白山羊良种繁育及品种改良项目可行性研究报告汇编

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白山羊良种繁育及品种改良项目可行性研究报告汇编（完整版）资料(可以直接使用，可编辑优秀版资料，欢迎下载）第一章项目摘要一、项目名称：白山羊良种繁育及品种改良项目二、主管部门：某某省某某县畜牧局三、承担单位：某某县户家垣镇种养业合作社四、承担单位法人：毛浓德五、建设地点：某某县户家垣镇观音村六、建设年限：一年七、建设性质：扩建八、建设规模：项目规划建设年存栏白山羊种羊1000只的良种羊繁育场，每年向社会提供白山羊种羊980只，良种公羊细管冷精10万支。需改造羊舍700m2，扩建羊舍2642m2，新建产房、病羊隔离舍等2105m2，建运动场8191m2。配置实验检验仪器设备、饲草加工设备、牧机具、辅助仪器设备。十一、投资估算：536.8万元。期中：自筹136.8万元，申请扶贫贷款400万元。十二、经济效益：该项目全负荷生产，每年可实现利润总额27.94万元。十三、社会效益：项目建成后，每年改良本地羊25万只，良种改良率达到90%以上，增加农民收入3000万元，养羊户户均增收1500元，带动全县2.5万农户脱贫致富。第二章项目建设的必要性和可行性第一节项目建设的必要性本项目的建设是全面提高陕南白山羊品种质量的需要陕南白山羊是一个优良的地方品种。地处秦麓陕鄂交界的某某县素有养羊的悠久历史，是陕南白山羊主产区，农民有着养羊的传统的习惯。但多年来，由于饲养管理粗放，近亲繁殖严重，出现了羊只个体变小，发育不全，经济效益不高等现象，针对这一情况，从80年代开始，引进西农沙能羊为父本，以本地白山羊为母本，进行杂交培育，98年又引进布尔山羊作为终端父本，选育优良白山羊为母本，经过近10年的杂交改良，培育出具有适应某某县肉羊发展的地方性白羊品种。该白山羊属于肉、皮兼用性品种，初生重、生长速度快，肉质细嫩，营养丰富，颇受消费欢迎。目前，某某县白山羊种羊的生产多年一直实行“农户饲养、定期鉴定、档案管理”的陈旧模式，由于饲养分散，主管部门很难实施科学有效的监督管理，加之养殖户缺乏系统的专业知识，生产盲目性、随意性很大，种羊群体品质提高缓慢；传统、粗放的种羊生产管理模式已不能适应专业化、规模化、社会化发展的要求，严重制约着当地肉羊产业的发展。建设标准化、规范化的白山羊良种繁育场，是不断提高陕南白山羊品质，保持和提高白山羊群体质量的必由之路，也是发挥陕南白山羊品种优势，加快某某县肉羊产业开发的客观要求。二、本项目的建设是提高陕南白山羊良种履盖率的需要养羊是属于节精型畜牧业，是国家重点鼓励发展的产业，2003年某某省优势特色农产品区域布局规划确定20个肉羊示范基地县建设，大力发展肉羊产业。某某县是某某省确定的肉羊生产基地县，全县截止2007年底，白山羊发展到27万只，其中存栏14万只，适繁母羊7万只，而宜配种公羊仅250只，占实际需要求的15%左右，供需矛盾比较突出。本项目的建设是保护陕南白山羊优良品种，完善某某县白山羊良种繁育体系，缓解种羊供需矛盾的必要。三、该项目的建设是发展畜牧产业化，增加农民收入的需要随着农业和农村经济进入新的发展阶段，农产品供求关系发生了较大变化，虽然农产品市场价格明显增加，但种粮虽然在我们山区自出过账，农民发入增长不高，所以探索农民增收的途径已成了农村经济发民兵的迫切任务。据测算，我国的粮食成本高于国际市场30%，而畜产品成本则低于国际市场20%—30%左右，发展畜产品有很强的竞争力，但畜牧业发展粗放不行，必须要搞精品畜牧业，尤其要注重畜牧业的良种体系建设、科学的饲养管理方式、安全高效的疫病防治措施等。该项目建成后，将有效的缓解养殖户对种羊的需求，带动某某县以及陕南肉羊产业的发展。对实现农民增收、牧业增效，增强县域经济实力，调整优化农业产业结构，繁荣农村经济起到积极的作用。项目建设的可行性一、符合国家产业政策，顺应西部大开发形势为了推进农业产业化进程，加快优质高效农业发展，2001年12月某某省委、省政府制定了《关于加快畜牧产业化建设决定》（陕发[2001]26号），商洛市委、市政府出台了贯彻省委、省政府《决定》的实施意见（商字[2003]24号），某某县委、县政府制定了实施意见，并出台了《加快畜牧业发展的若干优惠政策》，2007年国务院出台了《关于加快养殖业生产的有关规定》、2021年市、县出台了《关于对养殖用地的规定》，为加快畜牧业的发展提供了政策依据。本项目是建设某某省陕南白山羊良种繁育体系的龙头，对促进优质高效白山羊快速发展和做大做强畜牧产业具有重要作用，符合国家鼓励发展的产业政策，顺应西部大开发的要求。二、某某县白山羊资源优势某某县畜牧业资源丰富，是某某省确定的肉羊生产基地县之一，也是白山羊滚动发展示范县，已形成以陕南白山羊为主的肉羊产业开发格局。止目前，全县羊发展到27万只，其中存栏14万只，适繁母羊7万只，养羊已成为农户饲养的羊品种落后，个体小，繁殖率低，生长周期长，经济效益差，因此养殖户对优质良种白山羊需求非常迫切。三、有雄厚的发展畜牧业的物质基础某某县是一个农业大县，饲草饲料资源丰富，该县拥有天然草地面积14.9万公顷，年产鲜草80万吨，农作物秸秆和可食树叶约48万吨，加之近几年退耕还草等总载畜量达到85.8万个单位，而目前牛、羊实际饲养量只有25万个羊单位，占应载畜量的29.1%，为大力发展以草食为主的肉羊产业奠定了丰富的饲草资源。发展肉羊产业，可将资源优势转化为商品优势，加快农村经济发展，实现畜牧业的良性循环和工农业的互补互利。四、已形成完善的畜牧业管理与服务体系某某县已经完成了畜牧兽医管理体制改革，机构健全。县上设有畜牧兽医局，畜牧局下设有县畜牧技术推广站、县动疫控中心和动物卫生监督所18个基层畜牧医服务站，县、乡、村建有养羊协会。形成了完善的良种推广、饲料饲草生产、活羊收购及加工和疫病防治体系，全县现有畜牧兽医专业技术人员130名，其中高级专业人员10名，中级专业人员40名，中级以下专业技术人员80名，并在畜牧业生产中先后承担了省上下达的多项课题项目，受到了有关部门的表彰和奖励，在陕南白山羊选育、繁殖、推广中积累了丰富的经验。第三章市场分析行业发展现状与前景分析畜牧业是一个国家农业发展水平的重要标志，肉羊生产在世界范围内正在成长为一个朝阳产业。白山羊作为优质肉羊品种正在受到人们的重视。某某县白山羊是我县引进改良培育的具有适应陕南肉羊生产的地方性白山羊品种，其初生重、生产快、肉质细嫩。目前，全县羊发展到27万只，其中羊存栏量14万只。目前某某省没有建成具有一定规模的白山羊良种繁育生产体系，也没有形成规模化的良种选育和技术配套网络，某某县白山羊种羊的生产多年一直实行“农户饲养、定期鉴定、档案管理”的陈旧模式。第二节市场需求调查与预测一、原料市场分析某某县是一个农业大县，是国家退耕还林（草）成果巩固县，现拥有天然草坡面积14.9万公顷，年产鲜草80万吨，农作秸杆和可食性树叶约48万吨，加之退耕还草等可载畜量达85.8万个羊单位，饲草饲料资源非常丰富。如果大力推广青贮、氨化饲草技术，不仅提高了饲草饲料的利用率和可消化率，而且为规模饲养提供了更为充足的饲草原料，降低饲养成本，提高养殖效益。二、市场预测近几年来，世界部分动物疫病常发不止，导致国际羊肉产量下降；国内经济快速发展，人民生活日益提高，羊肉需求量不断增加，供求关系发生了变化，羊肉价格不断上涨。羊肉市场行情看好，需求量越来越大，饲养效益稳定。该项目实施后能够提高白山羊的品种质量，扩大白山羊的饲养量，对畜牧业特别是肉羊产业的发展起到积极的促进作用，对地方财政的增收和农民脱贫致富起到一定作用。该县白山羊市场前景广阔，项目建成后年可为社会提供白山羊种羊980只。第四章项目承担单位的基本情况项目承担单位是某某县户家垣镇种养业合作社，它是一个“民办、民管、民受益”的民间组织，位于某某县户垣镇观音村，现有会员82人，其中养殖会员70人，具有中级职称4人，初级职称2人。养猪628头，养羊481头，养牛96头。该社积累了大量的养殖的技术。具有承担该项目的实施能力。项目地点选择分析某某县户家垣镇种养业合作社白山羊良种繁育场址位于户家垣镇观音村。1、自然条件该项目区属北亚热向暖温过渡的季风半湿润气候。境内气候温和，山清水秀，年平均气温11.8—13.2℃，降雨量767.6mm，无霜期180—210天，全年日照时数2134小时，为家畜的健康生长提供良好环境。2、项目地建设条件某某县户家垣镇种羊业合作社白山羊良种繁育场址位于某某县户家垣观音村，距县城40公里，与柞水县、某某县高速路约40公里，交通十分便利。项目区电力充足，电力供给有可靠的保证；饲料资源丰富，来源可靠，而且某某县户垣镇种养业合作社白山羊良种场有坡120亩年产鲜草40多万吨，饲草资源能够满足本项目需要；地下水PH值在8.4—6.8之间，水质符合饮用标准，能够满足项目建设需要。项目建设地点金浅河东侧阶地上，需新打机井1眼，修水塔1座，即可保证场区供应，项目承担单位中级职称4人，初级职称2人，技术力量雄厚，能够承担本项目的各项技术。该项目建设地点自然条件、交通运输、水、电、技术力量及其它社会经济条件保证，具备建立白山羊良种繁育场的基础条件。第六章生产工艺技术方案分析第一节技术来源及技术水平本项目采取主要技术有白山羊选种选配技术、繁殖技术、科学饲养技术、疫病防治技术，某某县户家垣镇种养业合作社已具备以上技术。本项目白山羊种羊的标准如下：1、外貌等征：某某县白山羊种羊体格较大，体质结实，结构匀称，头长、眼睛清秀，体躯长、宽、深，胸部发达，背部结实宽厚，白色短毛；臂部丰满，四肢结实，公母羊都有胡须。2、体尺体重：白山羊初生重3.0—3.35千克，成年种母羊体为68—72厘米，体重50—72千克左右。种公养：成年公羊体高75—80厘米，体重70—90千克。3、生产性能：某某县白山羊繁殖性能较高，母羊4—6月龄性成熟，秋季为自然发情高峰期，冬、夏季发情率较低，发情周期平均为21天，发情持续期28.2小时，产羔率在179%—187%，性别比率：公羔占49.2%，母羔占50.3%，中间性别占0.5%。第二节工艺技术一、生产工艺↓↓↓种羊选购→人工配种→妊娠期管理→产羔哺乳→断奶后选择↓↓↓留为种用←1岁前选择→淘汰成年羊→分群饲养编号出售育肥出售基础种羊选购：在建场初期，按照本章第一节的标准要求选购1岁基础母羊740只，1岁种公羊50只。某某县户家垣镇种养业合作社白山羊良种繁育场建成后扩繁选育。1、奶后选择：选择公母羊的后代，要求体格大，生长发展良好，断奶重、体长、体高，外貌特征均达到标准，无遗缺陷的个体，淘体率达30%。2、1岁前选择：种分羊主要选择生长发育快、体形好、性发育良好及对性反射检查确定后选留。母羊选择胸宽、体重大、腰角宽等指标的比较进行选择，留为种用，淘汰率为20%。根据以上2个阶段的选择，留种率达50%。本项目在现有一级白山羊基础母羊210只的基础上，再选购白山羊种羊790只，总存栏量达到1000只，每年可为社会提供白山羊种羊980只。二、羊饲养管理1、饲养管理①种公羊饲养管理：根据其膘体、精液质量好坏，配种需要、性欲食欲强弱不断调整饲料，尤其配种旺季，多给补充精料，8—10月龄体成熟后，宜适度采精，并驱赶运动，增加活动量。②种母羊的饲养管理：空怀期所需的营养最少，不增重只需维持营养，妊娠后期增加其精料，促使胎儿的生长发育；哺乳期给母羊以充足的精料，保证羔羊正常的生长发育。③羔羊的饲养管理：保证及时吃上初乳，30日龄后适量补饲，90日龄断奶、编号。羊舍应干燥，防寒防湿，通风保暖，多驱赶运动，增强体质。④配种采用人工授精法。2、日粮配比根据某某县白山羊群的平均体重、胎次、生长速度及外界环境等，计算各种羊分的总需要量。白山羊全价日粮组成单位：千克/只·天项目各阶段青干草青贮精料饲养态日采食量〈千克〉种公羊配种旺季2.52.51.2非配种旺季2.52.51.0种母羊空怀期220.6怀孕后期220.8哺乳期221.0羔羊粗饲料自由采食，精料随着年龄的增长而增加白山羊精料补充配方(%)生理阶段配方号玉米麸皮豆饼槐叶粉豆秸干草粉松针粉鱼粉骨粉食盐羔羊13515520-1464-123415620-1464-1成年羊135208016.510540.512301551681843-1精饲料用颗粒饲料机加工成颗粒，便于羊撮取，促进消化，使精饲料不浪费。3、秸秆青贮秸秆青贮主要以饲用玉米秸秆作为原料为主，其他一般无毒无害的青绿植物都可青贮，通过切碎、下窖、压实，经过1—2个月发酵后即可饲用。制用青贮料时要做到及时收割、快切、快贮，以免原料水份丢失，以保证青贮质量。4、主要技术参数①人工授精：白山羊人工授精配种受胎率85%以上，产羔羊成活率达95%以上。②年为社会提供种羊980只，公羊细管冷精10万支，淘汰育肥羊758只。③推行羊只疫病综合防治技术，开展程序化免疫，防止传染病发生。主要设备选型根据本项目的饲羊工艺及技术要求，主要设备包括实验检验仪器设备（兽医及化验设备、冻精生产设备、防疫及消毒设备），饲草加工设备、农机具、辅助仪器设备。详见下表：主要设备造型表序号仪器设备单位数量一实验检仪器设备（一）兽医及化验设备1兽医诊疗设备套12外科器械设备套13产科器械设备套14B超机（胎儿鉴定）台1（二）冻精生产设备1冷冻仪台12电子显微镜台13液氮罐个44冰柜台15冰箱个26配种器械套207采精器械套1008器皿套109连续分装仪台110鼓风干燥箱个111标准型洁净工作台个112电热恒温箱个113水浴锅口114电子天平台115细管万个13（三）防疫及消毒设备套二饲料加工设备1青贮切割机台12秸杆挤丝揉搓机台13颗粒饲料机台14锤片式饲料粉碎机台15秸杆打捆机台1三牧机具1送料车辆152清粪车辆15四辅助仪器1电脑及档案管理设备套22变配电系统套13电子地上衡台14排水管见网套15沼气管道套16粪便制粒机台1第七章项目建设目标任务、总体规模一、项目建设目标任务某某县户垣镇种养业合作社白山羊良种繁育场按照现代畜牧业集约化、产业化养殖生产方向，遵循良种繁育规律，结合本地的自然环境条件，应用先进的良种繁育工艺技术和工程设计方案，充分发挥工程技术、饲养技术和生物技术的综合效能，建立结构合理，优化、高效的白山羊良种繁育场，创造能充分发挥某某县白山羊生产潜能的适宜环境。通过选育，年得供种羊980只，良种公羊细管冷精10万支。二、总体规模项目规划建设年存栏白山羊种羊1000只的良种羊繁育场，每年向社会提供白山羊种羊980只，良种公羊细管冷精10万支。需新（改）羊舍及运动场、产房等13638m2，其中改造羊舍700m2，新建羊舍2642m2，新建产房、病羊隔离舍等2105m2，建运动场8191m2。配置仪器设备、饲草加工设备、牧机具、辅助具、辅助仪器设备。修建通场公路1公里，同时绿化场内。第八章项目建设内容第一节平面布置某某县户家垣镇种养业合作社白山羊良种繁育场平面布置（见后附图）。第二节建设内容一、土建工程新建羊舍、饲料加工间、库房等共13638m2。羊舍、运动场面积因白山羊年龄、生理状况、性别等的不同各异，其指导标如下：种公羊舍：1.5—2m2/只,基础母羊舍(妊娠或哺乳母羊)平均2m2/只;幼龄公、母羊舍平均按0.6m2/只;运动场成年母羊按5m2/只,种公羊按6m2/只,羔羊按2m2/只。1、新建羊舍2642m2，砖木结构。2、改造羊舍700m2，砖木结构。3、运动场8191m2，其它结构。4、产房：400m2，砖混结构。5、病羊隔离舍100m2，砖木结构。羊舍的高度根据羊群密度决定，要保证有足量的空气并便于冬季采暖，白山羊舍高度为2.5米。羊舍建筑材料的应用应以就地取材，经济耐用为原则。门窗和地面应以不影响舍内采光和羊的出入为原则，羊舍窗户面积是地面的1/15，距地面1/2m，向阳。羊舍地面应高出舍外20—30厘米，铺成缓坡，以利排水。羊舍地面以砖铺为宜。6、采精室：100m2砖混结构7、淋浴消毒室：30m2砖混结构8、兽医化验室：100m2砖混结构9、电脑信息室：40m2砖混结构10、饲料库及饲料加工间400m2砖木结构11、干草棚：400m2砖木结构12、办公室：250m2砖混结构13、制细管室：100m2砖混结构14、青贮窖：500m315、深水井（有泵房及设施）：1眼16、水塔：1座17、建沼气池：50m3砖混结构18、配电室30m2砖混结构19、建场公路1公里20、场内绿化土建工程投资预算（见后附件2）二、主要设备购置投资预算（见后附件3）第九章投次估算和资金筹措一、投资估算该项目估算总投资536.8万元,其中土建工程318.28万元,设备仪器购置费112.80万元,购买基础母羊需51.8万元,买种公羊15万元。其它费用17.92万元,不可预见费21万元.二、资金筹措自筹136.8万元,申请扶贫贷款400万元。总投资估算表单位:万元序号项目合计总投资536.81工程费用431.081.1土建工程318.281.2设备购置112.82选购种羊费用66.82.1740只种母羊购置费(4月龄)51.82.230只种公羊购置费153其它费用17.923.1可研报告编制费0.923.2设计费83.3监理费33.4招标费43.5建设单位管理费24不可预见费21第十章建设期和实施进度安排本项目建设期1年，具体实施进度如下：2021年2月——2021年3月：立项及前期准备工作；2021年4月——2021年5月：项目勘察设计工作；2021年6月——2021年9月：土建施工；2021年10月——2021年11月：种羊、设备考察定购；2021年12月——2021年1月：种羊选购、设备安装调试、投入使用。2021年2月：项目竣工验收。第十一章环境保护及防疫一、环境保护本项目设在某某县户家垣镇观音村，大门朝南，在山沟里，远离人家村2000米左右。四周无污染性工厂，农作物种植面积较大，本场修建绿化带，本身净化环境。对环境污染物主要有废气、废渣、尿。设计时采用《工业“三废”排放试行标准》GBJ4—73、《工业企业设计卫生标准》TJ36—79和GB18596—2001《畜禽养殖业污染物排放标准》，对废气使之符合国家规定的排放标准，废渣进行无害化处理，粪便通往沼气池，粪渣通过加工制粒后供给农户作肥料。二、防疫检疫1、建设期选购的种公、母羊和项目建成后生产经营种羊、冷冻精液及其他遗传材料，按照品种、品系、代制等从事生产经营，遵守种畜繁育、生产的技术规程，建立生产和育种档案，并依照《动物防疫法》、《某某省实施<中华人民共和国动物防疫法>的办法》、《种畜禽管理条例》及有关兽医卫生规定，建立和实施防疫制度。2、饲养区防疫育种区的门口（三道门）设有消毒设施，进入车辆用药水喷洒消毒，进入人要先去消毒间消毒，周围及围墙隔绝和外界来往。墙外高200—500米以上隔离区，场区内排水设立暗渠排出围墙外的污水沉淀池和沼气池，粪渣通过加工制粒，作为有机肥料供给农户。设专职兽医负责防疫、治疗、检疫和修蹄等工作，每天对公、母羊进行健康检查，防疫按程序化免疫。羊床一季度大消毒一次，饲槽一周消毒一次。制定卫生和定期消毒制度，严格执行。三、安全卫生本项目产品是种羊、羊羔和育肥羊，生产过程中不会对人体造成伤害，更不会造成职业病。为了净化生产环境，根据国家有关劳动保护的安全卫生要求，建立劳动安全制度。场区设有消毒室、更衣室，生产工人进入现场必须更换净化生产工作服，并定期进行防疫检查，做好对职工的安全教育。各种高压设备设施均应有超载自动停机装置、危险及报警装置。建筑设计时充分考虑防火间距，场区设有疏通通道，配备防火工具，不对生产工人和周围农村形成不安全因素。第十二章项目组织管理与运行一、建设期间组织管理（1）组织机构：某某县户家垣镇种养业合作社成立项目实施领导小组，组长由合作社理事长毛浓德同志担任，副组长由监事长担任，负责项目的组织领导工作。（2）职责：领导小组负责立项、落实配套资金、仪器设备的确定、仪器设备招标采购、土建招标、上下关系协调等。（3）资金使用：设立专门账户，由领导小组决定资金使用，做到专款专用。仪器设备采购按规定由政府采购中心集中招标采购。二、项目建成后组织管理与运行该场承担良种繁育、保护品种资源和新技术推广的任务，独立核算、自主经营。下设办公室、技术部和生产部三个部室。办公室兼管财务后勤，技术部负责技术管理，生产部负责生产经营。本项目需新增养殖工人12人。第十三章效益分析一、销售收入估算该项目全负荷生产可获销售收入256.79万元，详见下表：序号项目单价单位数量金额（万元）1种公羊（1岁）2000元/只只48396.62种母羊（1岁）1500元/只只49774.553淘汰羊育肥出售800元/只只75860.644冷精细管2元/支万支10205羊粪50元/吨吨10005合计256.79销售收入估算表注:该项目第二年的生产能力为70%，第三年就可达到全负荷生产。二、成本费用估算1、外购原材料：全负荷生产需外购原材料费用94.88万元。其中饲草（干草）105万公斤，按每公斤0.3元计，需31.5万元，青贮料105万公斤，每公斤0.1元计，需10.5万元,精饲料69.8万公斤,每公斤0.8元计，需55.84万元；种羊更新费9万元（每年更新种母羊100只，种公羊20只）；防疫药品费用2万元。2、动力费：全负荷生产年需动力费3万元（水电费）。3、工资费用：全场需新增养殖工人12人，人均工资按1万元/人。年计算，全年需工资12万元。4、折旧费：固定资产折旧按分类折旧法计算，土建工程和设备折旧年限14年，残值按4%计，购置种羊费按6年折旧，残值取8%，年折旧费为21.6万元。5、维修费：维修费按折旧费的20%提取，年维修费为4.3万元。6、摊销费：递延资产（生产职工培训费）按5年摊销，每年0.2万元。7、其它费用：包括其它制造费用、管理费用，共计2万元。8、销售费用按销售收入的2%计，为5.13万元。本项目满负荷生产年总成本费用为228.85万元。成本费用估算表单位：万元序号项目年份23—67—14生产负荷70%100%100%1外购原料费60.9494.8894.881.1草料费21.731.531.51.2青贮饲料费7.210.510.51.3精饲料费39.0855.8455.841.4防疫药品费2221.5种羊(公、母)更新费9992水电费3333工资费用1212124折旧费21.621.621.65维修费4.34.34.36摊销费0.20.20.27其它费用2228销售费5.135.135.13总成本费用178.15228.85228.85三、利润估算本项目为良种畜工程项目，增值税率为0，所得税税率按8%计。本项目全负荷生产每年可实现利润总额27.94万元，所得税为2.2万元，税后利润为25.74万元，到7年后，每年实现利润36.8万元，所得税2.9万元，税后利润33.9万元，到第14年该场累计未分配利润417.48万元。四、社会效益项目建成后，年向社会提供白山羊种羊980只，良种公羊细管10万支，每年改良本地羊25万只，良种改良率达到90%以上。增加农民收入3000万元，养羊户户均收入1500元，带动全县2.5万农户脱贫致富，加快某某县肉羊产业化开发步伐，促进某某省肉羊基地建设的发展，实现了退耕种草、舍饲养羊的良性生态循环，同时秸秆过腹还田，节约了能源，利于环保，具有良好的生态效益。第十四章招标方案1、项目可行性研究报告经省、市批准后，立即开展招标所需的基础性技术工作。2、成立招标领导小组和招标监察领导小组，负责项目建设招标和招标的监察等工作。3、招标范围：社会招标。4、招标方式：公开招标。5、中标单位应按照农业基本建设管理程序和有关要求，在建设地点，按时完成工作进度。第十五章结论及建议该项目建成后，将促进优质高效白山羊快速发展，对不断提高白山羊的品质，提高人民生活水平，加快我省肉羊产业的发展，带动当地畜牧业的发展和农村产业结构调整具有重要作用。该项目符合国家鼓励发展的产业政策，具有十分明显的社会效益和一定的经济效益。建议有关部门能尽快批准立项，从而使该项目及时充分发挥作用。附件：1、某某县户家垣镇种养业合作社白山羊良种繁育场项目建设内容、规模及投资估算表（土建部分）2、某某县户家垣镇种养业合作社白山羊良种繁育场项目建设内容、规模及投资估算表（仪器设备部分）3、某某县户家垣镇种养业合作社白山羊良种繁育场项目建设内容、规模及投资估算表（其它部分）4、某某县户家垣镇种养业合作社白山羊良种繁育场平面布置图以下附件为赠品，祝你事业有成！高效能人士的50个习惯在行动前设定目标有目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思.崔西説：“成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。”现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功。一次做好一件事著名的效率提升大师博思.崔西有一个著名的论断：“一次做好一件事的人比同时涉猎多个领域的人要好得多。”富兰克林将自己一生的成就归功于对“在一定时期内不遗余力地做一件事”这一信条的实践。培养重点思维从重点问题突破，是高效能人士思考的一项重要习惯。如果一个人没有重点地思考，就等于无主要目标，做事的效率必然会十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解决问题就变得容易多了。发现问题关键在许多领导者看来，高效能人士应当具备的最重要的能力就是发现问题关键能力，因为这是通向问题解决的必经之路。正如微软总裁兼首席软件设计师比尔。盖茨所説：“通向最高管理层的最迅捷的途径，是主动承担别人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出众的创造力和解决问题的能力。”把问题想透彻把问题想透彻，是一种很好的思维品质。只要把问题想透彻了，才能找到问题到底是什么，才能找到解决问题最有效的手段。不找借口美国成功学家格兰特纳说过这样的话：“如果你有为自己系鞋带的能力，你就有上天摘星星的机会！”一个人对待生活和工作是否负责是决定他能否成功的关键。一名高效能人士不会到处为自己找借口，开脱责任；相反，无伦出现什么情况，他都会自觉主动地将自己的任务执行到底。要事第一创设遍及全美的事务公司的亨瑞。杜哈提说，不论他出多小钱的薪水，都不可能找到一个具有两种能力的人。这两种能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度来做事。因此，在工作中，如果我们不能选择正确的事情去做，那么唯一正确的事情就是停止手头上的事情，直到发现正确的事情为止。运用20/80法则二八法则向人们揭示了这样一个真理，即投入与产出、努力与收获、原因和结果之间，普遍存在着不平衡关系。小部分的努力，可以获得大的收获；起关键作用的小部分，通常就能主宰整个组织的产出、盈亏和成败。合理利用零碎时间所谓零碎时间，是指不构成连续的时间或一个事务与另一事务衔接时的空余时间。这样的时间往往被人们毫不在乎地忽略过去，零碎时间虽短，但倘若一日、一月、一年地不断积累起来，其总和将是相当可观的。凡事在事业上有所成就的人，几乎都是能有效地利用零碎时间的人。习惯10、废除拖延对于一名高效能人士来説，拖延是最具破坏性的，它是一种最危险的恶习，它使人丧失进取心。一旦开始遇事推托，就很容易再次拖延，直到变成一种根深崹蒂固的习惯。习惯11、向竞争对手学习一位知名的企业家曾经说过，“对手是一面镜子，可以照见自己的缺陷。如果没有了对手，缺陷也不会自动消失。对手，可以让你时刻提醒自己：没有最好的，只有更好。”习惯12、善于借助他人力量年轻人要成就一番事业，养成良好的合作习惯是不可少的，尤其是在现代职场中，靠个人单打独斗的时代已经过去了，只有同别人展开良好的合作，才会使你的事业更加顺风顺水。如果你要成为一名高效能的职场人士，就应当养成善于借助他人力量的好习惯。习惯13、换位思考在人际的相处和沟通里，“换位思考”扮演着相当重要的角色。用“换位思考”指导人的交往，就是让我们能够站在他人的立场上，设身处地理解他人的情绪，感同身受地明白及体会身边人的处境及感受，并且尽可能地回应其需要。树立团队精神一个真正的高效能人士，是不会依仗自己业务能力比别人更优秀而傲慢地拒绝合作，或者合作时不积极，倾向于一个人孤军奋战。他明白在一个企业中，只有团队成功，个人才能成功。善于休息休息可以使一个人的大脑恢复活力,提高一个人的工作效能。身处激烈的竞争之中,每一个人如上紧发条的钟表.因此,一名高效能人士应当注意工作中的调节与休息,这不但于自己健康有益,对事业也是大有好处的。及时改正错误一名高效能人士要善于从批评中找到进步的动力.批评通常分为两类,有价值的评价或是无理的责难.不管怎样,坦然面对批评,并且从中找寻有价值、可参考的成分,进而学习、改进、你将获得意想不到的成功。责任重于一切著名管理大师德鲁克认为,责任是一名高效能工作者的工作宣言.在这份工作宣言里,你首先表明的是你的工作态度:你要以高度的责任感对待你的工作,不懈怠你的工作、对于工作中出现的问题能敢于承担.这是保证你的任务能够有效完成的基本条件。不断学习一个人,如果每天都能提高1%,就没有什么能阻挡他抵达成功.成功与失败的距离其实并不遥远,很多时候,它们之间的区别就在于你是否每天都在提高你自己;如果你不坚持每天进步1%的话,你就不可能成为一名高效能人士.让工作变得简单简单一些,不是要你把事情推给别人或是逃避责任,而是当你焦点集中很清楚自己该做那些事情时,自然就能花更小的力气,得到更好的结果.重在执行执行力是决定一个企业成败的关键,同时也是衡量一个人做事是否高效的重要标准.只做适合自己的事找到合适自己的事,并积极地发挥专长,成为行业的能手,是高效能人士应当努力追求的一个目标.把握关键细节精细化管理时代已经到来,一个人要成为一名高效能人士,必须养成重视细节的习惯.做好小事情既是一种认真的工作态度,也是一种科学的工作精神.一个连小事都做不好的人,绝不可能成为一名高效能人士.不为小事困扰我们通常都能够面对生活中出现的危机,但却常常被一些小事搞得垂头丧气,整天心情不快,精神忧闷紧张。一名高效能人士应当及时摆脱小事困扰,积极地面对工作和生活。专注目标美国明尼苏达矿业制造公司(3M)的口号是:写出两个以上的目标就等于没有目标.这句话不仅适用于公司经营,对个人工作也有指导作用。有效沟通人与人之间的交往需要沟通,在公司,无论是员工于员工员工于上司员工与客户之间都需要沟通.良好的沟通能力是工作中不可缺小的,一个高效能人士绝不会是一个性格孤僻的人,相反他应当是一个能设身处地为别人着想充分理解对方能够与他人进行桌有成效的沟通的人。及时化解人际关系矛盾与人际交往是一种艺术,如果你曾为办公室人际关系的难题而苦恼,无法忍受主管的反复无常,看不惯主管的假公济私,那么你要尝试学习如何与不同的人相处,提高自己化解人际矛盾的能力。积极倾听西方有句谚语说：“上帝给我们两只耳朵，却只给了一张嘴巴。”其用意也是要我们小説多听。善于倾听，是一个高效能人士的一项最基本的素质。保持身体健康充沛的体力和精力是成就伟大事业的先决条件。保持身体健康，远离亚健康是每一名高效能人士必须遵守的铁律。杜绝坏的生活习惯习惯有好有坏。好的习惯是你的朋友，他会帮助你成功。一位哲人曾经説过：“好习惯是一个人在社交场合中所能穿着最佳服饰。”而坏习惯则是你的敌人，他只会让你难堪、丢丑、添麻烦、损坏健康或事业失败。释放自己的忧虑孤独和忧虑是现代人的通病。在纷繁复杂的现代社会，只有保持内心平静的人，才能保证身体健康和高效能的工作。合理应对压力身体是革命的本钱，状态是成功的基础。健康，尤其是心理健康，已成为职场人士和企业持续发展的必备保障。学会正确地应对压力就成了高效能人士必备的一项习惯。掌握工作与生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他们善于掌握工作与生活平衡。工作压力会给我们的工作带来种种不良的影响，形成工作狂或者完美主义等错误的工作习惯，这会大大地降低一个人的工作绩效。及时和同事及上下级交流工作正确处理自己与上下级各类同事的关系，及时和同事、上下级交流工作，是高效能人士的一项重要习惯。做到上下逢源，正确处理“对上沟通”，与同事保持良好的互动交流是我们提高工作效能的一个关键。注重准备工作一个善于做准备的人，是距离成功最近的人。一个缺乏准备的员工一定是一个差错不断的人，纵然有超强的能力，千载难逢的机会，也不能保证获得成功。守时如果你想成为一名真正的高效能人士，就必须认清时间的价值，认真计划，准时做每一件事。这是每一个人只要肯做就能做到的，也是一个人走向成功的必由之路。高效地搜集并消化信息当今世界是一个以大量资讯作为基础来开展工作的社会。在商业竞争中，对市场信息尤其是市场关键信息把握的及时性与准确性，对竞争的成败有着特殊的意义。一个高效能人士应当对事物保持敏感，这样才能在工作中赢得主动。注重完善自己的人际关系网人际能力在一个人的成功中扮演着重要的角色。成功学专家拿破仑.希尔曾对一些成功人士做过专门的调查。结果发现，大家认同的杰出人物，其核心能力并不是他的专业优势，相反，出色的人际策略却是他们成功的关键。历练说话技巧有人说：“眼睛可以容纳一个美丽的世界，而嘴巴则能描绘一个精彩的世界。”法国大作家雨果也说：“语言就是力量。”的确，精妙、高超的语言艺术魅力非凡，世界上欧美等发达国家把“舌头、金钱、电脑”并列为三大法宝，口才披公认为现代职场人士必备素质之一。一名高效能人士的好口才加上礼仪礼节，往往可以为自己的工作锦上添花，如果我们能够巧妙运用语言艺术，对协调人际关系、提高工作效能都将大有裨益。善于集思广益、博采众议一件事物往往存在着多个方面，要想全面、客观地了解一个事物，必须兼听各方面的意见，只有集思广益，博采众长，才能了解一件事情的本来面目，才能采取最佳的处理方法。因此，一名高效能人士要时常以“兼听则明，偏听则暗”的谏言提醒自己，多方地听取他人的意见，以确保自己能够做出正确的决定。善于授权善于授权，举重若轻才是管理者正确的工作方式：举轻若重，事必躬亲只会让自己越陷越深，把自己的时间和精力浪费于许多毫无价值的决定上面。制订却实可行的计划许多成功人士的成功经验告诉我们，认真的做一份计划不但不会约束我们，还可以让我们的工作做得更好。当然，同许多其他重要的事情一样，执行计划并不是一件简单容易的事。如果你约束自我，实现了自己制定的计划，你就一定会成为一个卓有成效的高效能人士。经常和成功人士在一起心理学研究表明，环境可以让一个人产生特定的思维习惯，甚至是行为习惯。环境能够改变我们的思维与行为习惯，直接影响到我们的工作效能与生活。和成功人士在一起，有助于我们在身边形成一个“成功”的氛围，在这个氛围中我们可以向身边的成功的人士学习正确的思维方法，感受他们的热情，了解并掌握他们处理问题的方法。有效决策一个好的决策思想，不是限期完成的，而是在反复思考、不断推敲的过程中，在相关事物或其他活动中受启发顿悟而产生和迸发出来的。一个高效的决策者的价值在于“做正确的事”，同时帮助各管理层的主管“把事情做正确”，把决策落实。遇到困难找方法一个高效能人士，是最重视找方法的人。他们相信凡事都会有方法解决，而且是总有更好的方法。不被琐务缠身高效能人士不会被太多的琐务缠身。其含义主要是说高效能人士要充分重视时间的价值，不浪费时间会做那些不值得去做的事情。及时走出失败高效能人士不会让自己永远徘徊在失败的阴影之下。相反他们总是把所有的“失败”都看作“尚未成功”在遭遇一次次失败的时候，他们会始终以一种积极的心态来面对。不论多么困难，他们都要鼓励自己再试一次。保持一颗平常心无伦做事还是做人，除了要善于抓住时机，懂得运用必要的技巧之外，还需要保持一颗平常人的心态。这种平常心，对于一名高效能人士来讲，是十分重要的。给人留下好的第一印象外表漂亮的人更受人欢迎，更容易获得他人的青睐，这就是“光环效应”的作用。一个人的某一品质被认为是好的，他就被一种积极的光环所笼罩，从而也被赋予其他好的品质；如果一个人的某一品质被认为是坏的，他就被一种消极的光环所笼罩，并被赋予其他不好的品质。拥有双赢思维对于职场人士来讲，这种双赢的本质是有感染力的。如果你在工作中是一个人心胸开阔、乐于帮助别人成功和愿意与他人分享荣誉的人的话，那么你就不愁没有朋友。如果你的周围充满了对你的成功感兴趣而又希望你成功的人，你在工作中就会充满与别人合作的热情。这对你工作绩效的提高很有帮助。追求绰约，超越自我追求完美不仅是一种重要的工作态度，也是一种重要的生活标准，是我们工作效能和生活质量的重要保证。一个满足于现状、不思进取的人永远也无法成为一名高效能人士。目录一、项目摘要二、项目建设的必要性和可行性三、市场供求分析及预测四、项目承担单位的基本情况五、项目地点选择分析六、生产等工艺技术方案分析七、项目建设目标八、项目建设内容九、投资估算和资金筹措十、建设期限和实施的进度安排十一、环境保护十二、项目组织管理十三、效益分析一、项目摘要1、项目名称:柑桔良种苗木繁育基地建设2、项目建设单位：某县水果生产办公室3、项目建设单位负责人：某4、技术依托单位：区水果总站、市水果办、广西农科院、广西柑桔研究所5、项目建设地点：某县走马乡福行村6、项目建设期：2021年9月-2021年9月7、项目建设规模及产品方案：租地100亩，其中苗圃地80亩，主要用于建设炼苗温室及育苗基地，母本园20亩，网棚6亩，引种无病毒母本苗2000株。基地建成后，年产无病毒柑桔良种苗木80万株，为本县周边地区提供脱毒母本树或脱毒枝条所覆盖的无毒苗木生产能力要达到150万株左右/年。8、项目投资：项目总投资130万元，其中固定资产投资94万元，流动资金36万元。9、项目建设效益：本项目建成后，每年可生产无病毒柑桔苗80万株，实现销售收入120万元，利润34万元，税前投资回收期4.37年，税后投资回收期5.01年。10、项目资金筹措：项目总投资130万元，建设单位自筹30万元，申请自治区财政厅支持项目经费100万元。二、项目建设的必要性和可行性X县属桂东北丘陵山区，地处华中、华南气候的过度带，属亚热带季风气候区，由于桂江河流和库区水体的特殊作用，境内终年气候温和，光照充足，雨水充沛。年气温19.8℃，≥10°活动积温6456℃，年日照时数达1282.4－2026.5小时，年均降雨量1998.9毫米，年均相对温度为75%，是发展水果生产的一块宝地。目前水果种植面积12万亩，产量3.3万吨，其中70℅为柑桔。在品种上，沙田柚是我县的主栽品种，在市场复苏、价格回升后，管理得到加强，产量逐年提高，占水果总产的50℅；砂糖橘（贡柑）在我县最具有活力，是目前我县群众最乐意接受的水果品种；脐橙作为贺州市的主导名牌水果，在市场上价格比较稳定，优质丰产栽培技术成熟，是农户发展水果的首选品种。从国外环境看，随着全球经济一体化进程加快，我国加入世贸组织、中国—东盟自由贸易区的建立及其“早期收获”的正式实施，中国—东盟博览会在南宁召开，为我区农业对外开放带来了前所末有的发展机遇，也面临着十分激烈的市场竞争。如何发挥优势，趋利避害，最大限度地分享经济全球化和自由贸易区建立带来的利益和减少给我区农业带来的冲击，是当前农业工作的重点之一。做大做强我区优势特色产业，提高农产品的品质和质量，是应对国际竞争，确保农业增效、农民增收的有效途径。根据柑桔生产在贺州市及X县表现出的生产优势和市场竞争优势，发展柑桔生产无疑是发挥区域优势，发展农村经济，促进农民增收的有效途径之一。柑桔产业的迅速发展，出现不少影响柑桔产业健康发展的问题。病毒病的为害便是主要的问题之一。柑桔为多年生果树，多以无性繁殖为主，在其长期的无性繁殖过程中，均积累感染了多种病毒类病害，这些病毒类病害对脐橙生长、结果的危害是十分严重的。特别是柑桔黄龙病是我国南部柑桔产区的毁灭性病害，在广东、广西、福建等重要柑桔产区造成极为严重的损失。广东、广西、福建等省受到以柑桔黄龙病（SYSV）、裂皮病（CEV）、衰退病（CTV）等病毒病的严重为害。据不完全统计，近几年，全国每年受害面积100万亩左右，经济损失15亿元以上，损失惨重。据2006年9月《南方科技报》报道：从20世纪70年代初到80年代末期，桂中、桂南先后毁灭于黄龙病的柑桔园面积达60多万亩，广西柑桔因黄龙病淘汰损失超过100万亩以上，累计给农民造成直接和间接经济损失超过100亿元。建立无病毒母本园、采穗圃、育苗基地等，规模化生产无病毒苗木，用于果树无病毒栽培，是减少病毒病的为害有效途径。无病毒栽培是当今世界果树生产发展的方向，研究结果显示：无病毒果树一般增产20%以上，优质果率增加30～60%。国外果树生产先进国家目前已基本上普及了果树无病毒化栽培，我国无病毒栽培面积不足果树总面积的2%。加快我国果树无病毒种苗产业化进程，提高果品质量和增强市场竞争能力已势在必行。就X县柑桔发展而言，种苗生产、管理有待规范。目前市场种苗生产经营渠道多，有些不具备生产、销售条件的单位和个人在大量生产和销售苗木，乱引滥繁现象仍然存在，导致假、劣、病苗流入市场，进入果园，部分种苗未经检疫直接从外地调进，严重威胁着柑桔产业的健康发展。本项目的建设，就是要通过加强和各科研院校和单位的合作，利用国内成熟的生物工程技术，建立柑桔无病毒苗木繁育基地,大量生产供应无病毒柑桔苗木，进行无病毒栽培，确保柑桔产业健康稳定发展。项目建设将对提高我县及周边地区柑桔产量和品质，提高其国内国际市场竞争力，增加农民收入具有十分重要的意义，项目可行且是必须的。三、市场供求分析及预测从世界农产品贸易市场和我国生产情况看，柑桔为世界第一大果树，年贸易金额达65亿美元，仅次于小麦和玉米，为世界第三大国际贸易农产品。我国是世界柑桔生产大国，柑桔种植面积2000多万亩，居世界第一，产量仅次于巴西、美国，位居第三。面对WTO和我国加入东盟自由贸易区后，与国际市场相比较，由于柑桔产业是劳动密集型产业，我国柑桔的生产成本和价格具有绝对优势。如与美国相比，柑桔生产成本为美国的1/2，价格只有美国的1/3。特别是在我国与东盟各国逐步消减关税后，因气候等自然条件限制，东盟各国极少种植柑桔，我国与东盟地域相邻，习俗相近，人缘相亲，在出口贸易上与世界其他地方相比占据优势，因而柑桔在东盟市场具有极强的竞争力。80年代以来，桂北、湘南等地的柑桔，由于黄龙病、裂皮病等病害和品质差的双重影响，近年来栽培面积大幅度下降，较为完好的柑桔果园所剩无几，优良品种的柑桔园更是少之又少。目前，优质柑桔果价一直居高不下，坚挺的果价，刺激了果农种植柑桔的积极性，柑桔业正面临一个重新崛起，再度振兴的历史机遇。据2005年统计，广西柑桔总面积260.69万亩，总产量（187.67万吨）居全国第五位，做为全国柑桔生产主产区，其发展愿望更为迫切。2006年2月，自治区农业厅张明沛在全区实施“优果工程”工作会议上提出：“广西水果生产要以良种良法为‘武器’，重点打造香蕉和柑桔产业，推进社会主义新农村建设”。同时还提出“争取用3-5年时间，打造全国柑桔第一大省”。根据广西水果生产发展趋势，每年发展柑桔约30万亩，需要种苗约2000万株，目前市场每年能提供的无病健康种苗约700万株，缺口约1400万株，而无病毒苗缺口更为严重。因此，发展柑桔无病毒苗木基地前景非常广阔，苗木销售有保障。四、项目承担单位的基本情况X县水果生产办公室是某县人民政府直属管理的事业单位，其职能是负责水果生产规划、督导和推广先进适用的新品种、栽培技术。单位现有职工12人，其中中级职称2人，初级职称10人，单位内设办公室、技术推广股、沙田柚研究所等三个股室和技术服务部。多年来，一直从事水果生产技术试验研究与示范推广工作，为某县水果生产提供产前、产中、产后服务，积累了丰富的经验,取得了一定的成绩。同时，单位和区水果总站、市水果办、广西农科院、广西柑桔研院所建立了联系，将为项目的实施提供了技术协作及技术服务。五、项目地点选择分析1、无病毒柑桔苗木繁育基地建设地址：某县走马乡福行村，总占地面积100亩，道路、水利等设施完善。2、项目区自然条件优越。某县土壤多为红壤，项目区土壤为红壤，土层深厚肥沃，有机质含量高，氮、磷、钾和铁、镁等无毒邻里丰富，土壤团粒结构和通透性能好，PH值4.5～5.7之间，地势平坦开阔，多数为<20的山谷地。项目区气候温和，年平均气温19.6℃，降雨丰富，适合育苗和种植柑桔类果树。3、交通便利。项目区已开通程控和无线寻呼及移动电话，距离桂江10公里，桂梧高速公路40公里，交通、通讯非常便利。4、具备产业规模优势。X县柑桔的栽培面积已达8万亩，并每年以5000-10000亩的速度增长。而且周边县市新种柑桔和改造黄龙病果园也需要大量苗木。六、生产技术方案1、建立无病毒母本园（采穗圃）由广西柑桔研究所提供无病毒茂谷柑等苗木建立采穗圃，提供项目所需接穗。采穗圃盖防虫网，预防传病昆虫。2、建立无病毒苗圃。根据广西柑桔研究所培育无病毒苗木的成功案例，采用简易网室建立无病毒苗圃，即保证育苗质量，又节约成本，便于管理。简易网室长度为30-45米，宽15米。在各栋网室中间修一条1米宽的道路，网室内部用水泥柱作支撑。砧木苗、嫁接苗培育关键：砧木苗主要抓好土壤及种子消毒、播种、肥水管理、病虫防治等；嫁接苗主要抓好隔离设施建设、肥水管理、病虫防治工作。苗木培育计划用三年时间，第三年春出圃，生产的程序是：播砧木种子→移植→嫁接→出圃。七、项目建设目标无病毒柑桔苗木繁育基地建成后，年产柑桔脱毒苗80万株，将承担起广西、湖南、广东及桂北周边地区部分柑桔脱毒苗生产任务，为这些地区提供无病毒柑桔苗和脱毒的母本树或枝条，供育苗单位使用，所提供脱毒母本树或脱毒枝条所覆盖的柑桔无毒苗木生产能力要达到150万株左右/年，远期目标是通过政府的监督，规范管理，直接或间接来自脱毒苗生产基地的苗木，覆盖率要争取达到35%以上。八、项目建设内容建立柑桔无病毒苗木基地100亩。（1）苗圃地80亩，主要用于建设炼苗温室及育苗基地，分二期育苗，每期40亩，每期周期为2年，母本园20亩。（2）新建柑桔无病毒苗木基地基础设施1800平方米，包括简易网棚、温室等，引种无病毒柑桔良种母本树2000株。九、投资估算和资金筹措1、项目投资估算：项目总投资额：130万元。其中固定资产94万元，流动资金36万元。2、资金筹措：项目承担单位自筹经费30万元，申请上级项目经费100万元。十、建设期限和实施的进度安排1、项目实施期限2年，即2021年9月至2021年9月。2、实施进度案

2021年9月至2021年12月项目资金筹措，制定试验方2021年1月至2021年4月水电安装调试等建设，完成炼苗温室大棚建设及砧木苗培育2021年4月至2021年9月无病毒柑桔良种苗木生产经营十一、环境保护、安全消防及劳动安全1、基地在施工期间遵循的原则：（1）基地在施工期间遵循的原则：A、基地生态环境保护措施与主要建筑同时设计，同时施工，同时启用；B、基地各功能区应体现各自特色，具有一定规模，自成体系，并以节约土地面积，充分利用空间来形成主体生产，体现精致农业与生态农业特色，以及落实严格的防疫隔离区带；C、基地施工时，一定要注意水土保持，尽量减少水土流失；（2）水质保护措施。建立生活污水、饮食污水和停车场污水处理设施。（3）农药污染的防治对策。一是严格执行农药的安全使用准则；二是贯彻综合防治的方针，控制用药量，减少使用次数。（4）化肥污染的防治对策。A、合理、适时使用化肥；B、畜禽有机肥与化肥相结合。2、基地消防设施基地建设应符合公安部有关消防设施建设的规定。3、劳动安全：本项目对劳动者的安全与健康十分重视,一切工作(包括建筑施工、实验室和户外工作)都严格按照国家有关劳动保护法规进行。工作人员配备相应的劳动保护用具，如口罩、胶手套、护目镜、防护衣等。十二、项目组织管理（一）组织管理机构项目由县水果生产办公室组建“某县柑桔良种苗木繁育基地”工作机构，基地实行场长负责制。下设生产技术股、财务股、市场信息股等定员4人，基地聘用职工6人。（二）、人员培训1、劳动工人岗位培训：劳动定员后，为提高岗位人员的生产技能，由基地的科技干部或聘请生产实践经验丰富的科技人员进行岗前培训。以后每项新的工作都由基地的科技干部负责指导。2、管理干部和科技干部培训。与区内有关大专院校、科研部门建立技术业务联系和交流，有针对性组织干部、职工、科技人员到区内有关的科研部门和高新科技示范园区参观学习，交流经验，勾通科技和市场信息，更新观念，提高科技管理水平。十三、效益分析1、生产成本和销售收入估算●生产成本项目达产后年总成本费用为62.29万元。●收入估算：产品销售(营业)收入以每株1.5元计，达产年利润17万元。2、财务分析：⑴利润总额及分配本项目投产第二年便有盈利。正常年份的利润达17万元。本项目投资利润率为26.15%。⑵盈利能力分析根据课题现金流量表（全部投资）得出以下财务评价指标。①税前内部收益率为47.25%，税后财务内部收益率为34.82%。②基准收取率取12%时，财务净现值税前为78.69万元，税后为51.72万元。3、风险分析（1）不确定性分析：盈亏平衡分析计算以生产能力利用率表示的盈亏平衡点：CFBEP=--—————×100%S－CV－T年平均固定成本=————————————————————————×100%年平均销售收入－年平均可变成本－年平均销售税金=57%由盈亏平衡分析可知，当项目生产能力利用率低于57%时，才会亏损，超过时则盈利。本项目建设的主要目的是为广大农民提供优质种苗发展脐橙生产，项目稍有赢利，能维持项目滚动发展即可，项目风险不大。（2）市场风险分析：我国水果总量仍然不足，水果人均占有量只有世界平均水平的57.4%，优质水果缺口更大。这也是进口水果充斥国内市场的原因之一。根据国家计划发展委员会的预测，到2030年我国人均柑桔年消费预计将达到16公斤，这意味着我国16亿人口的国内柑桔产品总消费量达到2565万吨，这是我国目前柑桔产量的2.5倍，因此，柑桔生产发展和市场容量的潜力十分巨大。X县地处农业部确定的中国柑桔生产优势区域：湘南—桂北—赣南区，气候温和，雨量充沛，光照充足，昼夜温差大，无霜期长，适宜种植柑桔的山坡地面积达30万亩，具有规模化发展柑桔产业的土地资源条件。为项目实施及苗木销售提供了得天独厚的条件。近年，优质柑桔的果价一直居高不下，坚挺的果价，刺激了果农种植柑桔的积极性，无病优质柑桔苗的需求很大。此外，80年代以来，桂北、湘南等地由于黄龙病、裂皮病等病毒病危害，大面积柑桔果园需要更新种植，会进一步促进无病毒柑桔苗木的销售。综上所述，项目的市场风险不大。（3）技术风险分析脱毒、检测和无病毒栽培在技术上早已成熟，在我国处于示范、推广阶段。本项目引进区水果总站、市水果办、广西区农科院、广西柑桔研究所等单位的最新研究成果，并在这些单位的专家指导下实施，技术风险将会大大降低。4、社会效益分析本项目运用现代生物技术对柑桔苗木进行工厂化生产，使柑桔产业符合农业现代化发展的要求，节本增效，对做大做强柑桔产业有重要意义，所生产的无病毒苗木可满足本县及周边地区柑桔种植产业的发展需要,并就地安排农村剩余劳动力8-10万人，项目实施所形成的柑桔种植产业经济效益将提升15-20个百分点,其社会经济效益预计达3-4亿元，项目对促进农民增收，财政增长有重要意义。项目可行性研究报告第1页共78页1总论

目录1.1项目提出的背景41.2项目可行性研究的依据61.3项目概况71.4项目开发建设的必要性91.5项目开发建设条件111.6项目投资估算121.7项目进度计划121.8结论及建议132市场分析与预测2.1房地产市场宏观形势分析及预测152.2**房地产市场状况分析及预测222.3项目的市场情况分析及预测283建设条件3.1开发项目用地状况423.2资源供给及外部协作条件424规划设计方案4.1规划设计方案的指导思想444.2规划设计方案的原则444.3建筑规模及规划设计方案设想45项目可行性研究报告第2页共78页①市场定位46②形象定位46③业态定位47④经营定位47⑤客户定位48⑥建筑设计定位495项目开发进度安排536营销方案6.1营销方式546.2销售节奏与策略54①整体策略54②价格策略56③付款方式策略56④配合策略57⑤媒体策略57⑥促销策略606.3租售计划617项目投资估算及资金筹措7.1投资估算的原则627.2项目建设的投资估算627.3项目资金筹措与使用计划648财务评价项目可行性研究报告第3页共78页8.1财务评价基础数据的计算668.2盈利能力分析668.3清偿能力分析679风险分析9.1盈亏平衡分析689.2敏感性分析699.3项目风险分析7110结论及建议10.1结论7310.2存在的问题及建议7411附表与附图11.1附表：7711.2附图：7712附：主要参考书目及参考资料78一、总论

项目可行性研究报告第4页共78页1.1项目提出的背景**古之又称长安，位于关中平原中部，北临渭河，南依秦岭，与罗马等城市并称世界古都，是世界四大文明古都之一。中国历史上曾有十三个朝代在**建都，其中有周、秦、汉、唐这四个最强盛的王朝。著名的“丝绸之路”就是以长安为起点。现在是陕西省政治、经济、文化中心，陕西省省会所在地。东西长204千米，南北最宽116千米，面积9983平方千米，人口741.1万。进入二十一世纪以来，**生产总值连年保持两位数的高速增长，现代化建设已处于史家所称的“起飞阶段”。从1998年起，国家为拉动经济，扩大内需，出台了以房地产为支柱产业的经济政策，房地产业在经历了多年的低谷后，终于迎来了黄金发展时期。据国家统计局最新资料显示，全国商品房平均销售价格2724元／平方米，同比提高12.9％，是1996年以来同期的最高增幅。全国有12个地区商品房销售均价增幅超过10％，６个地区价格增幅超过20％。去年中国房地产开发投资增长28.6％，增幅比去年同期降低5.5个百分点；土地开发面积增长12.2％，增幅比去年同期下降7.8个百分点；但商品房销售率高达133.6％，全国空置商品房面积下降0.8％。目前我国城镇居民人均居住面积只有13.6平方米，与国外发达国家人均居住面积20—30平方米相比，其差距是十分明显的，所以房地产业有着广阔的发展空间。据世界银行统计资料显示，人均GDP达到600-800美元时，住宅项目可行性研究报告第5页共78页产业将进入高速增长阶段。2000年我国人均GDP为830美元，2002年更是达到了870美元，住宅开发占房地产开发总量的90%以上。因此，未来几年，随着GDP的进一步增长，以住宅为主的房地产业将进入一个快速发展阶段。从购买力分析，城镇居民人均可支配收入2002年达到6860元，比去年增长8.5%；另外，城乡居民储蓄存款余额已达7.38万亿元，比去年增长14.7%。随着收入的增加和房改力度的加大，居民购房置业的意识也在增强。从消费意向看，有25%的人准备今年买房。在准备买房的居民中，有34%的人是为了解决基本居住问题，51%的人是为了扩大居住面积和改善居住条件，5%的人用于保值投资，10%的人用于经营、出租等其它方面的用途。这说明城镇居民对住房的需求已开始从“有房住”向“住好房”方向转变。目前居民消费结构升级是房地产业发展的内在驱动力，也正是增加住房消费的良机。另一方面，作为国家支柱产业的房地产业，为国家的GDP增长贡献了个百分点。宽松的产业政策为房地产业提供了外部驱动力。由此看来，建筑房产消费仍有巨大的潜在市场。有关专家预测，我国房地产热潮可持续20年。**房地产业发展十余年，不仅有举步维艰，也有寻找城市营造与可持续发展的历程。刚刚过去的2004年，房地产市场历经风雨。在推进房地产业健康发展的同时，国家有关部委相继出台了治理整顿土地市场秩序、投资新政、控制拆迁规模、规范拆迁管理等系列宏观调控政策。2004

项目可行性研究报告第6页共78页年的陕西房地产市场，开发购销呈现几大特点：首先是房地产开发投资幅度明显下降，二是房地产开发投资自有资金比重加大，自筹资金同比增长均在50%以上，三是商品房供需基本平衡，价格稳中有升。同时，房地产投资结构中的住宅投资比例继续增长。**市委、市政府日前以白皮书的形式公布了《**国际化、市场化、人文化、生态化发展报告》，阐释**市的四化发展理念。**的发展定位是：进一步提升城市的核心竞争力和经济的外向度，使之尽显其人文之都、科技之市、现代新城的魅力。目标是：世界历史文化名城、国际旅游目的城市、亚洲知识与技术创新中心、新亚欧大陆桥中国段国际装备制造业转移的主要承接地。显而易见的是人文化是四化的核心，是**城市经济社会发展的特色和目的，其目标是：是**成为最有东方神韵的人文之都、理性文明之城、诗意时尚之城、安定祥和之城，为**市未来的发展勾勒出一个美好的前景。1.2项目可行性研究的依据1、《**市建设项目承建费用统一征收办法》实施细则；2、《陕西省建筑工程综合概预算定额(1999)》；3、《城市居住区规划设计规范》；4、《**市建设项目城建费用统一收费一览表》；5、《陕西省工程建设其它费用定额》；6、《房产测量规范与房地产测绘技术》；7、“城建大厦”项目规划设计方案；8、委托方提供的其它有关资料；项目可行性研究报告第7页共78页9、委托方现场勘察及市场调查收集的有关资料。1.3项目概况项目名称：**市城建大厦建设地点：**市五路口土地性质：国有土地出让建筑用地面积：5720平方米总建筑面积：68068