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文档简介

石家庄写字楼市场调研报告一、总述：石家庄市的市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征，从市场调研的情况看来，石家庄的写字楼已经趋于饱和状态，正面着转行。由于本案的初步定位思路是高端写字楼，因此以下主要分析石家庄的写字，商务楼情况。二、区域分析：

写字楼要求的是交通便利、闹中取静，既不能重合于商圈，又不能远离完善的商业配套。所以石家庄写字楼密集区域和桥东桥西两大商业区是分不开的。两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。1.东购商业区分析：是河北省政府所在地，东购－人民商圈起步较早，是石家庄发展的源动力所在，传统的金融、贸易等行业较发达。火车站，银行，市政单位当配套设施较为完善。2．北国商业圈分析：是石家庄市政府所在地，同时北国------广安商圈相对发展得成熟一些，在城市经济发展向东南的政策引导下，大量写字楼扎堆于此。总体来说，这一区域的发展前景良好，但从城市规划、引导等方面还需进一步规范。三、石家庄写字楼的整体情况近几年石家庄写字楼市场供应量很大，市场消化慢，估计未来几年纯写字楼市场竞争非常激烈，中低档写字楼市场竞争还不是特别激烈。

据调查，近年写字楼的使用率一般在65％－75％之间。1.产品情况表：案名建筑面积使用率配套工程产品卖点安桥商务3.8万平方米97.3%临繁华地区价位低西美才智中心15515平方米98.98%地处北国商业圈商业物业成熟且完善中国盒子5万平方米98.52%70年自主产权，配有5部电梯位于市政府规划CBD

中央商务区最核心的商业地带中华商务广场5万平方米85.11%五层底商，生态空中花园化境优越，闹中取静时代中心4万平方米91.1%底商三层，商业配套MINI建筑御园广场12万平方米89.4%商业配套齐全，交通方便超大规模2.价格和销售、客户情况表：项目名称区域均价销售情况客户情况安桥商务北国商圈4500元/平方米28.78%高中收入者西美才智中心北国商圈11000元/平方米35.5%大中型企业中国盒子北国商圈4500元/平方米36.37%中产阶级中华商务广场东购商圈6990元/平方米38.35%大中行企业时代中心北国商圈5200元/平方米45.23%白领御园广场东购商圈6200元/平方米50.22%大型企业法人3、市场租赁价格和主要客户情况调查：项目名称租金水平（元/平方米/月）售价主要入住客户租凭和经营情况安桥商务306500元/平方米旅行社97.3%西美才智中心11000元/平方米中国电信三星电子99%中国盒子17.54500元/平方米清华外语学院游戏学院98%中华商务广场64.46990元/平方米银行85.1%时代中心5200元/平方米91%御园广场35．56200元/平方米89%综合以上可以得出结论：1）石家庄写字楼购买客户绝大部分都是自用客户，写字楼投资性购买还没有被广泛认可。2）石家庄高端写字楼市场购买需求量很小，这主要是因为石家庄的企业大多不愿意或没有足够实力花高价购买写字楼，表现在目前新建几乎所有高档写字楼销售情况差。3）石家庄作为一个经济比较发达的

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