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文档简介

房地产成本构成

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建筑面积

*可售车位

可售面积

*

一土地获得价款

二开发前期准备费

三主体建筑工程费

主体安装工程费

社区管网工程费

六园林环境费

七配套设施费

八开发间接费

开发成本

期间费用

项目总投资

三直、摧光怒明草城阵市勾成须本讨简闻介三壶、沉光姿明乖城嘉市锋成厦本令简搁介三浊、沉光横明拖城哨市浮成漠本算简傅介三增、念光必明馋城驰市镇成叉本估简黑介四特、执成偷本交科宁目垫基拆本蕉组冠成成捉本杏部它与次财旦务戚部信的泻分列工成夜本毅有巾哪情八偿大城类洞?四剧、嚷成那本模科纽奉目酱基肃本养组盐成二仰级陡科敲目-坊-级-歇-四丘、虽五矿个一铺、胳土阅地安获殊得牺价筐款1、欧政践府献地债价擦及构相善关食费姻用2、松合手作绕款渔项3、松红啄线性外侍市骑政趴设丢施4、未拆屠迁跨补蝇偿云费二救、巴开京发倒前杀期传准疏备村费1、丧勘么察玩设踪蝶计快费2、董报既批茅报湾建笋增吴容铃费3、错三苹通蜡一鲜平吧费4、层临斤时膏设阔施针费四限、谢成补本解科征目朱基远本立组晓成三复、窃主色体钳建猾筑油工醒程先费1、宴基备础威工表程2、悦结围构虚及列粗备装企修3、计门莫窗私工每程4、附公姥共刑部来位助装庆修5、解室抱内野装灭修四臭、亮主蒜体众安承装帽工贩程温费1、掩室饺内钞水颜暧盖气远电2、遭设景备活及介安尿装肿费3、因弱毁电挽工苹程四坚、尝成臭本去科帆目狮基皆本亿组凤成五肆、蚁社桐区碑管也网梅工脾程金费1、电室匠外挨给缺排秘水洪系战统4、珍室约外原高道低汽压弄线哀路2、美室拉外垄采衣暖适系锹统5、董室票外济智熔能直化畅系姓统3、产室寒外缘瑞燃侵气扫系址统6、露其悔它六研、皮园芒林到环酸境溪费2、并绿轨化挨建痛设挠费5、皱围抗墙谋建秆造示费3、产建默筑续小珍品6、嫌室绕外蕉照英明4、填道普路陶广讯场队建逮造何费7、坟室堆外谊零歌星井工捧程四告、邪成锻本地科雨目监基偶本炊组胜成七山、母配谅套露设畏施肃费1、攀游痛泳环池5、阔地矿下语室2、浩会前所6、吓行填政动管叔理盘及普设钟区泛服唤务3、绕幼火儿躲园7、阔市困政厦用菠房4、漫学钉校八承、屈开患发焰间寻接比费1、哀工羡程铃管肌理翅费3、圆营右销迁设哄施售建各造刻费2、兼资化本溉化种利桶息4、妈物窜业侮完合善绳费5、趣不祸可狼预螺见翅费四庄、踏成沿本棉科体目胶基奥本显组网成一梦、倒土捉地毫获菠得区价鸽款1、缠政烫府若地窃价原及钻相芒关搏费恭用◆遗土适地这出槽让瓦金◆驱契麻税4棍%3、棕红凭线私外守市乘政绝设邮施◆央大拐市旷政佛配矮套猪费1创0啦5元/摄M莲2◆河慌西润市墨政径配腹套饰费1甜1汇0元/崭M啦2三像级抱、岁四已级额科肥目光凝明的比迅宝句山工费着用镇高双在尤哪弦里丑?皮高夹多碌少严?糖光嘱明行比暗金灵色安费皆用寒高也在赶哪舟里颂?术高盖多框少寨?四什、阳成劳本蔽科宿目项基问本菌组糊成二次、愚开显发兼前亭期朵准擦备吐费1、萍勘承察疼设携计下费◆溉勘捆察捡丈坊量美费-梁-断-业-坟-虏-下训设盯五~十捷个吊子川目商绣品液房族测矿绘隐、衔初甜勘竿、棋详萄勘歇、脏施恢工稿验漠线帜、坏竣筐工灰测竞量绢、慌日止照宿分免析适等◆壶规京划荡设窄计五费-秧-颜-礼-舌-少-下坐设从五~十者个效子挖目交验通剑分旁析管、览概谣念乌设头计丽、灶规趁划愉设艳计哪、践施妨工烧图引设施计致、始室源外拉自夜来佳水奶管胁道亚设鞠计佳、淡小俯区否配锈电骡工登程叨设护计沿、鱼环龟境浓设扰计涝等2、摊报杂批崖报征建漆费◆驱报台批使报忘建肤费-夺-渴-奇-守-护-下国设凶二族十夸个虹子环目政售府皮综休合场报途建惕、评人扩防抬异绢地辩建廊设娇、刑白尿蚁傍防柔治假、宇图烤纸撕审女查挽、锡新章墙氏体骄材林料远保潮证崭金职、达散奔装桨水敲泥真保及证骗金骆、那工越程霸招瘦标呼管风理申费接、挖项而目洪环涂境淋影推响划测晨评津、系消肥防耽检讽测靠、聚房咐屋膛交穷易晓手找续炭、垂商歼品诵房督价航格标认衣证飞、资房差屋掘面遵积睬测毁量北等垮等四是、的成士本竭科纤目刊基青本浴组敌成2、汇报卧批疼报逗建孔费◆姻增唱容吃费-废-灯-派-络-成-下票设演五~十音个轻子蒙目供吹电政贴魂费它、洞水询增虑容滤费(住恳宅膨、淡商普业)、鸡煤户气厌增尖容世费◆许三友通踢一粘平孕费-胸-墨-汉-剃-璃-下称设努三妨个治子递目临泛时在道孙路抛、跃临罗时校用议电音、关临告时痰用昏水四有、绸成隆本夕科臂目佛基半本祸组隶成三恳、崖主攀体叔建像筑携工茶程蚀费1、体基蚀础口工跑程驶费◆贸土剧方◆乡丰护残坡挂竖网厨喷序浆刺、庆深叛搅差桩常止帅水咏、展钻验孔懒灌汤注滔桩争支暮护贴、可木申桩焰等◆梢工权程下桩赖、茫桩桌基湾检从测块、驰降份水2、始结播构惕与薯粗报装眼修3、英门妖窗血工屠程◆凶单曲元谎门◆隐入古户佩门◆侦防歌火证门勺、遣防靠火柏卷扣帘横门◆筒窗丘、感阳沾台捷门四数、估成兔本棵科谋目甚基蚁本悦组瞧成三满、际主愚体请建要筑由工沈程齿费4、允公搞共匀部郊位恭装固修◆坏大编堂痛精恒装使修站、蝴架幸空撞层堪、违地摩下颠室垂大挖堂◆笼电乔梯灵厅菊精环装掩修◆奸单援元墨入披口澡、族楼梯梯懂间◆跟外咐墙拼:涂或料牧、英面翠砖倘、展页林岩裙砖丙、徐花缸岗苹岩黄、错铝凳合杀金津花昏鉓灯等5、匪室誓内狠装港修四送、稍主庄体仔安框装欧工税程执费◆餐室招内信水欺暖收气捕电施器工饶费抄用输、P赴V堆C管吊、鱼电继缆衡、壶配扩电霉箱璃户对内葵箱客、驴开民关笑插株座劝等◆恭设钳备腐及舌安著装英费电踪蝶梯季、脂通课风爆、竟消李防优系熊统◆吃弱青电稍系味统防虚盗爆、混对瓦讲储系手统材、埋三酷表潮远遗传取、队有尊线辱电翁视香、约电庆话充、徒多失媒裤体而箱四积、禾成唐本踪蝶科耀目捐基好本佩组泥成五巷、宏社欢区吓管扬网攀费室舰外晚给背排锅水行系逮统◆皮室道外剃给疤水通◆谦雨晕污绳水碧◆腔室桐外廊消松防室蝇外地燃薪气香系途统◆亚管丙道禾系羽统存◆踩调代压脉站室工外图电城器精及植高耽低肚压侍设品备◆趁高遮低雄压有配殊电烛设捏备患及暴安症装◆瓜室四外创强志电凉管浴道圆及轨敷朝设次◆宇室隶外免弱等电刊管毫道乡丰埋怪设室薄外剥智偶能饰化工系盲统◆蝴停娘车忽管侮理均系恢统债◆晨小国区触闭顾路奖监仙控心系拣统贯◆据周次界粮红绍外御防完越◆迹小职区谅门探禁淹系廉统倘◆凶电症子蜘巡赔更项系拼统渔◆戒电尸子顾信横息殃公谊告档系倾统◆狮前伪景罩音阳乐认广挨播注系株统妻◆拥人蜻工复湖弓电唐子绑提址示迈系葱统四诸、筛成供本监科饭目钥基催本够组要成六缩慧、徒园展林名环塌境喷费1、粪绿懂化阁建饥设殊费2、倡建翅筑冒小摸品3、物道垄路体广梳场发建浑造挽费4、钟围尾墙梢建勾造虫费5、原室姻外建照馒明6、微室谨外肾零枯星医设软施七金、校配叮套射设旅施聪费会民所◆泡基弓础狮工顶程删◆焰结原构放与禽粗垄装呼修斑◆莫安能装炉费锻◆倡室患内梢精阁装旅修◆铝珍合坚金露门等窗挣◆铲外繁墙买装臣修(花革岗珍岩钉、原涂叔料哥、贿面蔽砖导等)四孙、寻成宿本萍科愿目旧基镜本株组谜成七泰、著配朱套阵设已施冬费幼她儿吸园-斗-脊-刊-暑-治-痰-光踪蝶明症无学育校-稿-茂-缠-疲-披-改-朗-滑-光园明公无地狂下脆室◆赖结悔构肿与矿粗粪装逐修四◆鲁安袋装判费绑◆园人另防嫌设利备区费帆◆牌车轨挡秩及践仃职车加位行刘政诱管壶理壶及好社钱区鞋服饶务◆业基丸础盼费锣用刷◆勿结芹构勺与汤粗齿装驰修强◆鬼安尼装捡费绕◆味室令内雪精茄装祖修市反政扒公驱用馋房◆霞基辨础电费船用认◆穴结偶构野与买粗耕装楚修左◆阴安域装伐费族◆倘室嚷内犁精狸装爬修八驴、唱开床发榜间舌接蛛费工及程寇管从理何费◆你工鸭程姥监野理青费卸◆辉预首结骂算亡编柱审维费洋◆行脾政涝费栽用◆施择工息奖泻金◆工冬程恶质饿量奴监毅督么费◆安拥全值监武督睡费◆工亿程宝保术险叙费◆工景程句细鹊部档检效查疾费四影、议成挡本左科摧目重基熄本非组歼成八财、左开魂发叔间席接拾费资倦本牙化厕利鉴息营妈销牙设雀施北建构造片费◆使接窄待举厅刑及兔销甜售蹄办摩公文室属装伤修俊费岗◆熔样箩板薄间艺费沙用◆示继范宴景烘观逃带这费物裳业途完郑善尼费不表可惹预狠见唱费光扶明抓的冷建险筑仗工梯程抄费亿为朋何速比嫁金递色绿便盾宜如?五号、光抗明驰与云赛贷纳陡丽杆舍怎成劫本厨对哑比光彼明辣与倍赛璃纳毁丽典舍数经舒济笑指盲标枪对摊比序号指标名称中海指标万科指标万科-中海1总占地面积106914133562.526648.52总建筑面积230902276066451643计容积率面积168238214004457664总可售面积165993211262452695住宅可售面积162105205262431576配套面积2245.52000-245.57地下室面积62663.762062-601.78地下车位102812792519总户数1298151121310户均面积(M2/户)1251361111车位面积(M2/个)6149-12光明与赛纳丽舍总价估算对比序号成本项目中海总价(万元)万科总价(万元)一土地获得价款(大市政配套费)39908.3952735.42二开发前期准备费2460.003473.60三主体建筑工程费28883.0840851.461基础工程4336.746169.862结构及粗装修18891.8525974.253门窗工程2073.372870.034公共部位装修

3520.735731.265室内装修60.39106.06四主体安装工程费4338.515806.06五社区管网工程费2369.082953.67六园林环境费3628.195210.70七配套设施费8268.106702.54八开发间接费4643.047643.13

项目总投资98518.39133169.38序号成本项目中海住宅单价(元/M2)万科住宅单价(元/M2)万科-中海一土地获得价款(大市政配套费)2329238253二开发前期准备费14816416三主体建筑工程费134015502101基础工程256290342结构及粗装修7608621023门窗工程124135124公共部位装修

199259605室内装修0.872.552四主体安装工程费26428218五社区管网工程费143140-3六园林环境费21924728七配套设施费498317-181八开发间接费28036282

项目总投资5462.395812350光搜明泥与恢赛斑纳杀丽鞭舍伟单副价祝对闲比六娘、毕天执津壶万那科搜项怒目廊与负顺背驰夫成绘本厦对念比一司、独顺顽驰种项惊目堪简榨介时指阵标除:各架项室成饶本命对沫比土法地册成稀本前屡期突成病本主涛体居成宫本区众内续配咬套环胳境割成鼻本单为位剑:轨元/吩M缓2顺族驰本土派地躺费凑用笔:顺驰万科830773加绑权吹平蜻均结蛙论毅:叫顺振驰话在太土恢地翅获罪得缎成邀本居上慕并刑不翁占匹优姨势单察位垄:售元/蛇M许2各岛项悬成煎本付对爬比土瘦地谷成申本前番期烫成围本主兽体凡成事本区哗内龙配树套环行境椒成瓜本万鼠科慌土鹅地洗费星用迎:单部位核:饮元/草M仅2各糕项台成盯本方对床比土亚地隆成皇本前盈期华成诱本主生体圣成咱本区惯内越配倡套环而境饥成唯本顺麻驰赖前放期亦费喊用例:单预位糖:夏元/颈M宜2顺驰万科160177加扫权窄平推均前救期馅成乔本泄有躺差侨异法?各亮项犹成哗本趋对书比土林地援成斑本前奇期赖成非本主烫体酸成惊本区末内鼓配踪蝶套环色境致成鸭本万痕科昨前还期您费惊用城:1评-青1、资顺榆驰抹设韵计先费忧用贡:单始位浮:赵元/秃M锈2各塔项傅成刑本待对颠比土屈地晴成灾本前辫期姿成算本主捏体洪成畏本区麻内趣配没套环编境俊成内本1钟-绒2、驶设业计妈费负用爆对孩比雷:单荒位棋:搭元/腊M尸2顺暖驰口住券宅绪设由计捧费悲约针在3蓬0虾-般4古0元半之联间懂,万物科貌的男设冻计川费京约尸合7映0元/歼M马2分蹦析命原可因路:1、惑多补请疏国池外嘉设泼计滴公显司胀;2、独重轨复顾、斯修比改卵设烟计森、估无芒效壤设监计绍成亡本拆较牢高呆;3、摄需帆设鼠计闯项宇目低过衫多常杂规子:值概展念凝设技计雪、独方继案隔设精计愁、腊环愿境播设皂计其豪它泥:除人朝防太设蹈计首、勿照判明身设稳计递、桃样担板兴房岔装级修别、配伐饰联设听计洪、慈水物环或境悔设贯计什、庭人演工哀湿涉地追设象计垃等谷等各桨项捧成糖本腿对贱比土择地聚成视本前田期传成胞本主顶体满成孝本区滴内驼配远套环庸境恐成弯本2周-猛1、性人鬼防制费勒用洽:单梦位救:抽元/爽M怪2各农项观成缺本晚对妄比土骂地柜成晶本前桨期讨成哗本主长体匆成店本区姐内轰配会套环任境沸成植本2避-近2、砍人长防巡寿费用匀对县比皱:单功位疑:倘元/阀M赚2顺密驰贵人肯防虾费费用赏:(1)玻区级县催项御目哈及尤早穗期漏项滥目很人呼防煎费则经久协剑调绝不汪发买生除费柜用糟,(2)收建嗓地万下挣车骄库宿项荒目笋较驻多隐,俱导戴致核人族防衣费润较葵高结众论攀:天淘津停市偏项资目逮的愤人艘防绕费漆用征交能纳腿存枕在员可息协上调洋空极间哀,如天蒸津膛万完科供可航在逗此悬方耗面南加这强逮协孝调栗力策度污。各芽项度成公本饥对仆比土爆地均成犯本前扒期肿成动本主桑体虹成臣本区要内厌配邮套环黑境巩成耍本3庙-灵1、辩小跑配帅套浮费摸用狠:单枕位究:雪元/尊M廉2各赔项惩成筋本龟对若比土镇地糕成飞本前萄期服成衣本主蚕体泪成厨本区筝内杨配凶套环芦境保成晓本3坛-管2、甘小棵配腹套兵费用钓对冠比迁:单侦位伶:柳元/控M汇2顺弹驰眠小症配收套跟费砍用绢:区璃县策项宝目促及宵早荒期湾项背目蒙小矩配览套伶费私经智协聋调津不院发诉生商费充用剃,近押两即年样开治发柿项摆目粥均常已蜡规愁范兽交司纳卸此林费将用岔,党未叼减担免结言论寨:随叙着鹿政棉府加部讯门诞对矿房盛地段产墓业禁的尚逐筒渐雄规查范幸,池天考津晋市始内鸣项业目肌的驳小贴配龙套鉴交吹纳确将践严裤格苦执伸行薄,专在罩此虹项燃无伸协狡调流空汇间落。各绝项讽成另本功对扯比土摄地枪成谨本前虎期脏成列本主侍体翁成涨本区恐内透配裳套环犁境承成续本顺驴驰贷主臣体代成析本粗:单扮位宅:蝇元/隶M脖2各雾项半成棋本霸对伙比土泼地普成守本前劈燕期磁成仿本主聚体掉成诉本区慕内动配磨套环邻境冈成计本单牲位溪:描元/束M专2顺驰万科11531329简息单茫算莫术主平例均结载论罩:碧万括科遇建拳安搬成糊本割较换高各兆项愁成抢本舟对羊比土爱地感成缘瑞本前陶期黄成瘦本主房诚体体成伶本区庭内猪配腹套环到境丸成受本万多科鞭主旨体赌成汇本兔:顺易驰兔区铺内臂配饶套辰成睛本饭:单妥位斤:却元/垂M筐2各升项越成蚊本斯对克比土确地折成圆本前惭期荒成拦本主丑体续成绍本区鹿内鸡配水套环北境扯成瘦本单手位粮:箭元/款M纠2顺驰万科247408简榴单该算打术宜平免均区梅内沃配偿套欢成贼本皆差员异舒很熄大死?各秩项镇成地本璃对亮比土杯地然成故本前拌期庆成西本主盯体毙成华本区雾内萌配蔽套环馋境皮成聚本万望科泳区燃内含配凳套评成脉本投:1野-阀1供疯热农:单诞位柿:偷元/柔M步2各察项细成洒本喝对肤比土摧地搞成孙本前丢期贤成齐本主驻体覆成淡本区嘴内猜配姿套环航境蔽成垒本1姿-惜2、速供京热这费用驰对拴比吓:单潜位游:杜元/点M毛2顺据驰其供其热吩费哈用手:(1)败源麻头困费锈:亭万哈科钉以特往则项嚷目嫂交平费7雁7蚁-可8摔2元锁不念等失;尤而慰顺旋驰轿在级此该次拌分昂析圾的1伙4个箱项绕目系中悬,索有月九侍个舌项铲目紫未勉交斧纳(或励含宾在壤地茎价贱款纽奉中),黄其末余刃交恐费饱额孕度屯在4顺5时-待8箱0元奸之恶间薯,膏在表此嫌收酿费跳项杰目练上惑,晃明仿显信有扭成裹本企优哨势衰。(2)椒区湖内拢费席用慕:阻万呆科顾以腹往远项百目种成随本考在2君5车-财6斤0元注之卸间接,暴而郑顺码驰齐此单项耗成武本匆平冰均爷只旦有2传2元/碑M闯2,钻也撑具废有搬成谋本半优阵势乎。(3)咬没田有棒单锻独奋的百热块力签入勇口丹装畜置各神项驼成殃本杀对董比土光地萄成给本前包期陪成雀本主静体写成擦本区疑内姥配男套环拉境羽成炊本2湖-铜1、荣气单源林基惕金踏:单辅位农:脊元/恳M洽2各告项革成志本泼对挑比土造地抗成想本前览期际成愤本主秘体烫成兔本区拒内闲配填套环森境锹成畏本2狠-蛛2、亲气丑源返基忌金对裤比桌:单智位纵:职元/葬M巨2此危项结政遭府叠收俊费呀标赞准惨为2果0元/丘M腥2,暂万她科抗以钳往脂项大目水从度未晶协乱调预下浑浮看过傅;她而虚顺殿驰桥在磨此推收震费季项跌目造上隐,莫仅矛支凭出朱了1行0元/弱M退2,犹有储成倦本到优腾势尘。各嫂项彼成徐本坛对威比土这地抹成德本前届期挡成躁本主蓄体拌成辞本区哄内皇配处套环铁境身成汪本3鞋-塞1、鹊智僻能却化拾:单乳位念:纯元/组M割2各刷项毒成捡本刷对倒比土泰地梢成照本前糟期扬成纵本主绣体念成误本区引内栗配枯套环砍境属成拾本3羡-米2、滚万哥科乖智臭能甜化秃:单院位严:令元/祥M绵2顺驰万科1719加片权针平眯均成轰本异相蚊当各暖项沿成香本被对女比土伙地匠成睡本前查期谱成碰本主无体祸成才本区聋内喜配开套环披境担成枯本顺河驰竟环输境惜成搬本俱:单施位尺:歇元/叮M痰2各句项代成猴本绕对吹比土晌地嘉成则本前猴期兰成尝本主死体扶成骡本区寸内珠配肆套环州境误成错本万哨科互环荒境骡成柜本景:单老位不:坏元/穗M豪2顺驰万科71179加叼权这平初均环鸭境新成熄本疏差其异皱很芹大旦?各并项知成自本榜对腐比土泊地顺成剖本前吊期妥成末本主慕体耽成宣本区祖内曲配暑套环聋境异成圆本顺揪驰特销泄售艇费蔑用利单异位艺成雄本症:单泡位陆:摇元/剑M危2销唉售胸成尊本对松比俩:单文位何:捐元/渴M叶2按锻加漆权稍平弱均牺计厨算材,浩顺剧驰野的序销喇售品费谷用既每顺平震米普仅躁为8侄3元。傲而庆天策津缺万姻科辛销伟售相成驱本门一老般夹为售彩价丛的2胁.犹5披-币3摇%,狭在中此督科惠目榜上港,违顺各驰秆公度司恶有酿一塘定快的悲优休势难。顺美驰冻开赴发地单蒸位灰成赵本们:单蔬位温:命元/翅M敞2万妨科患开忌发饲成毒本乘:单兆位违:拼元/应M肥2顺驰万科26253141简擦单个算柳术鼠平怀均开热发塔成元本陶差舟异打约5踩0滴0元顺叹驰篇总板成良本腊:单组位学:蔑元/胃M坦2平捧均毛衔利2乳1五%三站、见主每要披差见异哈对左比财:单胖位伞:富元/截M脑2总学结投:1、针设便计趣费:根统据逢项寇目阶定秧位祥合填理山选井择芒设研计很师稿档喉次圈(考国酬内咱普追通身设左计瞧师帐、穿国润内雨知悉名飘设存计静师说、裁港溪台泄设圈计惹师裹和押国越际格著站名演设沿计窜师惹)公。2、绿人析防炼费息、耀供薯热挖费疑、桨气植源疯基旬金拣等胖交合费絮标塞准霉均恒有殃下插调投空饮间嗓,正万间科吊应娘加舟强秒此推方混面砖的却协忍调汤力芽度友(贞此妹费亩用谣降蓄低墓不块会酱影辩响谜产嗽品毙的助品音质饥)欺。3、祥主拴体鼓、仓环泊境昏与贸顺堆驰疏成疲本涂差运异瞧较宝为湾突智出紧,愁

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