房地产经纪人房地产交易制度政策章节题库第三章 房地产转让相关制度政策第三节 其他类型房地产转让管理

房地产经纪人房地产交易制度政策章节题库第三章房地产转让相关制度政策第三节其他类型房地产转让管理购买经济适用住房满（）年，可以通过相关法定程序取得完全产权。购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意。关于划拨土地使用权转让的表述中，正确的是（）。A.应由受让方办理土地使用权出让手续，不必缴纳土地使用B.暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土地收益上缴国家C.可不办理出让手续，但受让方应缴纳土地使用权出让金按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。限价商品房按照的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。C.低房价低地价以划拨方式取得土地使用权的私有住房，因（）的原因，可以不办理土地使用权出让手续。C.亲友之间相互转让关于婚姻家庭财产纠纷的表述，正确的是（）。A.当事人达成的以登记离婚为条件的财产分割协议，若协议离婚未成，人民法院可认定为协B.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认C.夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方可请求赔偿损失土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于成片开发土地的，应当（）。C.完成开发投资总额的20%以上转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕当日起（）日内，划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。C.转让方与受让方协商缴纳根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》，限制被执行人转让其房地产的情形有（）。C.违反财产报告制度的在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容包括（）。C.相关的权利、义务是否已经转移E.开发项目受让人已经签订的拆迁、设计（）离婚分割财产涉及不动产时，纳税人在办理个人无偿赠与或受赠不动产免征个人所得税手续时，应提交的材料有（）。C.双方当事人身份证明原件及复印件下列关于经济适用房的说中，正确的有（）。A.购买经济适用住房不满3年，不得直C.转让经济适用住房时，需要交纳土地收益等相关价款下列关于查封登记的房地产转让限制的说法正确的有（）。A.被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋，人民法院不B.人民法院对可以分割处分的房屋应当在执行标的额的范围内分割查封，分割查封在协助执行通知书中明确查封房屋的具体部位C.登记机构对被司法机关和行政机关依法查封、预查封的房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续记手续的，对有关的登记机构和直接责任人可以依照民事诉讼法的规定处理E.被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程A公司转让该项目给C公司需（）手续。C.到房屋权属登记机关办理转移登记某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小W公司通过（）方式获得该经济适用住房小区开发用地。A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程（）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。C.商品房预售许可证甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由国有建设用地使用权出让的最高年限为（）年。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中公司预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）。C.建设工程规划许可证甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的原拆迁安置补偿合同权利、义务由承担。甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中，丙公司应缴纳（）。某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供()文件。C.投入建设资金达到工程建设总投资25%以上的证明某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需要征用本市Z乡400亩基本农田以外的耕地。开发半年后，W公司决定调整最初的开发方案，欲在部分经济适用房用地上建造4栋商品住宅，并决定委托Y房地产中介机构代理销售经济适用房和商品住宅。在建设过程中，由于建设资金不足，W公司将在建的4栋商品住宅抵押给本市H建设银行，取得了2000万元的建设贷款。两年后，该经济适用房小区及4栋商品住宅交付使用，W公司委托D物业管理公司进行整个小W公司取得土地使用权的批准部门为（）。支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中C公司调整开发方案应（）。C.调整土地使用权出让金A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程C公司要改建商业用房应办理的手续有（）。B.签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使C.签订土地使用权转让合同甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丁公司欲改变土地用途，须办理的手续和程序为（）。C.取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等共计2000万元，2014年6月A公司将项目整体转让给C公司，C公司通过市场分析后，决定调整开发方案，即拿出5hm2的土地用于开发商品住宅，其余仍用于经济适用住房的开发，并按规定补交了800万元的地价。C公司采取先建商品住宅的方式开发，当商品住宅建设一段时间后，C公司用在建工程（建筑物的价值约为3000万元）作抵押从甲建行获得了一部分资金，2014年9月，C公司开始预售该商品住宅。2015年6月，王某从C公司手中A公司转让该项目给C公司需办理（）手续。C.签订房地产开发项目转让合同A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程A公司获得该开发用地的方式是（）。-------------------------------------------------答案部分----------------------------------------------《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经济适用住房满5年，共同共有房屋的买卖条件较为严苛。除非另有约定，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有《城市房地产管理法》明确规定，对划拨土地使用权的转让管理有两种不同的处理方式，①需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；②不改变原有土地的划拨性质，由转让方上缴土地收益或做其他处理。对于暂不办理土地使用权出让手续的，应当将土严格执行限制性要求开发建设和定向销售的普通商品住房。限价商品房按照“以房价定地价”的思③按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的；④同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的；⑤转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让年限、土地用途和其他条件的；⑥根据城市规划土地使用权不宜出让的；⑦县级以上地方人民政府规定暂时无法或不需要采取土地使[D项]，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自项]，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。[A项]，当事人达成婚诉讼中反悔的，人民法院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。已购公有住房的土地使用权绝大《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目①属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；②属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管《城市房地产管理法》明确规定，对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式：①需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金；②不改变原有土根据《关于对失信被执行人实施联合惩戒的合作备忘录的通知》限制被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：①有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；②以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；③以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；④违反财产在办理备案手续时，房地产开发主管部门要审核的内容有：①项目转让是否符合有关法律、法规的规定；②房地产开发项目转让人已经签订的拆迁、设计、施工、监理、材料采购等合同是否作了变婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：①一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；②一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一《国家税务总局关于进一步简化和规范个人无偿赠与或受赠不动产免征营业税、个人所得税所需证明资料的公告》（国家税务总局公告2015年第75号）规定，纳税人在办理动产免征营业税、个人所得税手续时，应报送：①《个人无偿赠与不动产登记表》；②双方当事人的身份证明原件及复印件（继承或接受遗赠的，只需提供继承人或接受遗赠人的身份证明原件及复印件）；③房屋所有权证原件及复印件。属于离婚分割财产的，还应当提交：①离婚协议或者人民[E项]，已经购买经济适用住房的家庭又购买其他住房的定回购。[A项][C项]两项，购买经济适用住房满5年，购房人上市时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。[B项]，个人购买的经济适用住房在执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；②被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；③被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定，转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交给土地使用者使用的行为。已购公有住房的土地使用权绝大部分在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。担保《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开国有建设用地使用权出让最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。[D项]，商品房预售方案是在申请商品房预售许可时，提交的材料。[A项]，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。本案例中，C公司用在建工程设立了抵房