2023年宁波房地产市场研究报告

宁波房地产市场研究汇报

内容简介：宁波位于中国大陆海岸线中段、经济发达的长江三角洲南翼，毗邻上海、杭州。宁波是中国对外开放都市、享有省一级经济管理权限的计划单列都市、具有制定地方性法规权力的“全国较大的都市”，是全国历史文化名城。全市总面积9365平方公里，总人口550万。全市辖象山、宁海二个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市。市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区和东钱湖旅游度假区。近年来宁波持续致力于房地产开发投资的发展，房地产开发投资已成为投资增长的重要拉动力。但与兄弟都市相比，房地产开发投资占全社会投资比重仍然偏低。20，宁波房地产开发占投资总量的比重为21%，比全国平均水平低12.2个百分点。这一比重在各都市中仅高于无锡、苏州、长春，列倒数第四，比广州、深圳分别低21.4和26.6个百分点。应当说，房地产在宁波市仍有一定的发展空间。宁波市房地产开发投资走出低谷，完毕开发投资313.1亿元，同比增长21.3%，表现出较快的恢复性增长趋势。商品房建设投资和土地购置费分别为164.5亿元和113.4亿元，占房地产开发投资总量的近九成，其中土地购置费增长迅速，增长70.9%。宁波住宅投资220.7亿元，占总投资的七成多，同比增长20多种百分点，其中的经济合用房和别墅高档公寓总量尽管不大，分别为14.5亿元和22.4亿元，但增长幅度分别为上年同期的1.5倍和2.5倍。办公楼投资增长也较快，完毕投资27.4亿元，同比增长86.9%。商业营业用房则呈负增长8.8%。房屋竣工面积达682.2万平方米，同比增长9.2%。商品房屋销售面积601万平方米，同比增长19.1%，大大好于上年同期-9.7%的增长状况。宁波市第一季度该市房地产业增长值增长29.4％，成为这个沿海发达都市国民经济中增长最快的行业。第一季度，宁波的房地产投资共实现投资55.04亿元，同比增长15.3％，增长幅度同比提高19个百分点。也就是说，一季度宁波房地产投资还是“负增长”，一季度已变成“稳步推进”。1至6月，宁波市区三江片（海曙、江东、江北和鄞州四区，下同）房屋销售价格同比指数分别为104.9%、103.9%、104.6%、104.7%、106.4%和106.9%，上六个月合计平均涨幅为5.3%，涨幅比上年同期提高了3.1个百分点。宁波房地产市场同其他都市相比，仍然显得非常活跃。宁波的购置力非常可观，改善型需求潜力也非常巨大。宁波与其他都市相比，竞争力不明显，市场空间非常大。宁波的老龄房非常多，伴随都市改造进程的加紧，此类改善型需求必然得到进一步的释放。本汇报首先简介了房地产的定义、类型、涵盖领域及产业特点等，接着分析了中国房地产业的整体概况、宁波市的经济运行环境和房地产业发展状况，然后详细简介了宁波土地市场、住宅市场、商业地产市场、写字楼市场、二手房市场的发展。随后，汇报对宁波房地产市场做了重点企业运行状况分析、投融资分析和未来发展趋势分析，最终详细列明并解析了与宁波房地产市场亲密有关的政策和法规。您若想对宁波房地产市场有个系统的理解或者想投资宁波房地产，本汇报是您不可或缺的重要工具。汇报目录第一章房地产业概述1.1房地产概述1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的类型1.1.3房地产重要涵盖领域1.2房地产业的形态和特点1.2.1房地产的自然形态1.2.2房地产业的特点1.3影响房地产业价值的原因1.3.1影响房地产价格的一般原因1.3.2影响房地产价格的个别原因第二章中国房地产业发展分析2.1中国房地产业概况2.1.1中国房地产市场的特点2.1.2中国房地产发展状况2.1.3中国房地产供需状况分析2.1.4中国房地产周期分析2.1.5从宏观经济角度看中国房地产业2.2中国房地产发展回忆2.2.1国内房地产市场运行状况2.2.2中国房地产开发重要特点2.2.3底中国房价涨幅下降2.2.4中国房地产景气指数分析2.3中国房地产业现实状况分析2.3.1近年房地产业运行特性分析2.3.2上六个月全国房地产开发市场特点2.3.3上六个月国内房地产开发企业特点2.3.48月国内都市房屋销售价格概况2.3.58月中国房地产景气指数分析2.4中国房地产行业面临的挑战2.4.1中国房地产行业三大弊端2.4.2中国房地产发展面临的四个挑战2.4.3目前中国房地产市场的新问题2.4.4中国房地产品牌缺乏影响力2.5中国房地产行业发展方略分析2.5.1增进房地产业健康发展的提议2.5.2中国房地产行业重要对策分析2.5.3改善房地产业调控问题的提议2.5.42.5.5房地产企业集团发展的对策与思绪第三章宁波市房地产业经济环境分析3.1宁波经济社会发展现实状况分析3.1.1综合状况3.1.2产业发展概况3.1.3经济与贸易3.1.4科教文体事业3.1.5社会生活保障3.2宁波市宏观政策环境3.2.1房地产税收政策3.2.2房地产行业政策3.2.3房地产金融政策3.3产业构造变革3.3.1宁波优化产业构造的方式3.3.2宁波工业产业构造的提高方略3.3.3宁波市开发区产业构造调整3.4宁波块状经济发展与产业群分析3.4.1产业集群的概念及特性3.4.2宁波块状经济的类型3.4.3宁波块状经济发展中的制约原因3.4.4产业集群论在宁波块状经济的应用第四章宁波市房地产业分析4.1宁波市房地产行业发展回忆4.1.1宁波房地产市场特点4.1.2宁波市房地产市场分析4.1.3宁波房地产业的特点4.1.4宁波房地产开发投资分析4.1.5宁波房价涨幅回忆4.2宁波市房地产行业现实状况分析4.2.1一季度宁波房地产市场概况4.2.2上六个月宁波楼市四大看点4.2.3上六个月宁波房价涨幅回暖4.2.47月宁波新建商品房价格分析4.3宁波北仑区房地产市场分析4.3.1北仑房地产市场演变史4.3.2北仓房地产市场演进过程的综合分析4.3.3后期北仓房地产市场的走势和影响原因分析4.4宁波房地产行业发展中存在的问题4.4.1宁波房地产景观建设的误辨别析4.4.2影响宁波房地产业发展的突出问题4.4.3宁波房屋使用安全管理的漏洞4.4.4宁波房地产代理企业运作的困境分析4.5增进宁波房地产市场健康发展的提议4.5.1增进宁波市房地产发展的措施4.5.2目前宁波市房地产市场的工作重点4.5.3实现宁波房地产市场持续繁华发展的对策第五章宁波市土地市场5.1宁波市土地供需现实状况分析5.1.1宁波市土地购置力分析5.1.2宁波土地市场特点分析5.1.3第一季度宁波市区土地价格上涨幅度较大5.1.4宁波市三区加大土地供应力度5.2宁波室内地价与房价的关系分析5.2.1宁波市区房价变动概况5.2.2宁波市区商品住宅价格合理性探讨5.2.3地价与房价的变动及比例5.3宁波市缓和土地矛盾的对策分析5.3.1宁波市缓和土地供需矛盾的对策5.3.2宁波缓和土地瓶颈的措施5.3.3宁波江北推进土地集约化的措施5.4宁波江东区土地优化配置分析5.4.1宁波市江东区土地资源概述5.4.2宁波市江东区土地资源运用现实状况分析5.4.3宁波市江东区土地资源运用中的问题5.4.4宁波市江东区土地优化配置的规定及原则5.4.5宁波市江东区土地优化配置的任务和措施第六章宁波市住宅市场6.1住宅行业概述6.1.1住宅产业的定义6.1.2住宅产业的特点6.1.3住宅产业的分类6.2宁波市住宅市场分析6.2.1宁波住宅市场发展分析6.2.28月宁波住宅市场分析6.2.3宁波住宅租赁市场红火6.2.4下六个月宁波再推大量经济合用房6.3宁波购房者特性分析6.3.1购房者描述6.3.2购房者购房目的分析6.3.3购房者对面积和户型的需求6.3.4不一样物业的房价6.4宁波公寓楼市场分析6.4.1购房者住房现实状况6.4.2小区规划与配套需求分析6.4.3房产产品需求分析6.4.4价格研究6.4.5媒体接触习惯6.5宁波的限价商品房分析6.5.1宁波市限价商品房的作用6.5.2宁波市限价商品房政策的内容6.5.3宁波推行限价商品房政策的经验6.6宁波市住宅的发展方向分析6.6.1亲情住宅6.6.2环境保护住宅6.6.3文化住宅6.6.4智能住宅第七章宁波市商业地产7.1商业地产概述7.1.1商业地产7.1.2Mall7.1.3空置率7.1.4商业地产发展历程7.2中国商业地产发展概况7.2.1中国商业地产发展展现四大特性7.2.2商业街成为中国商业地产发展的新热点7.2.3中国商业地产发展热点回忆7.2.4中国商业地产九大发展关键7.2.5中国商业地产开发风险及防备对策7.2.6中国商业地产市场的特性与机遇7.3宁波市商业地产现实状况7.3.1宁波商业地产概况7.3.2宁波商业地产开发模式面临变革7.3.3宁波商业地产的销售模式分析7.3.4影响商业地产价值的原因分析7.4宁波市商业地产的发展趋势分析7.4.1宁波商业地产的可持续发展分析7.4.2宁波商业地产发展走向预测7.4.3宁波商业地产地区发展趋势第八章宁波市写字楼市场8.1写字楼投资8.1.1写字楼投资的原则8.1.2写字楼的投资要点8.1.3写字楼投资要做好四方面功课8.2中国写字楼市场概述8.2.1国外资本看上中国一线都市写字楼市场8.2.2中国高档写字楼需求强劲8.2.3国内高档写字楼开发的误辨别析8.2.4未来写字楼产品的类型8.3宁波市写字楼发展分析8.3.1宁波三大写字楼地区板块8.3.2宁波写字楼市场风起云涌8.3.3宁波写字楼的“红海”局面8.3.4宁波写字楼投资分析8.3.5宁波中心区写字楼租赁市场竞争火热8.4宁波市写字楼未来发展趋势8.4.1宁波写字楼市场未来走向8.4.2宁波写字楼的发展趋势8.4.3宁波写字楼的区域发展方向8.4.4宁波写字楼未来租售方向8.4.5未来宁波慈溪地区写字楼迅速发展第九章宁波市二手房市场9.1二手房概述9.1.1二手房的概念及种类9.1.2二手房专有名词的概念9.1.3分析二手房升值的特点9.2中国二手房市场分析9.2.1国内二手房市场展现四大特点9.2.2中国二手房市场的发展现实状况分析9.2.3上六个月中国七个都市二手房价分析9.2.4中国二手房开征土地增值税的探讨9.2.5中国二手房发展趋势9.2.6二手房市场走向的决定原因是供求关系9.3宁波市二手房市场分析9.3.1宁波二手房楼盘销售放缓9.3.2宁波二手房市场答复旺销9.3.2第一季度宁波二手房发展现实状况9.3.3宁波二手房银行贷款下调第十章房地产企业分析10.1中国房地产品牌价值探讨10.1.1品牌价值探讨目的10.1.2研究措施体系分析10.1.3研究成果概述10.1.4研究成果分析10.2宁波市本土房地产企业10.2.1宁波银亿房地产开发有限企业10.2.2宁波甬城房地产企业10.2.3宁波市交通房地产有限企业10.2.4宁波房地产股份有限企业10.3外地企业在宁波的分企业10.3.1金地集团宁波房地产企业10.3.2绿城集团宁波企业10.3.3凯德置地宁波房地产企业10.3.4中海地产宁波房地产企业10.4房地产企业提高自身竞争力的对策10.4.1房地产企业提高自身竞争力的详细措施10.4.2房地产企业提高关键竞争力的对策10.4.3房地产企业提高资本竞争力的对策10.4.4打造房地产品牌的要点10.4.5中小型房地产企业的竞争对策分析第十一章宁波市房地产行业投资分析11.1宁波市房地产业投资潜力分析11.1.1宁波市固定资产投资分析11.1.2宁波房地产与同类都市的对比分析11.1.3宁波市房地产市场整体投资分析11.1.4宁波市房地产投资潜力简析11.2宁波市房地产投资要点分析11.2.1宁波房地产开发热点地区分析11.2.2宁波房地产开发热点户型分析11.2.3宁波热点楼市分析11.3房地产开发风险分析11.3.1房地产开发风险的定义及特性11.3.2房地产开发面临的重要风险分析11.3.3房地产开发过程中的风险分析11.3.4房地产开发风险的原因分析11.4房地产开发风险的防备11.4.1处理房地产开发风险的详细措施11.4.2控制房地产开发金融风险的措施11.4.3回避房地产异地开发风险分析第十二章中国房地产融资分析12.1中国房地产的不一样融资途径12.1.1银行贷款12.1.2房地产信托12.1.3海外融资12.1.4上市融资12.1.5债券融资12.1.6开发商贴息委托贷款12.2中国房地产融资概况12.2.1中国房地产开发的融资模式分析12.2.2中国房地产上市企业债务融资水平分析12.2.3房地产典当成为融资新方式12.2.4房地产多元化融资私募基金是重要途径12.3房地产信托投资基金拓宽融资渠道12.3.1房地产投资信托基金的基本概念与特点12.3.2发展房地产投资信托基金的重要意义12.3.3房地产信托投资基金具有的优势12.3.4中国发展房地产投资信托基金的问题及政策提议12.3.5中国谨慎推出房地产投资信托12.4中国地产业融资的对策12.4.1房产信贷的贷前风险控制12.4.2防备房产信贷风险的方略分析12.4.3随市场需求优化房地产信贷构造12.4.4处理商业地产融资的新手段第十三章宁波市房地产业趋势预测13.1中国房地产行业前景预测13.1.1未来几年国内房地产的宏观调控分析13.1.2中国房地产行业未来发展趋势13.1.3中国房地产市场未来的经营取向13.1.4未来中国房地产价格的发展趋势13.1.5房地产开发企业的四大发展趋势13.2中国房地产行业发展方向13.2.1信息化发展方向13.2.2专业化发展方向13.2.3与金融界融合的发展方向13.2.4创新的发展方向13.2.5网络化的发展方向13.3宁波市房地产行业前景分析13.3.1宁波市房地产市场前景看好13.3.2目前宁波房地产市场发展趋势分析13.3.3宁波城西板块房地产市场发展趋势分析第十四章房地产政策法规分析14.1中国房地产业的国家调控分析14.1.1目前中国房地产市场的调控现实状况分析14.1.2与中国房地产调控政策抗衡的力量分析14.1.3对政府房地产调控的反思14.1.4中国房地产市场的调控方向简析14.2国家宏观调控对宁波市房地产的影响14.2.1宏观调控对宁波房地产的影响分析14.2.2房地产新政对宁波房地产的影响14.2.3楼市新政对宁波房地产市场的影响大14.3中国房地产政策法规简介14.3.1中华人民共和国土地管理法14.3.2中华人民共和国都市房地产管理法14.3.3经济合用住房开发贷款管理暂行规定14.3.4协议出让国有土地使用权规定14.3.5有关深入整顿规范房地产交易秩序的告知14.3.6有关规范房地产市场外资准入和管理的意见14.3.7有关贯彻新建住房构造比例规定的若干意见14.4宁波市房地产政策法规简介14.4.1宁波市都市土地储备措施14.4.2宁波市都市规划管理条例14.4.3宁波市房地产价格评估管理措施14.4.4宁波市房地产中介服务条例14.4.5宁波市征搜集体所有土地房屋拆迁条例14.4.6宁波市市区一般（限价）商品住房销售管理实行意见14.4.7宁波市市区廉租住房管理实行细则图表目录：图表11-12月全国房地产开发投资完毕额及同比增长状况图表2-各月全国房地产开发投资完毕额及同比增长率对比状况图表31987-房地产开发投资同比增长率变化趋势图表41-12月东部地区房地产投资完毕额及同比增长状况图表5-各月东部地区房地产投资完毕额及同比增长率对比状况图表61-12月西部地区房地产投资完毕额及同比增长状况图表7-各月西部地区房地产开发投资完毕额及同比增长率对比状况图表81-12月中部地区房地产投资完毕额及同比增长状况图表9-各月中部地区房地产开发投资完毕额及同比增长率对比状况图表101-12月房地产开发投资状况图表111-12月房地产开发资金来源状况图表121-12月房地产、土地开发与销售状况图表1311月全国房地产开发景气指数趋势图图表14上六个月十九个重点都市房地产企业运用外资数量及房价增幅图表158月份全国70个大中都市房屋销售价格指数图表16宁波市重要经济指标概况图表17宁波市生产总值分行业状况图表18宁波市规模以上工业企业重要经济类型完毕产值图表191-12月宁波市全社会固定资产投资完毕状况图表20宁波市外贸自营进出口额完毕状况图表21宁波市港口货品吞吐量和集装箱吞吐量增幅走势图表22宁波市区居民各项消费性支出占总消费性支出比重图表23-宁波房地产投资分析表图表24近年宁波市房地产业基本状况图表25宁波市六区住房成交价格信息图表261月宁波市房屋市场价格图表272月宁波市房屋市场价格图表283月宁波市房屋市场价格图表294月宁波市房屋市场价格图表305月宁波市房屋市场价格图表316月宁波市房屋市场价格图表327月宁波市房屋市场价格图表338月宁波市房屋市场价格图表349月宁波市房屋市场价格图表3510月宁波市房屋市场价格图表3611月宁波市房屋市场价格图表3712月宁波市房屋市场价格图表382月宁波市全社会房地产投资图表393月宁波市全社会房地产投资图表404月宁波市全社会房地产投资图表415月宁波市全社会房地产投资图表421月宁波市房屋市场价格图表432月宁波市房屋市场价格图表443月宁波市房屋市场价格图表454月宁波市房屋市场价格图表465月宁波市房屋市场价格图表476月宁波市房屋市场价格图表487月宁波市房屋市场价格图表498月宁波市房屋市场价格图表50北仑区商品房住宅指标的交易数据及价格变化状况图表51宁波市房屋成交量及价格变化图图表52宁波市不一样种类土地均价表图表53宁波市区商品住宅与私有住宅交易价格变化趋势图图表54宁波市与长江三角洲部分都市商品住宅均价比较图表55宁波市区房价年增长率变化表图表56宁波市区房价年增长率变化表图表57宁波市区商品住宅价格与面积分布图表58宁波不一样收入阶层家庭收入与支出分布图表59宁波各档次住宅价格与各等级家庭年可支配收入比图表60宁波市中心城区商品房竣工与销售面积变化表图表61宁波全市GDP、固定资产、房地产及住宅投资变化表图表62宁波全市GDP、固定资产、房地产及住宅投资年增长率变化图图表63宁波全市房地产开发与住宅投资占GDP的比重变化图图表64宁波市平均地价与房价年增长率的时间变化图表65宁波市商业地价与房价年增长率图表66宁波市住宅地价与房价年增长率图表67宁波土地交易与房屋销售环比价格指数变动趋势图表68宁波市居住地价与房价环比价格指数变动趋势图表69宁波市商业地价与房价环比价格指数变动趋势图表70宁波市区居住地价占房价比例年度变化图表71宁波市经典楼盘居住地价占房价比例图表72宁波市区商业地价占房价比例年度变化图表73宁波市不一样级别居住地价与房价之比图表74宁波市不一样级别商业地价与房价之比图表75宁波市江东区土地资源运用表图表76宁波市江东区乡村集体建设用地状况表图表77各物业购置人群户籍状况图表78宁波市区域购房者分布状况图表79宁波市购房者目的分析图表80宁波市公寓楼购房者需求的户型图表81宁波市独身公寓楼购房者对房屋面积的需求图表82宁波市独身公寓楼购房者对房屋户型的需求图表83宁波市不一样物业购房者总价预算图表84不一样物业购房者单价预算图表85宁波市购房者目前住房性质图表86宁波市购房者现居住地图表87宁波市购房者现住房户型图表88宁波市购房者购房目的图表8