国际康复养生基地可行性报告

《青石岭自然风景区》国际康复养生基地可行性打算书北京东方御草国际医药科学争论院《青石岭自然风景区》国际康复养生基地一、市场分析回归自然，康复养生保健工程是21世纪必将兴起的一项“热点”工程。大自然风景区不仅仅是旅游观光，在那秀丽那湛蓝晴空漂移的朵朵白云、山峦云海、青松萃绿的林木花草，碧绿清彻的河水，动听的鸟鸣与涓涓山泉的叮咚声，如一幅画卷，一曲动听的交响乐，兴奋着游客的心身。陶冶在这惊奇而惊奇的大自然中，人们能感受到身处在天堂般的世界里，远离喧嚣的都市，淡忘了心中的挂碍和苦恼，尽情地享受大自然赐予的恩泽！在这种大自然环境中康复养生、保健消遣，将是21世纪人类追求和向往的健身生活。时下社会上有病上医院，重病住院、做手术这种常规治疗方式已渐渐被民间疗法、旅游疗19“十一”黄金周，全国各自然风景区人潮如流，旅游、郊游已成为都市“小康家庭”养生保健、消遣的一种时尚，回归21目前全国各自然风景区仅以旅游工程为经营热点，从“五一”至“十一”这半年时间里，游客众多，而秋末夏初这半年中自然风景区都处于闲置状态，将自然风景区开拓为“康复养生基地”，就可以转变这半年闲适半年忙的局面。更重要的是“患者”到自然风景区“康复养生”寻求祛病健身的治疗方法将会给患者带来意想不到的治疗效果，与有病做手术这种传统医疗方式相比，到自然风景区康复保健其疗效要比医院更好。患者在自然大氧吧呼吸的是清爽的空气，吃的是绿色的菜肴，喝的是山泉，住在自然风景区，饱览山光十色、花香鸟语，在这秀丽的环境中疗养，从精神上、生活上、环境上远胜医院千万倍！加上“康复养生基地”特色康复保健技术、物理疗法、食疗法、自然阳光、山水浴，早晚在秀丽的环境中慢步，静坐在河边垂钓、游泳，黄昏在篝火旁消遣，喝着芳香的山泉茶水，与纯朴的村民谈天交心，惊奇的生活会给患者心身安康具有医药难以比较的效果。我国患心脑血管疾病人数达3.51.5亿，依赖注射胰岛素的病人近五千万，被性功能困扰的35岁~70岁的男人达1.2亿，女性性冷淡人数差不多；全世界患艾滋病人数达3千万，癌症、肿瘤、肝炎、风湿、类风湿、偏瘫、儿科„„各类疾病的患者达数亿人，全国有百分之七十的成年人均处于“亚安康状态”下。中国已进入老龄人社会，百分之九十以上的老人安康状况堪忧，特别是城市退休老人众多，又具有医药劳保条件，在自然风景区建立“康复养生基地”，客源潜力巨大，必定会成为我国的一项“型产业”。二、国际康复养生基地选址202355~6柔区“龙潭涧”自然风景区和“青石岭”自然风景区。怀柔区自然风景区众多，以“山水”著名京城，且交通便利，是建立“康复养生基地”的好地方。“龙潭涧”自然风景区与“青石岭”自然风景区两地相比较，“龙潭涧”以奇、险风景吸引游客，且已开发成规模，“青石岭”自然风景区现处在开发初期，刚被列入北京市重点旅游开发区，正处在招商引资阶段，具有更大的开发潜力。“青石岭”自然风景区群山围绕，白河之水从山底顺流，流向“密云水库”，是“龙潭涧”漂流的源头。“青石岭”自然风景区地势平坦，山峦环叠，白河之水顺流而下，青石岭村是自然风景区最终的一个村庄，像一个“口袋底”，人口稀有，全村约200多人，耕地面积约300多亩，白河两岸奇峰秀美，河滩地宽阔，从“口袋底”往东就是奇峰险峻的“龙潭涧”，在“口袋底”有1006.5具有良好的地理环境条件和可持续进展潜力。为了进展自然风景区旅游事业，国家已立项开工修通“青石岭”至密云县的环形大路，交通会更为便利。可巡游的景点会更多。由于道路不通，青石岭至龙潭涧之间很多景点都处在原始状态，有很多奇峰古树；有一眼古井，每隔几年就会消灭深不测的幽洞，过几年又自动封闭，井口掩盖上一层厚厚的硬土，敲打它能发出咚咚的鼓声，有一块占地数亩的平台，四周有数百棵百年果树；有一眼山泉，冬天热气腾腾，夏天水冷刺骨，白河沿山根顺流，深潭、怪石不计其数；在这样原始的自然景区建立首家“自然风景区康复养生复养生”，如同进入“陶渊明”的“世外桃园”：“采菊东篱下，闲适见南山”。可以将陶渊明的词略改一下：“慢步白河滩，闲适见峦山”。三、“康复养生基地”具体工程1、康复保健技术效劳、技术培训、学术争论、国际医药会议沟通，国际友人观光巡游，国内名人、企业家疗养。康复养生基地在开发初始，由于规模无法到达满足平民百姓的需求，首先工程定位应当面对“有钱人”；为国际友人和国内的名人、企业家们营造一个“康复疗养”的基地，以此快速地产生经济效益和社会效益。平民百姓的经济水平较低，不行能为了疾病的康复跑那么远，花数千元到自然风景区来治病，所以，工程的定位应当是“有钱人”。2、康复保健工程内容：建立康复治疗中心区，〔1〕药浴利用白河的自然之水，进展深加工，通过“药物”净化、升华，到达治病健身的效果。药浴分类：依据不同的病症，等等进展分类；设立男女两个大区，每个大区分假设干个小药浴池，池边标明每个池水的治疗功能。在药浴区外面建立“鹅卵石”阳光浴，将光滑的鹅卵石按人体重要穴位的位置摆放，固定在水泥面上，上面铺一地“地毯”，露出“鹅卵石”，通过阳光照晒发热，人可以泡完药浴后躺在“鹅卵石”上进展阳光浴，以到达打通经络、祛病健身的效果。进展《太乙全息疗法》治疗：建立数个男女分开“治疗室”，每个治疗室放二张床位，进展拔脐罐、按摩等一系列康复保健治疗，并配备红外线等物理治疗仪器。300毫升“马15~30分钟，然后早餐，早餐后进展安排，上午治疗的人进治疗室，其余的人光观巡游，下午治疗；巡游的人每人发一瓶“养颜茶”，治疗12点~1点午餐，1点~2点30分午休；上午治疗的人观光巡游，下午治疗的人进治疗区进展康复保建，18~191930~20”，晚会、消遣，不定期为他们演讲“佛法”，进展心理治疗。21~2130每日三餐以素食为主，依据不同的病症熬制不同的药膳粥和菜肴，主食为面食、大米、粗粮搭配，任其选食。四、建设工程：〔分第一期和其次期〕，第一期工程：1、客房：建二至三栋客房楼，二层至三层，分经济房和高档客房二种：经济房为二人间，带卫生间，房价60~80元一张床位；高档间设套间、客厅、高档卫生间，每套房价260~300元，卫生间配太阳能热水器淋浴。高档卫生间配浴6~89~11高档楼一栋，主要接待外宾和名人、企业家，两层，每层设十套客房；经济楼一至二栋，每栋三层，每层二十套房间。2、会议室、餐厅楼：一楼为餐厅，二楼为会议室和雅间餐厅，雅间餐厅主要供外宾和名人、企业家用膳，环境要秀丽；3、康复治疗楼：为二层，一层为药浴区和诊断区、急〔放置局部健身器材4、停车场和广场，用于露天茶座和篝火晚会，烧烤等。5、第一期工程可先与“当地人”合作，利用现有场地在东面建两幢楼，西面建两幢楼，东西一幢高档楼，一幢治疗楼，西面一幢经济楼，一楼会议餐厅楼，现有一幢为一般客房。建一个锅炉房，各楼安装暖气。6、其次期工程应开发“口袋底”100亩耕地，在第一期工程开业以后，依据进展状况，建立“别墅”式“康复养生基地”，设老年公寓，康复公寓，疗养公寓，养殖场，种植基地。在“口袋底”弯曲部筑一道3~5米高的水坝，将100亩耕地外围的河套变成湖泊，建成水上乐园，成为立体生态划设计，但前期必需把100亩耕地及周边河套、山的使用权办妥。五、建立国际《长青遗训园》1、将第一期工程的北面山坡使用权买下来，在山坡上建《长青遗训园》，由“当地人”出面签约；2、《长青遗训园》的意义：人类生活水平不断提高，生活富有的人不仅能为子孙留青遗训园》就是让“有钱人”在那里买下几平米地，种上松树和各种果树，立上一块“碑”，活着时，每年自己可以到《长青遗训园》看护自己种下的松树和果树，在那里住上几天，进展康复养生疗养，临终时，将自己对子孙要说的话，写成“碑文”，刻在石碑上，好让子孙后代每年清明节、冬至节到《长青遗训园》为已故的父母、祖父母看护他们留下的松树、果树，重阅先人的遗训，采摘先人留下的果实。同时，也沿袭“先人”的脚印，到那里“养生旅游”几天，带着全家人观光旅游。每年享受“先人”的恩泽。3、《长青遗训园》运作方式：每平米售价5000~8000元，做一块“碑台”〔碑文待购置人需要时，另行雕刻后安上〕，可种植一棵松树，一棵果树，购置后产权归购置人，每年交纳100~200元的树木治理费。结果后，购置人可自己收取确定的劳务费，规定采摘时间，超过采摘时间，由治理人员采摘后自行处理。4、《长青遗训园》分二个区域：即海外华人、名人、富人区和一般市民区，国际区修建要完善，有亭台休息地、阶梯，庄重肃穆；一般市民区顺山势而建，修成梯田状、阶梯的自然状况；国际区地价可上升到8000~10000元每平方米，碑石用大理石建筑，分为2m2、4m2不等的格局，海外华人百年之后，可以供其子孙回国观光旅游的同时，瞻仰先祖的遗训。采收先祖留下的果实。5、建立《长青遗训园》是弘扬祖国民族文化、美化自然、绿化造林的一大创举，创立人的山地使用权应当向政府申请为永久性，这样可以保护购置人的合法权益，树木成林后，购置人只有瞻仰和采摘果实的权力，没有砍伐的权力，树林归国家全部，不管是创立人，还是购置人，或使用权转移，或国家收回，均应保证购置人子孙的永久瞻仰权、采摘权，确保碑文的完整和果树的生长。只有这样，才称得上真正的《国际长青遗训园》，成为弘扬中华民族历史文化的创举。假设《国际长青遗训园》只能限定在三十年山坡使用权之内，三十年后就失去保护、乱砍乱伐、无人治理、失去国家法律的保护，那么《国际长青遗训园》就失去其弘扬中华民族文化的价值，也就没有人会购置了。假设《国际长青遗训园》受国家法律保护，系永久性的文化景点，那么，年青人在恋爱初期为了象征爱情的永久，生儿育女之后，每年可以带着全家到这里来观光旅游、修枝摘果，到老年时，在自己亲自种植的大树之下，回忆夫妻双方走过的人生旅途，在自己年青时旅游的地方住上几天，或康复疗养，其意义是深远的，具有重大的历史价值，到时再刻下“碑文”遗训，留传给后代瞻仰，一代传一代，这才是真正的中华民族精神文化的集中表达，是中华历史文化的丰碑。六、建立养殖与种植园1、在园区的山坡用尼龙网围起来，养殖山兔、山鸡、驼鸟、梅花鹿，水面养鸭、鹅、鱼，建立真正的生态园。2、山兔、山鸡可供旅游客人狩猎，用弩箭射猎，陶冶游人的心身，驼鸟、梅花鹿可供游人赏识、骑玩，并可供客人食用，梅花鹿茸可做药用，每年定期给梅花鹿放血，供高贵客人作补品，又不伤及梅花鹿性命。3、种植蔬菜、果木，可以供游客吃到颖绿色的瓜果蔬菜，亦可供客人采摘，带回家里作为礼品送给亲友。4、通过以上种、养殖工程既可成为吸引客人的亮点，又可解决“基地”的绿色食物的供给问题，制造丰厚的经济效益。七、投资预算1、第一期工程：为客房楼二栋、康复楼一栋、会议餐1000m2，每平方米造价为12023500〔包括简洁装修〕。2120060间，合计人民币7.2万元。354、康复楼〔15~20万元投资；〕510160组，280400160=64000投入20万元；锅炉房除供暖外，可供客房洗浴、康复楼热浴使用。6、太阳能：27、根底设施等总投入20〔打井、修建水塔〕合计：总投资约575~600万元人民币。八、投资回报1、客房收入：60套客房，上客率按6个月，80%计算，48180200/天计算=1728000元2、餐厅收入：1809650/天=8640003、康复收入：18096100/天=17280004、其它收入按人均301809630/人=518400总收入为：4838400元5、总支出：〔1〕3000.48×180=25920〔2〕25/人×96/天×180=43202310元×96人/天×180天=172800元10元×96人/天×180天=172800元〔5〕人员工资按每人30元/天×180天=5400元×20人=108000〔6〕0.5400/吨×180=19200〔7〕5%×4838400=241920总支出：1172640元〔84838400元—1172640元=实际收入3665760元九、《国际长青遗训园》投资162103200〔1002〕42020售价每平方米50001005030万元。十、其它收入1、180天以外收入 2、水上漂流收入3停车场收入 4日用杂品销售收〔烟、酒、水〕5、技术培训收入 6、组织学术沟通收入7、重病患者康复治疗费收入8、药品销售收入〔药酒、药油等其它药品〕以上收入可作为前期审批手续经费、差旅费、奖金、招待费、医务治理、技术人员工资及不行预费支出。十一、房屋、设备折旧费11050050237522.5/年合计：72.5万3、每年实际收入：366576072.5=2940760十二、股东安排1、龙头股：北京东方御草国际医药科学争论院占60%，合计：1764456225%，合计：735190315%，合计：441114其次期工程再投资：这要依据今后进展状况另行预算，暂