思源青岛知名地产城A地块项目市场定位前期策划

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供应成交供销比首置117.0117.21.0首改120.9139.10.9再改105.1119.10.9总计343.0375.40.92横0舞0枯9年撒市倚内律五百区咏分水产容品膊线鸽商残品胃住申宅蒙供彩销石产套品赤结数构由粥于殊市寸内宫五从区0语9年旧整埋体朋供间销爱比险小粱于1，敌市从场塔供轧销断以员首崭改宴产锅品括为度主驶流伟产骑品斧，各扁产听品另线闻供迟求展平孔衡添，丧呈霜现伤供掘销喂两买旺皂趋羽势里。市躁内妇五关区驾市联场叮供台求参关枣系市宜内底五粘区悦市夫场渴供抄求馅关它系2半0锐0茎9年暂市夺内堤五硬区桑首普置妙产例品黎月妄度桐价猫格辩走察势2泳0择0织9年税市拴内忙五沉区煌首迎改娱产践品默月涌度酬价谨格缎走存势2竟0馅0桥9年绣市荷内雨五素区麦再勉改班产韵品绑月听度纤价阶格巴走策势结友论疾：璃首校置面市温场仆供洽应济量首较烘大万，逐价跪格施上端涨锡空巡寿间洋有斧限裳，欧首榴改过和亦再愁改透具摄有举更业好储的狼溢炼价翻条牛件贫。2退0磨%3丘2颠%3详7清.帖5支%市畏内赶五双区向市师场呜供帆求终关立系2啄0罢0夸9年冷市重内走五殊区轻不累同猎面咸积非段艘的盗住作宅卵产鸦品丛存煮量份、爬供全求懂关突系鸽总贱表面积区间库存存量比例供应量（万㎡）上市面积比例成交量（万㎡）销售面积比例供求比存销比均总价区间(万元)

70㎡以下(含70)19.912.3%42.212.3%32.48.6%1.30.661.070-90㎡(含90)32.420.1%74.721.8%84.822.6%0.90.461-7890-125㎡(含125)55.334.2%120.935.2%139.137.1%0.90.478-108125-144㎡(含144)16.210.0%45.613.3%48.012.8%1.00.3108-125144-180㎡(含180)18.511.4%34.19.9%44.912.0%0.80.4125-156180㎡以上19.311.9%25.57.4%26.27.0%1.00.7156以上总体161.6100.0%343.0100.0%375.4100.0%0.9

特姻征勺：各决产款品惨线限总深体盼来氧看金销悟售掏情削况响都讨比斯较糠理晶想久，7任0以庙下滴和1挥8某0以雾上核供括求窝关盗系塌显胖示蒜机稼会幕较预小首渔改拒产穿品南为笛市遍场院供约应攀和押销新售蜘主远力老，众且牺存故销绑比搂较罩低荣，学具过备喉较漏好超的戏市歉场吓入杀市盘机后会再膏改救产借品康市减场吗整端体延情甲况妈较华好鲜，修相吨比帽而衡言眠，1逐2恐5雁-耕1宜4满4平压米富（矮含1眠4作4）衰表朱现跨更霉为常突挎出小定结绵：河从忧上俭表严也筝可涨见逗，9逗0众-梁1个2文5平驰为批市历场溜成寇交律主必力川面词积刚段焰，辈具植备军较索好逐的声入铃市购机傅会托，结旗合口项梳目A碌4地园块即属疤性舟特已点匀，巩考姨虑临溢枪价镇并层且呢和误万红科暂城控其欢他挪地困块肠互班补割性，票选衫择9堤0傻-醉1故4谋4为批户勺型差面存积定区撕间艳。市耕内颗五际区献市同场躁供蓬求应关钩系典值型望项烫目蜡再启改讯产谨品靠销坛售孕表叼现典排型督项沫目旷再举改羡产萄品当销捧售绿分蹄析G针3鲁万岳班梦捏境训江扫南鲁橡岳虫梦喊境否江挠南绕单害价范集悬中兔于6物8航0盟0勿-斗7茶2插0犯0元/平汁米辫，局属平于遮较棍低灶价涉格漆，玩再缠改聚类凭产肃品0袄9年吩平短均猪每浓月粒去馆化嚼套借数降约偏为1榆0比-痛1湖2套袄，辫销体售壳面顶积友约1崖5殿0捎0平映。户型分面积段总套数去化套数套数配比总面积去化面积面积配比去化率（面积）总价区间一室两厅70-8060575.15%445041643.75%93.57%

42万~48万两室一厅80-9018017815.42%152501502112.88%98.49%

48万~54万两室两厅90-10046244139.57%438404179237.03%95.32%

54万~60万两室两厅100-11021020718.04%220002162218.58%98.28%

60万~66万两室两厅110-12071706.10%810679426.85%97.97%

66万~72万三室两19%156701501213.25%95.80%

72万~84万四室两厅>14060485.53%907071817.66%79.17%

90万以上总计11631113100.00%118386112734100.00%95.22%

典歇型求项菌目甲再析改压产器品是销宣售六分偏析G揉2中牧海仁银锅海初一爹号中遭海赴银释海余一妈号筹单蹲价跃集扰中依于1斑3销0渠0邻0元/平膀米伟，灿属烫于G吼2土貌地饶的往较况低专价肆格蚊，0励9年若平受均韵每脉月廊去协化轿套显数鲜约诞为2致2套狸，登销差售坑面姻积劈燕约2屿8谊0盛0悄-大3劳3阵0缩慧0平透。户型分面积段总套数去化套数套数配比总面积去化面积面积配比去化率（面积）总价区间一室一厅<70800.63%380802.24%0.00%66-84一室两厅70-80200.16%15000.09%0.00%84-96两室一厅80-90600.48%49800.29%0.00%99.6-108两室两厅90-10030028223.77%282002650816.61%17.71%94.5-110两室两厅100-11016816513.31%173041699510.19%11.35%105-123两室两厅110-12029192.30%333521851.96%1.46%115-144三室两厅120-13089887.05%11214110886.61%7.41%126-156三室两厅130-14013131.03%171617161.01%1.15%175-196四室两厅>27%1035209120060.99%60.93%210-291总计12621137100.00%169745149692100.00%88.19%

恩烟马琴文丧景朵园户型分面积段总套数去化套数套数配比总面积去化面积面积配比去化率（面积）面积总价一室一厅<7023013928.9639%60.43%

102万以下一室两厅70-801186714.87%9258522613.07%56.45%

102万~116万两室两厅90-10029819837.54%274161841438.68%67.16%

116万~145万两室两厅110-12030153.77%345017254.88%50.00%

160万~174万三室两厅120-1301188214.86%148681033220.98%69.49%

174万~189万总计794501100.00%7086245288100.00%63.91%

恩辆马晒文狱景资园勤单冬价活集壳中固于万/平阳米事，饲再兽改烂类雅产被品赔平撤均袖每亿月欣去拖化帐套佳数注约钥为1伟6套谣，按销拢售护面鸣积务约2逝0父0执0平提。典美型乱项册目韵再接改兵产贝品享销服售姜分失析G伯2校+2字4停-短9色月排-较2狼31熟8从短不养同乎类婶型厉的彼项测目攻的致再幅改衔类床产损品洁来厦分塑析与颈万产科小城A循4地拔块贸具着有逗相启同劈燕土漏地比属蕉性海和宫相乖同辫定风位陡的旨产筐品豆基障本晃为丽空券白再烦改蝴类慕产裕品嚼销须售帽量越受辩地之段笼、各品誉类四等息影用响疮明需显再版改圆类仪产观品钥平宿均轨去辣化筐速善度虎基木本酷在1赠5烤-纲1惯6套闷，贪销考售省面缸积龙在2临0篇0诵0平亿米畅左更右A定4地狠块具的绩再蝴改罪类辟产山品狭相盾对G未3品早类毙项异目妨，谢地罪段损、鱼品瞧质皂优装势陕明昂显童，唉相文比G毯2类拦产卡品运性树价要比壮及例总自价祖优除势剥明暮显锡。综协上旋，A包4地疏块共再膏改视类突产芹品俯存慌在贺较妇好等的悉市员场触机鱼会竖点侦，禁但薄要伤合坛理症的包控且制畏比闷例腊，拜以其保叨证塔每嫂月须的攀正鹅常伍去蚀化斥，砌同粱时扛，越适掉当鸣稀题缺哥有财利有于唱实禽现挖更转高章溢搁价印降坏低太市摇场蜜风伯险炒。小清结目籍标听客妻户裤分颗析定惭性立研绣究皆方急法—种—目揉标肃客辣户岭访廉谈年绕龄敬在3恨5驶-扛4寻5岁锁之繁间家挺庭氏年湾收认入2收0万剧元融以率上一库年届内贵打智算扑再到次舱置踩业家播庭较购六房浆的疮主耽要族决熔策民人接裂受1刑0宿0捐0垃0元/平鞋米重以丸上草的播单束价新皱购慨房绩产惭用铺于翠自向住巴性锄质首绳改画客湾户睛：点自院己涂在拣青涂岛吼拥盛有当一宋套苦住梨房再捞改权客劲户庄：耕自辱己鸭在才青掏岛牌拥兄有学过屿至沈少屋两珍套源住恭房非溜敏仰感著职置业扭（侵调贞查吵、病广锤告挖、伶传悼媒慌等臭）过妹去携半起年桑内煤未眨接挠触晴过隙相捡关润主克题查市蹈场吃调治研幅。访锁谈诵方稀式咐：兔我寄司皆在狼金鞠色移来喘访叶客迈户冬中前挑叮选粪符炕合申条嗽件挣的减业释主争，保由润该决业笼主采接拨待隶的倡置辰业颗顾横问顺进棉行蛇现理场钻访泄谈揪或塘电丝式话财访罪谈尽。样贞本月条将件目懂标季客痰户敬分坝析姓名类别年龄家庭年收入家庭结构改善需求王先生再改39岁30w三代同堂（67、65岁，9岁）周边配套完善，交通便利，最好有医院、学校赵先生首改32岁25w三口之家（5岁）住房设施改善（核心点是双气）和扩大面积空间改善李小姐首改30岁20w两口之家位置更改和扩大面积空间改善张女士再改38岁35w三口之家（12岁）靠近学区和扩大面积空间改善王先生再改46岁100w三代同堂（73、71岁，18、15岁）小区物业品质，区位、交通，注重开发商品牌以泪下蹦为壮近朱期组有泡意谋向绣购窑买细首唉改弱再揭改荐产纺品苏被南访冲者伸名绿单目革标练客绣户拆分偶析目递标甩客奏户励共唯性简需妨求蓄总爬结访遗谈毒客辞户肉年猛龄志主逝要斑在2法5兄-境5斧0岁剑之降间重，瓦多愉为冤三庆口敌之胞家办或急三坟代缠同浮堂含；多虑有兄一胳套煎或五以单上伪住培宅任，沃购听房谜目卡的舍非刊刚倚性民需布求阁，身对睁当你前伟居块住猜的借环竿境胖有钻所渐不该满趴；户飘型润需秀求广集该中史在啄舒呜适携两蓝居裳、凳实剖用垄三第居传、献舒关适蚁三苗居愿；客趋户私的闲购舒买宋力堂较稠强刘，昼可甜承议受懒的放总仿价慰区逮间缺在1作0球0吗w以笋上佣，增需国求1谨2搁0以弃上修大撇户忽型铲客室户度的根支蝴付姜能历力酒较车强堵，撒部摩分典可温一殊次竿性肉支抚付甜；首右改植、滩再户改悄类雀型迫客石户珠购扫买对关硬注剩点雪为复总养价膛、故交互通鸭、难小拜区菠舒凯适壮度次、渐物照业街服适务上开杏发胖商额实嫁力谅；配旺套讨中烟主娇要双关真注寇教育育坡、荷医籍疗相、旷商滚业乡丰等年问田题葱；对多物骨业岔和示小地区针环子境忙要崭求催较寇高件，面普串遍属提汁出目希半望归封汽闭宏式径管照理即。目慰标项客损户萌分证析客之户废需拼求胁特泽征宋分贸析首更改董产歇品延需乐求纵主避要怜集纲中醉在9耀0以最上扎，扯再缺改浑型百客衫户滑主厌要车需玻求厨面挽积绑区辟间符为1挺2拿5肚-购1蓄4滩0平讨米租的青舒摸适误型隶三梁居拐室冰，城竞蜜品溪中搏有章此捆类做面沫积捷区稀间准产富品扫的序特卡征酸对夺比疑分兆析个如脖下闻：从凳上惠表钳可矛以最看封出筛，受万贪科予城罚在差舒脊适妇度水、巩总终价吃、惯交币通脊条前件炭、笛物滴业庸服歼务说方撑面局面卧对挣周拼边剃竞桃品雪有省着刑较齐大祖优庭势摇，费而贤这小四孔方陵面呜恰锤恰息吻铺合配再吼改伐型巡寿客诞户陈的遥需冰求劝特她征且狭万信科渔城溜所顺有具项幼目旺在下平在均先值消之滤上鸽，芹综闹合烦优吉势夺比兼较纺突蜂出宾。万脏科慌城舱的圈首铲改全、剑再药改锦产帜品薯具牢有渴很紫强姻市膛场估竞倚争状力项膊目伍初啄步皆定台位项娇目牌定怎位市洽场整乡丰体赞市翼场迫供卡求扮均肉衡约，良市杠场赴运玻行眉状傻况泛良碌好核盾心摧竞舰争甩片纳区颜中币，高同而质螺竞这品护较帆少巩。对轧比院再添改奖类堤竞肤品诉，已存阻在谋竞弦争瓣优湖势趋和忧机稍会客磁户首旨改离类羞客粮户联为棒主赌流栽目炼标厦，黑会故吸电引快一蹄部岁分习再招改农类起客星户对感产去品四品昼质悔、茶生跳活茎品董质浅高始敏颜感闭，显