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文档简介

本章主要内容:第一节房地产评估概述第二节房地产价格及其影响因素第三节收益法在房地产评估中的应用

第四节市场法在房地产评估中的应用第五节其他评估方法在房地产评估中的应用第五章房地产评估

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1.8

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