广西区域三大主线工期穿插亮点宣贯

广西区域三大主线工期穿插亮点宣贯目录

目录Contents三大主线工期穿插介绍1工期穿插案例分享2合同工期管控要求宣贯3三大主线工期穿插介绍11、三大主线工期穿插介绍内部协作机械设备总平策划外部影响材料劳动力区域项目20+到80+由展示区抢供货转向货量区完美交楼合作单位承接工程量剧增管理、技术、资源不能完全匹配工期三大主线工期穿插时间轴产生的背景和意义有效落实工期穿插强化各方有序协作1、三大主线工期穿插介绍地下室主体及室内室外工程三大主线时间轴保障工作图纸招标采购新工期落实工期穿插项目部施工单位两大核心工作根据三大主线时间轴检查和推进项目管理配合工作及施工单位工期落实情况1.1、基于工期穿插亮点及保障工作模型建立工期管理工具地下室土建提前穿插交场，设备前置施工提前达到使用功能要求主体结构及室内装修穿插的前置准备及各项总分包工序具体有序实施过程节点管控与主体和地下室施工无缝衔接室外管网、道路、园建绿化的前置铺排1、三大主线工期穿插介绍1.2、三大主线时间轴图解说明项目承责工作施工单位承责工作每段工期15天关键工序开始或完成时点图纸提供招标单位确定采购下单前后两项工作的工期（公式计算自动生成）工序内容（穿插施工逻辑顺序）工序计划时间（公式计算自动生成）链接工序时间自动生成1、三大主线工期穿插介绍1.3、三大主线时间轴运用风险评估进度分析开工令及交场记录当前形象进度及工效施工合同工期要求里程碑节点要求项目工作有无滞后或遗漏工序有无遗漏或滞后工序滞后天数及影响引导滞后原因的分析项目工作推进提醒后续工序计划完成时间推演通过对比要求时间预判风险引导调整及实施赶工措施工序计划时间实际进度时间预估完成时间要求节点时间1、三大主线工期穿插介绍1.4、三大主线关键内容---地下室项目部施工方交场时间（批次最晚移交楼栋，即全部移交）交场前图纸提供、防水卷材下单，铝窗深化前置供水供电等市政工程报批报建地下室设备、材料采购及下单地坪漆、消防检测单位确定交场前准备充足，前置穿插无缝衔接副楼不甩项，按时完成地下室全封闭地下室封闭后不闲置，120天内交场机电设备总包单位统一调配管理，分区收尾1、三大主线工期穿插介绍1.4、三大主线关键内容---主体及室内项目部施工方按栋监控（重点关注最晚完工楼栋）图纸、招标、采购以最早交场楼栋时间为准满足装修穿插及地下室和室外另外两大主线同步施工的前置单位定标、材料采购及下单以时间轴作为关键节点细化施工计划铺排塔吊、施工电梯提前设置，保主体进度及穿插主体结构15F时土建第一批工作面交场装修施工主体结构封顶后180天内达成竣备1、三大主线工期穿插介绍1.4、三大主线关键内容---室外工程项目部施工方从满足交楼的角度出发，提前明确室外规划，永临结合减少二次搬运关注园林图纸，室外材料提前下单地下室全封闭30天后进行地下室侧墙清理回填地下室范围外管网优先施工消防环路提前铺设，主体封顶后40天内全部完成主体结构封顶后60天内顶板回填完成，园建绿化开始施工工期穿插案例分享22、工期穿插案例分享2.1、开工令及工期确认问题问题：后果：开工令不符合要求或缺失场地移交单错漏合同工期交底缺失合同开工时间无法界定工期约束差现场进度管控困难后期结算资料困难案例项目交场总包无开工令，只有场地移交表，且移交表错漏百出，毫无作用移交内容及范围、移交时间和移交对象未描述清楚移交存在问题未明确整改完成时间及是否影响接收未盖章确认，签字人及签署日期不符合要求2、工期穿插案例分享2.1、开工令及工期确认问题开工令样例工期确认样例新签开工令要求做附件工期确认表开工令日期即总包开工日期必须明确工期节点包含但不仅限于合同工期细化表节点合同工期遵循合同约定工期，新增节点工期协商确定2、工期穿插案例分享2.2、施工总平面布置进度无风险进度特级风险（合同交楼逾期风险）项目标段开工后330+现状合理的总平面图布置是项目正常推进的保障2、工期穿插案例分享2.2、施工总平面布置城市公司/片区牵头、坚决落实和执行区域管控要求2、工期穿插案例分享2.3、地下室及时封闭问题案例多方面原因牵制地下室拖延封闭施工后果现场平面布置混乱进度严重滞后穿插施工无法进行安全文明无法保证劳务班组流失更换频繁上市严管重罚名单2、工期穿插案例分享2.3、地下室及时封闭问题案例算小账误大局为减少木模板投入等待材料周转地下室未封闭影响场内交通组织导致整个批次进度受阻三大主线中的地下室提前穿插和室外工程无法实施2、工期穿插案例分享2.4、顶板防水、保护层同步施工避免顶板防水二次施工，增加渗漏风险提前沟通防水单位备人备料限时完成顶板交通合理规划、优选消防通道注意控制车重、按需回顶，预防裂缝2、工期穿插案例分享2.5、地下室同步施工问题案例地下室积水材料不及时清理施工工序倒置暗乱2、工期穿插案例分享2.5、地下室同步施工设备房优先，便于提前交场提前沟通，确保有序推进天面处理优先，避免交叉污染底板防渗漏，先处理后找平地下室同样需要进行规划布置、确保地下室照明、排水顺畅2、工期穿插案例分享2.6、外架及外立面施工爬架施工但底层钢管架未及时拆除或二次返搭1.成本及资源浪费；2.底层无法提前穿插室外施工，削弱爬架优势；3.增加安全隐患2、工期穿插案例分享2.7、主体结构施工8月13日（14F—10天/层）10月11日（

17F—15天/层）问题：主体2月完成3层板砌体抹灰受主体影响停滞未能及时封顶存在影响存在合同交楼风险混凝土供应不及时（仅一家供货单位）导致连锁反应、恶性循环混凝土供应不及时造成铝模等班组窝工→优秀班组流失更换频繁→新班组磨合期工效低下2、工期穿插案例分享2.8、砌体抹灰穿插交场装修主体结构至15层砌体结构至10层装修交场施工5层砌体抹灰的提前穿插已土建及时交场装修施工为目的室内2、工期穿插案例分享2.9、装修、铝窗、电梯等交叉施工公共部分电梯未到场安装电梯机房未移交含电梯门在内地公共区域门洞未完成装修材料或人员问题无法满足同步施工室内装修基本完成但公共部分装修未开始铝窗玻璃安装滞后，影响装修施工临边围护缺失，存在安全隐患2、工期穿插案例分享2.10、室外工程施工案例裙房甩项，地下室周边未及时回填，管网未能前置分段施工，现场交通组织不连贯合同工期管控要求宣贯33、合同工期管控要求宣贯3.1、区域合同工期管理要求20元/㎡奖励与处罚之间的差距各项目总包单位进行自查自省3、合同工期管控要求宣贯3.2、合同工期违约处罚执行区域7月开始对重点跟进的项目实施工期处罚已执行工期违约处罚39万元3、合同工期管控要求宣贯3.2、合同工期违约处罚执行工期违约处罚及约谈说明：1、工期管控按项目部、城市公司/片区、区域三级进行逐级管控；2、工期存在滞后的首次酌情予以1~3万元警告处罚，滞后影响严重的处罚5