建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件

建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析1万达集团WANDAGROUP建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析万达商业地产设计中心万达集团2前言⑨达果团培训目的、对各地区计容建筑面积计算规则进行解析和归纳、减少前期拿地及总图规划阶段,因计容问题产生的开发风险。万达集团前言3目录⑨达果国计容建筑面积组成四计容建筑面积核算要点归纳国现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍计容建筑面积核算实例分析万达集团目录4目录⑨达果团计容建筑面积组成□计容建筑面积核算要点归纳国现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍国实例分析万达集团目录5术语解释及分析⑨达果团1、不语解释总建筑面积按照《建筑面积计算规范》计算的项目建筑面积总量。计容建筑面积P计算容积率的建筑面积根据《建筑面积计算规范》以及项目所在地政府规划管理规定计算的建筑面积。容积率在规划项目建设用地内,计算容积率的建筑面积总和与规划项目建设用地面积的比值。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度万达集团术语解释及分析6术语解释及分析⑨达果团2、对比分析总建筑面积计容建筑面积核定建筑面积按照《建筑面积计算根据《建筑面积计算等同于计容建筑面积。规范》计算的项目建规范》以及项目所在筑面积总量地政府规划管理规定计算的建筑面积计容建筑面积参与容积部分城市有此名词,但率计算。未出现在正式文件中。万达集团术语解释及分析7计容建筑面积组成⑨达果团计容建筑面积的组成不计容多倍计容特殊计容建筑面积建筑面积"建筑面积建筑面积计容5建筑面积架空层特殊层高地下室的各类建筑经营用房设备平台计容的地下凸(飘)窗设备机房避难层的非避难空间护《准而积计算规范根据规定不按建筑性质》所得地上计容或部分计算规则各城市建筑面积计容各不相同规定不同万达集团计容建筑面积组成8计容建筑面积组成⑨达果团计容建筑面积的组成不计容多倍计容特殊计容建筑面积建筑面积"建筑面积建筑面积计容建筑面积架空层特殊层高地下室核规的各类建筑经营用房算划计容的地下相面设备机房关积避难层的非避难空间《准而积计算规范根据规定不按建筑性质》所得地上计容或部分计算规则各城市建筑面积计容各不相同规定不同万达集团计容建筑面积组成9目录⑨达果国计容建筑面积组成计容建筑面积核算要点归纳图现行《建筑面积计算规范》修订要点介绍计容建筑面积核算实例分析万达集团目录10计容建筑面积的核算要点⑨达果团1、不计容(部分计容)建筑面积不计容及部分计容的前提条件地下建筑埋地深度‖进深范国■■■建筑底部架空层使用功能‖平面尺寸‖架空高度城市地上的特殊空间停车空间儿开放空间■■不计容建筑面积空中(入户)花园…架空高度‖平面尺寸‖国合情况空调室外机搁板位置‖平面尺寸■■设备平台叶位置平面尺寸围合情况凸(飄)窗窗台高度‖平面尺寸国合情况计容建筑面积的核算要点11建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件12建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件13建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件14建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件15建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件16建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件17建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件18建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件19建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件20建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件21建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件22建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件23建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件24建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件25建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件26建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件27建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件28建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件29建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件30建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件31建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件32建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件33建筑面积及计容建筑面积计算核定原则及实例分析课件346、最大的骄傲于最大的自卑都表示心灵的最软弱无力。——斯宾诺莎

7、自知之明是最难得的知识。——西班牙

8、勇气通往天堂，怯懦通往地狱。——塞内加

9、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。——赫尔普斯

10、阅读一切好书如同和过去最杰