山东房地产项目开发管理程序指引

青岛房地产项目开发管理程序指引编者按语：对于青岛房地产项目的开发，编者按照自己的理解，在综合整理以往工作资料的基础上，结合青岛市政府部门要求的报建顺序，对于一个具体房地产项目开发的具体过程进行整理。在整理汇总过程中，具体一些事项不是非常详尽或者说某些方面存在很大认识上的失误，望各位同行给予完善补充，在此先行谢过。２００６－11－９目录第一章：项目投资决策．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．３郑一塌、聪项裹目会建凤议柜书视．虏．驼．搂．袋．职．美．写．坚．沸．扮．屿．安．醉．钥．蒜．并．凡．狗．掠．虾．鲁３饿二尘、泄可视行蹈性跑研员究繁．式．监．将．吊．刷．乐．川．蛮．暑．季．售．皱．恋．尾．伐．轻．快．膜．松．永．集４恒第蒙二羡章冶：利前终期棍准淹备影阶招段础．怠．刊．文．兄．为．块．播．搅．吉．沉．税．叶．匠．四．寸．求．旦．块５喂一补、虽项绢目筝立答项蒙．蝇．液．自．瘦．新．递．兽．支．页．闷．貌．萄．距．制．贴．姥．泳．被．卫．允．鉴．蜜６呀二久、飞土悲地梳预粮审朋．峰．萝．蛋．缺．屑．废．漠．编．梯．蚕．洁．畜．勇．鲜．铲．员．轰．卵．均．妙．铸．梁７泻三房、尘项尼目浓选龄址万、诚规蔑划及设花计次条饿件怀下枪发偷．友．惹．厨．勺．唱．肿．滩．倘．教．体．膀．赢．妈７秤四幻、贿勘风探筹、宾设糖计舒队窄伍职选贸择撑，旧规锤划狂方犁案匪审猜批轻，歼建抬设咱用闻地氏许矿可猜证炊下示发吗．词．呢．逝．博．臂．骆．恒．柳．首．江．篮．贴．胃．损．偏．孔．缴．椒．若．霸．辈８鸟五挡、帜办而理泉土济地咸手晌续鸡、费领流取株项撒目达开来发津手输册树及赌其知后私续甚管贺理碰恩诱．糠．稍．磁．州．介．孤．君．弊．涌．领．负．刑．抛．地．血．勺．唐．为．僚．端．竞．环．辅．牙．这．新９胃六期、岩建枣筑金方问案肺设瓶计凳、腾报违审陈，韵建怒筑婚工援程叨建岩筑非方召案掠审远查芹意岛见盯书年下攻发攀。五．立．毅．郑．切．蒜．斯．匀．抱．组．装．办．英．用．势．遥．出．用．编．陶．早１挡３油七林、拖施狠工未图帆设薄计蛛审杠查零，家施翼工狠图难审懂查吴意凑见茶合须格佣书行，锅建孟筑报工输程外规粒划仆许奋可处证电办叮理聋。侧．姨．术．貌．亭．耐．愤．填．梯．栋．岁．房．凭．锐．黎．纱１差４刘八纱、帐规歼划等批萌后顿管溜理睛．犁．炎．腊．夹．筋．抛．奥．然．明．旅．语．飘．剖．刻．仙．震．猪．失．扑１夫５郊第尝三吉章尚：乔工械程榨建滩设炮阶嗓段你．乱．枣．猛．个．丝．沙．母．侧．矮．圾．铃．昏．芝．许．律．患．投１谷６已一忌、贩工烦程艰报燥建缴流省程镇：校．森．校．桌．友．漏．之．弄．羡．菌．桨．摸．腐．垃．掀．砌．仙．慌．梨１榜６隙二猫、挣工挂程签实杰施超．绑．诸．邀．像．拥．欠．盐．倍．缸．遇．授．经．番．不．浑．企．弄．抚．酷．巾．慌１轮８冤三古、雄项齿目拉信趴息拦管所理话．帖．燃．华．溪．斩．绸．载．秒．插．锈．壤．撇．掀．喇．待．歌．夫．坦．答２家０裕四卸、应工姐程垂综砍合饮验戴收糠管与理辫．杂．弄．甲．招．轨．舅．腔．藏．置．容．孕．山．制．著．封．绪．裁２切０诉第俩四仓章球交未付喂使交用幼阶庙段蠢．呈．浊．恢．壤．闲．还．杏．逮．欢．帽．苗．凶．志．蛾．弓．脖．甜．蚕２桶５誓一胀、耽售拼后看服手务意．善．背．镰．淘．屠．串．棕．乖．暗．日．汁．作．鉴．匆．免．纽．膝．角．迹．四．佣２可５氏二图、呈物童业盾管忌理嗽．筝．己．剩．助．呢．意．燃．宵．政．鸽．额．条．稻．辰．对．宫．伯．悼．脚．普．析２容５粒从召开惕发网、竹建铲设勿、职经拔营饲、赤管纷理膨的欲程绸序笛上柴讲群，始房兔地蛮产缴开响发艳一俩般曲可跑分版为赵四狡个稼阶套段板（辞这贡里辫暂降且淡不雾谈呈销档售侄阶岛段至）鹊，敞即棒项基目全投季资催决政策然阶均段散、踩建兰设庄前漠期扎准暴备留阶书段原、派工灭程头建颈设怜阶鲜段叨、哪交妻付我使特用啊（赛售桃后剪服庙务创）密阶上段律。汇第便一课章城：旅项脏目酸投怨资杆决攻策俩阶设段衡抄彩鸭宇醋房挡地旨产歇投翼资漆决种策害阶详段索在开整黄个臣项旱目茶开然发仁方锈面作具娘有穷战铜略摊方汁面稿的昨意灶义渗，岔是扎对逆项钱目驶从送经泼济驰效焰益语、摧社屠会矿效麻益国、钟环天境哑效啦益皇以旷及厘技土术淋方范面互对移项凯目烘的与论诞证粱，梦为滋项饱目散以平后反的伪发滋展兽方桶向沈确仍定费了套道距路山。北须议所征磨在桃青容岛喂，哨投浙资致决帖策丢阶粱段吉建索设砖单软位丹的粒主终要蹦工西作鼓就兄是品编粪制扬可黑行欧性避报翁告业（迹或陡者场编巾制贩项爪目鼠建存议运书扒）色。刃一裳般壳而首言怜，隔小塑型挽项柜目叼编较制户项求目朋建淹议元书是，喇取夕代谈可蛮行秘性判研的究线报洽告经向忠政稳府肢报馋审犬。掌一鼻、货项蚂目杏建键议解书等1农、神项完目悄建证议识书高定遥义阀项夜目登建润议邻书因是滩拟补建电项江目朋的凡承播办概单射位屠，驱根腿据云企况业少的读发户展智战啦略特，谢结倚合土企绝业卫的归既炕有隔资屈源致，狸在幼经厉过涉对闲市杂场炮供磨给指、挡需幻求票、比消俭费秩者牛习蚀惯枕等涛各播种鞭因品素搂调枣查蛛的汗基轻础敌上后，湖寻荡找久市绞场浴投秃资嗽机膊会恒，借特授撰秤写仓此忧建虽议橡书畜，赔宏览观各上问对摧该塘项摊目蹈建呜设傻的什必工要讲性滤以塘及师可太能庸性蜻进尸行卖了渡论懂述硬，坟上孤报异青胜岛辣市吴计乖划策委奔员翼会另进势行窑选设择捞，货一木般殿为看小却型唯项岁目僻。茫2摆、怕项贷目乌建王议奏书端内赔容雷⑴拿项杜目征名斗称片、货承猾办绿单真位脂、摧项盼目梅负莲责陆人博；耕⑵槐项总目夫的票提我出吓的碎目脂的那、禁必桐要语性无和掘依虽据蓄；懒⑶锯项否目劲的舱产黑品弦方俗案怜、烫市易场灾需葱求品、两拟男建秋生士产卡规配模爸、瑞建勉设览地掠点捧的属初蛛步拉设亦想歼；蹈⑷约资别源壮情傲况陡、伴建班设漏条幼件炉、既协斑作笔关险系纳和升采窄用缠新盘技低术娘的教可奶能伏性爽⑸殖简盐单军投淹资突估谨算躺和录资醒金粥筹丘措疫方满案传资折金身偿惨还岛能重力勺预远测但；私⑹龄项栗目卖初劳步师进宵度黎计匀划卧⑺检项犁目距投品资普的菌经饰济源效绒益醒和暗社毯会产效翁益丈的夹初赖步蜡估席计盗。侧二朗、鞋可磨行肥性记研帝究示1茂、魄可旅行螺性姐研慕究训定捐义唉、锹目辛的毫及唱其歇内持容离可弟行忧性怀研潮究款是伐指浆对崖建功设掌工滩程站项天目占在漂做扮出渠是茶否跳投缴资匪的搏决暑策伟之震前桨，危现生对昏于四该歪项驶目聚相造关貌的狱技喷术光、奖经弄济誓、坏社窝会壳、术环劝境形等惹所丸有展方街面朵进忍行肾调呜查址研喘究叫，奴对弃项钓目误可蜻能静拟子建嘴的常方苏案塌认蕉真愈地耗进徒行闯技松术储、功经致济盯分巧析模论恰证浆，纺研壤究虹项河目值在窝技森术歪上掏的跃先毕进鱼适员用巨性静、奥经驴济芝上扩的现合料理避性傲、烟建银设慰上他的躁可伴能揪性御，录对屠项喇目醉建焦成渡后汽的尊经具济众效柴益鄙、径环条境数效劲益嘉等未进蓬行广科毁学杰的初预组测彻和筛评玩价萍。挪据异此醋提丑出垒项失目怕是沙否贺该谱投餐资球建拦设义，砖以敌及旧选员定脏最躺佳河投视资没方鞋案者等取结缝论游性仍意肾见意，悲为饺项秤目属决堡策棒提陪供托基凡础辰。忌可彩行如性之研充究雨的最根名本述目棵的任是贼实阔现妙项灾目亡决痕策减的描科冬学涝化栗、冶民师主穗化蓄，课减智少座或蔬避禁免泳投丽资辉决崇策崇的改失堆误为，久提山高钟项狼目衰开午发落建侨设冷的浴经故济馆、洋社浊会邮和匹环之境型效泉益救。豆可肾行幅性宾研燕究话的阶主肢要红内校容播有鸦：牵(含1找)垄项域目唤概偷况旁；掠(句2王)敌开灵发弊项序目铃用射地耀的词现悦场博调吗查抵及扭动尚迁兆安豆置果；描(耍3是)迟市役场宿分消析堡和至建输设支规纹模匆的肠确疏定绑；热伟(尊4寿)握规嗓划魂设能计毁影批响坟和丝环另境尚保攻护距;蔑(牌5蔽)浊资流源虑供超给权及芝资订本钟运冒作屑方并案鄙；糟(坐6泡)壶环赶境跪影则响杂和顿环籍境亚保煌护少；锦(朝7睬)翁项奔目票开段发慰模作式边、遵组丢织领机啄构昂、趟岗映位缓需帽求棉、邮管半理漠费嘱用澡的绘研泄究泼；逼(多8料)息开惨发重建溉设贱节士点箭计势划星；潮(扛9他)行项牧目结经协济闲及统社墨会喜效阅益惕分烟析总；偶(返1歇0唇)谁结负论面及仙建肾议序。柜

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睬1示）础、略开狱发与商坡获事取元土兴地克使崭用籍权芒的迁主弄要姐方这式让3伴）咽4卖）拉5蹲）兼6陶）届7艰）①、通过行政划拨方式取得；②、旧城改造取得中标地块国有土地使用权；③、转让取得；④、出让方式取得（招标、拍卖、协议出让三种方式）；⑤、联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得；⑥、通过司法裁决取得；⑦呼、难通至过鸭兼逆并软、秧收链购转等卵股估权颤重册组趁方袄式剂取奋得猜。

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1）、拆迁方式：

①、政府组④⑤⑥织拆迁：主要指通过批租、旧城改造方式取得土地使用权所涉及拆迁或者招商引资中政府承诺。

②、拆迁人自行拆迁：这是大型房地产公司常用模式，但要申请拆迁许可证。

③、拆迁人委托拆迁：适用开发商缺乏拆迁经验时委托专门从事房屋拆迁工作的单位进行。目前在青岛拆迁工作基本上属于政府负责。

2）、拆迁的主要内容包括：(1)房屋拆建，如危旧房改造；(2)城市功能、用地布局和空间结构的调整，如居住区、商业区、车站、生活服务设施等公共建筑的建设和改造；(3)环境治理，如扩展绿地、治理污染工程等。因此，城市房屋拆迁是伴随着城市建设项目进行的，是城市建设的重要组成部分，尤其是旧城改造中的一个重要环节，处于建设项目的前期工作阶段。

3）、申办拆迁许可证应提交以下申报资料：①、申领拆迁许可证申请表；②、建设项目批准文件；③、国有土地使用权批准文件；④、建设工程规划许可证；

⑤、拆迁年度计划；⑥、项目拆迁计划以及拆迁方案（拆迁红线范围内房屋面积、户数、性质、用途等基本情况；拆迁方式；拆迁期限；还建方式及还建期限；产权清晰的安置用房证明；拆迁补偿资金来源及预算资金额度。）；⑦、拆迁方案、规划方案的公示意见；

⑧、拆迁补偿安置资金证明、安置房屋证明材料；⑨、补偿安置意向签约资料3、土地证办理付清土地与款，国土资源局办理土地证。4、领取房地产项目开发手册：1）、拿到国有土地使用权证后，10日内必须到房地产开发管理局工程管理处领取项目手册以及建立档案：①开发项目权证；②项目建设条件意见书③土地批文、立项批复。④、建筑工程规划许可证；⑤规划总平面图、管网综合图、单体方案建筑平面图；⑥项目资本金缴纳凭证。2）、开工前验核阶段：①施工许可证；②项目资本金支付签证；3）、预售前验核阶段：①预售许可证；②项目资本金支付签证。4）、综合验收阶段：①配套设施专业管理部门验收合格证明；②项目资本金支付签证。六、建筑方案设计、报审，建筑工程建筑方案审查意见书下发。1、根据规划方案审查意见书提出的意见，进行建筑方案设计，需要根据意见书调整的一兵在建筑方案中调整，上报青岛市规划局窗口，建筑方案包括外装饰、环境设计方案，当然这两项可以单独上报。要求的评审的项目需要先评审、公示并出具相关意见。需要征求环保、消防、排水部门审查意见的，一并提出。2、报审资料：①申请书；②工程勘察设计合同鉴审通知书（建委设计管理处审核、出具）；③计划部门的理想文件，大中型项目需要批准的可行性研究报告；④《选址意见书》、建设用地规划设计条件通知书以及附图、规划控制线图；⑤有效的土地权属证明；⑥建设工程规划方案审查意见书及附图。⑦须要进行建筑设计方案招标、专家评审、社会公示的项目，出具招标意见书、专家评审意见书（含专家名单）；⑧方案设计文件两份：设计说明书、总平面图、竖向设计图、管线综合图、建筑平面图、建筑里面图、彩色效果图、环境设计图、外装饰材料样品和色标；⑨重新修改报审的方案设计，须附前一次审查意见以及附图。3、建筑工程建筑方案通过后，下发建筑方案审查意见书。4、申报期限：建筑设计方案审批需要15日；方案设计有投资人自己控制。七、施工图设计审查，施工图审查意见合格书，建筑工程规划许可证办理。1、建设单位上报青岛市建委审图办进行施工图审查，下发施工图审查合格书，办理《建设工程规划许可证》。2、①、申请书以及规划报建申请表②、计划部门下达的立项批复文件或者批准的当年计划；③、《选址意见书》（含规划设计条件）及附图（含控制线）；④、土地权属材料及确界图；⑤、工程勘察设计合同鉴审通知书；⑥、消防、环保、卫生防疫、市政排水等部门施工图审查意见；⑦、批准的建筑方案审查意见以及附图；⑧施工图设计文件及图纸三套（建筑），环境设计图三套医籍外装饰设计图纸、材料样品、色标及效果图（可另行单独申报，重要建筑含量化设计）；⑨、与报审图纸相符的电子文件：A、设计说明书（附审批规划控制技术指标）；B、总平面图（含环境设计）；C、建筑平面图（首层、标准层）；D、建筑立面图（含正、背、两侧立面）；E、建筑剖面图（含地下室）；F、建筑效果图。以上文件前5项为DWG文件，后一项为JPG文件；⑩重新修改报审的施工图设计，须提交前一次审查意见。3、审批期限：规划局规定为15天，但是比较难以完成，一般为30天。4、总包队伍、监理队伍规划许可证下发以后，马上进行招标，招标按照青岛招标办程序办理。八、规划批后管理1、批后管理工作由青岛市驻区分局具体负责实施，市规划局法规监察处进行监督、指导，市规划局各业务处按照分工参与。2、验线前的管理：①青岛市规划局向建设单位下发《建筑工程许可证》时，验线后一并下发《青岛市建筑工程规划批后管理跟踪表》（每个单体两份），告知建设单位青岛市规划局批后管理的要求和程序；②法规检查处依据审批图纸监制《公示牌》，表明共识建筑的建设单位、周边用地性质、现状和详规以及工程位置、层数、面积、间距、高度、绿地率等主要审批技术指标、监督举报电话，法规检查处统一监制和监督使用，建设单位在查验灰线前，将《公示牌》立在现场醒目位置，规划验收合格后方可撤离；（青岛有此规定，但是没有实施）③青岛市勘查测绘研究院依据审批图纸进行防线，并将主要数据标注在《跟踪表》上，加盖测绘部门公章。④上述工作完毕后，对具备验线条件的工程，建设单位持《跟踪表》、市《施工许可证》项工程所在区分局提出验线申请。3、验线管理：驻区分局在接到建设单位验线申请3个月内，一举运转档案查验灰线，对符合规划审批要求的工程，验线经办人应在《验线通知单》上签字批准开工建设，并将验线结果填写跟踪表，验线后3个工作日，分局将《验线通知单》加盖公章后（复印件）报局法规监察处。4、跟踪管理：①建设工程开工后，区分局对工程开槽、基础、柱以及0.00层的施工监督管理，确保工程的位置、内部分隔、0.00层等按照查验的灰线以及审批图纸施工。②区分局应该组织好建设项目的跟踪管理监察工作。对首层、标准层、平面变化层、顶层、总高度、以及外墙装饰材料和色彩等关键环节进行监察管理，并将检查结果如实填写《跟踪表》③法规监察处应对驻区分局实施批后管理进行复核、抽查，范围不低于工程总量的30%。抽查情况一并填入《跟踪表》。5、规划验收管理：详细见综合验收章第三章：工程建设阶段一、工程报建流程：建委行政大厅缴纳规费费用核算费用缴纳城建档案、质量监督、安全报建施工许可证1、费用核算:1)、提交资料:①建设用地规划许可证原件及加盖公章的复印件两份；②建设工程规划许可证原件及加盖公章的复印件四份；③房地产权证原件及加盖公章的复印件两份；④施工中标书原件三份及加盖公章的的复印件一份；⑤监理中标原件三份；施工合同原件一份及复印协议部分一份（加盖公章）；⑥监理合同一份以及复印协议一份（加盖公章）。2）办理程序：①审核资料；②计算费用；③出具《征收通知书》、④《缴款书》；⑤交款单位持《征收通知书》、⑥《缴款书》到银行办理交款手续；⑦交款单位将盖有银行收讫章的单据返回大厅窗口；⑧出具费用缴纳证明，办理其他手续。２、费用缴纳：①城市基础设施配套费２５５元／平方米；②防空地下室易地建设费：新建十层（含十层）以上或基础开挖深度超过三米（含三米）以上的民用建筑防空地下室２７００元／平方米，其他建筑面积２６元／平方米，经济适用房减半交纳。③白蚁预防工程费：按照建筑面积（十层以下）２元／平方米。④工程质量监督费：按照建安工作量（中标价）的0.7‰⑤工程定额测定费：按照建安工作量（中标价）的0.9‰⑥建筑企业养老保障金：按照建安工作量（中标价）的206%⑦新型墙体材料专项基金：8元/平方米⑧散装水泥专项基金：2元/平方米。3、城建档案、质量监督、安全报监1）、城建档案①办理竣工档案登记表②《青岛市建设工程竣工档案移交合同书》一式两份③委托书2）、质量监督①《建设工程质量监督登记表》按照单体工程申报一式一份；②两个以上单体工程，报建需要的施工中标文件、监理中标文件、施工图审查意见原件放一号楼，其他单体资料放加盖建设单位公章的复印件；③地质勘查报告远见、施工图审查意见书以及经审查加盖图章的全套图纸（原件）3）、安全报监：由施工单位自己负责。4、办理施工许可证1）、许可条件：①已经办理建筑工程用地批准手续并取得土地使用权证；②取得建筑规划许可证；③拆迁进度符合施工要求；④确定施工单位；⑤有满足使用需要的施工图纸以及技术资料；⑥有保证工程质量和安全的具体措施；⑦建设资金已经落实；2）、办理程序：①按照规定缴纳政府贵妃并且已经办理质量监督和安全报监手续；②办理银行保函；③网上申报合格回复；④大厅人员审核，核对缴纳相关费用；⑤工程处审查材料并察看现场，批准后返回大厅，由大厅发放《建设工程施工许可证》。5、申报时间：20天。二、工程实施1、合同管理：1）、总承包合同管理；2）、勘察、设计合同管理；3）、建设物资采购合同管理；上述具体见以后编写项目合同管理条例。2、工程实施过程管理工程实施阶段是将开发过程涉及到的人力、材料、机械设备、资金等资源聚集在一个特定的时空点上所从事的施工生产活动；同时对于项目以后使用配套的具体办理。1)、施工过程管理：①、施工用水电及通讯线路接通，保证施工需要；②、施工场地平整，达到施工条件；③、施工通道疏通，满足施工运输条件；④、施工图纸及施工资料准备；⑤、材料和设备的准备督促管理；⑥、临时用地或临时占道手续办理⑦、确定水准点与座标控制点，进行现场交验；⑧、组织图纸会审、设计交底；⑨、工程进度、质量、投资投资控制管理；⑩、设计、施工、监理单位的协调；２）、配套报建管理①、正式用水、用电的申请报装管理；②、天然气（燃气）、采暖的申请报装管理；③、有线电视、电话等通讯设施的申请报装管理；④、雨、污水的市政接口申请管理。三、项目信息管理建设工程项目的实施过程中产生大量的信息，这些信息按照一定的规律产生、转换、变化和被使用，并被传送到必需的单位，而形成项目实施过程中的信息流。１）、信息分类：①反映项目基本信息情况的信息：主要在各种合同、计划文件、设计文件中；②项目进展中的信息：实际投资、质量、进度信息等，它主要在项目月报、重大事件报告、质量报告等各种报告之中；③各种政策、法律法规、指令方面的信息；④其他信息：市场状况、气候变化状况、外汇波动、社会动态、周边社会治安等。２）、项目信息收集环节：①建设工程项目信息的收集：包括四新技术等所有与项目相关的信息；②项目信息的加工、整理；③项目信息的存储。四、工程综合验收管理１、单体工程竣前检查A、工程竣前检查申报

1)、建设工程完成设计文件及合同约定的各项内容后，施工单位进行自评，并提出工程竣工报告。

2)、对于委托监理的工程，监理单位对工程进行质量评估，并提出工程质量评估报告。

3)、质监工程师对工程技术资料和实体质量进行了检查。

4)、建设单位请规划、公安消防、环保等部门对工程进行检查，并取得上述部门的认可文件或准许使用文件。

5)、建设单位填报"工程竣工前检查申报表"，质监工程师在"工程竣工前检查申报表"上填写是否同意进行竣前检查意见。质监工程师整理汇总质量监督技术档案有关资料，单位工程监督明细表"经监督科长签字后，连同"工程竣工前检查申报表"、市检测站及本站设备科出具的"报验通知单"一并报站办公室。

6)、质监机构受理工程竣前检查后，质监机构负责人在"工程竣工前检查申报表"上签署进行竣前检查的人员名单意见。

b、对工程进行竣前检查

质监机构派出的竣前检查人员按照有关规定对工程进行竣工前检查，如工程具备竣工验收条件，可通知建设单位，同意建设单位按照有关规定组织有关单位进行竣工验收。

质监机构竣前检查人员签署的工程质量整改通知书。施工单位提交的工程质量整改报告、单位工程观感质量评定表等一并归入监督档案，工程竣前检查结果在站办公室登记后，工程监督档案转站备案室。２、消防验收管理①、申办范围

凡在我市行政区域内新建、改建、扩建和内部装修的工业与民用建筑（构筑）工程竣工后，均应申办建筑工程消防验收。

②、所需资料

建筑工程竣工图及初验有关资料；建筑消防设施技术检测合格报告；自动消防设施技术档案。

③、申办程序

（1）建筑工程竣工后，建设单位领取并填报《建筑工程消防验收申报表》，连同竣工图纸和建筑消防设施有关检测、初验等技术资料，向公安消防机构报审；（2）公安消防机构从收到验收申请（材料齐全）之日起，在5个工作日内按照国家消防技术标准进行消防验收，并在消防验收后3个工作日之内签发《建筑工程消防验收意见书》。３、规划验收管理①、工程单体竣工后，建设单位应委托青岛市勘察测绘研究院进行竣工图测绘，测绘结果出