版权说明:本文档由用户提供并上传,收益归属内容提供方,若内容存在侵权,请进行举报或认领
文档简介
巴彦卓尔市新华街南、朔方路西地块项目概念规划设计方案2011.08提纲1.规划条件2.规划定位3.规划设计规划方案一规划方案二规划条件项目位置
项目用地位于巴彦卓尔市新华街以南、朔方路以西,属城市近郊。项目区位依据城市规划,项目周边将发展成为集中居住区,北边配有部分集中商业金融用地。城市规划分析项目位置项目位置商业金融用地巴彦淖尔市城市总体规划(2010-2030)中明确了未来城市的组成主要分为三个功能片区,而本项目所在的临河片区属于城市综合服务区,所处位置为三片区的交接处,与其它两区间被城市生态景观带分隔。城市规划分析项目位置用地分析项目被已有道路及规划道路划分为六处独立地块,除五、六号地块外其余均为居住用地。由于地块北侧为商业综合用地,建议一、二号地块与其呼应,以提高商业价值,而五、六号地块的居住性相对较高,可考虑与一、二、三号任意地块置换。周边已有两条道路建成,其余均为规划路,存在调整的可能。一号地块北侧现有一座加油站及两座4S店,三号地块东南角则有一座110KV变电站,四号地块南侧与北边渠相接,宜设置高档住宅产品。用地分析四号地块被规划道路划分为两个均小于80亩的小地块,本案建议将四号地块间的规划道路取消,将四号地块调整为一个完整的地块。调整之后的地块面积将比原始规划面积增加6250.28平方米。规划定位该住区属于城市新区型二类住区:住区周边具有良好的自然环境质量,距离城市中心区域有一定距离,但道路交通联系便捷,其容积率为1.5—2.0。本项目周边将有较为成熟的商业开发商入驻,因此本案定位将分为两个方向,一个以商业为主题的目标商业区域,一个以居住为主的近郊小镇,而本规划也对两种方向分别做了一种规划方案。规划设计规划方案一本项目规划用地较大,不宜集中规划单纯住宅,而北侧更将有红星美凯龙入驻,目前正在建设当中,且其东侧现状为一处大型建材市场,因此,规划商业综合体或是商业集中区域比较适合目前已有的城市建设。巴彦淖尔市于150公里范围内拥有的城市群较为稀少,因此不宜考虑跨区域的大型商业综合体,宜以覆盖单一城市为导向的城市商业体。商业分析100公里150公里而地块北侧除已有的建材市场外,建设中的红星美凯龙总建筑面积近70万平方米。其中商业面积近50万平方米。其业态除红星美凯龙建材家居外,还有大五金、小五金、家纺城、小商品批发城、文化商城、酒店、餐饮、娱乐、办公、物流、居住、百货、超市、影院、住宅公寓等多种业态。商业分析婚庆摄影综合体高尔夫品牌门店花卉汽配窗帘布艺餐饮商业分析建材家居商业集中区域在大型建材家居商业集中区域内一般设有的其它商业主要有汽配城、花卉市场、窗帘布艺、餐饮等,其它多见的业态还有婚纱摄影、高尔夫练习场等,建设中的红星美凯龙是一大型城市综合体,未能设置的业态主要有汽配城、花卉市场、婚纱摄影、高尔夫练习场等,因此本案的业态以此为切入点,集中设计了以婚庆为主题的商业区域。总平面图因五、六号地块相对于一、二、三号地块更适宜规划住宅,故本案将医院及学校的位置分别移至一号及三号地块。如此便形成了以一、二、三号地块为主的公建区域和以四、五、六号地块为主的住宅区域。婚庆主题区由于婚纱摄影是以目标消费群为主体的商业区域,所以无需将其布置在城市主干道的沿街面。酒店可作为专业的婚庆宴席举办场所。教堂作为酒店的附属部分,可兼作婚礼堂。如能征得教堂南向地块,即可作为婚庆花园,用以室外摄影及高端婚庆场所。将二号地块的商业主入口布置于西侧,其目的主要为延伸商业区域,由于二号地块的业态面对的是目标消费群,故对其入口位置的重要性要远低于商业区域的延伸。商业集中区域医院汽配花卉窗帘布艺婚纱摄影会所总平面图会所设于两块居住用地之间。别墅区位于四号地块东南角,景观与环境最佳。住宅区域沿建筑退线布置底层商业。住宅区住宅区别墅区主要经济技术指标地块名称用地面积(单位:平方米)总建筑面积(单位:平方米)地上建筑面积(单位:平方米)地下欲建面积(单位:平方米)容积率一号地块64597.59123600103000206001.59二号地块59483.3811376094800189601.59三号地块84176.15148680123900247801.47四号地块105715.37190700152560381401.44五、六号地块92485.72224975179980449951.95总计406458.218017156542401474751.61业态住宅商业酒店学校医院合计面积271540203400748003950065000654240配比42%31%11%6%10%100%业态配比表各地块经济技术指标一号地块指标表(用地面积:64597.59平方米):建筑物名称单座面积楼座数量面积合计
汽配38000138000
医院65000165000
地上建筑面积总计(单位:平方米)103000
二号地块指标表(用地面积:59483.38平方米):建筑物名称单座面积楼座数量面积合计
花卉36000136000
窗帘布艺29400129400
婚纱摄影29400129400
地上建筑面积总计(单位:平方米)94800
三号地块指标表(用地面积:84176.15平方米):建筑物名称单座面积楼座数量面积合计
酒店68800168800
商业960019600
学校35000135000
幼儿园450014500
教堂600016000
地上建筑面积总计(单位:平方米)123900
四号地块指标表(用地面积:105715.37平方米):建筑物名称单座面积楼座数量面积合计
住宅(11层)4180520900
住宅(13层)49401259280
住宅(15层)5700528500
独栋别墅90043600
双拼别墅420104200
联排别墅3204414080
商业22000122000
地上建筑面积总计(单位:平方米)152560
五、六号地块指标表(用地面积:92485.72平方米):建筑物名称单座面积楼座数量面积合计
住宅(9层)3420620520
住宅(13层)49401469160
住宅(15层)6840534200
住宅(18层)5700317100
会所500015000
商业34000134000
地上建筑面积总计(单位:平方米)179980
西北角鸟瞰图西南角鸟瞰图东南角鸟瞰图规划方案二本案在方案一的基础上取消婚庆主题业态,增加住宅面积,并连同医院植入老年住宅业态,以丰富区域内业态的多样性。总平面图本案较方案一减少了商业面积,增加了住宅面积,住宅中又分为老年住宅、普通住宅及别墅区。医院的位置保持原有规划,而学校的位置改为老年住宅,并将其学校移到一号地块。供目标消费群使用的业态仅设有汽配与花卉两种。二、三号地块业态分布会所位置兼顾三块集中居住用地。汽配及花卉作为建材家居类商业综合体常见的混搭业态,又由于其拥有良好的独立经营性,故本案仍保留此两种业态。住宅区域沿建筑退线布置底层商业。由于三号地块东南向现状有变电站,故其周边未设置较高楼层的住宅。一、五、六号地块业态分布医院位置不变,并合理布置部分老年住宅。老年住宅其沿街部分布置底商。一号地块位于新华街的沿街位置布置一商务酒店。并将学校移至一号地块内。四号地块业态分布四号地块布置与方案一相同。主要经济技术指标业态配比表地块名称用地面积(单位:平方米)总建筑面积(单位:平方米)地上建筑面积(单位:平方米)地下欲建面积(单位:平方米)容积率一号地块64597.5911460095500191001.48二号地块59483.3811376094800189601.59三号地块84176.15177480147900295801.76四号地块105715.37190700152560381401.44五、六号地块92485.72188600150880377201.63总计406458.217851406416401435001.58业态住宅老年住宅商业酒店学校医院合计面积24646066880175800480003950065000641640配比38%10%27%7%6%10%100%各地块经济技术指标一号地块指标表(用地面积:64597.59平方米):建筑物名称单座面积楼座数量面积合计
酒店48000148000
商业800018000
学校35000135000
幼儿园450014500
地上建筑面积总计(单位:平方米)95500
二号地块指标表(用地面积:59483.38平方米):建筑物名称单座面积楼座数量面积合计
花卉36000136000
汽配58800158800
地上建筑面积总计(单位:平方米)94800
三号地块指标表(用地面积:84176.15平方米):建筑物名称单座面积楼座数量面积合计
住宅(5层)190035700
住宅(7层)266037980
住宅(9层)3420723940
住宅(11层)4180416720
住宅(15层)5700634200
住宅(18层)6840427360
会所800018000
商业24000124000
地上建筑面积总计(单位:平方米)147900
四号地块指标表(用地面积:105715.37平方米):建筑物名称单座面积楼座数量面积合计
住宅(11层)4180520900
住宅(13层)49401259280
住宅(15层)5700528500
独栋别墅90043600
双拼别墅42010
温馨提示
- 1. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等,如果需要附件,请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
- 3. 本站RAR压缩包中若带图纸,网页内容里面会有图纸预览,若没有图纸预览就没有图纸。
- 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
- 5. 人人文库网仅提供信息存储空间,仅对用户上传内容的表现方式做保护处理,对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑,并不能对任何下载内容负责。
- 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容,请与我们联系,我们立即纠正。
- 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
最新文档
- 2024软件物料清单实践指南
- 文具店英语日常用语
- 部编版五年级语文上册一二单元月考卷
- 2024届湖北省T8联盟高三下学期压轴考试(二模)物理试题(解析版)
- 2024届北京市朝阳区高三下学期二模物理试题(解析版)
- 2023-2024学年浙江省杭州市联谊学校联考高一下学期5月月考物理试题(解析版)
- 2024年多边投资担保合同样本
- 2023年2-氯-5-甲基吡啶项目需求分析报告
- 2024标准造价师人事挂靠合同
- 2024合同模板入股合同书某装饰公司案例可以参考
- 给女朋友道歉
- 12、口腔科诊疗指南及技术操作规范
- 第一单元整合设计课件(共55张)统编版语文九年级上册
- 主题班会-尊重老师
- 2022年新青岛版(六三制)六年级上册科学全册教案教学设计
- 《思想道德与法治》 课件 第六章 学习法治思想 提升法治素养
- 银屑病规范化诊疗中心项目介绍PPT课件
- 《钢结构厂房工程量计算表》
- 铁路 车务 运转系统 非正常接发车作业办理要点 36条
- 高一新生开学PPT课件
- 新北师大版小学四年级数学上册全册导学案
评论
0/150
提交评论