办公大厦施工组织设计样本

办公大厦施工组织设计办公大厦施工组织设计示例目录一、编制根据和原则编制根据编制原则工程概述2.1工程概况及构造布置2.2、建筑构造安全级别及设计使用年限2.3、自然条件2.4、建筑节能设计2.5、建筑防火设计2.5、建筑防水设计建筑墙体设计三、工程目的及实行办法3.1、工程目的实行办法四、施工总体布置和施工总平面布置4.1、施工准备工作4.2、施工总体布置安排4.3、施工程序和施工段划分4.4、施工组织4.5、施工平面布置及管理五、工程项目进度筹划5.1进度目的筹划5.2施工进度筹划六、工程项目资源筹划6.1、原材料、半成品采购供应筹划6.2、劳务人员使用筹划6.3、重要施工机械设备及计量器具配备筹划6.4、重要周转材料投入筹划七、工程项目成本筹划7.1建设工程总投资构成7.2建设工程成本筹划7.3建设工程收入筹划八、工程项目施工方案及技术组织办法8.1工程施工测量8.2土石方工程8.3砌筑工程8.4混凝土及钢筋混凝土工程8.5门窗安装工程8.6室内外装修工程8.7屋面及防水工程8.8脚手架工程8.9垂直运送8.10雨季施工技术办法8.11防暴雨、台风办法8.12其他九、工程项目进度保证办法9.1保证工程进度筹划工作9.2保证工程进度详细办法十、工程项目质量保证办法10.1保证工程质量筹划工作10.2保证工程质量详细办法十一、工程项目成本控制办法11.1成本控制原则11.2成本控制办法十二、工程项目安全保证办法12.1工程安全重难点分析12.2安全生产办法12.3安全保卫办法十三、工程安全文明施工13.1场地容貌13.2环境卫生13.3文明施工13.4治安管理十四、建设工程服务承诺筹划14.1服务承诺筹划14.2保修组织保证体系网络图一、编制根据和原则1．1编制根据（1）广联达办公大厦施工图纸序号图纸名称图纸编号1构造图结施1-结施162建筑图建施1-建施15（2）广联达办公大厦应用重要规程、规范 序号类别规范、原则名称编号1国家《建筑构造可靠度设计统一原则》(GB50068-)2国家《建筑构造荷载规范》(GB50009-)3国家《混凝土构造设计规范》(GB50010-)4国家《建筑抗震设计规范》(GB50011-)5国家《建筑地基基本设计规范》(GB50007-)6建筑工程行业《建筑地基解决技术规范》(JGJ79-)7国家《钢筋混凝土持续梁和框架考虑内力重分布设计规程》(CECS51:93)8中华人民共和国工程建设原则化协会《地下工程防水技术规范》(GB50108-)（3）广联达办公大厦应用重要法规序号类别法规名称1国家建筑法2国家环保法3公司建筑安全法规及文献汇编（4）广联达办公大厦应用重要图集序号类别规范、原则名称编号1国家《混凝土构造施工图平面整体表达办法制图规则和构造详图》(04G101-1)2国家《混凝土构造施工图平面整体表达办法制图规则和构造详图》(03G101-2)3国家混凝土构造施工图平面整体表达办法制图规则和构造详图》(04G101-3)4国家《混凝土构造施工图平面整体表达办法制图规则和构造详图》(04G101-4)（5）其她重要文献序号名称编号1广联达办公大厦建设工程招标文献2本工程基本依照勘察研究院提供《广联达办公大厦》岩土勘察报告3我公司《质量管理手册》及质量体系程序文献1.2编制原则（1）认真研究招标文献和关于规定基本上，充分考虑本项目特点和场地、设备、人员及气候和实际状况，科学合理地组织施工。

（2）坚持质量第一，顾客至上宗旨，全面执行我公司“保证质量，信守合同；顾客满意，持续改进”质量方针，严格按照ISO9002国际原则规定和项目法施工规定进行施工管理和质量控制，建立健全质量保证体系，强化安全办法，切实贯彻执行国家验收规范、操作规程和制度，保证工程质量和安全。为本工程顺利、高效进行，创造良好施工环境。（3）抓重点，突出难点，并采用相应办法予以解决。

（4）严格执行基建程序，组织精干、高效项目部，调集本单位先进专业施工队伍，运用先进施工技术、科学管理，加快施工进度，以保证甲方投资尽快产生效益。

（5）充分发挥我公司整体实力，大量使用精良、先进机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。

（6）加强工程进度科学性、筹划性管理，合理安排机械、材料、劳动力进退场。

（7）注重对施工队伍管理，加强对民工素质教诲，保证校园文明整洁。

（8）遵循国家及市政府关于环保文献精神，采用有效办法，减少环境污染，减少噪音。（9）严格遵守国家及市政府关于消防规定，做好消防工作。二、工程概述2.1工程概况及构造布置（1）总体简介工程名称广联达办公大厦工程地址厦门市湖滨南路以南，以东为居民楼、厦门果品冷藏综合加工厂，以南为禾祥东路，以西为湖滨中路。建设单位广联达厦门分公司监理单位厦门高诚信建设监理有限公司。招标代理机构福建恒信工程征询有限公司设计单位福建省建筑设计研究院施工单位福建省泷澄建设集团有限公司目的工期180日历天施工范畴办公楼建筑工程（含装饰，但不含幕墙、弱电、电梯及其安装、中央空调及其管线等工程）

（2）建筑简介建筑功能办公室、会议室、研发、培训中心总建筑面积4745.6m2占地面积1025m2建筑层数层数5层，地下一层，地上4层（不涉及电梯机房及水箱间）建筑檐口高度15.6m建筑构造框架-剪力墙构造抗震级别二级备注：本工程±0.000相称于绝对标高41.500m。2.2、建筑构造安全级别及设计使用年限建筑构造安全级别为二级，建筑抗震设防类别为丙类，地基基本设计级别为乙级，地下室防水级别为二级，设计使用年限为50年。2.3、自然条件（1）风荷载：基本风压Wo=0.45kN/m，地面粗糙度类别B类。（2）抗震设防关于参数：拟建场地地震基本烈度为8(0.20g)度，设计地震为第一组，抗震设防烈度为8度，抗震级别为二级。建筑场地类别：11类。（3）场地工程地质条件：(1)本工程基本依照勘察研究院提供《广联达办公大厦》岩土勘察报告(7月20日)。场地位于北京上地科技园区北部边沿地带，地势较平坦。孔口地面高程为40.60~44.61m.勘探孔深度范畴内岩土层划分为十大层，每层土特性详见地质报告。地下水稳定水位为24.21~30.12m。拟建场地场地土类型为中软场地土，建筑场地类别为11类。本地震基本烈度为8度时，场地地基土不液化。（4）本建筑环境为一类,其中基本,地下室外墙等与土和水直接接触环境为二（b）类.2.4、建筑节能设计本建筑物体形系数<0.3，框架某些外墙砌体构造为250厚陶粒空心砖,外墙外侧均做35厚聚苯颗粒,外墙外保温做法,传热系数<0.6，外铝合金喷塑门窗均为单层框中空玻璃.传热系数不大于等于3.0。屋面外侧均采用40厚现喷硬质发泡聚氨保温层,导热系数不大于0.024.2.5、建筑防火设计本建筑物一层为一种防火分区，设两部疏散楼梯,均为封闭楼梯,每部楼梯均可到达所有使用层面,每部楼梯梯段净宽均不不大于1.1米,并满足安全疏散规定.室外设消防水池。本建筑所有构件均达到二级耐火级别规定,穿越防火分区管线予留套管及予留洞均用防火砂浆或防火枕堵严，每个防火分区之间用防火墙.甲级防火门隔开,设备用房门均为钢质甲级防火门。2.5、建筑防水设计（1）本建筑物地下工程防水级别为一级,用防水卷材与钢筋混凝土自防水两道设防规定;底板.外墙.顶板卷材均选用3.0厚两层SBS改性沥青防水卷材,所有阴阳角处附加一层同质卷材,底板处在卷材防水表面做50厚C20细石混凝土保护层。钢筋混凝土墙体自防水做法详见结施图,侧墙处外做60厚泡沫聚苯板保护墙,保护墙外回填2:8灰土夯实,回填范畴500-1500mm.在地下室外墙管道穿墙处,防水卷材端口及出地面收口处用防水油膏做局部防水解决.（2）屋面工程防水级别为二级,坡屋面采用1.5厚聚氨酯防水涂膜防水层(刷三遍),撒砂一层粘牢;平屋面采用3厚高聚物改性沥青防水卷材防水层,屋面雨水采用∅100无缝钢管内排水方式.（3）楼地面防水:在凡需要楼地面防水房间,均做水溶性涂膜防水三道,共2mm厚,防水层四周卷起300mm高.房间在做完闭水实验后再进行下道工序施工.凡管道穿楼板处均预埋防水套管.（4）集水坑防水:所有集水坑内部抹20厚1:2.5防水水泥砂浆,分三次抹平,内掺3%防水剂.2.6、建筑墙体设计（1）外墙:地下某些:均为250厚自防水钢筋混凝土墙体,在地上某些:均为250厚陶粒空心砖及35厚聚苯颗粒保温复合墙体.（2）内墙:均为200.100厚煤陶粒空心砖墙体.（3）墙体砂浆:煤渣砌块墙体使用专用M5砂浆砌筑.（4）.墙体护角:在室内所有门窗洞口和墙体转角凸阳角,用1:2水泥砂浆做1.8米高护角,两边各伸出80,停车库为L50X50X4角钢护角,范畴300~1500.3、工程目的及实行办法3.1、工程目的质量目的符合《工程施工质量验收规范》合格原则，并且达到厦门市优质工程原则。工期目的总工期180日历天。安全文明施工目的杜绝重大伤亡事故，普通轻伤事故率控制在千分之二如下；严格按国家、地方、公司各项规定执行，保证达到市级文明工地原则。环保卫生目的噪声、粉尘、污水排放达标，减少和控制固废产生；减少噪声对周边环境影响，不干扰附近居民正常生活，无噪声投诉；积极除灭“四害”（老鼠、蟑螂、蚊子、苍蝇），竭力减少疾病传播机会；减少原材料消耗，工程原材料用量低于国家规定原则，三材（钢材、水泥、木材）平均节约率达1.5%以上。科技进步目的积极推广和应用先进、实用新技术、新工艺、新材料、新设备和当代化管理办法，通过科技进步和技术创新减少成本、缩短工期、提高质量。服务及保修目的信守合同，认真协调与各关于方面关系，接受业主、监理和质监中心等关于部门对工程质量，工程进度筹划协调、现场管理监督。按照建设部令《房屋建筑工程质量保修办法》，对竣工验收后在合同商定保修期内浮现质量缺陷，予以修复。合同履约目的认真执行合同各项条款，坚持诚信原则解决各种问题，同业主精诚合伙，共同保证合同圆满履行。3.2、实行办法（1）组织办法将把该工程列为创优重点工程，无论在组织上、思想上、物质上都高度注重，自始至终掌握着工程每个环节和动态，定期或者不定期召开会议，参加工程指挥和协调、监督、贯彻。对管理人员、劳动力、机械设备、周转材料平衡调配，满足本工程施工需要。项目部自始至终都掌握着工程每个环节和动态，定期或者不定期召开会议，及时有效地解决施工中各类问题。在组织上保证工程目的实现。（2）保证办法目的管理：咱们将严格按照IS9002质量体系以及国家和省、市及公司关于规定对各项目的进行管理，健全各项管理制度，做到目的层层贯彻，把各项目的筹划分解细化，裂成图表上墙，明确负责人，并在实行过程中进行调控，接受业主和监理单位监督指引，运动动态控制原理，对工程全过程进行控制，以保证本工程各项目的实现。（3）劳动力管理项目部依照工程各阶段金昌和实际需要，合理筹划各分某些项工程所需劳动力，列出筹划表，并设专人管理、贯彻，以便及时调集劳动力，保证进度，减少窝工，减少不必要成本支出。（4）材料管理在工程施工过程中，按照每月编制作业筹划，精准计算出筹划材料需要量，调好采购筹划表，经项目部批准后，报材料部门安排材料采购，保证材料供应充分、及时。（5）协调管理明确项目内部人际、组织和需求关系，保证项目正常运转。另一方面，要协调好与建设、设计、监理、工种和材料供应商等近外层关系，以保证工程顺利进展。4、施工总体布置和施工总平面布置4.1、施工准备工作（1）施工技术准备a熟悉和审查施工图纸b施工图纸与否完整和齐全，施工图纸与否符合国家关于工程设计和施工方针及政策。c施工图纸与其阐明书在内容上与否一致，施工图纸及取各个构成某些之间有无矛盾和错误。d建筑图和与其有关构造图，在尺寸、坐标、标高和阐明方面与否一致，技术规定与否明确。e基本设计或地基解决方案同建造地点工程地质和水文地质条件与否一致，弄清建筑物与地下构筑物、管线之间互有关系。f掌握拟建工程建筑及构造形式和特点，需要采用哪些新技术。复核重要承重构造强度、刚度和稳定性能与否满足施工规定。对于工程复杂、施工难度大和技术规定高分部、分项工程，要审查既有施工技术和管理水平能否满足工程质量和工期规定，建筑设备及加工定货有何特殊规定等。g图纸熟悉和自身工作完毕后，由建设单位主持图纸会审，设计、监理和施工单位共同参加，形成图纸会审纪要。h复核甲方给定建筑规划定位基点和高程点。i编制、深化和审定施工组织设计。j编制施工预算。k加工半成品技术资料准备和筹划申请。l做好新技术、新工艺、性材料项目实验、试制工作。（2）施工现场准备a依照施工现场实际状况，对施工现场总平面布置进行再设计，使有限现场平面发挥出最佳效能。b依照施工总平面布置图规定和施工需要量筹划，清除地上、地下障碍物，搭设临建、修建暂时道路、安装施工机械、设立料具堆放场地等等，为正式开工做好准备。c依照业主提供供水水源、供电电源，按照施工现场用水、用电布置图布设暂时用水、用电管线。要保证现场废水、污水排放符合本地政府规定排污原则，现场暂时用电符合《施工现场暂时用电安全技术规范》规定。d保证现场水通、电通、路通、通讯畅通和场地平整，按消防规定设立足够数量消防灭火设施、设备。e依照施工机具需要量筹划，按施工平面图规定，组织施工机械、设备、工具进场，按规定地点和方式存储，并进行相应保养和试运转。f依照物资材料、构配件和制品需要量筹划，组织其进场，按规定地点和方式储存或存储。g物资材料进厂后，应进行各项材料和实验、检查。对于新技术、新材料项目应拟定相应试制和实验筹划，并均应在开工前实行。h按照施工组织设计规定认真贯彻冬施、雨施项目施工设施和技术组织办法。（3）施工物资准备建筑材料准备：依照施工进度筹划规定和施工图预算材料分析编制材料需用量筹划，为施工备料、拟定仓库和堆场面积以及组织运送提供根据，需要业主提供材料提前15天将材料分批需用量筹划报送业主，使业主能有充分时间进行市场调查和采购。施工现场给据实际状况提前储备两层材料用量。我方自行采购材料，材料部门应依照材料品种建立采购主渠道，然后依照材料供应筹划分批组织进场。（4）施工机具准备a按照本工程施工方案和进度筹划规定编制施工机械筹划和料具需用筹划并进行组织和准备工作，同步依照现场需要及时组织进场。b按照施工现场平面布置图规定，将施工机具就位、安装并调试运转良好，符合安全规定。c做好施工机具现场标记工作，机具操作规程要张贴或者悬挂明示。（5）劳动组织准备a建立工地领导机构：依照工程规模、构造特点和复杂限度，拟定工地领导机构人选和名额。遵循合理分工与密切协作、因事设立与因职选人原则，建立有施工经验、有开拓精神和工作效率高工地领导机构。b建立精干施工队组：按照工程实行目的并依照施工实际需要组织精干施工队伍，拟定各个施工作业队编制和劳动力配备。c集结施工力量，组织劳动力进场：按照开工日期和劳动力需要筹划，组织工人仅场，安排好职工生活，并进行安全、防火和文明施工等教诲。d提前做好农忙、节假日劳动力组织工作：选用节假日、农忙期间不离场施工作业队伍，保证节假日、农忙期间正常施工。e做好职工入场教诲工作：按管理系统逐级进行交底，贯彻施工筹划和质量安全责任制，交底涉及下列内容：工程施工进度筹划和月旬作业筹划；各项安全、文明、技术办法、质量保证办法和减少成本办法；质量筹划、施工操作工艺原则和验收规范等。同步健全各项规章制度，加强遵纪守法教诲。（6）施工场外协调a材料加工和订货：依照各项材料需要量筹划，同建材加工和设备制造部门获得联系，订立供货合同，保证准时供应。b施工机具租赁或订购：对于本单位缺少且需要施工机具，应依照需要量筹划，同关于单位订立租赁合同或订购合同。c做好分包或劳务安排，订立分包或劳务合同：对于通过效益分析，对于分包或委托劳务本单位难以承担专业性工程，如大型土石方、构造安装和设备安装等工程，应及早做好分包或劳务安排，同相应单位订立分包或劳务合同，保证明行。4.2、施工总体布置安排（1）施工起点和施工流向：依照工程实际生产需要、缩短工程工期、保证工程质量等各工程目的规定，拟定本工程在平面或空间上开始施工部位及流动方向。（2）划分施工任务：依照施工蓝图设计施工内容及关于答疑、图纸会审、变更等对施工内容和技术规定，按照建筑物集中限度和施工以便因素划分，再按照构造划分施工段，项目经理对施工段工程施工全权指挥和协调，项目技术负责人对工程技术负责并负责施工方案制定及施工技术办法制定，栋号长负责各个某些和各施工段施工任务。（3）拟定管理模式：按照ISO9001质量原则体系认证管理模式进行本工程项目质量管理，按照项目法施工规定建立现场施工管理机构——项目部，对整个工程施工全过程、各个工序、核心部位实行预控和严格过程控制，在整个工程施工中，做到统一筹划协调、统一现场管理、统一组织指挥、统一物资供应、统一对外联系等，保证各项工程目的顺利实现。4.3、施工程序和施工段划分（1）施工程序：拟定施工程序要根据本工程特点，进一步考虑各构件工程、各施工阶段先后顺序及其制约关系，以解决时间搭接上问题。做好业内准备工作和施工现场准备工作，遵守“先地下，后地上；先主体，后装修；安装工程穿插于土建工程之中”原则。并做好土建与安装施工程序安排，安排好竣工扫尾工作。（2）施工段划分：总共分为两个施工段，已施工图纸后浇带为分界，后浇带左侧为一种施工段，后浇带右侧为另一种施工段。4.4、施工组织（1）工程项目施工施工管理人员组织公司为保证工程顺利进行，组建以项目经理为主项目部组织机构。建立健全项目经理、工长、内业、材料、机械、劳资等岗位责任制，由工程领导小组定期对各专业进行考核。项目行政组织机构见图示图4-1（如下）：项目项目经理技术负责人技术负责人质量、安全主管采供主管财务主管施工主管经营主管质量、安全主管采供主管财务主管施工主管经营主管重要职责范畴：项目经理：组建项目部，对项目施工生产、经营管理全面负责等事务。技术负责人：负责施工技术、图纸资料、外事业务、负责贯彻ISO—9000原则、监督控制质量体系运营，组织内部单位工程质量评估；负责创优工程、计量等管理业务。经营主管：负责合同、预算、结算、劳资、定额等业务。施工主管：负责筹划、记录、施工调度、安全管理、现场文明施工以及机具调配等业务。质量主管：负责质量保证办法实行，对施工器具，材料等质量严格把控等业务。安全主管：负责现场施工安全防范办法财务主管：负责资金管理、成本控制等业务。采供主管：负责现场材料采购，工具、器材保管、发放等。项目部重要成员表4-1：职务姓名职称证书名称级别证号专业项目经理薛道海工程师建造师一级00130247建筑技术主管姚虎高工建造师高档08080021建筑施工主管高洪臣工程师工程师中级7469254建筑安全主管尚玉柏工程师工程师中级0300868建筑质量主管高洪磊工程师工程师中级008539建筑财务主管腾衍伦工程师工程师中级9工民建采供主管许瑞才***************经营主管冯美华***************4.8、施工平面布置及管理施工平面布置：施工总平面布置合理与否，将直接关系到施工进度快慢，为保证现场施工顺利有序进行，详细施工平面布置原则如下：（1）根据工程特点和各施工阶段施工管理规定，对施工平面实行分阶段布置和管理，把办公区、生产区和加工区别开布置；（2）紧凑有序，在满足施工条件下，尽量节约施工用地；（3）按专业划分施工用地，尽量避免各专业用地交叉而导致互相影响干扰；（4）在满足施工生产需要和北京市政府关于规定前提下，按照美观、实用、节约原则进行暂时设施规划建设；（5）在保证场内交通运送畅通和满足施工对材料规定前提下，最大限度减少场内运送，特别是减少场内二次搬运；（6）符合施工现场卫生及安全技术规定和防火规范。

广联达办公大厦暂时用地表4-2用途面积（m2）位置需用时间门卫室7见施工总平面布置图开工至竣工项目办公室75见施工总平面布置图开工至竣工职工宿舍255见施工总平面布置图开工至竣工食堂90见施工总平面布置图开工至竣工厕所40见施工总平面布置图开工至竣工安全体验馆24见施工总平面布置图开工至竣工浴室10见施工总平面布置图开工至竣工钢筋堆放场及加工场60见施工总平面布置图开工至竣工搅拌区20见施工总平面布置图开工至竣工砂堆场20见施工总平面布置图开工至竣工水泥库房20见施工总平面布置图开工至竣工周转材料堆放区32.5见施工总平面布置图开工至竣工砌体堆放区20见施工总平面布置图开工至竣工茶水区12见施工总平面布置图开工至竣工停车区16见施工总平面布置图开工至竣工材料仓库20见施工总平面布置图开工至竣工污水池8见施工总平面布置图开工至竣工垃圾池8见施工总平面布置图开工至竣工共计737.5备注：施工总平面布置图参照附录一：施工总平面布置图施工场地管理：施工现场由项目经理和后勤主管负责，依照各施工阶段，项目经理制定施工场地平面布置筹划，后勤主管负责保持施工现场整洁卫生，建筑垃圾和生活垃圾指定位置对方并及时外运。按照项目安全生产、文明施工创标方案，定期和不定期组织检查，贯彻整治。并依照奖罚条例予以奖罚，与经济挂钩，时刻维护场地整洁卫生。五、施工进度筹划5.1进度目的筹划：（1）工程工期目的：总工期180日历天。（2）施工阶段目的控制筹划：拟定开工日期3月1号，施工阶段目的控制表见下：

施工阶段目的控制筹划表5-1序号阶段目的持续天数（天）起、止日期净占工期1基本层工程25.3.1-.3.2514%2地下室18.3.26-.4．1110%31F23.4.12-.5.413%42F22.5.5-.5.2613%53F22.5.27-.6.2113%64F22.6.22-.7.913%7机房层8.7.10-.7.175%8砌筑工程27.6.20-.7.1615%9屋面保温及防水6.7.18-.7．233%10装饰装修工程天棚工程7.7.24-.7.304%主墙面工程6.7.31-.8.53%楼地面工程8.8.6-.8．135%门窗工程8.8.14-.8.215%11扫尾工程2.8.22-.8.231%12共计176天5.2施工进度筹划参照附录二：广联达办公大厦施工流水横道图六、工程项目资源筹划6.1、原材料、半成品采购供应原材料半成品采购及时与否，质量优劣是直接影响施工进度和工程重大因素，必要认真搞好这项工作。工程材料采购供应都要从质量上、担架上、供应能力上把关。对供货方进行供货质量、能力信誉等方面评价、选取，建立档案，项目必要在公司确认合格物质分承包方名录中供货单位采购供应，进场时按照相应程序文献规定进行验收。序号材料规格需求量1泵送商品混凝土C2047.2758m32泵送商品混凝土C251733.703m33泵送商品混凝土C30904.4418m34钢筋HPBB63.26t5钢筋HPBB831.105t6钢筋HPBB1044.414t7钢筋HRBB1260.058t8钢筋HRBB147.241t9钢筋HRBB167.621t10钢筋HRBB186.372t11钢筋HRBB2048.176t12钢筋HRBB2221.143t13钢筋HRBB2590.127t14钢筋HRBB2820.234t6.2工程项目劳务人员组织表4-2：工种需求量进场时间出场时间管理人员8.2.28.8.24架子工4.3.26.7.18普工10.2.29.8.24钢筋工45.3.4.7.16模板工50.3.4.7.15混凝土50.3.5.7.17瓦工粉刷工20.6.20.7．16粉刷工粉刷工50.7.24.8.13安装工50.8.14.8.216.3重要施工机械设备及计量器具配备筹划本工程重要施工机械设备表4-3：机械设备名称规格容量数量自有或租借或拟购进场时间出场时间挖掘机履带式液压单斗挖掘机1m31m33台租借.3．1.3.3推土机履带式推土机75KW1台租借.3.1.3.3自卸土方车自卸汽车8t8t6辆租借.3.1.3．3砂浆搅拌机HT2503.5KW1台租借.6．20.7.16钢筋切断机GJ4011KW1台租借.3.4.7.16钢筋弯曲机GWJ405.6KW1台租借.3.4.7.16钢筋调直机1台租借.3.4.7.16电焊机JC=50%24KVACOSφ=0.8724.36KW1台租借.3.4.7.16插入式振捣器H2505.5KW2台租借.3.4.7.16平板振捣器ZB-110-502.2KW2台租借.3.4.7.16塔吊E6026/B1291kwJC=40%115KW1台租借.3.3.7.17卷扬机JK27.5KW1台租借.3.25.8.21配电箱5台拟购.3.1.8.23抽水机2台自有.3.1.8.23木工圆锯MJ2254.5KW2台租借.3.4.7.15木工平刨ME5037.5KW2台租借.3.4.7.15柴油发电机TZHM2-TH200KW1租借.3.1.8.23本工程计量器具需求量表4-4：计量器具名称自有或租借或拟购数量进场时间出场时间使用时间（天）全站仪自有1.2.28.8.24176光学经纬仪自有2.2.28.8.24176水准仪自有2.2.28.8.24176激光垂直仪自有1.2.28.8.24176自动安平激光扫平仪自有1.2.28.8.24176手持式激光测距仪自有1.2.28.8.2417650米钢尺自有2.2.28.8.24176靠尺自有2.2.28.8.241765米卷尺自有6.2.28.8.24176坡度尺自有1.2.28.8.241766.4重要周转材料投入筹划

本工程重要周转材料投入筹划表4-5：序号周转材料名称单位材料用量自有或租借或拟购进场时间出场时间使用阐明1松枋立方米60租赁.3.4.7.21模板支撑2九合板平方米4000租赁.3.4.7.21墙、柱、梁、板模板3安全密目网平方米2300租赁.3.26.8.23垂直、水平防护网4钢管吨95租赁.3.26.8.23脚手架5扣件只5000租赁.3.26.8.23脚手架6脚手片片900租赁.3.26．8.23脚手架七、工程项目成本筹划7.1建设工程总投资构成建设工程总投资，普通是指进行某项工程建设耗费所有费用。建设投资：由设备及工器具购买费、建筑安装工程费、工程建设其她费用、预备费（涉及基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调节税构成。流动资产投资：重要是指铺底流动资金，指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资铺底流动资金。建设工程总投资见下图7-17.2建设工程成本筹划广联达办公大楼重要各项工程成本数据表7-1项目名称持续时间（天）筹划成本（万元）单位时间筹划成本（万元/天）合计（万元）共计（万元）基本工程25125.34815.0139125.3481471.9044基本以上主体构造工程（除砌筑）114162.23951.4486287.5876屋面及防水工程644.76657.4611332.3541砌筑工程2719.42681.3883351.7809天棚工程732.77944.6828384.5603柱、墙面工程624.00324.0005408.5635楼地面工程847.33735.9172455.9008门窗工程816.00362.0005471.9044广联达办公大楼成本-----工期图7-17.3广联达办公大厦收入筹划进度节点竣工时间进度付款支付时间进度付款额度（万元）筏板基本竣工.3.23******地下室竣工.4.11******主体构造验收.7.17******装饰装修竣工.8.21******八、施工方案8.1工程施工测量（1）建筑物定位及轴线尺寸控制：建立矩形控制网。依照测量部门提供建筑红线和定位坐标条，以及现场建筑布局特点，使用全站仪投设控制点，形成直角座标控制网，使施工区各单体之间互相校核，保证工程定位尺寸能满足设计规定，控制网主轴线间距最大容许误差不得不不大于10″。（2）、竖向控制：楼层放线竖向投测采用“内控法”。为了能满足施工和控制质量规定，在±0.00楼面上面设四个内控基点，形成一种平面控制网。±0.00楼面砼施工前，在各控制点处预埋150×150mm铁件(铁件固定焊在顶板钢筋上)，待砼强度达到一定强度后，依照控制网轴线关系，将各点投测在预埋铁件上，校核无误后刻上十字，用钢冲在十字相交处冲上记号，用红油漆描好，作为向上投测根据。每层向上投点时孔上放一块毛玻璃作为光靶，每次投点时将激光铅垂仪分别架在四个基准点上严格对中整平，然后投点。在各层楼板面内控基点相应位置预留150×150mm预留孔洞，作为向上投点通光孔。为了消除仪器自身系统误差和偶尔误差，在每一种基准点上投四个点，即仪器转90°、180°、270°、360°四个角度分别投影。形成四边形1、2、3、4，其中四边形对角线(1－3、2－4)交点就是要投测控制点。每层控制点投到施工层后用仪器，钢尺进行检查，闭合后方可放线施工。（3）标高控制：现场建立统一水准网点，水准网点应依照建设单位(业主)提供水准点进行引测。±0.000以上主体施工时，依照所建立水准网点，在首层柱上测出±0.000或+0.500m标高线，作为各层施工标高向上传递根据，用50m钢卷尺向上传递标高，每施工一层，在柱竖筋上抄+0.500m标高控制线，各层标高控制线均应由首层柱±0.0000或+0.500m标高线向上直接量取。标高误差在层高控制应不超过±3mm，全高控制应不超过±20mm。8.2土石方工程（1）土方施工办法做好土方调配方案，实行科学管理：开挖采用机械大开挖，土方采用现场倒运及土方外运相结合，土方回填依照地基解决方案采用人工回填。（2）施工准备a、勘查现场，一方面应摸清邻近建筑物、地下埋设物、管线、电缆线路、水电供应等，基坑开挖前应先修筑运送车辆暂时道路，保证道路畅通无阻。b、应做好排水防洪工作，在场地周边设立必要截水沟、排水沟、集水坑等，保证场地不积水，必要时采用抽水机抽水。c、将施工场地整平，并将场地表面杂草、垃圾等所有清除。d、设立测量控制网，定位水平基准点，并应设在不受基本施工影响之处，定位水平基准点应进行复核检查无误后，方可进行土方开挖施工。（3）土方开挖a、开挖办法：本工程土方开挖分二步进行，先将表面垃圾、杂草所有挖除，运至建设单位指定地点堆放，然后将整个施工现场挖至基坑设计标高-4.75m。b、开挖顺序：土方开挖工程量大，为避免交叉作业，先从西向东开挖，依照现场土方平衡状况堆土。开挖选用5台履带式液压单斗挖掘机（斗容量1）配合自卸汽车运土。挖土时，应留好暂时坡道。（4）普探基坑挖好后，应对基坑如下土质、古墓、洞穴用洛阳铲进行钻探检查，探孔布置应视建筑物基本尺寸形式等详细状况，按关于规范规定拟定，并绘制探孔平面布置图。对探出墓、洞、穴、井等应按《建筑场地基坑探查与解决暂行规程》（Q/XJ104-64）进行解决。（5）解决地基问题在基坑经普探解决后进行3：7灰土换填施工，施工前应先将基坑原土碾压3～5遍，再分别按设计规定回填灰土。灰土所用土料不能具有垃圾土，不能采用有机质含量不不大于8％种植土，建筑垃圾等，且粒径不能不不大于15mm，石灰宜以生石灰消解〈闷透〉3～5天后过筛施用，粒径不能不不大于5mm，并不能夹有未熟化生石灰块粒，灰土含水量应不大于等于16％。拌合均匀，颜色一致，拌好后及时铺好夯实，不能隔日夯打。在实际施工前，应按现场使用土质作击实实验，以拟定回填时最佳含水率，实际偏小时，应恰当洒水，实际偏大时，应掺入干土或恰当晾干，每250mm一层，分层进行回填，并按规定层层取点检查其压实系数，灰土压实系数不不大于0.95，设专人进行控制。如果浮现橡皮土必要挖除或采用其她有效办法解决后方可继续施工，本层达不到原则规定禁止铺设上一层土，在灰土垫层打完后应及时进行基本施工和回填基坑，如不能进行下一工序，应作暂时覆盖，以防止灰土垫层受受水浸泡。8.3砌筑工程本工程为框剪构造体系，砌体重要用于填充墙（1）填充墙材料：a、陶粒混凝土块：容重<7.50kN/mb、砂浆：基本采用M5水泥砂浆，普通部位采用M5混合砂浆。（2）砌体施工应注意如下几点：a、砖在砌筑前应提前1～2d或隔夜浇水湿润，其含水率控制在10～15%左右。b、多孔砖砌筑前应试摆，保证组砌合理，在不够整砖处，如无半砖规格，用普通粘土砖补砌。c、在砌砖前，先要画皮数杆，挂线，砌体水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度宜为10mm，但不应不大于8mm，也不应不不大于12mm。砌体灰缝应砂浆饱满，横平竖直、均匀平顺。d、采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不得超过700mm，施工期间气温超过30℃时，铺浆长度不得超过500mm。在砌筑时，不可摆砖，应采用挤压办法砌筑。e、砌填充墙部位应在柱上按设计规定和施工规范规定设立拉接筋。f、砌筑时，严格按规范规定施工，随时检查墙面垂直度与平整度，保证砌体工程质量符合原则规定，砌筑过程中应及时清除舌头灰，并清扫墙面，竣工后及时清理落地灰，做到工完场清。g、窗洞两边应按规定预埋与砖块同样大小木砖或砼预制块备以安装门窗，木砖或预制砼块应距窗洞上下口各18cm，中间均匀分布，间距不得不不大于500cm。h、楼梯间两边墙体及卫生间等多水房间四周墙体根部在砌墙前应先浇筑20cm高，与墙体同宽砼地梁挡水。i、管线留置办法，当设计无详细规定期，可采用弹线定位后凿槽或开槽，不得采用錾砖预留槽。（3）质量规定：a砌体表面平整、垂直度、灰缝厚度及砂浆饱满度等，必要符合施工规范规定，并随时检查、校正。b砌筑砂浆配合比应经实验拟定，并严格按照设计配共计量，砂浆品种、强度级别必要符合比设计规定。c砌体灰缝应横平竖直，并填满砂浆。d当墙长≥5m时，应采用如下图（A）办法，在填充墙顶面与上部构造接触处，须用实心砖斜砌挤紧，并填砂浆。当墙长≥5m时，应采用如下图（B）施工办法。8.4混凝土及钢筋混凝土工程重要材料：钢筋：（1）钢筋d<10mm时为HPB235级钢筋，d>12mm时为HRB335级钢筋。注：普通钢筋抗拉强度实测值与屈服强度实测值比值不应不大于1.25，且钢筋屈服强度实测值与强度原则值比值不应不不大于1.3。（2）主筋混凝土保护层厚度表构造部位主筋混凝土保护层厚度地下室底板下部钢筋40mm地下室底板上部钢筋25mm地下室外墙外侧钢筋(有防水层)40mm地下室外墙内侧钢筋：20mm梁：25mm柱：30mm抗震墙：15mm板：15mm注：各某些主筋混凝土保护层厚度同步应满足不不大于钢筋直径规定。（3）钢筋接头形式及规定a框架梁、框架柱、抗震墙暗柱当受力钢筋直径„&16时采用直螺纹机械连接，接头性能级别为一级；当受力钢筋直径<&16时可采用绑扎搭接。别的构件当受力钢筋直径>20时，应采用直螺纹机械连接；当受力钢筋直径<ƒ20时，可采用绑扎搭接或焊接。b接头位置宜设立在受力较小处,在同一根钢筋上应尽量少设接头。c受力钢筋接头位置应互相错开,当采用绑扎搭接接头时，搭接长度区段内，和当采用机械连接接头时，在任一接头处35d(d为较大直径）区段内,有接头受力钢筋截面面积占受力钢筋总截面面积百分率应符合下表规定。（4）纵向钢筋锚固、搭接长度a纵向受拉钢筋最小锚固长度La及抗震锚固长度LaE详见《03G101-1》第33,34页。b纵向受拉钢筋搭接长度注：在任何状况下，纵向受拉钢筋搭接长度不应不大于300mm。c纵向受压钢筋锚固长度不应不大于纵向受拉钢筋锚固长度0.7倍。d纵向受压钢筋搭接长度不应不大于纵向受拉钢筋搭接长度0.7倍，且在任何状况不应不大于200mm。混凝土：a地下室底板及外墙和水池混凝土应采用防水混凝土，设计抗渗级别为不低于P8级。坍落度>14CM。b建议地下室采用HEA型防水外加剂，掺量为水泥用量8%(基本加强带为12%)。外加剂供应方应提供详细实验数据，实验数据必要符合国家对外加剂规定。供应方还应提供详细施工方案和施工规定，保证外加剂对的使用。c混凝土耐久性规定：3.现浇钢筋混凝土板a板底部钢筋伸入支座长度应>5d，且应伸入到支座中心线。b板边支座和中间支座板顶标高不同步，负筋在梁内或墙内锚固长度应满足受拉钢筋最小锚固长度La。c双向板底部钢筋，短跨钢筋置于下排，长跨钢筋置于上排。d当板底与梁底平时，板下部钢筋伸入梁内须弯折后置于梁下部纵向钢筋之上。e板上孔洞应预留，普通构造平面图中只表达出洞口尺寸>300mm孔洞，施工时各工种必要依照各专业图纸配合土建预留所有孔洞，不得后凿。当孔洞尺寸<300mm时，洞边不再另加钢筋，板内钢筋由洞边绕过，不得截断，见图一。当洞口尺寸>300mm时，应设洞边加筋，按平面图示出规定施工。当平面图未交待时，普通按图二规定。加筋长度为单向板受力方向或双向板两个方向沿跨度通长，并锚入支座>5d，且应伸入到支座中心线。单向板非受力方向洞口加筋长度为洞宽加两侧各40d，且应放置在受力钢筋之上。f水,暖,电管井板为后浇板(定位详建筑)，当注明配筋时，钢筋不断；未注明配筋时，均双向配筋‚8@200置于板底，待设备安装完毕后，再用同强度级别混凝土浇筑，板厚同周边楼板。g板内分布钢筋(涉及楼梯跑板)，除注明者外见下表：（注：分布钢筋还需同步满足截面面积不适当不大于受力钢筋截面面积15%。）h短跨„5.4m板未配筋表面加布温度筋A6@200(板厚130~140)；A8@200(板厚150~200)，双向单排，与板支座负筋搭接30d。（d为温度筋直径）i凡在板上砌墙时，应在墙下板内底部放置加强筋(图中注明除外)，当板跨L<1500时:2B16,当板跨1500<L<2500时:3B16，当板跨2500<L时:4B16.j.对于外露现浇钢筋混凝土女儿墙、挂板、栏板、檐口等构件，当其水平直线长度超过10m时，应按图三设立伸缩缝。伸缩缝间距<12m。4.钢筋混凝土梁(1).梁内箍筋除单肢箍外，别的采用封闭形式，并作成135度，当纵向钢筋为多排时，应增长直线段弯钩在两排或三排钢筋如下弯折，形式见图四。(2).梁内第一根箍筋距柱边或梁边50mm起。(3).主梁内在次梁作用处,箍筋应贯通布置，凡未在次梁两侧注明箍筋者，均在次梁两侧各设3组箍筋，箍筋肢数、直径同梁箍筋，间距50mm。次梁吊筋在梁配筋图中表达。(4).主次梁高度相似时，次梁下部纵向钢筋应置于主梁下部纵向钢筋之上，见图六b。(5).梁纵向钢筋需要设立接头时，底部钢筋应在距支座1/3跨度范畴内接头，上部钢筋应在跨中1/3跨度范畴内接头。同一接头范畴内接头数量不应超过总钢筋数量50%(绑扎为25%)。(6).在梁（含连梁）跨中开不不不大于‚150洞，在详细设计中未阐明作法时，洞位置应在梁跨中2/3范畴内，梁高中间1/3范畴内。洞边及洞上下配筋见图五a；开方洞见图五b。(7).梁跨度等于或不不大于6m时，模板按跨度0.3%起拱；悬臂梁>4m按悬臂长度0.4%起拱。起拱高度不不大于20mm。(8).主梁高度不大于次梁时，次梁支座处应采用图六作法。(9).梁上柱支在主梁作用处,在主梁两侧各设3组箍筋，箍筋肢数同梁箍筋,直径为<12，间距50mm。另加主梁吊筋2B18于柱下。5.钢筋混凝土柱(1).柱箍筋普通形式见图七。(2).柱应按建筑施工图中填充墙位置预留拉结筋，作法见图八。(3).柱与现浇过梁、圈梁连接处，在柱内应预留插铁，插铁伸出柱外皮长度为1.2La，锚入柱内长度为La。（4）当柱混凝土强度级别高于梁混凝土一,二个级别时，梁柱节点处混凝土可随梁混凝土强度级别浇筑。当柱混凝土强度级别高于梁混凝土两个以上级别时，梁柱节点处混凝土应按柱混凝土强度级别浇筑。此时，应先浇筑柱高级别混凝土，然后再浇筑梁低级别混凝土。也可以同步浇筑，但应特别注意，不应使低级别混凝土扩散到高级别混凝土构造部位中去，以保证高强度混凝土构造质量；也可按底级别混凝土浇筑，但节点须通过计算采用补强办法。6.钢筋混凝土抗震墙(1).墙内钢筋均为双排，双排钢筋之间用拉结钢筋连接，拉结钢筋直径：墙厚<300mm时为6mm，墙厚≥300mm时为8mm，横向和竖向间距均为为600mm，采用梅花型布置(注明除外)。(2).墙上孔洞必要预留，不得后凿。除按构造施工图纸预留孔洞外，还应由各工种施工人员依照各工种施工图纸认真核对，拟定无漏掉后才干灌溉混凝土。图中未注明洞边加筋者，按下述规定：如洞口尺寸≤200mm时，洞边不再设附加筋，墙内钢筋由洞边绕过，不得截断，当洞口尺寸≥200mm时设立洞口加筋，作法见图九。(3).墙体转角处无(暗)柱者，作法见图十。(现浇钢筋混凝土女儿墙同)(4).剪力墙约束边沿构件在暗柱外构造作法见《03G101-1》第49页。在本工程中一层到二层暗柱均按约束边沿构件解决。7.模板（1）普通规定a模板表面应清理干净，涂刷均匀隔离剂。b模板支撑牢固，拼缝严密，禁止有错台现象发生，在承受砼自重垂直荷载和其他施工荷载时，应保证其不变形。c铺设模板楞木表面应平整，楞木间距应以保证模板承受垂直荷载时而不变形为宜，普通控制在30-40cm，模板接缝处必要有楞木支撑。d模板支好后，应仔细检查其标高、轴线及拼缝和支撑状况，合格后方可进行下道工序施工。（2）模板拆除模板拆除应符合验收规范规定，施工层下方一定要保存足够梁、板支撑，以保护构造安全，梁、柱侧模应在砼强度能保证其表面及棱角不因拆除模板而损坏时，就可拆除，对于底模板必要在与砼构造同条件养护试件达到规范规定强度原则值时，方可拆除。拆模时，应尽量避免砼表面或模板受到损坏。已拆除模板及其支架构造，在砼强度符合设计混凝土强度级别规定后，方可承受所有使用荷载，当施工荷载产生效应比使用荷载效应更为不利时，必要通过核算，加设暂时支撑。（3）模板施工质量控制及注意事项①安装时放线应严格控制，模板安装容许偏差应符合施工规范规定。②模板及其支承构造材料、质量应符合规范规定和设计规定。③模板具备足够强度、刚度和稳定性，能可靠地承受新浇砼自重和侧压力，以及在施工过程中所产生荷载。④模板内侧面应平整，接缝严密，不得漏浆。⑤模板安装后，应仔细检查支撑状况，合格后方可浇筑砼。⑥楼梯模板施工前，应依照实际层高放样，梯步高度应均匀一致。⑦拆模时，砼强度应遵循（作业指引书）关于规定。拆模时，不得使用大锤，如果拆模困难，可使用撬杠在模板底部撬动模板，起吊时，应保证模板与柱面距离，防止模板碰掉柱角，拆除后，应将模板吊至堆场及时清理备用，涂刷隔离剂。8.预埋件：所有钢筋混凝土构件均应按各工种规定，如建筑吊顶、门窗、栏杆、管道吊架等设立预埋埋件。各工种应配合土建施工，将需要埋件留全。9.后浇带：后浇带处钢筋不断,沉降后浇带等主体竣工两月后再浇筑(温度后浇带为本层混凝土浇完二个月后),同步后浇带两侧模板等后浇混凝土强度达到设计强度70%以上才干脱模;后浇混凝土比原混凝土级别高一级并掺水泥用量8%HEA型膨胀剂,且后浇带施工严格按关于规程施工。后浇带构造图如下：11：折梁,折板节点构造图:10：其她(1).当首层填充墙下有基本梁或构造梁板时，填充墙可直接砌筑于其上。当首层填充墙下无基本梁或构造梁板时，墙下应做基本，基本作法见图十二。(2).填充墙与柱、抗震墙及构造柱连接处应设拉结筋，作法见图八。(3).砌体填充墙应按下述原则设立钢筋混凝土构造柱。构造柱普通在砌体转角、纵、横墙体相交部位以及沿墙长每隔3500mm~4000mm设立，构造柱配筋见图十三。构造柱上、下端楼层处500mm高度范畴内，箍筋间距加密到@100。构造柱与楼面相交处在施工楼面时应留出相应插筋，见图十四。(4).构造柱钢筋绑完后，应先砌墙，后浇筑混凝土。墙应在主体构造施工完毕后，由上而下逐级砌筑，或将填充墙及构造柱砌筑至梁、板底附近，最后再由上而下按下述第7条规定完毕。浇筑构造柱混凝土前，应将柱根处杂物清理干净，并用压力水冲洗，并用水充分润湿24小时，然后才干浇筑混凝土。(5).填充墙洞口过梁可依照建施图纸洞口尺寸按96SG612图集中KP1过梁表选用，荷载按1级取用。当洞口紧贴柱或钢筋混凝土墙时，过梁改为现浇。施工主体构造时，应按相应梁配筋，在柱(墙)内预留相应插筋，见图十五a。现浇过梁。断面及配筋详图十五b(梁长=洞宽+2X250)(6).砌体填充墙设钢筋混凝土圈梁，普通内墙门洞上设一道，兼作过梁，外墙窗台及窗顶处各设一道。墙高超过4m时，墙体半高宜设立与柱连接且沿墙全长贯通钢筋混凝土水平系梁（断面及配筋同圈梁）。内墙圈梁宽度同填充墙厚度，高度120mm。外墙圈梁高度180，宽度依照建筑墙身详图拟定。圈梁宽度b≤240mm时，配筋上、下各2B10，A6@200箍；当b>240mm时，配筋上下各2B12，A6@200箍。圈梁兼过梁时，应在洞口上方按过梁规定拟定截面并另加钢筋。(7).填充墙砌至板、梁底附近后，应待砌体沉实后再用斜砌法把下部砌体与上部板、梁间用砌块逐块敲紧填实，构造柱顶采用干硬性混凝土捻实。对于长度不不大于5m填充墙，应按图十六设连接件紧固。8.5门窗安装工程本套施工图纸中对建筑物使用金属门窗.玻璃幕墙及干挂石材,仅对其提出所用石材和玻璃基本材质及颜色规定,提供其洞口和分格尺寸数据.这些金属门窗及石材详细选材和预埋件及详细构造做法,待甲方拟定详细装饰施工安装单位后,由装饰施工安装单位提出详细施工方案,经甲方和设计单位复核确认后才可实行.且外启动扇均设纱扇，详细负责门窗施工安装单位,应具备由国家颁发相应资质。（1）铝合金窗安装①施工准备a．铝合金窗品种、规格、启动形式应符合设计规定，各种附件配套齐全，并具备产品出厂合格证。b．防腐材料，填缝材料，密封材料，保护材料，清洁材料等应符合设计规定和关于原则规定。c．窗洞口已按设计规定施工完毕，并已画好安装墨线。d．检查窗洞口尺寸与否符合设计规定，如有预埋件窗洞口还应检查预埋件数量、位置及埋设办法与否符合设计规定，如有影响窗安装问题应及时进行解决。e．检查铝合金窗，如有表面损伤、变形及松动等问题，及时进行修整、校正等解决，合格后才干进行安装。②操作工艺a．本工程对窗框四周防腐解决设计无专门规定，故只在窗框四周侧面涂刷防腐沥青漆或粘贴塑料薄膜。b．连接软件、固定件等安装用金属零件，除不锈钢外，均可进行防腐蚀解决。操作工艺如下：1)就位和暂时固定：依照窗安装位置墨线，将铝合金窗装入洞口就位，将木楔塞入窗框与四周墙体间安装缝隙，调节好窗框水平、垂直，对角线长度等位置及形状偏差符合检评原则，用木楔暂时固定。2)窗框与墙体连接固定：射钉将铁脚与墙体固定，铁脚至窗角距离不应不不大于180mm，铁脚间距应按设计规定或间距不不不大于600mm。3)门窗框与墙体安装缝隙密封:铝合金门窗安装固定后，应进行验收，检查合格后再进行窗框与墙体安装缝隙密封解决。门窗框与墙体安装缝隙解决，采用矿棉或玻璃棉毡条分层填塞缝隙，外表面留5-8mm深槽口填嵌密封缝膏。4)安装五金配件齐全，并保证其使用灵活。5)安装窗及窗玻璃:窗扇及窗玻璃安装应在洞口墙体表面装饰工程完后进行。推拉门窗普通在门窗框安装固定好之后将配好玻璃门窗扇整体安装。（2）门安装a门框安装：门框安装应依照图纸规定水平标高和平面位置，按其启动方向，相应编码安放，经校正后将框钉在木砖上(砼面用射钉钉牢)。门框安装时应考虑抹灰层厚度，使立框面与抹灰外皮平。b门扇安装：门扇安装时应待饰面完毕后进行。先拟定门启动方向及小五金型号，安装位置，对开门扇裁口位置及启动方向。c小五金安装：合页铰距门扇上、下端宜取立挺高度1/10，并避开上、下冒头，安装后应开关灵活。小五金应用木螺丝固定，不得用钉子代替。不适当在帽头与立挺结合处安装门锁。门扇拉手距地面0.95—1.0m为宜，门锁应安装在拉手下面。小五金要安装齐全，位置适当，固定可靠。8.6装饰装修工程本工程装饰工作量相对较大、项目繁多，涉及专业工种多，并且诸多项目需要经重复穿插才干完毕，因而在施工时要科学管理，统一指挥，合理安排，搞好现场各工种协调工作。（1）关于本建筑使用材料和设备阐明：a本工程外墙外保温为35厚聚苯颗粒做法,详细工艺做法待定供货商后，由甲方.设计单位.厂家共同商定b油漆工程做法：除已特别注明部位外,其她需要油漆部位均为金属面油漆工程或者木材面油漆工程，详细各处油漆颜色将由室内设计拟定.（2）装饰工程总体规定①装修工程施工时，室内装修随砌体由下往上施工，外装修由上往下施工。装饰工程工程量大，工期长，工序较多，涉及专业工种多。为了保证工程装饰质量，在大面积施工前必要先作样板墙、样板间、并经建设单位、监理公司、质量监督站共同检查承认后，方可进行大面积施工。大面积施工必要达到或超过工程样板质量水平。②组织各专业施工班组，分别承担各分项装饰工程，实行定任务、定质量、定原则、定期间，分包到组，实行优质超产重奖，劣质重罚，保证质量，保证工期。③各层内装修顺序为：主体验收→填充墙砌筑和门窗框安装→门窗框边填缝→内墙抹灰→楼地面找平层→楼地面面层→门窗扇安装→顶棚、墙面刷浆→刷顶棚、墙面油漆、涂料→门、暖气罩油漆，窗玻璃安装。④各层外装修顺序为：清理墙面→张拉控制线做垂直度原则点→补洞堵缝、避雷安装→抹基层砂浆→面层成活屋面1：铺地缸砖保护层上人屋面1、8-10厚彩色水泥釉面防滑地砖，用建筑胶砂浆粘贴，干水泥擦缝2、3厚纸筋灰隔离层3、防水层（柔性）4、20厚1：3水泥砂浆找平层5、最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡6、保温层7、现浇混凝土屋面板屋面2:40厚现喷硬质发泡聚氨防水保温层不上人屋面1、满土银粉保护剂2、防水层（柔性）3、20厚1：3水泥砂浆找平层4、最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡5、保温层6、现浇混凝土屋面板地面1：细石混凝土地面:1、40厚C20细石混凝上随打随抹撒1：1水泥砂子压实赶光2、150厚5-32卵石灌M2.5混合砂浆，平板振捣器振捣密实3、素图夯实，压实系数0.95地面2：水泥地面1、20厚1：2.5水泥砂浆磨面压实赶光2、素水泥浆一道（内掺建筑胶）3、30厚C15细石混凝土随打随抹4、3厚高聚物改性沥青涂膜防水层5、最薄处30厚C15细石混凝土6、100厚3：7灰土夯实7、素土夯实，压实系数00.95地面3：防滑地砖地面1、2.5厚石塑防滑地砖，建筑胶粘剂粘铺，稀水泥浆碱擦缝2、20厚1：3水泥砂浆压实抹平3、素水泥结合层一道4、50厚C10混凝土5、150厚5-32卵石灌M2.5混合砂浆，平板振捣器振捣密实6、素土夯实，压实系数00.95楼面1：防滑地砖楼面（砖采用400X400）1、5-10厚防滑地砖，稀水泥浆擦缝2、6厚建筑胶水泥砂浆粘结层3、素水泥浆一道（内掺建筑胶）4、20厚1：3水泥砂浆找平层5、素水泥浆一道（内掺建筑胶）6、钢筋混凝土楼板楼面2：防滑地砖防水楼面（砖采用400X400）1、5-10厚防滑地砖，稀水泥浆擦缝2、撒素水泥面（洒适量清水）3、20厚1：2干硬性水泥砂浆粘结层4、1.5厚聚氨酯涂膜防水层5、20厚1：3水泥砂浆找平层，四周及竖管根部位抹小八字角6、素水泥浆一道7、最薄处30厚C15细石混凝土从门口向地漏找1%坡8、现浇混凝土楼板楼面3：大理石楼面（大理石尺寸800X800）1、铺20厚大理石板，稀水泥擦缝2、撒素水泥面（洒适量清水）3、30厚1：3干硬性水泥砂浆粘结层4、40厚1：1.6水泥粗砂焦渣垫层5、钢筋混凝土楼板踢脚1：水泥砂浆踢脚:(高度为100)1、6厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光2、素水泥浆一道3、8厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道4、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）踢脚2：地砖踢脚:(用400X100深色地砖,高度为100)1、5-10厚防滑地砖踢脚，稀水泥浆擦缝2、8厚1：2水泥砂浆（内掺建筑胶）粘结层3、5厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道踢脚3：大理石踢脚:(用800X100深色大理石,高度为100)1、10-15厚大理石踢脚板，稀水泥浆擦缝2、10厚1：2水泥砂浆（内掺建筑胶）粘结层3、界面剂一道甩毛（甩前先将墙面用水湿润）4.内墙面内墙面1：水泥砂浆墙面1、喷水性耐擦洗涂料2、5厚1：2.5水泥砂浆找平3、9厚1：3水泥砂浆打底扫毛4、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）内墙面2：瓷砖墙面（面层用200X300高档面砖）1、白水泥擦缝2、5厚釉面砖面层（粘前先将釉面砖浸水两小时以上）3、5厚1：2建筑水泥砂浆粘结层4、素水泥浆一道5、6厚1：2.5水泥砂浆打底压实抹平6、涂塑中碱玻璃纤维网格布一层顶棚1：抹灰顶棚1、喷水性耐擦洗涂料2、2厚纸筋灰罩面3、5厚1：0.5：3水泥石膏砂浆扫毛4、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）顶棚2：涂料顶棚1、喷合成树脂乳胶涂料面层二道（每道隔2小时）2、封底漆一道（干燥后在做面涂）3、3厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平4、5厚1：0.5：3水泥石灰膏砂浆打底扫毛5、素水泥浆一道甩毛（内掺建筑胶）吊顶1：铝合金条板吊顶:燃烧性能为A级1、0.8-1.0厚铝合金条板，离缝安装带插缝板2、U型轻钢次龙骨LB45X48,中距≤15003、U型轻钢主龙骨LB38X12,中距≤1500与钢筋吊杆固定4、6钢筋吊杆，中距横向≤1500纵向≤1、现浇混凝土板底预留‚10钢筋吊环，双向中距≤1500吊顶2：岩棉吸音板吊顶:燃烧性能为A级1、12厚岩棉吸声板面层，规格592X5922、T型轻钢次龙骨TB24X28,中距6003、T型轻钢次龙骨TB24X38,中距600,找平后与钢筋吊杆固定4、‚8钢筋吊杆，双向中距≤1、现浇混凝土板底预留‚10钢筋吊环，双向中距≤1200金属面油漆工程做法1、刷三宝漆二~三遍2、满刮腻子砂纸抹平3、刷防锈漆一遍4、金属面清理、除锈木材面油漆工程做法：选用L96J002-P119-油41.1、调和漆二遍2、局部刮腻子砂纸打磨光凭3、刷底油一遍4、基层清理、除污、砂纸打磨8.7屋面工程及防水工程（1）本建筑物地下工程防水级别为一级,用防水卷材与钢筋混凝土自防水两道设防规定;底板.外墙.顶板卷材均选用3.0厚两层SBS改性沥青防水卷材,所有阴阳角处附加一层同质卷材,底板处在卷材防水表面做50厚C20细石混凝土保护层。钢筋混凝土墙体自防水做法详见结施图,侧墙处外做60厚泡沫聚苯板保护墙,保护墙外回填2:8灰土夯实,回填范畴500-1500mm.在地下室外墙管道穿墙处,防水卷材端口及出地面收口处用防水油膏做局部防水解决.（2）屋面工程防水级别为二级,坡屋面采用1.5厚聚氨酯防水涂膜防水层(刷三遍),撒砂一层粘牢;平屋面采用3厚高聚物改性沥青防水卷材防水层,屋面雨水采用∅100无缝钢管内排水方式.（3）楼地面防水:在凡需要楼地面防水房间,均做水溶性涂膜防水三道,共2mm厚,防水层四周卷起300mm高.房间在做完闭水实验后再进行下道工序施工.凡管道穿楼板处均预埋防水套管.（4）集水坑防水:所有集水坑内部抹20厚1:2.5防水水泥砂浆,分三次抹平,内掺3%防水剂.（5）屋面1：铺地缸砖保护层上人屋面1、8-10厚彩色水泥釉面防滑地砖，用建筑胶砂浆粘贴，干水泥擦缝2、3厚纸筋灰隔离层3、防水层（柔性）4、20厚1：3水泥砂浆找平层5、最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡6、保温层7、现浇混凝土屋面板屋面2:40厚现喷硬质发泡聚氨防水保温层不上人屋面1、满土银粉保护剂2、防水层（柔性）3、20厚1：3水泥砂浆找平层4、最薄30厚1：0.2：3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找2%坡5、保温层6、现浇混凝土屋面板8.8脚手架工程本工程檐口高度为15.6m，外架采用双排扣件钢管脚手架即可满足规定。考虑施工进度实际需要，采用落地架，对架体普通规定如下一、材料：a钢管：采用48mm，壁厚3.5mm热轧钢管，用作立杆、大横杆、小横杆、斜撑等。b连接构件：回转扣、直角扣、对接扣。c质量规定：所用钢管，扣件，脚手板质量必要符合国家关于原则规定。二、构造规定：为满足主体和装饰施工需要拟定脚手架几何尺寸为：a步距：1.8米b立杆间距：落地架1.5米。c排距：1.2米(里排立杆距外墙皮《300mm)d连墙杆竖向间距：3.6米(两步高)e连墙杆水平间距：7.2米f脚手架搭设高度：高于建筑物檐口高度1.8米g在转角及间距30M内设剪刀撑，剪刀撑与地面夹角为45°-60°。外侧满挂密目式安全网。三、搭设规定：a.杆件搭设技术规定：相邻立杆对接扣件不得在同一高度内，两相邻立杆接头高度方向错开距离不不大于500mm，各接头中中心距主节点距离应不不不大于步距1/3。开始搭设立杆时，应每隔6跨设立一根抛撑，直至连墙件安装稳定后，方可依照状况拆除。当搭设至有连墙件构造层时，搭设完该层立杆，纵横向水平杆后，应及时设立连墙件。纵向水平杆设于横向水平杆下，在立杆内侧，并采用直角扣件与立杆扣紧。纵向水平杆长度不适当不大于3跨，并不不大于6m。连接杆采用刚性构造方案，连墙杆与脚手架，建筑物连接采用钢管和扣件组合，并应按规定布置。剪刀撑，横向支撑应随立杆，纵横向水平杆等同步搭设。b、质量验收原则：脚手架立杆要垂直、大、小横杆要平正。各种连接扣件，必要扣接牢固，防止杆件打滑。相邻两立杆接头必要错开，不得在同一步距内，且符合技术规定。里、外、上、下相邻两根大横杆接头必要错开，不得集中在一组立杆间距之间。搭设剪刀撑应将一根斜杆扣在立杆上，另一根则扣在小横杆伸出某些，斜杆两端扣件与立杆节距离不不不大于200mm，最下面斜杆与立杆连接点离地面水不不大于500mm。脚手架搭设容许偏差应符合下列规定：立杆垂直度：＜1/200；立杆间距：±100mm大横杆高差：总长1/300，不不不大于50mm。8.9垂直运送依照现场建筑物布局及构造特点，选用1台塔吊放置于拟建建筑东南侧，作为主体构造施工期间吊钢筋、模板及砼等垂直运送工具。1台卷扬机承担了基本工程完毕之后垂直运送任务。8.10雨季施工技术办法(1)本工程在雨季施工，施工中应依照当时气候特点，注意天气预报，做好防护工作。维护运送道路，做好路拱，修设路边排水沟，保证水流畅通，雨后不陷、不滑、不存水。(2)对垂直运送机接地装置定期进行摇测检查，雨后要检查外架与否下沉产生倾斜、松动，及时调节加固。下雨要及时测定砂石含水率，掌握其变化幅度，及时调节砼配合比。(3)下雨时不适当浇筑砼，及时理解、掌握近2-3每天气预报，预备充分覆盖物，尽量避开雨天，如在浇筑砼过程中，突然下雨，在新浇捣砼表面及时覆盖塑料薄膜、草袋等以防止水泥砂浆流失，并可在适当位置留设施工缝，待雨结束后，解决好施工缝，继续浇捣砼。(4)下雨不适当施工砖砌体工程，雨季每日砌筑高度不超过1.2米，砂浆随拌随用，不要积灰过多，以免挥霍。下班时，砌体表面要干铺一皮砖，并用草袋覆盖。外装饰下雨尽量不施工，否则，要采用防雨遮挡办法。(5)认真做好下雨天气各种防患工作，防雨物资准备充分，做到雨季能正常施工。严格遵守操作规程，排除下雨施工时一切不利因素。8.11防暴雨、台风办法防暴雨办法1.由于本地雨季也许遇到暴雨，特制定防暴雨办法如下：2.开工前认真仔细收集工程所在地水文气象资料，并进行全面分析，以找出暴雨发生基本规律，制定出暴雨防止方案，报项目总工批准、备案。3.开工前与本地气象管理部门获得联系并加强沟通，以保证在施工期间可以及时得到气象信息。4.技术组施工期间安排专人收听本地天气预报，得到暴雨预报后及时告知各施工班组，并做好准备工作。防台风办法1、项目经理是防台风第一负责人，应随时关注台风途径，同步组织好项目值班状况，并保持通讯畅通，发生意外状况及时报告。2、对于较大并且也许导致人员伤亡、财产损失（活动房、门楼崩塌，外脚手架垮塌等）台风应及时撤离工地住宿人员，并安排好撤离地点及其住宿工作。3、检查工地工棚、宿舍、食堂等暂时活动房屋与否加固牢固，若未进行加固或加固不牢时，应在台风到来前组织加固完毕，保证其在加固后不漏、不塌、不倒，周边不积水，并严防水冲入室内。4、项目部应配备如下应急物资：沙袋、雨衣、扬锹、水泵、应急照明等应急物质齐全、有效。5、施工现场注意事项：施工现场排水：1)依照施工总平面图及现场实际状况，规划和设计排水方案及设施，运用自然地形拟定排水方向，按规定坡度挖好排水沟。2)、设立持续、畅通排水设施和其她应急设施，防止泥浆、污水、施工现场排水废水外流或堵塞下水道和排水河沟。3）、若施工现场临近高地，应在高地边沿（现场上侧）挖好截水沟，防止洪水冲入现场。4）、汛期前做好傍山施工现场边沿危石解决，防止滑坡、塌方威胁工地。5）、指定专人负责，及时疏通排水系统，保证施工现场排水畅通。边坡、基坑支护：1）、清除沟边多余弃土，减轻坡顶压力。2）、对坑、槽、沟边坡和固壁支撑构造进行检查，并派专人对深基坑边坡、基坑支护进行测量，观测边坡状况，如发现边坡有裂缝、疏松、支撑构造折断、走动等危险征兆，及时采用办法解决。3）、加强对基坑周边监控，配备足够潜水泵等排水设施，保证排水及时，防止基坑坍塌。外脚手架：1）、检查外脚手架与否有摇晃、变形状况，与否存在倾斜、下沉、连墙件松脱、柱节点连接位移和安全网脱落、开绳等现象。2）、落地式钢管脚手架周边设立排水办法，防止雨水浸泡脚手架。3）、悬挑架悬挑梁锚固与否符合规定，同步应将其安全网解开，防止其水平风压过大导致倾覆。4）、钢管脚手架架体上物体应及时清理，脚手板绑扎牢固。暂时用电：1）、总配电箱、分派电箱、开关箱应有可靠防雨办法，电焊机加防雨罩。2）、照明和动力线有无混线、漏电现象，电杆有无腐蚀、埋设松动等，施工用电防止触电。3）、电气设备接零、接地保护办法与否牢固，漏电保护装置与否敏捷，电线绝缘接头与否良好。4）、施工现场高出建筑物塔吊、外用电梯，如果在相邻建筑物、构筑物防雷装置保护范畴以外，应按规范设立防雷装置。大型设备：A、塔吊1）、塔身螺栓必要所有紧固，塔身附着装置应全面检查，保证无松动、塔吊无开焊、无变形。2）、塔机避雷设施必要保证完好有效。B、施工电梯1）、保证附强装置无松动、无开焊、无变形。2）、各原则节连接螺栓无松动。楼层：1）、对于高层建筑，应检查其临边防护与否到位、并固定牢固。2）、楼层内某些易飞扬建筑垃圾应及时清理。3）、接近窗台、阳台边等容易发生坠落地方零星模板、钢管等材料应将其放置在室内，防止其坠落导致伤害。8.12其他1.本工程图示尺寸以毫米(mm)为单位，标高以米(m)为单位。2.防雷接地作法详见电施图。3.设备定货与土建关系：(1).电梯订货必要符合本图所提供电梯井道尺寸、门洞尺寸以及建筑图纸电梯机房设计。门洞边预留孔洞、电梯机房楼板、检修吊勾等，需待电梯定货后，经核算无误后方能施工。(2).地下室设备基本待设备定货后再行设计施工。(3).所有幕墙等埋件应先予埋,不得后凿后补.4.沉降观测：a.本建筑要进行沉降观测，在建筑物周边设三个专用水准点（距建筑物20~50m，由甲乙方协商拟定)，沉降观测应符合工程测量规范规定，建筑物内沉降观测点布置规定设在便于观测和不易遭破坏位置。b.施工期沉降观测：规定主楼施工到±0.000层按规定埋设永久观测点，并进行第一次观测，按每施工一层观测一次，直至构造封顶，装修阶段每15天观测一次至峻工.c.施工后沉降观测：规定第一年每两月进行第一次，次年每季度进行第一次直至沉降稳定为止。d.沉降观测级别精度和办法规定按高层建筑施工规范进行。5、对于腹板净高不不大于450梁，按照图集《03G101-1》增设腰筋。未注明者均为&12。6、本工程模板图中表达梁截面及梁顶标高，未注明标高者为楼面标高。7、未注明梁端均设暗柱，如所在位置未表达，按照下图设立：8、防腐.除锈：所有预埋铁件,在预埋前均应做除锈解决;所有预埋木砖在予埋前，均应先用沥青油做防腐解决.9、所有管井在管道安装完毕后按构造规定封堵.管井做粗略装修，1:3水泥砂浆找平地面,墙面和顶棚不作解决.检修门留100高门槛.10、所有门窗除特别注明外,门窗立框位置居墙中线./11、凡室内有地漏房间,除特别注明外,其地面应自门口或墙边向向地漏方向作0.5%坡.九、工程进度保证办法9.1保证工程进度筹划工作（1）制定分级控制保证筹划：依照总控筹划编制月控制筹划，依照月控制筹划编制周筹划，周筹划依照前三天实际状况，调节后三天筹划并且制定下周筹划，实行3日保周、周保月、月保总控筹划管理方式。（2）依照进度筹划、工程量和流水段划分合理安排劳动力和投入生产设备，保证按照进度筹划规定完毕任务。（3）加强操作人