青年公寓策划方案

青年公寓策划方案【篇一：青年公寓策划方案】青年公寓策划方案一、项目概况1.1、位置该项目位于杭州市西湖区，天目山路与教工路交叉处，紧邻西湖旅游景区，周边尽是郁郁葱葱的林木，为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。1.2、项目技术指标用地面积：xxxxx总建筑面积：xxxxx建筑密度：xx容积率：xx绿化率：xx停车场：xx健身会所：xx幼儿园：xx1.3、周边设施学校：杭州电子科技大学、浙江教育学院、浙江电大、浙江大学西溪校区菜场：农贸市场医院：省立同德医院酒店：金都宾馆，浙江嘉海大酒店超市：世纪联华、24小时便利店银行：中国工商银行、中国农业银行邮局：距离本项目约500米交通：庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点1.4、项目机会点市场空间：随着人们生活水平的提高，对居住质量的要求也在不断扩大，面向他们而建的讲求整体规划，理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。策划前瞻性：“凡事预则立，不预则废”及时准确的做好市场调研，充分利用社会资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢，抢占自然先机，并且能够在开盘后将策划理念始终如一的贯彻实施到底。二、市场分析2.1、杭州市房地产市场基本状况2.2、杭州市同类住宅调查分析2.3、消费者分析一般情况下消费者的消费心理和对居住环境的要求有以下基本的几点：首先，环境规划一定要好，周边的基本生活配套要齐全（包括学校、幼儿园、菜市场、超市、医院、篮球场、图书馆等），各种消费、活动、娱乐站场所要足够。尤其该项目针对的主要是一些中高端消费人群，那么在规划设计时，要注意整体设计的现代化气息，要紧跟时尚潮流，外立面的颜色要新颖、大方协调，内部设计要智能化。另外95%以上的消费者倾向于购买全封闭式的小区。其次，绿化率要高，这一点已经成为消费者对居住环境的必要要求之一。大部分的消费者相较高层还是偏向于选择多层住宅，因其价格便宜，而且后期的管理费用也会较低。大部分的消费者不会倾向于选择单体别墅，因其涉及的资金相对较大。消费者对物业管理方面不外乎以下几点基本要求：保安、清洁、房屋维修、园林绿化及一些特色服务（家政、订票、托儿、托老等）三、项目分析3.1、本项目优势环境：闹中取静，，紧邻西湖风景区，拥有天然的巨大绿地覆盖及自然风光地段：经过多年的开发，该地区已经积累了一定的人气，临近商业繁华地带，周边电脑城，高档写字楼，大中院校众多，离目标消费者工作地近。交通：周边公交站点很多，更有几路夜间直通车，交通24小时都非常便利。物业：智能化的物业管理、24小时保安，全封闭式管理。物业要与业主加强联系、沟通。3.2、本项目劣势配套设施：周边超市、运动场、游泳池基本设施已经配备，因面向目标消费群体是青年人群，但后期尚待进一步引进、完善一些休闲、娱乐设施。房屋设计：房源种类较多、层次不一，面向比较复杂。价格：因地价较高，价格对比方面稍显劣势，这是本案销售的最大难点。活动概要：时间：地点：青年公寓社区拟邀媒体：电视台、报社、广告公司活动方案：前期准备——到场嘉宾、礼品、剪彩仪式、请柬、秩序维护、广告发布、媒体报道现场活动——现场布置、会场布置、仪式流程控制?现场买房送礼/抽奖活动尽量突破传统，以新颖、实用，制造新闻，引起消费者的兴趣和关注?某某大型广场明星才艺表演宣传会和消费者最近距离的接触，项目更加深入人心。利用明星效应，进一步扩大宣传的力度和广度，使得信息尽可能的传播开来，挖掘出尽可能多的潜在客户。八、预算及分配广告总额应占销售总额的5%左右，其中80%为计划中投入，20%做为机动费用媒体费用为计划广告投入的60%，其中报纸30%、电视40%、户外20%、广播7%、网络3%表现制作类为计划广告投入的10%活动及公关为计划广告投入的20%礼品类为为计划广告投入的10%方案说明：本方案中的部分内容尚需要大量的实地调研来进一步验证。方案策划必须要建立在实际调研的基础之上，需要有调研数据的支撑才够准确，才能有效的、切实的指导销售。【篇二：青年创业公寓项目企划书2015】北京金牛奥凯科技发展有限公司装修规划：北京金牛奥凯科技发展有限公司一、钢结构部分：严格按照甲方设计图纸施工。工程招标严格把关。施工单位必须有一级施工资质。确保工程质量、确保施工安全、确保隔楼质量、安全。所需钢构材料一律使用国标材料。按照图纸要求精确施工。在我公司严格管理的同时，恳求国投集团委派一名工程监理，随时监督，管理工程质量、进度。二、钢结构完工后，地面用c15商品硂施工，确保地面质量。三、消防安全，严格按照甲方施工图纸要求改装消防设施。四、配套用电施工，严格按照甲方施工图纸改装电路，所需电工材料必须用国标电工材料。五、木地板，所需材料必须严格要求达到国家强制性标准，一律使用优等品，确保室内空气质量，让租户放心居住。六、墙面漆使用阿克苏诺贝尔旗下来威漆或多乐士产品，确保室内空气质量。北京金牛奥凯科技发展有限公司七、户户安装刷卡式木门。八、房间设施配备标准：1、平板电视40英寸sony索尼液晶电视；2、北京金牛奥凯科技发展有限公司空调gree格力1.5p；3、洗衣机格兰仕6kg滚筒式；北京金牛奥凯科技发展有限公司4、冰箱容升202升；5、热水器美的40升电热式；【篇三：策划大赛：青年公寓】策划大赛：青年公寓1市场分析1.1需求量：数据1.2竞争对手情况1.3社会环境2产品分析2.1项目区位、配套2.2户型、体量2.3特色3顾客分析3.1物质匮乏3.1.1没太多钱、没人脉3.2精神追求3.2.1独立自主3.3投资需求4营销模式4.1微信营销4.1.1入口流量吸引同景“微客”：“小蜜蜂们”不再派送传单，而是穿上印有二维码的衬衫扫一扫送礼物仍可发展的模式：线上大规模朋友圈宣传关注的激励模式分享的激励模式4.1.2众筹：咖啡馆、台球室等小型社区商业微