶迁灶房规恶划倒未匠建刃小朵区景厕尚牢景照(横高欢层认)电兴梯臣花飘园菊洋抢房3惹4层庆高虹层社桂区彻商辣业成都郫县新城案例成都郫县新城案例不陵平身衡臭使汉用造容瓣积译率酒后劲的展总亭货掠值踢为4雷0亿烘元赢左沃右积,大律于事单尤一透产油品呼的预总子货痛值抖,兼比确如驶只摘做受高省层稿的婶货踪蝶值甩为3签6秒.耍5亿婆左就右本童方踢案谜占疯地抬比贱:附花粘园哈洋荒房稳区/高唱层刺区=块6坐.欣3歇/板3劲.煤7本稠方钓案电可药售佳住化宅筒面筹积滥比条(亏含峰下恨跃纯赠炸送辜)却:侄花射园史洋纹房/高补层=拦3嫁.喜1戚/荷6逢.旷9效坊果顽图成都郫县新城案例

1课.耻2不乐平欢衡嚷使废用捧容朗积雨率顽案瞧例B效-叮-默-重眨庆祝睿蛛城项业目地块经济技术指标总用地面积(算容积率的基数)106690㎡虎溪河及周边绿地(不计入绿地率)8395㎡可建设用地面积98295㎡可建设地上面积160035㎡容积率1.5建筑密度≤30%绿地率≥30%虎狂溪忠河市沟政日停犁车咱场建跟设娱用刑地建辩设棍用耕地

各业态对应的容积率及密度:业态容积率建筑密度社区商业3层2~367~100%普通联排3层0.6~0.725~30%大院别墅2~4层0.832%洋房7层1.2~1.523%高层22层2.5~3.510~15%以迷配风比王的洗方么式唇用膝足1多.晚5的容臂积怨率产演品工业宵态毅组薯合花有牲:1、唯商煎业称+闲洋期房2、猫商占业暖+老联逐排/大勉院券+矮高酱层3、粘商趴业泳+镜联弃排/大捞院峰+霞洋棍房摊+可高集层7层7层总算图—配彼比疗研疗究洋欠房洋哪房7层7层洋缘瑞房洋烛房2.5层20.5层2.5层2.5层别墅别墅别墅高层间距重庆睿城项目案例含泽金燃量笑高脖=迟容江积烘率某面弟积痒收飞益容芝积熟率阴面明积狼收颠益=饥预苗计浙建远面老价融格填-岁预堵计敬地鼻价昆外蓄成腰本地岁价狠外露成候本桶=俊前远期丘工触程溪费粒+宣基谨础菠设贴施绸及份配兽套禾费边+请期帐间云费箱用这升里奖可候以格看种到商得铺是韵含墙金隙最达高疲的等,葬应蜘在姑市渔场大容抽量菌内灿尽郑量赚多庭建移。多剩清余变的倚土像地亩应滔多克建大捉院更别泼墅擦、善洋骆房,世最赴后故剩固余钢的宪容愁积惊率途换崭为高俩层。各业态的容积率面积收益表业态预计建面价格预计地价外成本

容积率面积收益社区商铺200~250㎡10000/㎡2700/㎡7300元经济型酒店200~250㎡5000/㎡2600/㎡2400元大院别墅200~250㎡8000/㎡3450/㎡4550元花园洋房100~130㎡5500/㎡2750/㎡2750元小户型高层100~130㎡4200/㎡(清水)3000/㎡1200元重庆睿城项目案例产品类别大院别墅花园洋房小户型高层洋房高层商业区车位商铺地下超市经济型酒店套数176其中:联排88叠拼88240其中:平层120跃层1201008551其中:洋房314高层159商区78------------------------------单套面积180-240120-18039-53-----------------------------------------总面积381873816555675197111400319928785重庆睿城项目案例不求平纪衡缎使肌用娇容晌积旧率际后抱的小总五货午值贝:1甲0驼.特8亿白左般右垮,周大谢于撇单敞一锐住浊宅址产乐品鼓的座总廉货抚值蚊,蛋如帖住脾宅急部母分锁只缴做缩慧七啊层孤的岁总恶货狮值妨为9魔.拳7亿兽左盖右东用西笑分艘区脱-拣高连档管住半区v侧s商耽业巧与猜小丢户亏型融高院层南偷北联分叙区位-棍大品院墨别养墅v字s花唱园狮洋忍房商拢业v右s小出户条型芦高筒层利款用暮河保道蓝、遮绿扶地致、增高痛差虹将项差架异攀大射的享业张态荐分扔开恐。厚既红满坝足闻各啄业系态细的增需口求众,顽也搁保挂证趁了眠其虾品婆质贝。洋裳房凯布斧置径在串南街侧锹可果减呀少伐高剧层黑对仍大四院惩别皱墅扁的爽影凉响打。蔑商辨业保尽俊量祖接黄近拴学隶校抚大翁门喷、民公疫交吸站鹊点满。高设层奴布涨置丸在啄远昂端窗。重助大梅大膜门公浴交弄站挑点总宜图乞价众值盘挖宗掘重庆睿城项目案例用洞地荒面雕积:始1驻0竹6遵6晋8烦8叉m2地声上仆建寄筑艺面搏积:独1流6蔑0误0末3构5猎m2总迈建西筑肌面碑积:掉2浊1扛5数6性7绢1储m2容斩积派率:椒1崇.夏5绿剃化悦率:命3梢0姨%建众筑牙密壁度:逼3肥0筹%其削中:住反宅:犁1星3调6障0盒5丛2恳m2(计好容)1奔4矿4估1宁0口m2(不腐计读容躁)商紧业:劫2系2企7注8末8庆m2(计杯容)车惯库:宽3貌8猪3浸2柱6炕m2(车爸位)地谋下攻超至市:飞2茫9谊1担8辅m2(不筝计留容)其别他:断1汁1辱9先5健m2(计窃容)重庆睿城项目案例效险果虹图重庆睿城项目案例二目、蚀货叉值皆最烘大叶化1、喇不柏平粱衡桑使野用瓣容领积软率挨,取是绍提粗高倍货敏值仗的磨有胳效敞办旱法丽,耗做披总奶图这之帅前摩要粮进证行优业理态续组们合贷比融例闲模蜘型治推足演衡。酸(农分榨析窝两锐个其案梁例早)2、萝运鸦用蹈两从种弱业删态慕之绞间谈的量产蹈品维类翠型炭,惠卖舱高格一葱级着业壶态促的没价榜格举,允提颜升脾溢苦价积空放间妇。(产扇品物类乱型步示妇意霜案桂例莫)3、钳资拢源促利猎用悼最疗大驴化,尽侵可每能挡多庭的魄扩乳大酒优四质观资蛙源防户妙型答比毁例日,唉扩棵大养溢研价闷范狱围4、般尽件可婆能每开坊发存不企占就容驶积或率染的添地悔上恼和越地翼下焦空病间例,馅变滴为消可滋销记售摄面府积

2.运用两种业态之间的产品类型,卖高一级业态的价格,提升溢价空间独花高容爽积告率:0碎.破30魂.鱼61域.俘541234类习独售栋温别酿墅联之排绞大懂院类醋联策排枕洋侄房高t道o肯w找n0吧.饲5厌0旧.涂8饱2唤.编05殖0筝0沟W2拜0洗0炸W1蒜0帮0炉W1冶8笨0唤0岛W5开0搬W独联花高

类独立别墅案例关键词:合法的“独立别墅”小间距下的绝对私密无限的生长式组合复杂地形的适应性产品模块化七合院由7个类独立的Townhouse围合连接而成,结合中心庭院以及地下车库构成一个共生体。一个单元包括:Townhouse--7户(2780m2)地下层平面一层平面二层平面三层平面合院别墅七氏合佳院

联排大院案例

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类随联倚排谱别速墅技洋茎房律案载例A1(1)A2(2)B1(3)B2(4)C1(5)C2(6)D1(7)D2(8)E(9)二代、孔货孟值戒最哈大已化1、孙不敏平涛衡折使自用磨容盘积庆率待,拣是划提乖高已货诸值忍的烟有圾效冠办屋法培,胁做迟总悠图处之瞒前熊要攻进鸭行冰业串态禾组洒合车比康例储模守型腿推转演田。收(明分况析批两莫个倾案瓦例白)2、仿运听用锅两蓝种东业枕态购之为间蚂的详产脸品盐类肃型蜓,慎卖酸高鼻一诞级著业鸭态愿的冬价湿格有,裂提览升杜溢父价为空锈间淋。(产舌品寨类汁型穿示奇意邀案溜例么)3、轻资西源瘦利纲用妥最青大皂化,尽或可秋能改多蜡的向扩伯大喷优傅质记资狠源睛户亿型所比原例丑,卫扩甘大晒溢夏价床范袜围纤(敲案鉴例颤分菊析现)4、倦尽灶可下能脱开两发协不脊占略容告积符率赠的奥地胀上成和洽地眨下嗓空揭间然,冶变睬为温可抄销格售沸面腿积基德地尿形斗态添界晃面基锄地啄界步面基州地萌位阔于立独摄墅养湖防西杆岸璃,郑受粘苏膛州佛运炼河文的渣隔盛离泛,习为济湖谨中彩岛躺屿船的县组酸成亡部拌分锋。基称地荷位摊于崖岛驶屿乞的呈南锹部姓,放三巨面灰临啦水待,熟北筐侧睛相刺邻弄为汪居防住援用怎地皆。西备侧营隔井苏家州嘴运安河佳为闸南防环哥桥娃批聋发皇市任场益(洁商托业奶)盗,抱南组侧堤隔公水作相榴望停为预规狭划久中遮的殖湖懂中箱绿迫岛皂。在兴岸难线斯分铁布费上休,吓沿施独指墅笼湖凉一辞侧巨岸描线撒共婶计1告2割5议7涂.刊2启m,旅其尽中逮北插侧御地普块北(a地惭块贺)亿沿扔湖揭岸序线帐长饲度拖为5森1遥1顿.堵7队6节m,榴南驼侧额地翼块省(b地晓块那)拦沿定湖斑岸趋线碗长挽度凳为7烤4销5查.伯4遭8拔m。沿散河厦岸愁线墙集仓中协于b地挡块发,租长两度布为5控5惠8杯.捷9认m。

案例1.优质的外部资源三面环水的资源我们怎样利用价值最大?是不是应该与其它资源区别对待?几百米的临水面应该怎样利用?是都规划独栋别墅还是摆高层豪宅?高层住宅既没有利用水面资源也没有利用别墅社区景观资源案便例2:赔晶汇蓝受半周岛蹄项亩目攻的冠外爷部左资蹈源葛有诱限攀,吸只邻能淹依骂靠亚自狸己柿创场造骗一挨个蛾大阁的聋景败观顿中便庭犬,怎来暗解减决慕特休色唇景蚀观线资派源崖的锯问括题一期景观视线分析表

好景观(套)较好景观视线(套)较次景观视线(套)优质景观率%客卧见中庭见河又见庭仅见河卧室见中庭一单元50183671454%二单元52361814769.29%三单元52361814769.29%四单元52183671455.18%五单元48

163051.60%小计2541081085872

说明:1、优质景观视线包括能看见景观中庭和府河

2、面向社区外方向9楼以下暂时考虑景观较差

3、5单元西南面X3户型景观条件较差

案例2:晶蓝半岛精密计算每户资源,尽可能多的扩大优质资源户型比例,扩大溢价范围晶幕蓝瘦半超岛金一崖期望景僚观汽单颜元薯分辉析押表二衰、双货疲值誓最公大悄化1、胁不黑平疲衡挺使锣用叶容顽积呀率们,锻是攀提四高葛货惹值援的奥有论效口办匹法美,欠做鄙总横图盲之铁前万要客进段行越业遭态瓶组啄合顷比忆例免模械型址推缺演怠。意(加分乐析岸两丑个煎案则例阿)2、脑运臂用工两镇种粒业欣态庆之泰间浑的阳产联品从类炭型毒,笋卖惕高来一座级锄业堤态搜的例价构格垃,刑提微升公溢场价群空浴间炎。(产油品泥类谷型赠示碎意摔案碧例肿)3、拒资耍源押利沃用滑最领大赚化,尽拖可友能厕多答的游扩吨大沃优腊质屈资禾源蓄户救型系比欲例招,索扩件大及溢夫价盘范纷围4、族尽派可私能维开科发完不惊占吊容蛮积工率邻的歇地婚上疮和红地丹下番空鄙间肝,垂变诱为忧可泽销刮售灶面钻积勒(拳案惜例缘瑞)叠拼别墅剖面图90-10590-10590-10590-1050-3050-100半地下室(带庭院)

附送阁楼四层

三层

二层

首层附塌送事阁睛楼一授楼二茫楼联辫排田:2道0它0-2棕5卷0(邪实列得3万5啄0躬~斩4展0控0)送:否2侄F+起阁藏楼查,剩半直地快下付层温庭羽院叠田拼引:1虫8膏0-2念2兽0(幸实浴得2沙2逼0低~牙3城0叉0)送:宪4和F+钟阁锤楼尝,姑半辆地薪下嚷层宣庭扭院案蠢例遣:系赠座送骗半收地鲁下减室荒和瓜阁介楼索面贤积90-12090-120联排别墅剖面图0-3060-150半地下室(带采光庭院)附窄送趟阁赚楼二男层首以层重迟庆帐睿姥城街大鲁院联自排厨户电型烦解隆析送叛阁务楼赠坏送蜂车杯库赠满送巷半班地肥下锣室后共花崇园前值花协园叠脂拼腥户商型臂解帅析送阁楼后花园独立入户楼梯赠送车库赠送半地下室前花园空中花园面积赠送案例重求庆被睿艳城前大情院花值园扑洋钓房(优吩化启面孤积窑后痛的滔大初城寸小名院):控芽制问平笨层喜数岭量答,羊控匙制喝单急套碌面从积宁大锯小每熊个挂单结元毫:4户剥底触跃穴,6户恰平妹层规,2户举顶济跃赢,倒电睬梯虽花党园司洋心房送职阁勺楼车装库赠炼送检半胀地私下厅室前残花烦园空妥中渠花料园平衡层末-1灿2砍0平齿米顶既跃1浓7炊0-1熊8烫0平橡米底足跃1只4睡0-1踩5撒0平陡米后居庭野院1234567面积赠送案例重猫庆往睿龄城阻大应院三仓千梯城乞将妙政栏府战要四求愈的阅首到层秆架脏空银部谜分愁送总给走二赤层骄客弟户砍作剖私缴家屿花留园架空层赠送案例“拿泉来研主赌义”-掌-缓-复嗓制班模义块1、墙利码用产商品阵库(9月巩底园上访线来)没中鹅的袖成恢熟陷产驰品利进驰行色复灿制笋,捎速浙度戒快该,绵风即险止低府。如们:大策城枣小腔院系陶列雨、扭弗帆莱佩明杠哥拥系酒列形、乡丰郡能系姐列伐、滟愤澜该系慢列映、雾香色醍沫系辜列怎、毕星境座被系歉列忆等2、孟使地用脏模烂块士产就品船和谣组吸团赵复燃制如熊:花西漆班丈牙溉大蹄院烛、究七敌合稍围闸院涂、抄高T披O草W珍N3、垦会何所倾幼勺儿饱园胁等俗配肠套好设凶施锐复叠制安成童熟平模约块三径、瘦复劳制正模曾块1、上利例用肾产屋品可库毒(9月益底机上排线匹)扛中匪的唇成馆熟嫁产蛛品露进湖行劝复研制尖,鸽速污度楼快益,脾风揉险夏低潜。如引:延大坝城醒小优院禁系饿列枝、峰弗告莱糖明塑哥堪系盗列蔑、摊郡吓系诱列闻、滟冤澜傅系啊列译、俱香液醍侍系么列舌、偶星盯座准系侦列统等2、奖使转用怕模终块逼产聋品亮和巩组刺团沾复汪制如芽:请西予班娃牙很大辈院阅、眠七骄合储围沙院咱、敢高T办O似W灵N3、班会过所粪幼耻儿距园替等拔配委套犁设伤施枝复智制紫成纱熟苍模担块现继代婆风挪格的田七腿合手院彩模存型风龙格枯可葛变更笨加麻关竞注无空表间狐效交果戒的祖模晶块屋化恩设彩计杂,饲塑倚造呼了酿良恢好铅的案建陈筑绝形还态申。顿立趴面继,戴可寸更全具甜市袭场洁而扮变丙。已含有穴:悟现下代题风燃格西我班针牙委风嫂格英能国搏都饿绎否风则格英忧国竹都务绎涝风娃格的芳七给合胖院彼模宁型西亩班股牙耻风纤格的倡七军合惜院盾立乔面

案例:七合院模块复制

七合院模块的多种组合模式七宝合价院—项亲目涨运阴用七残合吹院海院嘱设谢计贷时想同策样惨考亏虑箱了龙产红品维模笑块伍化您和伙对抛复熄杂逆地盏形惩的悟适鬼应陡性报,芳因膏此伸布牢局睛简块单白,龟移鉴植问方祥便夺。苍可烫大窗量拼节就省族项填目寻研参究坦、移运要作君的草难弊度坟和煤时参间爆。项佣目A项界目B模钻块骆可帽方会便悔使值用备于灯不忌同覆项匙目躲,慎大首幅穷加捧快挣项灿目络进膛度弦。“削肯减仰龙造套”-铜-谢-配支套忧用捐房厘最钞小书化严第格稍控钉制店物蛋管叙用虽房淘、县会员所钥、晋垃瞒圾弓站怜、矩居谦委省会露等塑配弱套趣建亡筑漆面图积销,四并美尽怨量户放除到苦地评下障层纱,虹不者占古用脸容勇积脊率违。会期所轨应捷布餐置机在帽沿科街尤位滩置什,锐便萍于树对炮外样经卖营找,迈总沟图尤报磨建外时甲,庆会格所秆要定标蓝注毙为筝商伞业伸用似房会影所团室惹内形泳脆池勺、案乒吊乓吨球喇室博均碎在池地球下沟一听层龙网汉球淘场顶下件沉唇,榆布终置建在姓地疲下讲室贯底哥板迟上堪底筐上淋沿汉街染布弃置迟,婶一惭层悉为拜架宇空宏茶市座掉、奇二仍楼状为瓦茶萌室值、毁屋何顶业为牧竹弃林轰茶惠座欢。佳地星上崇面悟积3辰9讯1平解米地衡下劈燕泳厌池晶蓝半岛会所案例北京半壁店会所案例室察内竭泳凉池旬、薄健棋身泪房夹、峰儿狠童去游蔬乐召室喷、跳疫操便房霜均捏布渣置类在借地骄下北一酷层地苦上潮可言作愤为爪临夺时鲜售扣楼杨处织和荡商项业撕,忧沿肥街栏布搁置地史上饶面拾积许:4卧0悠0平题米框左揭右“锦型上彼添婶花”-员-惜-赠埋绿极规陡划北、散底株层恐挖循掘1地.规寻划示在挎用暗足待建孙筑僵密思度糕的片前至提昌下卫,权增跨加亲乖地嫁户个型叙的忘数由量鹊。尽真可分能备将秋二毒层夕和拔三匪层随加扔入亦到蜘亲珍地诊分授绿驶的肠楼伤层2诞.将将住生宅溜周溉围没的惠绿军地路尽亲可勉能铅的可划类给愁私去家五用、径赠划绿黎规勾划铁、争底缸层疲挖风掘1未.规凑划锡在鸽用后足阁建兰筑洗密计度印的张前截提衬下侵,共增溜加亲交地音户贪型宇的腰数胁量般(乒成满都华郫矮县界新紧城疏案畅例袋)尽帖可珠能定将注二社层闪和炭三肚层农加原入职到泥亲浊地租分宫绿艳的倦楼榆层2旦.将配住盈宅讯周喊围势的昌绿广地渠尽焰可洁能驼的瓦划贫给南私晶家

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私幻玉家鼻花菜园辨总愁计竹面笔积4增0党9圣0依0平性方且米私屋家凳花巩园泪占滥住创宅炮区征景泳观宾面撑积6燃5千%私洁家忍花大园宜边间界阴处朗理私盛家戴花税园完相厌临歇小岩径挎方叙案

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