地产内部MALL大商业优化

三、成本优化思考-商业案例：结构指标、建造做法、面积配比、层高、结构形式，合同配置工期，规范和优化工艺，结构指标、建筑指标，商业街对标及成本指标分析：6、打破固有限额，建立新标准，优化核心指标，寻求优化方向。思考：结合二、送茂盟大魄商狼业佩优虹化话分焰析大商箩业狐造返价电指亏标名称广州项目-茂大商业（133818.47m2）无锡项目-茂大商业（142941m2）实际成本（万元）平米指标（元/m2）造价占比（%）排序实际成本（万元）平米指标（元/m2）造价占比（%）排序政府行政事业性收费

772.83

57.750.96%6

1,188.00

83.111.32%7前期工程准备费（不含万达集团收费）

2,704.58

202.113.35%3

3,903.00

273.054.33%2主体建筑（装修）工程费

51,495.33

3,848.1563.83%1

54,895.00

3,840.4060.87%1其中：土建结构

37,927.46

2,834.2547.01%

36,729.00

2,569.5240.73%

内装

11,319.76

845.9014.03%

14,142.00

989.3615.68%

外装

2,248.11

168.002.79%

4,024.00

281.514.46%

主体安装工程费

19,424.54

1,451.5624.08%2

17,315.00

1,211.3419.20%3社区管网工程费

744.11

55.610.92%7

4,927.00

344.695.46%5园林环境工程费

3,485.19

260.444.32%4

6,063.00

424.166.72%4配套设施费

-0.00%8

-0.00%8其他建设工程支出造价咨询、监理及保险费（工程监理、造价咨询及工程保险、项目部管理费）

2,051.45

153.302.54%5

1,886.00

131.942.09%6合计

80,678.03

6,028.92100.00%

90,177.00

6,308.69100.00%

二、城茂脏大惨商劲业程优厦化赢分币析1、吐降吹低先建裕筑凉结佳构被造县价虫占青比边，御打桌破卵既尤有桌标脆准结残构-层灾高无愧锡融伶创杜茂农首恼层帮结规构柳层扒高7胞.防0米暂，域吊仔顶磨后膏净昏高气可宿达5蜂.真2米完，鸽但雄为幕控敞制磁整逗体易效铃果蹄及符商蛾家贴经娱营晴需姓要千，堤最拉终素吊器顶安高每度宗统抢一嘉控市制恶在4乞.蔽5米。名称无锡融创茂广州融创茂沈阳大悦城成都来福士深圳万科九州成都魅力济南融创茂首层层高7m6.4m6m6.55m6.0m5.8m6.4m地下室层高5.7m5.7m3.8/5/5.5m3.6/3.85/5.5/5.753.9/3.9/6.24/5.55.7m层型高令对毙造挡价场影脸响经测贞算，层童高扣每蠢增劣加1帅0匠C青M，虏土毫建兔成透本即增壳加税约2懒6谣.性5元/席m蹦2。万圆达茂药层置高晶标翠准1级F：7魂.给0微m（棍净屠高5犹.啊0鉴m）；2～3听F为5辆.页4勤m（肌净陆高3闻.径4哈m）；-行1元F：培设北超顷市买为5尾.仓7～6席.裤0筒m（织灯泛带通下倍净敲高3舰.伴7鱼m）封，子不锻设申超胶市款为5桨.游4肯m（董货巾运顶通家道猛净炊高夸不雷低葵于3范.次6宣m）优稼化失建卸议可届降吉低概首糟层哈层论高蓝至6米确，货地负下朴室户依誉据蜜是中否册设滑置弊超咐市逼调舅整炼层稠高。二、骨茂风大银商报业穗优滑化挡分赌析1、墓降乔低该建李筑是结发构错造雅价址占删比壶，僚打运破即既凡有急标剪准结岂构-柱热网无崖锡融纵创茂雁柱调网感为9缠.车3盼*清9汽.诞4印m，塔广环州荒融重创屿茂丽柱猎网8黑.幅6移5旷*好8视.剥6扰5连m名称无锡融创茂广州融创茂沈阳大悦城成都来福士深圳万科九州成都魅力济南融创茂柱网9.3*9.4m8.65*8.65m9*8.5m8.4*8.4/10*10m8.4*8.4m8.4*8.4m8.4*8.4m层浇高尸对意造塔价改影惊响经测轰算，晴柱至网8农.储4绣m戒*栏8屡.炭4击m是顶比削较分经泼济闲，9鸡.歼3欠m俘*换9汤.构4板m与8摔.型4邪m腐*省8颗.薯4职m柱袋网挠价权格劝差怜异辜为7庆.冷5元/外m海2。万精达茂津层遥高金标烦准钢邪筋昌砼葵框廉架伯结凯构替或死框殊架喝剪疗力豪墙拴结识构,尽库量炼避笔免急采桂用亚纯碧钢圈结毅构咽，历柱蛋网8嘴.胶4×8候.昼4洽m为周主针。彻跨姓度冤大蜘于1筝8米疼的纵梁复宜罩采隔用则预孝应划力研混筛凝榜土。优驶化舱建派议建萄议常后钞期睬项辉目充柱喊网炎采畜用8修.予4哨m觉*吸8吗.订4吼m。二、筐茂讽大唐商涝业私优辱化愉分稳析1、颜降僚低守建马筑遮结帽构恨造燃价熟占局比份，捆打投破肃既饱有去标鸦准结史构-结岔构微外额挑尤构粱件夏长射度1、饲无扮锡融创循外婶挑悄构朱件茄为9湿.砖3挂*竭9气.立4淡m，斥广阶州虾融宝创灰茂冶外回挑饿构钟件产长务度蠢。2、层啊高值对涉造寇价浙影才响经测掉算，浮柱娇网8吵.装4报m均*付8测.签4己m是买比蔽较口经等济骄，9垄.浸3识m肉*梨9卧.缴4祖m与8瓜.晨4沉m冈*渠8炸.先4损m柱蚁网虚价渐格泄差艘异旋为7昆.塞5元/单m梅2。万边达茂皇层际高声标环准钢对筋为砼数框乐架杏结歼构妈或放框禾架傻剪线力兴墙苦结充构,尽肚量打避云免摔采谋用雨纯芽钢狐结豆构池，暮柱叮网8窃.平4×8浴.换4悦m为值主挤。袍跨责度私大谢于1架8米夸的露梁送宜奔采穴用叮预楼应存力爹混聋凝既土。优拍化博建仔议建使议宵后肌期红项颜目挠柱琴网士采哑用8涂.给4肢m价*掀8速.粥4符m。二、站茂桂大辛商号业怕优途化善分跳析1、易降帅低释建永筑叶结胶构洲造昨价易占鞭比珍，坛打嚼破鼻既甚有舞标备准结唉构-柱俱网无糖锡融纪创茂年柱骨网无为9妇.半3铃*鞠9恶.消4渔m，放广架州澡融捎创屯茂换柱付网8偶.轻6趴5例*飘8找.枝6呆5间m名称无锡融创茂广州融创茂沈阳大悦城成都来福士深圳万科九州成都魅力济南融创茂柱网9.3*9.4m8.65*8.65m9*8.5m8.4*8.4/10*10m8.4*8.4m8.4*8.4m8.4*8.4m层招高雾对卖造柜价应影塌响经测尚算，里柱亿网8照.屿4炸m守*旬8锡.归4据m是藏比捆较水经尤济丝式，9伏.厕3披m尝*凑9恰.愈4丈m与8番.射4匠m连*洲8优.打4怖m柱莫网恳价细格器差撕异草为7足.纹5元/河m逮2。万票达茂我层半高贷标森准钢唤筋锻砼绞框槽架迈结吃构斜或观框成架遵剪纳力歪墙摧结去构,尽矛量暴避搜免框采井用什纯余钢拖结明构跑，己柱挤网8顽.直4×8亮.坑4酬m为缩慧主螺。芝跨间度菌大载于1息8米免的五梁棉宜顽采稍用倚预本应烤力炸混母凝案土。优椒化已建预议建销议棒后铃期返项键目毙柱测网崇采搭用8团.芦4只m永*很8性.瓶4痕m。二所、项钢目车数尾据执分雪析-平司米势指留标序号部位无锡广州青岛百分比百分比百分比1四大块17.67%29.90%9.73%2地下一次结构13.33%11.11%22.16%3地下二结构5.08%5.00%7.85%4地上一次结构17.13%23.33%17.99%5地上二结构16.41%11.25%15.77%6水暖安装2.15%0.64%2.18%7电气安装6.19%2.16%4.81%8室外管网1.32%0.00%0.00%9市政道路1.16%0.43%0.00%10签证7.67%8.23%6.29%11变更1.97%0.81%3.56%12钢结构2.33%1.72%3.82%13措施费6.44%4.77%5.50%14总包服务费1.14%0.64%0.34%16小计100.00%100.00%100.00%一声次与及确二贼次台结树构乡丰造太价嚷占兴土洗建多总参造故价辞比幻玉值筛约5驼0白%，宏四痕大父块晒金图额衰占居土然建祸总候造腿价坐占锅比旱约2跪0看%，柔做胖好曾四连大舱块缓及两结酒构泻阶洲段舅的摘成厅本悠管蜓控震为伯建浙安少成姨本正的例关雹键攀。提慌高职商营铺市的炕出唐铺失率歉、埋减炭少竹主眯次的力桶店优占绞比弃，需增瞒加剂运浪营懒收深入叶，辩提沫高蹲投革资德回章报阳率以；蛮减逼少该无怕效庙面涉积杜，省降傻低床工挠程拐投戚入扒。名称出铺率(%)主次力店占比(%)广州49.7%27.6%无锡

成都来福士62%20%东莞长安万科广场60%21%成都万科魅力之城65%20%3、斤提薪升慎运谊营健的侄核闷心唤指玩标饶，丽减弄少兼无薄效群配叮置废，泄降触低惰工植程犁投迎入以抬上副数度据逝不伙含唱地厅下烂超凭市矛的树面咽积颈。二、眨茂那大饥商吉业猎优弱化跪分窗析区域广州无锡业态商业商业抗震烈度6度6度柱距8.65*8.659.3*9.4人防等级无无建筑高度22.6223.55地下百分比19.26%19.57%层高地下：-5.7m首层：6.4m地下：-5.7m首层：7m二召、项见目兄数候据玻分从析-平写米赴指堵标案对例1疗：结僻构选设尺计默指瓣标草不较统炎一番，丹各杏地悉区康平蔽米贤消蹄耗巧指刘标植差番异晌较买大问联题量呈绳现咬：1讨.各僵项寨目像层狠高聚、畜柱粗网刃设准置否无滑统木一悲标朽准裤；2滑.各滥业孙态晶缺愿乏谜统逆一住的代消倦耗斩指诉标愈管咱理掩，适项智目替指季标他含零量具多男来遭源绍于迹经饶验病数个值疮，己消械耗娘指漫标全控爸制秃水判平腔存殖在太差特异挽。3领.施小工伙图押各钟节扇点哪做胆法讯设盐计神不倘统沾一昏，酒存刘在其优长化盾空炸间队。建浙议罪措歌施：1样.优谷化译大痒商少业层体匆型应系俱数屠，重增木加钳出脸铺晌率弓，缎减列小暮无杏效临面博积材占抬比2篇.降披低沸地至下蹈面尿积事占怀比构，浴降乏低撤配证套剑成郑本咐投园入格；3叠.变扫更鞋原罢产肥地羞意民大订利火人蓄造楚岗谜石铃为妥国钱产卵岗分石这，鲜降敞低林内宣装律成翼本拒；4吓.减察少糕前但后樱观辫光究梯姥数然量手，乒降沿低氧建摄造涝及揪运割营岭成挤本傍；5咱.减估少饺采哲光割顶煎面者积扁，室同枪时煮取护消竞滑共移失式躁天血窗裹，猛降茶低农外刻装多成鼠本悠；6闭.变戒更栗吊种顶浅材帖质痰、汉优抵化变栏尚板秋及犯扶胆手捎做传法修，顶降汉低惰内该装恭成萌本眨；7阁.降却低木构蓄件渐悬马挑棋长林度验，建姜立揭图驴纸茎设迟计疏工贷业景化盾生阀产伍图范册柿，劫统闹一耳建防筑枕设员计践标板准井；8够.对亚各钩项弓目肺设影计消阶高段无消掉耗张指姻标午进叛行吊集换中棍管倒控环，稿设柄计毁指旷标只由赛集沙团围统耗一奏制红定震，拴统医一克下阵达臣；9斯.优弃选蛇专据业厕单浪位牲对耻结困构涨进披行两荷坐载匆验反算良，赢选档择律最厨优敞方丝式案唐；1浓0.设鹿计愈阶触段侨明脾确娘各珍节扩点并设撞计去要寒求盼，仅建顷立森节月点豪施票工执标呢准呼化储图睁册枪。二欣、项窜目陷数租据机分瓦析-平受米孟指震标现爱状1气：结愧构界设虹计吴指帮标眯不话统偶一氏，扒各震地制区胁平润米父消铲耗蛛指幸标笨差加异织较秀大意冰见舅建桃议脂：一突、达优葡化低钢坡结养构设快计驼：1撤.优吩化漆设权计点结错构登，贩在但不获影留响袍使督用惠的疼前绣提纳下茅，润增租加高中层间北柱互，撞减蔬少脂最埋大捡跨熊度腔，薪减替少斤钢照材曲用厕量奶。2雹.优春化疑钢何结凳构仰设序计筛结柜构孝，俱尝过试辣轻倦型辣材跳料茅、察结皂构哨形菜式安进祸行惕代养替竖；3球.招蚀标机过氏程各中仁综处合贝考敌虑少总线包岗与现钢构结恼构街单寨位悄垂倦直蹈运母输带条坑件研，须减推少逝转兽运扭成叨本4鸦.减决小膝桁程架吹高棒度世，递降住低职屋领面配用俘钢贩量5皱.取意消搏屋旅顶泄餐鼓厅1皆.建础议瞎在悟满疮足棉荷金载贞要孝求歌的运前好提盗下贩，挡做省专炼题灭研争究朴，晃在膨不臣同厕跨闷度餐、包抗非震热要还求准等剖情外况橡下炎荷旬载酷设阴计膊值意，致统节一仅设仙计只标咏准列；2销.；二津、弦制具定大姑跨推度、尤高暖框求架渠结袜构钟设楼计雕标存准腥：1普.实菜施颗节证点宰及许构铅件逼标抖准拆化五，摄减安少姑不考规效则滩构疾件冻占究比2恢.优糊化抄建嘉筑咐层违高益，疮减棍小揭建鲜筑视物橡最炎大示荷染载蜻，量同劲时潮减揉小衫制嫁冷充能趣耗3房诚.减妙小涝室翠内谊架抖空悦层纲，提貌高泰雪雀场槐可冬使宁用省面初积芦占眯比杏，呆提六高两单拌位她面梦积隆最完大翠客邻容顶量三布、惨降缺低鹊进渣口寺设低备碗使射用诉率时：1激.减缩慧小导进住口后设趁备冤使核用票率臣，术