物业项目节能、环保、健康和安全管理方案(投标专用参考借鉴)

目录TOC\o"1-5"\h\z第一部分能源消耗、环境保护和安全生产的现状分析2第二部分节能降耗、污染预防和健康安全的思路3第三部分节能降耗、污染预防和健康安全的方案4物业项目节能、环保、健康和安全管理方案第一部分能源消耗、环境保护和安全生产的现状分析我国目前能源消耗现状分析能源资源短缺是全球性的问题，也是我国在发展进程中面临的严峻问题。我国的石油资源量占世界的3.5%，人口却占世界的22%；我国水资源总量占世界水资源总量的7%，人均水资源拥有量仅为2200立方米，只及世界平均水平的四分之一，被列为全球13个人均水资源贫乏的国家之一；但是我国工业用水浪费十分严重，万元工业增加值取水量达90立方米左右，是世界平均取水量的2.5倍，为发达国家的3~7倍；土地资源占世界的6.8%，却养活了占世界22%的人口，能源短缺不言而喻。我国正处在工业化、城镇化加快的重要阶段，国际经验表明，这一阶段恰恰又是能源资源强消耗阶段。同国外企业相比，我国企业的竞争力在很大程度上是依靠物质资源的高消耗和廉价劳动力来实现的，据测算，我国每创造1美元的GDP所消耗的能源是美国的倍，是日本的11.5倍；我国的能源利用率仅为美国的26.9%、日本的11.5%。由此可见，在我国企业的产品成本中能源消耗及其他资源的消耗成本占了相当大的比重，这就使得一些企业以劳动生产者的低工资来弥补能源和其他资源高消耗的产品成本，以取得产品在市场上的价格优势。也可以说，企业通过节能降耗减少产品中资源消耗成本的空间十分巨大，完全可以靠节能降耗来保持产品的竞争力。而且，我国企业的竞争力还是以牺牲环境为代价的。相当一部分企业，特别是中小企业，对环境治理和削减污染物排放投入很少，或者根本不进行投入。资源和能源被大量消耗的同时，也带来污染物大量的排放。肆意排放的污染物对空气、植被、水资源、河流、土地的污染日益严重，我们赖以生存的环境正面临严峻的威胁。节能降耗是缓解资源压力的有效途径节能是指采取技术上可行，经济上合理及环境和社会可接受的一切措施以更有效的利用能源资源。节能已被称为世界第五大能源，它不仅可以缓解能源供需矛盾，促进经济持续、快速、健康的发展，而且是减少有害气体排放，降低大气污染的最现实最经济的途径。不难看出，通过节能降耗，既能实现节约能源、提高能源的利用效率的目的，同时又减少了污染物的排放，在很大程度上缓解了能源资源不足带来的危机。节能降耗创效益节能降耗不仅仅是提高了资源的利用效率，同时也意味着创造效益——经济效益和环境效益。节能降耗在节约能源和创造效益方面的作用是显著的，但是要达到节能降耗的目的，必须要通过发展循环经济和发展高新技术来实现。节能降耗在本物业项目从日常物业管理服务过程中，更需要严格管理、规范操作,全员参与。第二部分节能降耗、污染预防和健康安全的思路一能降耗、污染预防和健康安全的思路1、安全、健康、绿色、守法、创新2、保护环境造福人类健康安全预防为主遵守法规持续发展3、在物业管理服务中实施污染预防,严格管理、规范操作,全员参与,保护环境（杜绝能源、资源的浪费;尽可能采用环保材料,达标排放,减少废弃物排放）,为物业项目绿色环保作贡献4、健康安全预防为主:安全第一,文明生产,减少职业危害,确保员工的健康安全。5、遵守法规持续发展:遵守法律法规及其它要求,建立、实施职业健康管理体系,不断提高环境和职业健康安全绩效,促进公司持续发展6、以人为本,健康至上;安全第一,预防为主;落实责任7、全员参与;科学管理,依法治企;持续改进,追求卓越第三部分节能降耗、污染预防和健康安全的方案一目标■预防物业项目小区环境污染、控制安全隐患；■降低物业项目小区健康风险、节约物业项目小区资源能源、实施持续改进；■打造物业项目小区绿色环保环境、共建和谐家园；二、节能降耗的实施措施节能降耗、绿色环保，职业健康和安全生产符合现代企业管理的理念，有利于生态保护、有利于职工的健康和安全。我们将在本物业项目小区的服务中进行如下实践：（一）宣传节能环保是全民的责任，作为区域管理服务单位，我们有义务在区域内进行相关的宣传和推广，提高全民的节能环保意识，人人自觉节约能源消耗，保护环境，注重安全，具体措施有：1、在秩序服务过程中，请业主根据《用户手册》的要求，自觉遵守物业项目小区内节能环保的相关规定。在二次装修中，提倡节能环保的设计；使用绿色环保建材；在装修过程中和常规运行中，保护物业项目环境不收到破坏和影响。2、通过各种标识、宣传画、提示语，提醒用户的节能环保行为。3、教育员工，做节能环保的示范工作，自觉遵守节能环保和安全运行的规定，做节能环保的典范，人人成为节能环保大使。二）计量节能环保的效果通过计量进行衡量，水、电、空调能源的消耗都可以进行计量。措施有：1、政府正在推广分项计量，免费安装分项计量装置，对空调、电梯等能耗较大的设备进行分项计量，及时发现并反馈能耗不正常或不合理的设备。建议业主方响应分项计量的推广活动。2、在秩序服务过程中，对于不正常的能耗及时查找问题，并向使用者反馈，在日常巡视中及时发现和消除跑、冒、滴、流现象。（三）控制配合物业采用科学手段合理控制能耗。措施有：1、公共照明的控制：有条件的实行钟、光控结合，通宵开启的路灯通过感光控制开、关时间。非通宵开启的路灯通过感光控制开启时间，由钟控控制其关灯时间。如果不具备光控条件，只具备BA钟控，根据上海地区日出日落时间表，配合物业做好调整灯光开启和关闭时间。2、根据天气的变化，调整冷冻水流量，配合物业在满足建筑物需求的前提下，控制流量，减少由于管内水温和环境温度梯度过大而造成的损耗、减少水泵的能耗。3、卫生间是生活水的消耗大户，合理控制卫生间用水，节约水耗。（四）提升1、我们将跟踪节能技术的发展，向业主方提供新技术信息，不断提升物业项目小区绿色环保的水平。2、我们将积极配合物业及业主方，逐步推广现场的节能设备的使用。二、环境保护、职业健康和劳动保护的管理（一）环境保护、职业健康的管理我司已通过了IS014001和GB/T28001，对于项目管理的环境保护和职业健康有详细的操作规定。环境安全、职业健康管理标准：（节选，由于篇幅有限，不全部列举。）1、环境、职业健康安全管理的一般要求本物业公司品质部根据物业管理需要，组织相关部门编写必要的秩序服务服务作业指导书。作业指导书中应包含操作过程中应注意的环境、安全事项。各部门应严格按照相应作业指导书进行物业管理服务管理。对可能造成重大环境影响、重大事故的设备，要采取相应措施，如：对噪声采取隔音、吸音等措施防止噪声超标，执行《噪声污染防治规定》；对于漏、滴油现象采用导油槽予以收集；产生大量蒸气、腐蚀性气体或粉尘的工作场所，应使用密闭型电气设备；有易燃易爆危险的工作场所，应配合防爆型电气设备；潮湿场所和移动式的电气设备，应采用安全电压；电气设备必须符合相应防护等级的安全技术要求。巡逻中发现设备拆卸时，地面上应铺盖塑料布或纸张，防止滴漏油到地面上。在巡逻中发现绿化、保洁使用的化学品、洗涤料、除虫剂等包装材料应收集、处置，执行《废弃物管理标准与检查控制程序》。在物业管理服务时按《基础设施和工作环境控制程序》的要求对工作环境进行管理，确物业项目小区环境整洁，通道畅通，各类物品在定置区域内堆放整齐。在物业管理服务时，应考虑防止工伤和职业病，要考虑防止环境污染，节约资源与能源。在物业管理服务时，人人应树立”节约用电”的意识,做到随手关灯。节约办公用纸提倡使用再生纸。员工上岗前要经过培训，并通过在职培训强化其工作技能、质量意识、环境意识、职业健康安全意识。2、环境、职业健康安全控制点的管理公司在日常的管理中，对与重大环境因素、重大职业健康安全风险因素相关的运行与活动进行重点控制，对其中可能造成重大环境影响、重大事故的作业点，由品质保证部组织有关部门设置环境、职业健康安全控制点，并对控制点作出明显标识，编制有关控制文件，按文件的要求进行监控并做好监控记录。在日常物业管理服务过程中应加强管理，对违反作业规定并造成公司财产损失、环境污染、人员伤害者，须索赔并严加处理。在日常物业管理服务过程中发现的的施工人员需进入施工作业时，须登记；需明火作业者须到管理处安全管理部备案登记。（二）劳动保护的管理我们将开展三级安全教育，在确保设备设施安全运行的同时，保障员工的安全操作，措施有：1、通过制度、流程、作业指导书规范物业管理管理，通过现场实用的操作程序书、意义明了的标识等构成运行操作安全的保障系统。2、通过班前会、例会宣讲安全，落实安全。严格按照安全规程操作，保障员工、设备和第三者的安全。3、在员工参加社会保险的基础上，购买一份意外险。4、通过区域、公司的二级平台提供安全工作的信息、人力、物资保障。5、引入“5S”现场管理我司对于工作环境有着非常高的要求，只有保证员工工作环境的舒适整洁，才能确保员工为业户提供舒适整洁的居住/工作环境。我司引入5S现场管理化，即整理（SEITRI）、整顿（SEITON）、清扫（SEISO）、清洁（SEIKITSU）、素养（SHITSUKE）。三）现场应增强的职业健康因素基于本物业项目小区着力打造绿色人文建筑这一初衷的认识和理解，我们在业主/租户/访客健康管理方面亦会围绕“提高室内空气质量”这一主题采取一系列措施，以保有业主方原设计理念、提高建筑内生活、工作的人的健康舒适感。1、对空置建筑：对二次商装客户：加强二次商装管理是保有原绿色建筑设计的关键，我们将会倾力执行《物业项目小区区域二次装修管理手册》，向客户提出相关装修建议，如：建议采用符合环保要求的低挥发性装修材料；尽可能保留原能源利用和采光设计，以保证原设计的能源利用最优和采光最优