杨三超：绿色住宅小区评价指标体系的建立

[4]。绿色住宅小区项目的社会评价主要包括：1.生活配套——生活配套设施是住宅小区的一个重要组成部分，是支持绿色住宅小区正常运行的基础。市政设施包括供电、供热、供气、给水排水、消防等，其完善程度不仅直接影响居民生活的必需——可居性，而且影响影响生态环境保护许多目标的实现。优先发展公共交通是解决城市交通问题的重要对策，为便于居民选择公共交通工具出行，在场地规划中应重视住区主要出入口的设置及与城市交通网络的有机联系。2.健康舒适——人是社会的人，人不能离开社会而生存。住区除提供住宅和公共服务设施外，还应为居住者提供良好的能够进行频繁相互接触、交往、互助的半共空间、公共空间及必要的康体设施，休闲娱乐设施，商业设施、文教设施等。积极开展形式多样、丰富多彩社区文化活动和教育活动，满足不同居民的需求，倡导绿色健康环保的生活方式，促进与人之间和睦相处。邻里关系是社会关系系统的重要组成部分，应建立良好的邻里关系，以利于维护社会安定团结和长治久安。3.地域性——只要是指绿色住宅小区对当地社会的影响程度。住宅小区项目的建设应充分考虑当地人文环境的可持续发展的需要，保护、继承、发扬文化传统，创造具有地方风格的住宅建筑群。另外还有考虑的是项目的建设是否刺激当地经济持续繁和发展，否改善了当地的公共设施和市政设施，是否改善了当地的公共设施及居住环境状况。3.3生态环境评价生态环境质量的好坏是衡量住宅小区项目绿色度的主要因子，传统的建筑活动在为人们提供生产和生活基础的时候，也在过度的消耗资源和能源，产生的建筑垃圾、噪声等造成了严重的环境污染。通过降低建筑产品在生产使用过程中的能耗、节约资源、减少污染，才能有效的改善环境，对整个生态系统的稳定起到良好的作用。本文将从以下几方面进行评价。1.土地开发利用——土地资源是不可再生资源，在进行住宅开发时，合理利用土地是可持续性的前提，不合理的利用会造成土地资源短缺，进而影响到人类的健康和经济的发展以及社会的进步。土地的开发利用要进行合理的选址，这样不但可以减少用于场地平整所带来的建设投资，减少施工工程量，避免因场地建设对原有生态环境与景观的破坏，是决定绿色建筑外部大环境是否安全的重要前提。人均居住用地控制指标必须控制在合理范围之内；应充分利用尚可使用的旧建筑和合理的开发和利用地下空间。2.水环境——水资源的保护主要体现在水资源的利用和防止水污染两个方面。水资源的充分利用可以通过采取节水措施和加大对非传统水源的利用率来实现；采取合理的污废水处理措施，保证用水安全。3.声环境——住区应做好防噪声规划，集中布置区内高噪声源并防治生活噪声；加强住宅内防噪声措施和隔声措施。在施工期间应严格按照规定时间施工，合理安排噪声作业时间，噪声产生的机械尽可能安排在远离周围居民一侧，通过有效的降噪措施，使施工噪声达到或优于国家标准。4.光环境——良好的光环境可保证居住行为在生理与心理上的舒适性。光环境是指影响人们视觉效果的采光和照明等因素，包括室内和室外光环境系统各两方面。区域日照标准是以室外公共活动区域和绿地在大寒日获得日照时数来进行衡量。住宅80%的房间应能自然采光，采光系数满足要求。光污染是指眩光、阴影等视觉污染，住区内室外照明光线不得直射入住宅之内，不可避免时应采取挡光措施。5.能源系统——建筑节能及绿色能源的利用，可以减少不可再生资源的消耗量，同时也可以减少由于能源消耗而产生的环境污染。住宅建筑的体形、朝向、楼距、窗墙面积比、窗户的遮阳措施不仅影响住宅的外在质量，同时也影响住宅的通风、采光和节能等方面的内在质量选用效率高的用能设备和系统，控制设备的能效比、管网系统的输送效率等。根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能、地热能等可再生能源。6.绿化环境——绿地能有效的改善小区的自然环境系统。绿地率是指住宅项目所有的绿地面积与住宅项目总用地面积的比例，它主要体现住宅项目在生态和绿化方面的状况。植物配置丰实度是指项目绿化生物多样性的体现，如乔木、灌木、草地等是否科学搭配，使各种不同生态特性的植物能各得其所，形成一定面积的立体种植（包括屋顶绿化和墙壁垂直绿化），能够充分利用阳光、空气、土地、养分和水分等，具有最大的自然性与生态效益。7.气环境——绿色生态小区的气环境是影响居民居住健康的重要因素。绿色住区在规划时应积极采用住区风环境优化技术，确保住区通风良好，保证住区空气质量符合要求；居住空间应能自然通风，防止室内空气污染对人体健康的损坏；住宅装修应一次到位，严格控制装修污染。8.材料及资源利用——包括采用资源消耗和环境影响小的建筑结构体系，使用绿色建材、鼓励资源再利用，建筑材料本地化，减少运输过程资源和能源消耗、降低环境污染；废弃物收集与管理，要求保障居住区建设与使用过程中固体废物收集环节，对环境质量无损害；通过分类收集（源分离）为城市固体废物处理系统优化提供条件；小区内进行食物垃圾的循环处理利用，分流城市固体废物处理系统的压力，优化居住环境。3.4管理评价开发商、承包商和物业管理公司等项目参与方为了保证绿色住宅项目的开发质量和运作质量，应建立住宅项目可持续管理的理念、制度和工作体系，可包括管理的机构、管理流程以及管理体系认证等工作。4.结论纵观世界上发达国家的经验可知，生态住宅小区开发建设，不仅需要制定相应的技术标准，在很大程度上还依赖于完善的评估体系和科学的评估方法，如美国的LEED标准及评估体系、荷兰的ECO-Quantum标准及评估体系等，依据评估标准，借助于科学的评估方法，对住宅小区进行生态评价，对加快生态住宅小区的建设能起到非常重要的促进作用，并能取得良好的效果。参考文献：[1]李立平.绿色生态住宅小区的开发与评价[D].重庆,重庆大学建设管理与房地产学院，2004.5.[2]贾生华等.绿色住宅的开发及其认证管理[M]，2002年.[3]李启明，聂筑梅.现代房地产绿色开发与评价[M].江苏科学技术出版社，2003.[4]袁缘.居住区规划设计综合评价体系[J].基建优化，(2000)04-0017-20；[5]绿色建筑评价技术细则.建设部，2007年7月[6]建设部.绿色施工导则[J].施工技术，2007（11）：01-05；[7]绿色建筑技术导则.建设部科技部，2005年10月；[8]《绿色建筑评价标准》编制组:《绿色建筑评价标准》.2005.10；[9]建设部、清华大学等:中国生态住宅技术评估手册[M].北京，中国建筑工业出版社.2001作者简介：杨三超，男，1983年出生，籍贯：河南郑州，工作单位：江苏安厦工程项目管理有限公司，毕业学校：中国矿业大学，联系电话邮箱：ysccumt@126.com表1评价指标内容及编码基准层一级指标二级指标编码指标编码因素项编码分因素项01经济评价01全寿命周期费用01一次性造价02生命期运行维护费用02经济效益01增量投资净现值02增量投资回收期02社会环境01生活配套01市政设施02公共交通便利程度03交通工具存放空间02健康舒适性01文化环境02健身体系03心理环境03地域性01保护人文环境02活化地域03生态环境01土地开发利用01建筑场地02人均居住用地指标03地下空间开发利用04住宅发展潜力02水资源利用01节水器具和设备的使用02非传统水源利用03污、废水处理03声环境01小区内声环境（昼夜）02小区室内声环境（昼夜）04光环境01区域日照标准（大寒日）02室内日照房间数量03光污染05能源系统01建筑主体节能02可再生能源的使用06绿化系统01住区绿地率02种植成活率03植物配置丰实率07气环境01住区空气质量02室内空气质量03居室通风换气08材料及资源利用01建材本地化02固体废弃物回收利用率03绿色材料占所有建筑材料重量比例04垃圾分类收集及分类率05垃圾处理与处置率04管理01管理体系01组织结构02管理流程02ISO1400认证577100180309001209557903682285963308257710018030900123865761373997357606965771001803090013594578077579902515512577100180309001238757716498260181805157710018030900121385721311921589183265771001803090012359579036822361076053577100180309001235657613528614379174257710018030900123555750878697046932791708810034335527410122994432583337917088100343355275101866732938832008170881003433561071015811525015005221708810034335610810100018005987173217088100343354295101074194142687017170881003433561841018786608696288021708810034335618510177583117408667417088100343356