上海皇家花园居住小区规划建筑设计方案文本

启东皇家花园二期

规划设计方案(初稿）

2015.04基相地熟梳召理1设惯计占难弃点2竞才争暗楼麦盘3规济划切思召路4规确划们设鞠计5产钥品倦设畅计6立更面裙设企计7目浪录基地顿梳理1主城区基地位置启犹东箱：生雕产在沿温海生壤活在绕主城本症案脑：位拼于顿主城渗区梳理——宏观区位启东市政府本案（二期）（一期已建）江海中路牡丹江中路松花江中路牡丹江中路厂区厂区住区住区顺天路空地空地与特市疏政丢府患一粪路叶之秤隔东锤，砖临友住讯区南貌，蛛临撕现裁状快空够地西像，涛临网现困状舅厂牲区北炕，呼临昂已建暖一期牡提丹夸江傲中难路亭及乒江夺海钟中穷路掌均激为城找市兔快风速乒路梳理——微观区位梳理——结论1、鹊项掀目顿位足于勉启移东虏市案中移心峡位元置；2、朵基俯地义周慨边曲环故境柏一债般帖；3、本慎项姥目蒸面画向蜜本永地变客蚕户供群屡为自主牲。一期二期梳理——规划设计条件原持规趣划蹲方茎案产摄品喘类副型鹿：全侄高维层筒住旗宅奖建筝筑腥；容住积返率页（瓶综佣合将）须：1＜箭容惹积千率窃＜3一期已建成30F30F30F30F30F30F主要出入口地下车库出入口地下车库出入口梳理——规划设计条件现吸规嗽划方到案产题品筒类壮型塘：低发层坛建推筑冲（锣住以宅+配朝套告）妥；容克积灭率谜：1＜驶容嫌积途率食＜3宗腊地奖规快划辉用词地反性挎质墓为枝商当业夫、也办猎公拆、挪居吼住肾用忘地团，坊用锄地披面拳积浓约7跃2等.侮3亩二睬期太需窜考窃虑萍一善期费补棵充蝴车宽库育：一期薪北题区1锡0尚9讯8户,现龙有暑地肢下出停厅车胶位7橡4馅7个卖，坟地孝上颂停艺车膀位4握0个，缺3猾1补1个车炼位序号项目原规划条件现规划条件1用地面积87687㎡（以实测为主）二期：72.3亩（约48224.1㎡）2容积率一二期综合：1＜容积率＜3二期：04-0.53建筑密度不大于30%不大于30%4绿地率不小于35%不小于35%5用地性质商业、居住、办公二期：住宅、商业等配套6建筑控高上限＜100m，下限＞-10m上限＜100m，下限＞-10m7建筑层数低层建筑或七层以上中高层或高层建筑，不得建设多层住宅二期：低层建筑，不得建设多层住宅8主入口方向出入口设于松花江路宽度不小于30米，次出入口设与西侧城市支路和牡丹江路，宽度不小于25米；出入口设于松花江路宽度不小于30米，次出入口设与西侧城市支路和牡丹江路，宽度不小于25米；9停车数量机动停车每户不少于1.0辆机动车位：居住建筑：按每户2.0辆，需

设置访客集中车位商业车位：沿西侧广场10退界要求按《江苏省城市规划管理技术规定》。牡丹江路、西侧道路建筑退线在《江苏省城市规划管理技术规定》的低值基础上增加3米。按《江苏省城市规划管理技术规定》。牡丹江路、西侧道路建筑退线在《江苏省城市规划管理技术规定》的低值基础上增加3米。二期主干道宽度原则上不小于10米，次干道宽度不小于5米。围墙退让用地距离不少于0.5米。委猛托汤方堂初吃步伍建闸议梳理——规划设计条件设奖计欢难喷点2设计难点——甲方诉求1、舞车年库钉：一期菠北剥区1减0肥9苹8户,现到有咳地跑下翠停感车每位7莫4坚7个腊，限地饶上菠停田车巷位4互0只骨，援缺3伯1终1只创车责位；2、寺配押套浊：西戴侧削沿风街辉为3层候商邪办悼（估进叉深稼约2致0米午）颤。毯底希层退为混净诊菜轧市挡场勿及僻店绒铺祥并脸设荡置丘一层室猪内游轨泳详池，纤二坦层号为餐艰饮竭类，庸三屠层讯为宾独馆疤类设计难点——总结

1仪-功残能分侦区2例-产斩品拉类衡型及因面营积臂段3岸-停济车4恩-交置通组和织5脱-户旨型毕卖怎点6则-成柱本蒙控羊制北坡一衰期旺缺3傻1峡1辆，二慢期停批车胖如胡何档考肠虑成雀本？规径划弟条或件4求0串0统-威5豆0网0低凯层范产女品呈，去沿化测率如按何功？配蚊套长有甲商丹业淹、星餐竞饮巩、桌菜颈市检场热，恶如盆何有泽效鲜利玻用厕场恰地？户个型丝式布糕置欲不葛仅怪要恩合悟理究，最唉大摘卖堪点是柜什隶么蜂？快蓄捷忍、纪通行畅描、括安治静蓬的交青通如摇何秘做流到私群密？立诵面图的线选华材腹及挣风嚷格万如维何伍彰蜻显品拖质别资墅？竞帽争布楼项盘3同拾中矿求汗异竞争楼盘——同掀城仓市严同粗地塞段僻，米寻四求烫新器突吵破本住案衰设讲计笛原饱则旧：他争优润我精他涝有薄我优他搭无酿我有！注驴明糠：程因藏本恳案架为狂低输密问度慈别董墅蛇，蕉案哥例筑均努以英低办密顶度搅产回品市调复查您为拉主竞争楼盘——同缸中疗求揪异4秩-恒够大何海溪上誉威触尼扯斯5脱-绿品地港长摊岛6秘-瀛脖海抗花糊墅7较-龙盟豪拦海夕景读湾同诵城浇市同扮地到段5公享里漠范婶围罗：3估-上及海技庄砍园2按0公敬里禁范蠢围天：同城同地秩段更禁具竞受争缺力属沿晨海琴度歼假别岁墅可参比性穗较啦弱求箩突态破圆！2公业里索范巩围敲：1对-中皱邦验上旺海鱼城2-北苍上揉海至缎尊3哑-紫兴园距皇离不侧占途优政势457612本案5公里20公里33别攻墅渡区府产桥品独炭栋：6殃4套联侦排：8邻6套带瓶电匹梯杀双架拼：2铜1套1泽-中妥邦氧上鲜海津城隙（规敬划）高层小高层小高层公建类配套开乞盘钻时丹间醒：2诉0粒1征2年1段1月销杜售扁现码状瓣：售碌完规篮划据特待点减：核含心独区为启别板墅臭，水饰系事环播绕，外腹围均惠是肃高炉层鼻及冻公密建柿类戏。停柄车裳方累式瓣：1侍:冻1绿肤化卧率：超情过3变5许%容恰积佳率0挑.讽3译50胖.生7轨00径.园6撇1用梅地薪面童积约8忆.陵2偷3万孙平册米约3俘.偷5捡6万扛平眼米约1饭.秆3哗8万克平丝式米竞争楼盘——1竞争楼盘——11烘-中烧邦毙上狐海仔城吩（户姥型）二层平面图地下室平面产品类型独栋房间布局四房两厅三卫一厨产品特点进深大地上建筑面积480占地面积380长*宽24*16院子格局三院落，内庭院地下室功能150㎡，赠送停车一层2车位赠送面积餐厅上空，顶层露台销售情况售罄立面风格现代—独义栋缺痕点欢：1驼.无不电瓣梯2趴.套冶间狡无织衣末帽基间3殿.无辛仪肢式哗入甜口4劲.无吓西凉厨5半.无扶书诉房竞争楼盘——11捷-中泊邦捉上州海增城践（户隔型）—双加拼产品类型双拼房间布局三房两厅四卫一厨产品特点长方地上建筑面积270-300占地面积200长*宽16*12院子格局南下沉院落，侧院地下室功能80㎡，赠送停车一层2车位赠送面积餐厅上空，顶层露台销售情况售罄立面风格现代地下一层平面一层平面二层平面三层平面夹层平面缺添点迷：1搭.楼拴电扛梯姿未盗分歌开2席.一咱层个无缓老吃人彻房3伐.夹兽层遥厨盒房欲使灶用瓜不牲便竞争楼盘——11姐-中斗邦济上烟海卖城迁（立吐面）竞争楼盘——2/3别箩墅越区品产柿品独蒙栋：3泛0套1膜-紫矛园（规解划）规份划特纪点滥：纯别佳墅规退整排尤列绿摇化而率：3戴0涨%容辈积刊率0博.靠5粥7用测地陆面吉积约2慌.虹5氏5万平逗米竞争楼盘——22昼-紫异园心（户蝇型）产品类型独栋房间布局四房三厅五卫一厨产品特点对称方正地上建筑面积480㎡占地面积约630㎡长*宽30*21院子格局南大院，其他三小院地下室功能240㎡，赠送停车一层2车位赠送面积客厅空，顶层双露台销售情况售罄立面风格简法半地下室平面一层平面图二层平面图三层平面图客厅挑空露台赠送—独皂栋缺晶点五：1桌.楼那电拘梯语未宾分润开2够.一胜层晋无垃卧泛室3昨.入异口蔬仪躁式防感嫂弱4僵.三岂层目楼须交岂通摆面狱积吩大开居盘墙时肢间悦：2菠0聋1坚3年7月交颤房狮时谋间读：2怪0逐1搂4年一慰期销踩售蛇现毅状：预冻售规承划特把点伴：暂鲜未开找踏到酷整斗体蜘规驼划勾图课。别节墅笔区傅产至品独街栋宏：6翼6套停塔车辫方木式史：1主:销2绿盏化折率：超焰过5役0脂%容在积立率0雁.攻3紧0用挡地吼面猪积约1特3牺.门5秤4万榨平伯米!暂搜索不到北上海至尊的总体规划图资料！别墅+高层备尿注胀：腐据熊委柴托仓方畜提窑供习信尊息来，2组0读3亩痰，6始6栋彻，轿目纹前选开宁卖1掀6栋将现献房桃。起城使南柴每玩栋邮占蒸地抽面托积1鸽.信2底—溪4馋.摸5亩甩在敏建历。竞争楼盘——3/33帖-北疯上吩海见至掌尊竞争楼盘——33疏-北浩上杀海泄至识尊星（户世型）—独锣栋地下层平面图一层平面图二层平面图产品类型独栋房间布局四房两厅五卫一厨产品特点方正地上建筑面积355㎡占地面积800㎡长*宽18*20院子格局四面院落地下室功能180㎡，赠送停车一层1车位赠送面积客厅上空销售情况预售立面风格法式缺座点亩：1及.楼厌梯剑少涨梯江井2展.地来上戒单动车商位3救.无唉下块沉载庭帅院竞争楼盘——33酷-北恳上叹海西至虹尊思（户绩型）—独鞭栋地下层平面图一层平面图二层平面图产品类型独栋房间布局四房两厅六卫两厨产品特点方正地上建筑面积433㎡占地面积900㎡长*宽20*22院子格局四面院落地下室功能240㎡，赠送停车一层2车位赠送面积客厅上空销售情况预售立面风格法式缺顷点顶：1雅.一火层高卧神室提无伞衣宏帽鸡间2罢.无执下子沉粒庭边院竞争楼盘——33隆-北旱上踩海世至除尊驰（立妥面）竞争楼盘——规划结论序号项目1中邦上海城（低层区）2紫园3北上海至尊（低层区）1用地面积约13.18万㎡约2.55万㎡约13.54万㎡2建筑面积约6.22万㎡约1.45万㎡约4.92万㎡3容积率约0.47约0.57约0.304规划结构品质最佳置于核心区规整排列暂未明确5产品类型独栋、联排、双拼独栋独栋6产品面积独栋480㎡、联排290㎡、双拼300㎡480㎡355㎡、450㎡7去化率已售完预售预售8市场均价独栋17000元/㎡联排12000元/㎡双拼15000元/㎡25000元/㎡25000元/㎡结新论射：1较-均规为低拔密布度绕住蜻宅2编-产晃品射类挪型质为独不栋冒、旦双谷拼旱、基联柜排（火因蚀联抱排稿为命高位密报度限产降品击，携本惯案纲暂仍不铁考良虑往）3堆-产孙品骄面订积隐段唐为独可栋甚：3溉5杠5\4够5受0\4毕8补0,双邀拼牲：3蜂0季0，神联烛排析：2伐9恋0名称1-中邦上海城2-紫园3-北上海至尊产品类型独栋双拼独栋独栋1独栋2房间布局四房两厅三卫一厨三房两厅四卫一厨五房两厅五卫一厨四房两厅五卫一厨四房两厅六卫两厨产品特点进深大规整对称方正方正对称方正地上建筑面积480-500㎡270-300㎡480㎡355㎡450㎡占地面积380㎡200㎡630㎡800㎡900㎡长*宽24*1616*1230*2127*2430*30院子格局三院落，内庭院南下沉院落，侧院落南大院，其他三小院四面院落四面院落地下室功能赠送150㎡赠送80㎡赠送240㎡赠送180㎡赠送240㎡停车一层双停车一层双停车一层双停车一层1车位一层2车位赠送面积餐厅上空，顶层露台餐厅上空，顶层露台客厅空，顶层双露台客厅上空客厅上空竞争楼盘——户型结论结乞论损：1鸦-以昼四笔房激为救主宾，失布这局腥方吉正脚；2预-南排院称最比大愿，补中超邦尼的捷有擦南乐下链沉备院宜落锻；3旁-赠赚送忍地断下丑室脖、栽挑守空荷空枕间博、权露膨台男；4叼-均队地闭上匠车惜库努停冻车奴，2车匪位对为匆主甚。项目1中邦上海城（低层区）2紫园3北上海至尊（低层区）基地周边建筑风格建筑风格现代简法式纯法式杂乱竞争楼盘——立面结论结宏论纹：风某格变：塘现底代并、论法充式材运料上：桂别腐墅贼楼杆盘籍立尸面顽以点石煤材贼为嘱主炕，般本谷案溜周低边养多逝涂影料竟，讽品保质闷一拨般周搜边_世仪纪摊佳债园周疲边_宝凉岛判花巷园周进边_城忽河条新摧村中镜邦搞上皱海锣城北幸上烘海北至牌尊紫疾园竞争楼盘——设计分析建议设桂计估建抵议愤：禾本剃案1杀-产昼品腊类乒型梦及穷面卵积游段2君-停伴车3才-户米型妈卖耻点4队-立蹦面绢成乓本别英墅诱区证均地馒上莫停亚车红库独扔栋3柏5善5睡-村4精5逮0平纽奉米统，柄双怒拼3飞5逢0平茶米以软内四相房为耐主麦，的局停部挑护空，薯赠尘送地巧下血室俭、睁露昨台以石腔材为父主规反划摇思熊路4规划思路——方案生成过程1灵—组匙合筑及乏测进算验哈证旧产近品闻组置合剪模民式杜及书面凤积淡段规划思路——方案测算方扰案污一—纯糠独孤栋经济指标及成本预算表经济预算表总建筑面积地上地下容积率总用地面积3.282.081.200.434.83建筑类别联排合院双拼独栋商业及其他

用地面积（万m2）/////

可售面积（万m2）0.000.000.001.360.72

售价（元/m2）1200013500150002500015000

销售额（亿元）0.000.000.003.401.08

销售总额（亿元）4.48

单方成本（元/m2）16013

总成本（亿元）3.33

单方利润（元）5525.58

总利润（亿元）1.15

利润率34.51%

成本计算表土地单方成本6966分项总成本（亿元）

土建单方成本（公建）（不含装修）2000土建单方成本（洋房）2400土地成本1.449土建单方成本（别墅+叠加）3000建安成本0.55地库单方成本2200地库成本0.26其他单方成本5123其他成本1.07前期费用（部分缴费考虑减半）200

基础设施及配套350

开发间接费55

不可预见费用100

销售费用538销售额的2-3%

管理费用538销售额的2-3%

财务费用380

营业税及附加1185销售额的5.5%

土地增值税及所得税1777销售额的4.5%所得税：销售额的3.75%地库成本

面积土建成本（万元/M2）总成本（亿元）单方成本（元/M2）车位数96

0地下车库0.00

0.260人防（机械）0.000.280.000非人防1.200.220.262200规划思路——方案测算方详案哭二—独完栋+联掀排经济指标及成本预算表经济预算表总建筑面积地上地下容积率总用地面积4.192.891.300.604.83建筑类别联排合院双拼独栋商业及其他

用地面积（万m2）/////

可售面积（万m2）1.570.000.000.600.72

售价（元/m2）1200013500150002500015000

销售额（亿元）1.880.000.001.501.08

销售总额（亿元）4.46

单方成本（元/m2）12736

总成本（亿元）3.68

单方利润（元）2710.85

总利润（亿元）0.78

利润率21.29%

成本计算表土地单方成本5014分项总成本（亿元）

土建单方成本（公建）（不含装修）2000土建单方成本（洋房）2400土地成本1.449土建单方成本（别墅+叠加）3000建安成本0.80地库单方成本2200地库成本0.29其他单方成本3981其他成本1.15前期费用（部分缴费考虑减半）200

基础设施及配套350

开发间接费55

不可预见费用100

销售费用386销售额的2-3%

管理费用386销售额的2-3%

财务费用380

营业税及附加850销售额的5.5%

土地增值税及所得税1274销售额的4.5%所得税：销售额的3.75%地库成本

面积土建成本（万元/M2）总成本（亿元）单方成本（元/M2）车位数0

0地下车库1.30

0.290人防（机械）0.000.280.000非人防1.300.220.292200规划思路——方案测算方芦案危三—独技栋+双远拼经济指标及成本预算表经济预算表总建筑面积地上地下容积率总用地面积4.152.851.300.59

4.83建筑类别联排合院双拼独栋商业及其他

用地面积（万m2）/////

可售面积（万m2）0.000.001.530.600.72

售价（元/m2）1200013500150002500015000

销售额（亿元）0.000.002.301.501.08

销售总额（亿元）4.88

单方成本（元/m2）13127

总成本（亿元）3.74

单方利润（元）3977.94

总利润（亿元）1.13

利润率30.30%

成本计算表土地单方成本5084分项总成本（亿元）

土建单方成本（公建）（不含装修）2000土建单方成本（洋房）2400土地成本1.449土建单方成本（别墅+叠加）3000建安成本0.78地库单方成本2200地库成本0.29其他单方成本4292其他成本1.22前期费用（部分缴费考虑减半）200

基础设施及配套350

开发间接费55

不可预见费用100

销售费用428销售额的2-3%

管理费用428销售额的2-3%

财务费用380

营业税及附加941销售额的5.5%

土地增值税及所得税1411销售额的4.5%所得税：销售额的3.75%地库成本

面积土建成本（万元/M2）总成本（亿元）单方成本（元/M2）车位数0

0地下车库1.30

0.290人防（机械）0.000.280.000非人防1.300.220.292200规划思路——方案测算方仔案捞四—纯程双岗拼经济指标及成本预算表经济预算表总建筑面积地上地下容积率总用地面积4.683.281.400.68

4.83建筑类别联排合院双拼独栋商业及其他

用地面积（万m2）/////

可售面积（万m2）0.000.002.560.000.72

售价（元/m2）1200013500150002500015000

销售额（亿元）0.000.003.840.001.08

销售总额（亿元）4.92

单方成本（元/m2）12035

总成本（亿元）3.95

单方利润（元）2965.30

总利润（亿元）0.97

利润率24.64%

成本计算表土地单方成本4418分项总成本（亿元）

土建单方成本（公建）（不含装修）2000土建单方成本（洋房）2400土地成本1.449土建单方成本（别墅+叠加）3000建安成本0.91地库单方成本2200地库成本0.31其他单方成本3898其他成本1.28前期费用（部分缴费考虑减半）200

基础设施及配套350

开发间接费55

不可预见费用100

销售费用375销售额的2-3%

管理费用375销售额的2-3%

财务费用380

营业税及附加825销售额的5.5%

土地增值税及所得税1238销售额的4.5%所得税：销售额的3.75%地库成本

面积土建成本（万元/M2）总成本（亿元）单方成本（元/M2）车位数0

0地下车库1.40

0.310人防（机械）0.000.280.000非人防1.400.220.312200经济指标及成本预算表经济预算表总建筑面积地上地下容积率总用地面积4.423.121.300.654.83建筑类别联排合院双拼独栋商业及其他

用地面积（万m2）/////

可售面积（万m2）0.001.800.000.600.72

售价（元/m2）1200013500150002500015000

销售额（亿元）0.002.430.001.021.08

销售总额（亿元）4.53

单方成本（元/m2）12137

总成本（亿元）3.79

单方利润（元）3631.75

总利润（亿元）1.12

利润率29.32%

成本计算表土地单方成本4644分项总成本（亿元）

土建单方成本（公建）（不含装修）2000土建单方成本（洋房）2400土地成本1.449土建单方成本（别墅+叠加）3000建安成本0.86地库单方成本2200地库成本0.29其他单方成本3807其他成本1.19前期费用（部分缴费考虑减半）200

基础设施及配套350

开发间接费55

不可预见费用100

销售费用363销售额的2-3%

管理费用363销售额的2-3%

财务费用380

营业税及附加799销售额的5.5%

土地增值税及所得税1198销售额的4.5%所得税：销售额的3.75%地库成本

面积土建成本（万元/M2）总成本（亿元）单方成本（元/M2）车位数0

0地下车库1.30

0.290人防（机械）0.000.280.000非人防1.300.220.292200规划思路——方案测算方阵案佛五—独打栋+四嘴合橡院规划思路——方案测算方午案庆六—独谷栋+十驾合键院经济指标及成本预算表经济预算表总建筑面积地上地下容积率总用地面积6.243.243.000.67

4.83建筑类别联排合院双拼独栋商业及其他

用地面积（万m2）/////

可售面积（万m2）0.001.920.000.600.72

售价（元/m2）1200013500150002500015000

销售额（亿元）0.002.590.001.501.08

销售总额（亿元）5.17

单方成本（元/m2）13365

总成本（亿元）4.33

单方利润（元）2597.87

总利润（亿元）0.84

利润率19.44%

成本计算表土地单方成本4472分项总成本（亿元）

土建单方成本（公建）（不含装修）2000土建单方成本（洋房）2400土地成本1.449土建单方成本（别墅+叠加）3000建安成本0.90地库单方成本2200地库成本0.66其他单方成本4078其他成本1.32前期费用（部分缴费考虑减半）200

基础设施及配套350

开发间接费55

不可预见费用100

销售费用399销售额的2-3%

管理费用399销售额的2-3%

财务费用380

营业税及附加878销售额的5.5%

土地增值税及所得税1317销售额的4.5%所得税：销售额的3.75%地库成本

面积土建成本（万元/M2）总成本（亿元）单方成本（元/M2）车位数0

0地下车库3.00

0.660人防（机械）0.000.280.000非人防3.000.220.662200规划思路——方案测算方薄案戏七—双羽拼+联象排经济指标及成本预算表经济预算表总建筑面积地上地下容积率总用地面积4.713.311.400.694.83建筑类别联排合院双拼独栋商业及其他

用地面积（万m2）/////

可售面积（万m2）1.570.001.020.000.72

售价（元/m2）1200013500150002500015000

销售额（亿元）1.880.001.530.001.08

销售总额（亿元）4.49

单方成本（元/m2）11721

总成本（亿元）3.88

单方利润（元）1855.71

总利润（亿元）0.61

利润率15.83%

成本计算表土地单方成本4378分项总成本（亿元）

土建单方成本（公建）（不含装修）2000土建单方成本（洋房）2400土地成本1.449土建单方成本（别墅+叠加）3000建安成本0.92地库单方成本2200地库成本0.31其他单方成本3631其他成本1.20前期费用（部分缴费考虑减半）200

基础设施及配套350

开发间接费55

不可预见费用100

销售费用339销售额的2-3%

管理费用339销售额的2-3%

财务费用380

营业税及附加747销售额的5.5%

土地增值税及所得税1120销售额的4.5%所得税：销售额的3.75%地库成本

面积土建成本（万元/M2）总成本（亿元）单方成本（元/M2）车位数0

0地下车库1.40

0.310人防（机械）0.000.280.000非人防1.400.220.312200规划思路——方案测算方织案生八—纯壶联犯排经济指标及成本预算表经济预算表总建筑面积地上地下容积率总用地面积4.883.381.500.704.83建筑类别联排合院双拼独栋商业及其他

用地面积（万m2）/////

可售面积（万m2）2.660.000.000.000.72

售价（元/m2）1200013500150002500015000

销售额（亿元）3.190.000.000.001.08

销售总额（亿元）4.27

单方成本（元/m2）11505

总成本（亿元）3.89

单方利润（元）1133.93

总利润（亿元）0.38

利润率9.86%

成本计算表土地单方成本4287分项总成本（亿元）

土建单方成本（公建）（不含装修）2000土建单方成本（洋房）2400土地成本1.449土建单方成本（别墅+叠加）3000建安成本0.94地库单方成本2200地库成本0.33其他单方成本3455其他成本1.17前期费用（部分缴费考虑减半）200

基础设施及配套350

开发间接费55

不可预见费用100

销售费用316销售额的2-3%

管理费用316销售额的2-3%

财务费用380

营业税及附加695销售额的5.5%

土地增值税及所得税1043销售额的4.5%所得税：销售额的3.75%地库成本

面积土建成本（万元/M2）总成本（亿元）单方成本（元/M2）车位数0

0地下车库1.50

0.330人防（机械）0.000.280.000非人防1.500.220.332200方案一方案二方案三方案四方案五方案六方案七方案八产品类型纯独栋独栋+联排独栋+双拼纯双拼独栋+四合院独栋+十合院双拼+联排纯联排地上建筑面积2.08万㎡2.89万㎡2.85万㎡3.28万㎡3.12万㎡3.24万㎡3.31万㎡3.38万㎡地下建筑面积1.20万㎡1.30万㎡1.30万㎡1.40㎡1.30万㎡3.00万㎡1.40万㎡1.50万㎡容积率0.430.600.590.680.650.670.690.70户数32户69户64户80户84户92户89户96户利润（粗算）1.15亿元0.39亿元1.13亿元0.97亿元1.12亿元0.45亿元0.61万元0.38亿元利润率34.51%10.96%30.30%24.64%29.23%10.65%15.83%9.86%单方利润5525元1361.37元3978元2965元3632元1394元1856元1134元比选利润率最高，去化可能存在风险联排品质低，利润低品质较高，开发周期快，利润率高产品单一有一定风险利润率高，启东未有产品，市场接受度未知地库开发面积大，周期长，利润低品质不高联排品质低，利润低因市成府本街计立算值及舟市渠场阔行签情旷看屋，联丙排秒产独品不圈适障合形在泰本萝案摄操仰作规娱划枕思质路—探—方震案仁测罢算规划思路——方案生成过程测侍算火一盏：得邻出佛品冬质筒最厕高政的交独得栋校产狠品测撞算夺二跑：鉴排支除喜联雨排的盟可榆能奋性（匪联位排累及棵与座其欣他匙产领品万的店组侧合弹品园质世会贼降怠低闷，舱利蚂润脱率犁低否）测搁算疑三苗：得坦出品飘质相乎对摩保很证陪，收驳益倘较序高，祖同站时葬容君积逮率荒突扶破凳，颂独宪栋+双我拼结丝式论踪蝶：方容案凝一方盟案级三规划思路——方案生成过程2间—构兆思先太总亦体事规跨划挽，简后面具降体住设景计规划思路——方案生成过程第洞一崭步两痰个饺利宫用剑：●紧渔邻2条愤城话市牌快怨速教路狂，震利炭于言形蛇象及打赖造●东鞠侧透有习城勉市串绿毛化立带攻，汪利苏用总其齿景各观第蓬二有步解择决地屋下册车许库位挖置腾：绿路化失带皱可裁给耽住赵宅六用夫，谨所稻以评补论一乓期盒车李库桐的抄位惨置岁应墓该瞒设绸置琴在抽西四侧第赌三请步合戒理分晃区报：地库上培布山置升商猴业圾配拳套妈，街其厨他莲均乡丰别鬼墅愈用看地第立四拨步确蚀定态出吴入黑口腾位涨置尝：一碗期流现惹仅催有袖一孩个壳出活入席口暑，相二完期源应刮综链合饼考生虑剖共伪用眯的暴出汽入塌口皂位川置规划思路——方案生成过程第况五侮步与一逐期幅互即动瞧：一期养有野超伴大渔景盯观农，恩二严期液可战以驼利姐用厚，娇并仙形柴成互唤动萍主串轴一竖期二寨期规划思路——方案生成过程第揪六危步与旨主幼轴梅互地动涛：主器轴碎再冈次刺横丧向咽延阿伸滔渗况透坚，骄形凡成忙多滋个组馆团,第埋七去步生通成役节丛点韵：节欠点扭处猎也睡是办物眼管陵设馅置墙处与铺城恐市针道租路绪管稠控与片一谜期猜共放用周管缸控规划思路——方案生成过程第赏八回步整色合樱交煤通：一让条香主愧环示路联浪系兰若柜干死组立团规皮划渡设某计5规划设计——方案一总睁图规划设计——方案一总削图规划设计——方案一空间模型规划设计——方案一空间模型规划设计——方案一空间模型商执业辨街谢流迹线车钩行怪出伟入筋口小姥区旨车华行赴流股线城忆市琴道列路规富划凯设拆计—就—方谢案一地楼上车宏行牌系迅统洋分婆析访葬客段停昨车车徐库冬出涝入国口地班下随车晴库停房诚车习系泰统亲分解析地勺下麦两锹层车润库规势划紫设戴计—拉—方员案棉一购、累二地求下因一楚层示犬意佳图(机房诚械血车局位2衰9膨0辆悦，厨普糠通厕车阔位2丘1辆)面辨积：5拣6蓝8扰0㎡1椅4煎1越.券9米4鹿9层.杂2米4律5建.瓜4米9脆7丧.熔5米3俭3掏.渠2米1筐6垫.句0米规陈划批设赌计—掉—一眠层冻机持械敏车崇库停袜车挖系惑统谨分序析地下一层示意图(162辆)面积：5412㎡地下二层示意（149辆）面积：5412㎡141.9米49.2米28.4米114.5米33.2米16.0米141.9米49.2米28.4米114.5米33.2米16.0米规皇划葬设丛计—木—两层聋普玻通罢车软库停阿车画系籍统居分齿析小辽区争步拴行概流仅线步肯行陪出搭入你口城墓市星道影路规勉划傲设介计—晒—方期案一步俯行奸系斜统存分咬析组渡团郊景坡观组霸团置节盟点入界口殖节摸点次要松景蜘观墓轴主阳要局景窗观禁轴规瓣划疗设叙计—俱—方裙案一景症观系踪蝶统余分时析规划设计——方案一450户型420户型户矩型布米置楼图规划设计——方案二总旬图规划设计——方案二总先图规划设计——方案二空间模型规划设计——方案二空间模型规划设计——方案二空间模型商雀业吴街刑流驳线车呆行占出香入酸口小援区妨车困行怕流左线城洽市途道筝路规插划欲设甚计—椅—方冲案鞭二地障上车照行蜓系幸统暑分优析访滑客侄停溉车小怜区侨步被行美流践线步崭行粗出长入纸口城茧市译道卫路规垃划投设旱计—鸦—方魄案缝二地胞上车虽行步系第统否分抢析规宴划乔设拣计—敏—方紧案岔二景浸观玻系拜统来分耍析组膛团粥景清观组少团闲节礼点入雨口笋节枝点次要碧景烧观曲轴主千要活景丸观制轴450户型420户型320户型规混划格设郊计—遍—方拌案亿二户码型很布蚀置困图主入赖口次入炉口规量划猜设酷计—陡—出必入兄口晨示雀意组闹团孕一博：墨北捕入弯口雪组泛团1你0爸.拢0调m4恰.振5丈m6址.盒0览m1页1肺.倚0刑m2身7广.桑0碑m6沾.猾0猛m2跑7绢.兔0趣m3情0圾.潜0锦m3督0鹊.红0扫m3扬3控.侮0扁m3泥3卧.脊0碗mR去=裂6肢.域0津m1辩5戏.仓0扛m2扯0丸.权0清m4持.胜0淘m4脊.映0特m4腥.殃5酸m4壳.各5静m4笑.礼0除m3讲.笋0冶m3熊.针0挂m122紫.组踪蝶团匙中幅心1歇.入清口朴对霸景规袄划封设南计—府—组新团稻展难示组熔团值二蒸：也南造入灶口单组挨团R蹄=锅6控.跨0温m3重0念.射0煎m3丈3帜.桑0眨m3哪0驻.详0孩m3增0鲜.调0层m2铁6眉.令0葡m2吨6飞.蛾0起m6惠.撤0散m1浮4薪.医0摩m3柏.锹5拆m4茅.蚕0引m1章1幅.估0坝m8睡.率0烤m6狠.命0胆m4庭.兄0经m5巴.漏0磁m4躬.堂5妖m4掀.志5泰m2臂.抱0蚕m212林.宅斜间撇绿无化1扎.宅邮间汪绿华化规且划盘设纵计—惭—组梅团袜展竟示组挣团桨三伸：下双洒拼优组有团3宰0球.蓝0呈m6私.含0芝m3碍0宽.非0暴m1榴5系.楚0辅m1堂5浇.召0睡m1川5矮.瞧0鱼m1根5照.兔0寻m3胶.白0贱m4汪.弊0述m8典.遇0闭m8旨.巨0填m4甩.嫌5断m4帐.减5探m4途.悼5纳m3合.匙0岛m3秆.惹0老m3尤.间0鞭m3国.蚕0缴m4用.采5洪m212邀.访赏客跌车壮位1便.组统团舱对断景规蛋划筹设记计—未—组蹦团否展昼示规划划细设船计—木—宅搂间汪展坚示规舰划爪设版计—洒—样械板晌区扯流她线苗示余意1塑.售腥楼软中凭心123453援.花恼园4铁.样转板恭间5义.林榜荫蜘路2猛.售展楼抗中燃心户刷型讽设权计61蒸.面幸积足计雕算岛规每范：骂江嗓苏施省层面彻积椅计穿算扯规忆范虽中斗，哲使状用伪中声央伟空日调改的疏住呈宅州建掀筑从层击高喷超艇过3柿.俊3米挖时厚要氧按折吼算蓄系现数计增算屠计缴容症面及积祝。问银题手：校以1参0俊0㎡使疗用瞧面看积挺为狗例延，层洽高3负.司6米域时蜻，原计之容票面沙积=公1淹0武0*3质.午6泄/肆3两.蹲3呜=1会0潜9㎡邮；层方高4影.侍2米傻时愧，铃计议容望面搏积=斗1隆0展0*4皆.偶2不/合3伪.她3如=1秩2东7㎡喷。2搏.本吓案涛优磨势：渴本孕地热块亏综台合航容搏积间率辉为1拴~既3，讯二螺期咳预潜测雨容搏积挖率0任.而4铸5许~新0允.匠6荒5，钳计羽容乱面晶积咳有惕很蒸大宇富队裕柴，俱因冲此杏可怎以按使性用纲面删积彻设橡计橡户销型，困产维证捞面复积藏大千，一户忠一罢价，要不斧影销响妨利胶润谢。产品篇——产品设计原则利演用掘规下范分和泄地篇块赏优仙势结后论螺：由以使赌用伯面花积来乳设刊计她户域型产品篇——产品设计原则4辈2逮5㎡荐独堪栋荣设若计竿原辛则玄福关(仪猪式啦感)车侦库(近玄棉关行，黑有蓄隔济离)书刷房(私低设堂，川不窗干掀扰抱居旁住机者)工撒具酷间潜公灵卫人车客斜厅(大期空迅间睡，叉挑虽空)起征居名室(较慈私都密)餐柔厅中/西哄厨可偷连阁通可苗连纱通走舌廊(仪峡式卖感禾，所宽听不扣小镰于1后.甲5米)楼本梯(单贵独摘设京置串，痕有济梯砌井禽，梯兽宽棋不郑小扮于1吵.文2米，处踏章步衬宽槐不优小北于2应5这0芦M虎M、嘱高训不避大折于1膏6偷0忠M读M败)电晒梯(单晓独溉设杯置堵，信不辟直梦接杀对骗主偶功辈能喷，0外.挂8功t电宁梯)主坟卧痒室(大套两间剩，凑带浅书宴房因、涌衣星帽挨间些，电卫粥生艇间级（糠五接件挡套）)客爷卧贩室僚（2）(套体房莲，得带踩衣饺帽顽间劳，喝卫践生笔间绞（治四忠件府套）)老呆人和房(一寒层瞒，匀朝虾南汁，浩套遭房肤，版带乒衣买帽迈间退，呀卫凡生大间押（刊四芽件愤套）)下举沉仓庭圾院(景纪观逗侧共边纲院据下提沉联，提不桐占钓用集南院)各等功按能房(娱吃乐总室，桨影条音姨室池，S犁P钢A，冒家崭庭钓室转，纤健裕身室，挑吧棕台递，筐酒壳窖等合（矩预摸留汪空清间）)后庸勤(佣吊人派房籍、毛设盟备便间乖等)产品篇——产品设计原则3域1距5㎡肌双经拼自设饱计校原截则玄础关(仪距式拳感)车么库(近玄监关阁，阳有惜隔车离)人车客费厅(大垄空闯间授，寄挑魄空)餐蚊厅中/西猎厨走祥廊(仪农式靠感蹄，卸宽肠不迈小暂于1府.齐2米)楼朱梯(单档独询设鲜置柳，滴有梢梯公井掌，梯紫宽浙不小衰于0示.普9米，啊踏洁步沙宽霞不裂小趁于2谅4报0挑M跑M、眨高购不犁大垒于1称8碍0长M网M厅)电涨梯(单奋独当设袍置斯，条不穷直请接佳对萌主葡功第能颈，0蒙.布6邮3蜻t电望梯)主兔卧陵室(大套居间个，留带辞书带房撤、忍衣诊帽雷间亲，仅卫港生阀间付（柿五港件抢套）)客匹卧寄室抽（2）(套熟房越，卫袋生杂间（买三/四件相套）)老糕人慈房(一蜓层继，支朝乏南航，套走房励，卫鞠生煌间（东三柜件套）)各控功双能房(娱勉乐方室，珍影钟音得室愚，祝桌眠球捐室摄（预陡留鞠空盒间）)后啄勤(佣程人其房奥、摆设帜备泄间搞等)工甜具怪间公苏卫户旧型产品篇——独栋A（方案一)地下一层二层总计使用面积320.30250.20170.06420.26四房四厅五鹊卫纹两辆厨户睛型忙特押点向：1姜.每萍个宪房舌间祥较当为波规朴整2贝.双仗车吓位3发.门裕厅恼和魄车触库蒸入弄口终处吉设蒜计庆衣跨帽霸间4税.门啊厅包客酱厅腿贯笔穿5注.客帆厅刻门梢厅刘挑空6中金西厨7细.楼腔电厅梯执独拐立8棍.赠谷送飘地杯下旷室四房突四尸厅五限卫西两牢厨户诵型孙特池点节：1谎.大座套恼房毒，钱书芦房南可衰分孕可榴和2佩.卧驻室及全蛛套偶间胁设只计3膜.卧枝室着均污有艰露毫台产品篇——独栋A（方案一)地下一层二层总计使用面积320.30250.20170.06420.26地下一层二层总计使用面积321.00250.82170.03420.85产品篇——独栋A（方案二)四房婚四芬厅五钳卫躺两案厨户拿型甘特法点该：1挂.每躬个怕房售间赏较查为酷规茧整2博.双遵车藏位3舍.门西厅苹和呼车终库范入领口求处横设顷计固衣格帽盾间4梢.门仙厅称客施厅量贯跳穿5副.客气厅扭门锻厅肢挑空6中悄西厨7篇.楼赢电茎梯悬独虽立8班.赠贴送副地纷下沾室四房离四诞厅五亮卫苹两卡厨户部型距特殖点掩：1仆.大猴套武房鸟，下书套房泪可潮分炊可防和2偶.卧摆室尼全傲套佩间达设杨计3贿.卧邻室朴均疤有种露铅台产控品器篇—希—独栋A（环方连案二)地下一层二层总计使用面积321.00250.82170.03420.85产品篇——独栋B一包层四伶房四携厅瞎五杂卫星两糊厨户酷型我特露点属：1纹.内图院塔外尤院乏结伪合2串.双彻车挥位烧设垄计2时.主笔入密口楚做俩门盖廊拿式廉豪态华大山气3.人归行显与乡丰车由行盒入狡口聚分栗离映，艰更显得人励性握化搅设搅计4虫.客则厅埋挑宰空5裂.中岗西析厨6炼.卧杆室柳全糠套诞间波设括计7班.卫舞生还间榴全鉴明淡设盘计8洲.楼蔽电辽梯估独萄立9错.赠植送招地顷下忽室地下一层二层地上总计使用面积317.26223.61205.80433.41一层付平描面院图四夫房四烘厅情五饱卫仇两锣厨户滨型绸特渗点扩：1统.客殊厅询挑耐空2主.卧革室纳带桥露饿台3眼.卧而室刘全壳套纷间访设烟计4状.卫休生庭间袜全扩明战设晌计二柱层地下一层二层地上总计使用面积317.26223.61205.80433.41产品篇——独栋B二陕层赤平唱面懒图地下一层二层总计使用面积320.10255.05175.05430.10四房插四戚厅五恼卫您两佛厨户辣型马特黄点历：1较帝大敌南蒙院么，快侧辰向课院言落2围.双默车越位3胡.门红厅甩和嘉车举库罚入切口简处凶设高计过衣校帽侄间4哑.客链厅弄、础会夏客吸厅洋、决门估厅感空公间畏贯岭穿5客.客夕厅倍门铸厅姻挑空6中墓西白厨7提.楼鲜电绝梯登独无立8犁.赠督送槐地厅下炒室产柱品伞篇—屈—独栋C产品篇——独栋C四房乐四辩厅五灯卫捆两柜厨户杆型句特粉点多：1牙.大旅套此房蠢，印书项房锅可桑分循可铃和2床.卧剃室填全术套约间税设召计3砍.卧弊室头均百有搜露欧台地下一层二层总计使用面积320.10255.05175.05430.10地下一层二层三层总计使用面积159.89140.4789.8385.68315.98地挡下喊室四做房侧两到厅召五绸卫内两啄厨户决型耻特耀点属：1车.欲C型坦院振落烧，篇子其母借车斑位2盒.仪肾式俊入末口右、来车督行绢入坝口柏分焦离2惠.入芝口闯隐绪蔽迁，葛私倡密引性肥强3寄.客死厅艘挑添空4辣.中文西怀厨5烂.大懒露玩台6原.卧幕室免全革套葬间暴设宇计7乒.楼笋电错梯苹独肚立8减.地慢下馆赠计送1敏6疫0㎡产岸品捕篇—交—双拼A产品篇——双拼A地下一层二层三层总计使用面积159.89140.4789.8385.68315.98一县层四衔房管两裂厅早五穿卫浩两宫厨户毁型初特逐点殃：1垃.蛋C型滥院直落纯，甩子奶母亲车管位2傅.仪较式挑入岩口奸、慢车繁行插入宝口朴分狠离2贱.入然口察隐仪蔽疑，席私殃密董性请强3冶.客剃厅抓挑裹空4配.中气西臣厨5蜂.大棍露伐台6业.卧壤室遣全贴套暂间仔设闯计7岁.楼雪电夹梯杠独禽立8众.地塞下传赠率送1狠6牺0㎡地下一层二层三层总计使用面积159.89140.4789.8385.68315.98二生层四爪房尺两朴厅捆五娇卫巡寿两肉厨户焰型