北京市区房屋买卖合同

北京市区房屋买卖合同北京市区房屋买卖合同

合同编号：XXXXX

买卖双方：

卖方：姓名/法定代表人：乙方：

身份证号码/机构代码：联系地址：

联系电话：电子邮件：

购房人：姓名/法定代表人：甲方：

身份证号码/机构代码：联系地址：

联系电话：电子邮件：

鉴于：

1.卖方是北京市区的合法房屋所有权人，本合同中所指的房屋地址为：北京市XX区XX路XX号，房屋面积为X平方米，确权为商业房产。

2.甲方确认了房屋状况，并有能力购买该房产。

3.双方经过友好协商，达成以下协议。

协议条款：

1.房款及支付方式：

1.1甲方同意购买该房屋，并支付总价款人民币XXX万元，大写：人民币XXX万元整。

1.2购房款应在本合同签订后X天内支付，其中定金人民币XXX万元，大写：人民币XXX万元整，合同签订后即付；余款则在X天内支付至卖方指定银行账户。

2.产权交割：

2.1甲方在付清全部房款后，卖方应在X天内向甲方交付房屋所有权证和其他相关证件。

2.2房屋所有权证办理过程中产生的费用由甲方承担，包括但不限于产权证书的登记费用、印花税及其他相关费用。

2.3房屋交割时，卖方应将房屋内的全部设施设备一并交付给甲方，设施设备的价值由双方按照实际市场价值协商确定。

3.过户手续：

3.1甲方应按照规定办理房屋过户手续，包括但不限于提供身份证明、婚姻状况证明等相关材料。

3.2物业管理费、取暖费等费用由甲方自行办理，自房屋交割之日起，乙方不再负责相关费用。

4.违约责任：

4.1若甲方在合同签订后X日内无故违约，甲方支付的定金不予退还，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。

4.2若卖方在合同签订后X日内无故违约，卖方应向甲方支付双倍定金作为违约赔偿。

4.3如因不可抗力等原因，导致合同无法履行，双方可协商解除合同，但无需承担违约责任。

5.其他约定：

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。

5.2未尽事宜双方可协商解决，并作为本合同的补充部分。

本合同一式两份，卖方和甲方各执一份，具有同等法律效力。合同一经签署，双方必须严格遵守合同约定。如有违约，按照中华人民共和国相关法律法规处理。

甲方签字：日期：

卖方签字：日期：附加条款：

6.附属设施和装修：

6.1该房屋附带厨房、浴室、卫生间等基本设施，并配备一定数量的电器设备。

6.2卖方承诺房屋内的所有设施设备均为正常使用状态，如有损坏或故障，卖方应在交割前修复或更换。

6.3甲方有权在房屋交割前进行验收，若发现设施设备存在质量问题，甲方有权要求卖方进行维修或赔偿。

7.房屋税费：

7.1房屋交接过程中产生的税费由双方按照法定规定进行分摊，其中，卖方负责支付房屋买卖契税、土地增值税等税费，甲方负责支付房屋交割时产生的印花税、过户费等费用。

7.2房屋交割时，卖方应提供房屋买卖契税发票及其他相关税费发票。

8.房屋权属保证：

8.1卖方保证在房屋交割时，房屋的所有权尚未转让给他人，房屋不再涉及任何纠纷。

8.2若因卖方导致房屋所有权发生纠纷，卖方应承担一切法律责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

9.违约责任：

9.1若甲方在付清全部房款后，未能在规定的时间内办理房屋过户手续，甲方应向卖方支付每日万分之五的违约金，直至甲方办理房屋过户手续为止。

9.2若卖方未能在规定的时间内向甲方交付房屋所有权证和其他相关证件，卖方应向甲方支付每日万分之五的违约金，直至房屋所有权证的交付完毕为止。

10.争议解决：

10.1若因本合同引起任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

11.特别约定：

11.1本合同的附件包括房屋买卖契税发票、土地增值税发票、户籍迁移证明、物业管理费缴纳证明等相关文件，具体由双方协商确定。

11.2本合同涉及的各种费用、税款及税费等，应按照中华人民共和国相关法律法规的规定执行。

本合同一经签署，双方必须严格遵守合同约定，并承担相应的法律责任。如有