现房买卖合同

现房买卖协议范本现房买卖协议范本1

出卖人：_________________________

通讯地址：_______________________

邮政编码：_______________________

营业执照注册号：_________________

企业资质证书号：_________________

法定代表人：____________________联络电话：_______________________

委托代理人：____________________联络电话：_______________________

委托销售代理机构：________________

通讯地址：________________________

邮政编码：_______________________

营业执照注册号：__________________

买受人：___________________________

：_____________国籍：_________

：_______

出生日期：_________年______月______日，性别：____________

通讯地址：________________

邮政编码：_______________联络电话：_______________

：_________国籍：_____________

：___________________

出生日期：_________年______月______日，性别：__________

通讯地址：______________

邮政编码：______________联络电话：____________

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、《北京市都市房地产转让管理措施》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜到达如下协议：第一条项目建设根据出卖人以方式获得坐落（国有土地使用证的坐落）于_____________地块的国有土地使用权。该地块为：_____________________，土地使用权面积为：___________，买受人购置的商品房(如下简称该商品房)所在土地用途为：___________，土地使用年限自_______年________月________日至________年________月________日止。该地块国有土地使用权出让协议编号为：___________________________，该商品房所在土地用途为：___________，土地使用权出让年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。

在上述地块上建设的商品房为：____________，该商品房建设工程规划许可证号为：___________________，现已通过规划验收并完毕了竣工验收。第二条销售根据买受人购置的商品房现已获得房屋所有权证，证号为：_______________，填发单位为：______________________。第三条基本状况经公安行政管理部门核准，该商品房地址为：_______________________________________________。该商品房为第一条规定项目中的________第_________层_________单元___________号。

该商品房所在楼栋的主体建筑构造为：______________________，建筑层数为：___________层，其中地上___________层，地下___________层。

该商品房的用途为：___________；为：___________米,最低为：_________米，最高为：___________米。该商品房朝向为：_____________；有______个阳台，其中________个阳台为封闭式，________个阳台为非封闭式。

出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是______________________，其实测建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积___________平方米。

该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一，有关共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成阐明见附件二。

本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。第四条抵押状况该商品房的抵押状况为：___________。

1、该商品房未设定抵押。

2、该商品房已设定抵押，抵押权人为：_________________________，抵押登记部门为：_______________________，抵押登记日期为：________________。

有关抵押的有关约定见附件三。第五条租赁状况该商品房的租赁状况为：___________。

1、出卖人未将该商品房出租。

2、出卖人已将该商品房出租，。

________________________________________________________________。第六条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照下列第_______种方式计算该商品房价款。

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米______（币）______元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_________（币）_____元，总价款______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

3、按照套(单元)计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

4、按照_________________计算，该商品房总价款为______（币）_____佰_____拾_____亿______仟_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾_____元整（大写）。

详细约定见附件四。

本条所称建筑面积，是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具有有上盖，构造牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

所称套内建筑面积，是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。第七条付款方式及期限买受人采用下列第____种方式付款。

1、一次性付款。

2、分期付款。3、贷款方式付款：。买受人可以首期支付购房总价款的_____％，其他价款可以向借款支付。

4、其他方式。

详细付款方式及期限的约定见附件五。第八条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)

(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，协议继续履行；

(2)逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相似）后，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的，买受人应当自解除协议告知送达之日起____日内按照合计的逾期应付款的______%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人所有已付款。买受人乐意继续履行协议的，经出卖人同意后，协议继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______（该比率应当不不不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金。

本条所称逾期应付款是指根据第七公约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按摄影应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、______________________________________________________________。第九条交付条件（一）出卖人应当在_______年_______月_______日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、______、______、______项所列条件。

1、提供有资质的房产测绘机构完毕的该商品房面积实测技术汇报书。

2、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》。

3、满足第十二条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施到达的条件。

4、该商品房为住宅的，出卖人提供《住宅工程质量分户验收表》（某某年1月1日起进行住宅工程竣工验收的房屋合用）。

5、_____________________________________________________。第十条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第九公约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第______种方式处理。

1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)(1)逾期在______日之内（该时限应当不不不小于第八条第1款第

（1）项中的时限），自第九公约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金（该违约金比率应当不不不小于第八条第1款第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，协议继续履行；

(2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相似）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告知送达之日起_____日内退还所有已付款，并按照买受人所有已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人规定继续履行协议的，协议继续履行，自第九公约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付所有已付款万分之_____（该比率应当不不不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起____日内向买受人支付违约金。

2、______________________________________________________________。第十一条交接手续（一）该商品房到达第九公约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面告知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示第九公约定的证明文献，并满足第九公约定的其他条件。出卖人不出示证明文献或出示的证明文献不齐全，或未满足第九公约定其他条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。

（二）验收交接后，双方应当签订商品房交接单。由于买受人原因未能按期办理交接手续的，双方同意按照下列约定方式处理：

________________________________________________________________；

________________________________________________________________。

（三）双方同意按照下列第_______种方式缴纳税费。

1、出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件。

______________________________________________________________。

2、买受人同意委托_________________代交下列第___、___、___、___、___、___种税费，并在接受该商品房的同步将上述税费交给出卖人。

（1）专题维修资金；

（2）契税；

（3）第二十一公约定的物业服务费用；

（4）供暖费；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。

3、买受人自行向有关单位缴纳下列第____、____、____、____、____、____种税费，并在接受该商品房的同步向出卖人出示缴纳税费的凭据。

（1）专题维修资金；

（2）契税；

（3）第二十一公约定的物业服务费用；

（4）供暖费；

（5）________________________________________________________；

（6）________________________________________________________。第十二条市政基础设施和其他设施的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接有关的市政基础设施和其他设施按照约定的日期到达下列条件：

1、市政基础设施：

（1）上水、下水：____年____月____日到达__________________；

（2）：____年____月____日到达_________________________；

（3）供暖：____年____月____日到达______________________；

（4）燃气：____年____月____日到达______________________；

（5）电话通信线：____年____月____日交付，敷设到户；

（6）有线电视线：____年____月____日交付，敷设到户；

（7）________________________________________________________；

（8）_________________________________________________________。

假如在约定期限内未到达条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）____________________________________________________________；

（2）____________________________________________________________。

2、其他设施

（1）公共绿地：______年______月______日到达______________________；

（2）小区非市政道路：______年______月______日到达_________________；

（3）公共停车场：______年______月______日到达____________________；

（4）幼稚园：______年______月______日到达________________________；

（5）学校______年______月______日到达___________________________；

（6）会所：______年______月______日到达___________________________；

（7）购物中心：______年______月______日到达_______________________；

（8）体育设施：______年______月______日到达_______________________；

（9）_____________________________________________________________；

（10）____________________________________________________________。

假如在约定期限内未到达条件，双方同意按照下列方式处理：

（1）____________________________________________________________；

（2）_________________________________________________________。第十三条商品房质量、装饰、设备原则的约定（一）出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商品房质量符合国家和本市颁布的工程质量规范、原则和施工图设计文献的规定。

（二）出卖人和买受人约定如下：

1、该商品房室内空气质量经检测不符合国标的，自该商品房交付之日起_______日内（该时限应当不低于60日），买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告知送达之日起______日内退还买受人所有已付款，并按照___________利率付给利息，给买受人导致损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。

买受人不退房的或该商品房交付使用已超过_____日的，买受人应当与出卖人另行签订补充协议。

______________________________________________________________。

2、交付该商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发既有其他问题的，双方同意按照第_____种方式处理。

（1）出卖人应当于_______日内将已修复的该商品房交付。由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十条处理。

（2）由出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和原则在商品房交付之日起_____日内负责修复，并承担修复费用，给买受人导致的损失由出卖人承担赔偿责任。

（3）__________________________________________________________。

3、出卖人交付的商品房的装饰、设备原则应当符合双方约定的原则。达不到约定原则的，买受人有权规定出卖人按照下列第______种方式处理。

（1）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

（2）___________________________________________________________。

（3）__________________________________________________________。

详细装饰和设备原则的约定见附件六。

（三）出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。

______________________________________________________。第十四条居民建筑节能措施该商品房为住宅的，应当符合国家有关建筑节能的规定和北京市规划委员会、北京市建设委员会联合公布的《居住建筑节能设计原则》的规定。未到达原则的，出卖人应当按照《居住建筑节能设计原则》的规定补做节能措施，并承担所有费用；因此给买受人导致损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

____________________________________________________________。第十五条住宅保修责任（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担对应的保修责任。《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限必须符合国家和北京市有关法律、法规的规定及有关原则、规程的规定。

该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。

（二）在该商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人原因导致的损坏，出卖人不承担责任。第十六条建筑隔声状况该商品房为住宅的，出卖人承诺该商品房建筑隔声状况符合《民用建筑隔声设计规范》（gbj118－88）、《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测措施》（gb8485－87）、《隔声门》（hcrj019－98）原则，对该商品房所在地声环境状况的描述真实精确。商品房建筑设计文献所标注的建筑隔声状况和环境影响评价文献所表征的声环境状况见附件八。

商品房建筑隔声状况未到达原则的，出卖人应当按照规划设计的规定补做建筑施工隔声措施，并承担所有费用；因此给买受人导致损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

____________________________________________________________。第十七条使用承诺和风险

提醒1、买受人使用该商品房期间，不得私自变化该商品房的用途、建筑主体构造和承重构造。除本协议、补充协议及其附件另有约定者外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得私自变化与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

2、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采用返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

3、____________________________________________________________。第十八条权属转移登记（一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担对应责任。

________________________________________________________。

（二）商品房交付使用后，双方同意按照下列第_____种方式处理。

1、双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

2、买受人自行委托他人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。

3、买受人同意委托________________向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用________________元人民币（大写）。

（三）买受人未能在商品房交付之日起_______日内获得房屋所有权证书的，双方同意按照下列方式处理。

1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房告知送达之日起____日内退还买受人所有已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当获得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际获得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付所有已付款万分之_____的违约金。

2、如因买受人的责任，________________________________________。

3、________________________________________________。第十九条共有权益的约定1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归全体产权人共有。

2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归全体产权人共有。

3、______________________________________________________________。

4、______________________________________________________________。第二十条附属建筑物、构筑物的约定双方同意该商品房的地下停车库等附属建筑物、构筑物按照如下第种方式处理。

1、出卖人出卖该商品房时，该商品房附属的_____、_____、_____、_____

随同该商品房一并转让。

2、出卖人出卖该商品房时，商品房附属的_____、_____、_____、_____不随同该商品房一并转让。第二十一条前期物业服务（未成立业主委员会）（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为：_____________________，资质证号为：_____________________。

（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为__________/月·平方米(建筑面积)。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备平常维护费、绿化养护费、综合管理费、_________、_________、_________。

地上停车管理费__________，地下停车管理费__________。

（三）物业服务企业按照第_________种方式收取物业服务费。

1、按照年收取，买受人应当在每年的____月_____日前缴费。

2、按照六个月收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前和_____月_____日前缴费。

3、按照季收取，买受人应当分别在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前缴费。

（四）物业服务内容（前期物业服务协议、临时管理规约）见附件七。买受人已详细阅读前期物业服务协议和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。第二十二条专题维修资金买受人委托出卖人代交专题维修资金的，出卖人应当自买受人接受该商品房之日起_____日内，向买受人提交专题维修资金缴纳凭证。

买受人自行缴纳专题维修资金的，应当在商品房交付，向物业管理企业出示专题维修资金缴纳凭证。第二十三条不可抗力因不可抗力不能按照约定履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或所有免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行协议的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一方当事人提供证明。第二十四条争议处理方式本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商处理；协商不成的，按照下列第______种方式处理。

1、提交____________仲裁委员会仲裁。

2、依法向人民法院起诉。

第二十五条本协议自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据详细状况对本协议中未约定、约定不明或不合用的内容签订书面补充协议进行变更或补充，但补充协议中具有不合理地减轻或免除本协议中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人重要权利内容的，仍以本协议为准。对本协议的解除，应当采用书面形式。本协议附件及补充协议与本协议具有同等法律效力。

第二十六条本协议及附件共______页，一式______份，具有同等法律效力，其中出卖人______份，买受人______份，______份，______份。

出卖人(签章)：买受人(签章)：

：：

(签章)：：

(签章)：(签章)：

签订时间：_____年__月__日签订时间：____年__月__日

签订地点：签订地点：

附件一房屋平面图及在整个楼栋中的位置图（应标明方位）

附件二共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成阐明

1、被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积。

2、参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数。

3、不分摊的共用部位。

附件三有关抵押的有关约定

附件四计价方式与价款的其他约定

附件五付款方式及期限的约定

附件六装饰和设备原则的约定

1、采暖系统：

（1）集中采暖：___________________________；

（2）分户采暖：_____________________________；

（3）采暖设备品牌：_______________________________________________。

2、保温材料：

（1）外墙保温：________；

（2）内墙保温：__________________________________。

3、外墙：____________________________。

4、内墙：_______________________________________。

5、顶棚：_________________________________。

6、室内地面：________。

7、门窗：

（1）外窗构造尺寸为：_____________________________________________；

（2）启动方式为：_________________________________________________；

（3）门窗型材：___________。

8、厨房：

（1）地面：_________________________________；

（2）墙面：_________________________________；

（3）顶棚：_____________________________；（4）厨具：______________________________________________________。

9、卫生间：

（1）地面：_________________________________；

（2）墙面：__________________________；

（3）顶棚：_____________________________。

10、阳台：_____。

11、电梯：

（1）电梯品牌名称：_______________________________________________；

（2）电梯速度：_____米/秒；

（3）电梯载重量：__________________________公斤；

（4）_____________________________________________________________。

12、其他

________________________________________________________________；

________________________________________________________________。

附件七物业服务

一、前期物业服务协议

二、临时管理规约

三、其他约定

附件八该商品房的建筑设计文献所标注的建筑隔声状况和环境影响评价文献所表征的所在地声环境状况（环境影响评价文献未含声环境状况的应在商品房预售时通过实测获得）。

1、建筑隔声状况

（1）室内容许噪声级≤____db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》____级原则；

（2）分户墙及楼板计权隔声量≥____db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》____级原则；

（3）分户层间楼板计权原则化撞击声压级≤____db(a),符合《民用建筑隔声设计规范》____级原则；

（4）建筑外窗计权隔声量____＞rw≥____db(a)，符合《建筑外窗空气隔声性能分级及其检测措施》____级原则；

（5）阳台门计权隔声量____＞rw≥____db(a)，符合《隔声门》____级原则。

2、所在地声环境状况

（1）项目立项或预售时所在地声环境现实状况监测值为：昼间____db(a)，夜间____db(a)，监测时间为____年____月____日；

（2）项目立项时所在地所处的声环境质量原则合用区域为____类区，执行原则为昼间____db(a)，夜间____db(a)；

（3）项目立项时所在地周围____（有/无）也许对本项目产生噪声或振动影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是____________________________；

（4）目前尚未建设但规划项目所在地周围____（有/无）也许对本项目产生噪声影响的道路、轨道线路、铁路、机场或飞行航道，分别是____；

（5）项目建成后所处区域整体环境噪声预测值为昼间____db(a)～____db(a)，夜间____db(a)～____db(a)。其中受周围噪声或振动影响最严重的区域为____侧（详细方位），预测昼间将会到达____db(a)，____(超过/优于)当地声环境质量原则合用区域原则____db(a)，夜间将会到达____db(a)，____(超过/优于)当地声环境质量原则合用区域原则____db(a)。

现房买卖协议范本2

出卖人：__________________________________

买受人：__________________________________

北京市建设委员会

北京市工商行政管理局

十二月

阐明

1、本协议文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，合用于商品房现房买卖。商品房现房是指由建设单位建设，已完毕房屋所有权初始登记，获得国有土地使用证和房屋所有权证，尚未进行销售的商品房(含经济合用住房)。

2、签订本协议前，出卖人应当向买受人出示国有土地使用证和房屋所有权证及其他有关证书和证明文献。

3、当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则签订协议，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本协议文本有关条款后留有空白行，供双方自行约定或补充约定。协议生效后，未被修改的文本打印文字视为双方当事人同意内容。

4、签订本协议前，买受人应当仔细阅读协议条款，尤其是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

5、本协议文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定;对于实际状况未发生或双方当事人不作约定期，应当在空格部位打某，以示删除。

6、双方当事人在履行协议中发生争议的，可以选择向不动产所在地人民法院起诉，也可以选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会、外地的仲裁委员会申请。

7、双方当事人可以根据实际状况决定本协议原件的份数，并在签订协议步认真查对，以保证各份协议内容一致;在任何状况下，买受人都应当至少持有一份协议原件。

北京市商品房现房买卖协议

出卖人：_________________________________________________________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________

企业资质证书号：__________________________________________________

法定代表人：____________________联络电话：_______________________

委托代理人：____________________联络电话：_______________________

委托销售代理机构：_______________________________________________

通讯地址：________________________________________________________

邮政编码：________________________________________________________

营业执照注册号：__________________________________________________

买受人：___________________________________________________________

：__________________国籍：__________________

：____________________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________联络电话：________________________

：_________________国籍：_____________

：_____________________________________________

出生日期：_________年______月______日，性别：______________________

通讯地址：_________________________________________________________

邮政编码：______________________联络电话：_________________________

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》、《北京市都市房地产转让管理措施》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房现房买卖事宜到达如下协议：

第一条项目建设根据

出卖人以方式获得坐落(国有土地使用证的坐落)于_____________地块的国有土地使用权。该地块为：_____________________，土地使用权

出卖人：__________________________________

买受人：__________________________________

现房买卖协议范本3

立协议人：发售方：(如下简称甲方)

购置方：(如下简称乙方)

甲方在金沙村山背李家六组建有住宅楼一栋。乙方在对甲方所售住房项目建设、销售根据和所购住房的基本状况作了充足理解的基础上，乙方规定购置甲方的住房。甲乙双方根据国家现行有关法律法规之规定，经平等、自愿、协调一致，就买卖住房到达如下协议：

第一条乙方所购住房的基本状况

1、乙方所购住房位于红安县金沙村山背李家住房壹套，用途为住宅，砖混构造，坐向为。

2、乙方所购住房面积平方米(其中含楼梯是公共部分)，建设面积以施工核定数为准。车库面积为平方米。

3、本住房建筑室内外装修原则：

A、本住宅楼合计4层;

B、室内水泥沙浆一般装修;

C、外墙装修：正立面贴瓷砖(或做外墙油漆涂料)、其他面水泥装修清光;

D本住宅楼水电工程：自来水主管到各户，电到各户表，水、电开户费及室内各户水电安装费用由乙方处理，甲方概不负责。E、本住宅楼甲方负责安装塑钢窗，进户防盗门由乙方自行负责安装;

F、本住宅楼污水处理上甲方一次性处理安装，乙方概不负责。

第二条住房计价与付款方式

1、按核定的建筑面积，分楼层计价。

2、乙方所购住房单价每平方米元，合计人民币大写元整(￥：)。乙方所购车库按每平方米单价元，合计人民币大写元整(￥：)。乙方所购居住房屋及车库合计人民币大写元整(￥：)。

3、付款方式：乙方必须以现金支付房款，甲方应出具收据。签订协议步预付%，计万元整(不计利息)，余款在付清。

4、乙方假如不能在上述约定的时间期限内交齐购房款和甲方代收款项，即视为乙方自行放弃预购房屋的权利，甲方有权自行处理该房屋，并退还乙方所交预付房款(不计利息)。

第三条交付期限

1、甲方应于签订此协议步，将合格的住房竣工时间告知乙方，但假如遭遇不可抗力且甲方在发生起五日内告知乙方特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实延期交付期限。

2、房屋竣工验收合格到达交付使用条件后，乙方须向甲方交清购房款和甲方代收款项。经甲、乙双方进行房屋验收并办理交接手续后，乙方方能进入装修、居住，否则甲方有权将此住房重新处置。

第四条保修责任

按照国家有关住房质量保修和的有关规定，保修期限为壹年，在保修范围和保修期限内发生的质量问题，由甲方履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因所导致的损失，甲方概不负责，但可协助维修，由乙方承担。

第五条房屋使用

乙方依法拥有所购住房的所有产权，乙方的房屋只能作居住使用，乙方在有效期间不得以任何理由私自变化房屋主体构造、承重构造和使用用途。因乙方私自变化建筑构造、设备位置或使用用途，导致房屋质量受损或其他顾客损失，由乙方承担因此而引起的一切法律和经济责任。

第六条产权登记及其税、费

1、房屋交接手续完毕后，乙方凭住房买卖协议及甲方能提供的有关资料在国家规定的期限内自行到有关部门自费办理产权登记手续，即办理房屋所有权证、契税证、土地证等，所需税费由乙方承担并自行向机关部门直接缴纳。

2、本次住房买卖过程中所发生的一切税、费所有由乙方承担，甲方概不负责。

第七条住房管理

甲乙双方必须严格遵守政府、小区对住房的管理规定，保证住房安全、楼梯间的公共卫生、以便和舒适，团结友爱，互帮互助，共建友好文明楼栋。

第八条违约责任

本协议自签字之日起生效，甲乙双方必须自觉遵照执行，不得违约。如有一方违约，按此房款总额的5%罚款违约方的违约金给另一方，违约方并承担因此而给另一方所导致的经济损失。如乙方年内没有付清所购房款，剩余余额另罚20%的违约金和滞纳金。

第九条如乙方中途单方面转卖或私自变换、变更上述所购之房，需提前告知甲方。征得甲方同意后方可转卖他方。如有后来小区、村、组有公共设施，所需费用由乙方自理。

第十条本协议其他未尽事宜，可由双方约定补充协议。补充协议与本协议经双方签字后具同等法律效力。

第十一条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，如自愿申请到县公证处公正，交县公证处一份为凭。

甲方(签章)：乙方(签章)：

联络电话：联络电话：

乙方地址：

年月日

现房买卖协议范本4

甲方(卖方)姓名：______________

乙方(买方)姓名：______________

甲方自愿将其房屋发售给乙方，乙方也乐意购置此房;双方经协商，签订本协议，共同遵守，永不反悔，协议内容如下：

一、甲方将其位于微山县奎文路土产物资总企业院内，___________小区_____号楼_____单元_____楼_____户，建筑面积______________平方米发售给乙方，该房屋包括储备室、太阳能、室内水电设施齐全。

二、甲乙双方议定上述房产成交价人民币(大写)________________________元，(小写)___________元。

三、付款方式为______________，乙方所有付清购房款后，同步甲方将此房交给乙方包括购房发票、钥匙、物业交接，以及购房时的所有文书资料，该房屋的有关权益随该房屋一并转让给乙方。

四、甲方保证对发售的房屋拥有独立产权，保证该房屋不受他人合法追索;如后来单位小区要办理房产权证及其他证件，甲方应积极协助予以办理有关手续。

五、甲方保证此房在交易前没有任何抵押债务与经济纠纷;如甲方违约拒绝将房屋发售给乙方，则甲方将原房款退还给乙方，并支付给乙方购房款_____%违约金，并且赔偿乙方装修此房所有的支出。

六、如乙方违约退房，甲方将扣罚乙方购房款_____%违约金。

七、乙方对所购住房享有所有权，如微山县日用杂品企业回收该住房所有权，甲方不再主张所有权，乙方享有一切赔偿。

八、本协议经证明人见证，即日起签字生效，双方应共同遵守，并具有法律效益，本协议一式_____份。

九、甲、乙双方协议其他事项：________________________________

甲方(签字)：身份证号码：

住址：电话：

乙方(签字)：身份证号码：

住址：电话：

证明人(签字)：

签约日期：

现房买卖协议范本5

1、本协议文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买受人应当仔细阅读本协议内容，对协议条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门征询。

2、本协议所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并发售的房屋。

3、为体现协议双方的自愿原则，本协议文本中有关条款后均有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。协议签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。

4、本协议文本中波及到的选择、填写内容以手写项为优先。

5、对协议文本中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。中选择内容，以划√方式选定；对于实际状况未发生或买卖双方不作约定期，应在空格部位打某，以示删除。

6、在签订协议前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文献。

7、本协议条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

商品房买卖协议（协议编号：）

协议双方当事人：

出卖人：______________________________

注册地址：_____________________________

营业执照注册号：__________________________

企业资质证书号：__________________________

法定代表人：____________联络电话：___________

邮政编码：_____________________________

委托代理人：____________地址：_____________

邮政编码：_____________联络电话：___________

委托代理机构：___________________________

注册地址：_____________________________

营业执照注册号：__________________________

法定代表人：____________联络电话：___________

邮政编码：_____________________________

买受人：______________________________

姓名：________国籍__________

______________

地址：_______________________________

邮政编码：_____________联络电话：___________

姓名：__________国籍：_________

地址：_______________________________

邮政编码：_____________电话：_____________

根据《中华人民共和国协议法》、《中华人民共和国都市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房到达如下协议：

第一条项目建设根据

出卖人以___________方式获得位于___________、编号为___________的地块的土地使用权。为______________________.

该地块土地面积为___________,规划用途为__________,土地使用年限自____年___月___日至____年___月___日。

出卖人经同意，在上述地块上建设商品房，___________.建设工程规划许可证号为___________,施工许可证号为___________.

________________________________________________________________________________________.

第二条商品房销售根据

买受人购置的商品房为。预售商品房同意机关为___________,商品房预售许可证号为___________.

________________________________________________________________________________________.

第三条买受人所购商品房的基本状况

买受人购置的商品房（如下简称该商品房，其房屋平面图见本协议附件一，房号以附件一上表达为准）为本协议第一条规定的项目中的：

第_________________________________号房。

该商品房的用途为___________,属___________构造，层高为___________,建筑层数地上___________层，地下___________层。

该商品房阳台是。

该商品房建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___________平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成阐明见附件二）。

_________________________________________________________________.

_________________________________________________________________.

第四条计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米______元，总金额（___________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为（___________币）每平方米__________元，

总金额（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3.按套（单元）计算，该商品房总价款为（__________币）_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

4._____________________________________________________________.

第五条面积确认及面积差异处理

根据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为根据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不合用本公约定。

协议约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与协议约定面积发生差异，双方同意按第__________种方式进行处理：

1.双方自行约定：

（1）____________________________________________________________;

（2）____________________________________________________________;

（3）____________________________________________________________;

（4）____________________________________________________________.

2.双方同意按如下原则处理：

（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（2）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。

买受人不退房的，产权登记面积不小于协议约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超过3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积不不小于协议登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

产权登记面积-协议约定面积

面积误差比=─────────────某100%

协议约定面积

因设计变更导致面积差异，双方不解除协议的，应当签订补充协议。

第六条付款方式及期限

买受人按下列第__________种方式按期付款：

1.一次性付款_____________________________________________.

2.分期付款________________________________________________.

3.其他方式________________________________________________.

第七条买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本协议规定的时间付款，按下列第__________种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期在_____日之内，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____的违约金，协议继续履行；

（2）逾期超过_____后来，出卖人有权解除协议。出卖人解除协议的'，买受人按合计应付款的_____%向出卖人支付违约金。买受人乐意继续履行协议的，经出卖人同意，协议继续履行，自本协议规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之_____（该比率应不不不小于第（1）项中的比率）的违约金。

本条中的逾期应付款指根据本协议第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按对应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2.____________________________________________________________.

第八条交付期限

出卖人应当在_____年_____月_____日前，根据国家和地方人民政府的有关规定，将具有下列第_____种条件，并符合本协议约定的商品房交付买受人使用：

1.该商品房经验收合格。

2.该商品房经综合验收合格。

3.该商品房经分期综合验收合格。

4.该商品房获得商品住宅交付使用同意文献。

5._____________________________________________________________.

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，出卖人可据实予以延期：

1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起_____日内告知买受人的；

2._____________________________________________________________;

3._____________________________________________________________.

第九条出卖人逾期交房的违约责任

除本协议第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按本协议规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第______种方式处理：

1.按逾期时间，分别处理（不作累加）

（1）逾期不超过_____日，自本协议第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之_____的违约金，协议继续履行；

（2）逾期超过_____后来，买受人有权解除协议。买受人解除协议的，出卖人应当自买受人解除协议告知抵达之日起____天内退还所有已付款，并按买受人合计已付款的_____%向买受人支付违约金。买受人规定继续履行协议的，协议继续履行，自本协议第八条规定的最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之______（该比率应不不不小于第（1）项中的比率）的违约金。

2._______________________________________________________________.

第十条规划、设计变更的约定

经规划部门同意的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门同意同意之日起10日内，书面告知买受人：

（1）该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向；

（2）____________________________________________________________;

（3）____________________________________________________________;

（4）____________________________________________________________;

（5）____________________________________________________________;

（6）____________________________________________________________;

（7）___________________________________________________________.

买受人有权在告知抵达之日起15日内做出与否退房的书面答复。买受人在告知抵达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定期限内告知买受人的，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房规定之日起_____天内将买受人已付款退还给买受人，并按__________利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。____________________________________.

第十一条交接

商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面告知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本协议第八条规定的证明文献，并签订房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用阐明书》。出卖人不出示证明文献或出示证明文献不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。

由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按如下方式处理：_______________________________________________________.

第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷因出卖人原因，导致该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担所有责任。_________________________________________________________________.

第十三条出卖人有关装饰、设备原则承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备原则应符合双方约定（附件三）的原则。达不到约定原则的，买受人有权规定出卖人按照下述第______种方式处理：

1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2.__________________________________________________________.

3.__________________________________________________________.

第十四条出卖人有关基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按如下日期到达使用条件：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3.___________________________________________________________;

4.___________________________________________________________;

5.___________________________________________________________.

假如在规定日期内未到达使用条件，双方同意按如下方式处理：

1.___________________________________________________________;

2.___________________________________________________________;

3._