仓储项目建议书

篇一：金源仓储物流项目提议书山东金源物流集团有限企业金源仓储物流项目提议书第一章总论第一节项目背景与概况一、项目名称金源仓储物流项目二、项目承接单位承接单位：山东金源物流集团有限企业三、项目拟建地点利津县陈庄镇工业园区四、编制根据1．国家发改委有关项目提议书内容和深度规定规定；3．项目单位提供的基础数据资料；4．国家、省有关技术规范及法律法规；5．利津县城镇控制性规划；五、项目提议书的范围和内容1、项目提出的背景及建设的必要性2、建设地点及建设条件3、市场分析4、建设规模5、总体规划方案6、设计方案7、环境保护与节能8、实行进度9、投资估算及资金筹措10、经济分析第二节项目概要及重要技术经济指标一、项目概要金源仓储物流项目由山东金源物流集团有限企业开发建设。为提高利津县陈庄镇整体形象，完善城镇整体功能，山东金源物流集团有限企业拟在利津县陈庄镇开发金源仓储物流项目。本项目位于东营市利津县陈庄镇工业园区，项目总投资14649万元，规划占地面积59774.7平方米，总建筑面积40360㎡，其中：办公楼4800㎡，职工宿舍3360㎡，仓库14000㎡，展厅6000㎡，交易大棚7800㎡，汽车维修站4400㎡。所需建设资金通过自筹、银行贷款方式处理。本项目的建设计划3年内完毕。二、重要技术经济指标第二章项目单位概况山东金源物流集团有限企业位于陈庄工业园内，集团依托陈庄镇良好的区位优势、发达的交通条件和丰富的资源优势，按照高起点起步，高原则规划、高档次建设的原则来规划设计。针对农资和农机产品仓储与配送需要，为积极开拓仓储与配送业务市场，建立全县农资和农机产品集散与中转功能、社会化仓储功能、配送功能、流通加工功能、信息服务功能等为一体的综合性物流配送中心，成立了金源物流集团有限企业，注册资金4000万元，企业既有资产1.3亿元，员工168人。金源物流集团有限企业自成立以来，一直坚持走集货品仓储配送、汽车、农机销售、建材制造销售等多格局、多元化的经营发展之路，现重要从事农机、轿车及中化化肥有限企业化肥的仓储物流配送，估计年仓储量到达5000～10000吨，同步兼营上海华普、东风小康、北汽福田、时风五征等各类名牌轿车及农用车的销售，销售范围覆盖东营、滨州等周围地区，并与多种厂家建立了信用合作关系，赢得了客户的信赖与好评。集团先后荣获了省市重协议守信用企业和质量承认单位、市爱心献春蕾先进单位，荣获省农行aa＋信用企业、质量承认单位等荣誉称号。第三章项目提出的背景和必要性第一节概况东营市位于山东省北部黄河三角洲地区，东、北临渤海，西与滨州市毗邻，南与淄博市、潍坊市接壤。土地总面积8053平方公里，辖东营、河口２个区，广饶、利津、垦利３个县，实现国内生产总值891.9亿元，年末总人口到达180万人。中国第二大油田--胜利油田，全国重点大学—中国石油大学，都座落在东营市境内。勤快、智慧的东营人民继承胜利油田的优良老式，艰苦创业，辛勤耕耘，发明了一种又一种奇迹。东营区作为东营市政治、经济、文化中心，具有明显的区位优势。东营市是中国东部沿海基础设施比较完善的地区之一，境内大中型水库星罗棋布，电网完备可靠，城镇电话普及率居山东省首位，是国家数字化建设试点都市。全市公路密度每百平方公里73.8公里，高速公路贯穿南北，是中国公路网最密集的地区之一；东营港作为国家一类对外开放港口，已成为黄河三角洲走向世界的桥头堡；伴随东营机场的建成启用，东营市颇具规模的海、陆、空立体交通网络基本形成，使东营具有了承东启西、交汇南北、呼应沿海、服务京津的优势。属北温带半湿润大陆性气候，四季分明，光照充足，具有发展生态产业的良好条件。全市土地面积1208万亩，520多万亩待开发的土地引人注目，加上黄河不停填海造陆，使这里成为中国东部后备土地资源最多、开发潜力最大的地区。黄河三角洲的地下，是一种巨大的油气库，现已探明含油面积1600多平方公里，石油地质储量40亿吨，天然气地质储量340亿立方米；这里的地下蕴藏着极其丰富的盐卤资源，盐矿地质储量5900亿吨以上，发展盐业、盐化工业前景广阔。全市海岸线长350公里，渤海湾、莱州湾两个渔场鱼、虾、蟹、贝资源十分丰富，黄河口周围素有百鱼之乡和东方对虾家乡的美称。从社会构成上看，这里有东营市、胜利油田、石油大学和济南军区生产基地四支力量。胜利油田通过40数年的发展，今天拥有职工20多万人，成为国家特大型企业，是东营经济的强大支柱；石油大学是石油系统最高学府、山东省第一家通过211工程的全国重点大学，是东营发展的强大的智力支柱。四支力量和睦共处，团结协作，形成了加紧黄河三角洲建设和发展的强大合力。东营市是在大空间、大水面、大绿地背景下矗立起来的具有独特风貌的崭新都市，都市建设以组团式、生态型为发展方向，大气质量常年保持在二级以上，为广大市民营造了清新幽雅的工作生活环境。全市都市化水平到达51.65%，中心城建成区面积60.6平方公里，初步形成了现代都市的基础框架和分布合理的城镇组群。东营境内既有年轻的黄河新淤地，也有古老的陆地。北部有以黄河入海口为代表的自然景观区。入海口附近及黄河故道的国家级黄河三角洲自然保护区总面积达15.3万公顷，是地球暖温带最广阔、最完整、最年轻的湿地生态系统，是国际重点保护的全球十三处湿地之一。保护区内草木葱翠，狐兔出没，仍保留着原生带的特色。良好的生态环境使这里成为百鸟乐园，已发现鸟类268种，其中国家一、二级保护鸟类有41种。暮秋初冬时节，成群结队的丹顶鹤、白头鹤、灰鹤、大天鹅等珍禽在保护区内嬉戏觅食，把这片新生地装扮得愈加漂亮和神奇。此外，这里的20万亩槐林、万亩柳林、数十万亩苇荡等景观亦野趣天成，别有洞天。新世纪的东营市，将以独特的优势和愈加开放的姿态，深入加强与海内外的合作与交流，深入实行科教兴市、经济国际化、都市化和可持续发展四大战略，大力推进招商引资、建设山东加工篇二：仓库项目提议书3.3万㎡建材仓库项目提议书第一章基本状况第一节项目背景1、项目名称：3.3万㎡建材仓库新建项目2、项目建设单位：xxxx有限企业3、项目编制根据（1）3.3万㎡仓库项目提议书编制委托书（2）国家发展改革委员会《投资项目可行性研究指南（试用版）》（5）国家及地方颁布的有关政策、法规、规范和规定4、项目申办单位概况xxxx有限企业属新注册成立的企业，主营建材、家居、仓储的经营管理。5、项目提出的理由充足运用cd市军分区农场租用土地。第二节项目概况1、项目地理位置与服务范围本项目位于cd市中心城区偏西位置，目前，站址东面约500米为都市居民小区、北面为零碎分布的小型工厂企业、南面和西面均为空置土地。2、工程规模与内容该项目用地面积约53561.31平方米，场地的总体规划布局合理。3、重要建设条件（1）市场条件城区建筑市场繁华，建筑材料齐全。经调查，工程重要建筑材料，如：钢材、水泥、木材、商品砼、钢构造等在cd市有诸多生产厂家或建材市场提供货源，均可满足本项目需要，最远运距在10公里范围内。（2）技术条件cd市具有完善的建筑市场机制，汇集众多具有对应资质的设计、监理、施工企业，可以在通过招投标的方式择优选择，建筑质量管理机构配套完善。（3）施工条件水电：水电供应能力充足，完全可以满足施工规定。道路：建设场地紧临都市次干道，施工运送以便。通讯：建设场地周围通讯网络发达，信号良好。（4）社会条件在保证质量第一、文明施工的前提下，在cd中心城区偏西位置建设仓储物资仓库，可以深入提高土地运用率和商业价值、更好地为社会服务。4、投资规模与效益本项目定性为仓储和家俱展厅，总投资规模为3000万元，分两期建设，,2年内完毕。本项目符合cd市市“十二五”国民经济和社会发展规划，具有巨大的社会经济效益和都市效益。第三节建设规模仓储厂房及配套设施33000㎡第二章工程设计方案第一节总体设计1、总平面构思（可改）本项目用地呈长方形，南面及西面与都市道路相临，因物资仓库必须具有对外联络便利的原因，因此在总图布局中将仓库紧靠南面的都市重要干道布置，并预留发展用地。2、交通组织设两个出入口，便于往来车辆和人员管理；综合仓库对外停车场设15个停车位，其中小型车停车位10个，大型车停车位5个。所有车行道路均不不不小于5米，形成环形消防车道。第二节单体设计仓库由10个单层大、中、小型仓库及一栋两层综合物资仓库以及地下水池，卸货平台、汽车衡等附属设施构成。其中：大型仓库，跨度18m，长度105m，高度10米（见平面布置图）。第三节通风空调设计1、设计根据1.1建筑工种提供的图纸1.2采暖通风与空气调整设计规范（gbj19—87）1.3民用建筑防排烟技术规程（dgj08—88—）2、设计范围分体空调（预留用电量）及通风系统3、空调设计办公室、保安室、防潮仓库采用采用分体空调机组，预留用电量，室外机放置于空调板上，凝结水集中排放。4、通风及排烟设计配电房、库房采用换气扇通风。危险品、化学品仓库按规定设置通风设备。第三章节能节水措施第一节节能措施一、节能意义能源是社会和经济可持续发展的动力和基础，伴随人类社会的进步和科技的发展，能源消耗将越来越大，能源消耗与储量的矛盾也日益突出，能源短缺已严重制约人类社会进步和经济发展。而我国的能源供应量相对局限性，能源问题使得实现我国社会经济可持续发展面临愈加严峻的挑战，为此，节省能源已是目前我国经济活动中一件大事，节省能源已具有十分重要的现实意义。二、节能设计根据1．《有关固定资产投资工程项目可行性研究汇报“节能篇（章）”编制及评估的规定》（国家计委、国家经贸委、建设部计交能（1997）2542号）2．《中华人民共和国节省能源法》3．《能源节省与资源综合运用“十五”规划》4．《节能中长期专题规划》5．《中国节能技术政策大纲》6．《公共建筑节能设计原则》(gb50189-)7．《民用建筑节能设计原则》（jgj26-95）8．《工程节能设计技术暂行规定》（gbj6-85）9．《建筑照明设计原则》（gb50034-）三、节能原则按照《中华人民共和国节省能源法》的规定，坚持以人为本的原则，加强能源管理，采用技术可行、经济合理及环境和社会能接受的多种措施，减少能源从生产到消费各个环节的损失挥霍，更有效合理的运用能源，必须遵守下列原则：1.贯彻“安全可靠，经济合用，符合国情”的电力建设方针，在保证安全可靠的前提下，采用成熟的先进技术，减少工程量，减少工程造价。2.认真贯彻国家产业政策和行业节能设计规范，严格执行节能技术规定，努力做到合理使用和节省能源，最大程度地进行综合运用，以减少挥霍。3.积极采用先进的节能新材料、新工艺、新技术，严禁采用国家或行业主管部门公布淘汰工艺及设备。四、节能措施本物资仓库必须结合cd气候特点，通过合理建筑构造设计，合理的通风空调系统、供水系统及电气照明系统节能方案设计，使之成为既非常适合存储物质又适合人们工作的环境（有良好的空气品质），又是一种能源充足运用、总体能耗较低的绿色建筑典范。1、建筑节能措施该项目所在地属于夏热冬暖地区，建筑必须按照现行节能规范规定对建筑维护构造进行设计，结合当地风向、太阳能辐射等气候条件及建筑物外部空间状况，合理确定建筑各使用功能、面积、朝向、体形和层高，并使用节能环境保护型建筑材料，以减少能源损耗。充足运用自然条件减少耗电量，建筑物应尽量采用自然采光和自然通风，减少空调和人工照明用电，以有效减少平常照明和通风用电能耗，同步还能减少空调通风系统的空气污染。综合仓库墙体材料为加气混凝土砌块，屋面时加设一层40厚泡沫保温隔热挤塑板，外墙砌块为加气混凝土砌块，在梁、柱等热桥部分的内表面增长一层保温砂浆。外门窗采用断热型铝合金框，玻璃采用热反射玻璃或low-e玻璃。2、空调系统节能措施一般状况下办公生产建筑能耗二分之一是在空调系统所消耗的，因此空调系统节能是建筑节能的重点。空调整能首先是空调系统自身的节能，另一方面是合理的建筑构造、建筑平面布置能减少外来热量，从而减少空调负荷。办公室、保安室、防潮仓库选用变频节能分体空调，可比一般分体空调整约15%以上能源，比一般中央空调整约30%以上能源。建筑物的外墙、窗、天面及天窗等建筑构造所接受的热量是空调负荷的一种重要部分，采用有先进建材和科学的构造做法，可以减少相称部分的建筑空调负荷。3、给排水节能措施按水质水压规定，本项目在设计生产、生活、消防的联合管网形式，生活、生产增压设备选用变频式气压供水设备，以到达节能节水的警示目的。尽量缩短供水、排水线路，选择合理的供水位置，尽量减少能耗。在用电的各环节均配置电表计量装置，以便分级核算，到达节电节能的目的。灯具选用发光效率高、功率损耗低的新型节能型灯具，保证照明需求的同步花费较少的电能。以节省电力。第二节节水措施一、重要设计原则执行国家现行的节省用水的政策、法规及有关原则，合理运用水资源，提高水的运用效率。二、节水措施综述cd水资源目前较为丰富，作好节水工作关系到都市发展大局。在项目运行过程中，应坚持走可持续发展道路，节水措施如下：1、建立并贯彻节水工作机制，强化节水管理建立并贯彻有效节水工作机制，并把这一措施贯彻到节水工作中，坚持抓好如下几种环节：2、积极推广采用新技术，减少新水耗用量目前，伴随人们对节省水资源认识不停提高，以及节能环境保护技术日新月异的进步，许多成功的节水技术和技术含量高的设备和工艺被广泛采用，这为国家建设可持续发展战略提供了条件。项目单位实行环境保护节能措施的同步，积极采用先进的节水技术和设备，深入节省水资源。3、采用节水型器具和采用节水工艺和设备（1）根据建设部规定，为加强都市节水，保证安全供水，必须采用节水型生活用水器具。本项目所有生活用水器具均采用节水型的，水龙头均用延时自动关闭水龙头，便池冲水箱容量选用6升如下。（2）采用节水工艺和设备，提高水资源运用率。（3）饮用水和清洁用水管网分开设置，搜集相对清洁的排水（雨水等），经初级处理后回用，作为清洗及绿化用水。（4）室内污水和粪便水分流排放。第四章劳动安全、卫生与消防第一节劳动安全卫生本项目场地是cd军分区物资仓库建设用地，尤应重视保安工作，保证国有资产不受损失。1、保安处设保安专职人员，应常常深入现场督查消防和保安工作，并积极及时处理多种突发事件。2、仓库外围装设红外防盗系统，内部装设监控录像设备，并可将视频上传至办公室、保安室、物流中心。3、本项目各入口各按专职功能由保安人员监督执行，无特殊状况不得混淆使用，以保证场区管理有序和文明安全。4、场区实行24小时全天候安全巡回检查制度，以保证场区内外安全。必须强化对全体员工和消防保安专职人员的保安意识教育，发现疑点当即与保安监控室联络，力争场区成为安全、文明的场区。第二节消防设施一、消防编制根据1、《建筑设计防火规范》gb50016-2、《火灾自动报警系统设计规范》gb50116-983、《建筑灭火器配置设计规范》gb50140－4、《建筑物防雷设计规范》gb50057-二、消防防火等级本项目是乙类工业建筑，火灾危险性大，疏散和扑救有一定难度，根据《建筑设计防火规范》gb50016-，规定划为二类防火等级建筑物，建筑耐火等级为乙级。在本项目设计和施工中，必须保证建筑物的所有建筑构件均能满足一级耐火等级对构件耐火等级和燃烧性能的规定。篇三：物流仓储配送中心建设项目提议书物流仓储配送中心建设项目提议书目录1.总论………………11.1项目概况………11.2项目简介………12.项目背景及建设的必要性………22.1项目背景………22.2项目建设的必要性……………23.项目市场分析……………………43.1市场规模分析…………………43.2市场机会分析…………………43.3市场现实状况分析…………………54.项目建设条件与建设方案………64.1项目区域概况…………………64.2建设内容………64.3建设方案………75.项目功能及经营方案……………105.1物流配送中心目的市场………105.2物流中心服务功能……………115.3经营策略………115.4管理策略………125.5储存策略………135.6技术设备………136.投资估算和资金筹措……………147.效益分析…………158.项目不确定分析…………………179.结论………………1