地块开发可行性报告知识训讲义

地块开发可行性研究报告知识培训资料一个新项目怎样做可行性研究是有一定的方法和步骤，下面介绍一下可研的方法和步骤，重点放在其中的经济测算方面。一、项目简介包括项目的由来，项目的各项经济和技术指标（占地面积、容积率、土地的性质、价格）二、市场分析和发展前景市场分析这一块，拓展部过往已经做得非常漂亮。结合可行性报告要增加（1）宏观市场的分析；（2）当地土地市场的调查，包括整体地产市场的价格和走势（包括基准地价表、土地招、挂、拍的情况）、项目所在地土地市场价格（如是三级地还是四级地等，正常拿的价格）。（3）住宅和商业市场重点调查；（4）项目的优势和前景。节三遮、部项证目仁的灶投谈资贱估警算龙和傻资驳金蠢筹绑措浊计侦划盗项线目如进苗行慕测讯算而的梅规暴划启条旺件良或喜假历设检条桶件权开捡发川总气成总本缴计引算涝一亩个朱实舞例户：赛便项寸目湿单睬价体计牌价牲数失额舍合袭计翻总腾价字遇备刷注慈开匙发衫成宜本铸土野地杨的鹿综渣合位成济本倡转吹让得费硬用浸党把8谈8费0迅0断9茫7我7盗8枕.党4萝8握2森7谨3充5观0永.往0职0抽1饼7依4街地欲出埋让密金疼、跌土穷地盒储叶备乞费用用常、间拆芝迁疾费绪用伞等绣等鹅咨序询价费败用白忠对3肢3偿0筝支惯付挂荔仓华秤费注用详睬文2砍0侮0亲要护替酒荔宴华挑交延的切营订业省税勿舰岸1胃2津0且土碗地香交倍易恨税郑酸颠3站2靠8响.证4全8剪胃训前我期搭费质用扑规赖划俩设啄计艰勘购探吉等机专纱业轮费弱用平4棍%百1幻0该6丈9僚6那.坏5卡1盐5渔4理2马7炭.绢8率6傻0够6适7苏8广4赔.艰4和1闲1光1路设居计营、烦施侵工供等绩土珠地服平油整勉费饥用荐5冶0昏7建1候3恼1父0滑.续1怜3椒5停6惊.犬5泥5锡0括5佛单念价染视音复菠杂厘程酿度故而印定岔，严7厦1魂3唯1乖0搜.侵1娇为雀总燃建刊筑越面阅积貌建兰筑毯成饰本剧土袖建励费倍用绸0甩.抹1乔5玉7何1韵3莫1敬0鬼.健1议1踏0棕6负9任6饿.提5阔1难5眠1朵3剥5侵4伸8蜂.低9犬1沟9洗含锣装途修百附省属检工气程堂费迈0飘.哑0逃4徐7春1略3盼1住0跌.锯1朽2乳8勇5辛2渡.祸4蜜0壮4浮室虫内别水从电鉴工悟程爆费凶、扑电陡梯河、霸空芦调沫、潮发丈电纸等祥（不住仿宅右3雄0醒0炸元质，妥有辩商钳业道4刑0盾0赤元忆）文基飘础剩设计施满费磨用速（冻红差线失内蔽工广程陡费瓶用康，翠绿筹化烂、粱道浊路吉、具水土电榜工宝程盏）状基苗础底设拆施敌费棍用司0婆.须0匠1痛8皮7爽1侵3帮1矮0踩.诸1赠1音2椒8淹3懒.复5建8傅1厚8弊1析2张8丹3写.咐5冤8能1勇8顽视届工黑程彻复今杂狭程嫌度袜选娃择百单莫价妻开蜜发奸期趴间肉税饱费鹅配积套耽设脆施怀建脑设夺费寸0朋.滋0柿1肠1改7骄7班1嗽3饼1诱0浮.称1演8敏3甚4撇.静3景3衬1临1如5沫5框.瞒2鸣2亏2究1分层剥5蔽％婶计匀工准程凯监淋理疤费智1蜓.遣0违%售1芽0退6金9饿6姨.座5屡1誓5偿1搬0岗6疲.摧9寒7感里其额它知税伸费戴2聋%来1蓬0角6驻9堡6父.需5壳1俘5渡2羞1超3竟.仇9陡3轨0慨3及包旺括狗工皮程政质真量馒监剂督去费鬼0硬.膀1葛0柔5遍％良、少预及算止定膏额洪管秘理册费澡0策.辆1俘％左、鸭工蒙程霉安圣全耗监速督饿费怜0奇.魄1永5盈％缝、裕工辈程揪定瓶额催测坐定岩费所0弄.蔬0掘3扶％见等仗不廊可令预眨见邮费贿献5纯%处1阀5赠9纸8冲7陶.案7龙2素4桨7剩9轧9捏.乌3廉9酷7此9买9紫.茧3披9伸恩开淋发翅费聋用冻管滴理树费闷用缩洗2探%巴2瞎7叫3腿5阔0地.摇0坏0梯2忘5越4愧7玻.精0棋0卧0投0矿3布5侧4妨7熊.会0炊0诊凯7鞋2艇7株6弯.太9捆4膀母2滥7躬7欢6董.紧9往4毛思销榜售幕费州用串祥5稿%群4宿4图5闷9兼8蹲.杂7健5疏5肚2帝2冒2挎9丑.担9满3匀7骂7剂2害2耗2办9愧.盈9淹4赞周财只务澡费汪用韵鲁潜泽4痰5产0殿0则4诊5萍0航0屑.叶0张0蛮盒店开贫发渔总孔成恶本吩3林4钻6络2乞6尼.抓9狂4远叼财撤务颠费部用卡中迈一谦般颠应素算考银劝行新贷发款纲和澡股诵东歼投汪入窄资优金敬，壮股阿东啊投否入乡按置同仍期扫银丽行衫贷暴款贿利静率氏计深息激。沫3蜓、胜销汉售尸税乘费寻和棒销依售纯收如入鞭销牲售塔单冻价震预狂测熄父律单弟价骗预恭测们的味依脑据顿（骡市着场阴比肉较谊法识结痰合崇房暑地率产款走驼势泽）编销涨售丛收贿入纪测颜算访可扁销裂售骨的絮按肥销珠售州预踢测脑，述出挠租颂的旋按语收延益姜法触折吩算术出丝当商前天的刃价机值升。促简冒单留的宅说戏V氏＝杰a耗/故r冒×订[糕1架-岛1踪/豪(厨1风+皇r位)兼n蝴]柳，努简怨单尚测够算虫方械法兼V叉＝属a皆/炕r宰，阀资母本淹化域率寒r晨可饭取梳同才期残银毛行吨贷磨款赤利筐率贫，仇a榆为桌年挺净份收嚷益惕（腐如锯某躲房币产割年回单贵方帝租马金喉净财收名益渐为危2仔4贩0蓬元仙，扛同柄期心银拼行丽贷倚款兴利洗率践为俩6知％钟，驰则榴估副算楚它榴价搂值约为耕2购4傅0柿/阁6峡％哈＝柴4沫0欧0闯0恰元苏/央平烦方帅米梅）积。哈4存、铁资柿金缴筹陶措拘与则投捧入锅计过划窃资贵金芳的竞来许源司渠缠道按、杏贷起款患本慈金歉的笛偿膀还意及枯利案息扎支毁付筛方风案太。劲四马、床项骄目骨经妈济粒效载益身评繁价最项巧目禁经林济秤效山益淡评劳价北主招要颜通塌过翅投榴资毒利刮润泡率告、蜻财南务射内猴部逃收昼益钉率怎、定财软务灭净却现仙值晋和慰投璃资设回界收笔期廉来车进关行岭。继实佳例辟如唤下摇：蚊损傲益恩表膊与罚静伯态民盈伐利眠分尚析冻销仁售吨税罚金欺及低附静加户估祖算刻表方。绵销携售含税车金城及掘附磁加嗓估泡算哭一属览屿表绿（称实对例抽）乳序籍号奖类谅别治计鲜算芽依核据祝金跟额书1煎营潜业梦税筝销旗售泽收维入虫×馒5丙％芽2最城惊市除维培护攀建戚设丽税号营凤业适税铸×苗7危％没3晴教舞育崖费冰附踢加坚营盛业拥税防×妄3兆％佩4经防放洪导工遗程楚维次护虫费走销眼售值收齐入陷×滥0帝.劈1吊8煮％每5筒印榴花观税货销手售反收料入贞×钞0乌.潮0蹄3椅％证6纲交笔易圆管冲理垫费稍销浮售霜收此入驳×值0斥.缺5浊％透合吧计痰销约售岩收给入势×顺6击.缴2胃1陡％缓土游地渔增愤值负税洁计管算摔表别。搅（纽实胜例矮如因下光）出土轰地扁增咬值少税迹计五算笑表略序梁号硬项兵目芬计顾算讯依脖据士交捐纳贷金胡额店1即销记售烘收排入束1步2玩0辫0剖0待0类2扣扣喇除纷项火目匪金印额善1湾1滔6棉2定2泥7助.笔7忽2比.桂1化开谋发昌成妹本股8宜2改9叮3退5您2尺.艺2眨开盆发莫费攻用组9间0忆9伐7萄.馆7苦2锤.直3弊销览售岛税梁金煤及雕附础加辞7毁6桌0牺8神2炭.骂4柔其句它沿扣廉除寇项贴目赞取刷2列.汇1姑项状的滋2寻0阀％崭1睡6元5爆8训7踪3冤增炕值半额灰1姻-召2足3翼7躬7菠2倘.记3曲4周增际值陵率拘3丽/无2候3尘.郊2锅％抽5饿增贷值直税创率逗4搂小缺于蓄5腥0缸％补取报3斩0受％室6浴速尖算逝扣性除肃率悠4陷小惕于臂5摊0帮％逼取融0诵7轮土椒地稻增绕值誉税维3幅×过5畏-疼2抖×翠6脱1伪1瞒3怀1怠.显6斧9火损厨益弯表墨。贩（捷实熔例那如幸下唐）松损逢益促表滨序梢号番项变目玩计矮算膛依露据布金歌额插（靠万淡元枣）允1泰销届售区收雾入垫1熔2森0押0虏0跪0画2咸总驻成受本为费腾用族9勉2粉0仔3旷2姨.偷7稻3固销奖售触税罪金脆及耐附集加啊7者6基0愁8炸4佩土佩地泛增胁值碑税鲜1羡1龙3害1的.栋6刑9缠5弱利贡润连总弟额波1深-砖2快-忠3怜-澡4减1欢9药2叨2建7遥.项6船1敬6若所轿得塞税六5迷*笛3雹3希%钳6薯3戚4高5淹.迟1咏1系7嫌税晚后扰利尖润炕5还-园6快1贝2严8精8酒2跨.站5楼评神价躺指浇标帖：秋（帐1狠）红全足部椅投肢资己的糊投诵资载利滋润式率充=助（水利喇润扮总供额更/狠总怪投厉资节额仍）案×款1展0倒0溉％雪＝唱1谦9叔2刑2尾7游.序6捷1除/才9语2究0秤3廉2洁.给7懂＝香2狭0谣.俱8钟9姻％温〔么2届〕秃销蝶售嫩利速润候率卵=窃（沙利侄润寇总婆额踩/弊销奥售怠收愉入宜）澡×灿1恩0雾0肉％证＝膊1铸9今2徒2眨7为.忆6皮1恭/授1遥2资0菜0拉0葛0唯＝光1存6坏.牧0熟2市％糟本凡项故目性二沈个胡静焦态巴评杂价尤指熟标跑与椅房誉地鼠产冒同仆行翅业浩相羞应掩指限标额比吨较惹，掠可欧以削接带受错，带故夏项挤目数从柜静趁态秃指猎标属上弹可既行嫌。厨可跃运株用案资戚金极估即算迅表喷。驶现罪金棋流职量乱表汇与塞动却态侵盈湾利遗分疏析毒财墨务辉内帜部底收腾益消率备（蛇F肃I舰R益R加）将财娱务歌内翁部方收厘益叔率肚（肢F朝I炮R缠R易）询是岔指角项舱目壶在汁整产个痛计单算靠期厘内欠各病年结净条现话金但流苍量寨现库值击累经计璃等灵于把零狱时蒜的红折练现镰率具。术它陡反夺映米项仓目舅所谦占太用饭资论金圈的横盈桥利攻率填，珠是拖考姨察辅项往目页盈鸭利栏能秋力唉的拔主伐要临动峰态往评使价举指肾标冠。球当粱F买I罩R童R寺大疾于罗基宣准率收绑益升率芬时柏，梦则纠认丽为挽其燕盈欧利漠能悼力故已丧满未足跳最巾低哈要兔求傅。馒实肠例糟中税通娱过诱项排目勇现协金屑流悉量止表叔（摔全渣部谅投寻资行及醋自爆有导资陆金程）卖计昌算尚可巷得简：支全晓部瘦投密资元的哭财唇务京内钻部皇收顺益舱率握为鸦：桃1遗1枝.境6料％坐自决有毁资弟金袄的肃财桃务句内蜡部吗收愚益按率沸为季：啄3尸4离％询基茧准唐收俭益地率肥的烧大梅小灰起泻决吓于帆银汇行呢的避利赚率泉高案低扎、豆项霜目棵经脂营衰的滥风醉险信程康度苏及猜经毕营牙的次目拣标蒜和泊要控求按等此。利本愤项饿目快的贯贷莫款仔利辛率愈为剥6战％躺，斜故盐本围研仔究状报蓬告披起播基返准旅收贴益抬率限i谦c悉为呈8肤％呜，涂由饱下耍面胀表毙格骂地旧计劝算卸结篇果隙可抛知吐，抗本绒项乔目鞠全逮部肃投晨资议及书自目有境资总金魂内担部崭收些益蜘率突均演高皇于日基腾准区收刑益累率坡。祥表喷示肢项嗽目泪可蓬行最。竿实铺例什表董格提：签财车务走现便金承流维量撒（虹全杆部晕投烤资剑）销慧论拨胁精否求单桐位举：打万搂元龄序纤号岂项匆目萌合丈计鼠建彻设幅经聪营静期膊0妨3寸0价4扎0欺5闲0背6凳0吓7段0吴8派0猴9军1扇0狐1基1抓1本现女金词流朝入榴1摩2说0恢0睬0匆0政4注8寻0制0时6纱4漫0马0皆9爱6包0疾0凭2稿4妻0腰0趣0坟2俭7枕2笋0免0沈3配2罚0格0怠0胃1辰6再0未0蓝0董1制.泉1链销斗售湿收悼入翅1宋2风0聪0国0毙0斜4芒8些0驴0裹6余4修0夸0席9曲6宜0爱0巷2烛4线0影0脾0熟2岂7想2胆0庄0拐3芝2柴0奶0莲0伞1费6懒0乡0残0旬1瓣.余2膊其匠它价收励入留2蕉现盟金袄流劈出搜1殿0趣1凭2处2个9皮.狼8垄1持0姓0突0山9芒0尸0援0秆1默4碍6阅0嘉3蜓.庆4歇1困0青8钥0讽4椅.阔6丝1哈3虽2胸0白6峰.腿7惰1爱6敬0北1布6仪.坊9药1颗7千4同1耍9馋.架2产1渠7浸1史6劳7恋.众6课2阁0唇1柏1闭.责3我2湿.洋1微建畜设洽投尘资叹8匪6愤1唱4影5踏1犹0洪0转0拌9劲0刺0脖0神1禁4薯0得0诞0缠1辟0漆0望0脾0得1张2靠0利0贴0笑侮1切3帜0敌0拥0捎找1驱4躁0宾0遇0树收1间3矛1药4典5缝楚2策.困2蜓销欠售樱税群金崭及致附饰加肥7尊6电0坊8猪3炎0肤4屋.芦3各4低0愿5灾.凳8友6叛0弯8退.妇6崇1丑5观2促1荣.诱6柏1滔7脚2刘4蓬.钥5后2莫0捡2害8革.申8朋1匀0融1昂4缴.愿4拨2塞.丧3导土分地讽增掘值眉税裁1嗓1衔3轰1鬼.嗽6径9弄4黄5粒.难3坏6贱0善.绢4候9党0哨.省5哲2恳2宫6顿.受3乳2丢5槐6出.单5眯3理0藏1朵.熄8摸1驴5播0优.帅9县2饱.雪4堪所课得吴税仗6鞋3摊4萄5塌.柔1侄1呜2惰5鸭3请.埋8倒3已3乘8慧.僚4籍5坑0庭7黑.穷6阁1六2油6扩9灵1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