家庭农场可行性分析

家庭农场可行性分析汇报第一章总论第一节项目提纲一、项目名称：“私人订制”家庭农场可行性研究汇报二、拟建设地点：项目地址位于襄垣县虒亭镇高崖上村榆家脑，榆家垴从属于长治市襄垣县虒亭镇高崖上行政村管辖，地理坐标为东经112°42′-113°42′，北纬36°23′-36°44′之间，总面积约有500余亩，该地属于半山丘陵地区，植被覆盖率高，生态环境好，生态链完整，榆家垴周围20公里内没有任何工业污染，在立足种植、养殖的基础上，发展“安全食品私人订制”农业是实现它可持续发展的一条有效途径，它将使土地产生最大最长期最稳定的经济效益。目前榆家垴有林下经济和可耕种的有机土地200余亩，700余棵核桃树，生产生活场地4000余平方，机井一眼，小型蓄水池一座，注册的合作社一种，另在榆家垴山间有一眼山泉（名为不老泉），一年四季长流不息、水质甘甜，清澈见底，富含多种矿物质。三、项目建设单位：XXXX团体四、项目总负责人：马元凯五、建设内容：28111工程(200亩耕地，800只家禽、1000棵树、1个鱼塘)，详细内容包括开发200亩可耕种的有机土地，建立一种综合的家禽放养养殖场地（土鸡400只，野鸡150只，鸭子40只，大白鹅40只，山羊50只，黑猪50只，藏香猪50只，鸵鸟10只、鹿10只），修建一种小型鱼塘，种植1000棵树（景观树400棵，经济林600棵），修建一种拓展训练场地。项目完毕后，农场出品的食物都是全程可追溯、健康有机的，每一棵树、每一块有机土地、每一头家禽都会打上标签和二维码。准备开设的项目有：1、家庭农场，菜地认领2、家禽认养(每人认养一只家禽，可以自己命名)3、烧烤，露营，山地越野4、拓展训练5、无公害农田认领（免费提供有机肥）6、全天24小时提供360度无死角视频监控土地和家禽。7、古老的窑洞体验8、多种有趣的儿时记忆和游戏比赛六、项目建设的指导思想：目前，食品安全问题比较严峻，消费者一直处在与不安全食品的周旋和激战中，消费者已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。粮食价格问题，几年来，极端气候的不停出现，干旱灾害的频发，再加上我国自身水资源的短缺，再度引起了我国粮食安全隐忧。粮食价格攀升和商品市场波动现象将持续一段时间，这将影响贫困国家的经济稳定和粮食安全都市压力，“都市压力病”被忽视。这些压力首先在推进社会的前进，同步不知不觉中把消费者压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。第二节基本状况一、基本状况分析目前这200亩山林可供无公害种植，其他的300多亩由于人力和时间问题，自己没有时间去管理，也没空去收成，闲着显得挥霍资源。在这块山林间设了围墙，里面喂养着多种家禽，可以作为家庭农场产品的一部分，消费者可以认一只家禽。第三节项目建设背景与必要性一、项目建设背景：1、目前，食品安全问题比较严峻，消费者大多都碰到过食品安全问题：苏丹红、陈馅月饼、三聚氰胺毒奶粉、染色馒头、瘦肉精猪肉、非法食品添加剂、打避孕药的黄瓜、用硫磺薰过的中药、地沟油……，可以这样说，无论吃什么都也许有假。不过依托有关部门不是百分之百地就能处理问题，(假如能百分之百的处理问题，就不会出现那么多的食品安全事件了)，因此只能依托自己。2、粮食价格问题，根据国家记录局公布的数据显示，5月份CPI同比上涨5.5%，创下34个月以来的新高。其中，食品类上涨11.7%，再次成为拉动CPI上涨的“主力军”。几年来，极端气候的不停出现，干旱灾害的频发，再加上我国自身水资源的短缺，再度引起了我国粮食安全隐忧。3、都市压力，“都市压力病”被忽视。中国社会自改革开放以来，通过近30年的高速发展，社会的方方面面都已发生了深刻的变化，但有一种方面的变化长期以来却被消费者忽视了，这就是人的生存方式的变化。漫长的农耕社会，新中国成立后长期的“大锅饭”体制，使国人养成了以淡定和慢节奏为主调的生存方式。伴随社会的迅速转型，现代化、全球化、市场经济、竞争等已成为社会的主题词。在这些主题词背后释放出的是一股股强大无比的压力，这些压力首先在推进社会的前进，同步不知不觉中把消费者压得喘不过气来。当中尤以社会精英为甚。4、自己买种子种粮食、蔬菜，自己喂养某些家禽等成为当下一种时尚的生活方式。近来，在德国把肠疫情的元凶定为芽苗菜后，国内简介怎样自己生豆芽的帖子立即出奇地火。在与不安全食品的周旋和激战中，消费者已经疲惫不堪，索性回归到最原始的生存状态，自种自食，自养自用，当起快乐的“自给族”。二、建设的必要性1、这片山林尚处在一片处女地，可开发的绿色生态项目余地很存足，由于人力和资金短缺问题，大部分山林有机土地至今也只能空着，自己栽栽树、种种地、养养家禽。这对增进资源的合理运用来说是一种挥霍。那么多好地，假如租出去的话，不仅省时省力还可以弥补下收入。2、今年我当选了村主任，当下有机会带领全村老百姓一起致富，并且国家有多种优惠政策支持带来了千载难逢的机会，目前像这样有规划、有土地无污染的地方已经很少了，这意味着这里人流量会激增，还将会为带动整个高崖上村的发展带来新的机遇。3、目前绿色农夫是当下的一种时尚的生活方式，可以缓和都市快节奏所带来的多种压抑。4、粮食安全和粮食价格问题弄得人心惶惶，回归原始，感受自然，自给自足是当下诸多家庭的想要的。5、依托208国道，村口的红官线交通十分便利，假如租用家庭农场的话也很以便。第四节项目建设的有利条件一、选址地区的优势1、该地交通以便，距长治市60公里，距襄垣县30公里，距长太高速王村出口15公里，距208国道4.5公里，距官史县道约2公里。2、附近供水供电充足，土地大体可分几大块(分别为1亩、2亩、3亩)，可以灵活规划。3、建设内容包括200亩可耕种的有机土地，建立一种综合的家禽放养养殖场地（土鸡400只，野鸡150只，鸭子40只，大白鹅40只，山羊50只，黑猪50只，藏香猪50只，鸵鸟10只、鹿10只），修建一种小型鱼塘，种植1000棵树（景观树400棵，经济林600棵），修建一种拓展训练场地。4、高崖上村有着新鲜的空气，优质的土地。城里人已经厌恶了都市的烦闷，都市的喧嚣，污浊的空气，但愿体验更好的生活，家庭农场是很好的选择，可以很好的放松身心。第五节项目建设提出的根据1、由于这块地存在着天生优势，年平均气温8℃至9℃，四季分明，整年中七、八、九月气温最高，平均达23.4℃，十二月、一月、二月气温最低，平均-8.1℃。整年无霜期一般为166天左右，适合种植多种农产品。这块地天然无污染，气候夏天不热，冬天不冷，空气质量好，消费者整年都可以来进行养生、避暑、休闲，体验绿色农夫生活。2、可辐射整个长治市的各县、区，榆家垴环境好，无污染，面积大，发展潜力大。3、自己买种子种菜成为当下一种时尚的生活方式。全国各地出现了许多“都市农夫”，他们不甘于受制于人，为了自己和家人的健康，决定自己在天台或阳台上栽种菜，自给自足，提供自己真正的绿色食品。4、农场交通便利，意味着不用在天台、阳台上栽种了，同步租价也廉价，在户外采光也更好，土壤的质量也更好。拥有很好的地理位置优势。第二章市场分析及销售设想第一节市场分析市场需求量：以周围的县、市人群为主。第二节目的市场农场的目的群体有一、按人群划分1、收入：高收入人群、中薪阶层2、年龄：青年、中年(压力最大)、老年、小朋友二、按区域：市、县。第三节销售设想一、销售设想1、简述：土地共有200亩，1亩=660平方米，总共有13平方米。除去过道等某些必要的配套措施，大概130000平方米。假如按向每户出租100平方米做家庭农场，可以出租给1000户家庭。此外，每户还可以加价来认购核桃树、樱桃树、鸡、鸭子、大白鹅、绵羊、山羊、黄牛、黑猪、家兔、毛驴、马、骡子等，按单价算。租地后也可以以自己名义认购一种家禽，可以自己命名。二、销售方略产品方略：为鼓励目的群体长期租凭家庭农场，可以开展“租地送鸡”(租一年以上的)，由于租期较短的话维护成本比较高，去寻找一种新的租客比维持一种旧的租客的费用高出许多，并且土地闲着的期间，还要自己打理(如搁置太久没人租，长杂草了)。价格方略：租期以一年为周期计算的话，每100平方米一年收取350元。由于，假如按月出租的话，到了冬季基本上就没人会租了。在每户租地后可以认购树，认购一棵树100块一年，可以采用多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管(雇人的话额外计算)，收获所得归顾客所有。渠道方略：开展“推广折扣”活动，假如原先租凭人简介其他人来租凭家庭农场的话，可以享有1年租金8折的折扣。只需在签订租凭协议的时候写上推荐人的名字即可。促销方略：开展“免费体验”活动，划开土地的一部分(600平方米)和一定数量的树作为体验地，顾客可以在里面进行为期一种月的体验，不收取租金的。假如树有收成而顾客想享有的话则可按折扣价发售。在体验期间，每个顾客假如邀请其他人来进行体验活动还可以获得土鸡蛋赠送(一旦体验地满后则不送)。三、销售战略：划开一部分地用作试验田，开展多种活动，争取在短期内提高前来体验和租凭的顾客。另一方面，运用原先租凭人推广就有折扣的措施，提高租凭人的参与度和积极性促使其去推广，从而争取到更多的租凭顾客(还减少了诸多推广成本)。这样，同学、一种小区的人在同一块土地上种植，乐在其中，又可以互相交流。同步，减少土地的闲置期，减少人力、维护等成本的支出。这样，在一年中就能获得相对稳定的收入，减少不确定性的发生。四、促销价格制度对与有的人来说，也许拥有更多的财富，也许会租凭更多的土地。假如有人一次过租500平方米以上，也应采用对应的折扣。五、产品销售费用预测（这个没有细算）1、请人制定地块完整规划图300元2、印制签约用土每张2毛钱，印200张共40元3、建设两个道具房用于寄存农具(一种5000元)，购置多种农具提供应顾客，大概100件多种各样用于耕种的道具，平均50块一件，共5000。总花费：10000元4、印制广告册宣传等资料300元5、印制协议正本，协议附件每份10块，印100份，共1000元6、选地号码牌每个5块，需要200个，共1000元7、道路建设成本：共需铺1000米的大道，每铺十米500元，共需50000元;基础设施维护、人工、水电维护成本：每100平方米需10元每月，每月共需660元8、确定每个地块弄好水表、水龙头、电表、路灯、凳子、每1000平方米一种自造休息小亭(弄50个)等设施50000元。成本费用总计：300+40+10000+300+1000+1000+50000+660+50000=113300元第三章建设规模与产品方案第一节建设规模把500余亩地，合理分派做家庭农场。第二节产品方案1、家庭农场，菜地认领：(1)划分规划出一部分土地，实行会员制认领。(2)以年为最低单位，会员认领一块(或以上)菜地并交纳所需费用，即可挂牌标明菜地归属权，会员自选种植套餐种类。2、果树认领、采摘体验(1)以家庭为单位，出租核桃树和多种果树的所有权，为果树命名挂牌。(2)可以采用多种方式进行管理，也可以平日由农场负责照管(雇人)，收获所得归顾客所有。(3)采摘体验，划出少许体验地块用于客户短期体验。3、家禽名义认养(可以每人认一种家禽，可以自己命名)4、烧烤，露营：(1)搭建休息场所，窑洞供客人聊天聚会休闲观景。(2)在农场辟出烧烤场地，开发户外烧烤项目，收取食材场地费用。第四章不可行原因分析1、位置比较偏远诸多人主线没那么多时间去打理家庭农场2、有的人不喜欢家庭农场，甚至认为是自讨没趣，虽然闲着也不会去干3、有的富人很有钱，估计只会去玩玩，在免费体验后，并不会租凭土地。4、受天气的影响大，且租凭者也许由于自身原因(如技术)，作物平均产量低而产生不必要的纠纷。5、这种家庭农场，餐桌自供，是一种小农经济意识的清醒，背离了社会分工越来越细、越来越专业化的经济发展规律。第五章社会效益一、对贯彻贯彻国家省、地、市的农业产业化政策有重大意义所谓的“家庭农场”诸多都是是开垦都市的街角、空地、垃圾场边和铁道旁等闲置的公共土地，用类似认领种植的方式，租给乐意在此处耕种的市民，并且鼓励民众种植无公害的蔬菜瓜