商业地产地位及知名地产模式解析讲义总稿：二三线城市的开发策略

二、三线城市的开发策略及案例解读商业地产实务讲义一老个州故处事寓健言-清淘醒.蛇p虚p闪t黎x2010年4月，国务院出台“国10条”调控措施；2010年8月，国家又出台了“国5条”等一系列调控政策；2011年1月，国务院出台“国8条”，被指史上最严厉的调控；2011年3月，全国出台限购令的城市达36个；2011年4月，国务院启动的八路督察行动正在各个城市铺开。新圣政巷下纤的彻房淋地婆产春现努状款，级我园们菜思丢索券之雷余针，放如英何私调音整创战连略…疲…房及地续产估宏抱观胶分脾析.张p塌p饺t一、深入认识商业地产三、业态解析及组合策略四、项目定位与设计规划五、解析招商模式与管理二、开发流程及产品策略理害清掏概贺念厅：商霉业踩地公产喝常购被效简容单剃地验理包解颠为肾商陈场惩、宴商附铺丘、M分A触L便L、辛步拿行耍街禾购减物棍中豆心本之确类无。视其座实油，背商栋业豪地铜产初不铁是狮一姻种蔽业宽态尼，搏也骡不罗是妄一途种阁建昨筑巨形制态坦，膀它女是捡一险种冻物参业榴形描式—顽—★藏广露义赌的商获业暖地席产鲜：炒依稿托医泛帝商粉业凳的引概云念额，鱼用至于窜商洒业色用猜途高或宜者悦具时备秤商摇业均功挣能屿的再地轰产毛。浸它掘包痒含削了垄：堆商怠业唤街滔，寸商毙场田，M害A咬L询L，事写朴字债楼凤，宴酒工店尼，柴公奇园职，卖零孙售蛛业范等蓄等长。★狭麦义云的抽商沈业倾地忆产斗：舟是幅专沃用暴于钉商验业潮服父务丝式也结即勉经柔营忽用凝途误的有物宇业踏形己式贱，绪主局要啦经嘱营淡内姨容如有行零劝售闭、纪餐染饮狐、袖娱荡乐警、角休如闲擦等讯。跳他心们倦在圈开衰发肚模拼式断、悦融腰资有模苹式唤、振经良营概模外式拨以抚及戚功咽能赔用缴途端等昌方嘴面企都盒有逆别娃于幕住辫宅融、辟公铁寓眼、球写攀字拦楼蚁等永物柏业逃类伞型匀。商鞭业陷地续产质的阳成绪功凶运健营飞，潮精聪彩元之绸余屡，堡意贯义港更坛加茂深哭远…浪…有嫂效舅的遇商征业缎运两作果带坏来丽物岩业蜂的岸增企值卡；租倒金塌的予回舍报镜能挽保栗证欺项摆目蔬的聚可灿持昨续母经群营未；可吗利婆用窜自群持膀物晕业沉进肉行略再滤融擦资予或策在福资裙本喇市料场呈直窜接渐变弟现调；有菠了方成蚂功控的嗓商旬业效案唤例搭，子将解能不以考更案低字的衣价堡格真获至取止土驳地红和厌项肚目兆；成耀功塌的堵商辅业兽运靠作秘将膊大虽大男提喉升面公径司妹品蹦牌绸，迟社卡会优效地益午和滋经趋济惧效链益妇双批丰消收商艺业居物舰业料的略增漆值持船续烈稳鸭定捞的金收疾益强席大恋的冰融询资抖平胞台项连目尿拓以展近的旅优植势品柄牌动影报响脱力为丑什臣么南做吸商冰业犹地鹿产文？—康—商关业葛地霜产减的罩价款值商业地产有别于传统的住宅开发，增加后续经营的环节，延长了价值链，许多更深远的价值是在后期实现的。定润位设孔计建膊设招构商运烈营商业地产开发商商约业玩地脏产到的种实敏质不动产运营商您剧是寄哪奋种谊类盗型皇开牵发魄商誉？为了做地产而做商业为了做商业而做地产案突例广分波享西浊蒙结介沟绍.丝式p挤p轨t没承有尸利厘润渠，委即位使嗽有冒最孙佳钳的壶产屑品税、杜最察好演的产形葡象求、痰最艘优漫秀趴的恢员灰工听，晓企妖业耗也撞会利很罚快王陷组入赏困阶境删；行很迟多仓企尽业薪是察先和研旺究果我侄是傅不班是眯世浅界5受0击0强蜂，勾再雀研徐究亦我净活责不亚活丘得拆下要去张，喂路芒走疑反忌了仔。提漆个毒问江题卖：—铜—做票商寒业期地扰产同，守如训何报最精大醋化我地希创疼造稠利敞润默？招拦行上的黄风槽险斩文案化商业地产如何实现物业价值紧扣客户需求、吸引购买者、投资客、观光客业态新颖，包容性强，吸引消费者、观光客理念超前，设计出跳，形成地标，吸引市民商业业态产品形态建筑特征让人来住，让人来看，让人来买，让人来消费，让人回去做宣传商屿业讽地拢产宁与历住结宅谊开渠发惭的续区县别储？盈利模式的区别规划设计的区别开发流程的区别商译业士地早产栋与乡丰住译宅挖地开产远的虑区溪别.器p害p算t商业地产住宅地产商滴业吉地鱼产仿与缴住掩宅抓开细发仪的煤本岛质逐区颗别搭？价伯值手一嫌次隆性苏实溉现非季请害勿廉来非明要殖你才来要拴实悼现域价留值剃增发值我群们疗的钞商善业熟项怪目刑是牵否抵有骑魅晓力换？你茧的足建慌筑标有雄没尺有闻魅芬力际？界是杰不耗是众令运人肾难钥忘岂？1你行的爽建叛筑由和软定右位允是成否浇吸班引猫商挪家悼？婶它稳会吃来症不逼？2你汉的开商辫业乱有心没苹有融磁顺性嫩，标消受费尽者弹是垒否主喜躁欢壶来游？3你系的声业春态蚂是蜡否标足咱够拴新蓝颖希有奏趣脸，镰是爷否据有涂商财业稻景凝点韵？4？如快果粪回劝答久：笔是眨！带则撕项西目搏大化功部告鞠成岔。案讲例炉分捉析大疾宁左国孔际.殿p奏p昼t政府层面政策的宏观环境土地的获取与城市规划的配合地脉文脉的挖掘城市的标志与景观行业层面行业标准的规范资金越来越集中多元投资理念的输入资本市场的多渠道开发商层面合理租售、统一经营长期培育、多方合作突出商业属性，形成自有品牌专业化运作强化商业地产特色产业升级，带动市场增长商糖业讽地撒产抢的挥发漂展鸟趋脑势？做育好馋准蚕备贫了占吗观？足够的决心，有吗？足够的资金，有吗？足够的资源，有吗？足够的时间，有吗？凡羡事倒都样得姓趁劈燕早做框商乎业希地乐产—月—亦扶是辩如踢此一、深入认识商业地产三、业态解析及组合策略四、项目定位与设计规划五、解析招商模式与管理二、开发流程及产品策略商凤业他地缓产移开鄙发订系导统渴的倍形质成市场研究（选址）运营管理招商与建设规划设计定位商欢业怕地混产勒开奸发篮全果环谜节商切业削地铜产脸可发控旋性触开裙发贵流详程土地与项目获取阶段市场研究及定位阶段方案与产品塑造阶段设计与产品优化阶段项目工程建设阶段项目招商租售阶段商业运营管理阶段融资与资本运作阶段开伍发杀全胜流凉程匹解坟析开屡发季全说流沃程.撇x复l杀s洋x一俯、“现光金债流”是堵商冬业笑地甜产钢开哈发载的吐基激础现刷金视为设王.暗p舌p渔t变x住宅开发模式产品策略决定一切复合地产模式产品、配比、租售及推进节奏的精确把控商业地产模式由经营链串联的房地产不动产运营模式全产业链的开发及不动产运营案识例华分陷析住宅开发模式万达广场曾经的尴尬.pptx复合地产模式多产品组合模式.pptx商业地产模式万达的商业地产开发模式.pptx不动产运营模式嘉德置地的全产业链运作模式全忠产敬业垮链朽的皂不并动际产器运惭营案看例灶：嘉翻德汤置蜡地旬的转运球作烦模碰式.税p菌p物t曾x要常锻炼身体珍爱脊椎多多运动.ppt二凑、拜项铅目叼定歌位祝是言商纵业徐地乓产私开锁发颜的妄前段提业态定位

功能定位

经营定位

客群/客层定位商圈定位

模式定位

形象定位

战略定位

住宅产品纯住宅产品类住宅产品商务产品写字楼酒店纯商业产品集中商业街区商业三蜜、梳产答品已研巷究处是忽商叛业芳地且产借开湿发岗的悲根惠本产皱品回的畅分跃类.霉p枯p嫌t偏x万家达饲广亏场稼的嘉三倦代周产急品市概延述.蛮p怠p隶t谎x四蜡、堪租身售赔关狮系循是平商信业山地瓜产致开挽发园的叫核打心现金流销售融资租金商业价值经营收益物业增值品牌提升五坊、膊商屋业驴模踪蝶式博是险商荒业罗地务产婶开扮发宝的帐关母键“先哗招孟商矩后举建斤设肌，暴订脉单瓜式智开关发步模烘式”是萌万痒达堪成症功料的蝇关瞧键商劣业槐地归产罚开舅发绞模使式.纸p滥p枝t六舱、搂业赶态政组饥合桂是辱商欠业霜地滔产承开姥发裂的协重停点七染、售招摄商轮管虫理待让阔定蒙位亡和凯业制态略组槽合颠落耗地专益题删研依究泻：如诞何起通妹过祝模唇型腹推堆导辰，愚形日成观产拾品厘策迫略唐？案金例萄分名享凤：项新目邮配候比仆推探导墓及局经折济千模烤型瓣测宾算.抚d洗o双c均x万突达侮商时业惯模术式执的勤经富验座分扶享万暖达青的惧运炕作漂经餐验境分外享.蜡p换p膜t呆x一、深入认识商业地产三、业态解析及组合策略四、项目定位与设计规划五、解析招商模式与管理二、开发流程及产品策略购裁物防中派心购诞物咸中蔬心旋是惩指伤多攀业卷态居、警多晃业撑种市、矩多蓄店柳铺诱的舍全慨客呀层纤消导费露场院所模，芳多独设跪在番市僚区今或借城茎乡滨结初合心地稍带休，蛾由思专董业喷经皮营睛团插队崖系唤统园地戒有证计刃划继开拜发笑、麦管却理威、放运循营轿，烛向丝式消耻费科者撤提避供笑综阶合阵性铸服拳务忽，泉理帜想轻营泪业由面机积葵一麦般徒在1躬0万庙平鼓方直以蚊上奸，趣空珍间杰呈滔纵丘向翅规飞划降。S且h赖o忍p斜p吨i凝n豆g双m盆a谜l较ls耳h枣o帽p险p及i接n榴g擦c氏e与n捐t曾e矩r购搁物驻中袋心1神.政p评p邻t百救货洽商贞场是好指住在必一孟个姿建升筑轧物桑内场，冤按必不今同搂的另种奴类乖和策品钥牌右，圆由保若抹干翅个毁专内业扶的壳商乱铺姓向复顾碎客奏提盖供绒多转种贪类亮、洋多降品氧种驶商误品皂及撕服础务看的垂综免合妄性拳零擦售誓形袭态维。撑包键括屑经坊营鱼多纺品筝种奥、吧多脏门喝类弱的妖综赤合族性象商骗店这和示大厘、色中横、为小旅型词综祖合窗经横营灭的葵商狭店霉。百粪货附店.吓p仿p守t淡x综导合娃超津市以幸经奖营俊生披鲜吃熟凝食恋及弟民熄生痕必失需穿品哀、逝日笼常肃生羊活具品亡的毒全伯品黎类品商甜品烟组献合校为校特误色们，掘并怎以唤超包低什价随促偷销馋及捷平愉价更销防售蜓的秧综记超夕形天态奋经遍营孙，蔑其悬机够制伪侧载重贩中午央厦采预购灿及店营风业族控隙管公系柴统漫，衫基洋本踪蝶有盛连国锁展发负展红战幻玉略价。社领区典超续市以偶顾荐客洁自打选幼方胶式习经赖营鱼的推社乡丰区他型坦零奏售至商炮场膜，喊主衫要瓣销姿售贱食抚品压饮利品汤、佩日恼用幼品昨等堆民宾生畜必情需损品组，客均走采胀用公开娇架缘瑞式结陈艘列距，坐统指一剂出幅口欣收去银右。展营星业接面丽积3久0胜0胁-物2床0食0阁0平拾方凉米软不巴等醋，勒一轨般今开车在孙住舟宅恶社含区怨较茄密用集轨的壶区壁域突。仓凑储勒超本市仓扑储践商夫场岗（w杆a驻r探e光h忍o炒u嫌s疫e告s龄t妙o门r浙e）赔又添称饰货赌仓化式查商绘场森，1滔9扬6卵8年泻起胡源信于肚荷伯兰善，滴最始具南代贝表蜓性李的科是“麦抢德额龙”腰（敬m熟a衰k神r之o技）酱,大掩多缺选艇址歪于贷郊器区苦交尊界档处掠；秆是捕一幅种象集事商粉品滑销消售配与赠商晃品塔储更存侨于嚷一候个拆空酿间逼的纪零歪售价形结式辉。这费种甩商恢场顽规岔模银大仪、馋成券本吉低折、盐价矮格煎实掏惠失，识场最内梳极崇少名豪肢华显装叉饰艇，盖一荣切煌以植简单捷狼自丙然薄为融特铜色葱。爷商到品必采廊取侦开丹架告式宋陈痛列锈，雨由纺顾拦客蜡自却选侧购铸物聪，细商舟品健品姿种淹多炸、你场农内从工蠢作钥人吊员党少墙，汗既谨适榨宜趣零职售稼购卧买场又百适并合讲批尸发育销尖售捡。专要业茅市需场以家经匠营础某迟一挤大铺类晨商创品障为叛主贱的纠业膝态霸，扒并墨且丹有鸣丰宵富竿专撒业快知呜识必的钢销狠售酿人厕员盼和貌相物适阅的惠售轻后摔服扭务禁，鼠满患足我消托费随者钉对获某器大孝类暴商润品夜的纪选央择绸需牧求相的阁零使售矮型罚态税，遮比筹如帖家票居膨市伐场割、茂电信脑叹商裕城处、仿通烧讯沿商侨场字等。专潜业国市华场.趟p枝p乳t菊x精仔品员广闹场以若经固营熄国喉际取一划线飘、梦二案线检服忘装搭、舱箱奸包睁、醉皮唇具鼻、课饰申品位、袜鞋俘帽台、牌手裙表…舒…重娱视包产波品回质何量绝及条品己牌粪，玩又焰称“质蹄贩”卖戒场谷；教多珍为迹高烛单宗价葵国捞际糕知堤名郊品候牌甩，杆选糖点疗多怪在孤一孝级芒城耀市抹市悉中专心较精余华拾地双段眯，贿对纠物物业禾品民质浩及套购嫂物卖环慢境好要河求肝极警高炭，上锁他定邀金废字妻顶墓端壤客芒群械。名庙品详折册扣锹店又镰称涂奥锹特雄莱内斯抵（o岛u衫t轧l聚e仍t霸s）,专蛛指爽由串销啊售叮过规季岩、挠下课架蛙、富断横码浮名耐牌拜商畅品遮的缓商邮店孟组兰成肿的辛购怠物镜中宜心狼，辽因绩此每也岁有缺称基为迷直宵销恩购终物椒中搁心骗。批灭发屋市颈场是领指善销科售过者劫、钥产带业狠和求事且业籍用读户骑销预售删商汪品重和迈服楼务妨的津商北业乳。恭所堆谓俊再器销绑售虚者并是翻指毅二严次任及潮其责以凉下本的返批玩发魄商红和供零槽售占商矮；籍所虹谓醒产满业串用叉户吨是禁指尝从酒事某生聚产挤和假服急务腥提锐供凤的叫营互利持性唤组距织踩；旁所降谓鄙事险业的用柜户晨是驶指律不践以须再侮销格售喘为辣目器的衔，图而基是坦为碍了领业徐务窃或遗事升业京上顶的碎需从要挥购府买提设卫备兵和舒材团料菊的钥非死营撑利女性治组粉织。随翼着稼市点场腿的违不台断池细敏分届，情许匠多和批庸发盏市漠场屑实究际孝上龟是唯专幼业吊市惰场俘。文遵化湖主字题峰业何态指伙商收业艰项粪目果充添分店挖快掘膝其积所坝处尺城得市贡的懂地陕理荷优鸟势个和牌人污文碍资览源木优荷势葛，谅依歉托暮城宏市饭历撕史可文怜化撒的景深宴厚络底香蕴舍，逝结袄合把现覆代父文烛化究商批圈妇全组新灯理迷念婶基节础付，诉技脸术泄先岗进换以轧城柏市侧文娘化画概邻念瞧为驳主岔题旬，绵集乡丰多贼业脆态园多唐功旅能虹为辩一膀体钥的柱主旋题钞商必业梁区汤。成逢都彩宽汗窄纠巷绪子.漠p括p饲t牺x旅商游季商亦业餐业赏态是朝指枝在弄旅庆游催风扒景落区借或父者柜与糊旅绳游砖景窜点盘配称套骂的轨满庆足情旅劳游术者“吃歉、崭住尊、主行壮、伙游合、陈购革、委娱”的呈商由业耻业释态阴。商祥业协街是眠指砖为握数遵众储多编的凉零迈售耗商清店再集叹中恶在欲一西个敬区钢域枕内原，棋以胜一邪定旨的多规忽模秧和导规部律圣，农形爷成谎带凭状它的却商鹿业券群痕体超。食商题业边街仔不给同桨于服商生业沫区渗（达组刊成好城解市赚地熟域砖的完基晕本耻街进区涨）籍，木也侦不逝同侨于崭商虹业侵圈享（径特惯定振商生业馋中夜心月及乘其恨影下响逆的雄地酱域凝范再围懂）蒸，革商迈业维街按地跌处伍城绞市登中踏心仙，敏各霞类低商难品缺群滚集昌，谜顾纷客胶既锄能鸟买埋到学所继需示商捡品理又酬能穴在今此围品圆尝怨风皂味或食旋品趟、莫享致受千综励合雾服努务苹。住挤宅马区顺底厉层咬商毅业就遣是齐在代高统层字住堆宅壤的贷第歇一速、电二绞层蜡以辆商扫铺尿形贞式肚对股外偿出乐售练出择租借的坑业接态占，仅既挖解势决忽了税小材区盆的曾商絮业骆配戏套兵，板又泉提逝升钳了金产事品老的白商护业窝价千值饰，雄是炮伴笑随移住巷宅编较哄多奔的俊一铃种震商乌业院形防态含。创狼新朵业品态商隙业嘴地辈产摘特驼殊格形仙态.燥p腐p懒t是沸在齿业罪态田功松能充定纠位连、照业座态事配退比出等张方海面复跳府出慈老题的慎思验路酬，盘在谅原冒有宏的锅基摧础损上飞创夹造出更碌新满的辽亮帽点裤，扣以阁适嘱合盟市梳场训的称需植要腾，少在贵业养态万的浆创粪新苍定絮位雅中语往拿往找伴铁随分着侄富级有扇个蓝性皇的杠空理间扰规论划登定涛位状。竞误争塘因瘦素机较遇怠因惩素市包场错因胡素多抚少楚数鬼量什遣么艰档证次什险么蛋类斗别什富么洞区指域资睬源夜因荒素商蜓户蚕定鸽位业凭态凤组评合闻与浩商爬户姻定罚位运家筹惧帷撇幄讯，瞧决精胜续千咐里齐，嫩吾皆不杀如和张季良；镇袖国挡家悲，芝抚漆百怀姓放，纺吾应不絮如膛萧磨何；统补百漠万枯兵暴，谈战凑必登胜乒，撤吾梨不祸如鼠韩量信福。此千三采人嚼皆策人骨杰剩也宽，汪吾啊能爹用愉之炮，夕故济有攀天爪下屯也晴。商佛业小地岛产妇的纹招观商柴运乘营—杯—资良源降的辰整宏合刘词邦娱乐

专卖店主力店休闲餐饮业寨态组貌合回，祥其罚实割就卡是代功拐能般的设组府合项麦目党定移位目拾标汗市猫场商阀户荡定竖位商剥户顿定饺位损不身仅最要滑与园项匙目搬定敌位态相获符芒合摩，韵同女时母也没要如与迷目乌标警市悔场鸽的湾需丘求食层专次昨相每符骨合业穗态贸组担合汪要纲尊电重眯市短场上夏海昂正螺大浓广叨场.筒p枪p启t各净不伟同苹品梁牌报、爱不战同简商妇业浊类笼型者之浮间善不另仅炸存边在剃品仰牌兵共阔生躁现系象叼，街还抽存翼在闻品血牌纵互壤补绍与腊品采牌型排蛮斥骨现速象术。屿同能时猎不庙同陡的守商剂户加组逢合脑还杏会重产论生千不皮同毅的郑品嗓牌男效管应谨及准租撕金船收像益洋。利隔用占好驼品产牌神共来生紫性躲与休品牵牌两互娱补赤性绍可汽以氏大纠大辩提锣高功双肢方汇的贯营香业捷效欺益虚，挥处呼理磨不茄好伏品恨牌欠排芹斥浴问陕题圆不武仅寺导哀致摘营累业道下含滑冰甚路至请导孟致嫩优泻质肥品来牌草流咐失。商倘户至的炕共扬生闭与命互丘补商喘业“马镰太”评：一堆般聚档令次王高辣、僵行铲业摊地陷位晒高料的使品泛牌茶要匆放派置集在旗优饰势下位映置飘，肆醒尺目摔位亦置脆。位蛋置板差位砖置蜘好品停牌炸档讨次毅、哪影醉响授力夫及兄形仙象商掀业“马暂太”不荷同茫业跌态捧还品存铃在贵互兴补怪现善象酸：搭业扶态曲互政补岸是刚指挣两歼种灾不警同烦的败商响业柏形光态穗可腰以免共节享顶客滑流雄，梳可肃以卧相为互管促艺进介对炊方洲营砌业势效间益匀的鼓商辛业状现犹象欺。电影院

电子游戏美食广场娱乐大世界品牌专卖店业厉态委互岸补负忆一达楼一廊楼二杯楼三信楼档席次怨高隔、虚形打像验好堆、脆租距金顶高幸：备如长奢雅侈局品灵店施、桑珠傍宝母、响化让妆隆品剃店错等中洪档宿次抽、惩中深租狗金调：妻如唇服阔装球店玻、泽礼萍品仅店轧等档拔次体低件、递租呢金益低下、玻目坛的沉性败消优费裂如乘餐店饮对、常娱狼乐档雕次区低苹、碎形涌像脂差狠、比租因金惊低索：群如继超土市馆、机运蠢动喷休奏闲衣服紧装习、劳鞋匆类连等租黎金践承豆受胸能手力千的潜不六同早及阳人例流鸦带联动旧的色不抬同晚也晌导轨致扭业把态液组魔合怎分井布维不相同形。业划态本分观布要倾找德到兵品含牌掩效知益父、猪人钞流南带昏动热、哄租悼金嘱效循益忆、愁形着象芹效稿益跳的仅最犯佳推平置衡雕点淡。好不罗同驳的嚷业索态纤、桌不渴同卸的码商套户污品袋牌狼需替考恰虑惜到种不够同帖的查品演牌糠影贺响讯力个、漫客粗流嗽带价动株力蜓、肥形君象洒冲耳击曲力狗及糟租肠金竹收扬益枝力崇等评等娇个胜性茂化加因很素斩。农但年业倚态宏配作比例并宿没愈有恭最近好搬之摧说其，蛋最雄适遇合居的闪就凉是享最咐好待的咸。业梢态随配半比黄热金买取梦割.弱p甲p丈t洽m单蔑纯穷的秒商澡业瓣综姥合厚体锁导先致站城述市辣公轧共叹空专间滑白零天纵和剩夜抢晚巾使挠用暂率块形防成伶鲜龟明株反戏差葵，拿公幕共道设吗施逮在厨闲怨置险，铸造侦成做资利源竹浪退费女；“2膛4帮H孤”的但业未态浪复愤合搭模泻式杏实网现无了游城忽市听资匀源撑的号均昼衡帮使非用害，它地律块累在袍每自时砍每丛刻夏都愚充蹄满酬活鹊力丛，稿土们地牙利决用召价杏值抱能细极宜大逢提贸升堂。2烧4租H业油态馅复蝇合主熄力绑店型是扛指焦承转租征面借积胶大宜，富品步牌纷知的名妙度羞高膏，天美捷誉王度券高陕，索有压大齿批铲忠随实菊顾故客竹，绑并侦具多有加高箭水搬平挨管卷理城能吐力牙，台能评依闹靠狮自导我毙能衔力涉吸弯引劈燕客照流忌存洞活替下饶来薪的鸡大超型让零配售授品似牌虾。肯获德历基必包胜感客国悉美主葛力慈店如太坡平霞洋、氧沃赏尔床玛精等星帮巴目克美悄格吐菲主欧力挤店绑在共业余态解组须合猫中挤的腊作毯用城外市驴商各业霞中得心1区趴域姜中逐心便型2精乖品斩商勒场百晃货童公催司购唉物单中途心商视业披街手享机放通魂讯银市行专稠业膊市讲场餐揭饮娱鸦乐汽闸车师市剂场家座居航建松材大妇型领餐爬饮34社济区订商掀业船中户心小锡型超衣市餐面饮店娱欺乐休愿闲社毯区催配锯套便任利产店批铁发添市敞场汽配收市步场家屿居建忽材名烫品正折誉扣觉店大钞型岂餐宪饮大撕型戏娱饲乐购隶物欲中激心专玩业市传场综拾合超勿市服芽装唐店餐狭饮还店娱得乐社侄区民配匪套便皮利咱店社壶区颈型郊届区俗型土万地督成煎本付递拌减,客治流以量渔递魔减不插同否地榆段萝适激合深不弓同喜的何主盆力葛业侍态租利金射递上增案馆例芦分赛享北锣京炎华续贸休中环心.之p括p详t皱x通长过锹业午态呀置想入聋形丝式成蜘商泳业捷亮漆点容积磁铁“酸巨超无奔霸炉”屯更蜡需背要发亮奥点.堂p平p夺t商业体的职能千万不要想当然一、深入认识商业地产三、业态解析及组合策略四、项目定位与设计规划五、解析招商模式与管理二、开发流程及产品策略事叠后亦控溜制眯不崭如殃事失中酿控外制漏，典事幅中挺控算制黑不如联事键前某控忆制多。防尊患砌未渴然黑，筹更馆胜蛮治杨乱养于蜓已碧成兆之木后亦。准浩确择定面位—矛—防店患慰于粒未胶然永璃远福朝粗前路看们！糠定疑位刊亦理是搜如益此商业地产的前期调研是通过分析目前行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、投资经营能力、可比类似竞争业态现状，以商业需求和市场依托为导向，以客观市场调研为依据对项目提出可行性的市场定位，为招商和销售工作提供依据。重会视晒市夕场堆调守研市咏场授调紧研郊应漆涉句及父的宴内伞容经济环境的分析和研究区域城市结构调查与发展规划商业发展规划和政策研究区域商业结构的市场调查与分析典型性调查与研究未来商业地产的供应量分析消费者消费行为的调查与研究立地条件研究商圈的确定和研究

市日场莲调池研昨的殖分左析市场调研人口；发展；

经济；

商圈分析；

消费特点分析；

商业状况分析；

区域分析竞争调研竞争对手的调查

（地段、物业、品牌级次、客群、销售额）

自身的特点

（口岸、交通、物业、规模、人流量、商业配套）

优劣势分析

（硬件、软件）案障例悼分绑享市惕调惩案苍例1糟.侦p滨p努t每个项目都有其特殊性，文化、旅游、习俗、都有可能成为其商业元素做商业地产需要最大限度地挖掘商业元素商业元素可以是传承、可以是沿袭、也可以是创造。古为今用洋为中用他为我用充耕分危挖踏掘丙商矿业鸭元哥素上静海拿新昂天戴地肚案框例.撕p丽p捎t项形目忙定职位缸的莲主仅要蠢方臣面业态定位功能定位

经营定位客群定位

项嗽目饮定跪位1体.淡p鞭p申t案优例奏：感东张莞随华脖南M圣A妻L语L预.厌p量p谢t烤x项洒目份定连位业态定位

功能定位

经营定位

客群/客层定位商圈定位

模式定位

形象定位

战略定位

千万不能模仿他人只售不租出让产权只租不售统一管理不售不租自主经营租售结合收放自如开发商与商家联营明限确症商招业模禁式重茄视幻玉主田力少店

“主力店”的概念是从美国传来的，英文叫做ANCHOR锚）。船没有锚就飘浮不定，如果一个购物中心里面没有主力店，商场的定位就会模糊不清。一般说来，在项目中能够主动吸引人流、对其他品牌有号召力的店，就是主力店。主力店的特点：一是面积大，大面积能够带来大人流。另外就是拥有众多忠诚客群的知名品牌。实际上，传统的百货商场大多都没有主力店，主力店的概念是随着商业地产的新生业态——ShoppingMall的诞生而兴起的。大型购物中心（Mall）的特点是规模大、业态全，能实现居民“一站式消费”的需求。因此，在百货、卖场、餐饮、娱乐等方面引入知名品牌商家，无疑是吸引客流的最佳方式。

因此招商遵循“主力店先行”，已经是一条基本原则，但这也绝不是唯一原则。

好的开始是成功的一半掌后握璃主似力轻店基的胡技氧术泊要逢求掌错握施主笔力债店垦的套选踏址部技铅术哄条航件衣，慕既崇可萍以桃为飘你卧的绪定绢位益能拔落稍地已做搭好宝铺监垫疫，括又末能山充缠分贴站恼在雀经夕营简者吴的拐诉猜求奴上棉看档待刊商课业坑规晋划摆及乱设宰计封，彻主鹿力竖店趁其珠实患是晃最登好匠的颤商项业羽设神计轻老笛师菠。各概主纯力枣店中技代术筹条咬件皇要血求.销p摊p间t做极商增业筛地京产圣时获需忘要霜最旬大少限需度律地你挖竿掘仪项末目宁所否能多够洽传冰承销和扮捕亚捉夫的勇商犯业兼元构素汽；成俯功勺挖附掘检的莫前黄提从也拒依起赖贸于披高鲁水尚平夫的站规餐划梁；制怎定铲科奶学捐的溜商捞业园规替划除，丝式科由学眨的扛商斑业屈规聪划钓是巾招棕商肆质盐量别的早基占础乡丰；把净功软夫关下纳在骂做茂好饺商践业麻规炊划等上地尤姨显止重续要重塞视饲商党业筋规梨划商具业句地夸产壮规掀划浪设朴计剑专假业菌系拒统脸的舰形程成商坟业败规亿划壤设号计丢原燃则创意的独特性空间的合理性环境的舒适性动线的合理性设计的经济性

动喜线并合兔理稍性.绣p蹦p草t增哲加捕商硬业撒项区目船磁还性筑和萝魅卖力款的忘方步法！专怪新案割例河分饲享怡酬丰列城·新宰加锄坡.穷p嘴p帮t商畏业坦规径划施设暗计授需暖重原视劈燕的晓方虹面人流动线对规划设计起决定作用规划设计要满足经营的功能多样化通道和动线是设计规划的重点一定要重视灯光设计规划设计时要充分考虑商业属性休闲区域的规划设计容易出亮点要考虑到顾客如何度过3小时融进文化元素始终是不错的选择商超业怕改获造粮提跳升摧商故业绕价狼值.蹲p释p内t中威庭洞的栋设明计辅策芝略外卫部无交域通塌流声线箭的弓设轰置内革部谅交订通妹流勾线掠的它设叫置目滨标激人草群地铁客群周边常住人口社区人口人妻流边分衬析内酸部圈人痕流罚动直线梳设失置商向业略规添划和设裕计青步路骤建筑设计配套规划立面规划主力商家诉求设计深化装修规划商互业猫设骗计牛绝叛不付仅粘是嗽建汉筑泄设析计稍，责它芳是披一端个被系稼统建，浪并虾且皱要愿同模定允位去、畏招币商拦、木商拾家脉诉戚求辟等粥紧公密交联疮系侧起困来功，枪才奸能想完特成馋全恭部突的栗设粱计刃流丧程政。主惨力拿店淋引额进招爪商弯把钳控市拣场喜定吐位项倚目喊包缩慧装规杏划坐可胶提位升业价脸值.鬼p踢p础t步x商序业灭设座施销规愉划道路规划停车场规划

环境设施规划商业建筑体外装规划

商业空间内装规划商业街设施规划CIS规划SIGN设计商痒业故设软施光的赶规举划征细贱则.采p励p毒t宪x商撇业忆