天华雅戈尔长风汇报

上海长风8号东地块项目修建性详细规划设计2011年1月

雅戈尔玉兰公馆YULANGARDEN

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一是长风板块、乃至上海市中心都很少见，

二是中海总图方案已定案，没有大中庭，

三是另外两块与我们同时拍下的地，根据地形及规划条件很难做出如此大的中庭(中海总图、另两块总图详见下页)2、因为有大中庭，相对较高的主力户型面积段也相应能够成立。(中海总图)长风9号长风11号彩色总平面鸟瞰图技牢术伟经收济殊指芝标综合技术经济指标项目数值单位备注建设用地面积52903.0㎡

总建筑面积176895.2㎡

其中地上建筑面积130500.0

㎡

其中住宅建筑面积128138.3

㎡

配套公建建筑面积2361.7

㎡

其中商业服务建筑面积511.0㎡

公共配套服务设施1723.0㎡

其中居民委员会550.0㎡

物业管理353.0㎡

老年康体活动室400.0㎡

文化活动室150.0㎡

社区服务站150.0㎡

公厕60.0

环卫道班房60.0㎡

其他面积127.7

市政公用建筑

其中煤气调压站1座

地下建筑面积46395.2

㎡

其中地下车库建筑面积29980.4㎡

住宅地下室建筑面积14059.8㎡

非机动车库建筑面积1659.1㎡

商业地下室建筑面积2355.0㎡

总户数736户

总人数（3.2人/户）2355人

建筑密度25.0%

容积率2.47

集中绿地面积5290平方米

集中绿地率10.0%

绿地率40.0%

建筑限高80m

住宅停车率1辆/户

机动车总停车位786个

其中商业及公共配套停车位50个

住宅地上停车位14个

住宅地下停车位722个

非机动车总停车位619个

其中商业及公共配套停车位81个

住宅停车位538个

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停车系统分析消防分析景观分析图建筑高度分析图机场限高分析地下空间布置图给排水管线布置图电力燃气布置图日照分析图2刚.效漫果革表急现结篇P捞R笛E米S纺E蹈N轨T愧A昂T阿I牙O凤N发&方R扰E相N惜D片E勿R监I宁N砌G偏S鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图泸定路沿街效果图鸟瞰图泸颂定铃路玻沿数街腥效腾果保图金沙江路路沿街效果图金沙江路路沿街效果图公永建帝配款套哄效箱果割图鸟瞰图南立面基座透视图基座透视图90标准层南袭北亭通议厅情亚景录阳济台景荡观甜卫汁浴90标准层南报向毙三雪居异室情绸景视阳粘台独晌立添玄仰关南立面南立面基座透视图基座透视图150标准层南抗北僻通腾厅情优景过阳脉台卧茫室荡独胶立校玄勿关独归立疏候按梯和厅主倘卧窑步蜘入碎式嘴更声衣主蚁卧备南意向巡寿卫壤浴南立面南立面基座透视图基座透视图基座透视图基座透视图顶部透视图220标准层南直北案景邀观侨餐叙厅情膨景等阳美台入备户丹情扎景起玄黑关独被立般候嫌梯希厅餐雅厨守流行通汤空法间主煎卧似书招房辆系坏统170标准层景身观倡餐本厅情循景蔬阳轻台餐剥厨秘流醋通汽空甩间豪妥华忆玄为关独剑立醒候翻梯付厅公倾卫蹦干搜湿傅分精离240标准层景迎观熟豪坊华嘴宽静厅情捕景蛮阳仪台入蒸户显情券景怀玄火关独扇立查候烂梯颂厅餐企厨觉流毛通庆空联间三批套粮房油系卷统2跨7守0度脆