年北京珠江国际城策划

北京**国际城策划中国住宅创新夺标住宅设计示范楼盘现代版的花园洋房。“好生活，在**”成功密码之一：倡导“新洋屋运动”，赋予花园洋房现代的内涵成功密码之二：新！创新！！再创新！！！奖荐：中国最具影响力楼盘100强（同时获案例金奖）楼盘档案物业类别：联排、别墅、公寓开发商：北京**房地产开发有限公司物业管理：北京****物业管理有限公司建筑设计：澳大利亚五合国际/美国EDSA物业地址：**区**镇****旁经济指标占地面积：约2，000亩建筑面积：约100万平方米绿化率：35%容积率：1左右均价：平层（均价：4，000元/m2）花园洋房（均价：5，000元/m2）销售情况：98%项目介绍周边配套：中小学：**小学、**学校幼儿园：**幼儿园商场：8，000平米大型超市（一期）医院：**镇医院、**医院、**医院、**中医院“**国际城”是北京**房地产开发有限公司开发建设的超大规模房地产项目，位于北京CBD后花园——通州区东北部**苏镇，紧邻京哈高速公路，距国贸仅20分钟车程，与规划中的六环近在咫尺。项目规划总占地面积约2，000亩，总建筑面积近100万平方米。社区内计划建有运动会所、餐饮、医疗、娱乐、商业、金融、学校、托幼、社区巴士等完备的生活娱乐设施。规划建有多层复式洋房、单体别墅、联排（TOWNHOUSE）、板式多层等多种住宅形式，是北京高品质的大型运动、休闲、居住社区。秉承“好生活在**”的品牌理念，**国际城项目一期规划15万平方米，主力户型150～200平方米，将大树成林的自然地貌融入到整体规划中，结合环保理念的园林景观设计，使自然地貌、花木景观与道路、水流、住宅、商业街连成一体。开放式运动会所、完美物业管理等，真正让居者感受到无所不在的人性关爱和尊重。在不远的将来，一座充满活力的美丽新城将成为京城地产中最令人心动的焦点。一、项目概况(一)

地理优势通州区扼守北京东大门，由于是京杭大运河的北端，自古就享有“一京二卫（津）三通州”的美誉，但是由于近代运河交通的废止，通州的交通优势几近丧失。随着通州北京新城区规划思想的建立，市政设施与城区配套设备的投入必将进一步加大，使通州区的各项投入必将进一步加大，使通州区的各荐投资指标飞速提升，大幅减低区域发展商的社区配套建设成本和市场教育成本，客观上降低了房价。通州新城区规划理念将为区域发展商带来新一轮地产项目的区位优势，最终达到吸引优质购买人群消费的终极目的，同时拉动通州区内需。随着中国加入WTO的巨大影响已经在我们的身边慢慢展现出来。境外的房地产开发企业将会大量涌入国内，这必然会加剧目前已趋白热化的京城房地产市场的竞争。通州区的北京新城区规划以其广阔的规划面积，有利大型项目特别是低密度大型楼盘的开发。通州区现有在售项目有27个，高档项目很少，这样就为新的项目开发形成了一个有利的竞争态势，为区域发展商们把握市场、应变市场提供了宝贵的缓冲时间。北京的地价之高、区位产品之单一，全国闻名。这是由于城区范围内可开发且地价合理的土地十分稀缺，旧城改造所涉及的巨额拆迁成本，环线的开发格局以及几大热点地区的规划限制，使得级差地价必然存在，新的土地出让机制下，进行的土地储备又必然需要巨额的资金投入，这对于普遍资本金不高的国内房地产公司来说是一个严峻考验。这样的情况下，发展商在黄金地段开发项目，就必须牺牲一部分产品性能，以降低价格、迎合市场购买力。另外在北京市内有大量的古迹，这也对当今房地产的开发建设形成了进一步限制。一系列的问题，使发展商在市区内的开发建设优秀的住宅产品困难重重；而上海、广州、香港等近代文明城市，高性价比的项目却有很多，这就造成了北京时间的舆论界对住宅产品的普遍评价不高。通州目前的发展态势，为区域开发商做出真正适合北京人文、气候的优秀住宅产品提供了可能，同时也将扭转北京地产界在人们心目中的不良形象，树立通州区区域发展商自己的品牌形象，加强通州区自身的区域投资环境。住宅的郊区化现象不是空穴来风，通州新城区规划的大力贯彻执行，将是本区域发展商难得的历史发展机遇，同时也给面临困境的北京房地产业提供了新的机遇与动力。二、**国际城设计思想由澳大利亚五全国际建筑设计集团的设计重点强调了以下设计理念：1．近人的空间尺度建筑的外部构件尽量以精细的划分和小尺度构件的应用达到亲切近人的效果。各种花盆、吊兰、灯具、木构架形成与人亲密对话的界面。以牌楼为起点钟楼为终点的骑楼式商业街则构成游人驻足和休憩的空间。同时通过景观的设计融合，形成以室外咖啡座为主题的步行空间，颇有西方小镇风情。2．独特的个性一个优秀的设计需要具有自己独创的个性，商业街为整个国际城创造了一个标志。建筑的当机立断顶与坡顶使人远观时有很强的可识别性。而中观的拱券与柱廊标志出这一商业街的欧陆情结。建筑的色彩，特别是深褐色的木质与黄白两色的涂料形成的高反差，突出了活跃、开放的个性。3．多元的文化元素国际城以东西方多元化的风格为特点，整个建筑外观既有欧式的轮廓，又不乏东方的细节。以主入口的牌楼为例，乍看是中式的牌坊，但以欧式传统拱券为主题，辅以中东式的繁复的铁艺装饰，而木装的外表又令人想到日本的鸟居。4．现代与古朴的统一作为21世纪全新的设计，并以中青年消费阶层为主，所以大方亮丽的现代风格是必要的。但为避免简单与乏味，本设计大量彩欧式传统建筑中的经典符号作为细节。与现代的大型购物中心相比，这样精巧细腻的建筑手法更具有浓厚的文化气氛。经历史积淀的传统而凝重的美感与现代材料和加工工艺的结合，使这条商业街呈现出既清新又古朴的美。二、产品创新性——“花园洋房”(一)

历史上的花园洋房花园洋房兴起于19世纪中后期的上海。由于上海所处的独特地理位置，自开埠以来的一个半世纪里，中西方文化在这里交织相映，留下了无数独具魅力、风格各异的建筑遗产，享有“万国建筑博览会”之美誉。当时的花园洋房，主要满足官僚、外商、买办、实业家、艺术家等人群居住需求。花雷锋洋房是有着宽阔的草坪、绿树环绕的浪漫迷人的宅邸，许多以大理石雕像或喷泉为花园的中心，一些高级的洋房还建有网球场、游泳池，以显示宅邸的豪华。昔日上海繁华的淮海路、新华路沿线路段花园洋房较多。这些住宅有法国式、西班牙式、挪威式、英国乡村别墅式等，舒适别致，色彩柔和，可谓千姿百态、高雅气派。由于这些建筑均服务于一群特殊的人群，位于租界内环境良好的地理位置，人们习惯地把这些曾经见证过大上海十里洋场、花花世界盛衰荣辱的花园式住宅称为花园洋房。今天，人们走进这类花园洋房，依然会感受到它无限的艺术魅力和勃勃的生机，欣赏这样的建筑犹如欣赏一件件艺术珍品。虽然岁月流逝，但那无法掩饰的豪华，那隐隐透露的神秘却清晰可辨，不由使你联想起房屋主人不同寻常的生命历程和那段风云跌宕的沧桑岁月。(二)

花园洋房现代版产品描述：有文化气息的房子——中西结合的规划理念、多元的建筑文化符号。会开花的房子——有机建筑如细胞衍生般的景观绿化。会呼吸的房子——环保、生态与科技应用。有创造力的房子——前庭后院、阳光花房、屋顶露台DIY庭院文化。善变的房子——绝妙户型、弹性设计。低密生动的有机建筑——花园洋房是TOWNHOUSE的一种升级产品，其面积没有别墅那么大，但更突出了产品的精致性。建筑外观高低错落，疏密有序，运用建材的多变，体现不同的质感，让人赏心悦目。在绿化方面实现了从平面到立体的飞跃，使家在自然中，人在花香中。在空间布局上更为合理、科学，如客厅与饭厅的小错层设计，主卧与客卧之间的分层设计等，既体现出了丰富的空间感，又保证了主人生活的私密。花园洋房完全是以人为本的更加适合中国人居住的人性化舒适建筑。自然生态的人居环境——花园洋房更讲究自然与生活的相互渗透包容。社区结合自然地貌，做了相当比例的水系，大大增强了小区的灵动性，同时在整个社区地面铺设了一层环保砖，每到下雨，部分水通过砖层渗透到地下，起到保护地下水的作用，而另一部分水会被储存起来，作为灌溉小区内的花草用水。每户的私有庭院与社区园林相互融合，更有特别设计的阳光花房，真正做到将自然引入室内，使室内、室外、社区都融自然为一体，形成人居自然生态的有机循环。和谐友善的邻里关系——花园洋房的低密度设计（容积率1左右），既不像别墅那样过于疏远，又具有相当的安全与私密性。庭院式的共融空间，合适的距离，营造出开放亲和互动的邻里空间，让从高楼搬进花园洋房居住的人们重新找回久违的睦邻友善。情趣精致的生活享受——整个花园洋房社区不公拥有各种完善的休闲配套设施，更在精神层面为居住者奠定了其他完美的物质基础。大面积的绿地供居者游乐，同时有“空中花园”、水系等景观穿插其间；更有只有在四合院子方能见到的石榴树、鱼缸、鸟笼等，突出了社区的情趣与精致。同时，国际标准的运动会所、商业街、撒野公园、个性酒吧等场所的建设，让居住者能真正把玩生活、品味生活、享受生活。务实进取的生活态度——作为选择花园洋房的高素质人群，他们热爱生活，懂得生活，积极乐观，对人生有积极的目标与追求。他们脚踏实地，更加务实的生活态度，使得花雷锋洋房这一产品更与之匹配。特别是板楼洋房的户型设计，可谓是户型的空间革命，完全实现了有限空间的最大利用与享受，错层空间的设计，表现出了丰富的变化空间；每户均有带阳光花房的弹性空间，既可作为透明会客厅，亦是自然在室内的延续。这一切都特别符合这一消费人群的需求。(三)

花园洋房新旧之比较受众变化：少数人的→大众化的；品质变化：现代科技与设计理念的融入；文化立场的变化：完全西化→洋为中用、中西兼容；定位的变化：市中心的奢侈品→郊区化的生态产品；景观变化：独享的封闭景观→环保、生态的大景观概念；私人产品→商业化、品牌化。(四)

花园洋房与今天市场其他产品之比较1．介于高密住宅与别墅之间的TOWNHOUSE升级产品；2．住宅郊区化发展阶段的市场必然产品；（起始阶段的代表产品是别墅、TOWNHOUSE是少数人的产品大型经济适用房居住区是政府行为，而不是市场行为。）3．将生态、环保观念融入建筑规划细节；（高密度住宅为追求容积率，忽视生态与环保别墅、TOWNHOUSE产品由于用地奢侈，忽略细节经济）4．高档、独立的商业配套与文化配套；（高密度郊区化住宅具有独立的商业配套与文化配套，别墅、TOWNHOUSE产品一般不具备大规模独立配套）5．高品质服务与品牌优势。（这是其倡导者——**地产所赋予的独特优势）三、“花园洋房”产品户型创新简要说明(一)

叠拼户型特点独创楼上楼下各户均有私家小院的设计手法，采用南北入户的办法在底层修建小院，从而实现各户均有家庭庭院的梦想，使居住在这里的每个人都可以充分享受耕植的乐趣。C户型中采用错层设计，不仅使餐厅、会客、卧室等生活功能自然分开，更主要的是打破了一般楼梯跑上一层的传统做法，采用每跑一层楼梯就能进入一个完全不同的生活空间的设计手法，为跃层住户创造出了更加丰富的居住空间，同时也使室内上楼成为一件更轻松的事。(二)

多层户型特点“阳光花房”这是这种户型的主要特征。这里每户都拥有的一片朝南的绿色庭院，一个空中花园。她不是一个满是花盆的阳台，而是一个覆土的可以进行栽植的小院，在这里可以养花、听鸟、喝茶、吃饭，而且她还保持着绝对的私密性。这种空中花园第层每户都有，她是直接把自然引进楼房的一种创新。(三)

居室空间特点国际城各户型在功能设计中都对家具尺寸及布置进行了深入研究，以市场上最大量的家具尺寸规格作为设计依据，由此做到每天房间都可以使客户自由随意布置，更主要的是还在灵活布置的情况下避免了面积浪费。四、**国际城的营销思路——“新洋屋运动”(一)

**国际城倡导的“新洋屋运动”是什么这是一场为白领阶层全面提升生活品质、丰富人生享受而实施的生活变革。低密生动的有机建筑、自然生态的人居环境、和谐友善的邻里关系、情趣精致的生活享受、务实进取的生活态度，是新洋屋运动所倡导的核心标准，也力求以此标准为基础，为消费者所带来更多的生活利益。它的核心载体是花园洋房；它的必要支撑是车轮文化；它的思考方式是开放的、兼容的；它的文化理念是中西合璧的；它的生活方式是运动的、健康的、休闲的。(二)

新洋屋运动的五个一创新一种产品：花园洋房；提供一种服务模式：管家式物业跟务；倡导一种生活方式：运动、健康、休闲的生活方式；营造一种新文化：中西合璧的国际多元文化；提升一个地产品牌：诚信经营、不断创新的**品牌。(三)

新洋屋运动的出发点新洋屋运动是根据整个中国住宅发展的情况阐述的一个新的居住文化论点，并希望通过这场所谓的运动进一步提升中国人的居住理念。今天，中国人物质上已经开始富足起来，精神上的丰富，具体到对居住的合理性、健康性、住宅的理性消费的探讨，在目前这种状态下是非常有必要的。新洋屋只是一个口号，它源于上海老的洋房。中国国际交流之先是在上海开始的，上海在上个世纪30年代西方文化盛行。具体到建筑文化，至今在外滩、衡山路、建国路依然可见“花园洋房”的美丽身影。在当时人们叫它洋房，因为这种住宅由外国人建造、外国人居住，并且大部分是完全的西式风格。现在我们再来回顾，依然会在这些建筑中发现智慧的闪光。中国文化是包容性很强的文明，古往今来一直在不断引进世界其他先进文化理念的同时，不断发展壮大。这次新洋屋运动，旨在通过对上海老的花园洋房的思考，在21世纪的信息社会，汽车进入家庭、物质基础极大丰富的市场前提下，引进国外先进的居住文化，让北京人住得更好，这是新洋屋运动的出发点。(四)

新洋屋运动的市场基础今天我们提出的新洋屋是市场基础上应运而生的。首先，聚居城市几十年，人们已经厌倦了压缩饼干似的生活，渴望有更舒展的空间、活跃的思维；其次，聚居城市已久的人们，经常会奢望带着青草香的空气，奢望有一小块园地重拾土地带给自己儿时的灵感。人们的需求开始苏醒，一种能够满足居住享受，又符合健康、休亲标准的住宅开始成为市场的走向。新洋屋依赖汽车文化，或者汽车文明的支持。汽车在中国很早就有，上个世纪30年代老洋屋进入中国的时候就已经有了汽车，倡由于当时国家国力和市政建设不能支持汽车普及，因而没有完整的汽车文化进入中国。今天，中国改革开发二十多年的成就，为汽车真正进入家庭提供了可能。随着汽车时代的到来，人们在交往方式、购物习惯发生了很大变化，人们的距离感也开始用时间来衡量。这样必然带来了居住方式的变化，中国人有了充足的条件摆脱距离的束缚，去追求更健康、更积极的居住方式。把居住、工作和生活安排得更好，这也是我们新洋屋运动想达到的目标。(五)

新洋屋运动的物质载体任何论坛、任何思潮离开物质的基础都没法自下而上并持久发展，没法持久成为人们关注的一种观念。新洋屋运动的物质载体就是“花园洋房”。“花园洋房”的创新性在于，它具有别墅的全部功能，在功能尺度上应该说更加精细，不会像别墅那么奢侈豪华显示身份和身价。“花园洋房”的功能设计标准兼顾了享受性与经济性的统一。它拥有私家的停车位、专属的花园，功能细分得每一部分空间都几近合理，不会浪费空间，不会浪费消费者的一分钱。这是就“花园洋房”的设计理念之一：以别墅的功能尺度，创造更合理、更精确的空间享受。外立面的设计上，“花园洋房”采取多元建筑符号，在建筑细节上，处处体现西式风格；在外立面选取的装饰材质上看，木材、铁艺的大量应用，在自然、返璞归真中舯出艺术的气息；外立面以菊黄、深红与浅棕为主色调，调制出温和、休闲、居家的温暖气息。“花园洋房”产品的户型设计，更是充分体现了人本风格，这不仅是老式洋记无法比拟的，更使众多当代建筑形式望尘莫及。**国际城的新式户型，南北通透，户户朝阳，在室内引入共享空间和流动空间概念，实现瞬间换气，带来清新舒爽、富有变化的空间感受。同时，独特的弹性阳光花房设计，增加居住者的选择度，预留足够的空间，将美丽的自然景观延伸入室，使鲜花绿草的清香在家中轻轻蔓延，还可作为主人的透明会客厅，在阳光下、花香中与亲朋好友促膝而谈。新式“花园洋房”在景观设计上跟老的花园洋房最大的差异就在于前者更体现交流性。老式“花园洋房”教师封闭或者半封闭的景观，只供居住在洋房里面的少数人观赏。今天，景观的作用不仅在于其欣赏性、美化性，更附加了小区内邻里间交流和沟通的功能，庭院景观、广场景观者为此提供了良好的契机，在这时人们的社会性体现的更加充分。(六)

新洋屋的产品创新性“新洋屋”的倡导者——**地产是一个有着10多年房地产开发经验的地产企业，在公司创立之初就以打造房地产优质品牌企业为目标。因此在10多年的生产实践中，从未停止对房地产市场现状及走向的分析与研究。这些先期工作，使得**地产对中国房地产市场和国家的政策走向有着比较深入的认识与理解，坚信不断优化产品模式是企业发展的金科玉律。因此，**地产企业经营理念之中有两句最突出的表述，一句是“诚信是立业之本”，一句是“创新用兴业之源”。而诚信与创新的落脚点都在于产品。“新洋屋”的产品，作为一种一多年市场积淀基础上，科技创新是产品创新的直接促成因素之一。首先，**国际城“新洋屋产品”对花园总是的解决，较TOWNHOUSE等低密度产品有了更高的改善。以往的叠拼产品虽然上有天、下有地，但是上层住户只能享受露台，且必须通过共用楼梯入户，无法实现花园洋房的均好性。而**国际城的“新洋屋”产品被定位为“花园洋房”。“花园洋房”的必备条件是每一户均独门独户，并必须具有独自享有的私家花园、私家车位，以体现主人的生活品质，以及由产品品质带来的休闲生活方式。澳洲五合国际的设计师特别为**国际城的叠拼产品，量体设计了上下两套住宅主入口南北分开，互不交叉的设计。这种设计使南北花园分别属于上下两户人家，有效解决了上户人家独门独户、独享私家花园、专属车位的问题，不确保了高档住宅的私密性原则。另外，在国际城还设计了平层洋房产品。平层洋房电梯直接入户，与叠拼花园洋房相比只有户型大小的区别，不存在品质上的区别。那么，平层洋房的“花园”如何解决呢？设计方在户型设计上开拓思路，设计出了具有弹性功能的“阳光花房”。“阳光花房”一般与起居室、阳台与入户电梯间相连，通过起居室与电梯间都可直接进入，面积十几平方米到二十几平方米不等，大面积的中空玻璃立面，五面采光。“阳光花房”既可以实现北京人四季有花的室内庭院理想，又具有弹性功能，是主人会客、休闲的理想空间，为住宅产品增加了更多功能，带来更大的享受价值。其次，**国际城设计独特的雨洪利用系统，书写了郊区生态化住宅发展的更多可能。**国际城地处通州区**镇，占地2，000亩，总建筑面积逾100平米。在进行这样大的一个小区的污水处理系统的设计时，为了避免管线越来越多造成的资源浪费，解决地下水分布不均的问题，从面而减少政府对干流河流防洪措施的投资。**国际城借助小区的低洼地势，规划设计了小区宜人的小气候。首先，地地面大量种植植被，涵养水源；地砖的选择，预先考虑了其渗水性的优劣；在地下，设计了雨洪利用系统，使自然降水得以在小区保存，循环利用。雨洪利用技术是针对开发建设区域内的屋顶、道路、庭院、广场、绿地等，不同下垫面所产生的降雨径流，采取相应的措施，或收集利用，或渗入地下，以达到充分利用雨水资源、提高环境自净能力、改善园区生态环境、养活外排流量、减轻区域防洪压力的目的，寓资源利用于灾害防范之中的系统工程。通过雨洪利用设施建设，不增加建设项目所在区域内降水径流系数、严格控制入河排水量的增加。以道路铺装地面为例：铺装路面应全部采用透水性地面；面层、找平层、垫层的透水系数必须大于0.5mm/s；铺装地面要高于周围绿地地5～10cm，并坡向绿地。通过以上技术处理，道路铺装层可以达到35～42毫米的蓄水量，雨水排空时间为5～6小时，24内可消纳降雨量140～168毫米，可以轻松承受十年一遇的降雨。除了雨洪利用系统外，**国际城同时在总体规划上进行了独特的围合式设计，小区醅与北部是6.5层以上的平层住宅，中部与东南部为依地势高低错落的4.5层错层与联排产品，冬季有效阻隔了西北来的冷干气流，内部的暖湿气流循环疏导，使小区拥有了良好的生态环境。在户型设计的创新性上，关于**国际城C2户型的设计，中国建筑设计研究院的副总建筑师开彦先生概括得最为贴切：“C2户型以最经济的空间利用，实现了别墅的全部享受功能。”这句话也可以理解为：C2户型可以使消费者花最少的钱，享受到别墅的产品品质与生活品质。有天有地的C2户型，拥有屋顶露台、私家花园和车位；在房屋入口外特别设计了置于户外的壁挂炉空间，增加了安全性；房门入口处的工人房，承担了别墅产品中门房的功能；主卧、客卧错层设计，增加也主人的私密性和尊贵感。而该户型的总面积为200.53平方米，总价却不高于100万。(七)

新洋屋运动的精神体现学者们将西文文化形象地称为“海洋文化”，它的特点是开放性、包容性、交流性，对阳光充满喜爱。正是这种文化特质，使西方在近代几百年的时间里，有可能迅速发展，从而在某些方面超越中华民族的所谓内陆文化。其实，前面说起过，中国绵延几千年的内陆文化也并非是关起门来自然形成的，中间也数次接受外来文化，从而得以提升、发展。具体到住宅文化同样如此，只有吸纳，才有完善，只有注入新鲜血液，才有活力，才会发展。“新洋屋运动”下是在开放、兼容的基础上产生的，“新洋屋运动”的深层精神也正是开放精神。上海最早的花园洋房的兴起，是源于上海商务活动的繁忙。大量国外的商人和学者进入中国以后，洋房也随之而来。中国进入21世纪以后，经济迅速繁荣，社会生活也日益呈现多样化趋势，人们观念灵动面进步，对生活的认识更加人本。于是运动、健康、积极的生活方式，在住宅领域业已成为必备的标准。说到健康，今天的意义更加广泛了，在住宅建设上的体现首先会在整个产品设计里控制容积率，容积率绝对控制在1.5以下，只有适当的容积率，才能保证充分阳光、绿地、自由的空间和各种各样交流的空间，这个就是健康的生活方式。五、**国际城的营销推广策略(一)

**国际城项目SWOT分析优势：1．一梯两户。智能通力电梯直接入户，电梯门即户门；2．屋内有通透的阳光花房——是业主室内的专属庭院；3．错层户型设计——分区更明确，增加生活情趣；4．前期已购客户对**品牌等非常认可；5．

6～8层低板设计；6．是通州区首个花园洋房产品。劣势：1．距离市区略远，作为第一居所的交通成本较高；2．项目周边大市政环境正处于逐步改善阶段，需要时间改变区域低价预期心理；3．工程形象进展无法配合销售；4．前期宣传主要侧重叠拼产品，对平层产品宣传不足；5．项目单价尚可，但由于户型面积偏大，导致总价偏高，客户接受有一定困难。挑战1．由于轻轨修通，通州项目层出不穷，竞争压力较大；2．周边环境略显不足，容易导致客户对未来生活缺乏信心；3．同质竞争楼盘集中，性价比的优势丧失。机会1．项目所在的*镇是通州区未来发展的重点区域，未来发展前景预期较好；2．根据市政规划，通州区有望成为北京市重点规划的三个中心之一的行政中心；3．作为距离CBD最近的区域，本区域将建立服务于CBD地区的商贸金融中心，将带来大量的就业人口。(二)

目标客群定位客户年龄：30～45岁为置业主流客户职业：主要为从事传媒业、服务业、商贸、政府公职、科研等人客户特征描述：新生代——对健康尤为重视以及汽车已相当普及的白领阶层工作地点：主要分布依次为朝阳区40%、西城区33%、东城区13%，其中：朝阳区：以职业经理人为主，其次为私营业主和高级技术人员西城区：以私营业主为主，其他为公务中和职业经理人东城区：私营来主和技术人员各半稳置尺业遥目斯的塑：替自杜住焦型蓝客状户率占两8据3抚%斧，椒第熊二斧居讲所表型拣客演户腿占炭1莫7弯%美宜(赛三勉)鱼

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