写字楼成本利润测算

建设方案及可售方案开发建设及可售方案项目建设方案建筑面积及造价：㎡，元/㎡直接出售：㎡，元/㎡备注建筑面积#地上#地下建安造价出售面积销售均价非住宅（含商业、办公等）办公用房2983829838

32002983814500

裙房商业1278912789

32001278920000

地下车库8525

85253200260120000按个出售合计51152426278525

42887

非出售性配套地下人防2131

21313600

合计21312131

土地成本及前期费用前期费用包括可研费用，勘探费用、方案设计费用及三通一平费用。该项费用合计200.63万元。土地单价以1050万元/亩计，综合考虑契税、管理费用、评估费用等费用后，项目的土地成本约为20372.01万元。土地成本估算表项目名称计算基数单位单价单位金额：万元备注用地面积18.27亩1050.00万元/亩19182.16

缴易契税19182.16万元4.00%百分比767.29

征地管理费19182.16万元1.50%百分比287.73

土地评估费19182.16万元0.30%百分比57.55

土地缴易费19182.16万元0.40%百分比76.73

勘测定界费12179.15㎡0.372元/㎡0.45占地面积土地登记费12179.15㎡0.08元/㎡0.10占地面积土地成本20372.01万元

合计20372.01

前期费用估算表项目名称计算基数单位单价单位金额：万元备注可行性研究费17135.80万元0.15%百分比25.70工程造价岩土勘探费12179.15㎡15.00元/㎡18.27占地面积文物勘探费12179.15㎡3.00元/㎡3.65占地面积规划方案设计费53283.00㎡15.00元/㎡79.92总建筑面积三通一平及临建12179.15㎡60.00元/㎡73.07占地面积前期费用200.63万元

合计200.63

施工图设计费用及报建费用项目报建费用合计1302.99万元，主要部分来自于配套费905.81万元。墙改基金、水泥基金、工资保障金采用先交后返的方式。施工图设计费用合计135.19万元，包括办公商业用房、景观设计费用。施工图设计费用估算表项目名称计算基数单位单价单位金额：万元备注办公商业42627.00㎡30元/㎡127.88

景观设计费3653.75㎡20元/㎡7.31

施工图设计费用135.19万元

135.19

报建费用估算表项目名称计算基数单位单价单位金额：万元备注城市基础设施配套费53283.00㎡170.00元/㎡905.81总建筑面积墙改专项基金53283.00㎡7.00元/㎡37.30总建筑面积散装水泥基金53283.00㎡3.00元/㎡15.98总建筑面积农民工工资保障金17135.80万元1.50%百分比257.04工程造价有形建筑市场交易费17135.80万元0.25%百分比42.84工程造价图纸审批费135.19万元6.00%百分比8.11设计费定额测定费17135.80万元0.12%百分比20.56工程造价非住宅消防配套费51152.00㎡3.00元/㎡15.35非住宅建筑面积报建费用1302.99万元

1302.99

建设过程中费用及基础设施建设费用基础设施建设费用包括道路、景观、雨污水、给水、供电、安防等，此项费用合计655.53万元。项目建设过程中费用207.01万元，包括监理费、质量监督费、测绘费、验收费用等。建设过程中费用估算表项目名称计算基数单位单价单位金额：万元备注工程建设监理费17135.80万元1.00%百分比171.36工程造价质量监督费17135.80万元0.06%百分比10.28工程造价防雷装置工程验收费12179.15㎡1.00元/㎡1.22购地面积屋面检测费4262.70㎡2.00元/㎡0.85屋面面积非住宅测绘费51152.00㎡2.04元/㎡10.44非住宅建筑面积房产交易手续费42887㎡3元/㎡12.87交易面积建设过程中费用207.01万元

207.01

基础设施建设费用估算表项目名称计算基数单位单价单位金额：万元备注区内道路1217.92㎡120元/㎡14.61道路面积景观绿化3653.75㎡150元/㎡54.81绿化面积雨污水工程53283.00㎡15元/㎡79.92总建筑面积给水工程53283.00㎡40元/㎡213.13总建筑面积供配电工程53283.00㎡40元/㎡213.13总建筑面积安防监控智能化53283.00㎡15元/㎡79.92总建筑面积基础设施建设费用655.53万元

655.53

建安成本、配套费用及不可预见费用公共配套费用合计767.16万元，主要是地下人防工程。本项目的建安成本以3500元/平方米进行估算，按照方案中设定面积可计算出开发建安成本约1.64亿元。本项目的不可预见费用合计约1200万元。开发建安成本估算表项目名称计算基数单位元/㎡金额：万元备注办公用房29838.0㎡32009548.16

裙房商业12789.0㎡32004092.48

地下车库8525.0㎡32002728.00

开发建安成本16368.64万元

16368.64

非出售性公共配套费用估算表项目名称计算基数单位单价单位金额：万元备注地下人防2131.0㎡3600元/㎡767.16

公共配套费用767.16万元

767.16

不可预见费估算表项目名称计算基数单位单价单位金额：万元备注不可以预见费40009.16万元3.00%

1200.27

不可预见费用1200.27万元

开发费用及应纳税额按各自不同的税率可估算出本项目的各项应纳税额合计约8837万元。开发费用包括销售费用、管理费用及财务费用，按设定的标准可估算出项目的开发费用约为7474.62万元。开发费用估算表类别子项基数：万元使用年限费率金额：万元备注销售费用传播推广费71963.10

1.50%1079.45销售收入销售代理费71963.102.00%1439.26销售收入售楼部及样板房71963.101.00%719.63销售收入管理费用管理费用41209.433.00%1236.28含不可预见费财务费用财务费用115000.0110.00%1500.00融资成本财务费用210000.0110.00%1000.00融资成本财务费用35000.0110.00%500.00融资成本开发费用7474.62万元

7474.62

应纳税额估算表环节税种子项计算基数税率金额：万元计算依据开发销售及租后出售环节营业税含附加及印花71963.105.53%3979.56销售收入随征所得税所得税71963.103.75%2698.62销售收入随征土地增值税非住宅类71963.103.00%2158.89销售收入随征应纳税额

万元

8837.07

销售收入及可返还费用各种费用返还额310.32万元，包括墙改专项基金、散装水泥保障金、农民工工资保障金这三项费用。销售收入合计约7.19亿元。主要来自于办公用房及商业用房及地下车位的销售收入。各种费用返还项目名称交纳数单位返还比例单位金额：万元备注墙改专项基金37.30万元100%百分比37.30

散装水泥基金15.98万元100%百分比15.98

农民工工资保障金257.04万元100%百分比257.04

各种费用返还310.32万元

310.32

直接销售收入估算表项目名称计算基数单位元/㎡（个）金额：万元备注办公用房29838㎡1450043265.10

裙房商业12789㎡2000025578.00

地下车库260㎡1200003120.00

直接销售收入71963.10万元

71963.10

成本利润分析汇总表根据估算，本项目的开发成本合计约4.09亿元，开发费用合计7474.62万元，总成本费用约4.84亿元。项目销售收入约7.2亿元，各项应纳税额约8837万元。项目利润总额约1.47亿元，成本利润率30.5%，销售利润率20.5%，项目具有较强的获利能力。投资成本利润分析汇总表大项子项数额单位备注开发成本土地成本20372.01万元

前期费用200.63万元

施工图设计费用135.19万元

报建费用1302.99万元

建设过程中费用207.01万元

基础设施建设费用655.53万元

开发建安成本16368.64万元

公共配套费用767.16万元

不可预见费用1200.27万元

各种费用返还310.32万元

开发成本合计40899.11万元

开发费用销售费用3238.34万元

管理费用1236.28万元

财务费用3000.00万元

开发费用合计7474.62万元