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物业辖区电梯日常维修保养规程1.引言电梯是现代建筑中不可或缺的设施之一，为了保障业主和居民的生活安全与便利，物业公司制定了本规程，明确了电梯的日常维修保养要求和流程。本规程旨在规范物业辖区内电梯的维护工作，确保电梯的安全可靠运行。2.日常维修保养任务及责任分工2.1维修保养任务定期巡查电梯设备的运行状况，包括电梯机房、井道、轿厢、门机等部件；检查电梯的运行指示器、警铃、紧急停止装置等安全设备的正常工作；润滑电梯相关的轴承、齿轮、导轨等部件；清洁电梯内外部的玻璃、金属面板和地板；定期进行维修保养记录的填写和整理。2.2责任分工物业公司将设立专职或兼职的电梯维修保养人员，负责电梯的日常巡检和维护工作；物业公司将与专业电梯维修公司签订维修合同，委托其进行定期检修和维护。3.日常维修保养工作流程3.1巡查与检测维修保养人员将定期巡查电梯设备的运行状况，观察是否存在异常噪音、抖动等情况；检查电梯各个按钮、指示器和灯光是否正常工作；检查电梯的门开关、门锁以及门的闭合状态；检查电梯的安全设备，如紧急停止装置、防止超载等装置是否正常工作。3.2清洁与润滑维修保养人员定期清洁电梯内外部的玻璃、金属面板和门等部位；维修保养人员将定期为电梯的轴承、齿轮、导轨等部件进行润滑，确保其正常运行。3.3维修记录维修保养人员将每次巡查和维修保养的情况记录在台账上；记录内容包括巡查日期、巡查人员、巡查情况、维修保养措施等。4.维修保养措施4.1常见故障处理电梯无法正常运行时，首先需要检查电梯的电源是否正常；若电源正常但仍无法运行，则需要检查电梯控制柜的接线是否松动；对于常见的故障，如电梯卡在某一楼层、门无法关闭等，维修保养人员应按照相关的维修手册进行处理。4.2特殊情况处理在发生地震、火灾等特殊情况时，维修保养人员应及时关闭电梯，并按照相关应急预案进行处理；若发生人员被困电梯等紧急情况，维修保养人员要及时启动紧急救援机制，确保被困人员的安全。5.定期检修与维护5.1定期维护计划物业公司将与专业电梯维修公司签订定期维护合同；根据合同约定，电梯维修公司将定期派遣专业技术人员进行全面检修和维护。5.2安全技术检测电梯维修公司将定期进行电梯的安全技术检测，确保电梯设备的安全可靠；安全技术检测包括电梯运行速度、破坏性试验、门的关闭力度等项目。6.电梯事故处理6.1事故报告与处理电梯维修保养人员在发生电梯事故后，应立即上报物业公司和电梯维修公司；物业公司和电梯维修公司将协同处理电梯事故，包括调查原因、修复设备等。6.2事故预防与应急演练物业公司将定期进行电梯事故预防培训，提高维修保养人员的安全意识；物业公司将定期组织电梯事故应急演练，提高维修保养人员的应急处理能力。7.结语本规程详细介绍了物业辖区内电梯的日常维修保养规程，包括维修保养任务及责任分工、日常维

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