某温泉旅游度假地开发项目工程可行性研究报告

1某温泉旅游度假地开发工程工程可行性争论报告第一章工程根本状况**镇建设时间：XX162530万元二、可研报告编制工作依据1、**市人民政府：《**市国民经济和社会“十一五”进展规划》；2、**市人民政府：《**市城市总体规划》；3、**市人民政府：《**市旅游进展总体规划》；4、****5、**市旅游局：《辽河三角洲湿地旅游开发规划》；6、《**市旅游业进展总体规划》(2023—2023)；7、《中华人民共和国环境保护法》全国人民代表大会常务委员会；8、《中华人民共和国森林法》全国人民代表大会常务委员会；9、《中华人民共和国水法》全国人民代表大会常务委员会；10、《中华人民共和国水污染防治法》全国人民代表大会常务委员会；11、《中华人民共和国野生动物保护法》全国人民代表大会常务委员会；12、《中华人民共和国土地治理法》全国人民代表大会常务委员会；1314、《中华人民共和国植物保护条例》中华人民共和国国务院；15、《中国旅游业进展“十五”打算及年远景目标纲要》国家旅游局。

20232023三、争论工作结论生态效益方面，某温泉旅游度假地开发工程工果，虽然工程建设占用局部土地，但整个工程建设以生态环保为前提，工程设计建设承受环保材料与技术，不会对生态环境产生较大负面影响。温泉生态旅游度假城开发将促进现有产业构造的调整，转变传统生产方式，保护生物多样性及生活条件，实现生态平衡。温泉生态旅游度假提升有直接的促进作用。社会效益方面，对游客、居民、社会、政府、投资企业都将产生**山温泉生态旅游城为城乡居民供给生态休闲旅游场所，满足人们回归自然、养生休闲的需求。温泉生态旅游度假城建设可使**的湿地和温泉等旅游资源得到充分利用，可丰富*湿地旅游产品体系，可提高**湿地旅游知名度，加快产业结构调整，加快提高社会主义精神文明建设水平。经济效益方面，规划建设旅游工程财务指标说明该工程具有较强的盈利力气，且风险都在可控的范围内。通过对生态效益、社会效益和经济效益的综合评价，无论从经济效益、生态效益、生态效益、社会效益上来看，此工程都是可行的，对**旅游进展具有重要的推动作用。其次章工程背景分析成为度假旅游的主要类型之一。世界温泉旅游地几乎与旅游业兴起于同一时期，其进展历史大致经受了温泉资源的原始利用、spaspa功能的转化与衰落、温泉旅游地的复兴与进展四个阶段。温泉旅游地在地域上发源于欧洲，在北美得到进展，在亚洲特别是日本到达空前的富强。温泉地的旅游功能经受了温泉的原始利用阶段、以医疗为主导的spa进展阶段、以旅游者也从起初的上流社会和特别群体为主向群众化转变。我国温泉利用虽然已有数千年历史，但温泉旅游的进展却只有数十年过程，分别经受了温泉资源的原始利用、温泉疗养院到温泉旅游度假区的进展阶段。第一代〔洗浴〕——〔疗养〕——第三代〔戏水〕——第四代〔多元化〕37〔区〕经营工程雷同，不留意旅游环境的营造。近年来，温泉经济日渐兴起，温泉旅游开发的热潮也渐渐在全国形成，以露天温泉为特色的第三代温泉产品较为普遍，旅游功能由单纯养等多种功能，旅游者也从特别的群体向群众化进展，形成了同时进展康体旅游、消遣旅游、体育旅游、商务旅游、会议旅游、旅游地产等多消遣、休闲、度假转换。辽宁温泉利用历史悠久，如鞍山的汤岗子温泉是中国第一座温泉疗养院，但将温泉用于休闲旅游进开放发利用的时间较晚。随着温泉2023岛6市不约而同地亮出了温泉旅游的招牌，期望用温泉旅游来弥补辽+澡堂子”或“温泉酒店集合体”的初级开发模式，并未将休闲、度假、旅游著名的有鞍山汤岗子温泉、丹东五龙背温泉、营口熊岳温泉等。辽宁内各旅行社也未将其作为辽宁旅游主要景点向游客推出。在这种背景下，**温泉旅游开发具有相当的后发优势，与湿地生态资源相结合，可以打造出温泉旅游品牌。**拥有丰富的地热和温泉资源，主要隐蔽在馆陶组及下第三系、规模化的开发。**丰富的温泉资源，交通区位也具有相对优势，在确定程度上有利于温泉旅游业的进展，但**温泉旅游起步比较晚，开发层次比较低，始终没有进展起来，下一步开发要重点加强资源整合和提档升级。二、**市进展湿地温泉旅游的必要性〔一〕温泉旅游市场的巨大需求2023年，国际温泉疗养协会〔ISPA〕行业调查争论显示，中国温进展。在这样的进展形势下，温泉旅游将会成为休闲旅游市场的亮点。**市处于北京、天津、沈阳组成的三角地中心，三地的经济进展和**市供给了大量的生态休闲旅游者。2023年，**市全年接待国内外旅游者765万人次，比上年增长67.3%。其76067.4%5.3万人次，增长55.8%。全年旅游总收入52.7亿元，比上年增长69.9%。其中，5169.9%2324万美元，增长71.0%。**拥有丰富的、特色的湿地温泉资源，其旅游开发潜力和市场需求巨大。〔二〕大多数比例，休闲度假、生态养生市场的富强必定会引发对湿地温泉旅游的需求，湿地温泉城作为接待休闲型游客的重要设施，将起到重要的作用。另外，**市旅游市场存在着“游客停留时间短，满足度低，休闲游乐性低、工程单一”等问题，这一问题是**旅游业进展的瓶颈。从满足需求和消退瓶颈两个角度来看，**市进展湿地温泉旅游产业是格外必要的。比照温泉旅游市场的蓬勃进展，**湿地温泉尚处于待开发状态。无法满足市场需求，无法激活现有景区和优势资源的休闲功能，所以，湿地温泉城的建设，是**市建设休闲城市的重要战略举措，是调整现有市场构造的有效手段，实现产品-资源-市场的有效对接。〔三〕****三大特色资源，开发湿地温泉旅游工程，旅游进展依托雄厚，能够实现景区的功能互补，以及客源的共创和共享，有望成为区域内大型联动景区，成为**市旅游业进展的带动和示范工程。第三章工程开发支撑要素一、自然条件与资源状况辽河三角洲红海滩景区。在辽河入海口两侧，宽1500米、绵延上百里的海滩上，生长着大片的碱蓬草。这种草本植物极耐盐碱，每年五月自海滩上长出后，历经潮汐变化，在海水浸泡和阳光照耀的反复作之谜，具有极高赏识价值和惊异魅力。鼎翔风景区位于辽河下游，区域拥有良好的湿地自然景观资源，如植被、鸟类栖息地、水系等，接近湿地核心保护区，拥有亚洲第一大苇田，生态环境优越。**红海滩湿地〔赵圈河乡〕已开采出优质温泉资源，距地表约1800米，水质优良，42度，出水量大〔4000立方米/小时〕。温泉中富含多种有益安康的微性支气管炎、痛风、神经衰弱、失眠、各种神经痛、末梢神经炎、荨麻疹、冻疮等病症，对心律和血压的调整更能起到立竿见影的疗效！此外功能，调整神经细胞和内分泌〔荷尔蒙〕腺活动；此外，镁对神经系统具有冷静的成效，钠对肌肉收缩有重要作用；碘、镁还有轻度降压作用。近年来争论还觉察，温泉浴能够促进机体的免疫功能，调整植物神经系统，所以还有确定的保健和延年益寿作用。二、经济条件与旅游进展状况〔一〕**市经济概况在中国东部沿海经济进展最为快速的珠江三角洲、长江三角洲、环渤海经济圈中，**处于环渤海经济圈。**1984,已经成为2023553.6亿元，三次产业增加值占生产总值的比重分别为10.2%、72.0%和17.8%，全市户籍总人口128.2万人。但是，与东北老工业基地的其他资源型工业城市一样， **市国民经济赖以生存和进展的油气资源储量及开采量已经出现明显枯竭的趋势，面临着格外急迫的经济构造调整和进展接续产业的战略任务。温泉正在形成为一个产业，同时也正在整合休闲产业。温泉休闲，在当前中国多元休闲产业业态中，已经成为休闲中的龙头，并带动区域休闲旅游全面进展。对于整个**效劳业来说，温泉产业，已经是全市效劳业中的龙头带动产业。〔二〕湿地生态旅游进展概况世界罕见的红海滩，全球500佳之一的西安生态养殖场，双台子河口国家自然保护区，双台河口国际重要湿地等世界级湿地旅游资源。从旅游资源的性质来看，**拥有的旅游资源为国内外湿地生态旅游者进展休闲、度假群众旅游和科普、科考专项旅游供给了必要的根底和条件。经过几年的建设，已建成苇海观鹤园、湿地公园、红海滩码头三处景外，在风景区周边还相继建成了**知青总部、农家客栈等几个效劳性1002023年4.5万人，2023年6.5万人，2023年8万人，2023年11万人，2023152023年红海滩风景区被国家旅游局评为AAAA级风景区。赵的景区进展根底。〔三〕交通条件560km150km,260km。交通格外便利，沟海铁路〔沟帮子—海城〕、京沈高速大路〔北京—沈阳〕、盘海营高速公路〔**—海城—营口〕都经过乡域北缘，305国道在区域东侧通过。这里的水上交通也格外兴盛，距离年吞吐量60万吨的**45km型港口。三、工程进展优势〔一〕独特的市场卖点**独特的自然环境、贵重的湿地生态、丰富的矿物温泉及独特的生态文化，为湿地温泉旅游供给了优厚的条件。温泉旅游在我国刚刚进入进展阶段，是一个格外有前途、布满潜力和机遇的方向。**市所在的环渤海经济圈，是这一政策的发源地和试验田，“第一桶金”这一市场先机是本工程最大的优势，必将使**市成为湿地温泉开发方面的示范点，成为**旅游业的独特卖点。〔二〕资源的比较优势与周边县市相比，**市的旅游资源具备很强的“休闲性”，完全符合现代旅游业的“ 3N”〔Nature、Nostalgic、Nirvana〕要素。红海滩、鹤乡、苇海，具有较强的开发潜力。建设温9旅游向休闲度假旅游转变的市场变革中赢得先机。〔三〕政府部门的大力支持作为东北老工业基地的资源型工业**市面临着日益严峻的资源枯竭问题，因而必需通过培育和建立接续产业全“振兴东北老工业基地”的宏大号召，**市提出五大接续产业，其中，旅游是接续产业的重中之重。作为“旅游城市营销行动打算”的一个重要战略步骤，**市温泉生态旅游度假城的建设受到了市级各部门的大力支持，这是本工程得以推动的重要保障。第四章市场环境分析一、国内温泉市场概况虽然各温泉旅游地的客源市场、游客行为和生命周期具有不同的特征，但品，其市场和产品特征具有一定的规律，据有关问卷调查结果显示：190％的国内游客来自一级客源市场和二级客源市场，近80％的游客集中在4小时交通半径范围内的区域。温泉旅游地旅游市场淡旺季受气候和节假日的影响变化大，一般而言，春冬严寒季节和重大节假日所温泉旅游产品的消费者近60％是月收入2023元以上的高收入阶层。2、游客行为露天温泉特色、整体环境、温泉医疗功能是影响游客决策行为的11旅游地类型。观光度假是游客出游的主要目的，其中又以观光为主，度假为辅。大约30%的国内游客是单位组织而来， 是游客出口碑是影响游客决策行为的主要因素，游客是首次出游客人，受市场信息影响大。

70%的3、生命周期以单一的客房式度假旅游为特点的第一、二代温泉旅游产品竞争力差，可替代性强，生命周期短，目前大多已经进入消亡期。以露天温期，必需在强化温泉旅游文化特色的同时，不断更工程。以文化和休闲消遣为特色的第四代产品渐渐深入人心，进展潜力大。二、**市场环境分析〔一〕区域旅游市场现状近年来**旅游景观建设和旅游线路整合力度加大，对游客的吸引力增加。2023年，**760多万人，入境游客突破5万人次。**2023-2023年旅游统计主要指标比照表时间国内旅国内旅游入境旅旅游外旅游总游人数收入〔亿游人数收入〔亿游者汇收入收入〔亿12次〕次〕元〕2023159.810.10.5288.110.342023197.512.50.9478.712.9202326015.751.472316.35202351229.933.1127530.92023760515.3232452.7〔万人元〕〔万人〔万美元〕资料来源：〔万人元〕〔万人〔万美元〕资料来源：**市旅游局旅游接待人数和旅游综合收入实现高速增长。“十一”黄金周，全市接待国内外游客 134.8万人次，旅游收入5.46265%旅游业关联带动作用突显。 2023年“^一”黄金周，全市接待游客增多，过夜游客大幅度增加，住宿、餐饮、交通客运三兴盛，兴隆台区旅游饭店住宿率比上年同期提高 25%以上，市区主要宾馆2日至5日入住率达90%以上,1日至7日入住率达85%;相关旅游餐饮也有明显的同比增长；旅游客运格外繁忙，车辆客运比去年同期增加

18%〔二〕**游客调查分析依据《†**旅†客源市场地域构成游的游客的消费行为具有以下特征。1、旅游客源增长特征分析**19955.132023260万人次，平均增长率高达61%。2023年接待旅游者512万人次，旅游总收入完成30.95亿元人民币，分别比20239790%相当于全市GDP6%,占第三产业增加值的38％。由于在旅游业初始进展阶段，即目的地生命周期的介绍期，旅游者接待人数基数较小，在**市2023年－2023年旅游接待人数和旅游收入2、客源市场地域构造特征分析**市2023年接待旅游者512万人次，其中**市的居民占40%，沈阳地区占22%，京津地区的占18%，其他地方的旅游者占20%。这一旅游者构成比例说明， **市的居民仍是本区域的主要客源市场。国内旅游客源在将来**市旅游进展中仍将长期3、旅游动机与消费行为特征分析据**市2023年抽样调查，旅游者来盘旅游动机按比重排列依次为：探亲访友、休闲观光度假、商务、会议、文化科技体育沟通、安康疗养、宗教朝拜及其他。**市现有市场影响力较高的旅游产品和旅游**较短，这与目前休闲、度假、商务、会议等高档次设施空白，工程单一等有关。**市2023年－2023年消费行为比照〔四〕旅游者的人口学特征分析1、年龄构成不同年龄旅游者受可自由支配的时间和闲暇时间以及岁和15-24岁，其次分别为19.43%和4.57%，而14岁以下和65岁以上的游客比重很小，这与我国大局部旅游区旅游市场年龄构造相似。**市国内旅游者年龄构成2、职业构成不同职业旅游者的收入水平、闲暇时间、受教育程度有差异，旅游欲望和旅游需求偏好也不一样 **市旅游者在职业构成上呈现出多样化特征。调查觉察私营业主所占比重最大，达20.94%，其次为农民和公务员。值得留意的是农民群体旅游者已成为一个兴的群体，到达 12.57%。**市国内旅游者职业组成公公私公离休企事专业职工军教学农民务营司退休业管其技术/、业人人师生员业职人员理人人员它主员员比重10.20.14.6.8 12.53.2 7.92.18.92.16.84.2(%591)3、收入构成调查结果说明，**市旅游者在收入构成上以收入 1000元/1000-1999元/月两个收入组所占的比重最大，两者共占72.49%。**市国内旅游者以中等收入者为主，旅游产品开发和旅游住宿设施建设初期，要考虑到旅游者的消费力量，应以效劳于宽阔中等收月收入〔元〕月收入〔元〕比重〔％〕31.7540.7413.768.994.7610001000-12023-23000-45000以下999999999以上第五章建设设想与主要内容—、总体设想乐观照看**政府进展湿地休闲之都、打造北方休闲城市战略的实施，利用自然湿地的生态特征，以滨海湿地生态环境为特色，结合温泉养生的形式，建设具有国际水平的温泉生态旅游度假城。充分发挥**市湿地旅游的市场资源，针对目前温泉旅游市场现状建设标准化、精巧化的湿地温泉生态休闲养生基地。二、建设内容〔一〕白金五星级温泉生态大酒店位于绕阳河与辽河交汇处，东、南面正对保护区，西距鸟语林4公里、西北面距苇海蟹滩4公里。会议中心建筑群承受欧陆风情建筑，层高限定不超过 4层。配套露天花园、50000平米。养为特色的综合性生态酒店。重点建设以下主要工程内容。餐饮消遣中心：餐饮中心面积为3000平米，分中、西、日三种餐式。1300会议厅，两个小型会议室，分别能容纳30人和50人。会议中心设置单独的建筑，使会议厅内景观四周通透。另设6000平米展览厅。〔3〕高级会所：建筑层高限制为三层，建筑面积 2023平米左右。会所配套露天花园、室外泳池等。设有单独的室内温泉区，和餐饮设施。〔4〕滩泥等等，把疗养、保健、养生等时尚消费与湿地环境相结合，开发湿地养生系列产品。温泉中心：建筑设计创，将温泉池掩盖于巨大的玻璃罩温泉馆内遍布热带植物，再造热带雨林绿色奇观。室内可设置30至50个泡浴池，其中包括：药浴池、香米浴粥池、花瓣池、水果池、亲亲鱼SPA养生中心：以**湿地矿物温泉和芦苇等中药为基SPASPA等。海泥瘦身、美容中心：以湿地矿物泥美肤、瘦身、湿地趣味泥浴疗养中心：**滩涂海泥中含有的多种对人体有益的维生素、氨基酸、矿物质和微量元素，充分利用其具有保健、护肤、杀菌等的成效，结合泥上玩耍，增加其趣味性和参与性，开展趣味又好玩且颖的康体消遣工程。湿地温泉水上瑜伽馆：充分利用温泉资源，开拓瑜伽专用池，聘请专业瑜伽教练，成立瑜伽健身会所，推广温泉瑜伽。有温泉作为载体，湿地环境为依托，水上瑜伽可以一年四季开展。温泉水上瑜伽人健身，但温泉的水温不能太热。将温泉与湿地环境与瑜伽相结合，让游客的身心一起得到深层净化。〔二〕温泉泥浴疗养中心温泉馆：景区温泉是稀缺资源，应着重针对较高端消费而打造。亲亲鱼疗池、古井温泉池、儿童戏水池等等。生态水疗馆：以**湿地矿物温泉和芦苇等中药为根底，结合中医针灸、推拿、按摩等形成特色生态水疗。如：泰式磁疗SPA浴盐按SPA等。合中医推拿、按摩，推出湿地海泥美肤瘦身工程。**湿地环境为依托，水上瑜伽可以一年四季开展。温泉水上瑜伽比任何瑜伽都更有利于健身、减肥和疗养身心。水上瑜伽特别适合老年人健身，心一起得到深层净化。〔三〕旅游接待效劳中心游客效劳中心：占地1000平方米，在建筑外观上与周围景观协调，在功能上集游客接待、旅游信息效劳、旅游购物、紧急医疗救助等于一体。2500200车位，在景观和功能设施承受环保技能技术，承受绿色植物作为隔离带，削减噪音和空气污染。第六章投资估算与效益分析一、投资估算〔一〕投资估算依据1、2023年《全国统一建筑市政府预算定额辽宁省单位估价表》2、2023年《全国统一安装市政工程预算定额辽宁省单位估价表》3、工程规划设计方案及说明4、用地性质及土地出让金标准5、**市建筑工程实际造价参考资料〔二〕建设投资估算工程受市场条件、资源条件、地理区位、规划设计要求和企业操其估算参照同等条件相近案例进展估算，确定投资额度。**温泉生态旅游度假城工程总建设投资总额估算181283万元。其中：温泉生态旅游度假城主要工程造价 163530万元，包括湿地温泉大酒店152500万元，旅游接待效劳中心1000万元，温泉泥浴疗养中心10030万元；5026万元；工程建设其它费用8377万元；350万元；工程估算说明：旅游配套效劳设施包括道路整修、水电供给、环卫设施、安全防护、景观绿化等内容。前期费中各项内容依据国家标准及实际状况确定。工程建设其它费用按行业通行标准及实际状况取值。350万元，实行分期投入原则。序号工程费率金额〔万元〕工程工程根底造价序号工程费率金额〔万元〕工程工程根底造价1675301主要工程建设旅游配套效劳设0163530—-2施前期费三工程建设其它费03.00%5.00%四营销宣传费400050268377350六六投资总额181283七铺底流淌资金20%36257二、资金筹措建立旅游开发融资平台，进展多渠道融通资金。1、自筹资金乐观争取国家和各级政府的环保、生态改造、城镇建设等相关资金投入。将所建设工程纳入各级政府的进展规划之中，在根底设施、绿化、生态治理、环境保护等方面得到各级政府支持。72513万元，占总投资40%2、银行贷款乐观在争取银行信贷资金，以现有根底设施做抵押。由于旅游开发周期长，贷款利息负担重，因此将乐观争取优待的信贷资金，削减纯商业贷款。7251340%3、当地政府支持申请当地政府支持，3625720%三、效益分析旅游接待收益由休闲消遣、住宿费、餐饮消费、旅游商品利润等22组成。其中休闲消遣和住宿是核心与主导，其余工程依附于住宿接待力气。在测算时确定平均接待人次及平均消费水平，进一步测算其收益。收益测算分式：Y=RxJxT式中：丫——年收益量R――平均接待人次J——淡旺季平均价格T――全年经营天数温泉酒店温泉酒店总投资152500年均经营收入平均人平均年均天年均收入次消费数〔人次〕〔元/〔天〕〔万元〕人*天〕300070024050400050400年均经营本钱年均收比率金额及营业税入23〔万元〕〔万元〕504000.251260000012600折旧总投资比率折旧金额〔万元〕〔万元〕1525000.057625007625营业所得税总收入比率税额〔万元〕〔万元〕504000.2512600年均净利润175750投资利润率12%投资利税率8%投资回收期8.7泥疗中心总投资10030年均经营收入平均人平均年均天年均收入次消费 数〔人次〕〔元/ 〔天〕人*〔万元〕天〕1000150 240360003600年均经营本钱年均收比率金额及营业税入〔万元〕〔万元〕36000.25900000900折旧总投资比率折旧金额〔万元〕〔万元〕100300.05501.500501.5营业所得税总收入比率税额〔万元〕36000.25〔万元〕9000年均净利润年均净利润1298.5投资利润率13%投资利税率9%投资回收期7.7四、风险分析与把握〔一〕环境风险1、风险分析生态及温泉休闲旅游是一种高度依靠区域资源和环境的旅游形态重要的因素。随着城市进展与产业的开发，内部和外部环境都在不断变化，存在着周边环境遭破坏的风险。2、风险把握对策严格保护工程区域内的生态环境，防止环境污染。协调相关产业部门，联合周边地区加强生态保护，完善软硬件配套设施，加强对游客和员工的环保教育，制定针对性的环保制度。〔二〕政策风险1、风险分析矿产、文化、旅游、房地产开发、社会治安等等领域及行业，牵涉的各级部门多，存在确定的政策风险；同时，鉴于现阶段温泉及生态旅游国内的进展状况，生态及温泉旅游的开展得力于当地政府部门的引导，因此，在实际操作过程中，具有确定的政府指导性，市场作用弱化，经营存在风险。2、风险把握对策对工程进展进一步充分论证，建立快捷有效的信息收集和反响机制，综合考虑各种状况的概率，安排好各个环节的人员、资金等事宜，做好应对；在政府引导、政策支持的背景下，充分发挥市场作用，运用市场手段进展运营。〔三〕运营风险1、风险分析湿地休闲旅游在国内还处于初步阶段，湿地温泉城建2、风险把握对策借鉴国外成熟的温泉旅游工程建设和治理阅历，**引进其他相关行业治理人才并乐观培育自己的治理人才、经营人才。〔四〕投资风险1、风险分析旅游开发较为简洁，涵盖的内容包括旅游经营权、土地政策、生态环保规定等，所涉及的环节多，如规划、融资、物业开发销售〔租赁〕、景观打造等，牵涉的部门多，存在确定的投资政策风险。另外国家政策变化，法律修订，都将对工程开发建设与生产经营产目开发虽然经过严格的论证，但在实施过程中，仍会受到不行预见因工程经营建设过程，在短期内要有一个调整、适应过程，具有确定的风险因素。2、风险把握对策第七章环境影响与生态效益旅游环境是旅游业存在和进展的外部必要条件，湿地温泉旅游必需重视其开发对于旅游环境的影响。由于目前**温泉旅游还处于刚刚起步的阶段，旅游者会在奇异心的驱使下患，同时也对目的地的生态环境造成污染，尤其是对**市珍稀的湿地资源。因此，对于**市的湿地温泉城建设，需要重点考虑其对自然环一、温泉生态旅游度假城建设对环境产生的影响〔一〕对湿地环境的影响水和植被是湿地环境最核心的组成局部。游客数量的增加，为区域自然环境带来了很大的压力，其中包括固体废弃物、生活污水及汽车尾气排放，对人体安康和植被生长均有不同的危害。首先，工程前期建设时，由于修建一些固定或临时性的建筑，加上一些关心设施的修建〔道路、消遣设施等〕，受占地、施工噪声、烟气和扬尘以及施工灯光影响，鸟类的栖息、觅食和活动的范围将受到影和数量的影响很小。其次，对湿地植被，尤其是辽河三角洲贵重的翅碱蓬物种产生影响。红海滩是由一种野生的盐碱菜〔学名翅碱蓬草〕构成，在**沿海滩涂的翅碱蓬草，是由于独特的生存环境而变红变紫，这种2023重了潮水的含盐度，曾经发生过翅碱蓬大面积死亡的现象。工程建设，的水体造成污染。〔二〕水体污染问题温泉生态旅游度假城开发过程中可能对地下化学物质。而常见的污染物质主要来自生活污水和废水中的有机物。温泉旅游可能产生的污染物主要有：1、有机需氧废水：主要来自于生活污水和粪便。被污染的水体处于厌氧状态使鱼类、水生植物死亡。2、病原体：主要来自于生活污水和医疗废水。引起疾病的细菌、病毒污染水体，威逼水生生物的生存环境。3物是有毒的，有些甚至在低浓度时也是有毒的。〔三〕噪声污染问题交通工具带来的交通噪声集中广、功率大，的交通噪声比较敏感，会消灭血压上升、心率加快、肌肉收缩等反响，高，还会有兴奋、紧急、愁闷、失眠、恐惊等精神病学反响。除了汽车噪声污染外，还有休闲活动开展过程中的噪声。这些噪声主要来源于运动器械、消遣休闲噪声等 ， 如影院、购物场所等，一样使人难以忍受，并可能引发更深一层的社会问题，增加与当地居民的冲突。〔四〕主要环境影响识别环境影响因素识别与分析环境要素环境要素环境影响因素识别与分析影响性质、施工期声环境短期、不利、可逆推土机、平地机等施工机械造成的突发性非稳态噪声源会对四周居民产生影响。地表水环境短期、不利、可逆水及施工本身所产生的水环境影响环境空气短期、不利、可逆行驶二次扬尘。固体废物固体废物工程建设期产生的固体废物短期、不利、可逆工人员生活垃圾等。社会环境 施工会对四周居民产生一定沿线交通产生影响。

短期、不利、可逆二、运营期环境空气 大量汽车涌入将产生汽车尾NO、CO等。声环境大量汽车涌入将产生噪声、路拥堵程度等因素有关。地表水环境 生活废水、汽车效劳废水等社会环境 促进所在区域经济的发展，提升所在区域的绿化水平和

长期、不利、可逆长期、不利、可逆长期、不利、可逆长期、有利形象。二、湿地生态保护建设〔一〕水污染治理33通过截污、净水、生物吸附水等根本措施，以降低水体污染物输入，改善水质，提高水体透光率。严格把握污染源，工程区域内除生活污水经过处理到达国家二级排放标准用于浇灌外，其余生活污水、厕所污水必需经过严格处理到达工具，避开频繁使用自家车。〔二〕湿地植被恢复和建设选取适宜乡土和引入物种，在以芦苇为地段补种，促进植被演替。〔三〕水生植被建设通过营建水生生物繁育基地，引种、繁育，恢植被，拓展湿地区域面积。在适宜区域营建由“沉水植物－浮水植物－挺水植物－湿生植物”组成的湿地植被全序列或半序列湿地景观。三、周边环境整治〔一〕大气环境保护1、厕所、污水处理设施、垃圾集中处理场等应建在、交通道路和餐厅的全年主导风向或旅游季节主导风向的下风侧；2、停车场设在下风侧，但应在厕所、污水处理设施、垃圾集中处理地的上风侧，并与餐饮设施保持确定的空间距离，以削减汽车和灰尘对大气环境的污染；4、在内部提倡步行、自行车等绿色交通，自家车限制使用，以削减汽车尾气排放；5、建设施工过程中，应严格把握粉尘的飘洒；6、严密注视景区周边环境状况，假设有严峻危害大气情况发生，应尽快解决。〔二〕水体保护351、区域排水系统必需承受雨、污水分流制，雨水管道就近排入水体，污水须经过处理前方能排放；2、直接通过植被恢复增加降水截留和蒸腾降水功能，同时改善土壤层团粒构造和理化性质，增加土壤层的蓄水和渗透水功能。通过植物生长代谢，增加凋落物层被覆，阻挡地表径流，有效持留水分。整体上改善水源地水质，增加水源供给力气；3、区域水质污染源主要是住宿、餐饮、公厕洗浴等服务设施的污水排放，要严禁这些污水、垃圾的侵入。对区内的生活污水应实行管道截流并输出，经处理达标后，排放；4、实行饮用水、洗浴水、环境卫生养护用水等的循环和利用。〔三〕噪声把握1、严格把握噪声源头，划定区域制止鸣笛和限制游乐设施产生的噪声。255分贝以下。四〕固体废弃物治理1、固体废弃物主要来自于游客，物源主要是生活垃圾，汽车垃圾等，因此要制定卫生环境治理条例等措施，制止生活垃圾任凭乱倒。产生的各种固体废弃物，应全部进展集中无害化处理，保证不增加环境的污染负荷。2、严禁乱堆、乱倒或向水塘内倾倒垃圾。3、组织清洁队清理垃圾，将垃圾分类，按环卫部门的要求定点进行分类处理。对可腐烂的无污染性垃圾，可实行就地坑埋处理，但要留意隐蔽和安全。45、设垃圾运输车，收集每日生活垃圾，并准时送至就近的垃圾处理厂集中处理。〔五〕粪便处理全部公厕都承受环保技术，修建水冲式环保公厕。对公厕的粪便由无渗漏化粪池集中、统一处理，定期用作农田和鱼塘肥料。〔六〕景区清洁1、 配备充分的清洁人员，进展定期清扫。2、 全体工作人员应自觉宣传环保的理念，并以身作则，引导游客自觉保持环境卫生。3、 加强环卫工人的整体工作意识，随时整理垃圾，提高环境质量。垃圾准时清扫，日产日清。四、生态教育〔一〕对开发商的生态教育1、建立开发审批制度，完善审批手续。凡在工程区域内进展的各项建设，都必需先进展有关影响评价方能立项；2、工程建设以不破坏资源为前提。四周不得进展任凭性建设，对其开发应有科学合理的规划论证，针对特别景观资源，建立具体系统的资源档案；3、在温泉生态旅游度假城开发建设当中，对近期建设的工程，进行具体的规划设计，在科学论证的根底上进展施工建设；对远期开发的进展人为破坏；4、除预留中的建设用地，严禁破坏树种的行为、严禁开拓田的色，绿化掩盖率不得低于〔二〕对游客的生态教育

50%。对游客进展环保教育，可以实行标志讲讲解明、各种发行物〔折页、游客手册〕、群众传播媒体等方式，具体内容应当包括：1、宣讲湿地、红海滩对于地球和人类的重要性；2、工程区域及四周的生态环境特点；3、湿地生态环境系统的脆弱性；4、提倡文明、环保旅游方式；5、宣传环境保护打算；6、宣传旅游者活动可能对生态环境系统可能造成的影响；7、介绍环保设施的使用方法。第八章社会效益分析**市温泉生态旅游度假城建设将生态旅游与城市休闲度假进展结合，其综合效益将产生对内对外两个层次，对内形成了**市完整的旅游开发体系，实现旅游进展形式上的创；对外是区域经济的提升、地区品牌塑造、城市功能的转型。产业进展所产生经济效益将惠及区域内外，社会效益将对区域进展带来长远的影响。建设**湿地温泉城，能够开创生态资源旅游开发的模式，树立产品市场品牌，能够大大提升**市的知名度和美誉度。**市虽然有优美的自然景观、贵重的湿地资源，但是市政根底薄弱，城市整体旅游配套设施及形象较差，程式休闲功能不强。国际标准的湿地温泉旅游地的建设将提升城市品尝，改善城市形象，同时旅游配套设施的完善，将使该工程成为**市一张精致的形象名片，成为**市城市功能转型的强大助推力。二、建设和谐社会〔一〕人态和谐通过温泉生态旅游度假城系列工程以及配套根底设施的建设，不仅为旅游者供给了养生、休闲、消遣、度假的场所，还有效地弥补和提升大洼县乃至**市根底设施的建设水平和功能，为当地居民生活便利供给了条件，完善了农村居民的生活效劳设施，提高其生活质量。〔二〕生态和谐温泉生态旅游度假城建立的根底是秀丽的自然风光和良好的生态环境，其吸引力很大程度上也在于原汁原味的生态环境，所以在工程开发时，开发企业将充分融合先进环境保护理念及成熟的环保阅历，对当地生态环境的进展重点保护。工程建设将促进对生态环境的保护，进一步改善区域的生态环境，提高本地区的环境质量，对调整气候，修养水源，保持生物多样化，湿地恢复和再生、物种的完整性和连续性起到很好的保护作用。工程建设开发还将乐观保护湿地资源、生态景观，加强对旅游者制造秀丽干净的环境，使人们提高生存生活质量，满足现代人们渴望回归大自然的愿望及对安康和精神享受的追求，促进生态资源的持续进展。三、区域价值提升**市温泉生态旅游度假城开发的核心目标之一就是提升地方经济进展水平，促进**市从一个资源型城市向休闲型城市的转变。作为以+度提高**市及大洼县的第三产业产值，特别是旅游纪念品生产、农副产品生产加工、交通运输、建筑、房地产等产业的进展，带动了相关餐饮、娱乐、体育、房地产、文化、酒店、环保等产业的进展，使**市的旅游产业链全面升级。工程投资开发过程中，当地的税收增加，当地原住民获得大量就业时机。**湿地温泉旅游经过进展，将提升**高端旅游接待力气，**通过温泉生态旅游度假城建设，能够带动周边房地产业、农业产业化等，构建高端商务沟通活动中心和消费中心等，大大提升区域及周注度提高、资本和人力资源集聚、居民生活水平提高、物价消费构造提升等方面，土地及房产价值也将大大增加。第九章组织运作与治理一、建设工程组织机构为了加快旅游工程建设，工程承办单位应成立工程治理办公室，负责该区域规划和根底设施建设的组织协调工作。二、工程工程设计治理〔一〕建设工程工程设计治理1、工程设计治理的目的工程设计治理的目标是：安全牢靠、适用和经济性，以保障建设工程的质量、进度和投资三大把握目标的实现。2、工程设计治理的意义工程设计过程不仅是施工前的工作，工程准确的资料。〔二〕工程设计招投标工程办公室以招标承包方式托付工程勘察竞争，优选工程勘察设计单位，促使工程勘察设计单位改进治理工作、提高工作质量、改善效劳态度，到达承受先进技术、降低工程造价、缩短建设周期和提高投资效益的目的。〔三〕1、环境影响及评价：环境影响评价、生态环境自然保护许可、生态环境影响评价。2、动力供给：水源、电源及其供给线路、供给方式、供给指标。3、集散条件：交通储运、站场等设施。4、外部配套条件：热、气、汽等供给及输出接口。〔四〕工程设计过程的治理1、工程设计过程治理的目的把握设计质量，即在保证设计工作进度的条件下，以较低工程投资建设工程向业主提交符合设计标准、适用的、便于实施、能满足使用功能与效益的设计成果，评价设计质量的最终标准是建设工程的功能和效益。2、工程设计过程治理的目标把握从建设工程的条件和投资效益动身，把握设计的功能满足使用要求、符合标准，设计方案和工程投资既要符合投资效益最大化，又要为施工制造条件，符合法规、规定和政策的规定。把握工程设计标准和设计工程质量及设计文件质量。把握工程设计工作进度，满足建设工程工期与进度的要求。把握设计方案的经济性，降低建设工程的总投资。三、工程招投标工程建设施工实行公开招标的方式，选取资质高、按期完成。1卩9-2 。41建设工程施工合同审批流程图〔二〕建设工程合同治理监视和协调等工作，促使项目治理的各部门、各环节相互连接、亲热协作，在实现工程预定目标的前提下到达最优的结果，使工程验收合格并发挥预定功能。1、合同治理的主要任务42依据建设工程的治理要求和特点，确立合同体系。包括确定合同方式，选定合同类型，选择合同条件，预备合同草本。编制招标文件